GDem
P.M.
|
Доброго времени суток. Долго ждал и получил от застройщика уведомление о невозможности сдачи дома в срок (вместо дома - котлован, изначально срок сдачи - 4 квартал 2018 года). Правильно я понимаю, что варианты у меня: - подписать новый договор (даже если дом сдадут, никакой компенсации за задержку не будет); - попробовать вернуть деньги? (оплачено 100%, но по нынешним временам из недвижимости на эту сумму - около 1млн - купить уже ничего нельзя) Можно во втором варианте с застройщика получить какую-то компенсацию (два года прождать и получить фигу не радует)? Есть какие-то другие варианты? Любой совет не будет лишним. Спасибо.
|
|
GDem
P.M.
|
"Долго ждал" = с лета этого года, когда удалось увидеть состояние строительства, яма вместо почти построенного дома не обрадовала
|
|
Володимир
P.M.
|
23-11-2018 08:43
Володимир
Если есть гарантия вернуть - возвращайте. Хотя 1 млн. не те суммы, которые тратят на недвижимость, можно и подождать если не горит. Но ни в коем случае не подписывать доп.соглашение, иначе потеряете право на привлечение к материальной ответственности за нарушение сроков строительства.
|
|
Tehnadzor 34
P.M.
|
23-11-2018 08:49
Tehnadzor 34
Originally posted by GDem:
Можно во втором варианте с застройщика получить какую-то компенсацию
Компенсацию в случае подписания допника-нет. Вам бы свое вернуть. ИМХО. Добрый совет.Разрывайте договор в судебном порядке. Забирайте деньги пока есть возможность. Найдите выходы на ГосСтройНадзор вашего региона, узнайте там о добросовестных застройщиках и заключайте договор с ними.
|
|
GDem
P.M.
|
Добрый день. Володимир: Но ни в коем случае не подписывать доп.соглашение, иначе потеряете право на привлечение к материальной ответственности за нарушение сроков строительства.
Чем можно мотивировать отказ подписать доп соглашение?
|
|
GDem
P.M.
|
Tehnadzor 34:
Найдите выходы на ГосСтройНадзор вашего региона, узнайте там о добросовестных застройщиках и заключайте договор с ними.
Застройщик был похож на нормального, построил сколько-то домов, насколько я понимаю, имеет (м.б. уже имел) связи в гор администрации
|
|
Unforgiven
P.M.
|
23-11-2018 10:55
Unforgiven
GDem: Добрый день. Чем можно мотивировать отказ подписать доп соглашение?
Вы его НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать, это ваша воля. Кроме того, цитата: Если срок сдвигается более чем на 2 месяца, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Застройщик обязан возвратить Вам уплаченную сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются с даты внесения средств на счет застройщика и до фактического возврата средств. В случае котлована, думаю уже ничего "не светит"
|
|
Володимир
P.M.
|
23-11-2018 11:11
Володимир
Originally posted by GDem: Чем можно мотивировать отказ подписать доп соглашение?
Это Ваше право, но не обязанность.
|
|
Tehnadzor 34
P.M.
|
23-11-2018 11:54
Tehnadzor 34
Originally posted by Unforgiven:
в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ
В случае ТС это 250 деревянных)))
|
|
Tehnadzor 34
P.M.
|
23-11-2018 11:56
Tehnadzor 34
Originally posted by Unforgiven:
Если срок сдвигается более чем на 2 месяца, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Застройщик обязан возвратить Вам уплаченную сумму в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты начисляются с даты внесения средств на счет застройщика и до фактического возврата средств.
Хорошая цитата, а откуда она?
|
|
Unforgiven
P.M.
|
23-11-2018 16:39
Unforgiven
Tehnadzor 34:
Хорошая цитата, а откуда она?
Во всех юрконсультациях, как под копирку. Я собственно не про 250 рублей в день (кстати их надо помножить на весь срок с момента внесения), а про возможность расторжения.
|
|
ФАНБЕР
P.M.
|
За 3 месяца просрочки получил с застройщика 75т.р., по соглашению, без суда. По суду было бы больше. Принципиально не подписывал никаких допсоглашений. В случае ТСа, нужно расторгать договор с застройщиком в добровольном или принудительном порядке. Пока есть шанс хоть что-то получить назад.
|
|
GDem
P.M.
|
Спасибо всем! Про отсутствие обязанности подписывать доп соглашение понял, попробую поискать норму, про которую пишет Unforgiven , а дальше к застройщику.
|
|
Roman11reg
P.M.
|
24-11-2018 01:30
Roman11reg
GDem: Спасибо всем! Про отсутствие обязанности подписывать доп соглашение понял, попробую поискать норму, про которую пишет Unforgiven , а дальше к застройщику.
А что там искать? Неустойка - ст.6, расторжение - ст.9 214-фз. Что касается расторжения договора, есть вероятность остаться и без денег, и без квартиры. Этот вариант стоит обдумать и не делать поспешных выводов. Как только направили заявление о расторжении - право требовать передачи квартиры вы утратили, независимо от получения денежных средств. Допник подписывать не рекомендую.
|
|
GDem
P.M.
|
Roman11reg: А что там искать? Неустойка - ст.6, расторжение - ст.9 214-фз. Что касается расторжения договора, есть вероятность остаться и без денег, и без квартиры. Этот вариант стоит обдумать и не делать поспешных выводов. Как только направили заявление о расторжении - право требовать передачи квартиры вы утратили, независимо от получения денежных средств. Допник подписывать не рекомендую.
Добрый день, спасибо, вчера ночью нашел уже, но не отписался. Вот ссылка , если кому-нибудь понадобится: kodeks.systecs.ru Надо ли как-то уведомить застройщика, что подписывать доп соглашение не буду? Я так понимаю, надо как-то попробовать выяснить финансовое состояние застройщика? Если все хорошо, можно требовать деньги? Еще есть некая страховка дду, купленная застройщиком на случай банкротства, страховка до марта. Единственное, что удалось узнать по застройщику: несколько месяцев назад он отчитывался где-то в администрации или архитектуре (агентство ОБС, поэтому не точно), что строит котельную для этого проекта.
|
|
QWSAA
P.M.
|
Поддержу товарища, почти аналогичная ситуация.
|
|
QWSAA
P.M.
|
Добрый день, у Вас что то изменилось по вашему дому, у меня уже просрочка 2 года, всё строительство переносится и переносится, что делать не знаю ???
|
|
|