собственно имею дачу в деревне километрах в 90 от москвы. давным давно еще пошел дележь земли в округе, начали огораживать участки под КП. ну среди местных конечно сразу пошли разговоры, что скоро нас всех застроят и будет не пройти ни проехать ни продохнуть.
оно собственно и началось. первым начали строить поселок самый ближний к большой дороге и строить начали с размахом, большие дома из кирпича ценники я даже не знаю. но быстро все заглохло. кирпичные коробки без отделки а кое где и без крыши уже более 10 лет поростают бурьяном. даже не знаю есть там охрана или нет... но на самом деле вот именно к этому КП вопросов особо и нет. вполне себе допускаю, что в сытые и богатые нулевые многие думали, что вот-вот, еще не много, и каждый россиянин сможет позволить себе жить в каменных хоромах на природе и не работать....
чуть дальше и чуть позже отгородили другой участок побольше и даже застроили. домики правда попроще и участочки поменьше, но все культурно, огромный красивый въезд в виде арки в которой расположены магазины. проезжая мимо жена все завидовала, вот дескать живут же люди! а меня все терзали сомнения не понимал я кто покупает? действительно чтоли кучеряво жить начали? но что-то жизни там не видно, редко-редко внутрь заезжают единичные машины. и движухи внутри нет, ни людей ни машин ни детей на площадке... так редкие гастробайтеры... и сомнения мои подтвердились когда я раз заехал в их магазин за сигаретами. магазин оказался открыт всего один, внутри оказался полный совок, а ассортимент: самые дешевые сигареты, дешевое пиво и еда типа дошиков и консервов сомнительного содержания. тоесть чисто на гастрабайтеров и расчитано...
и наконец, несколько лет назад прям возле нашей деревни отгородили поле и начали строить. построили детскую площадку, пару домиков и все. тишина... и вот залез я на сайт этого КП и честно говоря охренел! во-первых оказывается и с двух других сторон от деревни земля пусть и не огорожена но уже вроде как поделена! 160 участков!!!! во-вторых что они там только не обещают и 65км от москвы иполную инфраструктуру и конную школу и пляж ну про газ и липиздоричество я уж молчу.
и вот назрело у меня 2 вопроса: 1 - для кого это? кто покупатели? жить там без инфраструктуры и на таком расстоянии от москвы невозможно для абсолютного большинства народонаселения. дача? многие у нас могут позволить себе дачу за 3-5млн? ведь за голый участок просят ОТ ляма... при том что в деревнях окрестных участок с домом стоит от 400 до 800 тыщ... 2 - кто это все строил? этож деньги, вложения... да даже охранять весь этот недострой сейчас это и то затраты! кто и как планирует это окупить???
bairat
2-9-2019 19:54
bairat
Живу в кп, до работы 35км, на газ/свет/воду/тбо прямые договора с поставщиками. ТСЖ организовали сами, наняли управляющего. Нас все устраивает, так что не все так однозначно с этими кп.
Ursvamp
2-9-2019 20:12
Ursvamp
quote:
Originally posted by bairat: ТСЖ организовали сами
О! А попытки обуть со стороны застройщика были?
bairat
2-9-2019 20:21
bairat
quote:
Изначально написано Ursvamp: О! А попытки обуть со стороны застройщика были?
Не было застройщика, все сами строились.
bairat
2-9-2019 20:27
bairat
Было десяток владельцев которые принципиально не платили за общие расходы. Ладно охрану игнорили, но ездить с задранным носом по почищенным и освещенным улицам и ни за что не платить это скотство. Неожиданно для всех тсж прижало их всех к ногтю. Вот они наверное недовольны и пишут где то про беспредел в кп)))
button
2-9-2019 20:48
button
quote:
Изначально написано bairat:
Не было застройщика, все сами строились.
ну это другая история видимо
marus
2-9-2019 21:25
marus
quote:
Изначально написано bairat: Было десяток владельцев которые принципиально не платили за общие расходы. Ладно охрану игнорили, но ездить с задранным носом по почищенным и освещенным улицам и ни за что не платить это скотство. Неожиданно для всех тсж прижало их всех к ногтю. Вот они наверное недовольны и пишут где то про беспредел в кп)))
ваше кп тоже ублюжье снт.только аппетиты побольше
Ursvamp
2-9-2019 21:27
Ursvamp
quote:
Originally posted by bairat: Не было застройщика, все сами строились.
А, так это ж ИЖС! Самый правильный способ ведения дел.
Ursvamp
2-9-2019 21:29
Ursvamp
Граждане, разделяйте понятия:
1 - ИЖС 2 - Деревня, село, ПГТ 3 - Коттеджный поселок 4 - СНТ и другие садоводства
button
2-9-2019 21:58
button
quote:
Originally posted by marus: ублюжье снт
у снт аппетиты на порядок скромнее
wink
2-9-2019 22:13
wink
quote:
Изначально написано bairat:
Не было застройщика, все сами строились.
Верю. Только уточните,какому ведомству пренадлежит посёлок?кто учредитель тсж.
button
3-9-2019 07:11
button
quote:
Изначально написано Sobol':
Покупатель должен быть с деньгами с одной стороны, и легковынушаемым - с другой. У нас есть категория пожилых людей, приезжающих с Северов доживать свой век. Кто кроме них - хз.
мне на ум приходят только состоятельные пенсионеры которых к земле из города потянуло. но таких походу как раз меньше всего
AlexPit
3-9-2019 09:52
AlexPit
Очень все по разному с оплатами. В 1 поселке застройщики просто передали все управление и тд самоуправляемой организации проживающих и вообще не парятся на эти темы как раз чтобы никто не думал что они офигенски наживаются, в другом поселке 5 т руб в месяц с дома с участком+ эл-во и газ по счетчикам, в третьем примерно теже суммы - это под Мск. 28-39 км от мск, то, что лично знаю цифры. Под СПб в дорогом закрытом клубном поселке порядка 15 000 руб в месяц с дома с участком + по счетчикам. Так что везде по разному. Где-то кварталы стоят пустые, а где то участки в КП в очередь по 15 млн.
marus
3-9-2019 11:51
marus
во пля кормушка для кого-то
button
3-9-2019 11:58
button
да. на постоянные поборы много жалоб. причем чем меньше заселено, тем поборы больше, как я понимаю и коммуникации дороже...
Ursvamp
3-9-2019 13:02
Ursvamp
По счетчикам, замечу, тоже, если УК не от тсж работает, то оплата идет по тарифу этой УК, а она потом с поставщиками сама перерасчитывается. Основания простые: минимально - договор на предоставление услуги, а чаще всего ей принадлежит подстанция поселковая, что тоже основание к взиманию маржи. По воде другая ситуация. Охрана нанимается тоже самой УК по одному тарифу, с жильцов берется по другому. Интернет кабельный тоже через УК по оплате проходит, часть оборудования в ее собственности. Там где жильцы сумели подвинуть застройщика и свое тсж организовали, расчет будет напрямую с поставщиками, что дешевле заметно. Поставщики тоже охреневать могут, замечу.
Миномётчик
3-9-2019 13:36
Миномётчик
quote:
Изначально написано button: ...1 - для кого это? кто покупатели?... 2 - кто это все строил? ...
xwing
4-9-2019 05:55
xwing
quote:
Изначально написано Бонк: сам посёлок не пригоден для жилья
на "футбольном поле" нарезали под 400 "клетушек" по 7 соток дороги узкие, с поворотами не по дуге, а сразу с поворотом "на месте" на 90 градусов, в тупиках нет разворота напротив домов припарковаться нельзя, нет места внутренней инфраструктуры вроде детсада, школы, спортивной площадки, площадки для сходов, праздников, отдыха, просто клумбы или фонтана - ничего этого нет гостевой парковки, хозяйственной зоны - нет да вообще нет ничего того, что делает N-ое количество домовладений посёлком, местом, комфортным для проживания
зато есть обязательные атрибуты концлагеря - ограда по периметру, будка с охранниками и шлангбаум на вьезде... ну ещё поборы будут
Участки крохотные а дома огромные. И нахрена там глухие заборы если вся территория охраняемая? Из окна смотреть на глухой забор? Неуютное место , хоть бы деревьев каких посадили...
Изначально написано xwing: Участки крохотные а дома огромные. И нахрена там глухие заборы если вся территория охраняемая?
Любовь к глухим заборам в охраняемых КП с забором по периметру - для меня загадка. Полагаю, это рудимент из другой жизни...
Billi Boi
4-9-2019 14:47
Billi Boi
quote:
Изначально написано Бонк: Любовь к глухим заборам в охраняемых КП с забором по периметру - для меня загадка. Полагаю, это рудимент из другой жизни...
В смысле? А когда по улице идут все кому не лень и глазеют через отсутствующий забор как ты (Вы) на крыльцо поссать вышел! Это что - лучше? Я первым делом - забор повыше поставил. И то сосед (чудак) время от времени у меня жену пугает - к забору стремянку ставит, что бы заглянуть, поговорить. А я (мы) не хочу. Не хочу ни с кем общаться. Мне этого общения на неделе в Москве на работе через край.
Омуль+
4-9-2019 17:55
Омуль+
quote:
Originally posted by Billi Boi: А когда по улице идут все кому не лень и глазеют через отсутствующий забор как ты (Вы) на крыльцо поссать вышел!
но что-то жизни там не видно, редко-редко внутрь заезжают единичные машины. и движухи внутри нет, ни людей ни машин ни детей на площадке... так редкие гастробайтеры... и сомнения мои подтвердились когда я раз заехал в их магазин за сигаретами. магазин оказался открыт всего один, внутри оказался полный совок, а ассортимент: самые дешевые сигареты, дешевое пиво и еда типа дошиков и консервов сомнительного содержания. тоесть чисто на гастрабайтеров и расчитано...