Липецк
Частный дом в пригороде: плюсы и минусы.
Комрады!
Кто живёт в своём доме в пригороде (до 15 км от гор. черты; Ссёлки - ну тоже вроде пригород), поделитесь своим опытом. Ибо и хочеццо, и колеццо
Поддержу ТС, много размышлений у самого было на эту тему, в основном "логистика" до работы, школы, д.сада.
От кого города не указали?
Я живу :-) Мне нравится. Раньше жил в городе. Деревни никогда не было, т.е. о своем доме имел слабое представление.
Из плюсов, например, никаких проблем с парковкой :-) И еще много чего :-)
Особенных минусов я пока не нашел.
quote:Originally posted by MraK111:
От кого города не указали?
Липецк
quote:Originally posted by NIK_SMR:
в основном "логистика" до работы, школы, д.сада
Ну, в общем-то тоже самое. Плюс "подводные камни", про который не догадываюсь
Думаю об участке под строительство. Всерьёз. Правда само строительство годиков через пять.
Минусы - проблемы детей. Школа, секции, в гости к друзьям/пригласить друзей. Наш пригород, К СОЖАЛЕНИЮ, не такой, как в Американском пироге, к примеру.
Про мальчика, который поехал из Ссёлок в школу и его потом год искали (так и не нашли) все помнят?
Ну и нюанс - домик строить самому. Покупной, скорей всего, окажется полным г..., сделанным быстро и дёшево на продажу. И после покупки начнёт нехило "сосать" денюжку.
Моя ИМХА - участок всё-таки в городе. В доступности соцкультбыт, медицина, полиция и т.д. Но свой дом.
------
В борьбе обретёшь ты право своё
quote:Originally posted by Антиглюк:
Комрады!
Кто живёт в своём доме в пригороде (до 15 км от гор. черты; Ссёлки - ну тоже вроде пригород), поделитесь своим опытом. Ибо и хочеццо, и колеццо
Сам планирую переехать из квартиры в дом, на мой, взгляд плюсы очевидны. Во-первых, воздух чуть свежее, к природе ближе, но самое главное, не зависишь от других, как в квартире, т.е. кто-то, что-то ремонтирует, у тебя все зашибись, но нет света или воды, а может и того и другого, причем, зачастую, внезапно. Опять же, грабители из ЖКХ обламываются, ибо никаких ОДН, виртуальных ремонтов жилья за вполне реальные деньги и т.п., в идеале вообще своя скважина и генератор и можно будет послать всех дармоедов далеко и надолго. Опять же, отсутствие неадекватных соседей, которые могут ночью врубить музыку на полную. Еще для меня важно будет, что машину можно будет без проблем помыть своим Керхером, в городе это сложно, т.к. какая-нибудь бабка обязательно решит, что ты обкрадываешь дом по воде, а за мытье машины во дворе, насколько я знаю, штраф, в своем доме такой проблемы нет. Ну и шашлыки, посиделки на природе и т.п., никто не придет к тебе за забор и не отшрафует за разведение костра.
quote:Originally posted by Mr. Qwer:
Минусы - проблемы детей. Школа, секции, в гости к друзьям/пригласить друзей. Наш пригород, К СОЖАЛЕНИЮ, не такой, как в Американском пироге, к примеру.
Про мальчика, который поехал из Ссёлок в школу и его потом год искали (так и не нашли) все помнят?
Ну и нюанс - домик строить самому. Покупной, скорей всего, окажется полным г..., сделанным быстро и дёшево на продажу. И после покупки начнёт нехило "сосать" денюжку.
Моя ИМХА - участок всё-таки в городе. В доступности соцкультбыт, медицина, полиция и т.д. Но свой дом.
Из минусов - экология ну и конечно цена, ибо участок в городе стоит, как квартира.
Частный дом это хорошо, только он должен быть со всеми удобствами - это залог комфортной жизни и душевного спокойствия)).Уж три года так живу, но в основном летом, а на зиму улетаю в тёплые края...
Свой дом это очень хорошо! Сам долго жил в своем доме, правда в городе. За городом все плюсы можно умножить на 2 а то и на 3. Как к Коле (Медведь) приезжаю, прямо душа радуется. У него кстати можно порасспросить о всех перипетиях жизни за городом. А может и сам отпишется. Но как уже означено выше, проблемы с детьми и серьезные. Детсады, школы и институты превращают жизнь за городом для родителей в сплошную нервотрепку и решение логистических задач. Именно по этому и отказался от идеи строительства своего дома за городом до момента пока дите вырастит.
Ну что, Господа!!! Выскажу свое мнение.
Плюсы:
Свежий воздух
свежие фрукты и овощи в сезон
хозяйство завести можно
охота, рыбалка если время есть
мастерская, гараж
отопление независимо, холодная и горячая вода
банька,беседка
ну и т.д.
Минусы:
работать в своем доме придется очень много
денег тоже надо много чтобы это все благоустроить
строить тоже надо начинать раньше, а то заканчивать будешь в старости
либо жить надо рядом с нормальным транспортом (которого нет в нашей стране)
в идеале лучше два автомобиля
так же думаем о доставке своего тела на работу
для детей садики и школа есть в селе, если не своем,так в соседнем,которое в 5-15 км.
Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.
Да,забыл еще. Речка у меня в 7 км.от дома, чистое, хорошее место. Только купаться я выбирался с семьей 1 раз в этом году
Medved всё правильно описал!))
Если будете нанимать рабочих, хоть наших, хоть узбеков,за ними глаз, глаз и еще раз глаз. Для меня проще все сделать самому, насмотрелся на работников. Им только можно котлованы доверять копать.
работников нужно нормальных знать)) без обид)
п.с. за темой слежу, так как сейчас крайне интересная тема
[QUOTE]Originally posted by Nord1990:
[B]работников нужно нормальных знать)) без обид)
это вот правильно подметил, только и ругаться ты с ними ты не будешь, да предъявить в случае чего........только ругань
quote:Originally posted by Nord1990:
работников нужно нормальных знать)) без обид)
Делись контактами
смотря что нужно)
у меня есть и электрики знакомые, у каменщики, и по дереву...
вот с плиточниками, пока косяк((
дерут больше чем узбеки) зато на работе не пьют(вообщем вообще не пьют)))
делают как сказал заказчик(от проекта не отступаю)
и что для меня важнее, они русские)
из минусов, сроки выполнения, больше чем у узбеков, в силу того что это все же подработка( шабашка ка бы ругательная слово ассоциирующиеся с низким качеством)
дом должен быть свой. участок большой. соседи далеко. близость леса и реки обязательно. как то так
Как человек, только что закончивший ремонт, скажу - плиточник у меня есть. Русский парень, золото, а не человек (ну и руки, соответственно, тоже золотые)
Расценки знал, человеку доверял. Сколько сказал - столько я ему и заплатил.
До сих пор радуюсь, глядя на его работу!
Ни капли не жалко денег, которые заплатил.
Привет товарищи. Сейчас пытаюсь перебраться из Москвы в Липецкую область на природу, присмотрел участок в Добровском районе, надеюсь все получится) Плюсы очевидные: лес, речка, народу мало, и самое главное своя мастерская! До Липецка 60 км. или час в пути, что после Москвы меня не смущает
[QUOTE][B]Привет товарищи. Сейчас пытаюсь перебраться из Москвы в Липецкую область на природу, присмотрел участок в Добровском районе, надеюсь все получится) Плюсы очевидные: лес, речка, народу мало, и самое главное своя мастерская! До Липецка 60 км. или час в пути, что после Москвы меня не смущает
Какая деревня Добровского района?
или Кривец или Преображеновка. скорее всего Кривец
Неплохой выбор.
И комары там не плохие племенные.
До Липецка 60 км. долековато для пригорода.уверовали в бп?
quote:Originally posted by Охотник 83:
Неплохой выбор.
И комары там не плохие племенные.
Крупней комаров и злей , чем в Кривце не видел больше нигде.Сразу видно элитные кровососы.
quote:Крупней комаров
С ними бороться только ударом ребра ладони в область позвоночника до характерного хруста)))
А где вообще лучше селиться в пригороде Липецка (в пределах 15 км), чтобы и экология и все такое были на высоте, желательно, чтобы своя вода была, т.е. скважину можно было сделать относительно недорого, ибо в местах, где до воды метров 100 и больше, свою скважину организовать довольно дорого.
И еще, какой площади должен быть дом из газосиликата, чтобы расходы на газ в зимний период не перекрыли расходы на отопление в квартире площадью метров 70? Сейчас это порядка 3500 руб. в месяц.
quote:Originally posted by medved:
Ну что, Господа!!! Выскажу свое мнение.Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.
Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
quote:Originally posted by Rosich:
А где вообще лучше селиться в пригороде Липецка (в пределах 15 км), чтобы и экология и все такое были на высоте, желательно, чтобы своя вода была, т.е. скважину можно было сделать относительно недорого, ибо в местах, где до воды метров 100 и больше, свою скважину организовать довольно дорого.
В пределах 15 км. от города водные горизонты зашкаливают по ПДК - начиная от нитратов и кончая тяж. металлами.Причём на глубине до 100 и более метров.На бумаге конечно всё " в пределах". И даже 150(!) кратное "новолипецкое" превышение по марганцу( один из главных "онкообразующих") каким-то чудом укладывается "в норму".
quote:Originally posted by Rosich:
...(в пределах 15 км), чтобы и экология...
Это вряд ли
я бы рисовал циркулем 30-ти киломметровую зону. для пущей уверенности 50-60км
quote:Originally posted by medved:
Ну что, Господа!!! Выскажу свое мнение.Дом в идеале лучше строить свой, б/у переделок много, а это лишние финансы, нервы и т.д.
Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
вот все очень расплывчато звучит...
с чистовой отделкой после узбеков? не вериться что то
опять же, ну проверяли мы как то по расчетам...сколько запросила бригада цемента а сколько нужно на самом деле....
Мой вариант, все расчеты и т.д. полностью открытую схему, четкие сроки...ну и разумеется узбеков в куй, они тока шалаши строить могут.
и да, 2 ляма, это дорого, если он конечно пару узбеков в стену не замурует, ну для надежности
п.с. ради интереса, можно прикинуть сколько будет стоить типовой домик, без отделки. чисто работа.
quote:Originally posted by Nord1990:Сколько может стоить построить дом из газосиликата площадью порядка 100-120 кв. м.? В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
вот все очень расплывчато звучит...
Смысл в том, что хотим квартиру 4-х комнатную продать и купить небольшой коттедж, со всеми удобствами, разумеется и от Липецка, чтобы было недалеко, ибо работа в городе, причем разъездная. Предполагаем за квартиру выручить порядка 2,8-3 млн. руб., этих денег должно хватить на купить участок с коммуникациями, купить готовый или построить небольшой домик из газосиликата квадратов на 100-120. Перекрытия ж/б плитами, сделать недорогой ремонт, причем электрику в состоянии сделать сам, сантехнику, отопление, думаю, тоже (проводка по дому), попробую и плитку в санузлах самостоятельно наклеить, друзья клеили сами, ничего сверхсложного нет, суперкачества не надо, лишь бы было надежно.
То что я видел на продажу, которое строили именно для продать, выглядело удручающе, причем новое и от строительной фирмы. Т.е. нужно искать тех, кто продает реально построенное для себя, либо строить самому.
quote:
с чистовой отделкой после узбеков? не вериться что то
Я, конечно, не специалист, но внешне выглядело неплохо, хотя какие там могут косяки вылезти еще не известно. Меня он уверял, что узбеки у него правильные, бригада одна и та же.
quote:
опять же, ну проверяли мы как то по расчетам...сколько запросила бригада цемента а сколько нужно на самом деле....
Плюс у него в том, что он даже не просил предоплату, т.е. строит и продает, правда, на нашем участке, вероятно, пришлось бы делать предоплату.
quote:
Мой вариант, все расчеты и т.д. полностью открытую схему, четкие сроки...ну и разумеется узбеков в куй, они тока шалаши строить могут.
и да, 2 ляма, это дорого, если он конечно пару узбеков в стену не замурует, ну для надежности
2 ляма дорого за дом с чистовой отделкой (материал их)? Спрашивал на строительных форумах, практически все уверяют, что 2800 не хватит на домик. Впрочем догадываюсь, что себестоимость дома должна быть минимум раза в полтора ниже.
quote:
п.с. ради интереса, можно прикинуть сколько будет стоить типовой домик, без отделки. чисто работа.
И было бы неплохо как-то более приземленно, т.е. на основе расценок какой-нибудь бригады или отдельных мастеров.
ну на неделе пересекусь с одним мужиком, они щас строят часовню или храм(я не разбираюсь в этих вещах) где политех, попробую уточнить
Узбеки не показатель. Другу сейчас строят дом как раз узбеки. На сколько хватает моих знаний, да и не только моих, шикарно! И ведут себя тихо. И гонять их не надо что бы работали. И есть другой пример, где вполне себе славяне рукожопые построили шалаш за бооольшую сумму денег. А когда предъявили претензию ещё и корячится начали, что так и надо и вокруг них одни дураки.
Судятся. Справедливости ради, были и диаметрально противоположные примеры. Так что все относительно. 
А экология кстати, неплохая по Добровскому направлению. Капитанщино, Горицы, Хомутец и дальше. Когда там работал, проводили экспертизу комплексную по загрязняющим факторам земли, воздуха, воды и т.д. Показатели были хорошие, а по воздуху так вообще замечательные.
quote:Originally posted by Nord1990:
В прошлом году разговаривал с человеком, который строит дома (частник, у него своя бригада узбеков) он мне сказал, что у него дом из газосиликата, без участка, с чистовой отделкой, одноэтажный, около 100 кв. будет стоить порядка 2 млн. руб.
В прошлом году двоюр. брат в Острогожске построил себе дом (закончил). Строил недолго, около года. Газосиликат, облицован красн, кирпичом,черепица, около 90 кв.м. С забором обошёлся прим. 2 млн. Но это не Липецк с непонятными архижлобскими ценниками. Тот же газосиликат , плиты - делаются там из новолипецкого сырья или везутся с Липецка, но стоят ... на четверть дешевле!
Кум достраивается.
Кирпич брал в Брянске (даже с доставкой вышло дешевле, чем в Липецке).
Плиты перекрытия брал в Старом Осколе (по той же причине)
Кладку подходили предлагали за 900р куб газосиликата и за 900р квадрат облицовки (предлагали наши). Узбеки обошлись в половину (!!!) дешевле.
Качество - супер.
quote:Originally posted by Петровичч:
проводили экспертизу комплексную по загрязняющим факторам земли, воздуха, воды и т.д
А где ещё проводили?
Из сегодняшних новостей Мейла:
"В 23-м микрорайоне дышат пылью и сероводородом
Гидрометцентр обнаружил превышение ПДК вредных веществ
Синоптики снова обнаружили в атмосферном воздухе Липецка превышение предельно допустимой концентрации сразу двух вредных веществ. В 23 микрорайоне областного центра, со вчерашнего дня, 15 июля, ПДК пыли в воздухе превышена в 1,2 - 1,6 раза, опасного газа - сероводорода - в 1,1 раза.
Напомним, превышение ПДК пыли и особенно сероводорода наблюдаются в областном центре с начала нынешнего года с завидной регулярностью."
quote:А где ещё проводили?
Только там. Для санатория нужно было.
В городе у нас действительно полная задница. Не даром владельцы заводов не живут в Липецке. Как пример, посмотрите что творится вокруг цемзавода. В радиусе нескольких километров лежит слой цемента. Люди живущие в том районе этим ессесно дышат. Новолипецк такая же картина. Травят нас граждане, беспардонно травят.
Товарищу на дом плиты перекрытия, те, приблатнённые, что до 11 метров, с привозом из Воронежа вышли дешевле, чем с нашей Стройдетали...
quote:Originally posted by Райкин:
Товарищу на дом плиты перекрытия, те, приблатнённые, что до 11 метров, с привозом из Воронежа вышли дешевле, чем с нашей Стройдетали...
Дык и я о том же, к сожалению...
quote:Впрочем догадываюсь, что себестоимость дома должна быть минимум раза в полтора ниже.
Рассчитывал сметную стоимость. Обычно больше себестоимости в два раза и выше.
Домик 100кв.м. - это не маленький
Всем привет!
quote:Какая деревня Добровского района?
quote:или Кривец или Преображеновка. скорее всего Кривец
Ратчино или Буховое. На комаров пофигу, свой участок от них избавлю, сделаю все по науке =)
quote:Originally posted by Egor_xZ:
До Липецка 60 км. долековато для пригорода.уверовали в бп?
После 7 лет в Москве час в пути для меня вполне комфортно, а БП уже здесь, обе столицы просрали. Кстати все липчане, с кем общался на эту тему считают что это уже полная глушь и задница, чему я на самом деле очень рад =) Аптека, магазин, школа, больничка и интернет есть, что еще нужно для счастья? Поближе к городу либо очень дорого для меня, либо природы нет никакой, либо соседи цыгане.
Citellus , как то не потриотично аставлять сталиццу родины в апасности...
quote:Originally posted by Egor_xZ:
Citellus , как то не потриотично аставлять сталиццу родины в апасности...
Ну это как сказать. Родина нуждается в здоровом потомстве, а в Московской тусовке пока что больше котируются бесполые гламурные космополиты =)
Ратчино - глухомань,дорог нет.
quote:Originally posted by medved:
Ратчино - глухомань,дорог нет.
Замечательно! Меньше алкотуристов-шашлычников и дачников будет. А так-то нормально там, проехать можно, до села асфальт, потом щебенка, не хуже чем в любом СНТ среднестатистическом
quote:Originally posted by Петровичч:
посмотрите что творится вокруг цемзавода
Комрады, кто в курсе, как далеко долетают ништяки от этого заведения, ежели глядеть по Чаплыгинскому шоссе (Ситовка-Введенка-Ильино-Никольское)? Кстати, как-то недавно в новостях проскакивало, что Цемзавод стал каким-то там призёром за экологичность
quote:Originally posted by Антиглюк:
Комрады, кто в курсе, как далеко долетают ништяки от этого заведения, ежели глядеть по Чаплыгинскому шоссе (Ситовка-Введенка-Ильино-Никольское)? Кстати, как-то недавно в новостях проскакивало, что Цемзавод стал каким-то там призёром за экологичность
В Липецке благодаря розе ветров все "ништяки" с новолипецка и цемзавода засрали западно - южно - восточное направление.Северное направление загрязнено не так сильно .Доводилось видеть зимние спутниковые снимки (МЧС ).Тёмные языки на белом видны отлично.Всё достаётся направлению примерно Чаплыгин - Грязи - Хлевное.На Лебедянь и Данков гораздо меньше.Это то что сверху. По воде - более менее чистая начинается с Куймани и далее на север.Левобережье - аут по воде , на много км.
quote:Originally posted by Остгот:В Липецке благодаря розе ветров все "ништяки" с новолипецка и цемзавода засрали западно - южно - восточное направление.Северное направление загрязнено не так сильно .Доводилось видеть зимние спутниковые снимки (МЧС, ).Тёмные языки на белом видны отлично.Всё достаётся направлению примерно Чаплыгин - Грязи - Хлевное.На Лебедянь и Данков гораздо меньше.Это то что сверху. По воде - более менее чистая начинается с Куймани и далее на север.Левобережье - аут по воде , на много км.
Парни, я сегодня по тамбовке на Сокол ездил, одна труба Цемзавода дымила так... в общем чуть дальше, слева от трассы ощушение было, что на полях пылевая буря или туман.
quote:Originally posted by kalmuik:Домик 100кв.м. - это не маленький
Привет соседям !
Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.
Посудите сами, для семьи из 4-х человек нужно три спальни, квадратов по 20 хотя-б. Кухня 20, и зал квадратов 30. Туалеты-прихожие и прочие туда-суда, вот уже минимум 150 надо.
Опять же, а почему - именно 100 квадратов Росич хочет ? Это не правильно. Если уж упереться именно в сотню, то надо иметь в виду, что под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж. И вот уже имеем не 100 квадратов, а 300. А денег потратим - не сильно больше чем на 100 квадратов..Процентов на 20-30, может больше потратим. Вот.А по площади выигрышь аж в 3 раза . В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь Росич кажется пострелухами занимается - ну вот можно там отличную норку себе устроить для возни с винтовками... И семье не мешаешь, и медитируешь с железом до посинения, тебе никто не мешает
quote:Замечательно! Меньше алкотуристов-шашлычников и дачников будет. А так-то нормально там, проехать можно, до села асфальт, потом щебенка, не хуже чем в любом СНТ среднестатистическом
В Ратчино своих алко хватит на 2 села.
Качество воды не очень.
quote:Originally posted by Андрей Брянск:В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь
Согласен! Подвал - обязательное условие. Причем даже не подвал, а цокольный этаж, с высокими потолками и нормальной отделкой. Прачечная, ..уячечная и даже министерство культуры всё туда.
quote:Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.
"Ващи дэвюшки есть слишком много кюшать" (с)
quote:под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж
Бесспорно!
Если привлекать, то рассчитывайте на тысячу долларов за квадрат с подготовкой к чистовой. + половина цены на отделку (без выпендрежей). + не забудьте сразу посчитать электрику, водоснабжение и отведение, кухню и санузлы, коих в доме должно быть точно не менее двух, причем последние будут наиболее весомыми по средствам. + К любой смете рекомендую накинуть процентов 25-30 на непредвиденные расходы. + не забывайте, что строить будете для себя и жить в этом доме вам и вашим близким и не пару летних сезонов, а постоянно, т.о. самоуверенность (типа да я и сам прекрасно осущ. то да се имеет смысл подвергнуть здравой критике, дабы потом не было за себя же обидно). А если руки растут из правильного места, то удастся сэкономить около 30-40 процентов средств, а вот сроки и качество "поплывут" + был свидетелем мук двух человек, которые делали сами и в одиночку - ужасы кошмары, в обоих случаях оба проф строители и качество - ок, но сроки! Небольшой дом около 80 квадратов в посадке после сборки приводится в эксплуатируемый вид уже 2 года. А про укладку стропил в одиночку можно оды складывать. Особого внимания заслуживают объекты с недостаточным финансированием - на участках стоят пустые коробки. Рассчитывайте средства таким образом, что б их хватило на коробку с чистовой, мебель нарастет сама со временем.
quote:Если привлекать, то
2 килобакса за квадрат?
Шутите? Месье видимо строитель?
Месье юрист ) Вышеизложенное основано на реальных примерах... Не кошмару ради, а реальности для...
Не пугайте людей.
Штука баксов за квадрат - это полностью готовый дом под ключ. С мебелью. И еще останется на автомобиль недорогой.
Коробка дома из газосиликата+ облицовочный кирпич + крыша + окна + фундамент из блоков(цокольный этаж) обойдется менее 10 000 руб за квадрат.
Если не облицовывать кирпичем, а например сайдингом - то это еще дешевле.
Отделочные работы внутри - можно запросто прикинуть. Электрика, газ, вода - расценки известны, можно посчитать.
Это если с привлечением подрядчиков. Если лепить самому - процентов 40 - смело вниз.
Говоря о реальных примерах - коллега в глубоком подмосковье (около 120 км пилить) строит домишко, около 100 квадратов в посадке, небольшом примыкающие гараж и мансарда, фундамент, пенобетон, облицовочный кирпич, идет подготовка к кровельным, потрачено уже больше 3 мультов. Строят узбеки ) Ждет еще крыша, черновые отделочные, двери, окна, инженерия, и проч. Считайте сами...)
quote:Originally posted by mcmsatellite_3:
Говоря о реальных примерах - коллега в глубоком подмосковье (около 120 км пилить) строит домишко, около 100 квадратов в посадке, небольшом примыкающие гараж и мансарда, фундамент, пенобетон, облицовочный кирпич, идет подготовка к кровельным, потрачено уже больше 3 мультов. Строят узбеки ) Ждет еще крыша, черновые отделочные, двери, окна, инженерия, и проч. Считайте сами...)
Говоря о реальных примерах - у меня в семье 3 дома. Третий - строю я. Сейчас чистовая отделка ведется. Площадь чуть более 500 кв.м общей площади. Цена пустой коробки с подвалом, крышей и окнами встала меньше чем в 4 миллиона рублей. Крыша - металлочерепица. Все работы выполняли строй.бригады.
Дальше мне что еще расскажете, и что посоветуете посчитать, господин юрист ?
Рассказывать Вам ничего не предполагалось. Стройте себе на здоровье. Описываю реальные примеры. Удается строить недорого - прекрасно.
Посмотрел точные цифры - 3 354 290 руб + 255 000руб за окна.
quote:Originally posted by mcmsatellite_3:
Рассказывать Вам ничего не предполагалось. Стройте себе на здоровье. Описываю реальные примеры. Удается строить недорого - прекрасно.
Строим не "недорого". Строим обычно, без выежонов, но и не экономим особо.
Конечную стОимость коробки - я привел.
Еще раз - не пишите с чужих слов никогда. Может Ваш знакомый грузы на участок вертолетом доставляет и в раствор золотой песок сыпет. Может у него в радиусе 100 км строй.материалы не продают и техники не найти. Тогда да - ценник прыгнет в небо.
П.С. У меня один малознакомый товарисч - облицовочный кирпич из израиля тащил самолетом. Естественно там только за кирпич ценник шкалил как за весь мой дом.
"Еще раз" звучит самодостаточно, добавить нечего. Но увы, огорчу Вас, непосредственно в настоящий момент строю дом на северном побережье Финского залива в 70 км от Питера - себе, но тоже без золотых унитазов ), коробка 160 квадратов посадка, + вспомогательные (гараж, терраса и проч), - только земляные работы стоят около мульта (сложный рельеф, камни); пустая коробка под крышей (тотальный подвал (а там будет вожделенный маленький тир и мастерская) и два этажа), будет стоить около 7 мультов, ну и т.д. Общедоступные ископы (песок, щебень) рядом, - плечо около 6 км. По поводу облицовочного кирпича - тут не в бровь, а в глаз, - хороший облицовочный кирпич действительно существенно удорожает конструкцию (но вот хочется, что уж тут), но не самолетом, конечно )) Т.о. с объектом обсуждения знаком в достаточной мере.
Говоря же о проектах, основанных на продаже квартиры в городе и строительстве загородного дома на вырученные средства, преследовал цель предупредить возможный излишний оптимизм заказчика строительства. Аппетит, как известно, приходит во время еды, + когда строишь для себя, согласитесь коллеги, хочется чтоб было сделано на совесть. А случаи когда коробка стоит, а денег на чистовую нету и начинается мучительная самостоятельная работа - не редки, справедливости ради, скажу о том, что есть и истинные фанаты своего дела, которые в охотку все делают сами (тут только преклоняюсь). Т.о. более чем уместно адекватно рассчитывать свои фин. способности при строительстве дома при продаже квартиры (особенно единственной).
Примеры экономного строительства тоже наблюдал не раз, к примеру, в Новгородской губернии стоит домишко (ростверк, сруб, облицовка силикатным, 2 этажа, малюсенький погребок), строил 1 человек, на тяжелые привлекались местные алкожители, строил 2 года, доводил до ума до конца жизни (увы), и все время чего то не хватало - площадь получилась около метров наверное 80 - след. одна большая комната, проходная кухня, тамбур (он же хранилище всего, что переехало из города), ну и пустой второй этаж. Хороший добротный дом. Пара, там жить сможет, а вот большая семья сомнительно, - начнутся затруднения с элементарным комфортом (случаи не до жиру, быть бы живу в расчет не берем, там хоть семеро по лавкам, все одно свои родные). Так вот дом этот обошелся в пустом виде около 3 мультов - подчеркиваю, все в варианте эконом. Вы, Андрей, описываете случай строительства объекта около 500 квадратов - комфортная площадь для большой семьи, и коробка стоила Вам около 4, предполагаю, что без черновых и чистых, приплюсуем их + добавим инженерию и злосчастные двери (ненавижу косорукие наличники )) ),санузлы и кухню (еще лестницы отдельная тема по ценообразованию) и, предполагаю, размер затрат достигнет уже десятки (исходя из той фабулы, что строим "без выежонов", но и не экономим особо).
Но, согласитесь, что продав квартиру в городе за 3, построить дом готовый к круглогодичному проживанию за 3 и даже за 5 - затруднительно (вариант летних домиков в расчет не принимал).
Что вы на человека то накинулись? Ценник плавающий около штуки американских рублей за метр вполне обыденное явление. Это я вам как юрист говорю
Правда для строительной компании при её полном участи и материалах. Они примерно столько и берут, даже у нас в регионе. Совсем недавно смотрел ценники на дома в поселке не доезжая до Капитанщино, новоселкино что ли. Дом с чистовой отделкой около 100 квадратов что-то около 2,8 млн. рупий. Только мы тут немного не про то Ребят, наверное вы мыслите разными категориями и уровнями описывающими такие понятия как необходимо для жизни, комфорт, уют и быт. Особенно порадовал маааленький тир в подвале
такие темы даже интересней смс спама на телефон о продаже участков под застройку)
Хорошенько дешевле оно будет если от и до самому все горбатить в скажем так неоплачиваемое другими время своей жизни, если закрыть глаза на потерю здоровья и прочего)
Правда и приобретение опыта нельзя не отметить
quote:Originally posted by mcmsatellite_3:
"
Говоря же о проектах, основанных на продаже квартиры в городе и строительстве загородного дома на вырученные средства, преследовал цель предупредить возможный излишний оптимизм заказчика строительства. Аппетит, как известно, приходит во время еды, + когда строишь для себя, согласитесь коллеги, хочется чтоб было сделано на совесть. А случаи когда коробка стоит, а денег на чистовую нету и начинается мучительная самостоятельная работа - не редки, справедливости ради, скажу о том, что есть и истинные фанаты своего дела, которые в охотку все делают сами (тут только преклоняюсь). Т.о. более чем уместно адекватно рассчитывать свои фин. способности при строительстве дома при продаже квартиры (особенно единственной).. Вы, Андрей, описываете случай строительства объекта около 500 квадратов - комфортная площадь для большой семьи, и коробка стоила Вам около 4, предполагаю, что без черновых и чистых, приплюсуем их + добавим инженерию и злосчастные двери (ненавижу косорукие наличники )) ),санузлы и кухню (еще лестницы отдельная тема по ценообразованию) и, предполагаю, размер затрат достигнет уже десятки (исходя из той фабулы, что строим "без выежонов", но и не экономим особо).
Но, согласитесь, что продав квартиру в городе за 3, построить дом готовый к круглогодичному проживанию за 3 и даже за 5 - затруднительно (вариант летних домиков в расчет не принимал).
Да, без черновых, без чистовых конечно. Для примера - отопление в доме потом хапнуло сразу 400 000 руб.. Это врезка, проекты, котлы, радиаторы и пр...
Лестницы-двери-санузлы-кухни - эта ваще отдельная тема
По поводу продать и купить - тут сложно на самом деле сказать... Если эконом класса домик, если коммуникации рядом.... Если возиться самому.... Хрен его знает.... Надо сесть прикинуть смету этого домика, или даже заказать эту смету пусть не в строительной конторе, а прорабу, который ее там за три-пять тыщ набросает более-менее подробно... И тогда уже смотреть. если тык в притык - то не е*ать мозгА и не связываться. Ибо там сопутствующих расходов - пистец будет скока. А еще и участок денег стОит.
quote:Originally posted by Андрей Брянск:Привет соседям !
Если для постоянного проживания - то это не домик, это скворечник.
Посудите сами, для семьи из 4-х человек нужно три спальни, квадратов по 20 хотя-б. Кухня 20, и зал квадратов 30. Туалеты-прихожие и прочие туда-суда, вот уже минимум 150 надо.
Опять же, а почему - именно 100 квадратов Росич хочет ? Это не правильно. Если уж упереться именно в сотню, то надо иметь в виду, что под домом можно(НУЖНО !) сделать подвал, а под крышей - мансардный этаж. И вот уже имеем не 100 квадратов, а 300. А денег потратим - не сильно больше чем на 100 квадратов..Процентов на 20-30, может больше потратим. Вот.А по площади выигрышь аж в 3 раза . В подвале(точнее в цокольном этаже) можно сделать хоз.блок, можно станочек поставить или турничек,велотренажер. На мансардном этаже - хочешь комнаты делай, хочешь чо хочешь
Я всегда хотел большой дом, один даже присмотрели в Веденке, 3 уровня, огромный подвал, мансарда, но его достраивать нужно, мы не потянем, а еще я прикинул расходы на отопление, почитал форумы... в общем, зимой расходы на газ будут больше, чем расходы на отопление в квартире от рвачей из ЖКХ, а мне бы хотелось от этого как раз уйти. Чем больше площадь дома, тем больше требуется газа для его отопления.
Резюмирую (чисто ИМХО) - Домик в пригороде:
+ открывает широкие возможности в самореализации (возможность заниматься любимым делом в своём дворе); экология всяко получше, чем в городе; психологический комфорт (чувство хозяина, менее напряжённая чем в городе социальная обстановка); возможность частичного самообеспечения продуктами питания (сад, огород, живность, пчёлы); возможность экономить на коммуналке (эффективное утепление, режим отопления и водопотребления).
- логистика; необходимость отслеживать техническое состояние зданий и сооружений и периодически производить текущий/профилактический ремонт.
В целом заметил, что в семьях, где ведётся домашнее хозяйство, гораздо меньше разводов (происходит естественное разделение сфер ответственности: мужчина в саду/мастерской/хоздворе, женщина - в огороде/ доме/на кухне). Дети вырастают более хозяйственными и менее требовательными (с раннего возраста привлекаются к помощи по хозяйству и приучаются к мысли, что чем-то необходимо жертвовать, какие-то хотелки откладывать, ради решения насущных проблем).
Лично для себя давно решил, что собственный дом с участком в ближнем пригороде или на тихой окраине города - оптимальный вариант.
Опять-таки ИМХО:
Сам строитель с 30-летним стажем. Считаю оптимальным (для себя) купить готовый дом и потом уже решать вопрос о необходимости постройки нового дома. Участок ИМХО - чем больше, тем лучше
quote:Чем больше площадь дома, тем больше требуется газа для его отопления.
Не совсем так.
Чем больше объём, тем МЕНЬШЕ затраты на единицу объёма.
Затраты на отопление обратно пропорциональны эффективности теплозащиты.
Грубо говоря при достаточной теплозащите, в нашем климате можно вообще не отапливать дом
(правда затраты на теплозащиту могут превысить затраты на отопление ) quote:Я всегда хотел большой дом, один даже присмотрели в Веденке, 3 уровня, огромный подвал, мансарда, но его достраивать нужно, мы не потянем, а еще я прикинул расходы
Мудрая мысль. Одно время жили всемером-ввосьмером на 46кв.м. - не напрягало (в своём доме). Сейчас живём на них-же впятером - аж иногда страшно бывает (детвора разбегается - пусто
)quote:Originally posted by kalmuik:
Резюмирую...
Прям как-то исчерпывающе, ИМХО
И про детей тонко подмечено.quote:Originally posted by kalmuik:
Сам строитель с 30-летним стажем.
На вашу консультацию можно расчитывать в случае приобретения готового дома?
quote:Originally posted by kalmuik:
при достаточной теплозащите
Утеплил в панельном доме балкон по методу Лоджии.ру (двойной стеклопакет + пенополистирол + теплоотражающая изоляция + отделка с минимумом "мостов холода") и был приятно удивлён, что дополнительное отопление фактически не требуется. В лютые морозы достаточно врубить на минимуме масляный нагреватель, и становится даже жарковато. Это при недостаточном центральном отоплении квартиры в целом.
quote:Originally posted by Петровичч:
Особенно порадовал маааленький тир в подвале
Куда уж без маленьких мужских слабостей. Мы, кажиццо, уже обсуждали как-то
:Свечной заводик придётся переделывать в патронный
quote:На вашу консультацию можно расчитывать в случае приобретения готового дома?
Да, конечно. Почту за честь.
Ну если у автора жена не против. А то либо жену менять придется. Либо отказаться от мечты.