Частные обьявления

Продам или поменяю квартиру. Поселок художников "Сокол". Москва

MaxLvovich 28-04-2018 22:55

Продается квартира 22 кв.м., с погребом ~4 кв.м. 1-й этаж 2-х этажного 6-ти квартирного экспериментального конструктивистского дома 1924 года постройки.
Дом стоит на участке 23 сотки.

Адрес ул.Сурикова, д.4.

Цена 12 миллионов рублей. Готов торговаться.

Возможен обмен на исторический Питер.

Фотографии и прочая информация есть тут:

https://forum.guns.ru/forummessage/288/2019788.html

Fear 28-04-2018 23:39

6-ой или 7-ой старт ТСа на моей памяти за крайние 2 года со своей уникальной инвестиционной палатой с погребом рядом с роддомом и академией ФСБ. ТС большой экспериментатор и мазохист сам по себе.
Кузьмич90 29-04-2018 09:23

Если четвертый год продаж результат не продашь. То наверное двигаться надо. Хотя, если интересен сам процесс...
Schnapps 29-04-2018 09:33

22 квадрата за 12 лямов.гыыыыы))))
кентярик 777 29-04-2018 09:35

Обмен на КГТ в Кемерово не интересует?
Fear 29-04-2018 09:36

Пошла жара.

click for enlarge 1280 X 720 108.8 Kb

Старлей 29-04-2018 11:20

quote:
Изначально написано Schnapps:
22 квадрата за 12 лямов.гыыыыы))))

так в предыдущих темах народ глумится над этим ... страниц по несколько десятков

DOKSTAR 29-04-2018 11:28

Ну срать можно в погреб, допустим, с/у не нужен.
MaxLvovich 29-04-2018 11:48

quote:
Изначально написано Fear:
.. ТС большой экспериментатор и мазохист сам по себе.

Ну, положим, садизм мне тоже не чужд... )

quote:
Изначально написано Кузьмич90:
... наверное двигаться надо. Хотя, если интересен сам процесс...

Вот и я задумался.
Столько откликов, наверное, пора поднять цену. )

quote:
Изначально написано Schnapps:
22 квадрата за 12 лямов.гыыыыы))))

Видимо, дело в атаке роскомнадзора на телеграмм. Ваше сообщение было зашифровано. Повторите)

quote:
Изначально написано кентярик 777:
Обмен на КГТ в Кемерово не интересует?

Нет.
Но людей уважаемых из этого славного города я знавал.
Баблос там бродит неприличный.
Т.ч. если знаете какого-нибудь клеврета этих господ, можете ему предложить "берлогу" в "почти центе" МСК за "смешные деньги".
Комиссию обещаю )

quote:
Изначально написано Fear:
Пошла жара...

Не полагайтесь на волю случая и не самоустроняйтесь. Вуайеризм - хорошо, лингводудос -лучше ))

quote:
Изначально написано Старлей:
так в предыдущих темах народ глумится над этим ... страниц по несколько десятков

Прежние достижения нам не помеха! )

quote:
Изначально написано DOKSTAR:
Ну срать можно в погреб, допустим, с/у не нужен.

Вам это... надо бороться (хотел написать "лечиться"), со своими вредными привычками! )

Sobaka1970 29-04-2018 11:48

quote:
Изначально написано кентярик 777:
Обмен на КГТ в Кемерово не интересует?

Килограмм Г-какого?

Fear 29-04-2018 12:12

MaxLvovich, не сдавайся, впарим всем миром твою сральню какому-нибудь лоху цветочному.
DOKSTAR 29-04-2018 14:26

quote:
Вам это... надо бороться (хотел написать "лечиться"), со своими вредными привычками! )



Я пытаюсь, но как вижу какой-нибудь некрогадюжник по цене девятиэтажки с жильцами всборе все симптомы лезут через борт.
Fear 29-04-2018 14:38

MaxLvovich, а действительно, ты не проверял - человеки-соседи живы там ?
Sobaka1970 29-04-2018 21:22

quote:
Изначально написано Fear:
[b]MaxLvovich, а действительно, ты не проверял - человеки-соседи живы там ?[/B]

В подвале надо посмотреть.

Dr3-11 29-04-2018 23:48

И БТР за 10 лямов.

MaxLvovich, ну неужели не приходит за столько лет "успешных продаж" осознание того, что с ценообразованием у вас как-то не складывается?

кентярик 777 30-04-2018 10:37

Анекдот в тему( ):
Мужик на базаре продает курицу...
Покупатель-"сколько стоит?"
Мужик-"сто тысячь!"
Покупатель-"а чо так дорого?!!!"
Мужик-"понимаешь...деньги очень нужны!!!"
VITAMIN 30-04-2018 11:53

Да ладно Вам,в самом первом посте ценник был помойму 20 лямов,так что тс реально прогнулся в цене...
Удачи...
Fear 30-04-2018 16:15

quote:
Изначально написано VITAMIN:
в самом первом посте ценник был помойму 20 лямов,так что тс реально прогнулся в цене

В крайний раз ТС низко пал до 11. А сейчас опять 12.

Hellhound27 30-04-2018 16:27

quote:
Originally posted by Fear:

В крайний раз ТС низко пал до 11. А сейчас опять 12.


А Вы доллар то видели?? -Он же РАСТЕТ!

Fear 30-04-2018 19:15

ТСу надо за биткоины его нефритовую пещеру продавать.
DOKSTAR 30-04-2018 21:32

quote:
Изначально написано Fear:
ТСу надо за биткоины его нефритовую пещеру продавать.

Из крипты лучше подойдёт эфир.

Fear 01-05-2018 10:19

quote:
Изначально написано DOKSTAR:
Из крипты лучше подойдёт эфир.

Из крипты ТСу больше подойдут билеты покойного Мавроди

alfabravo 01-05-2018 10:37

Правилами раздела обсуждение цены-запрещено.Можно обсуждать достоинства и недостатки товара,но не цену.
Михей84 01-05-2018 10:41

ТС, выложи фото комнаты!
Fear 01-05-2018 10:48

quote:
Изначально написано alfabravo:
Можно обсуждать достоинства и недостатки товара,но не цену.

Разве у товара есть недостатки ? Мы обсуждаем его достоинства и даём свои рекомендации по товарно-денежным отношениям

Михей84 03-05-2018 08:21

quote:
Изначально написано Михей84:
ТС, выложи фото комнаты!

Fear 03-05-2018 08:39

ТС, выложи фото погреба !
MaxLvovich 03-05-2018 11:09

quote:
Изначально написано Dr3-11:
И БТР за 10 лямов.
MaxLvovich, ну неужели не приходит за столько лет "успешных продаж" осознание того, что с ценообразованием у вас как-то не складывается?

Спасибо, что вспомнили про этот чудный лот ))
Чтобы люди понимали о чём Вы говорите, вот он:
https://forum.guns.ru/forummessage/183/2245852.html


Цена на него вполне адекватная.

Для примера, тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...100010015000373
цена закупок новых.

Тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...400000217000023
восстановление разукомплектованных.

Парковать технику можно под окнами предлагаемой квартиры.
По поводу цены квартиры.
Если цена кажется негуманной, могу порекомендовать присмотреться к соседнему строению:
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/

MaxLvovich 03-05-2018 11:15

quote:
Изначально написано Михей84:
ТС, выложи фото комнаты!

После 10го планировал заехать туда..

Fear 03-05-2018 11:24

Кстати, если посмотреть подобные созданные ТС темы, то прослеживается, что он создаёт их, преимущественно, весной и осенью
Bazar80 03-05-2018 11:26

ТС! Это Ганза! Тут же принцип:не идет целиком - продавай частями.
На квадратные сантиметры!
Если чё, обои и ручки от двери - резерв за мной!
(как фото и цена на них будут вытавлены)
MaxLvovich 03-05-2018 11:41

quote:
Изначально написано Fear:
ТС, выложи фото погреба !

Вам я не могу отказать)
click for enlarge 475 X 327  51.2 Kb

MaxLvovich 03-05-2018 11:51


Фууу! Гора с плеч..
Кажись избавился от квартиры ))


quote:
Изначально написано Bazar80:
ТС! ...
Если чё, обои и ручки от двери - резерв за мной!...

Вам несказанно повезло!
Вы выбрали самые дорогие части квартиры.
С Вас 11 500 000!

))

Stager007 03-05-2018 11:56

quote:
Изначально написано MaxLvovich:

По поводу цены квартиры.
Если цена кажется негуманной, могу порекомендовать присмотреться к соседнему строению:
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/


В данном объявлении по ссылке ценообразующий фактор - это ЗЕМЛЯ.
Ваше же предложения для рынка не имеет никакого интереса пока нет договоренностей с остальными собственниками помещений о выкупе здания потенциальными инвесторами целиком.

MaxLvovich 03-05-2018 12:11

quote:
Изначально написано Fear:
Кстати, если посмотреть подобные созданные ТС темы, то прослеживается, что он создаёт их, преимущественно, весной и осенью

Беда! Вы раскрыли мой секрет.. ))
Я действительно страдаю обострениями. Причём, вместе с платёжеспособной частью населения нашего Богом хранимого Отечества.

Видете ли, осенью выплачивают бонусы буржуи, а ранней весной патриоты.
В это время и продаётся весь сегмент "лакшери" (коррупционеры не в счёт).

И вот - досада, лето состоятельные господа с домочадцами проводят на Болеарах или Лазурном берегу, а зиму на карибах, в Лондоне или в Маями.

А на зарплату много ли купишь? ))

Fear 03-05-2018 12:24

quote:
Изначально написано Bazar80:

Если чё, обои и ручки от двери - резерв за мной!
(как фото и цена на них будут вытавлены)

quote:
Изначально написано MaxLvovich:

Вам несказанно повезло!
Вы выбрали самые дорогие части квартиры.
С Вас 11 500 000!

Отлично. Забираю за 500.000 остальное "лакшери" с участком

quote:
Изначально написано MaxLvovich:
А на зарплату много ли купишь? ))

Смотря насколько дороги прописанные Вам препараты

D2D 03-05-2018 18:51

MaxLvovich, дак на Ганзе 96,6% обитателей нищеброды, есть даже с почётным званием "нищеброд всея ганзы" А Вы тут погреб с сенями за 12 лямов и железяку на колесах за 10 впарить пытаетесь. А вот нету у нас денюжек даж на Варю 100 или МОДа какого-нибудь - а Вы БТР....
Bazar80 03-05-2018 20:54

quote:
Originally posted by MaxLvovich:

С Вас 11 500 000!



Увы! Обои и ручка найдены
Снимаю резерв, по независящим от ТС причинам. ))
Михей84 04-05-2018 08:45

Шикарный погреб
Так можно и пятиэтажку в низ выкопать.
Fear 04-05-2018 09:11

Про ТСа :

click for enlarge 606 X 567 54.3 Kb

дезерт игл 04-05-2018 09:23

quote:
Видете ли, осенью выплачивают бонусы буржуи, а ранней весной патриоты.

Весной отечественные таблетки, осенью импортные? Буду знать
Старлей 04-05-2018 10:20

quote:
Изначально написано MaxLvovich:
Для примера, тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...100010015000373
цена закупок новых.

верните ПОЛНУЮ комплектацию тогда покупатели появятся

Михей84 05-05-2018 09:20

От ТС фото продаваемой квартиры похоже не дождемся.
MaxLvovich 05-05-2018 23:25

quote:
Изначально написано Stager007:
В данном объявлении по ссылке
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/
ценообразующий фактор - это ЗЕМЛЯ.
Ваше же предложения для рынка не имеет никакого интереса пока нет договоренностей с остальными собственниками помещений о выкупе здания потенциальными инвесторами целиком.

Мне нравится ход Вашей мысли.
Сколько там соток?
11?
У дома с предлагаемой квартирой их 23.

Собственность на землю у объекта недвижимости в виде дома имеют единицы и это земля в границах фундамента. Пока я не слышал, чтобы кто-нибудь в посёлке вымутил больше.

Но по действующему в МСК правилу, для многоквартирных домов всё иначе. Можно получить собственность в границах участка.
А посему, у будущего владельца есть карт-бланш.

Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.

Итого 60% премии к рынку за "гемор" ))

MaxLvovich 05-05-2018 23:27

quote:
Изначально написано Старлей:
верните ПОЛНУЮ комплектацию тогда покупатели появятся

Это уж, пусть, новые владельцы хлопочут сами ))

MaxLvovich 05-05-2018 23:29

quote:
Изначально написано Михей84:
От ТС фото продаваемой квартиры похоже не дождемся.

Вы, должно быть, пропустили мой ответ.
Пост #31.

Dr3-11 06-05-2018 04:05

quote:
Originally posted by MaxLvovich:

Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.



Как раз наоборот, это у вас сотки мифические, а в объявлении за 180 - самые что ни на есть настоящие.
Я примерно представляю о каких нормах вы говорите (хотя для конкретики лучше бы сцылку на НПА), но называть такое КАРТ-БЛАНШЕМ это по меньшей мере издевательство. Вот раз всё так просто, вот вы и оформите всё по карт-бланшу. Тогда авось и за 30-60 купят.
Stager007 07-05-2018 10:18

quote:
Изначально написано MaxLvovich:

Мне нравится ход Вашей мысли.
Сколько там соток?
11?
У дома с предлагаемой квартирой их 23.

Собственность на землю у объекта недвижимости в виде дома имеют единицы и это земля в границах фундамента. Пока я не слышал, чтобы кто-нибудь в посёлке вымутил больше.

Но по действующему в МСК правилу, для многоквартирных домов всё иначе. Можно получить собственность в границах участка.
А посему, у будущего владельца есть карт-бланш.

Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.

Итого 60% премии к рынку за "гемор" ))


Земля не оформлена, на кадастр не поставлена. С таким успехом можно заявлять что там 230 соток, а не 23 или 100 кв.м. (или сколько там) по обрезу фундамента.
Далее, максимум что вы сможете оформить в текущих реалиях это договор аренды с множеством лиц. И повторюсь, такое право аренды не будет стоить ничего пока не будет сделки со всем жилым домом (всеми собственниками). Вы даже по суду не можете инициировать выкуп остальных помещений в доме, т.к. под ст.250 гк под преимущественное право покупки вы не попадаете.

З.Ы. типа ап

MaxLvovich 03-06-2018 14:46

quote:
Изначально написано Dr3-11:

...Я примерно представляю о каких нормах вы говорите (хотя для конкретики лучше бы сцылку на НПА), но называть такое КАРТ-БЛАНШЕМ это по меньшей мере издевательство..


quote:
Изначально написано Stager007:
...Далее, максимум что вы сможете оформить в текущих реалиях это договор аренды с множеством лиц. И повторюсь, такое право аренды не будет стоить ничего пока не будет сделки со всем жилым домом (всеми собственниками). Вы даже по суду не можете инициировать выкуп остальных помещений в доме, т.к. под ст.250 гк под преимущественное право покупки вы не попадаете..

Вы Господа балло-боллы, что в моих глазах вам скорее добавляет баллов, чем шаров ))
Извините, что заставил себя ждать. Были хлопоты.
Вот Вам официальный ответ (реквизиты вымарал, извиняйте):

click for enlarge 612 X 842 92.7 Kb
click for enlarge 612 X 842 97.6 Kb
click for enlarge 612 X 842 95.7 Kb
click for enlarge 612 X 842 40.7 Kb

от право устанавливающего органа о процедуре оформления земли в собственность.
Я её уже прошел с другим своим объектом недвижимости.
Итог: сотка в кадастре - 9 800 000. Налог пока - ерунда, но то ли ещё будет))

MaxLvovich 03-06-2018 14:49

quote:
Изначально написано Михей84:
От ТС фото продаваемой квартиры...

Зайдите по ссылке в топике.
Выложил.

Stager007 16-06-2018 14:36

Автор, вы меня забавляете.
Я вам про одно, вы про другое! Корень тут - не какое право оформлено, т.е. на рынке не это столь важно (отличия ППА/Собственности 10-15%)
Повторюсь, Ваше оформленное право да хоть общей долевой собственности не будет стоить НИЧЕГО пока не будет сделки со ВСЕМ жилым домом (всеми собственниками).
MaxLvovich 18-06-2018 22:15

quote:
Изначально написано Stager007:
Автор, вы меня забавляете.
Я вам про одно, вы про другое! Корень тут - не какое право оформлено, т.е. на рынке не это столь важно (отличия ППА/Собственности 10-15%)
...

Вот-вот!
И я про то же.
Оформлена или не оформлена земля - разницы нет (если конечно не считать налогов, но какой дурак их всерьёз будет считать?).
Поэтому, когда Вы говорите, что

quote:
Изначально написано Stager007:
...Ваше оформленное право да хоть общей долевой собственности не будет стоить НИЧЕГО ..

я говорю тоже самое. Оно у меня не оформлено и покупателю ничего не будет стоить. Да и всё остальное (обои, ручки, погреб, не считая хижины) стОит - сущая безделица. По нынешним временам за такой сортамент московской самобытности 12 лямов - считай, что "НИЧЕГО"..
"Это просто праздник какой-то!"©
))