Guns.ru Talks
  Германия
  дом. строить или покупать ( 1 )

вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | кто здесь | ссылки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  всего страниц: 5 :  1  2  3  4  5 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   дом. строить или покупать    (просмотров: 2842)
 версия для печати
asi
posted 28-8-2009 18:09    
вопрос такой назрел блин

- что выгоднее

купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт

или купить дом который построен лет 10 назад

или заказать чтоб тебе дом построили

если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте?


сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.


спасибо.


эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.


может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.


дом планируется не большой, но келлер очень желателен.
то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом
первый этаж - кухня зал и едальня
второй этаж спальня и детские двве штуки.

yunker
posted 28-8-2009 19:41    
какой вариант будет выбран, кредит предётся брать. и тут возникают некоторые тонкости с возвратом его.
очень нужен грамотный биратор, и желательно не в Sparkasse.
есть несколько видов выплат. так же существуют различные гос. программы поддержки молодых-многодетных-бюджетных и прочее семей. необходимо выяснить, что сейчас предлагается и какие шансы это получить.

приведу очень простой пример по ипотечному кредиту:
все цифры и проценты взяты округлённо, для удобства расчёта!!!
например:
- сумма кредита: 100.000 Евро
- процентная ставка: 5% годовых
- месячные выплаты по кредиту: 500 Евро.
и так имеем, взято 100 тыс. Евро и в месяц платим 500 Евро. и того получаем в год
500х12=6.000
на 100 тыс. кредита при 5% годовых надо выплатить 5.000 Евро.
вот и имеем, из 6.000 выплаченых за год, 5.000 идёт в банк на проценты и только 1.000 на погашение долга.
через год выплат по кредиту в 500 Евро/месяц, имеем погашение 1тыс и остаток 99.000 Евро
на второй год выплат, 5% процентов от 99т. составит 4.950 Евро. значится из 6 тыс. на проценты банку пойдёт 4.950 и только 1050 Евро на погашение долга.

через 2 года ваш долг перед банком будет 97.950 Евро

практически на полное погашение при таком раскладе потребуется порядка 100 лет...

edit log

asi
posted 28-8-2009 20:35    
я был в постбанке.
4,5 процент сейчас
плюс есть помощь семьям с детьми.

он мне объяснил что при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.

46527
posted 29-8-2009 01:15    
Asi, выгоднее всего строить самому, но не у каждого есть конечно такая возможность.
Вообще, советовать в таком деле трудно, решать придётся всё вам самому, и никому больше. Желательно иметь начальный капитал, конкретные планы, желание и немалую решимость. Я сам на время строительства например стал безработным, чтобы иметь достаточно времени. Были люди, что крутили пальцем у виска, я и сам такое не могу никому посоветовать. Спрашивали меня как я собираюсь ложить, ведь я не каменщик. А я говорил- а что, чтобы стать каменщиком надо семь пядей во лбу иметь? Только на кладке я сэкономил больше сорока тыс. евро. Вообще, строительство это большое приключение. Я сравниваю с армией- в процессе тяжело до экстремального, а потом вспоминается с удовольствием)) Покупка дома- тут тоже так много нюансов, что сказать чтолибо конкретно можно лишь имея перед собой конкретные варианты. Я знаю человека, который недавно купил хороший дом за мало денег. Лучшего момента для покупки дома чем сейчас трудно себе представить. Сейчас исторически низкие цинзы, и оч. много домов в продаже. Такое бывает не часто, и на этом уровне цинзы долго не продержатся.
Планируйте или покупайте дом ТОЛЬКО с келлером, почему- это не мне вам об´яснять. Знаю людей, которые строили без келлера, и в два счёта доказывали что он им и даром не нужен. Уже несколько дней после переезда не скрывали что горько жалеют за свою глупость.
zav.hoz
posted 29-8-2009 01:19    
Купить готовый дом (10-летний или старый с капиталки) - реально можно дешевле, чем строить новый под заказ, но и нарваться можно на туфту, особенно если дом строили/ремонтировали не для себя, а под продажу. Наиболее выгодные варианты с точки зрения качества и денег - либо строить новый самому, либо купить старый без ремонта - и самому делать капиталку.
Даже если сам ничего не умеешь - вникая в процесс, можно здорово экономить даже только на материалах + работать за нал, готовы не только Равшан с Джумшутом, но и (почти) любой немецкий хандверкер и даже многие фирмы, потому примерно половину денег на дом желательно иметь налом (если берешь кредит - не все банки это дают).
bulawog
posted 29-8-2009 10:51    
quote:
Originally posted by zav.hoz:

но и (почти) любой немецкий хандверкер и даже многие фирмы


Факт


click for enlarge 1041 X 1298 254,4 Kb picture

caliber 45
posted 29-8-2009 18:35    
quote:
Originally posted by asi:
вопрос такой назрел блин

- что выгоднее

купить дом который построен давно и недавно прошел капремонт

или купить дом который построен лет 10 назад

или заказать чтоб тебе дом построили

если выбрать третий вариант - где ждать что наебут? точнее в каком месте?


сам я дом строить точно не буду. нет времени сил и возможности и умения. и помочь толком некому да и не хочу просить ни у кого помощи.


спасибо.


эх не было заботы - купила бабка порося. точнее так - жена хочет дом.


может кто поделится дельными советами? на что стоит внимание обращать.


дом планируется не большой, но келлер очень желателен.
то есть стандарт - келлер с гостевым подвалом
первый этаж - кухня зал и едальня
второй этаж спальня и детские двве штуки.


Советую купить десятилетний дом. Например мой.

asi
posted 29-8-2009 21:01    
мне бы в районе байройта...
yunker
posted 29-8-2009 22:28    
quote:
Originally posted by asi:
я был в постбанке.
...

... при кредите порядка 180000 евро и выплатах врайоне 900 евро в месяц через 35 лет все выкупается.


за такие деньги можно найти в городе, и не надо в кАлхоз ехать...

schurawi
posted 29-8-2009 22:28    
ой бля ! какая актуальная тема !
во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв ... .
а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн.
http://www.ib-sh.de/866/
у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч .
вот пример .
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15641404
schurawi
posted 29-8-2009 22:31    
в современных домах очень многое идёт по современным стандартам . к примеру должен быть верметаушер . особые придирки по теплоизоляции и прочее . солнечные батареи и прочая хрень .
я лично остановился на покупке квартиры и какраз думаю ... но и тут свои тонкости .
schurawi
posted 29-8-2009 22:36    
можно купить дом или квартиру и по цвангсферштайгерунг много ниже действительной цены , но тут не всё так просто .
тема актуальная и очень нужная ! давайте делиться опытом .
кстати если отоплению 15 лет и там стоит не кессель , а терме , то расчитывайте сразу 4 тысячи на замену . если кессель , то 5 . соответственно и торговать цену в низ .
Gefreiter
posted 29-8-2009 22:57    
quote:
Originally posted by schurawi:
ой бля ! какая актуальная тема !
во первых 30% суммы при покупке или постройке получаеш от государства под 1 процент ! называется чтото типа - кфв ... .
а оставшиеся 70 процентов суммы можно либо через государственную поддержку по полтора процента , либо от нормального банка за 5. вот ссылка на такую программу в земле шлезвиг хольштайн.
http://www.ib-sh.de/866/
у нас в городе к примеру совершенно новый дом с иголочки без особых прибамбасов вам построят за 160 тысяч .
вот пример .
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=15641404

И за участок тысяч 100!

schurawi
posted 29-8-2009 23:02    
НЕТ! участок входит в цену также как и стоимость архитектора и прочее!
schurawi
posted 29-8-2009 23:04    
Kaufpreis: 160.000,00 _ Wohnflдche: ca. 133,00 mI Grundstьcksfl.: ca. 442,00 mI Zimmer: 4

Die angegebene Investitionssumme umfasst:
Energieeffizientes Haus mit Technikpaket
Erschlossenes Grundstьck

Wichtige Details::
- Keine Anzahlung, keine Planungsrate! Bezahlung des Hauses nach Abnahme
- Gesundes Bauen: TЬV-Siegel "Toxproof"
- Allergiker freundlich
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Architektenleistungen und Baugrunduntersuchung sind im Preis enthalten
- Innerhalb von 2 - 4 Tagen ist das Haus aufgestellt
- verschiedene Ausbaustufen frei wдhlbar
- 5 Jahre Gesamtgarantie nach BGB auf alle Massa-Haus Leistungen
- Projektiertes Ausbauhaus mit Flдchenangaben n. DIN 277
- Abb. teilweise mit Sonderausstattungen
- Zzgl. Baunebenkosten

Gefreiter
posted 29-8-2009 23:05    
quote:
Originally posted by schurawi:
НЕТ! участок входит в цену также как и стоимость архитектора и прочее!

Быть не может!

schurawi
posted 29-8-2009 23:07    
там название фирмы стоит . у них за одну и туже цену несколько проектов домов . задайте у себя в регионе поиск и увидете те же самые дома от этой фирмы , но дороже или дешевле . всё зависит от стоимости участка .
сам в таких домах электричество проводил и единственный их недостаток на мой взгляд - внешний фасад !
schurawi
posted 29-8-2009 23:08    
всё может ! смотри и читай внимательнее . в ссылке есть и телефон фирмы . звони и спрашивай . у них по всей германии филиалы .

edit log

Gefreiter
posted 29-8-2009 23:09    
Ну это тогда Фертигхойзер без подвала с Польши. Видел по ТV, их уже привозят готовыми.

edit log

schurawi
posted 29-8-2009 23:16    
считается , что срок службы современного дома равен 90 годам . это естественно , если с ним ничего не делать . тоесть не красить и не ремонтировать .
если строить или покупать в глухомане , то выйдет ещё дешевле , чем в обеспеченном работой и цивилизацией месте .

edit log

  всего страниц: 5 :  1  2  3  4  5 

новая тема  Post A Reply
следующая тема | предыдущая тема

  Guns.ru Talks
  Германия
  дом. строить или покупать ( 1 )
guns.ru home