Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Вопрос по загородным домам/участкам - что лучше? СНТ, дом в деревне? ( 1 )

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Вопрос по загородным домам/участкам - что лучше? СНТ, дом в деревне?
ПРАДОВЕЦ
17-7-2013 16:15 ПРАДОВЕЦ
Заинтересовало, что лучше, хуже.

Вот смотрю народ покупает, продает всякие дачи, участки, дома.
1. СНТ
2. Дом в сельской местности, в селе, в деревне.
3. Дом в небольшом городе, для Москвы - дом в черте города, например, Коломны - уже, считай, дача.
4. Участок земли сельхоз назначения. (исходя из мысли построить или с имеющимся уже на нем домом. То есть все же, если основное предназначение жить, а не выращивать кукурузу, картошку и поросят).

Про СНТ писали, что, мол, много денежных сборов на всякие "постройки дороги" и всякое такое прочее. что, мол, накладно.
С этого и возник вопрос.


* * * * *
И, вопрос второй.
Я в Московской области, в Подмосковье вижу объявления в "АВИТО".
Где их еще можно и лучше смотреть в интернете?
Пытался как то в "Из рук-в-руки", но не смог разобраться в поиске, сортировке, все показалось безумно дорогим.

Подскажете?
Интересовало то, что ближе к электричке (ну, минут 15-20 пешком) и в пределах примерно часа на электричке от Казанского, Ярославского, Ленинградского или с Каланчевской (Рижского, Курского направления).

edit log

DIMA$
17-7-2013 17:42 DIMA$
quote:
Originally posted by ПРАДОВЕЦ:

Вот смотрю народ покупает, продает всякие дачи, участки, дома.


И часто думают не до, а после покупки...
ИЖС, он же дом в деревне, городе - это у Вас второе жилье будет, никто не прописан = роскошь по налогам.
СНТ - не дом, а садовый домик - наоборот прописаться сложно.
ЛПХ - сельхоз участок - ну на таком удалении нифига не реально, или порезанный на дачки по 10-20 соток.
Дача - лучший, но редкий вариант для городских...
И главное - каких Вам хочется соседей и на каких Вы еще согласны??? Лошади у забора Вам как? Или свиньи??
От этого и отталкиваться. Ваш выбор места - это уже почти сплошная застройка....
Бонк
17-7-2013 18:38 Бонк
quote:
Originally posted by ПРАДОВЕЦ:
Заинтересовало, что лучше, хуже.
Вот смотрю народ покупает, продает всякие дачи, участки, дома.
1. СНТ
2. Дом в сельской местности, в селе, в деревне.
3. Дом в небольшом городе, для Москвы - дом в черте города, например, Коломны - уже, считай, дача.
4. Участок земли сельхоз назначения. (исходя из мысли построить или с имеющимся уже на нем домом. То есть все же, если основное предназначение жить, а не выращивать кукурузу, картошку и поросят).
Про СНТ писали, что, мол, много денежных сборов на всякие "постройки дороги" и всякое такое прочее. что, мол, накладно.

Расставьте свои приоритеты по мере убывания - что для вас важнее.
Удалённость от МКАД, цена, большой участок-маленький дом, маленький участок-большой дом (налоги-поборы), лютые комары полгода или убитая экология, пробки на загородных дорогах, глушь где даже автолавка не появляется, зато народу никого и КРАСИВО, полная автономия и экслуатационные расходы стремящиеся к нулю, комфорт с излишествами, возможность прописки и адреса, легальность строений на участке (почти все КП выстроены на выкупленных у разорившихся колхозов землях с/х назначения и строения имеют зыбкий статус, но в силу массовости нарушения на это пока "забили"), и т.д. и т.п.

Раньше "деревня" привлекала - мозг никто не парит.
Теперь больше смотрю в сторону старого СНТ.
Но тоже в догадках что лучше.

Fear
17-7-2013 18:40 Fear
Значит, рассказываю за весь юг Московской области, так как в том числе занимаюсь девелопментом. Сейчас практически все коттеджные посёлки ( если мы говорим за коттеджные посёлки ) - это ДНП или СНТ по форме участия, "Дачное Некоммерческое Партнёрство" или "Садовое Некоммерческое Партнёрство". Тут нет нечего страшного, как многие любят представлять. Инвестор приобрёл землю, перевёл её в нужную категорию, как правило, сельхозназначения для дачного строительства ( "дачка", одна из подкатегорий 7-ми основных категорий земель согласно земельного кодекса РФ ), прошёл все согласования, получил ТУ, выделил и получил мощности и тэдэ, а клиент пришёл, выбрал, что ему нравится, купил и дальше по плану. Цена для клиента, как правило, складывается из коммерческой стоимости земли ( именно на ней зарабатываются бОльшая часть профита ) и стоимости коммуникаций - это дороги, эл-во, газ, интернет, etc. За всё надо платить. Где-то больше, где-то меньше. Коммуникации все проводятся вдоль границ участка и подключением к дому занимается собственник - он согласовывает все нужные бумажки с государством, ходит по всем этим госконторам - в основном это газ. Эл-во, опять же как правило, подключает управляющая коттеджным посёлком компания, воду тоже если есть своя скважина, ВЗУ и трасса по посёлку. Нужны допмощности по эл-ву ? Они докупаются, 1 кВт сейчас в среднем стоит 20-25 т.р. В коттеджных посёлках сейчас дают по 5-7, реже 10 кВт на участок. Самое сложное для собственника участка и геморройное - это газ. Государство любит стричь купоны и любит бюрократию. Но везде есть свои люди и часть, бОльшая часть проблем обычно снимается платой "за ноги". Учитывайте также ежемесячные "членские" взносы - с них оплачивается охрана, электрик, поселковое освещение, техперсонал, чистятся дороги, вывозится мусор. Сейчас это в среднем от 2000 до 4000 р. в месяц. Это так, вкратце если.

На AVITO 80% объявлений о купле-продаже земли - это агентства. Если будете искать сами - в объявлении о покупке участка пишите "куплю строго от собственника". Хотя они всё равно Вам будут звонить и предлагать землю. Это их хлеб, ничего не поделаешь. Всегда узнавайте причину продажи, не стесняйтесь прямо об этом спрашивать. Проведите экспертизу перед сделкой - всё изучите по объекту. В общем, нюансов много.


В деревнях сейчас народ за землю цены ломит - мама, не горюй. С газом сложнее там также. Если и есть газопровод, то за подключение дерут адовый прайс.

quote:
Originally posted by Бонк:

почти все КП выстроены на выкупленных у разорившихся колхозов землях с/х назначения и строения имеют зыбкий статус, но в силу массовости нарушения на это пока "забили"

Нет никакого "зыбкого статуса", ерунды не говорите. Доказываете государству, что Ваш дом пригоден для круглогодичного проживания и получаете прописку. Можете ссылаться по постановление КС от 30.06.2011 - решение по жалобе жителя Ленобласти Воробьёва А.В. согласно которого :

Законодательство не связывает возможность регистрации по месту жительства с определенным имущественным правом на жилое строение и целевым назначением земельного участка. Регистрация граждан в пригодных для проживания садовых домах, расположенных на землях сельхозназначения, не может изменить целевое назначения земель. Органы регистрационного учета должны регистрировать граждан независимо от места нахождения пригодного для постоянного проживания жилья. Законоположение, запрещающее регистрацию граждан в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения, не соответствует Конституции РФ.

Даже без прописки - это ваша собственность ( участок и все строения на нём при правильно оформленных документах ).

edit log

carrier
17-7-2013 18:51 carrier
quote:
Originally posted by DIMA$:

прописаться сложно.


Так сейчас закон толкают,(или уже протолкнули?)о том что прописаться можно в любой лачуге.То есть СНТ не проблема.По поводу что лучше,что хуже трудно сказать.Смотря какая сумма есть в наличии и что за неё хочется получить.Дом в деревне,в селе не всегда хорошо.Тут нужно с местными ладить уметь.Только что навещал мать в посёлке под Москвой.Дом у них там один продавался через аукцион.Кто то выйграл торги,но видимо не тот кто нужно.Дом взорвали после покупки нехорошие люди.А на следующий день и гараж тоже взлетел на воздух.Прям эхо 90-х какое то.
Fear
17-7-2013 18:54 Fear
quote:
Originally posted by carrier:

Дом взорвали после покупки нехорошие люди.А на следующий день и гараж тоже взлетел на воздух.Прям эхо 90-х какое то.

Скорее всего покупатели и взорвали. Страховка. Профит. Совершенно недавно столкнулся со таким случаем : человек купил участок в чистом поле, поставил за 50.000 бытовку, застраховал её на 100.000, сжёг ( типа кто-то окурок кинул, трава запылала и дошла до вагончика ), получил чистый профит в 50 тысяч за неделю. И это так, по мелочи. Люди есть живут этим.

edit log

carrier
17-7-2013 19:04 carrier
quote:
Originally posted by Fear:

Скорее всего покупатели и взорвали. Страховка.


Очень вряд ли.Дом старый не коттедж,ещё советской постройки одноэтажный.Страховки там скорее всего не было совсем.Просто купил не тот кто должен был.
Abar
17-7-2013 19:07 Abar
А Вам что нужно? Дом для пмж или на лето отдохнуть? В СНТ редко бывает газ значит топить дровами, соответственно зимний водопровод тоже редкость. В деревне как правило колодец и газ но и то не всегда. Зато люди живут а в СНТ зимой никого нету почти. Сам строю дом в СНТ и столкнулся со многими проблемами - взносы дерут не кислые, зимой жить пока нереально, надо или скважину рыть или ждать обещанного зимнего водопровода. Народу никого осенью и зимой, тоска. Но я свое решение принял и вообщем то не жалею.
Fear
17-7-2013 19:08 Fear
quote:
Originally posted by carrier:

Очень вряд ли.Дом старый не коттедж,ещё советской постройки одноэтажный.Страховки там скорее всего не было совсем.Просто купил не тот кто должен был.

А Вы потом посмОтрите - если быстро новая стройка начнётся - значит, мой вариант Застраховать старую халупу хотя бы на лям - не проблема совсем. И вообще смысл взрывать кому-то в отместку старый советский одноэтажный дом ? Ну, за это им спасибо тогда сказать надо, останется только хлам вывезти, а так они стройплощадку уже расчистили

edit log

carrier
17-7-2013 19:18 carrier
quote:
Originally posted by Fear:

Застраховать старую халупу хотя бы на лям - не проблема совсем.


Ну может быть.Тогда методы просто ахтунг.)))Кстати гараж рвать смысла не было,уж больно хорош был, на две или три машины по моему.Причём грузовик входил свободно.Новый дороже выйдет.

edit log

carrier
17-7-2013 19:26 carrier
quote:
Originally posted by Fear:

И вообще смысл взрывать кому-то в отместку старый советский одноэтажный дом ?


Взрывать это действительно редкость по моему.Тем более сейчас и недалеко от Нерезиновой, а вот спалить могут запросто,иногда просто из зависти.
Fear
17-7-2013 19:27 Fear
quote:
Originally posted by carrier:

Ну может быть.Тогда методы просто ахтунг.)))

Чтобы сжигали - слышал. Чтобы взрывали - нет. У кого-то очень много лишнего ВВ

DIMA$
17-7-2013 19:35 DIMA$
quote:
Originally posted by carrier:

Так сейчас закон толкают,(или уже протолкнули?)о том что прописаться можно в любой лачуге.


Это жить можно в помойке, если ужо прописан. А вот первый раз прописаться можно только в ЖИЛОМ доме. И с этого момента Вам муниципалитет кой чего должен, типа скорой помощи.... так что на землях поселений - пропишетесь, на сельхозке - через суд и туманно...... это если дома приличные. А в халупе - вряд-ли...
carrier
17-7-2013 19:35 carrier
quote:
Originally posted by Fear:

очень много лишнего ВВ


Видимо не очень много.Стены до конца не рухнули.Их экскаватором обвалили,что бы везде снующих детей не придавило.Или дом был очень крепкий.)))
Бонк
17-7-2013 19:43 Бонк
Плюс "деревни" - они не разрастаются как раковые опухоли.

А СНТ и КП плодятся как кролики - вчера ещё были вокруг поля и леса, а сегодня всё повырубали и размежевали, и вот уже вокруг многонаселённые коттеджно-садовые "шанхаи" вместо природы.

Кстати, деревни не застрахованы не только от "шанхаев", но и от "логистических терминалов" на вчерашних полях - вот эти монстры пострашнее любых "шанхаев" - занимают огромные площади, загораживая все подъезды заборами, строятся гигантские "сараи", и все дороги забиваются непрерывным потоком фур.

carrier
17-7-2013 19:49 carrier
quote:
Originally posted by DIMA$:

на сельхозке


Там разве строиться можно?
По поводу этого нововведения с пропиской. http://www.rg.ru/2013/07/15/dacha.html

edit log

Fear
17-7-2013 19:58 Fear
quote:
Originally posted by Бонк:

Кстати, деревни не застрахованы не только от "шанхаев", но и от

Скажу больше : зная лазейки в профильном законодательстве можно присоединиться огромным участком к деревне, напилить его на много маленьких, потребовать 15 кВт по соцнорме на каждый и встать в федеральную программу газификации населённых пунктов

edit log

DIMA$
17-7-2013 20:07 DIMA$
quote:
Originally posted by carrier:

Там разве строиться можно?


А то! СНТ, Дачка на с/х - легко и законно. Сельхозка для ведения с/х, всякие ЛПХ - тут иначе. Категория и назначение - как маркс и энгельс - четыре разные человека...
ПРАДОВЕЦ
17-7-2013 21:51 ПРАДОВЕЦ
Так, по пунктам.
Originally posted by DIMA$: СНТ - не дом, а садовый домик - наоборот прописаться сложно. Прописываться точно не нужно, как, думаю, и большинству. Мы ж не развалюху покупать, как там продают 1/72 часть дома, для получения гражданства.

Originally posted by Бонк: Расставьте свои приоритеты по мере убывания - что для вас важнее.
Удалённость от МКАД, цена, большой участок-маленький дом, маленький участок-большой дом (налоги-поборы), лютые комары полгода или убитая экология, пробки на загородных дорогах, глушь где даже автолавка не появляется, зато народу никого и КРАСИВО, полная автономия и экслуатационные расходы стремящиеся к нулю, комфорт с излишествами, возможность прописки и адреса, легальность строений на участке (почти все КП выстроены на выкупленных у разорившихся колхозов землях с/х назначения и строения имеют зыбкий статус, но в силу массовости нарушения на это пока "забили"), и т.д. и т.п.

Раньше "деревня" привлекала - мозг никто не парит.
Теперь больше смотрю в сторону старого СНТ.
Но тоже в догадках что лучше.

Эколгия... Ну, хотя бы не хуже чем в Москве. Все эти лес, озеро, река - не важны, лучше без озера и без комаров, чем с озером и комарами. Пробки не очень важны, на машине ездить не планировал, электричка. Поэтому хочется поближе к городу и к станции. В идеале, конечно, снести детскую площадку во дворе и поставить там домик, покрыв непрозрачным куполом, чтобы с 16 этажа окурки не летели. Но, "это вряд ли"(с).
Просто уже что то совсем невмоготу в квартире. Где даже какую нибудь деревяшку пошкурить и покрасить невозможно. Все будет в пыли (в ваной - фиг потом протрешь, в комнате - тем более), потом от запаха лака с ума сойдешь. Соседи начнут визжать, что у низ ребенок спит в час дня и стукнуть два раза молотком тоже не надо бы. Не хватает сарая, гаража. Хочется сидеть, если целый день сидишь дома, так уж лучше бы не в квартире, а под деревом, в кресле-качалке. Или на веранде, от комаров.

Originally posted by Abar:А Вам что нужно? Дом для пмж или на лето отдохнуть? В СНТ редко бывает газ значит топить дровами, соответственно зимний водопровод тоже редкость. В деревне как правило колодец и газ но и то не всегда. Зато люди живут а в СНТ зимой никого нету почти. Сам строю дом в СНТ и столкнулся со многими проблемами - взносы дерут не кислые, зимой жить пока нереально, надо или скважину рыть или ждать обещанного зимнего водопровода. Народу никого осенью и зимой, тоска. Но я свое решение принял и вообщем то не жалею. Хочется, конечно, чтобы можно было круглогодично жить. Хотя бы теоретически. Бывают с водопроводом летним и колодцем, но не представляю, как тогда мыться хотя бы в душе, из колодца таскать - неохота. Отопление - ну, хотя бы печное, наверное, для начала. Жили же люди раньше как то... На газ магистральный надежд нет, а если где есть "возможность" подключения за 500 000 руб, так и нафиг оно не нужно.
А народ, если более-менее охрана особо не нужен, зачем они мне? Другое дело, что и в деревне и в чистом поле проблема воровства стоит больше, чем СНТ (наверное?). Лучше бы, конечно на Марсе, там, наверное и не воруют, но холодно, воздуха нет и свежего хлеба.

ПРАДОВЕЦ
17-7-2013 22:07 ПРАДОВЕЦ
Originally posted by Fear:
Сейчас практически все коттеджные посёлки ( если мы говорим за коттеджные посёлки ) - это ДНП или СНТ по форме участия, "Дачное Некоммерческое Партнёрство" или "Садовое Некоммерческое Партнёрство". Тут нет нечего страшного, как многие любят представлять. Инвестор приобрёл землю, перевёл её в нужную категорию, как правило, сельхозназначения для дачного строительства ( "дачка", одна из подкатегорий 7-ми основных категорий земель согласно земельного кодекса РФ ), прошёл все согласования, получил ТУ, выделил и получил мощности и тэдэ, а клиент пришёл, выбрал, что ему нравится, купил и дальше по плану.
Это уже как то за пределами моих мыслей. Смотрел на какие то старые...
Новый дом - обычно жить там нельзя долго еще, он, обычно, еще должен оседать, конопатиться.
Ценники в основном выше моих мыслей, все далеко, обычно от 100 км, расчитано только на езду туда на машине. Дома, обычно, в чистом поле, без единого деревца. Посадить то, конечно можно, а вот пока слегка вырастет - я столько жить не планирую уже. В общем новые, современные КП не рассматривал.


Originally posted by Fear: На AVITO 80% объявлений о купле-продаже земли - это агентства. Если будете искать сами - в объявлении о покупке участка пишите "куплю строго от собственника". Хотя они всё равно Вам будут звонить и предлагать землю.
Да, это видно. В принципе, народ обычно. рекомендует ехать на выбранное место и там пытаться распрашивать местных, читать объявления.
Но я пока так, совсем приблизительно, надо ж хоть примерно прикинуть - куда хоть ехать посмотреть предварительно. 85 x 28
И на что точно не стоит смотреть.

Пока глаза падают на пгт. Воровского. Хотя там тоже этих СНТ куча разных... Зато по расстоянию от Мск. вроде нормально, от станции не особо далеко. http://www.avito.ru/moskovskay...params=202_1064
44 x 20

edit log

Fear
17-7-2013 22:46 Fear
Мой Вам совет, камрад : берёте тазик, едете на место и там среди всех объявлений ищете объявления о продаже участков написанных от руки шариковой ручкой. Именно так можно найти непосредственных хозяев продающих участок по ценам ниже среднерыночных. Как правило это люди в возрасте, уставшие от полива грядок и взносов в СНТ в 1000 р. в год и готовые скинуть землю за очень разумный для их лет прайс.
Vlad V
17-7-2013 23:01 Vlad V
Скажу за регионы)

Дачные кооперативы всякие - тесно, народу много, шумят, бывает.

Дом в деревне небольшой - народу меньше, природы больше. Тихо, спокойно. Ежики бегают, ужики ползают, птички поют - чего ещё для счастья надо?)

ПРАДОВЕЦ
17-7-2013 23:08 ПРАДОВЕЦ
quote:
Originally posted by Fear:

Мой Вам совет, камрад : берёте тазик, едете на место

спасибо. А зачем - тазик? Или - что такое тазик, если это не тазик в буквальном смысле этого слова?


Из чтения объявлений, наблюдение.
Как люди пишут объявления - я фигею.
Например - "дом, 72 кв. метра" Смотрю - дом 6х6, сверху как бы второй этаж, мансарда. Размер комнаты не больше 20 м.кв. На первом этаже как бы крыльцо-терраска, ну явно тоже метров несколько.
Интересно, если б я, например, к площади квартиры приплюсовывал площадь подъезда и холла у лифта? Если продавать.

Еще. Описание: "На участке два куста малины, две яблони и куст смородины".
Блин, при той цене, что стоят участки, там за долю процента от стоимости, ИМХО, можно выписать из Ботанического Сада, чтобы привезли и посадили еще 5 или 10 кустов этих ягод и плюс купить еще тазик их и объесться так, чтобы уж на всю жизнь.
Зато что нибудь более важное, разумеется, не напишут.

Vlad V
17-7-2013 23:13 Vlad V
quote:
Originally posted by ПРАДОВЕЦ:

Например - "дом, 72 кв. метра" Смотрю - дом 6х6, сверху как бы второй этаж, мансарда. Размер комнаты не больше 20 м.кв.

Это постоянная ерунда.

Вы вообще при прозвоне не стесняйтесь допрашивать продаванов, аки злой чекист.

А то вот было дело - поехал смотреть дом. Хозяева сказали, что удобный подъезд. Оказалось - 5 км по краю поля (колея трактора), а потом речка, через которую нет моста. Когда я прибалдевши спросил, что это за фуагра такая, люди ответили - дык в жару уровень воды низкий, можно вброд переходить

edit log

Billi Boi
17-7-2013 23:29 Billi Boi
quote:
Зато что нибудь более важное, разумеется, не напишут.

Чего у них есть - то и пишут.
По области около ж/д платформ - ценник просто конский. Тут сам немного озадачился - жена начала мозг выедать - как мы сможем ездить на дачу если не будет машины или возможности ей управлять? - начал присматривать участок около ж/д станций по ярославской линии. Скажу честно - найти конечно можно. Но очень сложно. Очень. Ориентируйтесь на ценник около 100-150 т.руб за сотку + 200-300 за лепездричество + 500 за газ. Если все это добро уже есть и подключено к какой нибудь развалюхе - все это будет уже стоить от 2-3 млн. С домиком чуть посерьезнее - от 4-5млн.
Такая ситуация - до С-Посада. Чего там дальше - я не знаю. Но пробки на въезде-выезде с Москвы резко подняли цены на участках куда можно добраться без машины.

Вот только что Вы там будете без машины делать? Откровенно говоря жизнь в Подмосковье без машины ( даже в выходные) я себе с трудом представляю. Тем более в своем доме-даче! держать там (как вариант?) дачную машину?
С ув.

Billi Boi
17-7-2013 23:31 Billi Boi
quote:
спасибо. А зачем - тазик? Или - что такое тазик, если это не тазик в буквальном смысле этого слова?

В машину Вам говорят садитесь и обследуйте подходящие места по выходным. Ногами там особо не находишься.
Как вариант (для спортсменов) - на велике можно покататься - поглядеть.
С ув.

ПРАДОВЕЦ
18-7-2013 00:42 ПРАДОВЕЦ
quote:
Originally posted by Billi Boi:
Вот только что Вы там будете без машины делать? Откровенно говоря жизнь в Подмосковье без машины ( даже в выходные) я себе с трудом представляю. Тем более в своем доме-даче! держать там (как вариант?) дачную машину?
да ну её. До того же Сергиева Посада на электричке доезжаешь примерно за 1ч. 15 м., читая книжку. Там, на самый крайний случай, такси - вроде бы рублей сто.

На машине быстрей из центра никак не доедешь. По деньгам - вообще не сравнимо. ИМХО. И зачем тогда машина. Если что привезти - проще один раз машину нанять. Ну или если б дача действительно была, можно, конечно и машину реанимировать, техосмотр, страховка. А так - смысла нет на машине ездить. У меня за 13 лет - 13 т.км. пробега,

DIMA$
18-7-2013 09:40 DIMA$
quote:
Originally posted by Fear:

Чтобы сжигали - слышал. Чтобы взрывали - нет. У кого-то очень много лишнего ВВ

Пропан-бутан...

DIMA$
18-7-2013 09:50 DIMA$
quote:
Originally posted by ПРАДОВЕЦ:
В общем новые, современные КП не рассматривал.


В принципе, народ обычно. рекомендует ехать на выбранное место и там пытаться распрашивать местных, читать объявления.
Но я пока так, совсем приблизительно, надо ж хоть примерно прикинуть - куда хоть ехать посмотреть предварительно.
И на что точно не стоит смотреть.

Пока глаза падают на пгт. Воровского. Хотя там тоже этих СНТ куча разных... Зато по расстоянию от Мск. вроде нормально, от станции не особо далеко. [/B]

Современный КП - деньги на ветер. Старый КП - та же лотерея, как дом в деревне.
Есть еще местные риэлторы, если к ним "зайти от своих" жопу оторвут и посоветуют, ну или в несезон...а всякие объявы рукописные и бабули милейшие - первый путь укупить проблем, если экспертизу некому от Вас делать с заходом не только в приемные часы...
Воровского, Электосталь, Электроугли - ну там экология ниже нуля и контингент.... поэтому дешево.

КМ
18-7-2013 11:20 КМ
ИМХО, наилучший вариант - старое СНТ. Однако есть засада - если земля понадобиться под федеральный проект, то отберут ее не моргнув глазом. Разумеется должны заплатить компенсацию, но тут многое зависит от везения и личных качеств садовода.
DIMA$
18-7-2013 11:25 DIMA$
quote:
Originally posted by КМ:

Однако есть засада - если земля понадобиться под федеральный проект, то отберут ее не моргнув глазом.


И деревню, и ЛПХ, и коттедж ИЖС отберут, какая разница? Вопрос только в размере компенсации. Сейчас ЦКАД в Подмосковье... уже дело пошло.
КМ
18-7-2013 11:27 КМ
И ИЖС отбирают?! не знал.
DIMA$
18-7-2013 11:47 DIMA$
quote:
Originally posted by КМ:
И ИЖС отбирают?! не знал.

А то! г.Москва, МКАД, Ленинградка, ща в Новой Москве начали. Первый ряд к большой трассе видели? Все под постановлением.

КМ
18-7-2013 11:56 КМ
Понятно. Реально ли получить стоимость вложенного?
DIMA$
18-7-2013 12:03 DIMA$
quote:
Originally posted by КМ:
Понятно. Реально ли получить стоимость вложенного?

Ежели на 6 сотках СНТ дом с паркетом из дорогой вишни, то вряд-ли (я это видел!!!).
Если бумаги более менее, то 1,5-2 рыночных цены можно попытаться. Но если просить "сАмАлет и мЯшок денеХ" можно пойти в 3,14**у и получить оценку кадастра и БТИ. Диалектика епть...

КМ
18-7-2013 12:33 КМ
quote:
Originally posted by DIMA$:

Если бумаги более менее,

Какие документы должны быть у владельца садового дома в СНТ, чтобы с наименьшими проблемами получить деньги.

У_дав
18-7-2013 13:10 У_дав
Послежу!
DIMA$
18-7-2013 14:09 DIMA$
quote:
Originally posted by КМ:

Какие документы должны быть у владельца садового дома в СНТ, чтобы с наименьшими проблемами получить деньги.

Собственность на всю землю. Собственность на все постройки.

Gurian II
18-7-2013 15:03 Gurian II
quote:
Очень вряд ли.Дом старый не коттедж,ещё советской постройки одноэтажный.Страховки там скорее всего не было совсем.Просто купил не тот кто должен был.

Зря вы так - в советское время почти ВСЕ дома заставляли страховать (щаз по-моему в Росгострах перевели).
У нас во время пожаров 2010 люди получили компенсации по ляму и почти лям страховки за разваленные халупы.

quote:
Сейчас практически все коттеджные посёлки ( если мы говорим за коттеджные посёлки ) - это ДНП или СНТ по форме участия, "Дачное Некоммерческое Партнёрство" или "Садовое Некоммерческое Партнёрство".

Основная беда (на мой взгляд) СНТ - плохое территориальное планирование - забор и дорога - ни тротуара, ни рекреации. Буржуи экономят на земле, чтобы больше продать, в результате ни детям выйти погулять, ни магазина, ничего - за каждой ерундой ездить в тоже село. Многих это угнетает.
КМ
18-7-2013 17:11 КМ
quote:
Основная беда (на мой взгляд) СНТ - плохое территориальное планирование - забор и дорога - ни тротуара, ни рекреации

А также отсутствие больниц, поликлиник, магазинов и пр., даже скорая может не ездить в СНТ. Реальная проблема. Ну и осенью вечером от дома до станции ходить можно только вооружившись.


Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Вопрос по загородным домам/участкам - что лучше? СНТ, дом в деревне? ( 1 )