Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Вопрос по земельному участку. ( 1 )
тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Купля-продажа недвижимости-проведение сделок. Бесплатные консультации. Составление договоров купли-продажи, дарения.  
Автор Тема:   Вопрос по земельному участку.
  версия для печати
STP2001
-- 29-3-2015 19:06    

Приветствую всех заглянувших! Вопрос, возможно, и не сложный, но я запуталась. Требуется помощь специалистов или тех, кто сталкивался с подобным. За помощь в решении буду благодарна, в том числе материально.

Имеется дом в деревне, купленный не так давно, поэтому на него все документы есть, включая межевание. К моему участку примыкает еще один - бесхозный, вот о нем и пойдет речь. В 1992 году местным крестьянам выделяли землю в собственность, о чем дали свидетельство за номером. На соседнем участке в тот момент проживала бабушка 70-ти лет и она, по какой-то причине, сие свидетельство не получила. Доков на дом тоже не обнаружилось. Ее наследница, проконсультировавшись у юриста, получила ответ, что 'раз у бабушки не было свидетельства на землю, т.е. не было этого имущества, то и вступать в наследство не на что'.

Когда межевали мой участок (в 2010 году), то в 'Акте согласования границ' за этих соседей расписался глава сельского поселения и юрист сказал что да, 'когда участок бесхозный, то границы как бы подтверждает администрация'. На мой вопрос - как приобрести в собственность этот участок - он ответил следующим образом: 'в 1992 году землю выделяли по адресу деревни, не уточняя где именно она находится - рядом с домом или в поле. В своей деревне вам надо найти людей, которые согласятся продать вам свидетельство на землю (не саму землю, просто бумажку). По этому свидетельству вы отмежуете тот участок, который вам нужен и станете его собственником'. Но граждане в нашей деревне оказались весьма грамотными и почти у всех участки уже отмежеваны и на них получены кадастровые паспорта. Нашлись только два человека (братья), у которых (теоретически) еще могут быть те старые свидетельства за номером от 1992 года. Но оба их свидетельства на общую площадь 25 соток, площадь же приглянувшегося мне участка около гектара. На вопрос юристу - можно ли купить бумаги на 25 соток, а отмежевать больше - он ответил что нет, 25 и не более.

Есть второй вариант решения, предложенный тем же юристом, но он зело хуже. С 1 марта все земельные участки администрация ОБЯЗАНА выставлять на конкурс и публиковать инфу об этом в инете. Один такой раунд уже был и на 20 выставленных участков подала заявку одна и та же женщина из Москвы, причем ей все равно какая эта земля - сельхозка, промка, ЛПХ, в райцентре или в глухой деревне без дорог - скупает ВСЕ! И что-то у меня предчувствие, что ежели я пойду в администрацию с этим участком и он попадет на конкурс, то никакой конкурс я не выиграю, а купят землю чужие люди.

Вот сижу и думаю уже которую неделю - а может и не ставить администрацию в известность о том, что земля по сути ничья? Если за столько лет (с 2003 года, как померла та бабуля) никто ничего, то не будет ли проще так все и оставить, и пользоваться ею чисто для кошения травы и выпаса скотины? С другой стороны, если кто прознает и участок попадет на конкурс, я об этом вообще не узнаю, пока не увижу новых хозяев. И так плохо, и эдак не хорошо.

Моск кипит и решения не вижу. Может со стороны не все так ужасно? Или все? Кто что посоветует?


 

 
ehpebitor
-- 29-3-2015 22:13    

цитата:
Originally posted by STP2001:

К моему участку примыкает еще один - бесхозный, вот о нем и пойдет речь.



Для начала, что показывает "Публичная Кадастровая Карта"?
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

edit log

STP2001
-- 30-3-2015 16:03    


цитата:
Originally posted by ehpebitor:

Для начала, что показывает "Публичная Кадастровая Карта"?


Нашла свой участок, обведен красным цветом, по докам все совпадает. Рядом с ним, на месте этого бесхозного - пустое место.

ehpebitor
-- 30-3-2015 16:44    

цитата:
Originally posted by STP2001:

на месте этого бесхозного - пустое место.



Бесхозного ничего не бывает. Кому то, но принадлежат все земли Российской Федерации.
Земли могут принадлежать: Частникам, сельсоветам, районам, областям или государственного значения.
STP2001
-- 30-3-2015 17:46    

цитата:
Originally posted by ehpebitor:

Бесхозного ничего не бывает. Кому то, но принадлежат все земли Российской Федерации.
Земли могут принадлежать: Частникам, сельсоветам, районам, областям или государственного значения.


Теоретически - да, принадлежит сельсовету. Тот же юрист рассказывал, что нынче на администрацию нажимают "сверху" чтобы они все свои земли отмежевали и ненужные продавали дабы пополнять бюджет, как-то так. Но земель вокруг много и пока до них дойдет дело... А денег у администрации нет. От Москвы не так, чтобы близко и земля здесь дешевая, непрестижная. Рыночная цена соседнего участка 125 тыр, и то, это "потолочная" цена по словам юриста. Причем неважно, сколько в нем в действительности соток - 80 или 40. "Участок в этой деревне дороже стоить не может" - это цитата. Речь идет об ЛПХ конечно, сельхозка еще дешевле, но ее никто не отдаст и не продаст - все обрабатывается, район аграрный.

ehpebitor
-- 30-3-2015 18:45    

цитата:
Originally posted by STP2001:

принадлежит сельсовету.



Обратитесь к председателю сельсовета, он(она) обязаны решать все вопросы по землям, принадлежащих сельсовету.
Когда я в Тульской области, в деревне забором оградил сельсоветские земли три сотки, председатель сельсовета сделала замечание и попросила оформить их законно.
Я в шутку ответил, что это забор на чужой территории, а моя земля воон там!
STP2001
-- 30-3-2015 19:53    

цитата:
Originally posted by ehpebitor:

Обратитесь к председателю сельсовета


Спасибо за совет, но в первом посте в двух крайних абзацах я как раз и изложила свои страдания по поводу ходить или не ходить в сельсовет. Все немного изменилось с тех пор, как вы регистрировали свою землю. И я свою. Теперь все по-другому и интересно узнать варианты решения именно в свете этих изменений.

ehpebitor
-- 30-3-2015 21:10    

цитата:
Originally posted by STP2001:

Все немного изменилось с тех пор, как вы регистрировали свою землю.



За два года, когда я регил свою землю, ничего не изменилось.
А в сельсовет надо идти по любому, идите и ничего не бойтесь, там нормальные люди!
Кирилл Валерьевич
-- 31-3-2015 10:01    

Я в прошлом году прошёл подобный квест - покупка соседнего участка с разваленным домом, ни на кого не оформленного.

Установили, что собственность ни на кого не оформлялась, провели межевание, обратились к главе администрации с ходатайством о продаже, тот вынес постановление, на его основании составили ДКП, я оплатил, получил свидетельство о праве собственности.

STP2001
-- 31-3-2015 18:54    

цитата:
Originally posted by ehpebitor:

За два года, когда я регил свою землю, ничего не изменилось.


Еще разок: "С 1 марта все земельные участки администрация ОБЯЗАНА выставлять на конкурс и публиковать инфу об этом в инете." Инфа от того же юриста.


цитата:
Originally posted by Кирилл Валерьевич:

Я в прошлом году прошёл подобный квест


Спасибо, кратко и по делу. Только есть вопрос - на ОСНОВАНИИ ЧЕГО вам провели межевание? У нас поедут к частным лицам только в том случае, если есть документ о собственности. А если "ни на кого не оформленный", то межует по идее администрация, а потом - ВЫСТАВЛЯЕТ НА КОНКУРС. Кстати, сейчас прием заявок временно закрыт.

Кирилл Валерьевич
-- 31-3-2015 22:37    

цитата:
А если "ни на кого не оформленный", то межует по идее администрация, а потом - ВЫСТАВЛЯЕТ НА КОНКУРС

Именно так, межевала сама администрация. Конкурс представлял из себя публикацию в местной газете.

STP2001
-- 31-3-2015 23:02    

цитата:
Originally posted by Кирилл Валерьевич:

Конкурс представлял из себя публикацию в местной газете.


Вооот, это и есть главная проблема! Раньше так и было, а нынче новые технологии - публикуют в интернете, где сидят специально обученные люди и отслеживают подобные публикации. А когда крестьянину сидеть в инете? Земля да скотина ждать не будут .

дезерт игл
-- 1-4-2015 02:30    

цитата:
публикуют в интернете, где сидят специально обученные люди и отслеживают подобные публикации. А когда крестьянину сидеть в инете? Земля да скотина ждать не будут .

Договориться с администрацией никак?
ehpebitor
-- 1-4-2015 08:51    

цитата:
Originally posted by дезерт игл:

Договориться с администрацией никак?



Тем более администрация заинтересована в своих людях, то есть местных.
ienmik
-- 1-4-2015 09:15    

Наверное нужно найти правильный подход к сельской администрации))))
дезерт игл
-- 1-4-2015 11:43    

цитата:
Наверное нужно найти правильный подход к сельской администрации))))


Наверно да
kurser
-- 1-4-2015 13:43    

Не знаю поможет или нет. В сельской администрации должен храниться второй экземпляр свидетельства о праве собственности от 1992 г. И наследники бабушки вроде как могут получить дубликат.
STP2001
-- 1-4-2015 17:18    

цитата:
Originally posted by kurser:

В сельской администрации должен храниться второй экземпляр свидетельства о праве собственности от 1992 г. И наследники бабушки вроде как могут получить дубликат.


цитата:
Originally posted by STP2001:

На соседнем участке в тот момент проживала бабушка 70-ти лет и она, по какой-то причине, сие свидетельство не получила.



STP2001
-- 1-4-2015 17:27    

цитата:
Originally posted by ehpebitor:

Тем более администрация заинтересована в своих людях, то есть местных.


Мы не местные. Мы - "проклятые мАсквачи, которые все вокруг скупили". И никто не видит разницы между все_скупающими_москвичами сидящими в Москве и людьми, которые живут в деревне постоянно, держат скотину, косят здешние бурьяны и им нужен один-единственный участок. Отношение одинаковое.

Есть и еще один момент. Здесь подозрительно часто стали меняться главы сельских поселений. Когда мы приехали, был один дяденька, который просидел на этом посту почти всю жизнь и я общалась с его сыном. Если бы он остался - темы бы не было. Но он ушел на пенсию. После него пару лет была некая тетенька, а нынче третий на моей памяти глава - совершенно неизвестный бублик.

цитата:
Originally posted by ienmik:

Наверное нужно найти правильный подход к сельской администрации))))


Вот это как раз и является самым сложным в этом деле. Я, увы, не из тех, кто умеет находить подход. С этим я уже смирилась и лучше не буду даже дергаться, чем все испорчу.

kurser
-- 1-4-2015 18:26    

цитата:
Originally posted by STP2001:

цитата:
Originally posted by kurser:

В сельской администрации должен храниться второй экземпляр свидетельства о праве собственности от 1992 г. И наследники бабушки вроде как могут получить дубликат.

цитата:
Originally posted by STP2001:

На соседнем участке в тот момент проживала бабушка 70-ти лет и она, по какой-то причине, сие свидетельство не получила.





И все таки, попробуйте узнать. Эти свидетельства выдавались, насколько я знаю, каждому, кто на тот момент проживал в населенном пункте на занимаемую им территорию. Бабушка могла его получить и потерять (как было в нашем случае). Прошу прощения за назойливость))
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Охотхозяйство и земельный участок 
 Покупка земельного участка 
 Вопрос знающим людям об аренде земельного участка Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
 На тему границы земельного участка. 
 Покупка жилого дома и оформление земельного участка в собственность 
 Раздел земельного участка. 
 Подскажите по покупке части земельного участка 
 Земельный участок многоквартирного дома 
 Земельный участок на полянке 1,3 га за 1,3 млн. рублей. Выборгский р-н, охотугодья. купля-продажа. Санкт-Петербург
 По растояниям на земельном участке 

  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Вопрос по земельному участку. ( 1 )
guns.ru home