Очень хочется дом !
|
14-5-2021 16:40
bolo67
Камрады, приветствую !
Тут возникла такая проблема : захотелось мне сменить яркую жизнь в Купчино на скучную где-то за городом. Кроме того, маму надо перевезти поближе, она старенькая, кардиостимулятор поставили, пусть на глазах будет. Уже месяц я шатаюсь по объявлениям и иногда куда то катаюсь, но запутываюсь бОльше. Короче, нужен дом в пределах ежедневной доступности до города, я работаю всё же в городе, обязательно с водой и канализацией, с пропиской, естественно. Желательно там, где общественный транспорт ходит, мама что бы ездила куда-то без меня. Вот тут то и пошла голова.. . ДНП, ИЖС, СНТ и прочая лабуда, типа КП. У нас, надо сказать часть народа в конторе живут в пригородах и началось.. . советы: "Коттеджный Посёлок, низашто, там захотят, шлагбаум поставят и въезд сделают платным !" "Всякие дачные садоводства - никогда ! Я там живу, десять лет война с правлением!" "Это земли сельхозназначения, попрут в любой момент, газа никогда не будет, даже если магистраль рядом" Получается, деревня ? Или таунхаус ? Беда в том, что бюджетец по нынешним временам нищебродский, если добавить ипотеку, миллионов 6 можно будет натянуть, с учётом продажи нынешнего жилья. Поэтому и прописка нужна. С учётом того, что работаю на Ш.Революции, надо где-то в этом районе.Я смотрел, например в Ломоносовском районе, но ездить, задолбаться можно ! Хотя... у нас девушка в Вырице живёт, говорит, привыкла, а жизнь за городом того стоит... Интересно, что знакомые, что уехали за город, делятся проблемами, а возвращаться обратно как то не спешат. Спасибо ! |
|
14-5-2021 16:51
Тайга СПб
Не парится и искать.
но нужно понимать если это дом на продажу и он больше 100 кв.м за 6 млн то он из говна и веток. СНТ газифицируют, в вашей стороне всё дорого до самой ладоги. КП все дороги обычно принадлежат председателю и он вправе устроить вам платный проезд и бесплатный проход. прописка и хотелки сильно увеличивают ценник либо удаляют от СПБ. ориентируйтесь примерно на 60 минут езды в будни и 2 часа в выходные. |
|
14-5-2021 17:13
Larsen
Вы понимаете, какой суммой вы располагаете?
Если сумма меньше 10 млн рублей - не заморачивайтесь, ничего хорошего не получиться |
|
14-5-2021 17:18
geooptik
Так в окестностях ш.Революции есть садоводство, там и ищите, от работы близко и до метро трамвай ходит.
|
|
14-5-2021 18:19
митяй
согласен... . и то это будет уступать качеству жизни в квартире.... если не первая от трассы линия, то можно тупо не уехать на машине зимой (или купить очень брокируемый внедорожник) Друган живет в Сярьгах, ваще почти город, но этой зимой двор чистить устал, заехать и выехать было напряжно... . с газом о области швах, котел на соляре хавает 20 тыр в месяц, обслуживание котла, септика... . да расходов несраненно больше чем в квартире..... я думал, про загородную жисть, но здравый смысл перевесил.... |
|
14-5-2021 18:57
Perdischmidt
а еще дома либо где самостроители, либо застройщики наколхозили такого, что нормальной приточно-вытяжной вентиляции либо нет либо она вообще отсутствует как класс, косяки с фундаментом и т.д. и т.п.... Там где 2х этажные дома с мансардным вторым этажом (теплая крыша) сплошь косяки с тепло-пароизоляцией, плесень, сырость и прочие радости всего на чем экономили или забили болта. Знакомый 2 года почти был в поисках, в итоге плюнул и купил просто участок и строился сам, в прошлом году достроился по весне с окончательной отделкой, а теперь радуется, что сделал все до конских удорожаний стройматериалов.
|
|
14-5-2021 21:47
People
я возле красного села неспешно строю дом.. . в 2х словах неописать. нюансы есть. но для меня дом свой это жизнь а квартира тюрьма и зоопарк.. . тут как и везде без чудес. или долго и дешевле или быстро и дорого) но дорого не гарантия качества ниразу. газ можно поставить газгольдер. у нас в садоводстве такое есть. живут. председатель есть. вьезд не платный хотя глупости присутствуют. садоводство садоводству рознь. могут быть рядом но координально отличатся абсолютно всем. на мой взгляд для дома в первую очередь смотреть водоснабжение. потом все остальное. канализация не проблема сейчас. станция биоочистки ставится и радуемся всем благам цивилизации. потом бы я обратил внимание на электричество. собственно песперебойность и мощность. но тут по закону недавно изменения были в лучшую сторону.
никого не слушай. смотри сам. принимай решение сам. каждый советчик будет применять ситуацию на себя и давать совет как бы он поступил. |
|
14-5-2021 22:04
Mr.Cmex
Знакомый купил зимой дом 150 квадратов -пенобетон, газ, вода, электричество. 4,6 млн. В Шлиссельбурге. Говорит, как ремонт/отделку под себя переделает - позовет в гости.
При наличии центрального водопровода - нет канализации. Вроде это не проблема. Тоже об этом постоянно думаю. Лучше любой дом, чем квартира. По ценнику, корона не вечна, льготная ипотека тоже. Знакомые купили дом за 1,5 млн, а продавали его за 3,5. У них была наличка, а продавцу очень хотелось продать. Тоже голова кругом от изобилия терминов и вариантов кидалова. Сделал один вывод. Дом стоит дорого, значит надо все изучать, чтобы досконально разбираться самому. Верно говорят, от шоссе революции всё дорого, подешевле Свердлова, но там дыра и болото. |
|
14-5-2021 22:05
митяй
я спорить не привык.... вернее, если есть что сказать, скажу... . Дом хорощо, для большой семьи (я один живу ужо).... гарантия мобильности, только город.... засыпало машинку по крышу, прошелся и сел в метро... . Ресурсо стабильность... . если в городе случается авария, то все службы пашут.... если нет света в деревне, то можно прождать 2-3е суток.... а это минус вода (скважина) котел (тепло).... нужны резервные источники... . Справедливости ради, в доме можно накопить воды, есть камин.... но это растянуть конец на неделю.... городами будут заниматься, деревнями по остатку... . |
|
14-5-2021 22:08
rettion
|
|
15-5-2021 00:20
Dementy
Ну почему? Дотянут газ лет через .. . дцать, а внутрянка уже есть. Бочки есть мобильные ещё. Кроме того, при наличии 15 кВа не особо то и отопишь метров 150. Точнее, отопишь, но чайку уже не попьешь, ибо лимит.. . |
|
15-5-2021 00:45
Серебряный
Есть, на землях химкомбината. |
|
15-5-2021 07:24
geooptik
На землях Санкт-Петерурга. |
|
15-5-2021 08:24
Серебряный
Если имеется в виду садоводство Пластполимер в Ильинской слободе, то там экологически небезопасная территория. |
|
15-5-2021 11:31
Larsen
Да, дом это очень хорошо, и очень сложно.
Я, фактически, живу за городом, приезжая в город на понедельник и вторник. Но, простите, я уже отношусь к российскому классу "пред пенсионного" возраста и мне не надо активно бороться "за презренный метал"  Барончик сейчас скажет "уже наворовано" 1) Искать стоит участок с подведенным газом. Или с перспективой того, что газ точно подведут в ближайшие 3-5 лет. Конкретно про себя - нам должны были подвести газ еще в 2019 году, но Исполнитель украл 30 км трубы и даже ее не вкапывал... . 2) Установка газгольдера решает проблему, конечно. Баллоны рассматривать не советую - пройденный этап, заЯбетесь баллоны менять\возить\таскать. Только вкапывать здоровый резервуар!!! Если позволяет грунт. Или строить под резервуар сарайчик 3) Электричество вам сейчас на участок много не дадут - не стоит строить иллюзий. Топить дом "электричеством" дорого 4) Ставить котел на соляре не советую. Прошел я и этот этап. Уже наверху написано, что это дорого по соляре (хотя и дешевле, чем электричеством), так и обслуживание оборудования гемморойное... 5) Вода, в принципе, не особа проблема. 6) Туалет - совсем не проблема. 7) Дорога к дому - вам потребуется постоянный подъезд к дому. И такой, по которому пройдет 10-ти тонный грузовик. И зимой, и летом. И .. , простите, по которому к вам без проблем подъедет "скорая помощь" 8) Магазин в шаговой доступности. Водку и молоко иногда требуется купить оперативно И это все в "эгоистичном" варианте, когда в одних носках можно ходить две недели. Про родителей пенсионеров я просто пропущу. |
|
15-5-2021 18:01
bolo67
Блин !!!! Хочется взлететь, а тут за крыло и, фигак, вниз !
Но, спасибо всем огромное !!!! Резумирую : дом за эту сумму купить можно, но начиная от Ломоносовского р-на и до Тувы, где он будет вообще огонь ! дом за эту сумму содержать сложнее, ибо, если он новый, то сделан либо коряво и попоруко, либо специально подешевле, если же дом старый, то там ещё вложить надо столько же, чтобы привести его в жизнеспособное состояние. построить Дом, это время и опыт, а строитель из меня, как из депутата интеллектуал, кроме того, Времени нет. Тогда такой вопрос : а как насчёт малоэтажных ЖК, что в количестве присутствуют в пригородах ? У них то какие подводные камни ? |
|
15-5-2021 19:17
Алексей 44
Оптимальный вариант конечно же искать участок с газом (возможно хибару под снос) и строить такой какой нужен вам.
Это будет гораздо качественнее и в итоге дешевле чем не пойми что покупать готовое. Я не в курсе цен на участки и тп в ЛО. Но на 3,5-4 млн можно под ключ вполне построить дом из газоблока или каркасник квадратов на 180-200. Это если не отдавать все на подрядчика, а заниматься самому закупками и контролем (либо нанять технадзор) |
|
15-5-2021 19:36
митяй
ну по качеству жизни и доступности инфраструктуры написано Ларсеном, ту ни чего не меняется.... Честно, я рассматривал малоэтажку в Энколово, это север у Охта парка.... из плюсов хорошая местность, близко от города (но пробени вечные, и сезонные (когда на покатушки все в Охту прутся)), без машины там делать нечего..... если выезжать не час пик то 10 минут и на КАДе, значит свободный график нужен.... школы либо в городе, либо в Кузьмолово.... там школа из 70х (даже мебелью)понял, что жить там хорошо, но если продукты на дом и не ездить ни куда.... стану совсем старенький, перееду в Псковскую.... домик с удобствами есть... . |
|
15-5-2021 20:24
Perdischmidt
За эти деньги вы построите одноэтажную коробку (без окон и дверцов) из газобетона 10х10 с холодной крышей, включая фундамент (ж/б плита). Но дом из качественного газобетона и блоки будут склеены по технологи, а не с толщиной шва как для кирпича. Увы, но стройматериалы подорожали на 50%-100%. Про каркасники. "Правильный" каркасник будет по цене как дом из газобетона. |
|
15-5-2021 20:33
Perdischmidt
Езжу мимо, когда еду с дачи... объезжаю гребаную пробку в девяткино... выглядит неплохо, интересно. Немного смущает, что это монолит бетонный, застройщик доселе мне не известный. Строили долго. Я до самого последнего момента думал, что стройку постигнет участь жк похожего по дороге на осельки, совсем рядом, название не помню. в выходные на выезде пробка в город +/- от этих мест/ламбери. Инфраструктура конечно так себе... плюс вокруг одна элитка да закрытые КП, но с другой стороны кузьмолововский пос. рядом... а это та еще дыра со всеми вытекающими |
|
15-5-2021 20:38
митяй
да, подтверждаю.... стройка стала не рентабельным занятием, ибо заказчики быкуют, что нас грабят... . а работаешь на самом бюджетном.... а это то еще удовольствие.... раньше было + 10% и нормальными материалами, ща 60%.... . я и посылаю., когда хотят идеально , материалами с леруи.... да и по работе все хотят как узбека, а качество фаберже... . |
|
15-5-2021 21:08
maestro233
подорожание подтверждаю. быкующих клиентов - не подтверждаю, ибо народ конечно в массе за ценами на лес и проч не следит, но в магазин за покушать ходят все, и цены на импорт тоже все видят, поэтому в основном даже объяснять ничего не надо, наоборот, все торопятся подписатсья сейчас, потому что потом дешевле не станет 146%. а самострой рентабельным не был никогда, не является и сейчас, тут все по старому. |
|
16-5-2021 01:04
Тайга СПб
Строю малипусьный каркасник 100 квадратов, уже перевалило за 3 этот только теплый контур, без внутренней отделки и инженерки.
считали смету в феврале 18 тр за куб, купил за 23 в апреле, а сейчас стоит 28. окна были 140, осенью, сейчас когда надо - 195 тр. |
|
16-5-2021 03:53
митяй
вооот, не следят за ценами, ...... считаешь смету..... "подумаю", через месяц, "да пойдет работаем"... а смета выросла на 20%... . "что вы меня разводите"... . вот моя работа, упала на 50%, ибо по сравнению, с прошлым годом, я такой ценник и озвучивать боюсь  .... Ща все считают смету по работам, и отдельно КОЛИЧЕСТВО материала, без стоимости (закупает заказчик).... ибо вписаться на ИТОГО, это попасть.... .
|
|
16-5-2021 06:24
Барон Мюнхгаузен
Ты это сам уже озвучил. |
|
16-5-2021 14:57
Larsen
Да мне плевать на твое мнение. |
|
16-5-2021 15:10
Larsen
Два года назад мой тамбовский кунак купил таун-хаус под Сестриком.
Отдал за него тогда 12 млн рублей. Неделю назад в помогал с переездом одной даме - она в марте купила там рядом за 25.. . Так что вывод сделать не сложно! На месте автора, я бы сейчас поискал участок, 10-20 соток. В том направлении, которое нравиться. |
|
16-5-2021 22:52
Барон Мюнхгаузен
Взаимно.
Никчёмная жисть это у тебя. За бабло удавишься.
Аналогично. |
|
16-5-2021 23:28
митяй
спорно... . ща спрос выше предложения.... именно на землю.. . |
|
17-5-2021 00:03
tolstyak85
Желание поиметь дом дешевле квартиры - самообман. Если хочешь сохранить прежний уровень жизни и переехать загород - умножь стоимость своего жилья как минимум на 2, лучше на три. Живёшь в хате за 7 - готовь 15, и будешь доволен. к сожалению меньше - компромисс и сделка со своей хотелкой, как ни крути.
З.Ы. Если не купить, а построить самому, то может и дешевле, но задумайтесь - сколько стоит Ваше время |
|
17-5-2021 09:34
maestro233
Да не дешевле.. Ваш поиск материалов "за подешевле" и скидочных карт с закупом в пятнадцати местах и девяносто доставок против их покупки по оптовой цене 95% от необходимой номенклатуры за раз или два. После - ваш энтузиазм и аккуратность против их опыта, ваш единственный шуруповерт "интеркол" для всех задач против их топовых импактов, трехскоростных дрелей и нейлеров.. и это мы еще только каркас обсуждаем) а потом будет сантехника, электрика, вентиляция.. ну вы поняли) Дороже будет уже на этапе закупки материалов, а если к тому прибавать еще расход времени и необходимый инструмент (и это мы еще не говорим про порчу материала, исправление собственных косяков и тд) - разница будет космос. Самострой - занятие, конечно, улекательное, такой себе конструктор для взрослых, но по финансам и времени дико невыгодное. |
|
17-5-2021 10:05
rettion
Так что в части закупок это тот ещё вопрос.
А треть персонала вообше называет отделку - обделкой. И искренне не понимает что тут не так Это все я про малоэтажку конечно. Не к тому что нужно быть самостройщиком. Я этот путь уже прошёл и никому не рекомендую его повторять, но найти норм строителей нынче тоже задача очень нетривиальная.
|
|
17-5-2021 10:06
Тайга СПб
в 1 случае из 100 прокатывает. знакомый ушел со всех работ и строил дом (в основном сам), а деньги зарабатывала супруга, ну за 3-4 года дом он поставил |
|
17-5-2021 10:17
maestro233
а нах с ними связываться?
налюбилова никто не исключает, предложенную смету конечно тоже нужно проверять.
разумеется. как и построить дом самому - тоже задача непростая)
а сколько денег происили за этот дом строители, и сколько он мог заработать за те 3-4 года??? |
|
17-5-2021 18:21
Larsen
В строительстве дома "на старость" очень многое играет такой фактор как "опыт" и "мудрость". А их можно получить только с опытом.
Это как с Баронессой - он просидел всю жизнь под юбкой мамы и вкалываяна одного буржуина - и поэтому жизнь для него сузилась до "ветрового стекла его авто", купленного в кредит.... Этого нельзя допустить!!! Ни как! Я поэтому и пишу : - купите участок - правильно оформите ого и проведите коммуникации. - поставьте маленький "гостевой домик" Все это поможет "набить шишки" и получить бесценный опыт... Все равно,без наемников-профессионалов не обойтись. И дальше в том же свете... |
|
17-5-2021 19:35
bolo67
Эх, я же говорю, сейчас нет Времени !
Но, насчёт покупки земли и мееееееедленного строительства на "время дожития" (вот фразу то официальную придумали), это Спасибо ! А сейчас я вопрос задавал о малоэтажных комплексах в пригороде. Тут на мой, дикий взгляд, тоже плюсы : малоэтажная застройка, инфраструктура, транспортная доступность, воздух почище и подешевле, на первый взгляд. Предложения тоже есть. |
|
17-5-2021 21:02
maestro233
отсутствует, кроме магазинов с хлебом и водкой
на машине час до ближайших спальных районов
|
|
17-5-2021 21:04
avtor 1
Потому, что вход РУБЛЬ, а выход - ДВА... . в том смысле, что уехать из города намного легче, чем потом вернуться. |
|
17-5-2021 21:04
Larsen
Вы понимаете... . Там,где все сделано хорошо (более менее) ценник будет зашкаливать.Это сейчас от 15 млн и до...
А то,что строят по Выборгскому шоссе,типа нового Сертолово - муравейники,в которых будет такое же геттро как в Девяткино |
|
17-5-2021 23:38
zubrilov
Год назад поучаствовал в одной стройке, где заказчица не экономила ни на проекте, ни на исполнителях - пол-ляма за проект, а по итогу на мой вопрос "А где лист с фундаментной плитой?" архитектор мне по телефону сказала: "Ну Вы же строитель с многолетним опытом, что, Вы не знаете, какую плиту под этот дом нужно залить?" И ведь заказчица не кроила! Сколько запросили, столько и заплатила. Пы.Сы. Плиту я залил, но потом послал таких генподрядчиков куда подальше.
А что, нужно возвращаться в квартиру? Я как вспомню пьяного соседа, который в два часа ночи трезвонил, а когда я открыл дверь, спросил: "Андрюх, дай закурить", за что получил в табло... Или тот же сосед по пьяни гонял жену и успокаивался только от стука в стену, потому что пьяный-пьяный, а помнил тот прилёт в табло.. . Этот постоянно горящий свет на лестничной площадке... Слава Богу, у нас большинство соседей были более-менее адекватные, и хотя бы подъезд был чистый... С 98-го года в своем доме и в квартиру не хочу, хоть в своей деревне, хоть в самом козырном районе города. |
|
|