Guns.ru Talks
Юридическая консультация
СРОЧНЫЙ вопрос по границам участка (межевание) ( 1 )

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: СРОЧНЫЙ вопрос по границам участка (межевание)
PROTECTOR
27-10-2016 16:12 PROTECTOR
парни такая хня: решил размежеваться, с одной стороны сосед с другой дорога, с 2-х других поле, кадастровый инженер сказал что надо бы сглавой администрации посоветоваться, ну и началось, сама бы может и не догадалась да этот подсказал, мол близко от дороги

click for enlarge 1707 X 1280 435.3 Kb

сейчас забор на пол метра ближе к дороге, начались сопли слезы "а вдруг нам газ будут проводить или водопровод...."

короче как определить где мона ставить забор?

edit log

аак
27-10-2016 16:40 аак
В районной архитектуре заказать градостроительный план участка в нем все будет
PROTECTOR
27-10-2016 17:05 PROTECTOR
ну хорошо, мне это нах? ей придет бумага на согласование она либо подпишет либо нет, но на нет то должны быть обоснования, а она не мычит не телится..
PROTECTOR
27-10-2016 17:08 PROTECTOR
да, земли поселений.
аак
27-10-2016 17:48 аак
ВЫ заберете бумагу в которой будут определены "красные" линии т.е. границы участка и границы пятна застройки и место возможной установки забора
PROTECTOR
27-10-2016 18:02 PROTECTOR
quote:
Originally posted by PROTECTOR:

мне это нах?


пусть аргументирует она, по снипам или чего там есть, от дороги скок должно быть расстояние до забора?
хренов
27-10-2016 18:52 хренов
Красная линия - линия застройки квартала. Они у вас утверждены? Допустим проектом межевания территоррии? Если нет, администрация идёт лесом, пусть кад.инженер готовит межевой план и вперёд на мины. А участок под дорогами сформирован? Глянте на публичке. Если участка нет, то и согласовывать с администрацией не надо. С соседями только и то, если у них граница не определена. Если же соседи уже отмежевались, то и с ними не надо.
Судя по фото, водопровод с газом там будут только в следующей реинкарнации либо в параллельном времени

Ну и вопрос из любопытсва, сколько у ваших местных кадастровых инженеров стоит межевание ИЖС? Профессиональный интерес так то.

edit log

PROTECTOR
27-10-2016 19:17 PROTECTOR
8000, сосед ваще в нулях, в наследство вступил но доки не оформлял.
короче мне с них ьребовать межевание тер-ии если его нет то слать нах?
хренов
27-10-2016 20:53 хренов
Да собственно, если красные линии не утверждены и земельный участок под дорогами не сформирован, то смело можно послать администрацию. А кстати собственность у вас на землю оформлена? Или это будет предоставление по постановлению администрации?
PROTECTOR
28-10-2016 09:20 PROTECTOR
собственность оформлена.
Vovan84
28-10-2016 10:41 Vovan84
quote:
Да собственно, если красные линии не утверждены и земельный участок под дорогами не сформирован

+1
Да если еще "дорога" такая как на фото, то можно прям на ней и межевать.
Весной еще одну такую дорогу рядом накатают. Делов то.
ehpebitor
28-10-2016 14:28 ehpebitor
Публичная Кадастровая Карта:
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=41...1.841318417&z=8
PROTECTOR
28-10-2016 16:02 PROTECTOR
quote:
Originally posted by ehpebitor:

Публичная Кадастровая Карта:


по ней ваще хрен чего поймешь.
qwert26-2
28-10-2016 16:47 qwert26-2
quote:
Originally posted by PROTECTOR:

по ней ваще хрен чего поймешь.


вбиваешь номер участка и вперёд...
PROTECTOR
28-10-2016 17:27 PROTECTOR
....и ху....й
ehpebitor
28-10-2016 17:46 ehpebitor
quote:
Originally posted by PROTECTOR:

й


quote:
Originally posted by qwert26-2:

вбиваешь номер участка и вперёд...


Не номер участка, а собственный "Кадастровый номер".
Там много много цифр.
qwert26-2
28-10-2016 17:51 qwert26-2
quote:
Originally posted by ehpebitor:

Там много много цифр


это и имелось ввиду.
Через госуслуги всякие запросы закинуть там ещё...
PROTECTOR
28-10-2016 19:42 PROTECTOR
да вбивал, инфа высвечивается, но на корте ничего не показывается.
Anatoliy B
28-10-2016 23:14 Anatoliy B
Если сведения о границах(координаты,поворотный точки)в ГКН не внесены, то что можно смотреть на публичке? Кадастровый инженер не хочет проблем с местной властью, но это его проблемы. Вообще-то он обязан просто-напросто подготовить кадастровый план, направить смежникам не установившим границы своих участков письма заказные с предложением согласовать границы вашего участка. Ну можно ещё для страховки в местную газету объявление дать. Не будет возражений - отдаёт вам на диске МП и сдаёте его в КП. Всё,типа того. На самом деле-кадастровый инженер не хочет ни с кем конфликтовать, в кадастровой скажут или диск не читается, или границы накладываются))))))))))
Injener
29-10-2016 21:49 Injener
quote:
В районной архитектуре заказать градостроительный план участка в нем все будет

и как ГПЗУ выполнить на неразмежеванный участок? БРЕД
quote:
ВЫ заберете бумагу в которой будут определены "красные" линии т.е. границы участка и границы пятна застройки и место возможной установки забора

красные линии не равно границы З\У
Injener
29-10-2016 21:54 Injener
quote:
Красная линия - линия застройки квартала. Они у вас утверждены?

опять мимо... читаем градостроительный кодекс!
определение красных линий как границы элемента планировочной структуре остались в неактуализированной версии СНиП Градостроительство

quote:
да вбивал, инфа высвечивается, но на корте ничего не показывается.

конечно не будет. межевание не проведено.

ИМХО - границы участка необходимо устанавливать с учетом границ смежных з/у, которые уже по факту сформировали "красные линии"

автор! если нужны мои комментарии уже по факту - пишите в ПМ. будем минутка - сформирую Вам з/у просто из любви к искусству и напишу еще пару ласковых для недоделанного кадастрового инженегра..

Проблема с кадастровыми инженерами сейчас системная - аттестат выдают тем, кто сдал экзамен, но требования наличия профильного высшего образования - нет.

хренов
31-10-2016 13:21 хренов
quote:
Originally posted by Injener:

но требования наличия профильного высшего образования - нет.


Уже есть. И по профилю.
А вот если красные линии утверждены, то хоть вывернись, а границу свою придётся двигать.
То, что участок не отражается на кадастровой карте, но инфа о нём имеется, говорит, что координаты не определены. Спокойно делайте своё дело.
И как уже написал Инженер, межевать вас может кто угодно, любой кадастровый инженер. Хоть с Владивостока. Можно ещё и дом на учет поставить.
Injener
31-10-2016 16:19 Injener
quote:
Уже есть. И по профилю.

с июля 2016 г.

ehpebitor
31-10-2016 22:48 ehpebitor
quote:
Originally posted by PROTECTOR:

но на корте ничего не показывается.


Вы имели ввиду "карта"?
Не показывается, значит не оформлен участок... или неправильно оформлен.
Anatoliy B
11-11-2016 12:54 Anatoliy B
Если на публичке объект не отображается- это означает, что СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ,ГРАНИЦАХ,ХАРАКТЕРНЫХ И ПОВОРОТНЫХ ТОЧКАХ в ГКН не внесены. По-простому - на кадастре не стоит. Статус, вероятно -"ранее учтённый".
PROTECTOR
12-11-2016 15:26 PROTECTOR
короче жопа приключилась, вот что мне скинул кадастровых дел мастер:

Забор выходит за границу кадастрового квартала деревни на земли сельскохозяйственного назначения. В границах забора и кадастрового квартала деревни получается площадь 2574 кв.м. Не хватает 2426 кв.м. Пунктиром обозначена площадь 5000 кв.м., которая по документу.


click for enlarge 1041 X 1280 66.7 Kb


че делать то теперь, точки 4 и 5 эт соседский забор.

edit log

Anatoliy B
13-11-2016 09:54 Anatoliy B
Участок вполне может быть расположен одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов - закон этого не запрещает.
PROTECTOR
13-11-2016 10:41 PROTECTOR
ээээ, а по русски?
Anatoliy B
14-11-2016 11:52 Anatoliy B
По русски - допускается формирование з/у расположенного одновременно на территории нескольких кварталов. В таком случае кадастровый номер будет выглядеть след. образом - хх:хх:0000000:ххх, середина номера будет просто в нолях.Это не какое-то исключение из правил, это нормально и закону не противоречит.
PROTECTOR
14-11-2016 13:22 PROTECTOR
ну тут дело в том что это граница деревни и поля,т.е. бОльшай часть участка находится на с/х земле, а меньшая ижс или подсобное хозяйство, короче за пределами деревни.
Anatoliy B
14-11-2016 18:24 Anatoliy B
Зашибись...похоже на то, что кад.кварталы в этом селе формировали без учета предоставленных земельных участков. Результат вполне закономерный, так как сведений о границах вашего участка в кадастровой нет. Что делать сейчас? Надо все посмотреть и взвесить,ситуация не очень.Просто так границы квартала никто не двинет. Вам нужен местный кад.инженер, с ним поработайте - если не вчера аттестат кадастровый получил, то решение у него есть, пообщайтесь с челом.
PROTECTOR
14-11-2016 19:35 PROTECTOR
он сказал что бы я дергал местную админитсрацию и она выделяла землю в селе.

edit log

Anatoliy B
15-11-2016 23:48 Anatoliy B
Сходить можно, вопрос цели визита-чего нужно от администрации? А вот это пусть кадастровый инженер и подробненько вам расскажет.
PROTECTOR
16-11-2016 09:05 PROTECTOR
Он и сказал, что бы выдали еще 25 соток "где нибудь"
Сарынь
16-11-2016 20:20 Сарынь
Если земли общего пользования уже стоят на учете , на кадастровой карте, то границу никакой местный кадастровый инженер не сдвинет, с фасада участка граница пройдет по границе земель общего пользования. Если на учете земли общего пользования на стоят, подписывать Акт согласования границ придется в Администрации и тут уже на их усмотрение.
Сарынь
16-11-2016 20:25 Сарынь
quote:
ну тут дело в том что это граница деревни и поля,т.е. бОльшай часть участка находится на с/х земле, а меньшая ижс или подсобное хозяйство, короче за пределами деревни.
Меньшая, как я понял на землях поселений, а большая на с/х земле. Это значит у каждой части свое целевое назначение. Ведение личного подсобного хозяйства у одной части и индивидуальное жилищное строительство у другой. Один участок у вас не получается, два целевых назначения участок иметь не может. Это должны быть два разных участка. Граница между ними это граница между землями Администрации и землями сельхозназначения. Как я понял кадастровый инженер советует вам, чтобы администрация дала вам дополнительно землю до 25 соток где нибудь в границах населенного пункта. Распоряжаться землей с/х назначения она не имеет права.

edit log

PROTECTOR
22-11-2016 16:57 PROTECTOR
quote:
Originally posted by Сарынь:

Как я понял кадастровый инженер советует вам, чтобы администрация дала вам дополнительно землю до 25 соток где нибудь в границах населенного пункта.


именно так или, подарить родной стране или хрен знает кому лично 25 соток, но мне оно не надо, мне бы как нибудь все таки цельный участок вымутить, а не это убоище.
Владимир 150РУС
13-12-2016 22:47 Владимир 150РУС
quote:
Originally posted by Anatoliy B:

Зашибись...похоже на то, что кад.кварталы в этом селе формировали без учета предоставленных земельных участков. Результат вполне закономерный, так как сведений о границах вашего участка в кадастровой нет. Что делать сейчас?


Был в этой ситуации точнее чуть не вляпался при покупке участка, проблема в том то все поля и леса закадастрированы лесфондом и кем-то еще, а мерили они лаптем по карте после третьего стакана, во многих СНТ и даже деревнях крайние участки не встают на кадастр именно из-за лесфондовского прикола, но в свидетельстве на землю указано что у Вас 50 соток, и чтобы встать на кадастр надо "найти" именно эти 50 соток!!! Выход - судиться с лесфондом, суды выигрываются на ура и по решению суда признается ошибка геодезистов и граница лесфонда сдвигается до границ участка, но граница участка должна быть чем-то обозначена (хотя бы столбами) более 15 лет, если есть утвержденный план архитектуры и градостроительства (что врядли) то и это ничего не меняет, границы двигать может только решение суда.
Это то что я успел выяснить у знакомых хитрых риэлторов, они собаку на этом съели и так мне объяснили ситуацию, я бросил эту затею.
Anatoliy B
14-12-2016 15:28 Anatoliy B
quote:
по решению суда признается ошибка геодезистов и граница лесфонда сдвигается до границ участка, но граница участка должна быть чем-то обозначена (хотя бы столбами) более 15 лет

Вся фигня состоит в том, как доказать что фактическим границам не меньше 15 лет. Эти ушлые ребята, из власти, давно освоили аэрофотосъёмку и имеют базу данных за n-лет тому назад по фактическому использованию земли - имейте это в виду.
Сарынь
14-12-2016 22:57 Сарынь
quote:
Был в этой ситуации точнее чуть не вляпался при покупке участка, проблема в том то все поля и леса закадастрированы лесфондом и кем-то еще, а мерили они лаптем по карте после третьего стакана, во многих СНТ и даже деревнях крайние участки не встают на кадастр именно из-за лесфондовского прикола, но в свидетельстве на землю указано что у Вас 50 соток, и чтобы встать на кадастр надо "найти" именно эти 50 соток!!! Выход - судиться с лесфондом, суды выигрываются на ура и по решению суда признается ошибка геодезистов и граница лесфонда сдвигается до границ участка, но граница участка должна быть чем-то обозначена (хотя бы столбами) более 15 лет, если есть утвержденный план архитектуры и градостроительства (что врядли) то и это ничего не меняет, границы двигать может только решение суда.
Это то что я успел выяснить у знакомых хитрых риэлторов, они собаку на этом съели и так мне объяснили ситуацию, я бросил эту затею.
Вообще то границу гослесфонда передвинуть очень даже не просто.


Guns.ru Talks
Юридическая консультация
СРОЧНЫЙ вопрос по границам участка (межевание) ( 1 )