Построить дом для ПМЖ на з/п простого смертного. Рискнём ?
|
26-11-2011 00:09
Конрад Т
Ситуация по жизни складывалась так, что в своё время ,как и многим другим молодым людям, желалось своё -отдельное жильё. Но на халяву -ничто и нигде не обламывалось, увы. Пришлось думать как обзавестись им своими силами ... . Мозгов и талантов не хватило на раскрутку сколько-нибудь серьёзного бизнеса и приходилось рассчитывать на тот бюджет , который позволяла зарплата просто смертного . Ипотека в 90-е годы была малореальна т.к. и сейчас то проценты денюжков сожрут неслабо , а тогда проценты по банковским займам были просто чудовищными.... . цены на квартиры в городе-герое Москве так же никогда не были низкими....
И мысли мои поневоле обратились к возможностям загородного строительства.... благо имелся некий опыт в данной сфере-- на тот момент ещё небольшой. Если коротко- последовательно построил 4 недорогих домика в разной стадии готовности , причём четвёртый домик получилось даже обменять на небольшую квартиру. Сейчас владею пятым домиком и есть подозрения, что это далеко не последний  В данной теме мне интересно поделиться собственным опытом по бюджетному строительству дома для ПМЖ а самое главное посоветоваться с теми , кто имеет аналогичный опыт. Я хоть и много чего знаю по стройке, но далеко не всё . В качестве вводной предлагаю взять следующую ситуацию. Семья смогла приобрести или получить в наследство некий участок под застройку (возможно это деревенский дом-развалюшка или часть дома) ну и совместно накопить для строительства стартовую сумму - 300 000 руб. Ну мотивы вы мне я думаю ещё подскажите Я выложу этапы , согласно которым я буду тратить денюжки на стройку. С конкретными цифрами и привязкой к конкретному проекту дома. Итак- ПОЕХАЛИ ! |
|
26-11-2011 00:52
Конрад Т
Расчёты буду вести в ценах московского региона и рублях поскольку именно в них я неплохо ориентируюсь.
Этап первый . Подготовка площадки для строительства и закупка инструмента. Ничего лишнего.. . но без инструмента много не навоюешь. 1) Тачка -2шт. - 3300руб + 2 запасных колеса для них- 800 руб Итого по первым закупкам- 16 550 руб... . ну да- бюджет некисло так убавился. Но вроде всё нужно... Далее -как и советовали в факовом разделе -определяемся с проектом . Если конечно возможности участка застройки позволят.
|
|
26-11-2011 01:32
Конрад Т
Подравнять площадку , убрать снеё всякий хлам... может какие-то кустики-деревца - можно и своими силами. В общем-то несложно.
Далее -выбор конструктива для фундамента. Это -плоская лента из монолитного железобетона около метра в ширину и 15см по толщине. В ней -2 слоя арматуры сечением 10мм. Верхний и нижний в виде решётки 20*20см. Из плоской ленты-подошвы выходят вертикальные арматурки по контуру периметра и под опорные столбики внутри периметра. Опорные столбики находятся под всеми пересечениями перегородок + на каждой внутренней стене не реже чем через 2м должен быть опорный столбик. Ожидаемые расходы. Земляные работы-нанимаем чебуреков или берём отпуск на работе и копаем сами. Если нанимаем - отдадим где-то тысяч 5 рулесов. |
|
26-11-2011 10:19
krako
Что ж тема не плохая,но для полноты не хватает эскиза фундамента,предпологаемый объем земляных работ(м.куб.),тогда каждый сможет сделать коректировку цены для своего региона.(Просто смутила цена в 5000руб за рытьё фундамента,поэтому и спросил про обьём... )
А так вполне сможет оказаться справочным пособием для самостроя! |
|
26-11-2011 10:32
dimida
интересно
|
|
26-11-2011 10:58
Конрад Т
ну там около 15 кубов по моим прикидкам. 5 тыров за такую работу по московским меркам-совсем немного, но домик-то будет экономный строится. Типа или сами выкопаем или наймём голодных-дешёвых чебуреков . Эскиз конструктива фундамента-сделаю |
|
26-11-2011 11:02
lerypet
Я так понял, это ваш сайт? Вы только проекты делаете, или как и большие фирмы можете дом под ключ сделать? |
|
26-11-2011 11:09
Конрад Т
Я в основном строительством занимаюсь, но не таких экономных домиков, которые рассматриваются в данной теме, а полноценных коттеджей. |
|
26-11-2011 11:42
krako
[QUOTE]Originally posted by Конрад Т:
[B] ну там около 15 кубов по моим прикидкам. 5 тыров за такую работу по московским меркам-совсем немного, но домик-то будет экономный строится. Типа или сами выкопаем или наймём голодных-дешёвых чебуреков . То есть примерно по, 350руб за куб,могу ошибаться,но это цена ниже среднего,и "голодных-дешёвых чебуреков" по такой цене найти трудновато.И наше стремление строит экономно,вообщемто мало интересует подрядчиков и продавцов материалов.Сомневаюсь,что на нашу фразу"Я строю экономный дом!" кто то возмётся сделать свою работу в два раза дешевле или продать материал с 50% скидкой! |
|
26-11-2011 11:51
Конрад Т
Весной, когда чебуреки ещё только приезжают- работы традиционно мало. Народ -застройщики ещё только расчухиваются. А кушать хочется каждый день... да ещё многие чебуреки дома в долг берут деньги на билеты, причём под проценты... и им по любому нужно эти деньги заработать. Если экономить- за 5 тыров реально голодных-безработных найти.2 человека за пару дней выкопают- по 1250 р в день на рыло- нормально. К тому же не забываем --нам по любому нужно уложиться в бюджет-- лишние баблы с неба не упадут. С объективной реальностью- всё нормально... . то ли ещё будет |
|
26-11-2011 12:14
Поселянин
Отмечусь.
|
|
26-11-2011 13:26
Подлец
Интересная тема , будем следить .
|
|
26-11-2011 15:37
Конрад Т
Итак. Инструмент куплен. Площадка под фундамент отсыпана-подготовлена.
От первоначального бюджета в 300 000 руб уже осталось 270 с копейками тыров. Тают денюжки.. . |
|
26-11-2011 16:41
брянск
Простите, я немножко не понял - Вы за триста штук себе собрались дом построить ?
Так то - гараж дороже самый дешевый и если самому газосиликат класть. При наличии всех инструментов. |
|
26-11-2011 16:50
Шниперсон
.
|
|
26-11-2011 18:21
alex1
Конрад -вы мот . Тачки по 3 тыщи +запасные колеса. Моя тачка одна тыща.Запасный колеса нафига? И так по всем позициям.
|
|
26-11-2011 18:28
svin+
Отмечусь.
|
|
26-11-2011 18:32
HARON
с запасными колесами на две тачки.. .
переборщили слегка - я-б взял одну тачку и три! запасных колеса
|
|
26-11-2011 18:33
Шниперсон
Зато с запасом. Рассчитывать надо на лучшее, а готовиться к худшему. Тогда будет радость от сэкономленных средств.
|
|
26-11-2011 18:54
Nikofar
Товарищ буржуй, а товарищ буржуй? Ты чево разбушевался то?.. У меня домик в проекте по смете вообще меньше 200 тыр. должен обойтись. Двухэтажный, 7х4 метра в плане + 2х4 метра пристройка. Правда, тачка и инструмент у меня уже есть. Тыр на семьдесят в общей сумме. |
|
26-11-2011 19:00
Nikofar
Моей тачке более четырех лет и она пережила постройку двух домов и я её ещё соседу одалживал, когда он свой трехэтажный особнячок строил. За все время только пару раз колесо подкачивал. Тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо.. . |
|
26-11-2011 19:03
alvic
то: Конрад Т
Выкладывайте все, не томите. По ценникам несостыковки всегда будут, кому надо - пересчитают. то: Nikofar |
|
26-11-2011 19:09
Новая фишка
Мы с Пи-эйчем рискнем пожалуй.. Лес(в основном осина)будет дармовой.. единственное-оплатим доставку..
|
|
26-11-2011 19:46
Nikofar
Для начала, у меня 38 (тридцать восемь) стамесок и резцов по дереву. Продолжать? Четыре топора. Тачка (одна). Пара лопат титановых и четыре железные. Ну и всяко там по мелочи, типа: два сварочных аппарата, маска-хамелеон, Д/о станок, три электрорубанка, две циркулярки, цепная пила, двухлезвийная пила, три болгарских пилы, четыре дрели (одна-сука сдохла в прошлом году), два электролобзика, ручной фрезер и к нему 3 десятка фрез (каждая по триста-пятьсот рублей, если чо), шурик и аккумуляторная отвертка, рейсмус, дремель с насадками и шарошками, точило с абразивными и полировальными кругами, молотков штук семь, два лома, фомки три штуки и ручной болторез, которым я арматуру до ф18 мм кромсаю.. . Ну и по мелочи всякие расходники типа свёрлышек (штук триста) напильников разных, ручных ножовок, токарный станок по дереву, ну и мелочь всякая, типа тиски, струбцины (12 шт.), четыре ваймы по полтора метра, наковальни и т.п., которую уже и не упомню. Да, ещё, чуть не забыл, шредер для утилизации щепы и четыре домкрата - три гидравлических на 12 тонн и один железнодорожный - на 60 тонн. |
|
26-11-2011 20:11
Nikofar
Не, мне не жалко, но очень неловко свои детские картинки выкладывать... Если есть желание, по ссылке ниже можно почитать моё участие в он-лайн проектировании жилого домика для одного из наших ганзовцев. Три года назад дело было: forum/89/439088.html |
|
26-11-2011 22:00
брянск
Чойта ? Я спокоен как удав. Я спокоен... . Я спокоен.. Я смотрю в свои записи и там тока примерно доставка стройматериала и кран оббошлись под 300. И это в провинции. Крыша тока в 600 встала рублей. Крыша в смысле это деревяхи и металлочерепица. Бюджетно так все. С работой. |
|
26-11-2011 22:18
lerypet
http://sivco.ru/
9000*30=270000 (30м) otis-stroy.ru |
|
26-11-2011 23:13
HARON
а че смешного? не все в аллигархи выбились, каждый по-карману строит. десять не десять, а штук за 50 я-б смело строился.
приведенные каркасно-щитовые строения по-правде говоря мало подходят для пмж. да и 30 квадратов - откровенно мало, для садового дома нормально, существовать - мало, надо хотя-б 50-60 квадратов жилой площади и еще минимум столько-же на все сопутствующее, а плюс дети, а плюс для барахла, а машин куда.. . |
|
26-11-2011 23:28
HARON
я, Николай, пошутил про три запаски. одно колесо спокойно ходит две рамы и пяток кузовов - это 3-4 сезона, потом списывается, снимается и вывозится для пользования в личном хозяйстве |
|
26-11-2011 23:34
lerypet
Ну, у нас вот цены на недвижимость посмотрел, коммуналка.
А в Москве, поди ещё дороже. |
|
27-11-2011 10:08
брянск
Так это не дом для ПМЖ. Это конура. Ну, или там дачка, куда с друзьями приехать шашлыг поесть и шмотки бросить. Причем, обратите внимание - за 335 000 - там утеплитель всего в 50мм толщиной. Чуть толще если - уже 400. |
|
27-11-2011 10:16
брянск
50 штук - это не 10, да ? полтора ляма - можно домег квадратов на 150-200 уже построить. Если без подвала, перекрываться брусом и шифером покрыть. А ежли еще самому кирпичег класть - вообще красота. |
|
27-11-2011 12:07
Конрад Т
Так задорого то какой интерес ? Рекламку любой строительной конторы глянь-херова туча вариантов. А получится или нет-мне пока самому интересно... и интересно- если не получится- на каком этапе деньги кончатся. Но по предварительным прикидкам должно хватить.
|
|
27-11-2011 12:12
Конрад Т
Извините, но в реальности на стройке ОДНОГО трёхэтажного особнячка гробится штук 5 тачек не считая сменных камер и колёс--это по личному ПРАКТИЧЕСКОМУ опыту. Причём имеются ввиду не слабенькие тачки те что по 1000руб а усиленные- они от 1600 руб стоят. Насчёт количества тачек |
|
27-11-2011 12:25
Конрад Т
Одна из целей данной темы показать , что вышеуказанный бюджет можно построить не только то г.... . которое указано по ссылкам.
Простите, но что у вас за хибарка то с такими расходами по логистике ?????? |
|
27-11-2011 12:27
Конрад Т
В Москве комната в коммуналке- от 2 миллионов стоит. Ну вот на х... она за такие деньги нужна ? однако покупают.... |
|
27-11-2011 13:04
брянск
Простите, а что это за дом то-такой аж в 50 м.кв ? Зачем такое городить ? Сейчас однокомнатные квартиры немногим чуть меньше делают. Вы бы планировали хотя-б квадратов 150, по 75-80 на этаж, в два этажа. По деньгам оно не сильно дороже выйдет, чем Ваши планируемые 50, а разница - существенная.
|
|
27-11-2011 13:46
alvic
ТС мы же только инструмент купили и рамшуна с джамшидом нашли. дальше давай выкладывай
а то еще 10 страниц будем спорить о сферическом
|
|
27-11-2011 13:52
a6681exe
отмечусь, интересно
|
|
27-11-2011 13:56
Конрад Т
Это бюджетная стройка. Для тех кому "не до жиру" а жить где-то надо. И 150 квадратов выйдет по деньгам намного дороже.
терпение, мой юный друг )
|
|
|