Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО ( 1 )

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
всего страниц: 12 : 1234...9101112
Автор
Тема: Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО
Хитрый Леший
20-8-2019 10:35 Хитрый Леший
Здравствуйте, уважаемые. Закралась, такая идея - мечта. Чисто на возможное будущее... хочу свой дом. Сейчас живем в квартире, но дети растут, родители не молодеют. Я многодетный. Вот и подумал, что возможно лучше будет переехать в свой дом из квартиры. Дом будет явно больше квартиры, по этому и есть мысль жить вместе с родителями и детьми, пока те не вылетят из гнезда.
Вот, хочется понять, какие возможные подводные камни, о которых я не знаю, к примеру проблема отопления газом или электричеством, может что-то еще.
Заранее всех благодарю!

edit log

Sobol'
20-8-2019 11:13 Sobol'
Основная особенность (не проблема, а особенность) в том, что в частном доме нужно постоянно что-то делать. В квартире можно все за полгода наладить и потом месяцами по вечерам пить пиво перед телевизором. В доме так не получится, если, конечно, хозяин - Хозяин.
Т.е. нужно либо иметь хороший доход, чтобы нанимать людей, либо постоянно что-то делать самому. Т.е. должно быть желание и какое-никакое умение помахать разным инструментом. Должна быть любовь к созидательной деятельности.

Что касается отопления, то в наших реалиях ИМХО лучше всего газ. Электрическое отопление будет ощутимо дороже.
Сейчас конечно набегут свидетели силы земли и начнут рассказывать об альтернативном отоплении, приведут стопицот вариантов и аргументов - я не буду с этим спорить.

Ну и в заключении - если есть мечта, то надо попробовать. И пробовать надо сейчас, ибо с каждым годом что-то поменять будет все сложнее.

Хитрый Леший
20-8-2019 11:23 Хитрый Леший
Спасибо большое! Работать привык и люблю. Всеми инструментами владею, как никак занимался ремонтом квартир. Крыши ставил, крыл и металлочерепицей и и шифером. Это не проблема. Сейчас,пару дней смотрю для ознакомления цен и предложений. Возник сразу вопрос: в каком статусе должна быть земля? То есть какого вида назначения?
Ээх
20-8-2019 11:31 Ээх
Смотрите землю или дом в деревне.
Тупо дешевле обслуживание и половина (дороги, газ электричество) за госсчет. СНТ в расчет не брать.
Хитрый Леший
20-8-2019 11:48 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Ээх:

СНТ в расчет не брать.


Вот, тоже такое мнение сложилось. Да и предназначение земли там для садоводства. С нашими законами могут и под снос дом больше положенного размера пустить
Billi Boi
20-8-2019 12:02 Billi Boi
quote:
Изначально написано Хитрый Леший:
Вот, хочется понять, какие возможные подводные камни, о которых я не знаю, к примеру проблема отопления газом или электричеством, может что-то еще.

Проблема 1.
Транспортная доступность. Там где легко/близко доехать до работы (Москва и окрестности) - негуманный ценник. Стоимость просто земли (с развалюхой под снос или гипотетической возможности сносного подключения к коммуникациям) равна стоимости хорошей квартиры в этом районе. Хорошей - это нормальная трешка.

Проблема 2.
Общий ценник. Будьте готовы к тратам в сумме около условных 10 млн. рублей на условный дом. И это так - по скромненькому.
Все сказки про то, что вот я за 2 млн. построю дом и буду там жить - можно сразу отмести. В итоге через 10 - 15 лет все равно на подобную совокупную сумму выйдете.

Проблема 3.
Финансовая неэффективность данных вложений.
Ну сейчас вообще вложения в рынок недвижимости неэффективны. Но по крайней мере в случае с квартирой Вы при необходимости просто вернете свои затраты (без прибыли, но и без потерь). + Квартиры в нормальном месте достаточно ликвидны.
При постройке собственного дома Вы должны сразу быть готовы к тому, что вложив условный рубль, вы сразу теряете с него 50коп. То есть построив дом за 10 млн. рублей при необходимости Вы сможете его продать только за 5 млн.

Проблема 4.
Фактор времени.
Ремонт в квартире - 3-6 месяцев и Вы с семьей в нее уже въехали.
Дом Вы будете строить лет 10. И к тому моменту когда построили внезапно выясните, что за это время многое (а самое главное Ваши хотелки и Ваши возможности) изменилось, и в итоге построили Вы немного не то, что нужно.
В крайнем варианте - оказалось что этот дом вообще теперь никому (в том числе и Вам ) не нужен, и стоит он как памятник напрасно потраченным деньгам , силам и времени. Примеров - прокатитесь по любому поселку или деревне.

Проблема 5.
Бог создал человека неидеальным.
Теоретически - сейчас рынок покупателя. С деньгами - можно купить что угодно и где угодно.
Вместо того, что бы строить самому - легче купить что то уже готовое за пол цены. Жить и радоваться тому, что воспользовался ситуацией и у всех выиграл.
На практике - такое не происходит. Точнее происходит, но немного (или совсем ) не то.
Мой приятель в прошлом году очень удачно купил хороший дом. Новый, только что и хорошо построенный, с коммуникациями. Всего за 5 млн. рублей. Вот только находится он где то в Калужской области в 150км от Москвы. Сейчас он очень доволен. Что будет потом, когда ему надоест каждые выходные давиться по 3 часа туда, три часа обратно в пробках - никто не знает.
То есть можно смело превратить процесс покупки дома в самоцель и долго и упорно сидеть на деньгах, ничего при этом не купить. Либо когда все надоест - купить совсем не то, что изначально планировалось.

Теперь немного под итожу.
При прочих равных - жить в доме лучше и интереснее, чем жить в квартире.
Однако квартиру гораздо легче купить под свои хотелки, и в целом с финансовой точки зрения сильно дешевле.

Все ИМХО.

marus
20-8-2019 12:13 marus
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Возник сразу вопрос: в каком статусе должна быть земля? То есть какого вида назначения?


только ИЖС
СНТ ни в коем случае
чтоб нормально жить 4млн.закладывайте сразу
самому по дому-сделать не проблема
около дома- не сделаете
или долгострой и похеренные строения время и деньги, которые наблюдаю постоянно
готовьтесь на первых порах весь приработок вбухивать тудой
и не мало
это если серьезно к делу подходить .
халупы в расчет не беру
marus
20-8-2019 12:28 marus
квартира проще надежнее .но не в МО
да и возможность сьипаться в предвиденных случаях должна быть
а случаев этих до хрена.бытовых естественно
Хитрый Леший
20-8-2019 12:34 Хитрый Леший
Как бы ситуация финансовая сейчас такая, что есть квартира, в которой и живем. Цена видится от 8 до 9,5 ляма при продаже. Собственно этим и располагаю. По этому хочу понять, возможно ли вообще такое (поменять на дом) и последующие траты на проживание (бытовуху не беру, там подстроить, небольшой ремонтик и т.п.) Мечтаю о доме, метров в 150 квадратных, в два - три этажа.

edit log

marus
20-8-2019 13:13 marus
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

. По этому хочу понять, возможно ли вообще такое (поменять на дом


вполне
но я бы не стал
marus
20-8-2019 13:18 marus
но удаленность будет
смотрите Калужскую или новую Москву по этому направлению
там цены вменяемые.хорошее сообщение и инфраструктура
sachaff
20-8-2019 13:22 sachaff
quote:
Originally posted by Хитрый Леший:

Основная особенность (не проблема, а особенность) в том, что в частном доме нужно постоянно что-то делать

а что постоянно?

HARON
20-8-2019 13:33 HARON
quote:
Мечтаю о доме, метров в 150 квадратных, в два - три этажа.

В два ещё могу скворечник представить, но в три?..при 150 квадратах?
marus
20-8-2019 13:41 marus
quote:
Изначально написано HARON:

В два ещё могу скворечник представить, но в три?..при 150 квадратах?

да кстати

Хитрый Леший
20-8-2019 13:45 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by HARON:

но в три?..при 150 квадратах?


Видел в продаже такой, в Дрожжино (Ленинский район). Довольно уютненько. У них там две спальни на третем.

https://dom.mirkvartir.ru/197854679/

edit log

Alitet
20-8-2019 13:50 Alitet
Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет.
Покорячитесь, построите какой-никакой дом - будете жить и доделывать по-тихоньку и будет где жить на старости лет. Квартира это реальный запас денег. Потом будете сдавать, детям оставите... Припрет - только тогда продавайте.

Три этажа ИМХО перебор.

marus
20-8-2019 14:01 marus
quote:
Изначально написано Хитрый Леший:

Видел в продаже такой, в Дрожжино (Ленинский район). Довольно уютненько. У них там две спальни.

чето не очень.но там близко и земля дорогая
у меня 140 2 этажа
уже сильно смахивает на гостиницу
когда кто уезжает по приколу прошу номерки сдавать

marus
20-8-2019 14:02 marus
quote:
Изначально написано Alitet:
Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет.
Покорячитесь, построите какой-никакой дом - будете жить и доделывать по-тихоньку и будет где жить на старости лет. Квартира это реальный запас денег. Потом будете сдавать, детям оставите... Припрет - только тогда продавайте.

Три этажа ИМХО перебор.

вот и я про тоже изначально
у меня 4 квартиры в Москве и большой дом в 60 км
и ни одну из них я ни собираюсь продавать чтоб что то улучшить или купить дом для ПОСТОЯННОГО проживания

edit log

Хитрый Леший
20-8-2019 14:04 Хитрый Леший
quote:
Originally posted by Alitet:

Никогда не стал бы менять квартиру на дом за городом. Обратной дороги уже не будет


Эта квартира итак сейчас в МО. Рядом с Москвой, но МО. Данная квартира не единственная. Нам же с женой в старости тоже жить надо где-то))) Вот и поживем (если доживем) в старости в доме ))) Эх... мечты, мечты... А детям, вроде есть, что оставить
Ээх
20-8-2019 14:12 Ээх
quote:
Originally posted by Billi Boi:

Будьте готовы к тратам в сумме около условных 10 млн. рублей на условный дом. И это так - по скромненькому.

Не, ну за 150 квадратов - это перебор. Но 5 уйдет точно. Без стоимости участка.

edit log

всего страниц: 12 : 1234...9101112

Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Дом в ближайшем Подмосковье или квартира в МО ( 1 )