Guns.ru Talks
  Домашнее хозяйство
  прихватизация чердака ( 1 )
тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | кто здесь | ссылки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
продажа-установка-обслуживание кондиционеров, вентиляции 
Автор Тема:   прихватизация чердака    (просмотров: 650)
 версия для печати
Тоётоми
posted 10-3-2010 17:13    
люди добрые, может кто сталкивался или знает как правильно делать. есть исходные данные: хороший мой знакомый, проживая на крайнем пятом этаже в многоквартирном доме, решил, что неплохо было бы улучшить свои жилищные условия посредством отжима себе чердака. в идеале над всей своей площадкой. или, что конечно хуже, только над своей квартирой.
сходил он в свой местный ДЕЗ, где сказали, что задача сложная, но выполнимая. но придется покрутиться при оформлении документации...
согласие соседей по площадке, как он думает, скорее всего будет. но и раньше времени такой вопрос им не задает. на всякий случай.
ну и вот сидит и репу чешет - а с чего начинать, в какие инстанции направить свои стопы. может кто знает схему такой операции?
вариант найти компанию юридическую и заплатить им бабла за все телодвижения малоприемлим из-за вопроса цены.
принцип в общих чертах понятен, что надо набрать в разных инстанциях техусловий и сделать по ним грамотный проект, который утверждается в этих же инстанциях. но с чего начать?
чисто технические вопросы как это все сделать (по стройке) пока не стоят.
заранее спасибо за ответы.
bes_demon
posted 10-3-2010 17:29    
хм, насколько я помню - чердак и подвал - это что то вроде коллективной собственности, и отжать его в одни частные руки невозможно... хотя мож уже что и поменялось.
Ohot_nik
posted 10-3-2010 17:52    
Во многом это зависит от формы собственности владельца вашего дома.
Могут быть варианты:
1 Товарищество собственников жилья - надо получить согласие всех собственников (или большинства) на общем собрании.
2. Муниципальная собственность - надо получить согласие соседей по лестничной клетке, ДЭЗа или ЖЭКа.
3. Жилищный кооператив тоже что и п.1.

Затем получить разрешение в префектуре или мэрии на основании проекта перепланировки (сделанного в Гос. Проектном Институте).
Затем вас допустят до участия в тендере по долгосрочной аренде с правом первоочередного выкупа.
И затем, если вы выиграете тендер, то вы должны будете ввести в пользование отремонтированное помещение (нежилое по предназначению) в течении 9 месяцев и только затем перепрофилировать его в жилое ( разрешения префектуры).
Причём вас обяжут по договору предоставлять проход к коммуникациям (трубам, вентиляции и т.д.)

Вот так обстояли дела несколько лет назад в Москве с этим.
Очень дорого, очень ненадёжно и по цене (проект, согласования, и разрешения, ремонт помещения и кровли) сопоставимо (дешевле, но не в разы) с покупкой соседней квартиры безо всякого гемороя.

Если всёже есть желание и главное деньги, то однозначно все согласования делать при помощи компании, т.к. без административного ресурса разрешения ДЭЗа и префектуры просто не получить...

Тоётоми
posted 10-3-2010 18:05    
2 Охотник:
спасибо за ответ!
по собственности дома там как раз второй вариант из вашего списка.
а вот все остальное конечно не радостно звучит. предпосылки к этому делу были именно в возможном более дешевом способе прироста жилплощади, чем покупка другой квартиры.

что касается привлечения компании - административный ресурс есть. не факт, что именно такой, какой нужен в этом случае, но было бы желание. понятно, что небесплатный...

но с такой общей схемой и вправду задумаешься - стоит ли овчинка выделки...

makarkharp
posted 10-3-2010 19:34    
quote:
Originally posted by Ohot_nik:

Гос. Проектном Институте



не обязательно, главное наличие лицензии, а нэнче допуска в СРО.
quote:
Originally posted by Тоётоми:

но с такой общей схемой и вправду задумаешься - стоит ли овчинка выделки...



а других схем вроде как и нет...
Гы
posted 10-3-2010 19:44    
Дело долгое для мск, и суд возможен скорее всего, тут лучше гос. или гарантированно адекватную контору, а не полупомойку в сро, а гос будет не дороже
Ann
posted 10-3-2010 20:03    
А в панельной многоэтажке с лифтами жителю верхнего этажа такое реально провернуть? Хотя бы просто полулегальную подсобку для всякого сезонного хламчика выделить, реально?
И кстати как предполагается попадать на ентот чердак, там же лестница одна, и не факт что рядом с квартирой...
makarkharp
posted 10-3-2010 20:05    
quote:
Originally posted by Гы:

а не полупомойку в сро



а градостроительный кодекс для всеъ один, и для гос и для полупомойки....
quote:
Originally posted by Ann:

всякого сезонного хламчика выделить, реально?



с пожарниками не решить ....
Ann
posted 10-3-2010 20:14    
quote:
Originally posted by makarkharp:

с пожарниками не решить ....



А пусть пожарников не иппёт заранее, что человек там собирается хранить... просто небольшая кладовочка из негорючих материалов типа кирпича или пенобетоновых блоков, с железной дверцей... метриков на писят )) Окон там понятное дело нету по определению...

Кстати смотрела какую-то пидорачу типа Квартирный вопрос, там была интересная большая сильно перепланированная квартира на верхнем этаже, с отхапанной крышей, и на крыше садик и оранжерейка, ЕМНИП... разгадка прозвучала в конце передачки, когда оказалось, что один из супругов - почетный архитектор и глава соответствующей разрешиловки какой-то... то исть могут, если ИМ надо

makarkharp
posted 10-3-2010 20:18    
quote:
Originally posted by Ann:

А пусть пожарников не иппёт заранее,



а ето когда бабла в реконструкцию ввалишь некисло, то потом им и втирай
quote:
Originally posted by Ann:

пидорачу типа Квартирный вопрос



нельзя смотреть этот ахтунг!это мозговой понос!
TAURUS
posted 10-3-2010 21:00    
знакомый так себе чердак отжал... обошелся недорого... пробил в плите перекрытия люк и установил красивую лестницу.... щас ремонт делает на этих 200 квадратах...
Гы
posted 10-3-2010 22:30    
Самая здесь засада - продухи канализации, их глушить нельзя, из под кровли выводить тоже гиморно, а в типовухе их хватает.
С т.зр. того что дело долгое ...у не гос. могут и допуск отобрать, в суде на одну бумажку меньше будет.
Тоётоми
posted 10-3-2010 23:33    
quote:
Originally posted by Ann:

И кстати как предполагается попадать на ентот чердак, там же лестница одна, и не факт что рядом с квартирой...



дыра в потолке и винтовая лестница из квартиры.

quote:
Originally posted by Гы:

Самая здесь засада - продухи канализации, их глушить нельзя, из под кровли выводить тоже гиморно, а в типовухе их хватает.



там чердак не панельной серии. двускатная крыша из оцикованного железа. сам пол в чердаке усыпан керамзитом. и он весь без перегородок на целый дом. никаких венткоробов не видно (я так понимаю, что выходят через трубы напрямую на крышу).
оставить с одной стороны проход для технических нужд (ну может не в полный рост будет проход) - не проблема.


quote:
Originally posted by TAURUS:

знакомый так себе чердак отжал... обошелся недорого... пробил в плите перекрытия люк и установил красивую лестницу.... щас ремонт делает на этих 200 квадратах...



а можно этого знакомого как-то пораспросить в научных целях?

Гы
posted 10-3-2010 23:57    
Если делать с оформлением жилплощади (мансардный этаж, что заставит прихреначить лифт), то цена метра будет конской даже для Мск. а если бильярд поставить "на время" то еще туда-сюда. Строительный отдел в администрации надо опрашивать приватно на подводные камни и конкурентов, с привлечением адм. ресурса желательно
Тоётоми
posted 11-3-2010 00:25    
не, лифт точно нах надо. тогда метр будет золотой! )))

в любом случае, всем спасибо за ответы.

TAURUS
posted 11-3-2010 08:55    
спрошу конечно при случае.... с лифтом все просто... пишется отказ от лифта и все! сами так живем в помещении тех. этажа, которые в свое время строители переделали для себя под жилое... из минусов отсутствие лифта и приходится тащится на 6 этаж пехом, из плюсов 50 метров крыши в личном пользовании, я как то тут постил тему с фото.... у соседа на этой территории беседка, мангал, летний душ... и т.д...свою территорию пока не облагораживали, но руки чешутся..... ребенку бассеин надувной установить и ящики - зеленку (укроп, кинзу, петрушку ) посадить... белье жене очень удобно сушить... вышел развесил ...место море... и хер утащат... ну и мне чего мастерить удобно не надо дома пылить мусорить... удленитель кинул за окошко и пили-строгай... красота....
Тоётоми
posted 11-3-2010 10:51    
quote:
Originally posted by TAURUS:

из плюсов 50 метров крыши в личном пользовании, я как то тут постил тему с фото.... у соседа на этой территории беседка, мангал, летний душ... и т.д...свою территорию пока не облагораживали, но руки чешутся..... ребенку бассеин надувной установить и ящики - зеленку (укроп, кинзу, петрушку ) посадить... белье жене очень удобно сушить... вышел развесил ...место море... и хер утащат... ну и мне чего мастерить удобно не надо дома пылить мусорить... удленитель кинул за окошко и пили-строгай... красота....



блин, кайфово!!
Foma
posted 11-3-2010 10:53    
а вдруг.. ты станешь карлсоном, который живет на крыше ??
на самом деле клевый вариант конечно!
DIZZI
posted 11-3-2010 11:29    
У меня вот тож над головой чердак пустует и мысль такая возникала все таки площадь лишняя не помешает Надо поразведать в этом направлении
wolfo
posted 11-3-2010 11:40    
quote:
Originally posted by DIZZI:

У меня вот тож над головой чердак пустует и мысль такая возникала все таки площадь лишняя не помешает Надо поразведать в этом направлении


аналогичный случай... если чо - докладывай сюда

  всего страниц: 3 :  1  2  3 

новая тема
следующая тема | предыдущая тема

  Guns.ru Talks
  Домашнее хозяйство
  прихватизация чердака ( 1 )
guns.ru home