Семейное право. Консультация.

Добрый день. Проконсультируйте, если не сложно. Дано: муж и жена в браке. В браке покупается квартира, оформляется на мужа, в ЕГРП муж как собственник (понятно, что квартира купленная в браке является совместной собственностью). Отношения между супругами напряженные, все идет к разводу, в связи с этим есть несколько вопросов. В квартире никто не прописан, никто не проживает.
1. Как дешевле с точки зрения денег разделить эту квартиру (брачный договор, договор о разделе у нотариуса или раздел через суд).
2. Как разделить с точки зрения экономии времени, чтобы меньше бегать по инстанциям?
3. Например один из супругов хочет выкупить долю другого, как действовать в таком случае. Квартиру делить по 1/2, регистрировать в росреестре второго собственника, а потом уже продавать/дарить/менять или можно без росреестра?
4. Если один из супругов выкупает долю второго супруга, не будет потом вопросов, что в браке деньги общие откуда взялись деньги на выкуп доли, если не было не наследства не подарков?
Спасибо всем откликнувшимся

Здравствуйте, самое главное - есть-ли точная договоренность о разделе этого имущества? А то в большинстве известных мне - по крайней мере, случаев начинались разборки в самый неподходящий момент - то у нотариуса, то в Росреестре.... .

Сначала будет договоренность, а потом юридическое оформление.

В судебном порядке - это если не договоритесь о разделе.

Заключите у нотариуса соглашение о разделе совместной собственности супругов, в котором пропишите ВСЕ, что хотите в разумных пределах - кому переходит право на квартиру, что в связи с этим выплачивается другим супругом и т.д. и т.п.
Можно просто прописать, что "квартира по соглашению переходит в собственность такого-то супруга.
С этим соглашением в Росреестр регистрировать права

А что говорит другой супруг? Какие планы в отношении квартиры? Есть ли спор?

Спасибо за ответы. Другому супругу все равно, лишь бы с деньгами не обманули.
Планы, выкупить долю второго супруга, чтобы квартира была в единоличной собственности. Спора нет, квартира куплена в браке пополам.

А смысл бежать впереди паровоза? Разведутся, разделят и совершат куплю-продажу обычным порядком.

Спасибо всем за участие в теме.