Guns.ru Talks
Юридическая консультация
Если есть вопросы по земельному законодательству и т.п.... ( 1 )

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Если есть вопросы по земельному законодательству и т.п....
Vovanoid
10-4-2007 20:11 Vovanoid
задавайте их либо тут, либо в Р.М.

По долгу службы расскажу все, что знаю

----------
"А для чего на свете мед? Для того, чтобы я его ел!" (ц) Винни-Пух

mixmix
10-4-2007 20:16 mixmix
Ууу у меня много, но как сделать так чтоб они решились? ;?
Vovanoid
12-4-2007 19:02 Vovanoid
Сначала их надо задать )) Поскольку Вы из Москвы, а я нет, то помогу разве что словом, а делом - вряд ли
Vovanoid
12-4-2007 19:54 Vovanoid
Выложу один вопросик из Р.М.

quote:
Originally posted by Woland[RU]:
Приветствую!
Очень рад что прочитал ваше сообщение, в связи с ситуацией:

Хочу приватизировать часть придворового участка около дома. (город)
Дом находится в смешанной форме собственности - часть квартир приватизирована, часть нет. Какие права на эту территорию возможно получить и после каких процедур.

С уважением, Иван.

Это огромный геморрой. Во всех подробностях - ниже...

Земельный участок под многоквартирным домом в силу ст. 16 ФЗ "О Введении в действие Жилищного Кодекса" станет БЕСПЛАТНО коллективно-долевой собственностью собственников помещений в этом доме с момента проведения кадастрового учета данного участка.

То есть, в конце, ПО ИДЕЕ , каждый собственник помещения, неважно, жилого или нет, в многоквартирном доме, должен получить свидетельство о праве собственности на долю в этом земельном участке, пропорциональную доле площади помещения в общей площади помещений.

До момента кадастрового учета зем. участок под многоквартирным домом однозначно являецца госсобственностью и им рулит муниципалитет (см. ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса").

Соотв., к этой ситуации применима ст. 36 Земельного Кодекса (про предоставление земель госсобственности, на которых расположены здания), где написано, что по СОВМЕСТНОМУ обращению всех собственников помещений (лучше, конечно, как велит ЖК РФ, заранее провести общее собрание один раз, выдать кому-то одному доверенность от всех и дальше пускай этот один везде и бегает), администрация подготовит проект границ этого земельного участка. На этой стадии возможен затык из-за несогласия жильцов с администрацией относительно того, какие должны быть границы - то ли по отмостке, то ли по фактическому использованию, как велит п. 8 ст. 36 ЗК РФ, то ли по методике, утвержденной Правительством РФ, по которой на каждый многокв. дом положено земли в размере 98% общей площади всех его помещений...

Когда проект границ утвержден органами МСУ, они должны участок отмежевать и поставить на кадастровый учет, причем за счет жильцов (та же ст. 36 ЗК РФ). Либо, по доверенности от администрации, это могут сделать и сами жильцы.

Теперь, вроде бы самое время выпустить распоряжение о предоставлении жильцам этого участка, ан нет! Администрация ссылается на п.1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса", где написано, что зем. участок УЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью хозяев помещений, и поэтому никаких распоряжений по нему она выпустить не может.

В силу закона юстиция (ФРС) тоже не зарегистрирует права на собственность, т.к. перечень правоустанавливающих документов, на основании которых может быть сделана гос. регистрация права, четко указан в ФЗ "О гос. регистрации прав": это распоряжения о предоставлении, договоры купли-продажи или аренды, решения суда, свидетельства и т.п., но никак не сам текст закона.

Более того, даже если жильцы сходят в суд и получат решение суда о признании за ними права собственности (а больше никакого правоустанавливающего документа им не светит), ФРС все равно не зарегистрирует право собственности, т.к. есть еще одно противоречие: в ЖК РФ написано, что зем. участок под многоквартирным домом - это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА, т.е. де-юре этот участок идентичен лестничной площадке, которая хоть и является долевой собственностью, но право на нее не подлежит гос. регистрации.

ИТОГО: право долевой собственности на зем. участок под многоквартирным домом НЕВОЗМОЖНО зарегистрировать. Разве что ФРС пойдет на нарушение ЖК РФ...

Если права не зарегистрированы, то жильцы формально не собственники, несмотря на запись в законе, и по кадастру тоже не числятся собственниками. Соответственно, и зем. налог они платить тоже не будут.


ВЫВОД: участок под домом, с короым так много проблем, лучше сформировать по отмостке дома, в метре от стен, а впритык к нему попросить администрацию предоставить юр. лицу - ТСЖ, например, ДРУГОЙ участок, смежный с этим, на котором нет эмногоквартирного дома и который свободен от всех вышеперечисленных проблем.

Если есть вопросы (а они, наверное, есть ), милости прошу

Vovan-Lawer
12-4-2007 20:10 Vovan-Lawer
Спасибо за предложение своих консультаций в разделе. По личному опыту отмечу, что ни с одной отраслью права нет таких проблем, как с земельным законодательством. Оно усложняется с каждым годом.
BGH
12-4-2007 20:26 BGH
А если такой вопросик:
Есть отдельностоящее здание. Произошла несогласованная перепланировка с изменением внешних границ в капиталке. Краткосрочная аренда закончилась. Согласовать перепланировку нет возможности. Выделить участок в рамках границ здания, тоже невозможно, поскольку границы на БТИ и в реале сильно не совпадают. Чего можно требовать в судебном порядке?
mixmix
12-4-2007 21:02 mixmix
quote:
Originally posted by Vovanoid:
Сначала их надо задать )) Поскольку Вы из Москвы, а я нет, то помогу разве что словом, а делом - вряд ли

SBZ
12-4-2007 23:14 SBZ
Vovanoid
буду рад видеть в разделе))
Vovanoid
15-4-2007 16:08 Vovanoid
quote:
Есть отдельностоящее здание. Произошла несогласованная перепланировка с изменением внешних границ в капиталке. Краткосрочная аренда закончилась.

Краткосрочная аренда чего? земли или здания?

quote:
Согласовать перепланировку нет возможности. Выделить участок в рамках границ здания, тоже невозможно, поскольку границы на БТИ и в реале сильно не совпадают. Чего можно требовать в судебном порядке?

А какая конечная цель? Оформить землю, оформить здание, или что-то еще? Какие исходные документы на землю и здание есть сейчас?

BGH
16-4-2007 03:28 BGH
quote:
Originally posted by Vovanoid:

Краткосрочная аренда чего? земли или здания?


Земли.
quote:
А какая конечная цель? Оформить землю, оформить здание, или что-то еще?

Оформить землю.
quote:
Какие исходные документы на землю и здание есть сейчас?

На землю - истекший краткосрочный договор аренды, на здание - свидетельство о праве собственности в нереконструированном виде.
Vovanoid
17-4-2007 19:30 Vovanoid
С узаканиванием самостроя сейчас однозначного ничего нет, т.к. в ст. 222 ГК РФ, которая раньше давала право узаконить в судебном порядке, внесли изменения, и теперь вопрос подвис в воздухе.

По сложившейся практике делают так:

НИКОМУ НЕ РАССКАЗЫВАЮТ, что со зданием (зданиями) что-то делалось. Наивно приходят продлять договор аренды со свидетельствами на здание, ссылаясь на п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса, по которой у собственника здания ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право покупки или аренды земельного участка, на котором это здание расположено. То есть безо всяких конкурсов!

И только после получения на руки зеленого свидетельства о регистрации права аренды есть смысл судиться насчет узаканивания самостроя.

edit log

BGH
18-4-2007 01:38 BGH
Такая схема может сработать только при условии, что БТИ не придет?
Vovanoid
18-4-2007 18:19 Vovanoid
Так а вы их и не вызывайте. У вас же на руках полный комплект нормальных документов на здание в его "первозданном" виде. Зачем Вам вызывать БТИ? Или у вас местная администрация на этом очень сильно настаивает, чтоб каждый заявитель на продление договора аренды приносил свежую справку от БТИ, что с домом никаких метаморфоз не было?
BGH
18-4-2007 18:43 BGH
БТИ год живет, потом нужно новое заказывать. А они уже в курсе о перепланировке.
Vovanoid
23-4-2007 22:38 Vovanoid
А орган гос. власти или МСУ, который аренду на землю будет продлять, знает о перепланировке? И требует ли справки из БТИ?
BGH
23-4-2007 23:07 BGH
Конечно требуют БТИ, а БТИ знает о перепланировке.
Vovanoid
24-4-2007 20:25 Vovanoid
Вы писали, что согласовать реконструкцию нет возможности. То есть была какая-то фицияльная переписка с БТИ или пока предварительно устно узнавали?
BGH
24-4-2007 23:47 BGH
У нас в Москве есть масса ньюансов по полномочиям органов, пост-фактум согласующих перепланировку. В данном случае это невозможно.
Vovanoid
26-4-2007 18:45 Vovanoid
Да я понимаю, нюансы везде свои есть Но невозможность как установлена? По переписке?

Если уже есть переписка, в которой вы просите согласовать, а вам отказывают? Если да, то можно попытацца оспорить отказ в согласовании в суде, обязательно сославшись на то, что ваше новое здание отвечает всем требованиям СНиПов и т.п., и воспользоваться "нюансами". Если Вы не уверены в таком соответствии - то необходимо искать еще большие "нюансы" в работе суда, которые, опять же, везде свои.

До согласования перепланировки, хоть в судебном, хоть в каком другом порядке, возможности оформить землю не вижу.

BGH
26-4-2007 22:44 BGH
Спасибо.
Vovanoid
2-5-2007 15:20 Vovanoid
А ради интереса, не поделитесь, что говорили другие по данному же вопросу?
BGH
6-5-2007 00:59 BGH
Обозначали размер "нюансов"
Vovanoid
7-5-2007 20:43 Vovanoid
К сожалению, без нюансов никак
rufei
16-5-2007 16:07 rufei
Вопрос такой: мой отец владеет домом (Новгородская обл.), его надо переоформить на меня. Нотариус в Москве сказала, что дарственную можно оформить только по месту нахождения дома, это так? И второй, что мне потом надо сделать, что бы оформить право собственности на дом и землю?
Заранее спасибо.

----------
Ф-584370

Vovanoid
28-5-2007 18:37 Vovanoid
2 rufei:

"Вопрос такой: мой отец владеет домом (Новгородская обл.), его надо переоформить на меня. Нотариус в Москве сказала, что дарственную можно оформить только по месту нахождения дома, это так? И второй, что мне потом надо сделать, что бы оформить право собственности на дом и землю?
Заранее спасибо."

Насчет дарственной точно скажу завтра, сомневаюсь в своем ответе. По переоформлению дома и земли нужно знать, какие документы на землю есть у Вашего отца сейчас и есть ли вообще хоть какие-нибудь? Это, я так понимаю, не садовый, а жилой дом, да?

edit log

Vovanoid
28-5-2007 18:51 Vovanoid
quote:
Originally posted by Толян59:
С границей нашего Дачного неком кооп граничит небольшой искуственный карьер на котором мы отдыхаем ,а другие "срут" т .к коопер находиться на земле бывшей в/ч (с законным землеотводом)а крьер вроде как находиться на их теретории или в 50 метровой зоне граници (они же его и выкопали в трудные времена продавая песок)как нам последовательно поступить с его ограждением и последуещем или арендой или отторжением в пользу нашегоо кооп.в/ч уже нет земмля просто формально числиться за МО и находиться в режиме передачи гражд властям. Хоца навести порядок рыбку там запустит зону отдыха сделать для сэбэ. Спасибо заранеее.

Земля, числящаяся за МО, скорее всего, является федеральной собственностью и распоряжается ей Территориальное управление Росимущества по Вашему субъекту РФ.

Необходимо обратиться в это терр. управление, они (или Вы, по доверенности от них), отмежуют земельный участок, который Вы хотите арендовать, поставят на кадастровый учет и после этого заключат с Вами договор аренды.
Только после этого можно что-то огораживать, иначе Вы становитесь нарушителями ст. 7.1 КоАП РФ

Обратите внимание, что испрашиваемое Вами использование участка ни в коем случае не должно содержать слова "СТРОИТЕЛЬСТВО", т.к. в этом случае велика вероятность попасть на конкурс. Если все будет без этого слова, то порядок предоставления будет значительно проще - по ст. 34 Земельного Кодекса РФ.

Могу подробнее

edit log

Harmful
29-5-2007 10:02 Harmful
Владимир здравствуйте... ситуация следующая...

1992 год.. Постановление Сельской Администрации о выделении земли под Садовое Общество..
Как приложение к постановлению, в архиве есть список из 600 человек, первоначально поданый председателем СО.
В 2001 году.. этот список уже состоит из 1000 человек.. т.е. продолжают нарезаться куски земли.
И так, некий человек, получил у председателя СО... садовую книжку, и ему был выделен земельный участок. Через два года он продал участок знакомому,
.... второй владелец.. опять же получив у председателя СО.. садовую книжку.. исправно всё платил... и надумал.. продать...
И вот !.. третий покупатель решил озадачиться и участок оформить в собственность.
НО!!!. необходим правоустанавливающий документ. данный документ отсутствует.
Для рег. палаты в моем случае, правоустанавлиывающим документом. является, выписка.. из ПЕРВОНАЧЛЬНОГО!!... списка.. Но фамилии первого владельца там быть не может..
Так как участок нарезался... как и многие последующие, после составления списка..
Но органы как и Кадастровая Палата... так и Рег..палата..
более поздние списки не признают..
Дело в том, что.. В 200-х годах председатель решил "заработать".. денег.. и пустующие участки толкал .. налево делая фиктивные документы.. и в настоящее время в отношении его возбуждено уголовное дело.
всявязи с этим... чиновники.. прикрывая ж...у.. только разводят руками.

Но участок есть!.. Претендентов на него нет! Каковы возможные схемы узаконить всё!

Vovanoid
29-5-2007 19:24 Vovanoid
quote:
Originally posted by Harmful:
Владимир здравствуйте... ситуация следующая...

1992 год.. Постановление Сельской Администрации о выделении земли под Садовое Общество..
Как приложение к постановлению, в архиве есть список из 600 человек, первоначально поданый председателем СО.
В 2001 году.. этот список уже состоит из 1000 человек.. т.е. продолжают нарезаться куски земли.

Вот тут возникает первый вопрос: а точно ли новые участки нарезаются на территории садоводческого товарищества? Если за его пределами, то распоряжаться этой землей могет только местная администрация, а не председатель садоводства. Если внутри садоводства, то надо почитать исходное Постановление сельской администрации - в какой вид права передана обществу земля? Все в собственность юр. лицу - садоводческому обществу или сами участки лично садоводам как физ.лицам, а т.н. "земли общего пользования" - садоводству как юр.лицу?

Кроме того, надо заглянуть в устав товарищества и посмотреть, уполномочен ли председатель распоряжаться "землями общего пользования", предоставленными товариществу?

quote:
Originally posted by Harmful:

Но участок есть!.. Претендентов на него нет! Каковы возможные схемы узаконить всё!

Надо сначала инфу по моим вопросам, а если есть возможность - процитируйте исходное постановление администрации? И обязательно узнайте, как расположены новые участки!

Vovanoid
29-5-2007 19:54 Vovanoid
quote:

Originally posted by PAdonAk:
Пасибище!!!
в общем есть несколько участков - садоводства и ИЖС . Начинать хотим с дома в садоводстве.. Все в собственности, есть кадастр, свидетельство , договор купли продажи..

А в чем тогда тут вопрос?

А можно еще вопросик по с/х землям?
Насколько сложно переводить земли из разных категорий в садоводства/ДНП/ИЖС ? сколько обычно это занимает по времени, по деньгам?
Почему это интересует - сейчас будем заниматься загородным строительством, но либо продают уже переведенные такими ГА и за такие суммы, что мы не потянем, либо обещают помощь в переводе - но никаких конкретных цифр и сроков не называют....

Если я правильно понял, то это вопрос о переводе земель с/х назначения в другие категории с целью их застройки.

Перевод делается согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 24.12.2004. и Земельным Кодексом (читать строго в последней редакции, обязательно с учетом 232-ФЗ, лучше прямо из Консультанта скачать).


Как правило, для застройки переводят из 1 категории (земли с/х назначения) во 2 (земли населенных пунктов), 3 (земли промышленности...) и 4 (рекреационного назначения), смотря какая застройка. В Вашем случае, если Вы хотите понастроить ИЖС, оптимальна 2 категория. Делается это путем включения участка в черту населенного пункта. Решение принимает правительство субъекта РФ. Для этого необходимо, чтобы местная администрация вышла на них с проектом черты населенного пункта, собрать все согласования проекта с надзорными инстанциями, бла-бла-бла... Как правило, по времени это не менее года, по деньгам - фицияльно это бесплатно, но если вдруг за этот год Вы где-то оброните чемодан с шестью нулями ненаших (10-20 и более га), то это может очень помочь. Еще один нюанс - за переводом может обращаться только хозяин участка или его доверенный представитель. Тонкостей и хитростей еще много, чем больше дадите исходной информации - тем конкретнее и полезнее ответ



Где можно почитать какие нить законы по земле?

Учитывая то, что их постоянно редактируют и меняют (едва ли не самая динамичная отрасль права), лучше в Консультанте, Гаранте и т.п.


Хотели купить тут в правительстве Ленобласти около ГА земли... задали вопрос - на основании чего продаются земли федерального значения?

Наверное, имелось в виду - земли федеральной собственности? Тогда см. ответ, данный Толяну59 тремя постами ранее.

Чиновник ни одного документа предоставить не смог.. слился и сказал что все распродано... но цены были мегаинтересные...

Скорее всего, Вы видели цены порядка 1000 рублей за сотку для ИЖС или 15000 руб за га для с/х - так это кадастровая стоимость, по ней землей не торгуют, иногда тока используют в качестве СТАРТОВОЙ ДЛЯ ТОРГОВ


и еще... огородничества - реально застраивать?

Везде по-разному, зависит от позиции ФРС в каждом конкретном районе. Где-то пропускают, где-то нет... Оптимально и наиболее надежно - сменить в местной администрации вид разрешенного использования на ИЖС или что вам нужно

Вот.. если можешь что нить по этому подсказать - заранее огромное пасиб ))
Наташа


Типа опа

PAdonAk
29-5-2007 20:18 PAdonAk
[QUOTE]Originally posted by Vovanoid:
quote:

[b] Originally posted by PAdonAk:

в общем есть несколько участков - садоводства и ИЖС . Начинать хотим с дома в садоводстве.. Все в собственности, есть кадастр, свидетельство , договор купли продажи..

вопрос в том, что дом строится на продажу.. т.е. возможно в ипотеку.. доки должны быть в порядке )) с чего начинать, чтобы меньше было гемора с регистрацией дома покупка проекта, геодезия, какие нить согласования по канализации - или тупо строица, в итоге даеца на руку - и дом зарегистрирован?

Чиновник ни одного документа предоставить не смог.. слился и сказал что все распродано... но цены были мегаинтересные...

Скорее всего, Вы видели цены порядка 1000 рублей за сотку для ИЖС или 15000 руб за га для с/х - так это кадастровая стоимость, по ней землей не торгуют, иногда тока используют в качестве СТАРТОВОЙ ДЛЯ ТОРГОВ

не... 1500 баксов за сотку земли, принадлежащей военной части... обещали перевод в ДНП в течение месяца..
по чиновнику уже навели справки нечиновник оказался

и еще... огородничества - реально застраивать?

Везде по-разному, зависит от позиции ФРС в каждом конкретном районе. Где-то пропускают, где-то нет... Оптимально и наиболее надежно - сменить в местной администрации вид разрешенного использования на ИЖС или что вам нужно

Пасиб.. т.е. не надо идти к председателю, через него что то решать?

И еще вопрос.. у нас участок - крайний в садоводстве.. дальше поле... можно ли арендовать еще какой нить участок за нашим? и к кому обращаца с этим вопросом?

Fotik
29-5-2007 22:30 Fotik
Владимир здравствуйте!
Есть несколько вопросов,посоветуйте как поступить правильно.
1.Новый председатель садоводства начинает продавать куски земли,не включенные в кадастровый план участка,но являющиеся соседними кусочками (типа 2-3 сотки)от границы участка наискосок до канавы и типа того. Дороги к этому участочку проходят только через участки,находящиеся в собственности. При этом председательша рекомендует в весьма категоричной форме отказываться от земель общего пользования.
Может ли она в такой ситуации продать эту землю не предложив её вначале выкупить нам (то есть соседям)? Насколько это в рамках закона?
Как будет осуществляться проход будущих собственников участка на их территорию-никаких дорог и тропинок в обход там нет.
Что можно сделать в этой ситуации?
2.Мой участок расположен на границе садоводства,рядом полоса леса (лесфонд)и дорога.Нормальный лес начинается уже за дорогой. Могу ли я оформить лес в надзор или аренду (ну вот эту лесополосу-там метров 15 в ширину.Пилить не собираюсь-наоборот отгородить от вырубки и почистить.
И как это возможно сделать? У меня в собственности 8,8 сотки ну и до границы еще сотки 4-5 может будет в общей сложности с углами.
3.Могу ли я (и как)оформить аренду земель общего пользования на участок,находящий по соседству и являющийся отрезанной ручьями частью земли?

Заранее спасибо!
Вопросы ещё будут

Сергей.

Крестьянин
30-5-2007 15:25 Крестьянин
Здравствуйте, вопрос у меня такой.

Как могут глухие, практически заброшенные деревни (прописаны 1-2 чело-
века, летом заселяются ещё 2-3 дома, всего домов от 5 до 10) по всем
документам проходить как "поселения городского типа" ??

Столкнулся с этим при переоформлении своих владений.

Какие подвохи могут скрываться за этим необъяснимым отнесением в данную категорию? Во всех инстанциях ничего вразумительного мне не от-
ветили (хотя тётки были вполне доброжелательными).

q123q
1-6-2007 12:00 q123q
Вот тут есть проблемма наследственного плана связанная с землёй https://forum.guns.ru/forummessage/69/219168.html
Буду признателен за любые советы.
rufei
4-6-2007 13:31 rufei
quote:
Originally posted by Vovanoid:
[b] 2 rufei:

"Вопрос такой: мой отец владеет домом (Новгородская обл.), его надо переоформить на меня. Нотариус в Москве сказала, что дарственную можно оформить только по месту нахождения дома, это так? И второй, что мне потом надо сделать, что бы оформить право собственности на дом и землю?
Заранее спасибо."

Насчет дарственной точно скажу завтра, сомневаюсь в своем ответе. По переоформлению дома и земли нужно знать, какие документы на землю есть у Вашего отца сейчас и есть ли вообще хоть какие-нибудь? Это, я так понимаю, не садовый, а жилой дом, да?

[/B]

Извиняюсь, просто нахожусь в паре тысяч км. от дома. Документы есть, какя-то бумага, типа права собственнсти. Просто, с печатью сельсовета, вроде свидетельства о праве собственности. Как именно офрмлен дом (я имею ввду жилой или нет) я не знаю, но он был жилой.

Vovanoid
5-6-2007 14:11 Vovanoid
quote:
Originally posted by PAdonAk:

quote:
вопрос в том, что дом строится на продажу.. т.е. возможно в ипотеку.. доки должны быть в порядке )) с чего начинать, чтобы меньше было гемора с регистрацией дома покупка проекта, геодезия, какие нить согласования по канализации - или тупо строица, в итоге даеца на руку - и дом зарегистрирован?

Тупо строицца не стоит, сначала надо обязательно согласовать проект, чтоб по всем СНиПам и т.п. был, иначе потом можно попасть на то, что придецца отодвигать дом, чтобы был выдержан противопожарный разрыв Умнее сразу все согласовать как надо, это менее затратно, чем потом по судам годами ходить. Обязательны также заранее техусловия на электричество и прочие коммуникации. А то так у нас один товарисч с удивлением узнал, что разрешение на подключение 3 проводов стоит более полумиллиона ры официально!


Пасиб.. т.е. не надо идти к председателю, через него что то решать?

С председателем надо будет тока решать вопрос о выходе из садоводческого товарищества, если у вас там нечто подобное есть.


И еще вопрос.. у нас участок - крайний в садоводстве.. дальше поле... можно ли арендовать еще какой нить участок за нашим? и к кому обращаца с этим вопросом?

Зависит от того, чья земля, которую вы хотите арендовать. Если это сельхозугодья в колхозе - то решаецца общим собранием колхозников, если земля в населенном пункте в ведении администрации - то в администрацию, если частная собственность - то к хозяину

edit log

Vovanoid
5-6-2007 14:34 Vovanoid
quote:
Originally posted by Fotik:
Владимир здравствуйте!
Есть несколько вопросов,посоветуйте как поступить правильно.
1.Новый председатель садоводства начинает продавать куски земли,не включенные в кадастровый план участка,но являющиеся соседними кусочками (типа 2-3 сотки)от границы участка наискосок до канавы и типа того. Дороги к этому участочку проходят только через участки,находящиеся в собственности. При этом председательша рекомендует в весьма категоричной форме отказываться от земель общего пользования.
Может ли она в такой ситуации продать эту землю не предложив её вначале выкупить нам (то есть соседям)? Насколько это в рамках закона?

Зависит от того, что написано в уставе вашего товарищества. Если сказано, что землями общего пользования, находящимися в собственности садоводства как юрлица, вправе распоряжацца председатель, то она вправе их продавать, не предлагая Вам. Если в уставе написано, что эти вопросы решаются общим собранием, то понятно, что нет

Но тут есть нюанс - на садоводческие участки установлены (законом Вашего субъекта РФ) предельные минимальные и максимальные размеры. Минимум обычно 200 - 300 кв.м. Посмотрите этот закон Вашего субъекта, если председатель формирует земельные участки, которые по размеру меньше установленного минимума, то это незаконно, их не поятавят на кадастровый учет и не зарегистрируют в ФРС. (см. 28-ФЗ от 02.01.2000 "О государственном земельном кадастре", ст. 20)

quote:
Originally posted by Fotik:
Как будет осуществляться проход будущих собственников участка на их территорию-никаких дорог и тропинок в обход там нет.
Что можно сделать в этой ситуации?

Вот тут-то у вас появляется самый реальный механизм влияния на ситуацию. Во-первых, если Ваша смежная граница с выделяемым участком ранее не межевалась и не ставилась на кадастровый учет, то согласование этой границы на местности с Вами ОБЯЗАТЕЛЬНО. (ст. 69 Земельного Кодекса РФ, Постановление Правительства РФ ? 396 от 7 июня 2002) Вы вправе не согласиться с таким прохождением границы, но об этом обязательно заявить пиьсменно прямо в акте согласования границ и в территориальный отдел Роснедвижимости.

Кроме того, для прохода на новый участок через Ваш необходимо заключать договор сервитута (ст. 23 Земельного Кодекса РФ) между Вами и тем, кто будет проходить или проезжать. Тут Вы опять становитесь хозяином положения, да еще и вправе требовать оплату (та же ст. 23). Споры решаюцца, ясное дело, в суде.

А еще право сервитута подлежит государственной регистрации, т.е. информация о сервитуте должна быть отражена в Ваших свидетельствах на землю. Пока ее там нет - нет и права сервитута, т.к. гос. регистрация является единственным доказательством существования права (122-ФЗ "О гос. регистрации прав")

quote:
Originally posted by Fotik:
2.Мой участок расположен на границе садоводства,рядом полоса леса (лесфонд)и дорога.Нормальный лес начинается уже за дорогой. Могу ли я оформить лес в надзор или аренду (ну вот эту лесополосу-там метров 15 в ширину.Пилить не собираюсь-наоборот отгородить от вырубки и почистить.
И как это возможно сделать? У меня в собственности 8,8 сотки ну и до границы еще сотки 4-5 может будет в общей сложности с углами.
[B]


А точно ли лесополоса - это лесфонд? Это точно не земли сельхозназачения? ОТ этого все и зависит.

quote:
Originally posted by Fotik:
[B]

3.Могу ли я (и как)оформить аренду земель общего пользования на участок,находящий по соседству и являющийся отрезанной ручьями частью земли?

Заранее спасибо!
Вопросы ещё будут

Сергей.

Где и как расположены участки? В садоводстве? В населенном пункте? На землях с/х назначения?

Vovanoid
5-6-2007 14:37 Vovanoid
quote:
Originally posted by Крестьянин:
Здравствуйте, вопрос у меня такой.

Как могут глухие, практически заброшенные деревни (прописаны 1-2 чело-
века, летом заселяются ещё 2-3 дома, всего домов от 5 до 10) по всем
документам проходить как "поселения городского типа" ??

Столкнулся с этим при переоформлении своих владений.

Какие подвохи могут скрываться за этим необъяснимым отнесением в данную категорию? Во всех инстанциях ничего вразумительного мне не от-
ветили (хотя тётки были вполне доброжелательными).

При оформлении земли для Вас не принципиально, значатся ли такие деревни как поселки городского типа или как деревни или как-то еще. Вам в данном случае важно только чтоб это была 2 категория земель (земли населенных пунктов), и чтобы этот населенный пункт относился к какой-то администрации, которая будет присваивать адреса и выпускать решения о предоставлении земель (при необходимости).

Vovanoid
5-6-2007 14:43 Vovanoid
quote:
Originally posted by rufei:

Извиняюсь, просто нахожусь в паре тысяч км. от дома. Документы есть, какя-то бумага, типа права собственнсти. Просто, с печатью сельсовета, вроде свидетельства о праве собственности. Как именно офрмлен дом (я имею ввду жилой или нет) я не знаю, но он был жилой.

Если есть свидетельство на право собственности на землю, выданное на Вашего отца (я так понимаю, оно белое, форматом в половину А4, печать сельсовета и выдано с 1992 по 1994 г.?), то все супер. Используя 93-ФЗ (т.н. "Дачную амнистию"), все оформляется беспроблемно, даже расхождения в пределах 2-3 соток между площадью по документам и по факту - не помеха. Сначала оформляете все на отца, потом он дарит Вам.

Для этого надо:

1. Добыть-таки это свидетельство на землю
2. ОТмежевать участок и поставить на кадастровый учет
3. Зарегистрировать права отца в ФРС
4. Подарить Вам

Кроме того, если у отца в свидетельстве указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то по той же "Дачной амнистии" все автоматически будет перерегистрировано в собственность.

Vovanoid
5-6-2007 14:47 Vovanoid
quote:
Originally posted by q123q:
Вот тут есть проблемма наследственного плана связанная с землёй https://forum.guns.ru/forummessage/69/219168.html
Буду признателен за любые советы.

Мимо суда точно не пройдете! Скорее всего, судиться придецца еще и за право собственности наследодателя, потому что оно совсем не очевидно, если, как Вы говорите, оформлено все было на отца наследодателя... Если есть более подробная информация - пожалуйста!

q123q
6-6-2007 00:03 q123q
quote:
Originally posted by Vovanoid:

Мимо суда точно не пройдете! Скорее всего, судиться придецца еще и за право собственности наследодателя, потому что оно совсем не очевидно, если, как Вы говорите, оформлено все было на отца наследодателя... Если есть более подробная информация - пожалуйста!

Сейчас уточню всё, что они имеют. Без советов тут мне не выкрутится.


Guns.ru Talks
Юридическая консультация
Если есть вопросы по земельному законодательству и т.п.... ( 1 )