Частные обьявления

Риэлтор

дезерт игл 21-07-2012 02:28

Предложу вниманию уважаемого сообщества следующие услуги:
Работа с долевой собственностью, в т.ч. бытовые конфликты между собственниками
Выселение жильцов проживающих незаконно
Продажа и покупка недвижимости в Мск и МО
Юридическое сопровождение сделки
Представительство в суде по спорам с недвижимостью
Выделение долей в натуре
Строительно-техническая экспертиза
Оформление недвижимости представительство в гос.органах
Оформление наследственного имущества с пропуском срока принятия наследства
Также покупаю доли в домах, квартирах
Сбор информации по покупаемой недвижимости

Если нужен просто совет по ситуации можете писать в РМ на почту или непосредственно в теме, кому как нравиться
Телефон 89639782538 Черкашин Михаил Валерьевич почта Mikhail-cherkash@mail.ru
цена договорная

vhsv 23-07-2012 13:51

Хочу купить квартиру в Москве. Самостоятельно - без посредников. Реально ли это? Или без риэлтора не обойтись?
roman_IDM 23-07-2012 16:04

quote:
Originally posted by vhsv:

Хочу купить квартиру в Москве. Самостоятельно - без посредников. Реально ли это? Или без риэлтора не обойтись?



Реально, если самому знать рынок и мониторить его, есть время и желание стоять в очередях за справками,умеете находить и договариваться, ну и еще много-много чего нужно знать и уметь.
Сам к риэлторам не отношусь, но считаю, что такую вещь как покупка недвижимости лучше всеж доверить профессионалам(не путать с аферистами), лучше переплатить риэлтору, чем в итоге потерять много времени, нервов и своих кровных... А вообще к выбору риэлтора нужно подходить щепетильно, ведь это человек с которым вам придеться по меньшей мере пару-тройку месяцев бок о бок просуществовать, ведь если говорить о процессе купли-продажи недвижимости, то процесс это не быстрый...
дезерт игл 23-07-2012 16:16

От 100 т.р.
дезерт игл 23-07-2012 16:23

quote:
Хочу купить квартиру в Москве. Самостоятельно - без посредников. Реально ли это? Или без риэлтора не обойтись?

Роман прав, в принципе можно, особенно если есть связи в гос.конторах и хорошо развит навык общения с людьми, по выбору полностью согласен, я не зря из представителей ушел в риэлторы, ибо знаний многим риэлторам правовых реально не хватает, многие такую чушь на сделках несут прости господи,что аж уши вянут, а вот элементарно проверить выписался ли предыдущий собственник и вообще кто какими долями в квартире владеет(а там был еще и суд) они так и не смогли(компания крупная но называть ее не буду)
дезерт игл 23-07-2012 16:32

quote:
Самостоятельно - без посредников

Без посредников кстати достаточно сложно многие выставляют на продажу уже через риэлторов
дезерт игл 23-07-2012 16:38

В принципе если интересно база собственников напрямую у меня есть ибо квартиры я сам скупаю
дезерт игл 23-07-2012 17:27

Nick2233
ответил в РМ
дезерт игл 23-07-2012 17:44

Кстати еслши у кого то есть доля в квартире или доме и существует конфликт, например не пускают в квартиру, бьют или угрожают обращайтесь поможем, я работаю в том числе и по таким делам
дезерт игл 23-07-2012 17:44

Кстати еслши у кого то есть доля в квартире или доме и существует конфликт, например не пускают в квартиру, бьют или угрожают обращайтесь поможем, я работаю в том числе и по таким делам
дезерт игл 23-07-2012 17:44

Кстати еслши у кого то есть доля в квартире или доме и существует конфликт, например не пускают в квартиру, бьют или угрожают обращайтесь поможем, я работаю в том числе и по таким делам
дезерт игл 23-07-2012 17:44

Кстати еслши у кого то есть доля в квартире или доме и существует конфликт, например не пускают в квартиру, бьют или угрожают обращайтесь поможем, я работаю в том числе и по таким делам
Святос 23-07-2012 19:29

quote:
Originally posted by vhsv:

Хочу купить квартиру в Москве. Самостоятельно - без посредников



Да вообще "как два пальца обосс..."
Во первых сайты типа сландо и авито вам в помощь ну и конечно из рук в руки
читаете выбираете ездите смотреть Сколько продлится процесс выбора зависит от вас и вашего вкуса и желания. Сразу же на просмотрах смотрите правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта хозяев чтобы убедиться в их праве на собственность на сайте фмс пробиваете паспорта хозяев на их действительность. Просите показать расширенную выписку из домовой книги на желаную квартиру. Назначаете дату сделки. И даете залог за квартиру при этом составив договор предварительной продажи с указанием что хозяева обязуются снять квартиру с продажи и более никому не показывать и продать только вам в случае нарушения залог отдают в 3 кратном размере. Также пусть подготовят справки об отсутсвиии задолжностей по комуналке заодно и справки для успокоения из нарко и псих диспансеров а также нотариально заверенное согласие на перевод на вас телефоннгого номера. При желании скачивается он из тырнета. Сделка совершается в одном из удобных вам банков с депозитарными ячейками. Деньги закладываете в ячейку и заключаете договор что доступ к деньгам имеете только вы до момента когда продавцы не смогут предьявить банковским работникам копию свидетельства о вашем праве собственности и копию договора купли продажи с печатью регистрационной палаты в среднем договор и правособственности регистрируется дней 10 рабочих В договоре купли продажи не забудьте указать даты освобождения квартиры. Не забудьте взять расписку с продавца на всю сумму. В договоре тоже указывайте сумму. когда придете в квартиру за ключами еще раз смотрите справки об отсутствии задолжности по коммуналке составляете акт приема передачи квартиры и мило растаетесь. Обычно у каждого продавца есть риэлтор ибо очкуют они самостоятельно продавать и считают что это очень сложно и долго и верят на слово риэлторам что именно так все и обстоит на самом деле а риэлторы поленьев подгидывают в тему сложности и долгости. по срокам если найдена квартира и сумма денег в наличии все займет с месяц из них вы реально потеряетеот 2 до 4 дня своих рабочих. Решайте сами как вам поступить но услуги риэлтора для вас должны быть бесплатны
Старлей 23-07-2012 20:45

quote:
Originally posted by Nick2233:
Какой будет сумма вознаграждения Вашему риелтору за сделку продажи квартиры и покупки квартиры в Москве?

в среднем 5% от суммы сделки риелтору идет +/- 1-2 процента (агенства могут и 10-15% "залупить")

Святос 23-07-2012 22:50

Забыл про БТИ требуйте до сделки свежую справку от БТИ с эпликацией если переделка сделана в красной зоне пусть сами ее и узаконивают не видитесь что это по эскизу и уведомлению делается. Кто делал тот пусть и узаконивает зачем вам лишние проблемы.
дезерт игл 23-07-2012 23:31

quote:
в среднем 5% от суммы сделки риелтору идет +/- 1-2 процента (агенства могут и 10-15% "залупить")

Не знаю я беру фиксированную сумму меньше получается чем вы указали но мне хватает)))правда я частник и не с кем не делюсь.
quote:
Забыл про БТИ требуйте до сделки свежую справку от БТИ с эпликацией если переделка сделана в красной зоне пусть сами ее и узаконивают не видитесь что это по эскизу и уведомлению делается. Кто делал тот пусть и узаконивает зачем вам лишние проблемы.


Во во полностью согласен, перепланировку часто пытаются на покупателя свалить, я обычно предлагаю заплатить мне продавцу за узаконение так быстрее получается сделку провести
дезерт игл 23-07-2012 23:40

Кстати в ГосДуме готовятся поправки в ГК по вопросу недееспособности, отныне суды будут оценивать психическое состояние лица, и указывать сферы в которых он не может понимать значение своих действий и ими руководить.
Мы надеемся что это ограничит произвол по квартирной части, вот такие новости из первых рук)))
дезерт игл 23-07-2012 23:47

более пока по недвижке ничего нет, хотя ходят упорные слухи про дарение
De Niro 24-07-2012 12:00

Как это нет? А то, что скоро участие нотариуса в сделке по купле-продаже недвижимости между физическими лицами будет обязательным, знаете? Так что готовьте ваши денежки, господа покупатели. Услуги нотариуса обойдутся вам не менее 1% от стоимости квартиры
Старлей 24-07-2012 12:00

quote:
Originally posted by дезерт игл:
Не знаю я беру фиксированную сумму меньше получается чем вы указали

у меня жена когда комнату через куплю-продажу меняла отдала риэлтору (частнику) 160 тыр. ... сейчас узнавала ей как раз назвали 5-7%

дезерт игл 24-07-2012 12:05

quote:
у меня жена когда комнату через куплю-продажу меняла отдала риэлтору (частнику) 160 тыр. ... сейчас узнавала ей как раз назвали 5-7%

160 за комнату дорого если честно, если правда только там не коммуналка со склоками и драками тогда может быть и адекватно.
100 тысяч я например беру когда комнаты и между собствениками кофликт-иногда такое происходит что в пору в СВР писать)))
дезерт игл 24-07-2012 12:08

По нотариусу не факт что пройдет,многие там против этого, поживем увидим
cabeson 24-07-2012 11:03

про нотариусов еще на двое делить надо...в ближайшие года два-три точно ничего не будет, т.к. там много надо будет менять...

про вознаграждения: конечно, смотря какая сделка, например, если просто купить за свободные деньги - это не дорого, а если надо продать и купить, а в продаваемой квартире собственники дети, а купить надо не в москве а где-то в МО...то тут, конечно, 4 % это мин. документов и гемора много, в цепочке как всегда будет 3-5 квартир и вот проследить за всеми и отстоять интересы клиента в таких сложных сделках - вот за что риэлоры берут деньги. Тут на стр 1 был пост что купить легко и человек даже описывал примерный процесс - флаг в руки, т.к. это делетантский подход и описано не все и не все подводные камни в просто покупке раскрыты...потом выслушиваешь долгие истории клиентов и в конце делаешь вывод - ребята вы просто съэкономили когда-то на нормальном рилторе, а теперь сделать ничего уже нельзя.

дезерт игл 24-07-2012 14:04

quote:
Тут на стр 1 был пост что купить легко и человек даже описывал примерный процесс - флаг в руки, т.к. это делетантский подход и описано не все и не все подводные камни в просто покупке раскрыты...потом выслушиваешь долгие истории клиентов и в конце делаешь вывод - ребята вы просто съэкономили когда-то на нормальном рилторе, а теперь сделать ничего уже нельзя.

+много, вот так наслушавшись подобных историй от клиентов я и пошел в риэлторы
дезерт игл 24-07-2012 14:11

Вообще есть хорошая статья про свободную продажу Людмила Коваленко
Я куплю квартиру сам. Мифы и реальность.
28.09.10 14:41 |
Оценка пользователей: / 16
ПлохоОтлично
В нашей стране почему-то принято думать, что квартиру можно купить как в магазине - пришел, выбрал, оплатил, стал владельцем. В общем, и целом это так, за исключением деталей и действий в промежутках между этими процессами.

Существует ряд мифов и стереотипов, которые люди сами себе придумали и в них верят. Вот самые популярные из них.

Миф N1 Мне не надо проверять квартиру, потому, что ее продает крупное агентство, тем более что я нашел ее на сайте этого агентства.


Да, некоторые крупные агентства относятся к своим объектам продажи более ответственно. К примеру, мое агентство, проверяет всех без исключения продавцов недвижимости на предмет учета в психо- и нарко диспансерах и делает некоторые проверки самой квартиры. При этом этих проверок не достаточно для покупки такой квартиры. Мы защищаем в данной ситуации в большей степени интересы продавца и являемся заинтересованной стороной.

Незаинтересованное в продаже лицо, профессионал с другой стороны, более тщательно подойдет к вопросу о проверках. Он укажет, какие вопросы следует уточнить и изучить более углубленно.


Миф N2 Я самостоятельно нашел квартиру. Мне не нужен свой риэлтор, за небольшие деньги сделку сопроводит риэлтор со стороны продавца.

Покупатель и продавец представляют совершенно две разные заинтересованные стороны. Конечно, когда-нибудь, и в нашей стране, возможно, риэлтор сможет быть нейтральным лицом - специалистом, который будет контролировать процесс подготовки и самой сделки с обеих сторон. Этот момент наступит лишь тогда, когда в нашей стране все будет цивилизовано, открыто и прозрачно, в том числе, в области купли- продажи недвижимости.

Я верю, что наступит такой момент, когда продавцу не надо будет занижать стоимость квартиры, а покупателю не надо будет проверять подлинность документов, выданных государственными органами. Я верю, что не будет людей, которых обделили и лишили доли в квартире родственники, не будет черных маклеров, которые продают квартиры выпивающих людей, а сами эти выпивающие люди (состоящие на учете в психо- и наркологических диспансерах) будут под присмотром государства не для галочки, а на самом деле.

Пока же этого не произошло, необходимо проверять все и вся по выбранной квартире. Риэлтор с другой стороны может быть действительно отличным специалистом. Ничто не мешает Вам работать с ним, но только по другим объектам. Пусть он защищает Ваши интересы и будет заинтересован только в Вас и безопасности Вашей сделки.

Миф 3. Мне не надо проверять квартиру. Я покупаю квартиру с помощью ипотеки, поэтому она будет застрахована банком. Даже если что-то и случится, я буду никому ничего не должен.


Страховые компании, с которыми сотрудничает банк, страхуют банк от потери денег, а не Ваши потери. Чего - бы не случилось в дальнейшем с Вами или Вашей купленной квартирой, банк должен быть уверен, что он получит в любом случае свои деньги обратно. Поэтому страховая компания проверяет правоустанавливающие документы на вашу будущую квартиру, их правильность, все точечки и закорючки в документе на тот случай если вдруг наступит какой-либо страховой случай. Рассмотрим некоторые из таких случаев.

К примеру, через пару лет после покупки квартиры, окажется, что есть лица, которые претендуют на долю в этой квартире. В результате, человек, купивший такую квартиру по ипотечной сделке, будет вынужден решать эту проблему без участия банка и выплачивать не только проценты по кредиту, но и долг, а плюс к этому нанимать адвоката, который не всегда гарантирует успех.

Если в результате судебных тяжб, человек лишится собственности в полной мере, то страховая компания выплатит банку его деньги, а бывший собственник может остаться и без квартиры и без денег. Очень высокая вероятность!

Если же вдруг человек, купивший квартиру по ипотеке, временно утратил трудоспособность или получил инвалидность, то страховая компания временно, в течение нескольких месяцев, поможет заемщику выплачивать банку долг, но полную сумму кредита не погасит. В результате у заемщика пока есть квартира и долг банку, но нет возможности зарабатывать. Банк квартиру продает в таких случаях, долг гасит, заемщик остается и без квартиры, и без вложенных за это время денег в ее стоимость.

Это лишь основные риски, есть и другие сюрпиризы, которые могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку без риэлтора.После сделки возникают вопросы, на которые некому ответить.

Например , такие- и это только один из:

"Приобрела квартиру в ипотеку. Договор и акт приема-передачи составил банк, естественно в нем не указаны предметы которые должны оставаться на момент передачи квартиры. С продавцом договорились, что в квартире остается шкаф и вытяжка на кухне, унитаз, ванна, плита и раковина на кухне должны остаться как само собой разумеющееся. После того, как мне были переданы ключи в 19 часов вечера, зайдя в квартиру обнаружила.......нет ни одного патрона для освещения и только одна лампочка в коридоре, сразу и не заметила того что......отсутствует раковина в ванной и нет вытяжки, плита стоит не подключенная......продавец, обосновывает всем тем, что тот человек, который продал ему квартиру, сделал все тоже самое........а то что сделки разные это его не интересует......Может ли оставаться квартира, с самовольно отключенной плитой и без раковины на кухне?......."

Ниже приведу один из ответов специалистов, ответы примерно все одинаковые:

"Юлия, квартира должна передоваться пригодной и функционирующей для проживания и эксплуатации. Такие и аналогичные проблемы бывают у ипотечных покупателей, которые при покупке квартиры отказались от помощи риэлтора и понадеялись на банк и сотрудников банк (они все проверят, подготовят, проведут сделку и т..д - можно сэкономить на риэлторских услугах). Для банка главное-выдать вам кредит, оформить квартиру в залог, а где и как Вы будете жить им все равно. Бывают ситуации еще круче! Для того, чтобы не попадать в подобные ситуации и неоходим риэлтор. За все в этой жизни надо платить, или расплачиваться."

Миф N4 Банки при ипотечной сделке проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Расскажу случай из жизни. У моей коллеги была женщина- клиент, которой она продавала квартиру. Нашелся покупатель квартиры, он брал ипотеку в известном иностранном банке. Банк покупку этой квартиры одобрил, правда, страховая компания, сотрудничающая с банком, долго и придирчиво проверяла документы о собственности.

Накануне сделки, а вернее, несколько дней до нее, когда банк проверил все интересующие его моменты, моей коллегой выяснилось (не банком, заметьте), что у женщины имеется сестра, которая могла бы иметь долю в этой квартире, правда две эти женщины не общаются десятки лет. Все обошлось благополучно, сестра дала письменный отказ от наследства у нотариуса, сделка состоялась. Банк клиента всей этой истории и не знал. Так бывает? Бывает. Бывает и не так.


Миф N5 Частный риэлтор берет за работу меньше.

Определенная проделанная работа не может стоить меньше, чем она стоит. Ну не может стоить бентли дешевле - его цена такая и точка! Вам не могут сделать работу за 100 рублей, если она стоит 200. Частный риэлтор, возможно, озвучит Вам меньшую сумму за работу, но сказать - не значит сделать. Я с большим уважением отношусь к своим коллегам, которые отправились в свободное плавание.

И при этом у меня множество примеров, когда мое агентство зарабатывает столько же или даже меньше, чем мой частный коллега с другой стороны. Только его клиент об этом не знает J. Вот где, действительно, работает выражение <Скупой платит дважды> J Впрочем, если Вам удобней обманываться и верить, что Вы действительно сэкономили, пожалуйста, это только Ваш выбор.

Миф N6 Я сам найду покупателя и продам ему квартиру. Мне не нужен риэлтор.

Задайте себе вопросы: кто будет прописывать доступ в сейфовую ячейку для покупателя и продавца? У кого будут храниться ключи от ячеек, пока идет регистрация договора купли продажи? Кто будет урегулировать параграфы договора купли продажи для каждой из сторон? Это только три вопроса: Подумайте еще раз - нужен ли Вам риэлтор.

Итак, я перечислила основные стереотипы, руководствуясь которыми, некоторые люди сознательно подвергают себя опасности быть обманутыми. Не советую Вам быть в числе этих людей. Хотя, советы - дело неблагодарное

cabeson 24-07-2012 14:28

реальность...это когда приходишь вносить аванс и собственник показывает паспорт выданный по записи 3 года назад, но все страницы хрустят и пахнут госзнаком...а серия паспорта выше чем год выдачи...
реальность...это когда просишь собственников архивну. выписку из домовой, а потом ее сравниваешь с тем что сам нарыл за бабло и выясняется, что есть вася на зоне...или в армии
реальность это когда собственник молодой красивый и у него есть права и ты заказываешь пробить его по пнд нд и он на учете
и куча куча всего еще...а если брать опеку, наследство, приватизацию до 92 года...ренту...пусть сами покупают и сами продают.

ни один риэлтор, юрист или агентство не может вам сказать что 100 % нет рисков, риски есть всегда, даже в штатах есть поговорка: покупая будь осторожен, но риэлтор может сократить риски покупки или продажи до минимума!!! отговорить вас от сомнительной сделки съэкономить ваши нервы и деньги...ведь общаться с цепочкой из 3-5 квартир...везде разные агенты и люди...жесть!!!

дезерт игл 24-07-2012 15:26

согласен риск есть всегда и стопроцентную гарантию вам даст только Господь Бог, но свести риск к минимуму это работа
Pahrey 24-07-2012 16:30

Отправил в личку.
Святос 24-07-2012 17:36

quote:
Originally posted by cabeson:

описано не все и не все подводные камни



вот интересно что там упущено. Или это просто ваше предубреждение к тому что не обратившись к вам всё будет сделано не так. И вы лишитесь денежков
дезерт игл 24-07-2012 17:53

quote:
Отправил в личку.

Ответил прошу контакты а то ганза глючит
roman_IDM 24-07-2012 17:56

quote:
Originally posted by Святос:

вот интересно что там упущено



На самом деле дохрена чего.
Вами описана ситуация при которой человек имея на руках налик покупает квартиру, на самом деле таких сделок на рынке всего порядка 10-15 процентов, остальные либо с привлечением кредитых средств, либо так называемые связки. У вас, безусловно, правильный, но очень дилетантский подход к вопросу. Я еще раз оговорюсь, что я не риэлтор и для меня в сухой теории процедура покупки была ясна и понятна, вот только когда столкнулся с этим на практике, все оказалось намного "тоньше". И про 3-4 дня вы зря говорите, в одной регпалате на подаче документов только на день можно зависнуть...
дезерт игл 24-07-2012 17:57

quote:
вот интересно что там упущено. Или это просто ваше предубреждение к тому что не обратившись к вам всё будет сделано не так. И вы лишитесь денежков

Хм а подводных камней куча, напримре кто то когда то в приватизации не участвовал, по закону у него бессрочное право пользования, однако риэлтор продавца будет вас уверять что по суду вы его выпишите поскольку сменился собственник, вы верите покупаете и выясняете а вот фиг! право пользования бессрочно и выписать его нельзя, и получаете "подарок"
Амиго 28 24-07-2012 18:32

+
Амиго 28 24-07-2012 18:32

quote:
Originally posted by Святос:

Да вообще "как два пальца обосс..."
Во первых сайты типа сландо и авито вам в помощь ну и конечно из рук в руки
читаете выбираете ездите смотреть Сколько продлится процесс выбора зависит от вас и вашего вкуса и желания. Сразу же на просмотрах смотрите правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта хозяев чтобы убедиться в их праве на собственность на сайте фмс пробиваете паспорта хозяев на их действительность. Просите показать расширенную выписку из домовой книги на желаную квартиру. Назначаете дату сделки. И даете залог за квартиру при этом составив договор предварительной продажи с указанием что хозяева обязуются снять квартиру с продажи и более никому не показывать и продать только вам в случае нарушения залог отдают в 3 кратном размере. Также пусть подготовят справки об отсутсвиии задолжностей по комуналке заодно и справки для успокоения из нарко и псих диспансеров а также нотариально заверенное согласие на перевод на вас телефоннгого номера. При желании скачивается он из тырнета. Сделка совершается в одном из удобных вам банков с депозитарными ячейками. Деньги закладываете в ячейку и заключаете договор что доступ к деньгам имеете только вы до момента когда продавцы не смогут предьявить банковским работникам копию свидетельства о вашем праве собственности и копию договора купли продажи с печатью регистрационной палаты в среднем договор и правособственности регистрируется дней 10 рабочих В договоре купли продажи не забудьте указать даты освобождения квартиры. Не забудьте взять расписку с продавца на всю сумму. В договоре тоже указывайте сумму. когда придете в квартиру за ключами еще раз смотрите справки об отсутствии задолжности по коммуналке составляете акт приема передачи квартиры и мило растаетесь. Обычно у каждого продавца есть риэлтор ибо очкуют они самостоятельно продавать и считают что это очень сложно и долго и верят на слово риэлторам что именно так все и обстоит на самом деле а риэлторы поленьев подгидывают в тему сложности и долгости. по срокам если найдена квартира и сумма денег в наличии все займет с месяц из них вы реально потеряетеот 2 до 4 дня своих рабочих. Решайте сами как вам поступить но услуги риэлтора для вас должны быть бесплатны

По закону в случае отказа от сделки залог возвращается назад в полном объеме.Задаток возвращается в двойном размере!!!!.Никогда не путайте эти слова-насоветуете что люди без штанов останутся.Дальше не хочу писать,заковырок много но не в этом суть.

Святос 24-07-2012 20:26

quote:
Originally posted by дезерт игл:

напримре кто то когда то в приватизации не участвовал



А для чего тогда существует расширенная выписка о которой писалось выше? Для покупки по ипотеке тоже как то не особо нужен риэлтор. Всякие цепочки с тремя или пятью концами тоже реально обойти без риэлтора. Это говорю на основании своего личного опыта было приобретено за мою жизнь 6 квартир и соответственно 5 продано и ипотека была и новостройки и опека и цепочки. Так что как то так. Есть желание у людей пусть обращаются к риэлторам я непротив ))))
cabeson 24-07-2012 20:42

quote:
Originally posted by Святос:

А для чего тогда существует расширенная выписка о которой писалось выше? Для покупки по ипотеке тоже как то не особо нужен риэлтор. Всякие цепочки с тремя или пятью концами тоже реально обойти без риэлтора. Это говорю на основании своего личного опыта было приобретено за мою жизнь 6 квартир и соответственно 5 продано и ипотека была и новостройки и опека и цепочки. Так что как то так. Есть желание у людей пусть обращаются к риэлторам я непротив ))))


расширенная выписка...ее просто так не получить и, в большинстве случаев, ее никто не предоставляет, а ограничиваются простой выпиской из домовой. Чтоб вы знали, банк не проверяет досконально квартиру и перекладывает риски на страховую компанию и, в случае крайнего абзаца - нет денег, квартиры и никто не виноват. в длинных цепочках есть много заковырок, особенно если есть опека, есть несовершеннолетнии, либо граждане находящиеся под потронажем или опекой, частично лишенные в правах, стоящие на учете в пнд нд, в преклонном возрасте, я говорю о бабушках или дедушках за 60, кроме того есть такое понятие как наследование по завещанию или по закону, разные вещи и риски разные, а как известно, нотариусы не делают розыск наследников ни первой ни последующих очередей ни от первого или единственного брака ни от какого либо другого, риски...ну какой гражданин может предвидеть, что через 10 лет сделку оспорят и наступит реституция?? и это только самая малая часть того, с чем можно столкнуться при покупке квартиры в стандартных ситуациях, а кроме этого есть еще множество разного рода ситуаций с квартирным вопросом...а есть еще и земля...а земельные отношения регулируются 18 федеральными законами!!!
конечно, никто не навязывает тут никому свои услуги, просто я считаю что каждый должен заниматься своим делом...кто-то чинит машины, строит дома, защищает в суде и т.п., а кто-то помогает правильно купить или продать, вот как-то так.
у каждого есть свой опыт (я рилторствую давно уже)...кто-то смог сам все провернуть - очень хорошо, но если взвесить все за и против, то большинство людей обращаются за помощью к риэлтору. ведь что такое 2 - 4 % от суммы сделки если вы покупаете трешку в москве за 12 - 16 млн рэ...а ведь можно эти деньги и потерять, риск всегда есть и риэлтор как раз раскрывает эти риски для клиента, ну можно многоч его сказать я думаю смысл понятен.

bel vok 24-07-2012 21:25

Блин,фильм ужасов какой-то.Ночью спать не смогу.Будут сниться риэлторы с зубами как у Дракулы и с полными мешками долларов,долларов,долларов.
De Niro 24-07-2012 22:12

Любопытно, а почему услуги риэлтора составляют не определенную сумму, а процент от стоимости квартиры? Ведь при продаже/покупке квартиры за 5 миллионов и квартиры за 20 миллионов при прочих равных риэлтор затратит одинаковые усилия и одинаковое количество времени, но гонорар во втором случае получит в 4 раза больше? Только просьба не рассказывать сказку о бОльшей ответственности и рисках риэлтора в случае продажи более дорогой квартиры.
chanoz 24-07-2012 22:23

Самый лёгкий способ проверить врёт риэлтор или нет,до подписания бумаг смело интересуйтесь о ценах у присутвующих.Пока ничего не подписали всегда можно просто встать и уйти.
А вот самостоятельно в процес покупки или продажи сложно соваться.Особено когда цепочка длинная.
Интересуйтесь и нестесняйтесь спрашивать и требовать со своего риэлтора.
Риэлтор это посредник,а значит по закону неотвечает ни перед продавцом,ни перед покупателем.Только по понятиям
А вот крупное имя и наличие офиса не значит,что риэлторская фирма честная и чемто отличается от жуликов
дезерт игл 25-07-2012 01:49

quote:
Любопытно, а почему услуги риэлтора составляют не определенную сумму, а процент от стоимости квартиры? Ведь при продаже/покупке квартиры за 5 миллионов и квартиры за 20 миллионов при прочих равных риэлтор затратит одинаковые усилия и одинаковое количество времени,

вот поэтому и беру фиксированную сумму беру, ответ то прост риэлторы просто тоже хотят больше енег заработать)))
quote:
А вот крупное имя и наличие офиса не значит,что риэлторская фирма честная и чемто отличается от жуликов

про ИНКОМ молчу
cabeson 25-07-2012 09:22

почему при продаже объектов недвижимости разного рода и стоимости процент?
потому что затраты на рекламу выше. Одно дело продать однушку или двушку стандартную...ее и так возьмут, а вот другое дело однушку за лям баксов или ком объект или землю...затраты на рекламу возрастают значительно, а рекламируем за свой счет и без всякой предоплаты ведь работаем! потом стандартный объект продается в среднем за 2 месяца, а вот не стандартный - можно полгода - год рекламировать, спрос ограничен и насыщен данный сегмент (если говорить о квартирах за лям и выше зелени)...
при покупке - фикс в зависимости от объекта по квартире одно, земля другое и т.п. просто разница есть что покупать и как.
cabeson 25-07-2012 09:25

quote:
Originally posted by дезерт игл:

про ИНКОМ молчу



про него ничего не надо говорить...
это наше святое во все времена и во всем. супер профи персонал.супер профи везде и во всем.
кинуть клиента своего на сделке - как там кто-то писал выше, как два пальца?!
ну это нормально...
дезерт игл 25-07-2012 11:29

quote:
про него ничего не надо говорить...
это наше святое во все времена и во всем. супер профи персонал.супер профи везде и во всем.
кинуть клиента своего на сделке - как там кто-то писал выше, как два пальца?!
ну это нормально...


+много
Pahrey 25-07-2012 19:56

Жду инфо, вы про меня там случаем не забыли?
дезерт игл 25-07-2012 21:58

нет не забыл только до компа добрался сейчас отправлю
chanoz 26-07-2012 15:43

quote:
Originally posted by дезерт игл:

про ИНКОМ молчу



Все остальные чем лучше?Такое же говно! Тут как повезёт с риэлтором.Если у него личный кодекс честности и порядочности есть то нормально,но таких еденицы.
А вот плавающая цена за услуги это нормально.
дезерт игл 27-07-2012 15:31

quote:
Тут как повезёт с риэлтором

Это первоочередное
Buxarik 27-07-2012 15:54

Самые богатые в москве это нотариусы, риэлторы, и деректора ЖЭК.
Кто из них порядочный - да хз кто, думаю никто.

*деньги изменили людей. Потерялись былые идеалы. Совесть и справедливость ушли в прошлое.. (с)

дезерт игл 27-07-2012 16:23

quote:
Самые богатые в москве это нотариусы, риэлторы, и деректора ЖЭК.
Кто из них порядочный - да хз кто, думаю никто.
*деньги изменили людей. Потерялись былые идеалы. Совесть и справедливость ушли в прошлое.. (с)


Ну порядочность/непорядочность работа есть работа, объем услуг сразу указывается в договоре с риэлтором, и я не имею права выйти за эти рамки, и что то не сделать, вот это и есть гарантия порядочности, а на словах все золотые горы обещают
Buxarik 27-07-2012 17:04

quote:
Originally posted by дезерт игл:
Ну порядочность/непорядочность работа есть работа

*я предпочел бы иметь 1% от усилий 100 людей, чем 100% от собственных усилий (с)
Джон Рокфеллер
дезерт игл 27-07-2012 17:22

quote:
*я предпочел бы иметь 1% от усилий 100 людей, чем 100% от собственных усилий (с)

тут я с ним полностью согласен, однако следует отметить что чтобы получить один процент от усилилй чужих надо своих вложить сто один процент
Buxarik 27-07-2012 17:56

quote:
Originally posted by дезерт игл:
сто один процент
101% процент не бывает, даже и 100% тоже не бывает (это приписки) (с)
Я
cabeson 27-07-2012 18:27

quote:
Originally posted by chanoz:

Все остальные чем лучше?Такое же говно! Тут как повезёт с риэлтором.Если у него личный кодекс честности и порядочности есть то нормально,но таких еденицы.
А вот плавающая цена за услуги это нормально.


+100

дезерт игл 27-07-2012 23:11

+много я стараюсь ибо есть репутация на форуме да и давненько я здесь...смысла нет а многие кидают
chanoz 28-07-2012 23:09

смотрите,что бы риэлтор был местный.А главное,что бы всегда держал в курсе своих действий.В этом плане часного легче достать чем фирму,где вам скажут,что этого плохиша мы уволили
дезерт игл 29-07-2012 02:19

quote:
где вам скажут,что этого плохиша мы уволили

Я тут недавно получил от друзей дело, ребята обратились в контору заключили договор, еще год назад и внесли аванс 100 тыс. проходит год контора ничего не сделала те приходят с вопросом где работа или бабло? им так и отвеают отвечающий за вас плохиш уволен так как затянул ваше дело а денег извините не отдадим
chanoz 31-07-2012 23:57

надо внимательно читать контракты и писать дополнительные условия к стандартному договору
button 01-08-2012 12:12

quote:
Originally posted by дезерт игл:
От 100 т.р.

мне вот всегда было интересно: за что????

chanoz 01-08-2012 01:55

quote:
Originally posted by button:

за что????



обычно когда народ желает купить квартиру
дезерт игл 06-08-2012 18:47

quote:
мне вот всегда было интересно: за что????

За что? ну например такая ситуация вторуюдолю в квартире захватили другие ребята еще похуже о поконкретнее меня, нормального языка не понимают, лезут в драку, так вот чтобы когда я пришел в такую квартиру и получил там арматурой по тыковке, моей семье было потом что есть, своеобразная страховка))
Святос 06-08-2012 19:08

quote:
Originally posted by дезерт игл:

вторуюдолю в квартире захватили другие ребята еще похуже о поконкретнее меня, нормального языка не понимают, лезут в драку



А вызов для начала наряда полиции Не судьба? Так неоднократно поступить затем суд затем исполнительный лист и к судебным приставам Но проще предложить купить у них второую долю или продать им свою или вообще продать сразу 2 доли. Так что тоже для этого не особо риэлтор нужен
button 07-08-2012 01:25

quote:
Originally posted by дезерт игл:

За что? ну например такая ситуация вторуюдолю в квартире захватили другие ребята еще похуже о поконкретнее меня, нормального языка не понимают, лезут в драку, так вот чтобы когда я пришел в такую квартиру и получил там арматурой по тыковке, моей семье было потом что есть, своеобразная страховка))

вы за это возьмете 100 000р?

Firestar57 07-08-2012 04:59

У кого много лишних денег , и нет знаний ищут риэлтора , я помог продать 4 квартиры проблем нет, всё описал СВЯТОС ,оформление квартиры обошлось 20 000 рублей
дезерт игл 07-08-2012 07:20

quote:
А вызов для начала наряда полиции Не судьба? Так неоднократно поступить затем суд затем исполнительный лист и к судебным приставам Но проще предложить купить у них второую долю или продать им свою или вообще продать сразу 2 доли. Так что тоже для этого не особо риэлтор нужен



Хм..наряд приедет и уедет, а соседи остаются, в суд...во первых время, во вторых ну вселетись вы с приставом и что? пристав раз придет ключи передаст и уйдет, на следующий день замок меняют и начинай новый суд по новой как вам такая фишка? а еще надо где то жить все это время...
Купить то у них проще....только вам они такую цену выкатят за свою долю, а вашу за копейки возьмут, впрочем чего тут писать у мну одного такого горе собственника в лес увозили, чуть бесплатно не подписал.
дезерт игл 07-08-2012 07:22

quote:
вы за это возьмете 100 000р?

Я за это по договоренности возьму
дезерт игл 07-08-2012 07:24

Как раз проблема таких дел что полиция в них не лезет особо, видит просо бытовой конфликт-ну и в самом деле пришли трубы спилили и ушли, тут полиция не при чем, суд тоже не особо поможет они ж тоже собственники в целях ремонта могли и спилить
дезерт игл 07-08-2012 07:26

quote:
У кого много лишних денег , и нет знаний ищут риэлтора , я помог продать 4 квартиры проблем нет, всё описал СВЯТОС ,оформление квартиры обошлось 20 000 рублей

Да подавайте на здоровье, тема как бы не предназначена для обсуждения нужны риэлторы или не нужны, тема о том что я предлагаю услуги, кто хочет пользуется кто хочет нет, что тут обсуждать то?
chanoz 07-08-2012 17:42

про инком хохму раскажу. Знакомая решила купить квартиру,ну и консультировалась у них.Так ей за услуги покупки запросили 400 000 руб.Где внесли расходы на рекламу , а так же цену за регистрацию в ЕГРП-97 000р.
stasilo1981 07-08-2012 22:11

quote:
про инком хохму раскажу

а разве про это ,, агенство,, есть что рассказать кроме хохм???

chanoz 08-08-2012 02:48

quote:
Originally posted by stasilo1981:

есть что рассказать кроме хохм



и там попадаются приличные люди
cabeson 08-08-2012 08:51

quote:
Originally posted by chanoz:

про инком хохму раскажу. Знакомая решила купить квартиру,ну и консультировалась у них.Так ей за услуги покупки запросили 400 000 руб.Где внесли расходы на рекламу , а так же цену за регистрацию в ЕГРП-97 000р.


ну это нормально...

дезерт игл 08-08-2012 09:27

У Инкома кстати больше всего жалоб на доли и криминальное поведение при работе с долями
East13 08-08-2012 10:22

Потому что у Инкома политика такая-зарабатывать максимум денег всеми возможными способами.Сотрудники там проходят потоком,разбирательств с недовольными клиентами очень много.Выхлоп,как видно,есть,причём хороший,раз компания до сих пор одна из крупных.С другой стороны-столько лет нервотрёпки..
Дезерт,а вы частник?
дезерт игл 08-08-2012 11:59

quote:
Дезерт,а вы частник?

Да я частник, мое место работы Общественное Палата)))))
Старлей 08-08-2012 12:15

quote:
Originally posted by Святос:

А вызов для начала наряда полиции Не судьба?

не поможет ... скажут "вот когда убьют тогда и придете" ... полиция ОЧЕНЬ редко на скандалы/драки в квартирах выезжает добровольно

greattherion 08-08-2012 12:19

хмхм всю тему не читал

а расценить стоимость квартиры сможете? ну плюс минус

East13 08-08-2012 15:29

quote:
Originally posted by дезерт игл:

Да я частник



Что-то у Вас расценки немаленькие.Ничего личного,просто насколько я знаю,обычно берут меньше.С другой стороны,если Вы всё делаете профессионально,да и потом клиентов не кидаете,тогда вообще стоит задуматься и открыть небольшое агентство
quote:
Originally posted by greattherion:

ну плюс минус



Имейте ввиду,плюс минус по интернету может легко быть в 500т. рублей
дезерт игл 08-08-2012 17:58

quote:
ну плюс минус

Примерно смогу но лучше квартиру посмотреть
дезерт игл 08-08-2012 18:04

quote:
если Вы всё делаете профессионально,да и потом клиентов не кидаете,тогда вообще стоит задуматься и открыть небольшое агентство
quote:


Цена складывается из того что:
1) Я все таки с долями работаю и помогаю тем кто страдает от квартирных захватов а там работы много, и она достаточно долго идет
2) При сделках я вношу пункт согласно которому, при последующих проблемах с недвижимостью я веду дела клиента, т.е. и в последующем в ту же сумму, клиенту выгодно и мне хорошо))
3) Агенство как то не тянет, я уже юридическое открывал персонал нормальный подобрать целая проблема работать в одиночку лучше не надо за всеми потом подчищать
East13 09-08-2012 19:51

quote:
Originally posted by дезерт игл:

1) Я все таки с долями работаю и помогаю тем кто страдает от квартирных захватов а там работы много, и она достаточно долго идет



Всё-таки вы работаете также,как и все,и суммы,судя по описанию,берёте не только за выделение долей
quote:
Originally posted by дезерт игл:

При сделках я вношу пункт согласно которому, при последующих проблемах с недвижимостью я веду дела клиента, т.е. и в последующем в ту же сумму



Пишите,что готовы в будущем за бесплатно разгрести вылезшие косяки?Моё почтение,не каждый такое напишет,а тем более добровольно,а тем более по своей инициативе
quote:
Originally posted by дезерт игл:

персонал нормальный подобрать целая проблема



Вот тут да,с кадрами,к сожалению,полный атас.Всё ждём,когда наконец лицензирование деятельности введут.Нормальный специалист тест это всегда напишет,не с первого раза,так со второго пишут 95%,зато всяких "реелтаров"(с ударением на "О") станет гораздо меньше.И дебилизма станет меньше,и работать будет легче.Да и народу будет легче,а то обращаются и не знают,а знает ли их "специалист" хотя бы азы в той сфере,в которой занимается.А иногда в недоумение вводят "кАллеги",которые у меня же спрашивают,как им(!) написать ИХ расписку на аванс.
cabeson 10-08-2012 08:46

quote:
Originally posted by East13:

А иногда в недоумение вводят "кАллеги",которые у меня же спрашивают,как им(!) написать ИХ расписку на аванс.


зачет!!! я всегда от офигиваю от этого, а вот посмотрите пожалуйста договор для нас все там нормально?! канэчна! и такое было...кстати, по ходу работы больше порядочных и профессиональных частников, чем товарищей из организаций крупных разных

frajmen 10-08-2012 08:58

Подпишусь
East13 10-08-2012 10:27

quote:
Originally posted by cabeson:

кстати, по ходу работы больше порядочных и профессиональных частников, чем товарищей из организаций крупных разных



Это просто везёт сотрудничать с теми,кто начинал с компании,дорос до какого-то уровня и ушёл работать на себя.Я лично частников больше всего недолюбливаю.Такие колдыри иногда попадаются!
дезерт игл 10-08-2012 13:53

quote:
не только за выделение долей

Не только...)))))
дезерт игл 10-08-2012 22:05

сегодня был показательный случай, приходят ко мне клиенты и рассказывают следующую историю
у них жила бабушка в районе ЦАО, крепкие ребята купили в квартире долю, пожили там, через полгода совместного проживания бабушка пропала, дверь им не открывают поступают угрозы, МВД дает отписки, и так уже полгода, вот такая оборотная сторона жизни в центре
De Niro 11-08-2012 22:32

А что Вы в данной ситуации сможете сделать?
дезерт игл 12-08-2012 01:30

quote:
А что Вы в данной ситуации сможете сделать?

Ну официально закидать полиционеров запросами чтоб шевелиться начали, неофициально задействую знакомых в органах, ребята эти отморозились пора сажать уже
East13 12-08-2012 08:43

Да ничего в этой ситуации без хороших завязок не сделать,потому что у мужиков там уже собственность.Главное-не допустить вообще такой ситуации,иначе исправлять уже не всегда возможно,да и гораздо труднее.
cabeson 12-08-2012 15:10

quote:
Originally posted by East13:

Главное-не допустить вообще такой ситуации,иначе исправлять уже не всегда возможно,да и гораздо труднее.



да, поэтому всегда говорю собственникам - договаривайтесь между собой!!!
есть у меня знакомые, которые только комнатами и долями занимаются...свинский, но довольно прибыльный бизнес.

East13 12-08-2012 23:10

quote:
Originally posted by cabeson:

да, поэтому всегда говорю собственникам - договаривайтесь между собой!!!



Сегодня они об одном договорились,а завтра-о другом,а послезавтра кто-нибудь вообще скажет,что ничего не было.
quote:
Originally posted by cabeson:

которые только комнатами и долями занимаются...свинский, но довольно прибыльный бизнес.



Тоже относительно.
дезерт игл 13-08-2012 12:12

quote:
есть у меня знакомые, которые только комнатами и долями занимаются...свинский, но довольно прибыльный бизнес.

Вот этот бизнес мне зачастую и приходится срывать, а иногда и сам им занимаюсь все от заказчика зависит
Glock991 20-08-2012 11:35

Добрый день!
Подскажите, возник вопрос по приобретению.
Есть квартира, 2 собственника: брат (1/3 доли) и сестра (2/3 доли по завещанию от матери, менее 3 лет).
Реально ли проверить такую квартиру на наследников? или это лотерея?
Насколько я знаю никто в таких случаях гарантию не дает....
East13 20-08-2012 13:38

Проверить реально,100%ной гарантии нормальный специалист никогда не даст.
East13 20-08-2012 13:42

quote:
Originally posted by cabeson:

да, поэтому всегда говорю собственникам - договаривайтесь между собой!!!



Да договорённости тоже не гарантия.Сейчас они так договорились,а завтра кто-нибудь сильно умный подскажет какую-нибудь хрень-и уже не так договорились.Я делаю так,согласовали-написали соглашение,подписали.Всё,это уже бумага,потом не скажешь "а мы так не договаривались".Хотя и здесь есть могут быть нюансы,всё зависит от хитрожопости и образования контингента.
дезерт игл 21-08-2012 22:15

quote:
Есть квартира, 2 собственника: брат (1/3 доли) и сестра (2/3 доли по завещанию от матери, менее 3 лет).
Реально ли проверить такую квартиру на наследников? или это лотерея?
Насколько я знаю никто в таких случаях гарантию не дает....


реально а не дадут а вдруг у брата дети хз откуда всплывут? в браке не состоял а ребенок есть, это уже целое расследование может выйти
cabeson 03-10-2012 08:44

вчера звонили мне с консультацией...люди сами купили квартиру, где было несколько собственников с разным основанием вступлением в права...теперь эту сделку оспаривают дети продавцов, т.к. стали совершеннолетними, представляете через один год всего после сделки!!! имеют полное право и закон на их стороне...риэлтор - это своего рода страховка от подобных схемотехников...
ТАТРИН 04-10-2012 13:42

ТС. Есть интерес по теме обмена.
Звонил днем.
Отписал на мыло.

Частные обьявления

Риэлтор