fudzisava
P.M.
|
Добрый день Прошу дать пару советов, со ссылками на нормативные акты: 1) Является ли препятстсвием для перевода квартиры в нежилое помещение техническое состояние дома, оцененное как "ограниченно работоспособное"? 2) Является ли препятствием коллективная жалоба соседей против перевода в администрацию района?(регион - Самарская область) * краткая история - в 2014г было проведено обследование технического состояния дома по заказу Фонда кап.ремонта. По результатам ряд позиций (в частности, несущие стены, фундамент) признаны "ограниченно работоспособными". В 2015 был сделан кап.ремонт фасада дома, недостатки стен были устранены, недостатки фундамента остались. Я перевожу квартиру в нежилое помещение. Все условия выполнены, имеется проект перепланировки, выполненный специализированной фирмой. Соседи написали жалобу в администрацию против перевода, с обоснованием именно плохого (по их мнению) тех. состояния дома. Администрация на настоящее время отказала мне в переводе. * Я собираюсь обжаловать решение в суде, изучаю практику Насколько нашел в инете, нет никакой связи между тех. состоянием дома и переводом в нежилое помещение. Также по главе 3 ЖК РФ согласия соседей не требуется. Слышал, что в Москве приняты местные акты, которые обязывают это делать, но в Самаре этого нет. Утвержденный регламент районный администрации о переводе в нежилое помещение один в один повторяет ЖК. * Также прошу порекомендовать юристов в Самаре, специализирующихся на этом вопросе
|
|
Polaris_2011
P.M.
|
8-7-2016 20:52
Polaris_2011
Изучать практику должны юристы, ваша задача - оплатить им за это
|
|
fudzisava
P.M.
|
10-7-2016 16:54
fudzisava
Polaris_2011: Изучать практику должны юристы, ваша задача - оплатить им за это
1) Оплатить кому? Я написал в конце, что ищу юриста 2) Считаю, что на минимальном уровне самому разбираться надо,чтобы правильно задавать вопросы и отсеять горе-юристов
|
|
Polaris_2011
P.M.
|
10-7-2016 17:47
Polaris_2011
Originally posted by fudzisava:
Я написал в конце, что ищу юриста
Это правильно, но имейте в виду: пока будете изучать судебную практику, истекут сроки исковой давности или обжалования. Последние - совсем короткие в этом смысле. P.S. И да, простите великодушно, но у вас в анкете написано бизнес-консалтинг. Полагал, что с вопросом поиска юриста давно все решено.
|
|
Arbusoff
P.M.
|
Originally posted by fudzisava:
Является ли препятствием коллективная жалоба соседей против перевода в администрацию района?(
О чем жалоба? Что вы собираетесь там в квартире ра3местить в жилом доме?
|
|
fudzisava
P.M.
|
12-7-2016 15:03
fudzisava
Arbusoff:
О чем жалоба? Что вы собираетесь там в квартире ра3местить в жилом доме?
Магазин непродовольственных товаров. Жалоба жильцов "дом старый, в стенах трещины, если эти гады будут делать вход с улицы, дом рухнет и мы все погибнем". Т.е. в жалобе жильцов упор только на состояние дома. В ответе администрации фигурирует 2 причины отказа: 1) тех.состояние дома 2) что другие жильцы против
|
|
Полимах
P.M.
|
Насколько нашел в инете, нет никакой связи между тех. состоянием дома и переводом в нежилое помещение.
Ст.22 ч.2 ЖК РФ. Вследствии тех. состояния несущих и ограждающих конструкций м.б. невозможным оборудовать отдельный вход. Споры по настоящему поводу решаются проведением экспертизы состояния дома и проекта.
Также по главе 3 ЖК РФ согласия соседей не требуется. Слышал, что в Москве приняты местные акты, которые обязывают это делать, но в Самаре этого нет. Утвержденный регламент районный администрации о переводе в нежилое помещение один в один повторяет ЖК.
Вся сила нынче уже не в кислороде, т.е. не в главе 3 ЖК РФ. Наружные стены - общее имущество, собственников помещений дома, на основании того же ЖК РФ. И т.о. распоряжение ОИ МКД, на основании положений ЖК, требует решения общего собрания собственников помещений МКД. А если требуют согласия "соседей", так это к лучшему, попробуйте проведите общее собрание.
|
|
|