Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Хочу построить на дачном участке дом - есть вопросы.

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Хочу построить на дачном участке дом - есть вопросы.
A.H.Kov
21-5-2012 23:29 A.H.Kov
Вводная такова:
1)Есть дачный участок в СНТ.
2)Есть решение властей о передаче земель товарищества в собственность его членам.
3) В настоящий момент происходят действа с регистрацией прав(или чего там?) в инстанциях.

Мы хотим ставить на участке дом. Нормальный дом, в пару этажей. Ну там, скважину, отопление и т.п. В общем - все по взрослому.
И вот озадачили сегодня нас друзья-товарищи....
Говорят типа, прежде чем начинать строительство, надо:
1) Получить все доки на руки.
2) Пойти в БТИ с проектом предполагаемого дома и планом участка.
3) Зарегистрировать всю эту муйню там.
3) Получить (хз где?) разрешение на строительство.
4) Зарегить построенный дом.
И уже только после этого жить красиво и легко.

Народ. Кто в теме: Подскажите, каковы должны быть реальные шаги? Может кто проходил это все? Расскажите, как действовали? Если возможно - прямо пошагово.
Ну и может есть какие советы?

ЗЫ. Хоть это и дачный участок, но жить собираемся(в свежепостроенном доме) - круглогодично.

Вот пока вроде и все. Если еще, что будет - спрошу. Если народ не против.

ЗЫ2. Если это все уже обсуждалось - киньтесь ссылкой. А то, ганза тупит неподецки. Ничего найти невозможно.
С уважением.

Н.Валерич
22-5-2012 00:00 Н.Валерич
quote:
киньтесь ссылкой.

Недавно в какой-то теме сдесь на Д\Х ссылку дали на такой форум http://www.forumhouse.ru/# попробуй "покурить" там.
Гы
22-5-2012 08:02 Гы
Дык хрень полная
привезти бытовку, поставить зарегать как дом, а потом строить
В СНТ и не проверяет никто обычно, только землемеры и то больше номинально, председатель бизнес мутит скорее всего
Kaer
22-5-2012 09:05 Kaer
Первое- получить свидетельство о собственности на землю.
Второе - спокойно строить дом до 3-х этажей. Отступить по 3 метра от границ участка, 5 метров от "красной линии" - асфальтовой дороги, границ СНТ и т.д.

Все ....
никаких разрешений, БТИ, администрации и прочего.

Mower_man
22-5-2012 09:37 Mower_man
quote:
Originally posted by Гы:

привезти бытовку, поставить зарегать как дом

Никто бытовку не зарегит

Гы
22-5-2012 10:00 Гы
там че хошь можно вписать, доки правление составляет
Igoreh@
22-5-2012 10:45 Igoreh@
quote:
Originally posted by Mower_man:

Никто бытовку не зарегит


Зарегают. У меня зарегана. Бывает выдрыгиваются мол-де на бетонном основании должна стоять. Я кинул 4 ФС-ки под нее. Вопросы отпали. Зарегали.
Mower_man
22-5-2012 10:57 Mower_man
quote:
Originally posted by Igoreh@:

Зарегают. У меня зарегана. Бывает выдрыгиваются мол-де на бетонном основании должна стоять. Я кинул 4 ФС-ки под нее. Вопросы отпали. Зарегали.

БТИ может зарегить даже галымый фундамент как неоконченное, но к дому с пропиской требования - окна, двери, вода, свет - это минимум. И описывается материал постройки (конструкции, утеплитель, вода какая (колодец или городская)). В бытовке не пропишут, просто факт собственности (недвижимости), занесенный в планы и все, стоит ли ради него кидаться деньгами? за это сейчас надо башлять не детски землеустроителям, за пробивку точек (углов) дома и участка...

Igoreh@
22-5-2012 11:07 Igoreh@
quote:
Originally posted by Mower_man:

БТИ может зарегить даже галымый фундамент как неоконченное, но к дому с пропиской требования - окна, двери, вода, свет - это минимум. И описывается материал постройки (конструкции, утеплитель, вода какая (колодец или городская)).


Ды я как-бы помалкиваю, ибо все делалось на уже приватизированном участке. На нем хоть чего зарегают. Насчет прописок, как-то не было необходимости. Да и нюансяы есть по пропискам-то. СНТ в черте населенного пунка должно находиться, для прописки. Бытовка означается как место для будующего капитального строения. В принципе ход правильный, если не учитывать размеры. Ибо потом строить дом 3*6, дамаю хоть и в 3 этажа а мал будет. А на схеме участка именно такое строение и укажут.
Mower_man
22-5-2012 11:18 Mower_man
quote:
Originally posted by Kaer:
Первое- получить свидетельство о собственности на землю.
Второе - спокойно строить дом до 3-х этажей. Отступить по 3 метра от границ участка, 5 метров от "красной линии" - асфальтовой дороги, границ СНТ и т.д.

Все ....
никаких разрешений, БТИ, администрации и прочего.

Все так, в прошлом году этот путь прошел, дом с постоянной регистрацией (домовая книга)

Billi Boi
22-5-2012 11:55 Billi Boi
quote:
Говорят типа, прежде чем начинать строительство, надо:
1) Получить все доки на руки.
2) Пойти в БТИ с проектом предполагаемого дома и планом участка.
3) Зарегистрировать всю эту муйню там.
3) Получить (хз где?) разрешение на строительство.
4) Зарегить построенный дом.

1. Нужны на руках док-ты на землю на право собственности.
2.херня.
3. Если газ проводить не будете - никаких разрешений Вам не надо.
С газом все сложнее. Тогда - в ближайшем арх.бюро или землеустроительное бюро ищете архитектора и он Вам делает папку для получения разрешения на строительство. Для нее Вам понадобится сделать еще топосъемку участка. По ценам Подмосковья - топосъемка около 7-8-10 т.руб + около 5-7 возьмет себе проектировщик за подготовку документов.
Берете эту папку и идете в местную администрацию, где пишете заявление в свободной форме - типа прошу выдать разрешение на строительство.
Через сколько то дней получаете на руки разрешение с печатью.
Без этого разрешения и плана топосъемки Вы ( по крайней мере в Подмосковье) ТУ на газ никогда не получите.
4. А вот это - как раз лишнее. Как только зарегистрируете - пойдут сразу налоги. Пусть пока как недострой стоит.
Удачи.

Mower_man
22-5-2012 12:17 Mower_man
quote:
Originally posted by Billi Boi:

3. Если газ проводить не будете - никаких разрешений Вам не надо.
С газом все сложнее. Тогда - в ближайшем арх.бюро или землеустроительное бюро ищете архитектора и он Вам делает папку для получения разрешения на строительство. Для нее Вам понадобится сделать еще топосъемку участка. По ценам Подмосковья - топосъемка около 7-8-10 т.руб + около 5-7 возьмет себе проектировщик за подготовку документов.

Это не требуется... Проект газификации никак не связан с архитектурой, делается проект в сертифицированной газовой компании, они все вопросы решают. Как проложить, куда ввести и так далее. Газификация ранее построенных домовладений - это не проблема и никак не связана со стройкой самого дома.

Теща на всякий случай взяла справку в архитектуре, что разрешений на строительство не надо, если земля в СНТ. Справка дурацкая, но для ретивых дураков и взята на всякий случай + "Дачная амнистия" как никак до 15 года.

Первичная топосьемка (межевание) потребуется при подаче документов в БТИ, она же пригодится для газового проекта.
БТИ со своими теодолитами и ЖПС все перемерят и в паспорте отрисуют.

Вообще, газ и БТИ - дело второе, сначала лучше геологию сделать участка и проект купить или заказать и строиться... Если бабла валом, параллельно по проекту дома заказать проект газификации и делать все сразу. ИМХО, вода в трубе и электричество в щитке на столбе на стройке первичнее, и поважнее газа будет.

edit log

Mower_man
22-5-2012 12:21 Mower_man
БТИ, когда выдала паспорт на дом, в нем сразу указано ЖИЛОЙ ДОМ в СНТ таком то, участок номер такой то, улица такая то. В паспортном столе уже номер дома придумали и вписали в паспорта и в БТИ изменения (номер дома) потом вписали.
Igoreh@
22-5-2012 12:28 Igoreh@
quote:
Originally posted by Mower_man:

БТИ, когда выдала паспорт на дом, в нем сразу указано ЖИЛОЙ ДОМ в СНТ таком то, участок номер такой то, улица такая то. В паспортном столе уже номер дома придумали и вписали в паспорта и в БТИ изменения (номер дома) потом вписали


А СНТ в черте населенного пункта находится?
Mower_man
22-5-2012 12:53 Mower_man
quote:
Originally posted by Igoreh@:

А СНТ в черте населенного пункта находится?

Да, центральный район г. Сочи... до моря 2 км

Igoreh@
22-5-2012 13:14 Igoreh@
quote:
Originally posted by Mower_man:

Да, центральный район г. Сочи... до моря 2 км


ЫЫЫЫ! Я про то речь и завел. Насчет пропыськи-то. Люди услышали, что мол-де на даче регистрацию можно оформить и ну давай коттеджи лепить. Соседи так попали, строили домину, мол жить будем и т.д. А досконально не узнали всего. Ну и... Дом-то стоит а пропыськи уйк.
Billi Boi
22-5-2012 14:57 Billi Boi
quote:
Originally posted by Mower_man:

Это не требуется... Проект газификации никак не связан с архитектурой, делается проект в сертифицированной газовой компании, они все вопросы решают.

Может все таки есть смысл добавить ИМХО?
Я только- только закончил газификацию.
Повторю еще раз. Для получения ТУ на газ нужно разрешение на строительство.В Московской области - точно. + для проекта нужна свежая топосъемка.
Скорее всего можно все получить и оформить и без этого, но совсем за другие деньги.
С ув.

Mower_man
22-5-2012 19:16 Mower_man
quote:
Originally posted by Billi Boi:

Я только- только закончил газификацию.
Повторю еще раз. Для получения ТУ на газ нужно разрешение на строительство.В Московской области - точно. + для проекта нужна свежая топосъемка.
Скорее всего можно все получить и оформить и без этого, но совсем за другие деньги.
С ув.

Я руководствуюсь тем, что написано в законах а не что придумали идиоты в администрациях... я как раз в процессе газификации, проект получил прошлой осенью, приступили к трубам.

Разрешение на строительство в случае СНТ не требуется нигде, требование на получение такого разрешения - 100% противозаконно.
На землях ИЖС - другое дело, сделай проект, согласуй, получи разрешение не строительство...

брянск
22-5-2012 20:32 брянск
Добрый день, я себе буквально вот построил дом. Мой рассказ мало чем Вам поможет, ибо регион другой и все такое, но может что-то почерпнете.

1. Документы на участок, точнее на его обладаие. У меня они были, ибо часток уже 100500 лет принадлежит маме.
2. Строил дом - без каких-либо документов. Вообще. Но, это можно только до 2013 года кажется. Потом - вилы, ибо кончается упрощенная регистрация, которую обьявили в 2005 штоль годе..
3. При строительстве дома - провел электрику. Дал людям денег - они принесли все документы и разрешения с договорами, повесили счетчик на столб.
4. Дом надо узаканивать, проводить газ, воду.
Вода, точнее врезка, ибо труба идет по границе участка - в администрации поселка. Делов - на 3 минуты и тыща рублей за бумажки.
5. Разрешение на строительство - сначала получаешь Тех.Условия на воду, электрику и газ, потом с этим всем идешь в архитектуру(ну, куда идти выяснить несложно, я звонка с 10-го разобрался куда и чего, незная ообще нифуя.)Там принимаю доки, высылают спеца, он делает проект дома, если он уже построен без проекта, если проект есть - этой процедуры избегаем.

Вобщем-то все просто, только по времени долго, если без накомых. Но, обычно знакомые сильно так не нужны, ибо строительство - это не на 5 минут. Ну и не стеснятся звонить, и просить подсказать. Неважно в какй отдел попадешь, так или иначе подскажут. По крайней мере у нас я нигде не встретил отказа и посыла в х*й, везде пытались помочь, хотя-бы даже и не туда отправляли, но в оконцовке находишь нужное..

Да, разрешение на строительство -у нас надо. Я не знаю законно или нет, но газа тебе хер без полного комплекта доков. Правда, я не знаю чм отличается СНТ от ИЖС. У нас изначально даали участки под застройку.

Ну, если скважину под воду бурить - доки не нужны.

Maksim V
22-5-2012 20:33 Maksim V
quote:
На землях ИЖС - другое дело, сделай проект, согласуй, получи разрешение не строительство...

Неправда . Делай чего хочешь без всяких разрешений и свет подключат , выписка только нужна из ситуационного плана. Ни кого и близко не волнует - ни наличие разрешений , ни каких-то других доков .Захотел получить почтовый адрес - щлёпаешь в администрацию района с доками на землю и пишешь заявление - через неделю забираешь бумаги .Так же и с газом - кто газ ведёт к твоему дому - пусть у него голова и болит как оформлять документы .
брянск
22-5-2012 20:50 брянск
добавлю, а точнееуточню -для оформления разрешения на постройку(в моем случае на узаканивание) нужно получить предварительные ТУ на газ, воду, электро. Это делаеся быстро и без проблем. Узаканиваешь дом, а вот потом начинается вся мякотка с настоящими ТУ. Это не сложно, но по времени долго, если без знакомых.. Н как долго.... месяц-пара месяцев, газ подолбше.

Еще раз поворю - по крайней мере у нас - несложно.

Nekromanger
22-5-2012 21:35 Nekromanger
quote:
Узаканиваешь дом, а вот потом начинается вся мякотка с настоящими ТУ. Это не сложно, но по времени долго, если без знакомых..

Весь смысл что в них напишут! Многое зависит от района, Например: газ возможно подключение после замены станции понижающего давления или замена трубы по всей улице на трубу большего диаметра, свет: после замены общего трансформатора на более мощный или замена питающих проводов на большее сечение, далее можете ждать выполнения этих условий организациями которым они принадлежат или для ускорения процесса помоч финансово их поменять
В моем случае была переврезка труб по газу и замена 850 м. столбов с проводом
брянск
22-5-2012 21:53 брянск
Да, все возможно, но я же и написал, что вот как я подключался. У меня все идет по границе участка, и телефон и вода и газ и вода и электро. Все выдают быстро и без хипеша. В других местах, естественно - все может быть по другому совсем. ну дак - сели на телефон и уточняем, чо...
A.H.Kov
22-5-2012 23:43 A.H.Kov
Уф. Только добрался с работы. Спасибо парни за рассказы. Основная мысль вроде прослеживается.
Еще немного поясню:
Участок в Садовом Товариществе(СНТ). Прописка нам не нужна. Т.е. жить там собираемся не ради прописки. Вот только деревня(24х этажные дома) уже в 500-700 метрах. Не отойдет ли наше товарищество к землям поселения? Они уже итак по краю товарищества.
Газ? Вряд-ли. Хотя не зарекаюсь. Труба под участком(обремение есть ).
Вода? Центральное - вряд-ли.
Вот.
В общем получается, обычный дачный участок, но вплотную к деревне.
Igoreh@
22-5-2012 23:53 Igoreh@
quote:
Originally posted by A.H.Kov:

Не отойдет ли наше товарищество к землям поселения?


Вы-ж приватизировать собрались? Или я не так понял?
A.H.Kov
23-5-2012 00:04 A.H.Kov
quote:
Вы-ж приватизировать собрались? Или я не так понял?

Не, ну это да. А приватизированную землю в состав поселения включить не могут?
А то типа, начали строиться в СНТ, а закончили уже в деревне
Igoreh@
23-5-2012 00:07 Igoreh@
quote:
Originally posted by A.H.Kov:

А приватизированную землю в состав поселения включить не могут?
А то типа, начали строиться в СНТ, а закончили уже в деревне

Да не должны. Х.з. конечно, но думаю просто "так" вряд-ли чего-то сделают. Земля-то в полной вашей собственности. И без вашей-же воли?

ehpebitor
25-5-2012 09:40 ehpebitor
В Тульской области так, взял в деревне участок, поставил бытовку на 6 блочков. К бытовке подключил местный электрик электричество с счётчиком типа "Меркурий" потом всё это оформил официально за 350руб.

На воду зимний вариант у кого не было председатель сельсовета собрала деньги 6т.р. и все местные провели в дом, а я на участок в водопроводный колодец...а от него в бытовку и на полив.

Оформление газа обошлось дороже...3.5т.р. Газовый стояк находится на участке, как ни странно...дали добро на подключение газа в бытовку. Цена подводки со всеми прибамбасами 20-30т.р.

Здесь с фотками.
https://forum.guns.ru/forummessage/9/996552.html

----------
С уважением, бывший технолог по мебелям.

edit log

Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Хочу построить на дачном участке дом - есть вопросы.