Наследование, оформление недвижимости на малолетнего ребёнка (сын, внук)

Прошу не зацикливаться на конкретном случае с Пашей Техником, интересуют все тонкости оформления и реализации владения недвижимости несовершеннолетним ребёнком: кто и как оформляет право собственности на малолетнего ребёнка, кто защищает это право до момента совершеннолетия ребёнка, кто платит налоги на недвижимость, оплачивает услуги ЖКХ, кто и на какие деньги поддерживает жилое состояние недвижимости - от отопления и уборки жилья до мелких и крупных ремонтов?

Интереснее обсудить более реальный для нас вариант чем несколько квартир - наследование или оформление на совсем маленького ребёнка (от 3 лет) права собственности загородного дома с участком (дача в СНТ или частный дом в деревне, сельском поселении).

Для конкретики обсуждения всё же процитирую инфоповод про недвижимость Паши Техника:

Российский рэпер Паша Техник (настоящее имя - Павел Ивлев) оставил своему шестилетнему сыну Ивану несколько квартир в Москве. О наследстве артиста стало известно информационному агентству.

Так, по совету бывшей жены Евы Карицкой, рэпер еще при жизни купил сыну четырехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров в одном из ЖК (точная локация этого жилья не уточняется).

Помимо этого, Ивлев владел квартирами в районах Перово и Некрасовка на востоке Москвы. На его имя также зарегистрирована квартира в 17-этажном панельном доме на Совхозной улице рядом со станцией метро 'Люблино'. Вся принадлежавшая рэперу недвижимость достанется сыну как единственному наследнику.

Паши Техника не стало 4 апреля 2025 года. До этого он несколько дней пребывал в состоянии искусственной комы в больнице Таиланда после отравления неизвестными веществами. Рэперу было 40 лет.

В памяти есть и другой, менее драматический инфоповод.

Московская семья во время октябрьских событий 1917 года бросила три своих дома и бежала на дачу в Подмосковье. План был - переждать смутное время на даче. Судьба распорядилась иначе. Московские дома семья потеряла. Временное убежище превратилось в постоянное место жительства семьи более чем на век. Члены семьи были лояльны советской власти, в разное время три поколения семьи занимали достаточно значимые посты и должности. Не бедствовали. Работали. Москва в 1917 году была маленькой, дача находилась далеко от границы города. Сейчас это место находится всего в нескольких километрах за МКАД. Второе и третье поколения семьи купили рядом с первым участком ещё три участка. В шаговой доступности, буквально на одной улице. В наше время построили там дома для ПМЖ. Один из домов бабушка оформила сразу на трёхлетнего внука (объяснение - чтобы не переоформлять дважды, сначала на дочь, потом на внука).

Интересуют все нюансы такого оформления частного жилого дома на участке в подбрюшье Москвы, и все нюансы содержания дома и участка - как минимум до совершеннолетия внука.

Войт Майндербайндер!

Отчего у Вас такая озабоченность по данному вопросу? Вы тоже собираетесь скоропостиженно покинуть столь прекрасный мир от передоза и оставить все свои "недвижества" малолетним наследникам или... "просто чтобы поговорить"?

Вы - не хотите поговорить об оформлении недвижимости на малолетнего ребёнка?
Легко можно перевести вас в разряд читателей.

Избегайте перехода на личности и выяснение отношений в разделе.

Тут особо много разговаривать не о чем, хоть в случае с каким-то там техником или просто загородным домом - несовершеннолетние наследники принимают наследство в лице своих законных представителей - родителей. собственником наследственного имущества является сам несовершеннолетний ребенок, а действия по принятию наследства - оформление документов, оплата государственной пошлины и иных расходов, связанных с принятием наследства, осуществляется законными представителями.
Все расходы по содержанию имущества несовершеннолетнего ребенка несут его законные представители - родители (сейчас не будет пока рассматривать случаи, когда у такого ребенка нет родителей), то есть они платят коммунальные платежи, налоги и т.д. и т.п.
При наличии задолженностей, суд так и взыскивает - с несовершеннолетнего ребенка в лице его законного представителя

Cazador:
Тут особо много разговаривать не о чем, хоть в случае с каким-то там техником или просто загородным домом - несовершеннолетние наследники принимают наследство в лице своих законных представителей - родителей. собственником наследственного имущества является сам несовершеннолетний ребенок, а действия по принятию наследства - оформление документов, оплата государственной пошлины и иных расходов, связанных с принятием наследства, осуществляется законными представителями.
Все расходы по содержанию имущества несовершеннолетнего ребенка несут его законные представители - родители (сейчас не будет пока рассматривать случаи, когда у такого ребенка нет родителей), то есть они платят коммунальные платежи, налоги и т.д. и т.п.
При наличии задолженностей, суд так и взыскивает - с несовершеннолетнего ребенка в лице его законного представителя

Спасибо! Вы прояснили основные принципиальные вопросы.
Если можете, расскажите технические моменты передачи в собственность загородного дома от (живой) бабушки внуку (у внука есть родители). Какой правоустанавливающий документ подтверждает передачу права собственности от бабушки к внуку, и как происходит весь процесс передачи?

Войт Майндербайндер:
Если можете, расскажите технические моменты передачи в собственность загородного дома от (живой) бабушки внуку (у внука есть родители). Какой правоустанавливающий документ подтверждает передачу права собственности от бабушки к внуку, и как происходит весь процесс передачи?

«Передача» в собственность загородного дома от бабушки внуку происходит так же как и любой отчуждение-приобретение права собственности на недвижимую вещь - на основании гражданско-правовой сделки (договора), как то купля-продажа, дарения, мена и т.п.
В данном случае, раз речь, как я понимаю идет о безвозмездной передачи имущества, стоит говорить о договоре дарения.
Он заключается между бабушкой и внуков в лице законного представителя - родителя, то есть договор подписывают бабушка и родитель ребенка, но имущего дар получает ребенок, он же приобретает право собственности на это имущество.
Договор дарения целого дома (если речь не о доле в доме) можно заключить в простой письменной форме или в нотариальной.
После этого переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ).
Сейчас свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдается, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, где собственником будет указан несовершеннолетний ребенок

Cazador:

.. . заключается между бабушкой и внуков в лице законного представителя - родителя, то есть договор подписывают бабушка и родитель ребенка, но имущего дар получает ребенок, он же приобретает право собственности на это имущество...

А поясните ещё, пожалуйста, какие полномочия у законных представителей в части отчуждения этого имущества есть. Ну, скажем есть бабушка старая, есть внук, есть мамаша с асоциальным поведением. Бабушка опасается, что в случае её смерти дом наследуется и пропивается дочерью. Бабушка дарит дом внуку, а мамаша, как законный представитель продаёт от имени внука? Или нет? Ну, или нормальная мамаша с нормальным папашей разводятся. Оба они законные представители. Папаша женится на другой тёте с тремя детьми, а тётя выедает ему мозг, у твоего сына целый дом, а мы с тремя детьми в однушке ютимся...
Пожалуйста поясните такие моменты.

Originally posted by ZARBAZAN I:

А поясните ещё, пожалуйста, какие полномочия у законных представителей в части отчуждения этого имущества есть

Сделки с имуществом несовершеннолетнего собственника его законные представители могут совершать только с разрешения органов опеки и попечительства, которые в описываемых вами примерах, такое разрешение дать не должны

Originally posted by Cazador:

(сейчас не будет пока рассматривать случаи, когда у такого ребенка нет родителей)

Полагаю , что вопросы с законными представителями ребёнка прояснены .

А как будет с ребёнком который внезапно стал сиротой и его определи в детдом ?
Со счетами в банке (если они есть) вполне понятно . А вот -
- Не получиться-ли так что вместо родительской квартиры-дома он по совершеннолетию получит "угол" в коммуналке когда деньги на унаследованных счетах закончатся .

Cazador:
Сделки с имуществом несовершеннолетнего собственника его законные представители могут совершать только с разрешения органов опеки и попечительства, которые в описываемых вами примерах, такое разрешение дать не должны

А известны прецеденты, когда органы опеки и попечительства ДАВАЛИ разрешение законным представителям на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего собственника?

Законными представителями несовершеннолетнего ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть ОБА родителя? Или при наличии живых матери и отца кто-то один из них может быть законным представителем?

Ещё два технических вопроса.
1. Как происходит вступление в право владения несовершеннолетнего собственника по достижении им совершеннолетия (18 лет)?
2. Этот вопрос касается сохранности имущества несовершеннолетнего собственника. Что будет, если законные представители несовершеннолетнего собственника в какой-то момент перестанут оплачивать коммунальные платежи (например, плата за потреблённое электричество), перестанут оплачивать налоги на землю и имущество, перестанут платить членские взносы в СНТ.

Если с момента подписания договора до наступления совершеннолетия должно пройти 10 лет, это достаточно большой срок, произойдёт подобное - что будет с имуществом, с домом и участком?

За 10 лет законные представители могут надумать разное.
Могут изменить своё мнение, в том числе из-за чужого влияния (например, могут попасть в секту каких-нибудь адвентистов 38-го дня).
Законные представители не пьют, не ведут асоциального образа жизни, скрытны, внешне ничем не отличаются от обычных граждан. Но в голове уже стоят определённые установки. И в силу своего "изменённого мировоззрения" законные представители могут изменить своё решение сохранять собственность несовершеннолетнего - могут перестать оплачивать налоги, членские взносы СНТ, коммунальные платежи.

Дом отключат от электросети, по неуплате налогов на землю и дом не знаю какие санкции могут быть, по неуплате членских взносов в СНТ тоже не в курсе возможных санкций. Дом "де факто" становится "бесхозным". Трава не кошена - штраф в размере от двух до трех тысяч рублей (ст. 20.4. КоАП РФ). И т.д. и т.п.

Если за 5 лет до наступления совершеннолетия законные представители перестают оплачивать вышеперечисленные обязательные платежи - может ли за этот срок произойти "отчуждение по закону" дома и участка?

Cazador:
'Передача' в собственность загородного дома от бабушки внуку происходит так же как и любой отчуждение-приобретение права собственности на недвижимую вещь - на основании гражданско-правовой сделки (договора), как то купля-продажа, дарения, мена и т.п.

В данном случае, раз речь, как я понимаю идет о безвозмездной передачи имущества, стоит говорить о договоре дарения.
Он заключается между бабушкой и внуком в лице законного представителя - родителя, то есть договор подписывают бабушка и родитель ребенка, но имущего дар получает ребенок, он же приобретает право собственности на это имущество.

Я правильно понимаю, что безвозмездный договор дарения дома и участка между бабушкой и внуком НЕВОЗМОЖЕН без согласия родителей (или хотя бы одного из родителей) ребёнка стать законными представителями? Или есть иные варианты?

Войт Майндербайндер:
Я правильно понимаю, что безвозмездный договор дарения дома и участка между бабушкой и внуком НЕВОЗМОЖЕН без согласия родителей (или хотя бы одного из родителей) ребёнка стать законными представителями? Или есть иные варианты?

Невозможен без согласия хотя бы одного из законных представителей, так как договор дарения это двусторонняя сделка, для ее совершения одаряемый должен принять подарок, а так как все сделки от имени несовершеннолетнего ребенка заключают его законные представители, то есть они подписывают договор, без них (одного из них) это невозможно и вариантов нет

Originally posted by Войт Майндербайндер:

А известны прецеденты, когда органы опеки и попечительства ДАВАЛИ разрешение законным представителям на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего собственника?

В данном случае однозначный отказ в таком разрешении не подразумевается. Имеется ввиду, что орган опеки и попечительства должен изучить ситуацию и дать или не дать разрешение в интересах ребенка. Если законные представители продают недвижимость ребенка, чтобы купить ему же более хороший вариант и вся схема прослеживается и не дает возможности нарушить интересы ребенка, то почему бы и не дать такое разрешение.

Originally posted by Войт Майндербайндер:

Законными представителями несовершеннолетнего ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть ОБА родителя? Или при наличии живых матери и отца кто-то один из них может быть законным представителем?

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются оба родителя, но действовать и принимать решения за ребенка имеют право каждый по отдельности. Это в случае, когда нет спора между родителями о том, кто из действует в интересах ребенка. Такие споры очень часты при разводе родителей и спорах в связи с этим о разделе имущества

Originally posted by Войт Майндербайндер:

Как происходит вступление в право владения несовершеннолетнего собственника по достижении им совершеннолетия (18 лет)?

Никакой специальной процедуры нет. В 18 лет ребенок перестает нуждаться в законных представителях и осуществляет свои права и обязанности сам

Originally posted by Войт Майндербайндер:

Этот вопрос касается сохранности имущества несовершеннолетнего собственника. Что будет, если законные представители несовершеннолетнего собственника в какой-то момент перестанут оплачивать коммунальные платежи (например, плата за потреблённое электричество), перестанут оплачивать налоги на землю и имущество, перестанут платить членские взносы в СНТ.

Суд взыскивает эти долги с ребенка как с собственника имущества В ЛИЦЕ его законных представителей, то есть принудительно долги приставы будут взыскивать с родителей

Originally posted by Войт Майндербайндер:

Если за 5 лет до наступления совершеннолетия законные представители перестают оплачивать вышеперечисленные обязательные платежи - может ли за этот срок произойти "отчуждение по закону" дома и участка?

Что вы подразумеваете под "отчуждением по закону"?

Originally posted by Войт Майндербайндер:

Если с момента подписания договора до наступления совершеннолетия должно пройти 10 лет, это достаточно большой срок, произойдёт подобное - что будет с имуществом, с домом и участком?

То же самое, что и с любым домом и участком независимо от того кто собственник - несовершеннолетний или совершеннолетний

Cazador, большое спасибо вам за содержательные ответы.

Cazador:
Что вы подразумеваете под "отчуждением по закону"?

Имел ввиду изъятие из-за ненадлежащего использования участка. То, чем пугают (цитата) - "С 1 марта 2025 года у россиян смогут отобрать земельный участок без вмешательства прокуратуры, достаточно будет иска от чиновника. Если на участке заметят хлам, отсутствие забора, заросли сорняков, собственнику дадут 1 год на исправление. То же касается и участков, которые в течение 3 лет используются не по назначению."