Guns.ru Talks
Юридическая консультация
перевод ври земли садоводство / ижс

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: перевод ври земли садоводство / ижс
RSL
13-8-2019 15:58 RSL
Доброго дня!

Если категория земель: Земли населённых пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ): Для ведения гражданами садоводства и огородничества, возможен ли перевод ВРИ на ИЖС отдельно взятого участка,  или только путем перевода на ИЖС всего СТН ?

Спасибо!

edit log

hollivell
14-8-2019 09:27 hollivell
Как раз сейчас читаю форум один там 100 страниц по этому вопросу пока на 86 странице я. и как раз такой же вопрос возник.

Как я понял - надо смотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) того муниципального образования к которому относится Ваш земельный участок. Вы пишите что земли населенных пунктов у Вас. я на сайте своей администрации нашел ПЗЗ. там есть карта на которой указаны зоны - типа ИЖС и Ж1,Ж2 и т.д. ищиет в какой зоне находится ваш участок и смотрите по ПЗЗ какие виды разрешенного или УСЛОВНО разрешенного использования могут быть. Если там есть ИЖС то можете переводить. но посомтрите так же и по поводу того вида который есть сейчас. возможно Ваш вид - садоводство предусматривает строителсьтво ЖИЛОГО дома. я так понял что в этом причина Вашего вопроса, хочется построить Жилой дом а не нежилое здание что б в свидетельстве было и потом зарегаться по месту прописки.

Далее.
Если в ПЗЗ вашего населенного пункта есть ИЖС и в эту зону подпадает Ваш участок, то идете в МФЦ и подает езаявление о смене вида разрешнного использования на ИЖС. я так делал. взял ПЗЗ в администрации и поменял вид разрешенного использования на - для объектов индивидуальной жилой застройки.

У меня ИЖС в CYN/ есть ещё один участок у соседа тоже вид разр использования ИЖС. но земли СНТ вокруг.

edit log

Injener
14-8-2019 10:17 Injener
quote:
Если категория земель: Земли населённых пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ): Для ведения гражданами садоводства и огородничества, возможен ли перевод ВРИ на ИЖС отдельно взятого участка,  или только путем перевода на ИЖС всего СТН ?

ПИШУ ИНСТРУКЦИЮ

1. заходите на сайт Вашего муниципального образования или на ФГИСТП, и находите документ под названием "правила землепользования и застройки"

2. находите в нем карту территориального зонирования и находите на ней, в какой территориальной зоне находится ваше СНТ.

3. В текстовой части ПЗЗ находите градостроительный регламент территориальной зоны и смотрите, есть ли среди разрешенных видов использования вид "для размещения индивидуального жилого дома"

4. Если его нет - плохо. Если есть - идете в администрацию муниципального образования и получаете заверенную выписку из ПЗЗ и справку о том, что Ваш участок лежит в нужной территориальной зоне. Потом в МФЦ подаете заявление об изменение вида использования земельного участка.

RSL
14-8-2019 15:10 RSL
Спасибо за инструкцию

quote:
Originally posted by Injener:

2. находите в нем карту территориального зонирования и находите на ней, в какой территориальной зоне находится ваше СНТ.


Нашел, судя по всему находится в зоне предназначенной, для ведения садоводства и дачного хозяйства (выделил крассным)

click for enlarge 1154 X 765 87.9 Kb


При этом граничит с ярко желтой зоной предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ИЖС)

edit log

Injener
14-8-2019 15:13 Injener
quote:
Нашел, судя по всему находится в зоне предназначенной, для ведения садоводства и дачного хозяйства

3. В текстовой части ПЗЗ находите градостроительный регламент территориальной зоны и смотрите, есть ли среди разрешенных видов использования вид "для размещения индивидуального жилого дома"

Injener
14-8-2019 15:17 Injener
quote:
При этом граничит с зоной предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ИЖС)

это ничего не значит.

Кстати, имейте ввиду, что в ближайшее время будут вносится изменения в ПЗЗ, так как вступили в силу изменения в Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

RSL
14-8-2019 15:26 RSL
Похоже, что нету ИЖС среди видов разрешенных

click for enlarge 877 X 1280 160.8 Kb


quote:
Originally posted by Injener:

Кстати, имейте ввиду, что в ближайшее время будут вносится изменения в ПЗЗ

А какие будут изменения и когда?

edit log

Injener
14-8-2019 16:16 Injener
у Вас уже новые коды. если читать дословно то код 13.2 Ведение садоводства это
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

код 2.1. - Для индивидуального жилищного строительства включает в себя:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

edit log

RSL
14-8-2019 18:06 RSL
quote:
Originally posted by hollivell:

Ваш вид - садоводство предусматривает строителсьтво ЖИЛОГО дома. я так понял что в этом причина Вашего вопроса, хочется построить Жилой дом а не нежилое здание что б в свидетельстве было и потом зарегаться по месту прописки

То, что построить я там могу жилой дом, я знаю. Однако основная причина моего вопроса - это желание перевода ВРИ в ИЖС, для возможности получения от ПФР мат капитала.

edit log

Guns.ru Talks
Юридическая консультация
перевод ври земли садоводство / ижс