Сложилась такая ситуация. Как думаете, удастся нагнуть УК?
Ниже приведу текст жалобы, в ней проблема наиболее полно описана.
В феврале 2016 года собственники ВСЕХ квартир дома 45, корпус 1 по улице Верхние поля, получили ЕПД, в которых общая сумма платежа увеличилась по сравнению с предыдущими периодами от 900р до 1800р (в зависимости от площади квартир). Это увеличение суммы было вызвано тем, что в строке "Отопление" произошло повышение потребление тепла в каждой из квартир на 66% (в 1,66 раза). Например, в течение последних трех лет, моя квартира 77,8 м2 потребляла в среднем 0,752 Гкал/мес, а в феврале (в ЕПД за февраль имеется еще и перерасчет в большую сторону за январь 2016), стала потреблять целых 1,254Гкал/мес. Обратным расчетом, отталкиваясь от площади квартиры, можно рассчитать, что начисление потребления произошло исходя нормы потребления 0,016Гкал/м2, утвержденную Правительством г.Москвы в постановлении N41 от 11.01.1994г. И такая норма потребления применена для расчета отопления по ВСЕМ 230 квартирам нашего дома. Замечу, что в однотипных домах по адресам ул. Верхние поля, дом45, корпус 2 и улица Перерва, дом 72 потребление тепла за тот же период даже снизилось.
Согласно п.59(1), 'Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов' (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. ? 344) расчет потребления тепла для жилого дома в период отсутствия, ремонта, замены общедомового прибора учета потребления тепла должен вестись на основании среднемесячного потребления тепла за отопительный период, а не по нормативу. Переход на расчет по нормативу возможен только по прошествии 3-х расчетных периодов с момента выхода прибора учета из строя, и это должно быть указано в ЕПД (что не было сделано).
Из положений 'Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме', утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исполнитель коммунальных услуг, в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Даже если предположить, что общедомовой прибор учета тепловой энергии вышел из строя, то согласно письму, от 18 сентября 2015 года N30162-ОЛ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, за подписью Заместителя директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства О.А.Лещенко: 'Таким образом, исполнитель коммунальных услуг, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию прибора учета, должен в течение двух месяцев обеспечить устранение вышеуказанных нарушений и обеспечить готовность прибора учета к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме'.
За два месяца ГБУ 'Жилищник района Люблино' было обязано провести работы связанные с восстановлением работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ), если он вышел из строя. И переход на расчет по нормативу был не возможен ни в каком случае.
Согласно письму из МОЭК ?02-A11/03-6438/16 от 24.02.2016г. потребление по нормативу ведется для нашего дома с декабря 2014 года по настоящее время! Об этом говорит то, что цифры потребления тепла одинаковые в каждом месяце отопительного периода. Т.е. на потребеление тепла нашим домом не влияют перепады температуры в осенне-зимний период и изменение температурного графика в теплоснабжающей организации. В нарушение всех законов, принятых для комплекса ЖКХ, ГБУ 'Жилищник района Люблино', в течении 14 месяцев, не только не приступило к ремонту или замене ОДПУ, а еще и пытается возложить груз финансовой ответственности за свое бездействие на жильцов нашего дома.
В данном случае усматривается прямое и злостное нарушение ГБУ 'Жилищник района Люблино' законов РФ и г.Москвы.
Добавлю, что по информации от ГБУ "ЕИРЦ" на балансе этой организации ОДПУ нашего дома не числится. Ну и ниже приведу письма, которые я уже успел получить от разных инстанций.
