Недвижимость: Вторичка. Новостройки.Консультации агента, сопровождение сделок.

Привет. Что можете сказать про Всеволожский штиль?

voivod2:
Привет. Что можете сказать про Всеволожский штиль?

долгострой. с чем связанно не в курсе, нужно выяснять детально.
самый главный нюанс у них договор ЖСК, по нему они могут срок сдачи переносить сколько угодно, и взыскать с них за это по суду возможности не будет . а что вы у них рассматривайте ? метраж\цена ?

черная пятница в недвижимости
Строительный Трест к черной пятнице запускает акцию на ряд квартир в следующих комплексах:

ЖК "Сосновка"
46 146.000 по 130.000 тысяч /м2
39 143.000 по 130.000 тысяч /м2

МФК AVATAR
4.09 (54-Н) старая цена 170.000 акционная - 135.000 тысяч /м2
7.14 (115-Н) старая цена - 159.000 акционная - 135.000 тысяч /м2

ЖК "OSTROV"
Пиб. 4 (стр. 199) старая цена - 200.000, акционная - 170.000 тысяч /м2
Пиб. 162 (стр. 357) старая цена - 200.000 акционная - 170.000 тысяч /м2

Условия:
Только 100% оплата, либо одобренная ипотека
До конца пятницы 29 ноября 2019

Ожидаемые старты продаж в 2020
#Реновация
Малая Охта 2 очередь - возможно апрель
Сандей 2 этап 1 очередь - возможно апрель
Живи в Рыбацком 2 этап 3 очередь - возможно апрель (эскроу)
Живи в Курортном - возобновление продаж возможно февраль

#AAG
Малоохтинский 68
ЖК Windsor («Виндзор» Магнитогорская 11
ЖК "Бомонд" 12 Линия ВО 41-43

#Rbi
12-красноармейская, 26
Апарты Киевская 5 (возможный старт осенью)
Апарты Московский, 103 (возможно 2021 - 2022 год.)
Ультра сити 2 оч 2 эт

#ЕвроинвестДевелопмент
I d kudrovo 2,3 корпус

#Юит
На Курляндской улице построят жилой комплекс высотой 9-10 этажей общей площадью примерно 5,5 тыс. кв. м (около 100 квартир). Возможный старт в конце 2020 начале 2021 года.

#СтроительныйТрест
Адмирал Ушаков
Лиственный 3
ЖК на Константинова (возможно осенью)

#Инвестторг
Геометрия новая очередь
Европейский парк новая очередь
НьюПитер 11 и 12
Образцовый квартал 7 (возможно октябрь)

#Цдс
Новый ЖК в Парголово (возможно летом)
Новый ЖК в Приморском районе (возможно осень)

#Темп
ЖК "Руднева 15" (возможно летом)

#Арсенал
ЖК Модум - бизнес класс с собственным бассейном и спа центром (старт в 1м квартале)

#ПолисГрупп
Новый ЖК около Полиса на Комендантском (возможно 1 квартал)
Возможен новый ЖК в Невском районе

#Becar
Оржоникидзе, 44 (20 января)

#PLG
На Приморском (III кв. 2020)

#SetlCity
Солнечный город 12 малоэтажные (4эт) по эскроу (возможно февраль)
Чистое небо 11
Петровский на Неве 3 очередь (возможно до лета)

Setl Group построит жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения, 4,2 га рядом со стоянкой ледокола «Красин»

#СКМонолит
Wings 2

#ЛСР
Морская Набежная (новые очереди)
Цветной Город (новые очереди)
Ручьи (новые очереди)
Цивилизация (новые очереди)
Заповедный Парк (новые очереди)

Нева хаус (4,5 корпус) - февраль 2020года

#Ленспецсму
Белоостровская д.28 эскроу (с февраля по май)
Галактика Премиум новый корпус эскроу (с февраля по май)
Галактика 9 Квартал несколько корпусов эскроу (с февраля по май)

#Росстройинвест
ЖК New Time новый корпус
ЖК Terra новый корпус
ЖК Familia новый корпус

#БалтийскаяЖемчужина
ЖК Жемчужная Гавань новые корпуса 3 и 4

#Петрострой
ЖК Лампо новый корпус эскроу

#ИСКВита
Экспоград 4
ЖК Кингисепп
ЖК Удача (возобновление продаж)

#Ленрусстрой
ЖК Новое Горелово два новых корпуса (возможно летом)

#БазисСПБ
Белоустровская, д. 9 (бизнес Класс) - март, апрель 2020

#Еврострой
NEXT 2 (2-3 квартал 2020года)
Приоритет (март 2020года)

#Bonava
Магнифика 6 этап (лето 2020года)
Обьект на Елизаровской (3квартал 2020года)

#Теорема
Проект на берегах Охтинского разлива (Химиков ул)- лето 2020 года

#Интергрупп
Два новых ЖК на территории завода Самсон (возможно осень)

#Л1
ул. Грузинская (м. Волковская)
Купчино (возможно в этом году)
Маршал 2

#Ленстройтрест
Новый участок в Гатчине
Новая очередь в Янила
Ещё один дом в Юттери

КАК РЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКИ НА САМОИЗОЛЯЦИИ
может кому будет полезно:
- У вас договор купли-продажи между физ. лицами - идем сбербанк(также можно воспользоваться росбанк дом, но отзывы по ним не очень) и подаем на электронную регистрацию. (Цена: 10000 руб.)
-У вас договор купли-продажи с ипотекой НЕ СБЕРБАНКА - если банк, выдающий ипотеку, готов на электронную регистрацию - идем в Сбер, скандалим/просим, подаем на регистрацию. (Цена 10000 руб.)
- ВАЖНО: если кредитующий банк не готов выпустить кредитный договор с электронной подписью - такую сделку зарегистрировать не получится.
- У вас договор уступки прав требования и вы проводите его без застройщика - идем к нотариусу и он подает на электронную регистрацию (через сбер уступку не подать). (Цена от 10000 руб. в зависимости от нотариуса и стоимости квартиры).

PS: Я написал лишь самые простые и доступные способы. В сложных случаях нужно будет искать другие решения и, если кому-то нужен будет совет - пишите, подскажу.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у меня есть 1-к квартира, купленная в 2017 году частично с использованием субсидии. Хочу летом ее продать и купить уже 2-к квартиру. В связи с этим вопрос - если у меня эта квартира в собственности меньше 5 лет, то мне надо будет уплатить потом налог 13% с разницы между покупкой и продажей этой квартиры? Спасибо.

ABACCA:
Есть какая нибудь информация по ЖК Северный Вальс?

Петрострой встал полностью, по всем ЖК. Как дольщик никому не рекомендую ни покупать, ни советовать этого застройщика.

Например, в доме этажностью 8, 14, 16 по факту построили 8, 11, 12 этажей. Проектная документация без изменений, проверяющие организации нарушений не нашли, а что делать дольщикам отсутсвующих этажей - не понятно Хотя конечно не только в этажах проблема.

Я организовывал репортаж НТВ+, кому интересно - посмотрите.
https://www.ntv.ru/video/1816624/

ПРОГРАММА "ГОСПОДДЕРЖКА"
В рамках программы с государственной поддержкой, банки начинают прием заявок:
-ВТБ (ПАО)
-Банк ДОРФ

Основные параметры программы:
-Ставка по кредиту - 6,5% годовых
-Срок кредита - до 20 лет
-Размер ПВ- не менее 20% (только собственные средства)

-Цель кредита - приобретение у юридического лица (первый собственник) готового или находящегося на этапе строительства объекта недвижимости, при этом:

-Стоимость объекта недвижимости для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга - не более 8 млн рублей
-Стоимость объекта недвижимости для остальных регионов РФ - не более 3 млн рублей

Важно: выдача кредита после подписания постановления правительства по госпрограмме (ориентировочно после 1 мая)

Два старта продаж

Стартовали продажи нового проекта Базис-СПб - ЖК 'Белый остров'.
- Преимущества:
- Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном
- Система раздельного сбора отходов
- Отапливаемый паркинг с системой охраны и контролем доступа
- Зарядки для электромобилей и велопарковки
- Отделка холлов по авторскому дизайн-проекту
- Помещение колясочной в каждой парадной
- Система вентиляции и инфильтрации воздуха
- Технологичные лифты класса люкс
- Бесплатный Wi-Fi в местах общего пользования
цены тут (dropbox.com ) (при 100% оплате и ипотеке скидка от цены в прайсе 5%)

Завтра стартует бронирование квартир в новом проекте RBI - ЖК 'Созидатели'!

Срок сдачи: I кв. 2023 г.

Минимальные цены:
Студии 23 м - 5 094 122 руб.
1ккв. 37,7 м - 7 461 573 руб.
2Еккв. 42,3 м - 9 227 513 руб.
2ккв. 54,3 м - 10 287 808 руб.

Вопрос по ЖК 'Фортеция' (Кронштадт) - сдадут как обещали? (сомнительно)
Что в этом ЖК хорошего/плохого?

Silver_KL:
Вопрос по ЖК 'Фортеция' (Кронштадт) - сдадут как обещали? (сомнительно)
Что в этом ЖК хорошего/плохого?

сдача 3 кв 2020 + 6 мес на ключи. всё в срок будет
плохого ничего сказать не могу у сетла все на уровне. отделка, мопы, в целом продуманы всегда жк

vangerspb:
сдача 3 кв 2020 + 6 мес на ключи. всё в срок будет
плохого ничего сказать не могу у сетла все на уровне. отделка, мопы, в целом продуманы всегда жк

Спасибо!
В срок, несмотря на макароновирус?

Вопрос - хочу купить участок в снт, поставить там дом. Прописаться реально будет?

Silver_KL:

Спасибо!
В срок, несмотря на макароновирус?

ой да брось те вы, в какой стране живёте забыли ?
у меня друг работает в стройке, стеклят все эти жк, от лср и сетл.
так вот они в курсе всех проверок заранее, собственно их за день уведомляют, если у вас на объекте есть люди без бумаг и прочее, чтоб завтра их не было.
проверка уезжает - все снова на объекте.

nikola13:
Вопрос - хочу купить участок в снт, поставить там дом. Прописаться реально будет?

С 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Для оформления прописки потребуются:

Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием 'жилой дом').
Свидетельство о собственности на жилой объект.
Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
Паспорта вписываемых в дом лиц.
Порядок действий для прописки

Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).
Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.
Для прописки нужно:

Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
Передать паспорт для постановки штампа о прописке.
Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.

Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

Заявление о признании садового дома жилым.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Решение принимается в течение 45 календарных дней.

Топ-5 лучших ставок по программе ГосИпотека:
-Банк Возрождение - от 5,5%
-Промсвязьбанк - 5,85%
-Россельхозбанк - от 5,9%
-Металлинвестбанк - от 5,9%
-АТБ, Альфа-банк - от 5,99%

Топ-5 лучших ставок для первички
-Газпромбанк - от 7,8%
-ДОМ РФ - от 7,8%
-Металлинвестбанк - от 7,9%
-Юникредит - от 8,4%
-Альфа-банк - от 8,49%

Топ-5 лучших ставок для вторички
-Газпромбанк - от 7,8%
-СНП Банк - от 7,9%
-Металлинвестбанк - от 8,2%
-Промсвязьбанк - 8,3%
-Юникредит - от 8,4%

Топ-5 лучших ставок по рефинансированию
-ДОМ РФ - От 7,6%
-Юникредит - от 7,9%
-Банк Возрождение - от 8,25%
-Банк Открытие - от 8,4%
-Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, ПСБ - от 8,5%

vangerspb:

ой да брось те вы, в какой стране живёте забыли ?
у меня друг работает в стройке, стеклят все эти жк, от лср и сетл.
так вот они в курсе всех проверок заранее, собственно их за день уведомляют, если у вас на объекте есть люди без бумаг и прочее, чтоб завтра их не было.
проверка уезжает - все снова на объекте.

Спасибо!
Что ж, это даже радует .

Евгений, подскажите, есть смысл покупать загородную недвижимость сейчас или к осени возможно снижение цен?

интересная тема, подпишусь.
Есичё земельный участок в ЛО это тоже ваш профиль?

DoctorH:
интересная тема, подпишусь.
Есичё земельный участок в ЛО это тоже ваш профиль?

Добрый день, да, обращайтесь.

niksanspb:
Евгений, подскажите, есть смысл покупать загородную недвижимость сейчас или к осени возможно снижение цен?

я думаю если и будет снижение цен, то к следующему лету, опять же при условии что последствия пандемии и кризис будут сильные.

подпишусь

vangerspb:

я думаю если и будет снижение цен, то к следующему лету, опять же при условии что последствия пандемии и кризис будут сильные.

С городской недвижимостью аналогично?

Silver_KL:

С городской недвижимостью аналогично?

да. но это лишь моё мнение.

Продайте мои два объекта в Приозерском районе

Лягушек всех выловил?

ДжонДоу:
Лягушек всех выловил?

О это тот самый баронесса любитель лягушек и жирных жаб завидуй, завидуй

Жабовладелец всё прыгает от того, что его болото никому не нужно.

Ты таки все ещё завидуешь как я отдыхаю за городом и чпокаю дам. Пока ты в коробке бетонной фаллоимитатором увлекаешься. Пора бы тебе купить хоть какой то домик , а то скоро ласты откинешь скучно будет и некого троллить

Чему завидовать? Тому, как ты там лягушек чпокаешь?

Если только царевн

Кому и лягушка - царевна.

vangerspb:

да. но это лишь моё мнение.

Понял, спасибо.

ДжонДоу:
Кому и лягушка - царевна.

Ну я баб по разному называю, как мне захочется. Могу ее назвать и баронесса и т д

Ишь как лягушкофил вертится на сковородке.

Особенно тебе вертится фаллоимитатором

я предлагаю для полноценной и взвешенной оценки - фото лягушек в студию

ну вот у меня уже и возник вопрос в ТС. Есть участок (ЛО, Выбргский р-он), он меня вполне устраивает по расположению и стоимости. Кадастровый номер есть, участок в субаренде (перевод в собственность при постройке дома, разрешительные документв вроде как есть), но не было проведено межевание и посему найти его в базах не представляется возможным. есть - ли подводные камни при покупке такого участка.
Информации пока понимаю мало, но ещё только навожу мосты под покупку, не совсем понимаю, что надо спрашивать.

В Р.М..

Спасибо Евгению за консультации. Рекомендую.