Guns.ru Talks
Санкт-Петербург
Комрады, не опоздайте оспорить кадастровую оценку ( 1 )

тема закрыта

вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
Автор
Тема: Комрады, не опоздайте оспорить кадастровую оценку
narkad
13-8-2018 22:21 narkad
13.08.2018 18:36

Недвижимость переоценили. На попытку внести изменения - месяц

Со следующего года налог на имущество для собственников петербургских квартир, комнат, домов и иных объектов недвижимости будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Для большинства она повысится.

Промежуточные итоги новой кадастровой оценки опубликованы на официальном сайте ГБУ 'Городское управление кадастровой оценки' (ГУКО). До 10 сентября каждый владелец вправе подать возражения против установленной новой цены его недвижимости.

В этом году в Санкт-Петербурге была проведена уже третья массовая кадастровая переоценка всех объектов. В отличие от кампаний 2013 и 2015 годов, новая регулируется принятым два года назад федеральным законом. О необходимости провести объективную оценку в марте в послании к Федеральному собранию заявил глава государства: 'В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года'.

Рассчитанная по новой методике кадастровая стоимость петербургских квартир в первую очередь зависит от их площади, количества комнат, этажа и типа дома. Так, квадратный метр в двухкомнатной считается на 2,7% дешевле, чем в однокомнатной, в трехкомнатной 'скидка' составляет 6,6%. Самыми дорогими признаются 'средние' этажи (не первый и не последний), а жить в подвале почти в два раза дешевле, чем в бельэтаже.

Специальные коэффициенты установлены для каждого типа домов. За базу (единицу) принимаются хрущевки - пятиэтажные панельные дома постройки 60-х годов прошлого века. Стоимость квартир в панельных брежневках рассчитывается с коэффициентом 1,055, домах эпохи конструктивизма - 1,098, в немецких коттеджах (послевоенная застройка) - 1,179, сталинках - 1,195 и так далее. Самые дорогие - современные кирпичные дома (коэффициент 1,321) и жилье класса 'бизнес' и 'элита' (более двух).

По уверению исследователей, доля жилья престижного уровня составляет всего 0,8%, а больше половины петербуржцев живет в панельных домах разных эпох. 'Коэффициенты типа дома получены при построении модели оценки стоимости квартир на основании рыночных данных. Они подтверждают, что дома эпохи конструктивизма стоят несколько дороже, чем хрущевки и брежневки, что и отразилось в коэффициентах типов домов', - поясняют в ГУКО.

Адмиралтейская игла

Существенно кадастровая стоимость зависит и от местоположения жилья. При этом оцениваются сразу три фактора: ценовая зона, влияние так называемых локальных центров и дальность от центра Северной столицы.

Для расчетов чиновники поделили город на 14 зон. Самая дорогая - престижные районы элитной застройки Крестовского и Петровского островов, а также Смольная набережная. Во вторую зону попадает территория вокруг Дворцовой набережной, Невского проспекта до Аничкова моста, Миллионной улицы, Марсова поля и Петропавловской крепости, к третьей - стрелка Васильевского острова, Таврическая улица и Аптекарский остров. Улица Савушкина, большая часть Московского проспекта и Васильевского острова относятся к пятой зоне, Охта, Озерки и Коломяги - к шестой, спальные районы - седьмая и восьмая зона, застройка 'хрущевками' - девятая и так далее.

Центром Санкт-Петербурга для кадастровой оценки признана ось Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания. Хотя эвклидова геометрия учит, что центром может быть только точка. Исторически оной точкой в Северной столице считался двор Петербургского почтамта, в котором и сейчас установлен нулевой верстовой столб.

Еще один критерий - коэффициент так называемой 'удаленности от локальных центров', которыми являются станции метрополитена, вокзалы и железнодорожные станции, а также аэропорт, морской и речной порт. Такой коэффициент для квартиры в начале проспекта Авиаконструкторов превышает 1,33, на Староневском - 1,14, на Крестовском острове - 0,84, тогда как на Большой Монетной - 0,12, а на Кузнецовской и улице Новоселов - одну тысячную.

Причем в утвержденный чиновниками список 'локальных центров' попали в том числе исключительно грузовые железнодорожные станции Глухоозерская, Заневский пост, Нарвская, Нева, Шоссейная и даже закрытый аэропорт Пулково-II (в период мундиаля он принимал только чартерные рейсы). В результате соответствующий коэффициент для жилья в Авиагородке оказался в два раза выше, чем на Туристской улице. Также подорожают дома вблизи речного пассажирского порта в Уткиной заводи и морского вокзала на Васильевском острове.

Не согласным с оценкой 'локализации' собственникам чиновники предлагают изучать интегральную формулу. 'В некоторых случаях включение или исключение локального центра не требуется, так как его наличие или отсутствие не оказывает влияния на стоимость объектов оценки по причине их отсутствия в зоне влияния локального центра', - утверждают чиновники. Объяснить, почему транспортная доступность дома на Белорусской улице, находящегося в 2,8 км от метро, оценивается в 423 раза (!) выше, чем дома на Кузнецовской в километре от двух удобных станций, исследовали не смогли.

Также чиновники не учли новые станции метро 'Новокрестовская' и 'Беговая'. 'Рынок квартир имеет некоторое запаздывание, а потому появление новых станций метро окажет влияние на стоимость близлежащей недвижимости только через полгода', - утверждают в ГУКО.

Богатые тоже плачут

По данным ГУКО, средняя кадастровая стоимость квартир увеличилась на 4,8%, что соразмерно изменению цен на рынке недвижимости. 'Основной рост кадастровой стоимости коснулся жилых домов повышенного спроса и комфорта - это элита, бизнес-класс, реконструированный старый фонд, дома постройки 2000-х годов. Тогда как в сегменте домов эконом-класса советского времени постройки произошло снижение кадастровой стоимости. Минимальные цены - 32 - 34 тысяч ирублей за 1 кв. м зафиксированы в Красногвардейском и Петродворцовом районах, максимальные - от 360 до 366 тысяч рублей - в Центральном и Петроградском районах', - констатирует начальник Управления кадастровой оценки ГУКО Михаил Иголкин.

'Фонтанка' оценила изменения по десяти квартирам в разных домах и районах города. Так, почти на 12% подорожали новостройки - квартиры в панельном доме эконом-класса на улице Оптиков. Причем их цена была определена без учета близости новой станции метро. Почти на 10% возросла кадастровая стоимость квартиры на Староневском проспекте, на 6% - в элитном доме 23 по Константиновскому проспекту (Крестовский остров, рядом с коттеджами Конституционного суда России). Пятипроцентный рост отмечен в старом фонде на Большой Монетной. Практически не изменилась кадастровая стоимость квартир на Белорусской улице, проспекте Авиаконструкторов и в Авиагородке. В свою очередь, на 4% подешевели хрущевки на улице Новоселов, на 3,5% - сталинки на Кузнецовской, на 2% - брежневки на улице Сантьяго-де-Куба и так далее. Усредненные данные почти совпали с общегородской статистикой - удорожание на 4,3%.

Такие изменения кадастровой стоимости связаны прежде всего с новым делением Санкт-Петербурга на ценовые (территориальных) зоны. Так, Староневский 'переехал' из второй зоны в четвертую, тогда как Большая Монетная - наоборот. Дом на Кузнецовской раньше относился ко второй (почти элитной) зоне, теперь - к четвертой, на Сантьяго-де-Куба перешел из шестой в восьмую, на Авиаконструкторов - из пятой в седьмую. Вместе с тем сами территориальные зоны подорожали. Например, коэффициент для Крестовского острова увеличен с 1,456 до 1,574. Не учитывалось раньше и расстояние до Невского проспекта (условного центра Северной столицы).

Считайте сами

Главное отличие новой кадастровой оценки - предварительная публикация не только цены в рублях и малопонятной простому человеку методички, а полных расчетов по каждой квартире, дому, машино-месту, помещению или иному объекту. Исходные данные позволяют собственнику выявить ошибку и легко оспорить пока еще не утвержденный результат.

Подать замечания можно по электронной почте, через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отправив письмо почтой или отнести его лично. Если ошибка связана с неправильным использованием сведений о количестве комнат, этаже и иных критериев, то к заявлению желательно приложить любой содержащий правильные данные документ технической инвентаризации. Правда, его получение в ГУИОН обойдется ориентировочно в полторы тысячи рублей.

Вместе с тем в ГУКО не сомневаются в правильности получения информации о площади квартиры. Поэтому несогласным с этим показателем предлагают обращаться в Росреестр для внесения соответствующих исправлений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 'Внесение таких изменений в наши полномочия не входит', - поясняют в ГУКО.

Информацию о результатах рассмотрения замечаний предлагается искать на (http://www.ko.spb.ru/reviewed/ ) официальном сайте, персонально ответы не высылаются. Из 17 полученных за первую неделю августа писем с претензиями 12 признаны обоснованными. Например, владельцам нескольких квартир удалось доказать неправильное указание количества комнат, еще одному собственнику - изменить тип дома. Тогда как голословные утверждения о завышении стоимости отклонялись.

Также владельцы вправе запросить разъяснения относительно определения цены его квартиры или иного объекта. Рассматривать заявление ведомство может в течение месяца. По сути такой запрос равнозначен замечанию - согласно действующим правилам, в случае выявления ошибки кадастровая стоимость должна быть изменена, но только в сторону понижения. Правда, запросы будут обрабатываться только после утверждения окончательного отчета, которое ожидается к концу года.

Напомним, что предыдущую кадастровую оценку можно было оспорить, представив альтернативное заключение оценщика. То есть собственнику за свой счет приходилось заказывать дорогостоящий отчет без гарантии положительного результата. Более того, зачастую в ходе уже судебного разбирательства назначалась новая экспертиза, по итогам которой устанавливалась еще более высокая кадастровая стоимость объекта, чем оспариваемая.

Налоговый пресс

Кадастровая стоимость недвижимости используется в первую очередь для расчета налога на имущество. До 2016 года петербургские квартиры оценивались по инвентаризационной стоимости, определенной для большинства объектов еще в 60-х годах прошлого столетия. Кадастровая увеличила налогооблагаемую базу порой в десятки раз. Для снижения социальной напряженности налоги за 2016 год рассчитывались с коэффициентом 0,2, за минувший - 0,4.

Но даже такое повышение власти признали чрезмерным. Федеральный закон, подписанный президентом России Владимиром Путиным 3 августа, ввел дополнительные ограничения - ежегодное повышение налога на имущество не может превышать 10%.

Также кадастровая цена влияет на размер нотариального тарифа при продаже недвижимости. Ведь на сегодняшний день сделки с долями должны в обязательном порядке удостоверяться частнопрактикующими служителями юстиции.

Павел Нетупский для "Фонтанки.ру"

Справка:

Всего в базу данных для проведения кадастровой оценки включено более 3 млн объектов недвижимости Санкт-Петербурга, в том числе 2,2 млн квартир, полмиллиона нежилых помещений, 147 тысяч земельных участков, 116 тысяч зданий и 13 тысяч сооружений, 3 тысячи машино-мест и 1,2 тысячи объектов незавершенного строительства.

https://www.fontanka.ru/2018/08/13/090/
----------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

edit log

MadHad
13-8-2018 23:17 MadHad
На фонтанку ссыль не в ту новость
Барон Мюнхгаузен
Stager007
13-8-2018 23:56 Stager007
Сейчас вы оспорить новую оценку еще не можете, пока вывешены предварительные результаты для ознакомления и больше самопроверки собственниками характеристик. Просто бывают ошибки тех.характера - неправильно переносят площадь, этаж и т.п. Вы можете написать свои комментарии, но 99,9% их отправят в мусорку и вам пришлют шаблонный автоответ.
Оспаривать вы сможете только в следующем году, когда ее примут, но процесс этот очень затратный (на оценку, экспертизу сро, судебные экспертизы, юристов), на круг выходит от 100 до 300 тысяч и никаких гарантий, т.к. судебная практика по СПБ далеко не в пользу собственников, а судьи прямо заявляют, что время нынче тяжелое, а налог на имущество весомая часть городского бюджета. Так что если у вас не коммерческая недвига на сотни лямов, то оспаривать в СПБ дело это практически экономически не целесообразное.
narkad
14-8-2018 01:17 narkad
К моей квартире на будущий год два мульта кадастровых приплюсовали.
Видимо, точно, пожилых жителей центральных районов на выселки принудительно переселять собрались. В новостройки Мурино и Новорыбацкого.
Так, в Нью-Йорке Гарлем от набережной и почти до сотой стрит уже фешенебельный район.
Вопрос, подконтрольная кому организация произвела оценку собственности россиян?
Лично мне, это видится, как рэкет государства, точнее, нелюдей, к государству присосавшихся.

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!
ЗЫ: Собаку мне лично дарить не надо, самим жрать нечего скоро будет с такими нововведениями от непонятно кем выбранных законодателей.
----------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

edit log

Тот самый Дуб
14-8-2018 15:48 Тот самый Дуб
quote:
Originally posted by narkad:

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!



TheKogt
14-8-2018 16:47 TheKogt
Воззвание электората к вождю просто прелесть!
Stager007
14-8-2018 17:02 Stager007
quote:
Изначально написано narkad:
К моей квартире на будущий год два мульта кадастровых приплюсовали.
Видимо, точно, пожилых жителей центральных районов на выселки принудительно переселять собрались. В новостройки Мурино и Новорыбацкого.
Так, в Нью-Йорке Гарлем от набережной и почти до сотой стрит уже фешенебельный район.
Вопрос, подконтрольная кому организация произвела оценку собственности россиян?
Лично мне, это видится, как рэкет государства, точнее, нелюдей, к государству присосавшихся.

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!
ЗЫ: Собаку мне лично дарить не надо, самим жрать нечего скоро будет с такими нововведениями от непонятно кем выбранных законодателей.

Пенсионеры имеют 100% льготу на налогу на имущество.
Кадастровую оценку теперь проводят только ГБУ в каждом регионе свое, которые полностью подконтрольны администрации. ГБУ в СПБ и ГБУ в ЛО собраны практически полностью из бывших сотрудников ГУП ГУИОН, тоже 100% подконтрольной городу организации.
Как им скажут, так и посчитают. Раньше было не особо лучше, но сейчас нарушен главный принцип независимости такой оценки.

R0lanand
14-8-2018 18:04 R0lanand
quote:
Изначально написано TheKogt:
Воззвание электората к вождю просто прелесть!

+100500...
quote:
Утром мажу бутерброд -
Сразу мысль: а как народ?
И икра не лезет в горло,И компот не льется в рот!
311MD
14-8-2018 18:46 311MD
У меня однокомнатную квартиру указали как двухкомнатную. Так что скидочный коэффициент 0,973 (что только выгоднее при правильно указанном метраже).

Вот и требовать ли справедливости?

narkad
14-8-2018 18:51 narkad
quote:
Originally posted by TheKogt:

Воззвание электората к вождю просто прелесть!

Сам ржу

----------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

TheKogt
14-8-2018 18:54 TheKogt
quote:
Изначально написано narkad:

Сам ржу

Смех лучшее лекарство

Kvaga
14-8-2018 22:33 Kvaga
9368 за 3ку на елизаровской
Ursvamp
14-8-2018 23:59 Ursvamp
quote:
Originally posted by narkad:

Путин, возми данный процесс под личный контроль


Топаз, дай команду!
VitoSpb
15-8-2018 04:29 VitoSpb
quote:
Originally posted by narkad:

я ж за тебя голосовал!


О, Вот и крайнего нашли
Тот самый Дуб
15-8-2018 11:42 Тот самый Дуб
quote:
Originally posted by VitoSpb:

О, Вот и крайнего нашли


Двоих сразу
Тот самый Дуб
15-8-2018 11:43 Тот самый Дуб
Хотя нет, так не Ъ.
Надо так: "а что, Путин лично должен был за оценкой вашей недвижимости следить?"
Это наиболее общий "аргумент"
VitoSpb
15-8-2018 12:59 VitoSpb
У мну двушка в кирпиче в московском подорожала на на 42000.

Немного. Вечером остальные посмотрю

Andrusk
15-8-2018 13:48 Andrusk
Спасибо.
Отправил. А то сделали двушку из однушки и на 1,5 ляма стоимость завысили.
VitoSpb
15-8-2018 13:51 VitoSpb
quote:
Originally posted by Тот самый Дуб:

Надо так: "а что, Путин лично должен был за оценкой вашей недвижимости следить?"


Он лично дал указ повышать сборы. Т е всех доить
zubrilov
15-8-2018 14:04 zubrilov
А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.
Барон Мюнхгаузен
quote:
Изначально написано zubrilov:
А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.

Тута
http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/
Хошь по адресу, хошь по кадастровому номеру.

narkad
15-8-2018 14:34 narkad
quote:
Originally posted by zubrilov:

А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.

Так, в первом посте же есть ссылка

Но укажу отдельно http://www.ko.spb.ru/interim-reports/

Квартиры тут http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/

----------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

edit log

Тот самый Дуб
15-8-2018 14:54 Тот самый Дуб
Так, а как считать-то? Ну - вижу я стоимость. Дальше-то что?
Тот самый Дуб
15-8-2018 14:57 Тот самый Дуб
Или это уже платить?.. Тогда я не при делах
Stager007
15-8-2018 15:04 Stager007
quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:
Так, а как считать-то? Ну - вижу я стоимость. Дальше-то что?

Это стоимость которую утвердят в будущем году. Для информирования вас и проверки вами исходных данных на предмет ошибок.
По ней вы налог будете платить в следующем году за 2018 год.

Тот самый Дуб
15-8-2018 15:04 Тот самый Дуб
так а итоговая-то стоимость к уплате - которая?
Stager007
15-8-2018 15:12 Stager007
quote:
Изначально написано VitoSpb:

Он лично дал указ повышать сборы. Т е всех доить

Этот процесс по приближению кадастровой стоимости к рыночной начался более 10 лет назад.

Тот самый Дуб
15-8-2018 15:17 Тот самый Дуб
quote:
Originally posted by Stager007:

Этот процесс по приближению кадастровой стоимости к рыночной начался более 10 лет назад.


Точно. Тогда как раз были другие президенты...
zubrilov
15-8-2018 15:27 zubrilov
quote:
Originally posted by Барон Мюнхгаузен:

Тута
http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/
Хошь по адресу, хошь по кадастровому номеру.


quote:
Originally posted by narkad:

Так, в первом посте же есть ссылка

Но укажу отдельно http://www.ko.spb.ru/interim-reports/

Квартиры тут http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/


Так это для городских. А областнику куда податься?
Stager007
15-8-2018 15:55 Stager007
quote:
Изначально написано zubrilov:

Так это для городских. А областнику куда податься?

Область в этом году не вывесят

Stager007
15-8-2018 15:57 Stager007
quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

Точно. Тогда как раз были другие президенты...

Сарказм ваш понятен, но не вижу ничего предосудительного в налогообложении недвижимости от ее рыночной стоимости.

zubrilov
15-8-2018 16:16 zubrilov
quote:
Originally posted by Stager007:

Область в этом году не вывесят


Ясно.
Тот самый Дуб
15-8-2018 16:19 Тот самый Дуб
quote:
Originally posted by Stager007:

не вижу ничего предосудительного в налогообложении недвижимости от ее рыночной стоимости


как ни странно - я полностью согласен. Только если деньги подконтрольны. Если они не льются в частные карманы, не идут на закупку элитных авто для администрации, на космические зарплаты чиновникам верхнего звена, на военные операции, на раздувание штата карательных органов, на лживые СМИ.
В остальном - я совсем не против.
Если на мои деньги будут работать высококлассные врачи на высококлассном оборудовании для всех граждан. Если на мои деньги будет нормально работать полиция. Если на мои деньги будут хорошо оплачиваться работы учителей и будут прекрасно оснащаться школы. Почему нет? Я - за.
Но пока я вижу строго обратное.
И сентенции типа "начни с себя" тут ну вот напрочь никак не работают. Увы.
Так что в нашем конкретном случае я против подобных мер.

ЗЫ: так где итоговую сумму к уплате смотреть-то?..

Stager007
15-8-2018 16:50 Stager007
quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

как ни странно - я полностью согласен. Только если деньги подконтрольны. Если они не льются в частные карманы, не идут на закупку элитных авто для администрации, на космические зарплаты чиновникам верхнего звена, на военные операции, на раздувание штата карательных органов, на лживые СМИ.
В остальном - я совсем не против.
Если на мои деньги будут работать высококлассные врачи на высококлассном оборудовании для всех граждан. Если на мои деньги будет нормально работать полиция. Если на мои деньги будут хорошо оплачиваться работы учителей и будут прекрасно оснащаться школы. Почему нет? Я - за.
Но пока я вижу строго обратное.
И сентенции типа "начни с себя" тут ну вот напрочь никак не работают. Увы.
Так что в нашем конкретном случае я против подобных мер.

ЗЫ: так где итоговую сумму к уплате смотреть-то?..

Налог на имущество - это местный и региональный налог, т.е. в данном случае - это бюджет Санкт-Петербурга. Хотите контроля и адекватного распределения местного бюджета... ну нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание.
Пример расчетника налога попробую выложить в эксельке. На налогру расчет на 18 год пока недоступен.

edit log

Тот самый Дуб
15-8-2018 17:04 Тот самый Дуб
quote:
Originally posted by Stager007:

нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание


Проявил. Результат видите?
В условиях пропаганды геббельсовского типа инициатива необходима, но неэффективна.
Stager007
15-8-2018 17:28 Stager007
Сделал простой расчет-калькулятор налога в эксельке

Скачать можно тут:
https://dropmefiles.com/5Wu6P

Меняйте кадастровую стоимость, площадь и ставку налога (в соответствии с таблицей).
Расчет на 2017 год можно сделать на сайте налоговой:
https://www.nalog.ru/rn78/service/nalog_calc/

Stager007
15-8-2018 17:38 Stager007
quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

Проявил. Результат видите?
В условиях пропаганды геббельсовского типа инициатива необходима, но неэффективна.

Те кто голосувал за едро проявили ее лучше)))

narkad
15-8-2018 23:42 narkad
Вот, и я о том же. Чиновники ездят не на Гантах, а на Крузаках, Ауди или Мерсах. И их еще целые автопарки обслуживают!
На что наши налоги идут?

----------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

edit log

zubrilov
16-8-2018 08:10 zubrilov
quote:
Originally posted by Stager007:

Хотите контроля и адекватного распределения местного бюджета... ну нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание.



У нас главой поселения стал маленький кореец, сынок бывшего главы поселения. Ни за одного, ни за другого я ни разу не голосовал, а оно само как-то так получается.

Guns.ru Talks
Санкт-Петербург
Комрады, не опоздайте оспорить кадастровую оценку ( 1 )