Вопрос юристам.

Такая ситуация:знакомая живет в однокомнатной квартире(Караганда,бывш.общежитие)произвела обмен+доплата на двухкомнатную в Макинске с соседкой напротив,с целью объединить квартиры.После оформления всех документов соседка уехала к новому месту жительства.
Но спустя неделю вернулась обратно ,заселилась,сменила замки и напрочь отказывается уезжать,мотивируя тем,что там ей теперь не нравится(уроженка Макинска).
Живет с сожителем,на руках куча детей от полгода до 14-ти лет.
Участковый не может ничего сделать.Уговоры не помогают.Взять и выбросить-не позволяет воспитание-дети,зима и проч.
Что можно предпринять(в рамках закона)?

в рамках закона это именно упомянутые вами Взять и выбросить - так вам ответит любой юрист. раз имеет место жалость и воспитание, то здесь юриспруденция не помощник, пробуйте на словах убедить.

Дык,не понимает слов... сидит взаперти,сожитель продукты носит.

тогда мне не совсем понятно Ваше Взять и выбросить-не позволяет воспитание-дети,зима и проч.

Originally posted by tengri:

Что можно предпринять(в рамках закона)?

собственник недвижимого имущества имеет право инициировать иск о принудительном выселение. геморроя до полугода примерно, может и больше.судоисполнители выселят. а так - попробуйте перекрыть газ, воду, электроэнергию на правах собственника.тепло отрезать не дадут.
если проблема открыть замки снаружи - сделайте так, чтобы их было невозможно открыть изнутри (ето вредный совет ) - сами выползут и дверь будет без замков, дальше дело за вами - новая дверь, новые замки.
это в том случае если все правоустанавливающие документы на руках.

Да,все документы на руках.Все оформлено нотариально,расписка о получении денег тоже имеется.Завтра на месте посмотрю,что там и как с замками и дверьми.

А как так участковый не может ничего сделать ?
Жилье принадлежит кому ? Новому хозяину. У нового хозяина там что есть из ценного имущества ? Есть - стены, потолок, лампочки, газплита, да хоть линолеум на полу, стекло в окнах, чугуний в батареях и т.д. Факт проникновения посторонних в жилье нового законного владельца имеется, так что наверняка могут возникнуть подозрения, что пришельцы собираются лампочки в линолеум сворачивать. Звоним "102", приезжает ОМОН, вертолеты, снайперы, собаки с милицией, ЧС, "Арыстан", всех - в околоток на пару часиков - как раз время хватит замки сменить.
Абсурд, конечно.. .
А если найти родственников захватчицы и на них воздействовать, чтобы они сами ее уговорили ? Хоть какой-то шанс, что хоть у них совесть осталась.. .

ст. 8 Закона "О жил отношен". Только в суд. Если выселять, то самоуправство. Можно выселить силой, но тоже чревато.

В принципе можно попробовать сначала написать заяву в УВД о незаконном проникновении в жилище и пусть участковый с дознавателем к ним походят, глядишь и сами уедут от греха подальше.

Но если не поможет тогда однозначно,-

ст. 8 Закона "О жил отношен". Только в суд. Если выселять, то самоуправство. Можно выселить силой, но тоже чревато.

а как же милосердие?

а как же милосердие?

Это вопрос к "Армии Спасения" а не к юристам .

Ситуевина тупиковая. Времени угрохаете массу и денех можно не вернуть. Бывшая хозяйка может потребовать реституцию(то есть, вернуть усе как былО) и пипец. Сослаться может на что угодно, вплоть до того что детям далеко в школу ходить. А в момент заключения договора её об этом не придупредили. Денех вернуть её конечно суд обяжет но, наверняка львиная доля их уже потрачена, дык что вступает в силу местная валюта "потом, когда будут отдам". Дык что усе плохо.

Originally posted by Данила123:
Ситуевина тупиковая. Времени угрохаете массу и денех можно не вернуть. Бывшая хозяйка может потребовать реституцию(то есть, вернуть усе как былО) и пипец. Сослаться может на что угодно, вплоть до того что детям далеко в школу ходить. А в момент заключения договора её об этом не придупредили. Денех вернуть её конечно суд обяжет но, наверняка львиная доля их уже потрачена, дык что вступает в силу местная валюта "потом, когда будут отдам". Дык что усе плохо.

Извините за офф, но это реально - реституция? Это, что не в чем не уверен, купил квартиру, оформил, въехал - а бывший хозяин может отсудить как усе было? Судебная практика, что говорит? Прецеденты есть?

Есть. В прошлом году в Павлодаре было. И у нас не прецендентное право.

Originally posted by Данила123:

Есть. В прошлом году в Павлодаре было. И у нас не прецендентное право.

интересно бы помотреть такое решение. есть достаточно исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.
в глазах обывателя ето может выглядетьсовершенно по другому, чем изложено в мотивировочной и резолютивной части решения суда.

интересно бы помотреть такое решение

Было год или два назад. В Павлодаре, квартира по ул Кутузова угол Ломова. Точный адрес не помню. Но в местных новостях был сюжет по этому поводу. Сделку признали не действительной.

есть достаточно исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

Ну вы же знаете какие у нас суды и как они проходят.
Я просто обрисовал ситуацию топикстартеру в другой плоскости, как её можно развернуть. А при желании это зделать не так уж и сложно.

малореально рассторгнуть сделку

Originally posted by Данила123:

Ну вы же знаете какие у нас суды и как они проходят.
Я просто обрисовал ситуацию топикстартеру в другой плоскости, как её можно развернуть. А при желании это зделать не так уж и сложно.

уверяю вас, сделать ето достаточно сложно. а чаще - невозможно. может была иная причина, но точно - не отдаленность от садика и тп.

Денех вернуть её конечно суд обяжет но, наверняка львиная доля их уже потрачена, дык что вступает в силу местная валюта "потом, когда будут отдам".

Это ж нифига себе какой "беспроцентный кредит" получается

Сегодня увизу знакомую,узнаю как там дело.Адвоката уже наняла.

Адвоката уже наняла

Архиверное решение

Можно квартиру еще раз переоформить на надежного человека. Права добросовестного приобретателя будет уже намного труднее оспорить.

реституция (слово то какое) - в гражданском праве возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной;

Статья 159. Основания недействительности сделок

1. Недействительна сделка, совершенная без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии.
2. Недействительна сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики.
3. Недействительна сделка, совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет, кроме сделок, предусмотренных статьей 23 настоящего Кодекса.
4. Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно, может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя.
5. Недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.
6. По требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности.
7. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина - по иску других заинтересованных лиц.
8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).
Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.
9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
10. Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статья 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя.
11. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными настоящим Кодексом, иными законодательными актами или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа, может быть признана недействительной по иску собственника имущества юридического лица или его учредителя (участника), если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таких нарушениях.
12. Сделки, предусмотренные пунктами 3, 5 настоящей статьи, по требованию родителей, усыновителей или опекунов малолетних или недееспособных лиц решением суда могут быть признаны действительными, если они совершены к выгоде указанных лиц.

Чавота топикстартер пропал. Как дело то продвигается?

интересно бы помотреть такое решение. есть достаточно исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.
в глазах обывателя ето может выглядетьсовершенно по другому, чем изложено в мотивировочной и резолютивной части решения суда.

Вот немного накопал. Ситуевина конечно другая, но все же. forum.zakon.kz
Ну а это гвоздь akmolasud.kz

Был в командировке.На 23-е назначено судебное заседание.Соседка написала в полицию-отказной.Пока такие дела.