Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Налог с продажи квартиры ( 1 )
тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Налог с продажи квартиры
  версия для печати
Keltec
-- 4-3-2015 12:45    

Коллеги! Помогите разобраться!
Такой вот вопрос:
Приватизированная квартира в Москве, на 3 равные доли - отец, брат, сестра. Других совладельцев нет.
Через 3 года после приватизации отец умирает. По наследству его доля делится поровну между братом и сестрой. Других наследников нет.
Через год (декабрь 2014 года) квартира продаётся.
Суть вопроса - с какой части доли платится налог, и платится ли вообще?

 

 
Аркан
-- 4-3-2015 13:04    

Где находится квартира - не имеет значения.
Имеют значение: дата приватизации, дата смерти отца (достаточно месяц-год).
Keltec
-- 4-3-2015 16:23    

Понял. Узнаю - напишу!
Keltec
-- 4-3-2015 17:32    

Приватизация декабрь 2006.
Смерть отца июнь 2012.
wolfo
-- 4-3-2015 18:16    

Налог не платится, так как наследники-продавцы уже владели частью имущества более трех лет.

http://forum.guns.ru/forummessage/69/1206025.html
http://forum.guns.ru/forummessage/69/1505776.html

edit log

Keltec
-- 4-3-2015 19:10    

Спасибо!
Аркан
-- 5-3-2015 14:56    

цитата:
Изначально написано Keltec:
Приватизация декабрь 2006.
Смерть отца июнь 2012.


Для каждого из собственников (брата и сестры) налог будет составлять:
цена продажи, делённая на 6, минус 1 млн. руб., умножить на 13%. Т.е. налог к уплате появится только в случае, если квартира продана более, чем за 6 млн. руб.
Но декларации в любом случае надо сдать.

edit log

Keltec
-- 5-3-2015 18:07    

Это уже грустнее. Квартира была продана за 10 млн.
Mr. Qwer
-- 6-3-2015 13:08    

цитата:
Originally posted by Keltec:

Это уже грустнее



Они владели (пусть и долями) БОЛЕЕ 3-х лет. Какой налог?

------------------
В борьбе обретёшь ты право своё

Keltec
-- 6-3-2015 13:14    

И всё-таки сколько????
тов.Берия
-- 6-3-2015 14:00    

цитата:
Originally posted by Mr. Qwer:

Они владели (пусть и долями) БОЛЕЕ 3-х лет. Какой налог?



За свои доли платить не будут.
А вот за долю, перешедшую по наследству, придется - не прошло трех лет.
Dura lex sed lex.
wolfo
-- 6-3-2015 14:29    

цитата:
Originally posted by тов.Берия:

А вот за долю, перешедшую по наследству, придется - не прошло трех лет.


Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. ? ЕД-4-3/17824@

"Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/.../#ixzz3TbW28GTK
"

Серебряный
-- 6-3-2015 14:48    

цитата:
Изначально написано wolfo:

Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. ? ЕД-4-3/17824@

"Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, пропорциональные его доле в праве собственности на данную квартиру, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/.../#ixzz3TbW28GTK
"



Все правильно: пропорциональные его доле.
Что не так?
С доли, которой собственник владел свыше трех лет, налог не взимается вообще, с доли, которой владел менее трех лет, налог взимается за вычетом необлагаемой суммы.
Кстати, с 1 января 2015 этот срок увеличен до 5 лет, так что надо еще смотреть дату регистрации перехода прав - если сделка была в декабре 2014, а свидетельство о регистрации датировано январем 2015, то к сделке применяются новые правила.

edit log

wolfo
-- 6-3-2015 16:28    

В том то и фишка -
если владел 1/3 квартиры например 10 лет, потом размер доли изменился до 1/2 (скажем год назад) - то время владения итоговой долей (неважно что размер изменился) считается 10 лет и налогов не возникает

Keltec
-- 6-3-2015 16:31    

Коллеги! С нетерпением жду консенсуса!
Кстати, регистрация перехода прав тоже в декабре, т.е. до января 2015.
wolfo
-- 6-3-2015 16:47    

Keltec, ну напиши запрос в свою налоговую - они дадут официальный ответ.

Я в аналогичной ситуации, не найдя конкретного ответа ни в инете, ни у риэлторов с юристами, так и сделал - ответ за 4 дня -
образец в посте #17 http://forum.guns.ru/forummessage/69/1206025.html

Риэлторы вообще врали прямо в глаза. - Когда ждали ответ от налоговой, одна жирная сука прямо заявляла что ей по блату из налоговой уже сказали что ответ в письме будет отрицательный.

ЗЫ В налоговую писал, чтобы убедиться что никаких новых постановлений и прочих указаний с момента написания упоминаемых писем
Письмо Минфина РФ N 03-04-05/7-479 от 20.08.2010
Письмо ФНС России N ЕД-4-3/17824@ от 22.10.2012
не издавалось, и что они имели силу к моменту продажи квартиры.

edit log

Серебряный
-- 6-3-2015 21:31    

цитата:
Изначально написано wolfo:
В том то и фишка -
если владел 1/3 квартиры например 10 лет, потом размер доли изменился до 1/2 (скажем год назад) - то время владения итоговой долей (неважно что размер изменился) считается 10 лет и налогов не возникает


Ничего подобного, размер доли не меняется, просто добавляется вторая доля.

Keltec
-- 6-3-2015 21:45    

Простите бестолкового - меняется-добавляется это я не понимаю. Мне б попроще - платить или нет! И если да, то с чего и сколько.
Серебряный
-- 6-3-2015 23:35    

цитата:
Изначально написано Keltec:
Простите бестолкового - меняется-добавляется это я не понимаю. Мне б попроще - платить или нет! И если да, то с чего и сколько.

Декларацию о доходах по-любому подавать надо. Срок до 30 апреля.
По итогам налоговая начислит вам налог и вышлет уведомление об уплате.
Необлагаемая часть - 1 миллион рублей на весь объект, все, что выше: стандартный 13% НДФЛ.
Посчитать сумму налога для унаследованной доли проще простого - если, конечно, в договоре купли-продажи была рыночная сумма сделки, а не балансовая стоимость квартиры.

edit log

wolfo
-- 6-3-2015 23:41    

цитата:
Originally posted by Серебряный:

Ничего подобного, размер доли не меняется, просто добавляется вторая доля.


Еще раз
"моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру"

  всего страниц: 3 :  1  2  3 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Продажа авто и налог 
 Налог после продажи авто 
 Вопрос по налогам при продаже авто 
 Налог с продажи авто транспортный вопрос
 согласие на продажу квартиры. Цирк 
 В 2015 году налог на квартиру вырастет в Петербурге минимум на 50% Санкт-Петербург
 налог при выкупе доли квартиры 
 Пришли налоги на машины проданные больше 20 лет назад по доверенности. 
 Кто может подсказать по налогу при продаже квартиры? 
 Уплата налога при продаже товара (в частности, продажа оружия через магазин) 

  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Налог с продажи квартиры ( 1 )
guns.ru home