 |
 Guns.ru Talks
 Липецк
 Частный дом в пригороде: плюсы и минусы. |
|
|
следующая тема | предыдущая тема | ||||||
| Автор | Тема: Частный дом в пригороде: плюсы и минусы. (просмотров: 1297) |
|
|
mcmsatellite_3 |
posted 18-7-2013 12:17
Говоря о реальных примерах - коллега в глубоком подмосковье (около 120 км пилить) строит домишко, около 100 квадратов в посадке, небольшом примыкающие гараж и мансарда, фундамент, пенобетон, облицовочный кирпич, идет подготовка к кровельным, потрачено уже больше 3 мультов. Строят узбеки ) Ждет еще крыша, черновые отделочные, двери, окна, инженерия, и проч. Считайте сами...) |
|
Андрей Брянск |
posted 18-7-2013 12:21
quote: Говоря о реальных примерах - у меня в семье 3 дома. Третий - строю я. Сейчас чистовая отделка ведется. Площадь чуть более 500 кв.м общей площади. Цена пустой коробки с подвалом, крышей и окнами встала меньше чем в 4 миллиона рублей. Крыша - металлочерепица. Все работы выполняли строй.бригады. Дальше мне что еще расскажете, и что посоветуете посчитать, господин юрист ? |
|
mcmsatellite_3 |
posted 18-7-2013 12:24
Рассказывать Вам ничего не предполагалось. Стройте себе на здоровье. Описываю реальные примеры. Удается строить недорого - прекрасно. |
|
Андрей Брянск |
posted 18-7-2013 12:25
Посмотрел точные цифры - 3 354 290 руб + 255 000руб за окна. |
|
Андрей Брянск |
posted 18-7-2013 12:31
quote: Строим не "недорого". Строим обычно, без выежонов, но и не экономим особо. Конечную стОимость коробки - я привел. Еще раз - не пишите с чужих слов никогда. Может Ваш знакомый грузы на участок вертолетом доставляет и в раствор золотой песок сыпет. Может у него в радиусе 100 км строй.материалы не продают и техники не найти. Тогда да - ценник прыгнет в небо. П.С. У меня один малознакомый товарисч - облицовочный кирпич из израиля тащил самолетом. |
|
mcmsatellite_3 |
posted 18-7-2013 15:46
"Еще раз" звучит самодостаточно, добавить нечего. Но увы, огорчу Вас, непосредственно в настоящий момент строю дом на северном побережье Финского залива в 70 км от Питера - себе, но тоже без золотых унитазов ), коробка 160 квадратов посадка, + вспомогательные (гараж, терраса и проч), - только земляные работы стоят около мульта (сложный рельеф, камни); пустая коробка под крышей (тотальный подвал (а там будет вожделенный маленький тир и мастерская) и два этажа), будет стоить около 7 мультов, ну и т.д. Общедоступные ископы (песок, щебень) рядом, - плечо около 6 км. По поводу облицовочного кирпича - тут не в бровь, а в глаз, - хороший облицовочный кирпич действительно существенно удорожает конструкцию (но вот хочется, что уж тут), но не самолетом, конечно )) Т.о. с объектом обсуждения знаком в достаточной мере. Говоря же о проектах, основанных на продаже квартиры в городе и строительстве загородного дома на вырученные средства, преследовал цель предупредить возможный излишний оптимизм заказчика строительства. Аппетит, как известно, приходит во время еды, + когда строишь для себя, согласитесь коллеги, хочется чтоб было сделано на совесть. А случаи когда коробка стоит, а денег на чистовую нету и начинается мучительная самостоятельная работа - не редки, справедливости ради, скажу о том, что есть и истинные фанаты своего дела, которые в охотку все делают сами (тут только преклоняюсь). Т.о. более чем уместно адекватно рассчитывать свои фин. способности при строительстве дома при продаже квартиры (особенно единственной). Примеры экономного строительства тоже наблюдал не раз, к примеру, в Новгородской губернии стоит домишко (ростверк, сруб, облицовка силикатным, 2 этажа, малюсенький погребок), строил 1 человек, на тяжелые привлекались местные алкожители, строил 2 года, доводил до ума до конца жизни (увы), и все время чего то не хватало - площадь получилась около метров наверное 80 - след. одна большая комната, проходная кухня, тамбур (он же хранилище всего, что переехало из города), ну и пустой второй этаж. Хороший добротный дом. Пара, там жить сможет, а вот большая семья сомнительно, - начнутся затруднения с элементарным комфортом (случаи не до жиру, быть бы живу в расчет не берем, там хоть семеро по лавкам, все одно свои родные). Так вот дом этот обошелся в пустом виде около 3 мультов - подчеркиваю, все в варианте эконом. Вы, Андрей, описываете случай строительства объекта около 500 квадратов - комфортная площадь для большой семьи, и коробка стоила Вам около 4, предполагаю, что без черновых и чистых, приплюсуем их + добавим инженерию и злосчастные двери (ненавижу косорукие наличники )) ),санузлы и кухню (еще лестницы отдельная тема по ценообразованию) и, предполагаю, размер затрат достигнет уже десятки (исходя из той фабулы, что строим "без выежонов", но и не экономим особо). Но, согласитесь, что продав квартиру в городе за 3, построить дом готовый к круглогодичному проживанию за 3 и даже за 5 - затруднительно (вариант летних домиков в расчет не принимал). |
|
Петровичч |
posted 18-7-2013 15:49
Что вы на человека то накинулись? Ценник плавающий около штуки американских рублей за метр вполне обыденное явление. Это я вам как юрист говорю  Правда для строительной компании при её полном участи и материалах. Они примерно столько и берут, даже у нас в регионе. Совсем недавно смотрел ценники на дома в поселке не доезжая до Капитанщино, новоселкино что ли. Дом с чистовой отделкой около 100 квадратов что-то около 2,8 млн. рупий. Только мы тут немного не про то 
|
|
Петровичч |
posted 18-7-2013 15:55
Ребят, наверное вы мыслите разными категориями и уровнями описывающими такие понятия как необходимо для жизни, комфорт, уют и быт. Особенно порадовал маааленький тир в подвале
|
|
Egor_xZ |
posted 18-7-2013 16:20
такие темы даже интересней смс спама на телефон о продаже участков под застройку) |
|
cwd-goblin |
posted 18-7-2013 16:33
Хорошенько дешевле оно будет если от и до самому все горбатить в скажем так неоплачиваемое другими время своей жизни, если закрыть глаза на потерю здоровья и прочего) |
|
cwd-goblin |
posted 18-7-2013 16:38
Правда и приобретение опыта нельзя не отметить |
|
Андрей Брянск |
posted 18-7-2013 16:40
quote: Да, без черновых, без чистовых конечно. Для примера - отопление в доме потом хапнуло сразу 400 000 руб.. Это врезка, проекты, котлы, радиаторы и пр... Лестницы-двери-санузлы-кухни - эта ваще отдельная тема По поводу продать и купить - тут сложно на самом деле сказать... Если эконом класса домик, если коммуникации рядом.... Если возиться самому.... Хрен его знает.... Надо сесть прикинуть смету этого домика, или даже заказать эту смету пусть не в строительной конторе, а прорабу, который ее там за три-пять тыщ набросает более-менее подробно... И тогда уже смотреть. если тык в притык - то не е*ать мозгА и не связываться. Ибо там сопутствующих расходов - пистец будет скока. А еще и участок денег стОит. |
|
Rosich |
posted 19-7-2013 08:42
quote: Я всегда хотел большой дом, один даже присмотрели в Веденке, 3 уровня, огромный подвал, мансарда, но его достраивать нужно, мы не потянем, а еще я прикинул расходы на отопление, почитал форумы... в общем, зимой расходы на газ будут больше, чем расходы на отопление в квартире от рвачей из ЖКХ, а мне бы хотелось от этого как раз уйти. Чем больше площадь дома, тем больше требуется газа для его отопления. |
|
kalmuik |
posted 19-7-2013 09:10
Резюмирую (чисто ИМХО) - Домик в пригороде: + открывает широкие возможности в самореализации (возможность заниматься любимым делом в своём дворе); экология всяко получше, чем в городе; психологический комфорт (чувство хозяина, менее напряжённая чем в городе социальная обстановка); возможность частичного самообеспечения продуктами питания (сад, огород, живность, пчёлы); возможность экономить на коммуналке (эффективное утепление, режим отопления и водопотребления). - логистика; необходимость отслеживать техническое состояние зданий и сооружений и периодически производить текущий/профилактический ремонт. В целом заметил, что в семьях, где ведётся домашнее хозяйство, гораздо меньше разводов (происходит естественное разделение сфер ответственности: мужчина в саду/мастерской/хоздворе, женщина - в огороде/ доме/на кухне). Дети вырастают более хозяйственными и менее требовательными (с раннего возраста привлекаются к помощи по хозяйству и приучаются к мысли, что чем-то необходимо жертвовать, какие-то хотелки откладывать, ради решения насущных проблем). Лично для себя давно решил, что собственный дом с участком в ближнем пригороде или на тихой окраине города - оптимальный вариант. Опять-таки ИМХО: Сам строитель с 30-летним стажем. Считаю оптимальным (для себя) купить готовый дом и потом уже решать вопрос о необходимости постройки нового дома. Участок ИМХО - чем больше, тем лучше |
|
kalmuik |
posted 19-7-2013 09:21
quote: Не совсем так. Чем больше объём, тем МЕНЬШЕ затраты на единицу объёма. Затраты на отопление обратно пропорциональны эффективности теплозащиты. Грубо говоря при достаточной теплозащите, в нашем климате можно вообще не отапливать дом (правда затраты на теплозащиту могут превысить затраты на отопление  ) quote: Мудрая мысль. Одно время жили всемером-ввосьмером на 46кв.м. - не напрягало (в своём доме). Сейчас живём на них-же впятером - аж иногда страшно бывает (детвора разбегается - пусто )
|
|
Антиглюк |
posted 19-7-2013 09:32
quote: Прям как-то исчерпывающе, ИМХО И про детей тонко подмечено.quote: На вашу консультацию можно расчитывать в случае приобретения готового дома? quote: Утеплил в панельном доме балкон по методу Лоджии.ру (двойной стеклопакет + пенополистирол + теплоотражающая изоляция + отделка с минимумом "мостов холода") и был приятно удивлён, что дополнительное отопление фактически не требуется. В лютые морозы достаточно врубить на минимуме масляный нагреватель, и становится даже жарковато. Это при недостаточном центральном отоплении квартиры в целом. |
|
Антиглюк |
posted 19-7-2013 09:37
quote: Куда уж без маленьких мужских слабостей. Мы, кажиццо, уже обсуждали как-то : |
 
| следующая тема | предыдущая тема |
|
Guns.ru Talks
Липецк
Частный дом в пригороде: плюсы и минусы. | guns.ru home |