Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО ( 1 )

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО
Хитрый Леший
20-8-2019 10:35 Хитрый Леший
Здравствуйте, уважаемые. Закралась, такая идея - мечта. Чисто на возможное будущее... хочу свой дом. Сейчас живем в квартире, но дети растут, родители не молодеют. Я многодетный. Вот и подумал, что возможно лучше будет переехать в свой дом из квартиры. Дом будет явно больше квартиры, по этому и есть мысль жить вместе с родителями и детьми, пока те не вылетят из гнезда.
Вот, хочется понять, какие возможные подводные камни, о которых я не знаю, к примеру проблема отопления газом или электричеством, может что-то еще.
Заранее всех благодарю!

edit log

Sobol'
20-8-2019 11:13 Sobol'
Основная особенность (не проблема, а особенность) в том, что в частном доме нужно постоянно что-то делать. В квартире можно все за полгода наладить и потом месяцами по вечерам пить пиво перед телевизором. В доме так не получится, если, конечно, хозяин - Хозяин.
Т.е. нужно либо иметь хороший доход, чтобы нанимать людей, либо постоянно что-то делать самому. Т.е. должно быть желание и какое-никакое умение помахать разным инструментом. Должна быть любовь к созидательной деятельности.

Что касается отопления, то в наших реалиях ИМХО лучше всего газ. Электрическое отопление будет ощутимо дороже.
Сейчас конечно набегут свидетели силы земли и начнут рассказывать об альтернативном отоплении, приведут стопицот вариантов и аргументов - я не буду с этим спорить.

Ну и в заключении - если есть мечта, то надо попробовать. И пробовать надо сейчас, ибо с каждым годом что-то поменять будет все сложнее.

Хитрый Леший
20-8-2019 11:23 Хитрый Леший
Спасибо большое! Работать привык и люблю. Всеми инструментами владею, как никак занимался ремонтом квартир. Крыши ставил, крыл и металлочерепицей и и шифером. Это не проблема. Сейчас,пару дней смотрю для ознакомления цен и предложений. Возник сразу вопрос: в каком статусе должна быть земля? То есть какого вида назначения?
Ээх
20-8-2019 11:31 Ээх
Смотрите землю или дом в деревне.
Тупо дешевле обслуживание и половина (дороги, газ электричество) за госсчет. СНТ в расчет не брать.
Хитрый Леший
20-8-2019 11:48 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Ээх:

СНТ в расчет не брать.


Вот, тоже такое мнение сложилось. Да и предназначение земли там для садоводства. С нашими законами могут и под снос дом больше положенного размера пустить
Billi Boi
20-8-2019 12:02 Billi Boi
quote:
Изначально написано Хитрый Леший:
Вот, хочется понять, какие возможные подводные камни, о которых я не знаю, к примеру проблема отопления газом или электричеством, может что-то еще.

Проблема 1.
Транспортная доступность. Там где легко/близко доехать до работы (Москва и окрестности) - негуманный ценник. Стоимость просто земли (с развалюхой под снос или гипотетической возможности сносного подключения к коммуникациям) равна стоимости хорошей квартиры в этом районе. Хорошей - это нормальная трешка.

Проблема 2.
Общий ценник. Будьте готовы к тратам в сумме около условных 10 млн. рублей на условный дом. И это так - по скромненькому.
Все сказки про то, что вот я за 2 млн. построю дом и буду там жить - можно сразу отмести. В итоге через 10 - 15 лет все равно на подобную совокупную сумму выйдете.

Проблема 3.
Финансовая неэффективность данных вложений.
Ну сейчас вообще вложения в рынок недвижимости неэффективны. Но по крайней мере в случае с квартирой Вы при необходимости просто вернете свои затраты (без прибыли, но и без потерь). + Квартиры в нормальном месте достаточно ликвидны.
При постройке собственного дома Вы должны сразу быть готовы к тому, что вложив условный рубль, вы сразу теряете с него 50коп. То есть построив дом за 10 млн. рублей при необходимости Вы сможете его продать только за 5 млн.

Проблема 4.
Фактор времени.
Ремонт в квартире - 3-6 месяцев и Вы с семьей в нее уже въехали.
Дом Вы будете строить лет 10. И к тому моменту когда построили внезапно выясните, что за это время многое (а самое главное Ваши хотелки и Ваши возможности) изменилось, и в итоге построили Вы немного не то, что нужно.
В крайнем варианте - оказалось что этот дом вообще теперь никому (в том числе и Вам ) не нужен, и стоит он как памятник напрасно потраченным деньгам , силам и времени. Примеров - прокатитесь по любому поселку или деревне.

Проблема 5.
Бог создал человека неидеальным.
Теоретически - сейчас рынок покупателя. С деньгами - можно купить что угодно и где угодно.
Вместо того, что бы строить самому - легче купить что то уже готовое за пол цены. Жить и радоваться тому, что воспользовался ситуацией и у всех выиграл.
На практике - такое не происходит. Точнее происходит, но немного (или совсем ) не то.
Мой приятель в прошлом году очень удачно купил хороший дом. Новый, только что и хорошо построенный, с коммуникациями. Всего за 5 млн. рублей. Вот только находится он где то в Калужской области в 150км от Москвы. Сейчас он очень доволен. Что будет потом, когда ему надоест каждые выходные давиться по 3 часа туда, три часа обратно в пробках - никто не знает.
То есть можно смело превратить процесс покупки дома в самоцель и долго и упорно сидеть на деньгах, ничего при этом не купить. Либо когда все надоест - купить совсем не то, что изначально планировалось.

Теперь немного под итожу.
При прочих равных - жить в доме лучше и интереснее, чем жить в квартире.
Однако квартиру гораздо легче купить под свои хотелки, и в целом с финансовой точки зрения сильно дешевле.

Все ИМХО.

marus
20-8-2019 12:13 marus
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Возник сразу вопрос: в каком статусе должна быть земля? То есть какого вида назначения?


только ИЖС
СНТ ни в коем случае
чтоб нормально жить 4млн.закладывайте сразу
самому по дому-сделать не проблема
около дома- не сделаете
или долгострой и похеренные строения время и деньги, которые наблюдаю постоянно
готовьтесь на первых порах весь приработок вбухивать тудой
и не мало
это если серьезно к делу подходить .
халупы в расчет не беру
marus
20-8-2019 12:28 marus
квартира проще надежнее .но не в МО
да и возможность сьипаться в предвиденных случаях должна быть
а случаев этих до хрена.бытовых естественно
Хитрый Леший
20-8-2019 12:34 Хитрый Леший
Как бы ситуация финансовая сейчас такая, что есть квартира, в которой и живем. Цена видится от 8 до 9,5 ляма при продаже. Собственно этим и располагаю. По этому хочу понять, возможно ли вообще такое (поменять на дом) и последующие траты на проживание (бытовуху не беру, там подстроить, небольшой ремонтик и т.п.) Мечтаю о доме, метров в 150 квадратных, в два - три этажа.

edit log

marus
20-8-2019 13:13 marus
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

. По этому хочу понять, возможно ли вообще такое (поменять на дом


вполне
но я бы не стал
marus
20-8-2019 13:18 marus
но удаленность будет
смотрите Калужскую или новую Москву по этому направлению
там цены вменяемые.хорошее сообщение и инфраструктура
sachaff
20-8-2019 13:22 sachaff
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Основная особенность (не проблема, а особенность) в том, что в частном доме нужно постоянно что-то делать

а что постоянно?

HARON
20-8-2019 13:33 HARON
quote:
Мечтаю о доме, метров в 150 квадратных, в два - три этажа.

В два ещё могу скворечник представить, но в три?..при 150 квадратах?
marus
20-8-2019 13:41 marus
quote:
Изначально написано HARON:

В два ещё могу скворечник представить, но в три?..при 150 квадратах?

да кстати

Хитрый Леший
20-8-2019 13:45 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by HARON:

но в три?..при 150 квадратах?


Видел в продаже такой, в Дрожжино (Ленинский район). Довольно уютненько. У них там две спальни на третем.

https://dom.mirkvartir.ru/197854679/

edit log

Alitet
20-8-2019 13:50 Alitet
Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет.
Покорячитесь, построите какой-никакой дом - будете жить и доделывать по-тихоньку и будет где жить на старости лет. Квартира это реальный запас денег. Потом будете сдавать, детям оставите... Припрет - только тогда продавайте.

Три этажа ИМХО перебор.

marus
20-8-2019 14:01 marus
quote:
Изначально написано Хитрый Леший:

Видел в продаже такой, в Дрожжино (Ленинский район). Довольно уютненько. У них там две спальни.

чето не очень.но там близко и земля дорогая
у меня 140 2 этажа
уже сильно смахивает на гостиницу
когда кто уезжает по приколу прошу номерки сдавать

marus
20-8-2019 14:02 marus
quote:
Изначально написано Alitet:
Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет.
Покорячитесь, построите какой-никакой дом - будете жить и доделывать по-тихоньку и будет где жить на старости лет. Квартира это реальный запас денег. Потом будете сдавать, детям оставите... Припрет - только тогда продавайте.

Три этажа ИМХО перебор.

вот и я про тоже изначально
у меня 4 квартиры в Москве и большой дом в 60 км
и ни одну из них я ни собираюсь продавать чтоб что то улучшить или купить дом для ПОСТОЯННОГО проживания

edit log

Хитрый Леший
20-8-2019 14:04 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Alitet:

Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет


Эта квартира итак сейчас в МО. Рядом с Москвой, но МО. Данная квартира не единственная. Нам же с женой в старости тоже жить надо где-то))) Вот и поживем (если доживем) в старости в доме ))) Эх... мечты, мечты... А детям, вроде есть, что оставить
Ээх
20-8-2019 14:12 Ээх
quote:
Originally posted by Billi Boi:

Будьте готовы к тратам в сумме около условных 10 млн. рублей на условный дом. И это так - по скромненькому.

Не, ну за 150 квадратов - это перебор. Но 5 уйдет точно. Без стоимости участка.

edit log

Ээх
20-8-2019 14:15 Ээх
quote:
Originally posted by sachaff:

а что постоянно?

Да хоть бы и газон косить.

Собственно, делать придется все то, что в городе выполняют централизованные службы. От водоснабжения до канализации или вывоза мусора.

Sobol'
20-8-2019 14:19 Sobol'
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Цена видится от 8 до 9,5 ляма при продаже. Собственно этим и располагаю. По этому хочу понять, возможно ли вообще такое (поменять на дом) и последующие траты на проживание


такое вполне возможно.
Остался только вопрос в доходе Вашей семьи. Здесь писать не надо, просто ответьте сами себе, насколько твердо вы стоите на ногах. Если весь доход уходит на житье-бытье, а иногда и в долги залазите - то дом пока противопоказан. Если умеете жить так, что бы всегда кое-что оставалось, тогда имхо у Вас есть всё, чтобы счастливо жить в своем доме.

..лично я после переезда в частный дом из спального района как будто раскаленную занозу из жопы вытащил.

Хитрый Леший
20-8-2019 14:30 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Sobol':

как будто раскаленную занозу из жопы вытащил


Как правильно сказано. Я, хоть и родился в Москве, но последнее время (наверное возраст, усталость) вся эта суета раздражает безумно. Ну, а доход - оклад не большой на данный момент. (Были времена гораздо лучше, пока небольшая фирмочка была по отделке квартир у меня). Вот и думаю сижу. Понятно, что это не прям сейчас начну заниматься, но представление иметь, стоит ли вообще рассчитывать на что-то - необходимо.

edit log

Sobol'
20-8-2019 14:30 Sobol'
quote:
Originally posted by sachaff:

а что постоянно?

Постоянно нужно поддерживать порядок. Только в квартире это небольшое внутреннее пространство, на котором постоянно хлопочет женщина, а мужику особо и делать нечего. А в доме это пространство больше само по себе, плюс наружняя часть дома, плюс участок, плюс что там вокруг участка. И это уже ложиться на мужские плечи.
Траву покосить, снег почистить, ворота смазать, что-то подкрасить, что-то на зиму убрать, потом достать - это просто ежедневная рутина. Но кроме этого есть и более творческие вещи - беседку там построить, сад посадить.

Sobol'
20-8-2019 14:36 Sobol'
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Я, хть и родился в Москве, но последнее время (наверное возраст, усталость) вся эта суета раздражает безумно.


Дык может вообще из Москвы уехать? 10 мультов для Москвы туда-сюда, а если отъехать 500км - уже деньги.
Я бы за половину купил бы дом, за другую половину помещение под офис, и арендной платы с этого помещения мне бы хватило, что бы спокойно себе разводить кроликов и обрезать деревья.
Хитрый Леший
20-8-2019 14:51 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Sobol':

а если отъехать 500км

Честно говоря, не готов ))) Проблематично. Многое держит, начиная от привычки, заканчивая дать образование детям и наличие другой недвижимости, для родителей тяжело будет.

edit log

HARON
20-8-2019 15:53 HARON
quote:
Изначально написано Хитрый Леший:

Видел в продаже такой, в Дрожжино (Ленинский район). Довольно уютненько. У них там две спальни на третем.

https://dom.mirkvartir.ru/197854679/

Довольно мрачно . Один этаж с мансардой и спальным чердаком, так понимаю будь подвал - напишут четыре этажа?

Хитрый Леший
20-8-2019 16:00 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by HARON:

Довольно мрачно


Да, не самый хороший вариант.
sokjoi
21-8-2019 05:53 sokjoi
Скажу на примере родителей моего друга. Рядом с Пушкино был дом с большим участком. Там и баня и гараж и место под огород. Детишки и внуки на лето приезжали. Прошло время. Дети выросли. Правнуки пошли.
Матушка хворать стала и отцу тяжко за домом следить. Верно тут говорят: дом - это труд.
В итоге: старик со старушкой живут в квартире. Дом продали. Дети в Москве, внуки в Москве и правнуки, разумеется, вместе с родителями.
Sobol'
21-8-2019 07:59 Sobol'
quote:
Originally posted by sokjoi:

В итоге: старик со старушкой живут в квартире. Дом продали.


Вангую: ни разу они не пожалели о том, что прожили в частном доме а не купили квартиру сразу.
Хитрый Леший
21-8-2019 08:57 Хитрый Леший
Старость, как говорится покажет. Если доживем еще))) а сейчас ооочень хочется пожить в своем доме. И жена мечтает. И родители под боком, с целью облегчить жизнь им, живя в одном доме. Тем более я прекрасно знаю, что это за труд и что вообще такое, свой частный дом. Мне очень важно понять возможность самого факта. Возможно ли поменять квартиру на дом, пртмерно в одинаковом отдалении от Москвы и последующие траты на ЖКХ. В первую очередь интересует отопление. С участком и его принадлежности к определенному виду использования понял. Спасибо.

edit log

Миномётчик
21-8-2019 09:00 Миномётчик
Всё возможно. Вопрос желания и денег.
marus
21-8-2019 10:15 marus
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

В первую очередь интересует отопление


если газ магистральный то не проблем нет
и не дорого
sachaff
21-8-2019 10:22 sachaff
quote:
Originally posted by Ээх:

Да хоть бы и газон косить.

можно и не косить?

quote:
Originally posted by Ээх:

От водоснабжения до канализации или вывоза мусора


в деревнях нет контейнера общего для мусора?
скважина?
дом небольшой если брать.
HARON
21-8-2019 10:45 HARON
О, опять квартиросъемщики приводят какие-то мифические доводы . Я сам лично тоже за квартиру, но приличная квартира в хорошем месте мало кому доступна, зачем выдумывать плюсы собачьей конуры?
Sobol'
21-8-2019 11:50 Sobol'
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

последующие траты на ЖКХ. В первую очередь интересует отопление.


если это не кооператив со взносами непонятно на что, то траты на ЖКХ будут ощутимо меньше, чем за квартиру.
Я плачу только за свет и за газ по счетчикам (зимой порядка 4500, летом 1500). Пару раз с соседями скидывались по нескольку тысяч на ремонт дороги, ну это добровольные пожертвования. Ну и за вывоз мусора нас хотят обязать платить, но пока не обязали.
В квартире площадью в три раза меньше я платил коммуналку летом 3500 и зимой 6500.

Что касается отопления, то дом в 150 квадратов кушает зимой порядка 500-700 кубов газа. Ну это если мороз 5-15 градусов стоит и дом не супер-пупер энергоэффективный. Ну или порядка 5000-6000 кВт*ч электроэнергии, если нет газа. Сколько это по деньгам не трудно прикинуть.

Sobol'
21-8-2019 12:00 Sobol'
quote:
Originally posted by sachaff:

можно и не косить?


можно, если скотину держать, или если все бетоном залить, или если похер на бурьян.

quote:
Originally posted by sachaff:

в деревнях нет контейнера общего для мусора?
скважина?
дом небольшой если брать.


Контейнер иногда есть, иногда нет, иногда далеко.
Скважина и её обвязка - это инженерная коммуникация, и, как и любая инженерка, требует обслуживания. Как минимум пару раз в год в колодец надо заглянуть - почистить филтры, слить на зиму воду с уличного водопровода. Это не говоря о поломках.
HARON
21-8-2019 14:01 HARON
quote:
Изначально написано Sobol':

если это не кооператив со взносами непонятно на что, то траты на ЖКХ будут ощутимо меньше, чем за квартиру.
Я плачу только за свет и за газ по счетчикам (зимой порядка 4500, летом 1500). Пару раз с соседями скидывались по нескольку тысяч на ремонт дороги, ну это добровольные пожертвования. Ну и за вывоз мусора нас хотят обязать платить, но пока не обязали.
В квартире площадью в три раза меньше я платил коммуналку летом 3500 и зимой 6500.

Что касается отопления, то дом в 150 квадратов кушает зимой порядка 500-700 кубов газа. Ну это если мороз 5-15 градусов стоит и дом не супер-пупер энергоэффективный. Ну или порядка 5000-6000 кВт*ч электроэнергии, если нет газа. Сколько это по деньгам не трудно прикинуть.

Первична инфраструктура - энергоносители, вода, транспорт...а не сколько в месяц. Наличие школы или детсада для детей, магазинов, поликлиники и больницы.

wink
21-8-2019 14:05 wink
quote:
Изначально написано Alitet:
Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет.
Покорячитесь, построите какой-никакой дом - будете жить и доделывать по-тихоньку и будет где жить на старости лет. Квартира это реальный запас денег. Потом будете сдавать, детям оставите... Припрет - только тогда продавайте.

Три этажа ИМХО перебор.

Золотые слова.квартира это пенсия своя.квартиру можно сдавать,лучше две.избушки тоже желательно две
А вот избушку счас бы строил небольшую 120-150 кв и один этаж +полуподвал.

HARON
21-8-2019 14:10 HARON
quote:
Изначально написано wink:

Золотые слова.квартира это пенсия своя.квартиру можно сдавать,лучше две.избушки тоже желательно две
А вот избушку счас бы строил небольшую 120-150 кв и один этаж +полуподвал.

С такими рассуждениями можно далеко зайти ...две квартиры, две избушки на берегу озера и не в России, можно ещё одну стометровую яхту на лазурном берегу и джет в ближайшем аэропорту...но реальность у большинства несколько иная.


Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО ( 1 )