Guns.ru Talks
Юридическая консультация
Продажа квартиры без участия одного из прописаных

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Продажа квартиры без участия одного из прописаных
louie
16-7-2018 09:12 louie
Всем доброго времени суток.

В квартире проживают мать и сын. Сын уезжает на длительное время за границу,можно сказать эмигрирует...
Может есть какая то нотариальная доверенность чтобы мать могла без участия сына совершить сделку с недвижимостью? Или сыну все равно придется приезжать в страну.

Cazador
16-7-2018 12:50 Cazador
Обычная нотариальная доверенность или доверенность, заверенная в российском консульстве за границей. И по этой доверенность, хоть мать, хоть кто другой, на кого эта доверенность будет выдана, может совершить сделку от имени сына.
Другой вопрос, уже технический, что если он прописан в квартире, то перед продажей ему нужно выписаться, а это по доверенности не сделать.
Ignat
16-7-2018 12:52 Ignat
Если есть возможность оформления нотариальной доверенности, то проблем именно с продажей вообще быть не должно: в сделке по продаже мать выступает сама от своего имени и по доверенности от имени сына (если они оба владеют долями в квартире).

В своё время спокойно продал квартиру по нотариальной доверенности - номинальный владелец болел и ездить за тысячу км на продажу был не вариант. Да, нотариус оформлявший сделку прозванивался на предмет подлинности доверенности, но не более того.

Другое дело, что с пропиской может быть засада: продать-то квартиру можно, а вот выписать по доверенности, боюсь, что будет затруднительно, придётся потом по суду выписывать, а это лишний гемор покупателям...

----------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

louie
16-7-2018 12:58 louie
Спасибо
CORTEZ
16-7-2018 16:02 CORTEZ
Никакая доверенность и сам прописанный не нужны, если он не собственник.

edit log

Князь Тишины
16-7-2018 17:57 Князь Тишины
quote:
Изначально написано CORTEZ:
Никакая доверенность и сам прописанный не нужны, если он не собственник.

Совершенно верно!!!

Starhunter
17-7-2018 19:52 Starhunter
Вопрос - вы покупатель? Если да, то есть риск нарваться на такой "кидок" как отзыв доверенности - сын за границей пишет про аннуляцию доверенности, а потом приезжает и требует свои 50%. Дескать, знать не знаю, что мама продала - я доверенность ее отозвал...
Князь Тишины
17-7-2018 21:25 Князь Тишины
Там не все так просто с отменой... бланк доверенности должен быть возвращён
Starhunter
17-7-2018 22:33 Starhunter
Коллега так едва квартиру не купил - приватизирована была на мать с сыном. У матери доверенность т.к. сын где-то за границей. Чет его остановило. Другой чел купил, а через год где-то приезжает сын и заявляет права, т.к. доверенность отозвал из-за бугра до продажи квартиры.
louie
18-7-2018 13:25 louie
quote:
Вопрос - вы покупатель?

Нет. Это возможно вскором будет моя ситуация.

Кстати,если выписываться -то обязательно куда то? или же можно в никуда.
и еще вопрос - дом попал под реновацию и в случае переселения я нужен буду или нет?

Ignat
18-7-2018 13:43 Ignat
quote:
Originally posted by louie:

Нет. Это возможно вскором будет моя ситуация.


Если у Вас в семье нормальные отношения, возможно, проще всего будет перед эмиграцией переписать свою долю квартиры на маму. Дабы не плодить сущностей.

Выписаться - да без проблем. Можно и в никуда - в смысле никто обычно не контролирует будет ли человек прописываться по новому адресу...
Только вот выписываться лучше непосредственно перед эмиграцией, ибо на прописку много чего завязано в плане взаимодейтсвий с госорганами.

----------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

DemonMSK
30-8-2018 15:42 DemonMSK
quote:
Изначально написано Ignat:

Если у Вас в семье нормальные отношения, возможно, проще всего будет перед эмиграцией переписать свою долю квартиры на маму. Дабы не плодить сущностей.

Выписаться - да без проблем. Можно и в никуда - в смысле никто обычно не контролирует будет ли человек прописываться по новому адресу...
Только вот выписываться лучше непосредственно перед эмиграцией, ибо на прописку много чего завязано в плане взаимодейтсвий с госорганами.

И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .

wolfo
1-9-2018 08:35 wolfo
quote:
Originally posted by DemonMSK:

И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .

Если она уже владела своей частью квартиры больше 5 лет - не придется

edit log

DemonMSK
10-9-2018 12:09 DemonMSK
со второй половины - придётся
wolfo
10-9-2018 13:02 wolfo
quote:
Originally posted by DemonMSK:
со второй половины - придётся

нет
https://forum.guns.ru/forummessage/69/1529903.html

edit log

Ignat
14-9-2018 11:02 Ignat
quote:
Originally posted by DemonMSK:

И маме или ждать пять лет до продажи, или платить 13% с половины суммы сделки .


1. Вроде три года было, даже если Вы правы, а не wolfo.
2. Альтернатива - ждать эмигранта обратно на подписание сделки, без него ни один нормальный покупатель не возьмёт квартиру по доверенности. А те кто возьмут - дисконт сильно больше 13% выкатят.

----------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

wolfo
14-9-2018 12:00 wolfo
quote:
Originally posted by Ignat:

1. Вроде три года было, даже если Вы правы, а не wolfo.


Щас вроде уже увеличили до 5 годов
Ignat
14-9-2018 12:10 Ignat
quote:
Изначально написано wolfo:

Щас вроде уже увеличили до 5 годов

Надо будет погуглить - ибо может оказаться потребным оный срок...