Guns.ru Talks
  Германия
  Zwangsversteigerungen что, где и как?

вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | ссылки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Zwangsversteigerungen что, где и как?
  версия для печати
yunker
написано 4-8-2014 22:16    

собственно много сказок ходит про Zwangsversteigerungen, а что действительно в реальности можно купить через Zwangsversteigerungen?
есть у кого опыл личный?
какая организация этим занимаеться?
или только хитромудрые маклеры так заманивают доверчивых покупателей?

 

 
leha2000
написано 5-8-2014 21:52    

Там все схвачено.. на аукционе сидят спецы которые этим живут.
А простым людям перепадает всякая полуразвалившаяся хрень.
Тем более что осмотр лота перед покупкой невозможен (изнутри)
Тут нужен опыт.
leha2000
написано 5-8-2014 21:58    

Недавняя ситуация..
Мужик с сыном купили старый дом на Мозеле реке.
За 15000 евро.Радовались очень..
Зашли внутрь
Подвал сырой стоит вода.
Отопление - печка.
Внутри разруха,крыша протекает итд.
Ремонтировали сами год полгода назад выставили на продажу за 65000.
Продали за 45000.
Затраты на ремонт 20000 плюс проценты по кредиту плюс своя работа.
Профит 5000 за год.
Мечтатели вообщем.
yunker
написано 5-8-2014 22:54    

где и как выставляются лоты?
кто проводит торги?
где можно получить информацию?

edit log

zav.hoz
написано 6-8-2014 00:53    

На подобных аукционах, как правило выставляется неликвидная недвижимость, отобранная за долги по кредитам, по процедуре банкротства, по смерти владельца или нерешенных имущественных тяжбах (ликвидная - быстро уходит и так). И это совсем необязательно руины, причины неликвидности бывают обычно следующие:
- неудобное расположение объекта (вдоль железной дороги или возли мусорного полигона например, либо отсутствие подключений к инфраструктуре);
- тяжелое состояние строения (требуется снос или дорогой капремонт);
- залоговая цена значительно превышает рыночную (при этом сам дом может быть в порядке).
В первых двух случаях, нужно правильно представлять себе недостатки и возможные пути их преодоления (например если сам ничего строить не умеешь - лучше и не влезать). В последнем - иногда срабатывает такая схема:
стоит дом, хозяин допустим умер или в разводе/банкротстве - банку он задолжал большую сумму + проценты и штрафы. Допустим рыночная цена дома 100000, а сумма долгов - 250000, банк выставляет объект за эти 250 и он не интересен никому. Ты можешь подать встречную заявку внаглую на 10 тысяч, и если первый, а тем более второй повторный аукцион не продаст дом и других геботов не будет, то в какой-то момент этот дом можно либо сторговать с банком за компромисные 50 тысяч, либо вообще забрать за 10 - им ведь чем дальше, тем больше убытков. И такие случаи есть (я знаю парочку вполне живых примеров).
Еще один вариант, правда требующий более глубокого знания информации - это выторговать объект напрямую у хозяина до его выставления на торги. Хозяин все равно теряет недвижимость, но на аукционе все заберет банк, а так и ему может какая-то копейка остаться...

edit log

yunker
написано 6-8-2014 10:15    

спасибо конечно за полноценный вводный курс в теорию приобретения недвижимости, теперь дайте просто адреса, где и кем проводятся торги?
есть какая то организация по таким аукционам?
где можно получить информацию о лотах и пр.?
zav.hoz
написано 6-8-2014 13:09    

Google + "Zwangsversteigerung" + свой город.
;->
yunker
написано 6-8-2014 20:42    

цитата:
Изначально написано zav.hoz:
Google + "Zwangsversteigerung" + свой город.
;->

Да, действительно все так просто.
Спасибо, буду разбираться.

GoldenMike
написано 12-7-2015 23:51    

отмечусь
kosti87
написано 16-7-2015 11:15    

Знаю как минимум 3 людей купивших квартиры таким образом.Двое из них довольны, третий в принципе тоже но там лачуга настоящая.Лучше всего найти маклера который с этими Zwangsversteigerung работает,они выписывают каталог в котором есть все объекты.И знают способы как выйти на хозяина до самого аукциона.
yunker
написано 18-7-2015 11:25    

quote:
Изначально написано kosti87:
Знаю как минимум 3 людей купивших квартиры таким образом.Двое из них довольны, третий в принципе тоже но там лачуга настоящая.Лучше всего найти маклера который с этими Zwangsversteigerung работает,они выписывают каталог в котором есть все объекты.И знают способы как выйти на хозяина до самого аукциона.

маклеры хорошо умеют свой процент поиметь, если и могут выйти на хозяина квартиры, то Вас уж точно с ним не сведут, пока свои проценты не получатЬ...

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 где сделать гравировку? 
 как приобрести камни и прочее с eBay и других зарубежных магазинов и аукционов Заточка режущего инструмента
 цветные металлы где продать? 
 так что там с "постреляем"? 
 "Охотничий" ППШ (ВПО-135) - ищем где продается... Нарезное оружие
 Подскажите, где в германии плитку продают? 
 Пособирать бы грибочков где... 
 Экономический коллапс как начало БП Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
 Как жить будем без Греции? 
 И за то, что там родился заплатил уже в сто крат... 

  Guns.ru Talks
  Германия
  Zwangsversteigerungen что, где и как?
guns.ru home