Guns.ru Talks
Юридическая консультация
Альтернатива брачному договору ( 1 )

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
всего страниц: 2 : 12
Автор
Тема: Альтернатива брачному договору
gad321
7-9-2017 14:23 gad321
Камрады, нужна помощь. Имеется следующая ситуевина: я состою в браке, планируем покупать квартиру. 50% денег наших личных, другую часть планируем получить, продав квартиру, принадлежащую родителям.

В случае развода (все бывает, это не обсуждается) супруга имеет право потребовать 50% от совместно нажитого имущества, коим и будет являться квартира.

Вопрос: как без составления брачного договора сделать так, чтобы супруга в случае развода не могла претендовать на деньги (часть квартиры), полученные от продажи родительской квартиры.

Т.е. я согласен отдать 50% от наших денег, но не деньги родителей - это деньги родителей.

Вариант оформить квартиру на родителей/друзей неприемлем, обижать супругу брачным договором не хочу.

Заранее спасибо за консультацию.

edit log

Володимир
7-9-2017 14:30 Володимир
Оформите дарение вырученных с продажи недвижимого имущества ден.средств родителями Вам лично договором в письменном виде. И храните его.

edit log

gad321
7-9-2017 16:52 gad321
quote:
Изначально написано Володимир:
Оформите дарение вырученных с продажи недвижимого имущества ден.средств родителями Вам лично договором в письменном виде. И храните его.

А как потом доказать, что именно эти деньги пошли на покупку квартиры?

Ignat
7-9-2017 17:03 Ignat
quote:
Originally posted by gad321:

Вариант оформить квартиру на родителей/друзей неприемлем


А честно оформить: 50% родительских денег - значит, 50% доли в квартире на них?! Или принципиально надо оформить квартиру только на себя\супругу???

----------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

mnkuzn
7-9-2017 23:16 mnkuzn
quote:
Originally posted by gad321:

Вопрос: как без составления брачного договора сделать так, чтобы супруга в случае развода не могла претендовать на деньги (часть квартиры), полученные от продажи родительской квартиры.


Квартира покупается по долям - пропорционально вложенным деньгам: часть на вас двоих, часть - на родителей. И их доля остается за ними. Или они дарят ее вам лично - в этом случае по ст.36 СК подаренное имущество считается вашей личной собственностью, не совместной.
gad321
8-9-2017 10:33 gad321
quote:
Изначально написано Ignat:

А честно оформить: 50% родительских денег - значит, 50% доли в квартире на них?! Или принципиально надо оформить квартиру только на себя\супругу???


Да, так необходимо, чтобы квартира была оформлена на меня, на родителей - нельзя, это не мое желание, есть определенные нюансы.

gad321
8-9-2017 10:35 gad321
quote:
Изначально написано mnkuzn:

Или они дарят ее вам лично - в этом случае по ст.36 СК подаренное имущество считается вашей личной собственностью, не совместной.

Т.е. как это все провести? Родители должны купить квартиру на себя и подарить ее мне?

Ignat
8-9-2017 11:58 Ignat
quote:
Originally posted by gad321:

Да, так необходимо, чтобы квартира была оформлена на меня, на родителей - нельзя, это не мое желание, есть определенные нюансы.


Это "финальное" требование, т.е. сразу квартира при покупке чётко на Вас одного оформляется или возможны промежуточные варианты?

Ибо один вариант Вам уже предложили - покупка квартиры по долям, затем дарение родительской доли Вам. Или всю квартиру сначала записать на родителей, потом подарить Вам (тогда вообще получится, что и совместно нажитые деньги делить не будете). Правда, возможно, процесс года на три затянется - я не спец по налогам, но перепродавать квартиру без дополнительных поборов можно только через 3 года владения, насчёт дарения ХЕЗ.

Ну или таки возвращаться к деньгам в долг. С составлением официального договора, при желании даже с нотариальным заверением, в котором чётко будет прописано, что ФИО1 и ФИО2 (родители) передают ФИО 3 (Вам) сумму такую-то целевым образом на приобретение квартиры такой-то (на этапе конкретной покупки писать договор). Ну и условия возврата какие-то прописать, или без оного... С такой бумажкой доказать наличие "родительских" денег на покупку ИМХО весьма нетрудно. Но на практике ИМХО покупка по долям с дальнейшим переоформлением через 3 года на Вас - будет проще и понятнее.

----------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

mnkuzn
8-9-2017 14:53 mnkuzn
quote:
Originally posted by gad321:

Родители должны купить квартиру на себя и подарить ее мне?


Да. Долю в покупаемой вами квартире. Другое дело, что им вообще нельзя на себя оформлять квартиру.
ole
8-9-2017 20:41 ole
А разве т.н. "Брачный Договор" чего-то стоит???
Насколько я знаю-это влияние моды, и больше ничего )))
Юридической значимости там-НОЛЬ )))
У нас же законодательство. Гражданский, Семейные Кодексы... Только они имеют силу.
Так что, что бы там ни составили супруги-должно лежать в шкатулке, как память, а при трениях-всё будет решаться не по "Брачному договору" , а в соответствии с законодательством.
И это правильно-мало ли чего там в договоре заключат, может-"Требую при моей смерти сопровождения меня супругой(ом) в..." )))
Юристы здешние-подтвердите!

edit log

mnkuzn
9-9-2017 00:04 mnkuzn
quote:
Originally posted by ole:

Насколько я знаю-это влияние моды, и больше ничего )))
Юридической значимости там-НОЛЬ )))


Еще раз - и в бан.
ole
9-9-2017 00:09 ole
quote:
Еще раз - и в бан.

????
Наум
9-9-2017 00:18 Наум
Покупайте квартиру в долях ,вы с женой и родители. После покупки пусть родители сразу подарят свою долю (50%)вам.

edit log

mnkuzn
9-9-2017 00:26 mnkuzn
quote:
Originally posted by ole:

????


Не пишите чушь с уверенностью в своей правоте.
ole
9-9-2017 16:28 ole
quote:
Не пишите чушь с уверенностью в своей правоте.

Не спорю-не подкован юридически.
"чушь" как оскорбление пропустим мимо ушей, а за это Вы просветите:
"Брачный Договор" превалирует перед Семейным и Гражданским кодексами?
Если уж тут "Юридическая консультация"-просто ради общего развития-это где-то прописано? Каков статус "Брачного Договора"
mnkuzn
9-9-2017 19:17 mnkuzn
quote:
Originally posted by ole:

"чушь" как оскорбление пропустим мимо ушей


Вот давайте, плиз, только без этого...
quote:
Originally posted by ole:

"Брачный Договор" превалирует перед Семейным и Гражданским кодексами?


См. Семейный кодекс. Он не превалирует, а изменяет законный режим собственности супругов.
ole
9-9-2017 20:12 ole
quote:
изменяет законный режим собственности супругов

нет.нету этого ни в одной статье СК. и в "Конституции Российской Федерации" кстати-тоже.
а то, что Вы модератор и можете по своей прихоти вчинить бан без объяснений, включив "синдром вахтёра"-законов не меняет, как это ни странно для Вас )))

edit log

mnkuzn
10-9-2017 09:21 mnkuzn
quote:
Originally posted by ole:

нет.нету этого ни в одной статье СК. и в "Конституции Российской Федерации" кстати-тоже.


Почитайте раздел в течение месяца. Я вас предупреждал о бане в случае рецидива. Раздел предназначен для вопросов и юридических советов, а не для написания противоречащих закону глупостей - тем более с такой бравадой.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

gelleal
10-9-2017 14:53 gelleal
quote:
Изначально написано ole:
и в "Конституции Российской Федерации"
А откуда Вы можете знать, что написано в Конституции?
Вы ведь не читали всех секретных протоколов подзаконных актов к ней?
Солидные люди давным-давно перестали ссылаться на Конституцию, потому что её содержание полностью изменено секретными протоколами нелепыми нормативными актами...
Вы бы ещё скрижали с заповедями вспомнили...

P.S. А по сути вопроса хочу как бы намекнуть, что если невозможность родителей записать на себя имущество связана с возможным банкротством, советы из этой ветки не годятся.
Если же дело связано с госслужбой, тогда надо внимательно посмотреть, как это пройдёт в декларации.

edit log

gad321
11-9-2017 10:05 gad321
quote:
Изначально написано Ignat:

Это "финальное" требование, т.е. сразу квартира при покупке чётко на Вас одного оформляется или возможны промежуточные варианты?

Ибо один вариант Вам уже предложили - покупка квартиры по долям, затем дарение родительской доли Вам. Или всю квартиру сначала записать на родителей, потом подарить Вам (тогда вообще получится, что и совместно нажитые деньги делить не будете). Правда, возможно, процесс года на три затянется - я не спец по налогам, но перепродавать квартиру без дополнительных поборов можно только через 3 года владения, насчёт дарения ХЕЗ.

Ну или таки возвращаться к деньгам в долг. С составлением официального договора, при желании даже с нотариальным заверением, в котором чётко будет прописано, что ФИО1 и ФИО2 (родители) передают ФИО 3 (Вам) сумму такую-то целевым образом на приобретение квартиры такой-то (на этапе конкретной покупки писать договор). Ну и условия возврата какие-то прописать, или без оного... С такой бумажкой доказать наличие "родительских" денег на покупку ИМХО весьма нетрудно. Но на практике ИМХО покупка по долям с дальнейшим переоформлением через 3 года на Вас - будет проще и понятнее.

Спасибо за совет. 1-й вариант, конечно, более правильный, но как я понимаю это придется оформлять договор дарения, перерегистрировать и т.п. Очень не хочется с этим аозиться.

2-й вариант подойдет, не подскажете образец договора или юриста, кто поможет правильно составить (не бесплатно, естественно). Я думаю, без нотариального заверения договор будет пустышкой, ибо тогда любой человек может задним числом склепать договор и на суде доказывать, что все нажитой это деньги в долг.

всего страниц: 2 : 12