Guns.ru Talks
купля-продажа. Санкт-Петербург
Сдам Дом в Аренду под Жилье , Коммерцию, Офис, во Всеволожске.

вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Сдам Дом в Аренду под Жилье , Коммерцию, Офис, во Всеволожске.
малютка
17-9-2019 09:19 малютка
Приветствую всех.
Сдаётся / продаётся дом во Всеволожске в "Золотом квадрате". 19 соток.
Характеристики дома:
Фундамент железобетонные блоки
Стены - несущие - кирпич, ненесущие кирпич/газобетон.
Перекрытия - железобетонные плиты.
Окна - стеклопластик.
Инженерия вся сделана. (вентиляция требует доработки - дорабатывается)

Подвал - помещения 11м2, 27м2 и 42 м2. (тёплый). Высота потолков 2+.

Гараж-склад 15,6*5 - 78 м2. (холодный). Высота потолков 3/4 - 2,9м. 1/4-4м. Огромные ворота.

Вход в дом с улицы - наклонный пандус, со двора лестница.

Высота потолков в жилой части от 2.6 до 3.5 м.

1-й этаж:
- тех помещение без отделки 11 м2 h=5м можно сделать 2-х ярусным
- прихожая - 26 м2
- кухня 26 м2
- туалет
- ванная (в данный момент техническая)
- инструментная - мастерская 12 м2 h=2.6м со своим туалетом и раковиной

2-й этаж жильё:
- зал-кухня - 20 м2
- гостиная - 24 м2
- комната с туалетом и ванной - 29 м2.
- комната с совмещённым туалетом и ванной - 14 м2
- комната - 10 м2
- 2 комнаты 14 м2 и 19 м2 с отдельной кухней 11 м2 и совмещённым туалетом и ванной. с отдельным входом с лестницы.
- холодная летняя веранда 16 м2 (превращается в тёплую установкой обогревателя и увеличением длины нитки отопления)

3-й этаж:
Чердак с возможностью возведения перегородок и утепления кровли - в перспективе ещё жилых 200 м2. !!

Вода центральная.
Отопление (газ. котёл + электро котлы локально в подвале ).
Газ.
Электричество (15 квт в процессе подключения).
Септик требует замены на более современный (трубная разводка по участку сделана).

Баня.
Фундамент блочный. Стены - бревно-выгонка. Отлита чаша бассейна из бетона.
Требуется только отделка и замена пола в парилке. (частично уже сделано).
Участок разработан. (требуется снос пары старых сараев и вывоз мусора после демонтажа).

Ремонт сделан на 95%, кое где нужна косметика, кое где мелкий ремонт.
Приведу в порядок или решим взаимозачётом.
Есть кое какая техника и мебель.
Аренда как целиком , так и какой то отсекаемой частью.
По стоимости - Обсуждается на месте.
Возможна долговременная аренда с изменением ремонта под свои нужды или продажа.
Рассмотрю все варианты.
По заинтересованности перешлю планировку.

edit log

Куш-тэнгри
30-9-2019 18:56 Куш-тэнгри
КОллега, интересно! Правда, не как склад, а, например, с возможностью организовать в больших помещениях работу с людьми (физкультура, движуха, посидушки... не то что можно подумать ) Что понимается под "рынком" по уровню цены (как понимаю - предполагалось именно в качестве склада)?
малютка
30-9-2019 19:19 малютка
quote:
Originally posted by Куш-тэнгри:

как понимаю - предполагалось именно в качестве склада


Предполагалось семейное дело ))
В подвале сделать вентиляцию и посадить с десяток сотрудников - что нить производить, )) или одного-двух что нить выращивать )))) ну или на худой конец поставить штук 20 двухярусных кроватей и сдавать посуточно приезжим ;-)
На складе можно организовать и склад и автомастерскую одновременно!
На первом-втором этажах разместится полноценный офис с местом жительства хозяина-смотрящего-ген. директора ))) в одном лице, или даже не в одном ))
Хоть бильярд ставь, можно даже небольшой бассейн сделать )) - в одном помещении "глубина позволит" ))
Жаль не успели третий этаж доделать (((
Хотя всё возможно )))
А если приложить руки к участку, а там 19 соток, то, и довести до ума банный комплекс, уже построенный но уже требующий ремонта и отделки (доделки второго этажа) то и ещё веселее можно придумать )))
Вот только доводить до ума - нужны гроши и не совсем мало. По этому будет интересна и сдача в аренду и совместный бизнес.
"рынок" после осмотра и понимания, что это такое.
Кидайте номер тел. и почту в личку скину планы (завтра отсканирую и перешлю). И созвонимся .

edit log

Каценеленбоген
quote:
Originally posted by малютка:

в подвале сделать вентиляцию ... и что нить выращивать


Знаем мы этих агрономов.

малютка
30-9-2019 20:27 малютка
quote:
Originally posted by Каценеленбоген:

Знаем мы этих агрономов.


я вот про грибы "вешанки" думал ))) а вы про что ?
Каценеленбоген
quote:
Изначально написано малютка:

я вот про грибы "вешанки" думал ))) а вы про что ?

Ну как про что...


655 x 491

edit log

007killer1986
30-9-2019 22:08 007killer1986
quote:
Изначально написано малютка:

я вот про грибы "вешанки" думал ))) а вы про что ?

просто про грибы

Каценеленбоген
quote:
Изначально написано 007killer1986:

просто про грибы

Знаем мы эти грибы.

Ап.

edit log

малютка
1-10-2019 13:41 малютка

click for enlarge 960 X 1280 127.3 Kb
Куш-тэнгри
1-10-2019 13:47 Куш-тэнгри
Посмотрел фото (вживую некогда). ИМХО - впечатляет, но по нашим планам пока не подойдёт (надо много вложить сил и средств, которых нет). Желаю топикстартеру найти инвестора и партнёра!
Telman.spb
1-10-2019 14:00 Telman.spb
Однако.
Целый трактир можно сделать!
малютка
1-10-2019 14:01 малютка
quote:
Originally posted by Telman.spb:

Однако.
Целый трактир можно сделать!


И не только ))
Kvaga
1-10-2019 14:07 Kvaga
я бы в теории посмотрел
малютка
1-10-2019 15:04 малютка
quote:
Originally posted by Kvaga:

я бы в теории посмотрел


отписал
Larsen
29-10-2019 09:44 Larsen
Ничего плохого не могу сказать, да и не хочу. Прошу ТС меня простить. Это просто - такое жизненное наблюдение.

1. Этот замечательный дом надо продать если нет возможности в нем жить самому. Неудобно, нет денег на эксплуатацию - причин может быть много... Получить много денег в конце концов(!!!) и купить что-то нужное.

2. Или устроить в нем садом и га мору!! Только так из под этого дома можно получить хоть что-то!!!

В Подмосковье таких домов на пару порядков больше чем у нас, в Питере.
Люди строили их, думая, что "вкладывают деньги"
На деле - этот дом, особенно в зимний период - финансовая черная дыра!!

Его ни кто не снимет. Это экономически не выгодно. Разве что найдете "мелкого олигарха". Но для этого дом надо обставить - а это, как понимаю, еще не сделано ....
Отель и ресторан там не разместишь - Всеволожск не то место.
Можно попробовать организовать там что-то типа "детского садика", но .... хлопот полный рот, а выхлоп...

Поэтому надо мутить что-то откровенно криминальное, или... ну полу криминальное.
Криминальное - пятизвездочный бордель - и место тихое, и места много . Но придется договариваться с ментами на уровне главы района.
Полу - поселить туда человек 30 узбеков....

Я бы выбрал второй вариант
Даже организовал бы его , так как знаю Предводителя узбекской диаспоры в Питере

малютка
29-10-2019 12:50 малютка
quote:
Originally posted by Larsen:

Даже организовал бы его , так как знаю Предводителя узбекской диаспоры в Питере


да так же думал )) наверно и обращусь за помощью )))
Larsen
29-10-2019 14:11 Larsen
Тут есть только одна проблема - не засрать этот дом "в вусмерть"!
Но путь известен, методы понятны!
И примеры есть.
малютка
21-10-2020 06:42 малютка
Приподниму.
Telman.spb
21-10-2020 08:38 Telman.spb
quote:
Изначально написано малютка:
Приподниму.

квадратов 10 можно снять отдельно
нужна вода +электричество
можно в гараже,подвале или на чердаке

малютка
21-10-2020 08:51 малютка
quote:
Originally posted by Telman.spb:

квадратов 10 можно снять отдельно?
под вяление рыбы и коптилку ?


Приветствую. К сожалению не получится. Чердак пока под сдачу не рассматриваю. Подвал к сожалению не имеет отдельного входа -"пока", чтоб сдать частью, без части дома. Гараж холодный и продуваемый, да и думаю от коптилки все запахи в доме будут (он под половиной дома). (((
Telman.spb
21-10-2020 08:58 Telman.spb
оптимально сделать хороший интернет,сделать хороший ремонт будуарный и посадить туда телефонисток на вэбкамеры ))
BIIN
21-10-2020 09:04 BIIN
quote:
Изначально написано Telman.spb:
оптимально сделать хороший интернет,сделать хороший ремонт будуарный и посадить туда телефонисток на вэбкамеры ))

муахахаааа

малютка
21-10-2020 09:11 малютка
quote:
Originally posted by Telman.spb:

оптимально сделать хороший интернет,сделать хороший ремонт будуарный и посадить туда телефонисток на вэбкамеры ))


))) тема. грошей сейчас мало на ремонт. потихоньку своими ручками.
Guns.ru Talks
купля-продажа. Санкт-Петербург
Сдам Дом в Аренду под Жилье , Коммерцию, Офис, во Всеволожске.