Продажа квартиры в Москве

При заключении сделки в Москве все захотят видеть собственника в лицо.Ген.доверенность классная вещь только для оформления доков.100 тысяч никто сразу не переведет в Москве.Банки отказываются это делать если только нет завязок с менеджерами банков.
Потому что требуют документы о происхождении денег.От продажи квартиры требуют справку из налоговой об уплате налога с продажи

Originally posted by gp100:
Самый гадкий момент это получения наличных от покупателя.

Ничего гадкого нет.Через дипозитарий.Самый гадкий момент забрать деньги из ячейки через пару недель и перейти в другой банк.Потому что если переводить деньги по россии или по москве то банки берут проценты,а терять не хочется потому что еще надо переводить в США за проценты.

пусть наймут хорошего риэлтора, те знают как все организовать

При оформлении сделки наличные закладываются в ячейку в банке в присутствии покупателя и продавца. Составляется договор с банком, при предоставлении каких документов продавец получит доступ к ячейке.
После продажи квартиры продавец приходит в банк, вынимает деньги и может их тут же положить на счет, с которого переведет себе за границу. Если не торопиться, то можно каждый день по 5000 отправлять за 1 процент комиссии.

Originally posted by fax2010:

От продажи квартиры требуют справку из налоговой об уплате налога с продажи

Нерезиденту России это не надо.

Originally posted by certero:
При оформлении сделки наличные закладываются в ячейку в банке в присутствии покупателя и продавца. Составляется договор с банком, при предоставлении каких документов продавец получит доступ к ячейке.
После продажи квартиры продавец приходит в банк, вынимает деньги и может их тут же положить на счет, с которого переведет себе за границу. Если не торопиться, то можно каждый день по 5000 отправлять за 1 процент комиссии.

Нерезиденту России это не надо.

Нерезиденту России не переведут деньги за границу.

Originally posted by certero:
Если не торопиться, то можно каждый день по 5000 отправлять за 1 процент комиссии.

Коммерческие банки берут намного больше чем 1% за каждые 5000

Originally posted by fax2010:

Нерезиденту России не переведут деньги за границу.

Переведут.

Я сам нерезедент,но периодически получаю нал в Москве от партнёров и перевожу его за пределы страны.Хотя выгоднее налик продать.

Originally posted by DIDI:

Переведут.

Я сам нерезедент,но периодически получаю нал в Москве от партнёров и перевожу его за пределы страны.Хотя выгоднее налик продать.

Я имею ввиду за этот маленький процент.Там для нерезидентов другая ставка по переводам.

Originally posted by fax2010:

Я имею ввиду за этот маленький процент.Там для нерезидентов другая ставка по переводам.

Есть ф-мы которые занимаются различными формами обналички денег(правда с незнакомыми людьми они не работают),они да-же за небольшой процент покупают кэш.Можно договориться с ними о переводе.
Просто для гражданина из США такой вариант не оптимум ибо деньги ему насчёт придут не от него-же или другого физ лица а от какой-нибудь офшорки.

Originally posted by Foxbat:

вроде обещают выдать на руки приличные деньги наличными

я бы разорился на аккредитив - с наличкой могут тупо кинуть

налоги в рф платят только налоговые резиденты.

Originally posted by Foxbat:

можно ли открыть счет в банке

можно и нужно - нерезиденты могут переводить валюту за рубеж в неограниченных количествах. резиденты, кстати, тоже - но только на свои счета и только после того, как уведомят налоговые органы об их открытии.
5000 долларов - ограничения на перевод без открытия счета.

Originally posted by железячник:

пусть наймут хорошего риэлтора

риэлтор нужен покупателю, чтоб потом свежую хату не отжали из за скрытых инвалидов или детей

Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ

Блин, по всему этому, не завидую я этим знакомым.. . и как там люди живут?

Люди все здесь.

Фоксбат! у гражданина не хватает самообладания, он пытаеццо скрыто троллить и прям подрывает меня на конфликт. еслиб я не был интилииигентом в 4 поколении я б сказал, что там живет нелюдь поганая, потому что людь никогда не приняла б тот порядок жизни, при котором кончили белград и муаммара мухаморыча и что каждый, кто отождествляет себя с западной цивилизацией, причастен к людоедству и дети его прокляты за это мог и нагрубить. Уймите вашу мать пожалуйста этого клована пользователя. Уф еле сдержался. Не знаю как стирать по этому все чрезмерно резкое позачеркивал, аж монитор поцарапал, не читайте каку.

По теме - 90% риелторов в москве наебывают. В лучшем случае продавец не дополучит 500-600 тыщ рублей. Есть очень небольшой ряд агентств с которыми можно работать. Их мне перечислили кредитные менеджеры сбербанка когда я искал спеца на сложный размен с привлечением гос.инвестиций и ипотеки. Ежели надо - в личку, расскажу кто гад а кто камрад.

Самый большой гимор это присутствие собственника на сделке.Потому что нужно лететь туда.И на какой срок??Потому что всегда могут найтись нюансы до забора денег продавцом когда нужно поприсутствовать еще раз.

Ладно, не заводитесь, повода особого пока нет. Многие вещи в России действительно очень затруднены, я сам помню не так давно там набегался.

Originally posted by Poloniy:

По теме - 90% риелторов в москве наебывают. В лучшем случае продавец не дополучит 500-600 тыщ рублей..

Как можно наебать если вы хотите определенную сумму и только.Другое дело если они говорят согласен ли ты на меньшую сумму потому что покупатель хочет чуть меньше заплатить, а с покупашки и его реэлтора берут больше

Originally posted by aust:
[B]
нерезиденты могут переводить валюту за рубеж в неограниченных количествах..
B]

нда??И какой документ это подтверждает???

Как можно наебать если вы хотите определенную сумму и только.

Дык не вопрос. Он скажет вам что мол вот, к сожалению на 100 тыщ. руб дешевле получается за то прям щя, а сам продаст на 400 дороже и вам не скажет да и не узнайте вы. У них схемы отработанные, вплоть до двух ячеек в банке, который в курсе договоренностей и в доле, в одной ваши деньги а в другой с его кусочек. Все там продуманно. Это ж бизнес в жестких рамках договорных отношений, а значит и методы наебки изощренные. И при этом они как правило умудряются себе лишнего отломить ВСЕГДА.

При продаже квартиры в России нерезиденту придется оплатить 30% налога, потом живи спокойно. На "Привете" это все разжёвано на 100 раз.

Originally posted by Poloniy:

Дык не вопрос. Он скажет вам что мол вот, к сожалению на 100 тыщ. руб дешевле получается за то прям щя, а сам продаст на 400 дороже и вам не скажет да и не узнайте вы. У них схемы отработанные, вплоть до двух ячеек в банке, который в курсе договоренностей и в доле, в одной ваши деньги а в другой с его кусочек. Все там продуманно. Это ж бизнес в жестких рамках договорных отношений, а значит и методы наебки изощренные. И при этом они как правило умудряются себе лишнего отломить ВСЕГДА.

Тогда получается что и банк в доле,потому что банк выступает гарантом.А это уже по всем статьям аферизм и мошеничество.Что является уголовно наказуемым.А покупатель в какой тогда доле по вашему?Или вы думаете при покупке квартиры ему нужна эта шахер махер схема,так может остаться и он без денег и без квартиры.Когда продается квартира и тут же покупается припадают на жопу только продавец покупатель.Так что контроль идет с двух сторон.Никто ни хочет лишится денег и квартиры.

Originally posted by Poloniy:

Дык не вопрос. Он скажет вам что мол вот, к сожалению на 100 тыщ. руб дешевле получается за то прям щя, а сам продаст на 400 дороже и вам не скажет да и не узнайте вы. .

Если вы продаете агентству то может быть,если конечно не настаиваете на сумме.А если покупателю,то при заключении сделки вы его видете в лицо и всегда можно с ним поговорить.

Originally posted by Poloniy:
еслиб я не был интилииигентом

Интелигента выдает лексикон и псевдоним.

И сколько риэлтеров Вас обманули? Меня пока ни один не смог или не пожелал, все из кожи вон лезли чтобы сделка прошла как можно лучше, тратили свое время щедро и помогали как могли. Может быть и есть обманщики, но видимо свинья грязь найдет.

Товарищи, свои 5 копеек в тему. У нас в городе все сделки покупки продажи квартир вторичного рынка осуществляют Только при помощи риэлторов. Никто не рискует без риэлторов связываться с данным вопросом.

но видимо свинья грязь найдет

сдерживайтесь изо всех сил

И сколько риэлтеров Вас обманули?

ниодного

все из кожи вон лезли чтобы сделка прошла как можно лучше, тратили свое время щедро и помогали как могли.

и в кабак сводили , и денег не взяли ага ага

Originally posted by :
и в кабак сводили , и денег не взяли ага ага
[B][/B]

вас вроде никто не заставляет решать вопросы покупки/продажи квартиры с помощью риэлторов. Люди высказывают свое мнение. А то вы как девочка извините "пусть кто то убедит в серьезности намерений тогда посмотрим"

Можно попробывать закрыть сделку в Американском посольстве в Москве: нотариус, кэш(который ложится в ячейку в посольстве). Сейчас если заявляешь кеш на границе, вывозишь немерянное количество. Если честно не знаю ограничений, но недавно закрывали сделку, люди из Москвы пол лимона баксов в сумке кэшем привезли. Пока считали деньги, а машинка постоянно забивалась( ну не считают столько кэша в Америке), пришлось закрыть отделение банка. У кассиров руки трусились. Да я тоже как-то отвык от такого колличества бумаги. Пока искал для них дом, два дня сумка с деньгами валялась под кроватью в гостиннице.

Originally posted by miramar17:
[B]Можно попробывать закрыть сделку в Американском посольстве в Москве: нотариус, кэш(который ложиться в ячейку в посольстве). B]

Хорошая шутка!!

Хорошая шутка!!

Совершенно не шутка. Мы делали несколько клозингов, когда москвичи покупали во Флориде, и что бы не приезжать специально в Штаты на закрытие, закрывались в посольстве. Здесь чуть-чуть другой случай, но продавцы остаются гражданами Америки. Фоксбат, пусть продавцы позвонят в title компанию и всё узнают.

Originally posted by miramar17:
Можно попробывать закрыть сделку в Американском посольстве в Москве: нотариус, кэш(который ложится в ячейку в посольстве). Сейчас если заявляешь кеш на границе, вывозишь немерянное количество. Если честно не знаю ограничений, но недавно закрывали сделку, люди из Москвы пол лимона баксов в сумке кэшем привезли. Пока считали деньги, а машинка постоянно забивалась( ну не считают столько кэша в Америке), пришлось закрыть отделение банка. У кассиров руки трусились. Да я тоже как-то отвык от такого колличества бумаги. Пока искал для них дом, два дня сумка с деньгами валялась под кроватью в гостиннице.

И что,сумку было нестрёмно под кроватью держать?

И что,сумку было нестрёмно под кроватью держать

Дак и я про тож.
Когда увидел деньги в сумке обалдел, и через несколько минут, стесняясь, : а где сумку всё это время держали? Они: да, под кроватью. У меня глаза ещё больше вылезли.

Я продовал квартиру в Москве, правда лет 10 назад.
составили договор сделки, и заверили его в посольстве США.
Мне прислали чецк, и он был положен я эскро экаунт.
Когда чек раскешился (неделя) Я подписал документы и адвокат ФедЕх их в Москву.
Там получили документы с моей подписью, и на этом основании адвокат освободил мой эскро экаунт.

Зачем продавать? Сдавать в аренду и получать деньги постоянно. 100 тыщ? Это маленькая квартира, самое то под аренду - в России стоимость месячной аренды в городах доходит до 1% стоимости обьекта в месяц. То есть штука баксов ежемесячно. Что, разве плохо? Я бы не стал продавать.

Originally posted by blackbox:
Зачем продавать? Сдавать в аренду и получать деньги постоянно. 100 тыщ? Это маленькая квартира, самое то под аренду - в России стоимость месячной аренды в городах доходит до 1% стоимости обьекта в месяц. То есть штука баксов ежемесячно. Что, разве плохо? Я бы не стал продавать.

Сегодня во Флориде, не на самом океане, а минутах в 15 от него в тихом раёне, например таком как Сани Айлс, можно купить квартиру за 35-40К.
Сдаче в аренду такой квартиры даст ~1000 прибыли в месяц в сезон, и $500 в не сезона.
Кроме того я сам сдавал квартиры в аренду, дело конечно прибыльное. Но чем дальше от владельца до квартиры тем сложнее и больше головных болей.
Если так уж хочется то можно на 100К купить квартиру или дом в в США и сдавать за те-же $600-1000 в месяц но с меньшей головной болью.

Сегодня во Флориде, не на самом океане, а минутах в 15 от него в тихом раёне, например таком как Сани Айлс, можно купить квартиру за 35-40К.
Сдаче в аренду такой квартиры даст ~1000 прибыли в месяц в сезон, и $500 в не сезона.
Кроме того я сам сдавал квартиры в аренду, дело конечно прибыльное. Но чем дальше от владельца до квартиры тем сложнее и больше головных болей.
Если так уж хочется то можно на 100К купить квартиру или дом в в США и сдавать за те-же $600-1000 в месяц но с меньшей головной болью.

Я уважаю Omsdon, но не могу не поправить... . Извиняюсь.
Sunny Isles Beach находится на берегу Атлантического Океана, через 15-20 минут от Океана можно попасть в Купер сити, ещё через 10 в Вестон. Если кто-то предложит мне квартиру в Сани ислес за 35-40 т. баксов, при перепродаже отдам $10 000 кэш.
С Уважением.

Хорошее дело Майями, но жить лучше в альпийских предгорьях - Альгое, к примеру. Лучшее место на всей Земле, по климату, видам и пр. Дорого, конечно, но оно того стоит...
Знали бы вы коллеги, КАК меня задолбал Челябинск! И ни куда пока не денешься - не заберёшь же с собой всех сотрудников, а я за них в ответе...
Сколько езжу по всему континенту, хуже наших каторжных краёв видел всего одно место, Москва называется.