Может быть кто строил дом на купленном пустом участке? Поделитесь опытом.

Если коммуникаций рядом нет(рядом это где ближайшие ветки проходят) я бы там дом не строил ни в жизнь. Ибо будут такие затраты и гемор, что поседеете. Или останетесь на пару лимончиков победнее сразу. даже не приступив к постройке собственно дома еще.

А так, напишите хотя бы примерное расстояние до газа и света с водой. Кстати, воду накрайняк можно и не тянуть, если она есть где-то у вас недалеко внизу, и она питьевая.

quote:

А по оформлению дома - вроде бы сейчас "дачная амнистия"?

quote:

Originally posted by gsnake:
вода, газ и электричество есть в деревне. Менее километра. Электрические столбы уже ведут к эти участкам. Вода еще есть в 60 метрах внизу. Деревня крупная. Город в 5 километрах от участка.
А по оформлению дома - вроде бы сейчас "дачная амнистия"?
Какой порядок оформления? С чего начинать? Куда бежать?
Сейчас есть свидетельства на землю,готовятся справки справки КВ1-КВ6, на днях придут мерить землю. Что дальше?

Вы знаете, я могу рассказать какой комплект документов собрался у меня. И даже наверное вспомню где их получал. Если потерпите до субботы, когда они окажутся у меня на руках. Но, боюсь это Вам мало поможет, на самом деле. Потому как органы называются по разному, и порядок получения разных бумажек может кардинально различаться.
Но, так вообще идите в свой поселковый совет,или как у вас называется орган управления, который управляет этим вашим ИЖС и там задайте вопросы. Вас там отправят по цепочке. Я действовал именно так.

Найдите телефон этого поссовета своего и звоните туда, обьясняя простым языком что - вот хочу построить дом. какие документы для этого нужны и куда обращаться. Опять же - куда обращаться для поддключения электрики, газа и воды.

Тока ради бога, мой совет - записывайте все то что вам скажут в записную книжку. А лучше вообще на диктофон. Не надейтесь на память. А еще - интересуйтесь Именем-отчеством отвечающего. Это не сложно. Не надо рычать в трубку - ты хто такая, и как тя там...Представляйтесь сначала сами. Типа - Добрый день, Моя Фамилия Симонов, иван Иванович.(Если у вас есть какая-то звучная должность - вообще хорошо, представляйтесь по должности. Например - директор Субаналпроект.) Причем старайтесь это делать так уверенно, как будто не Вы с вопросом звоните, а Вам звонят и просят денег. Десять раз на дню. Тобишь слегка отрешенно и обыденно. Далее задаете вопрос. На доступных телефонах обычно(в провинции) сидят утлые людишки, привыкшие что с любым начальством надо разговаривать подобающе. Они - не плохие,они почти всегда - очень хорошие, но вусмерть за*баные люди, Но их гипнотизирует должность выше ихней. Далее - задаете вопросы, записываете. Потом просто - спросите вежливо - извините, а как Вас зовут ? Ибо мне все равно к вам приходить придется, или может звонить еще, так что-бы не обьяснять по десять раз новому человеку свою проблему. Узнали инициалы - запишите телефон, и по какому поводу звонили. Уверяю вас, звонить придется не один десяток раз, зачастуя попадая на одних и тех же людей.
Зато потом - можно смело говорить в трубку - Мариванну даййте ! О, Мариванна. это Симонов, я вам звонил неделю назад, можно еще вопросик ?! И повертье -люди уже ГОТОВЫ помогать. Они могут не много, но - кое что могут ускорить. Особенно если приехали и пивезли шыкаладку с улыбкой.

Дачная амнистия -она же вроде до 2015 года только ? Можете не успеть. Хотя тут ничего страшного нет. Комплект то документов один и тот же, тока в суд надо будет еще идти. вроде как. Но тут я не знаю точно.

quote:

Originally posted by Гринпис 111:
Примерно та же ситуация. Очень интересует как провести электричество и подключиться. Надо ставить 1 - 2 столба. Планирую для начала хоть бытовку-вагончик, чтобы было где жопу прислонить.

Я писал заявление в пос.совете, Делал проект подключения и заключил договор со сбытовой компанией. Щиток повесили опять же и подключили его те, кто делал проект. Но если столбы надо вкапывать - то это опять же другая служба. Вобщем. еще раз - звоните, задавайте вопросы. После нескольких звонков - найдете нужный контакт.

http://www.forumhouse.ru/threads/46460/

С адресом у меня - аще прикол. Участок 159 по улице Л-ова. Сдал на тех.План именно эти данные, как просили. Через месяц звонят - а номер дома какой ? Я говорю - номер дома то нету, откуда ? а, говорят - надо. Иначе - никак. Вы блять штож, пид*расы - не могли раньше сказать ? Ну, принимали документы не мы, мы ничо не знаем. Ладно. еду в поссовет - говорю дайте адрес. В течении месяца - выедет специаилист. Блть. Да вы еб8улись чтоле ? Я машину дам, я всего дам - тока надо быстро. Ну, ладно, заезжайте во вторник, через неделю. Через неделю свозил какую-то девку , она пошмыгала носом, чота нарисовала и сказала свонить через неделю, ибо будут думать. Через неделю -я услышал вожделенное - приииизжайте. Документ готов. Приехал. В графе дата - стоИт 2011 год. Я говорю - а чой та ? Щас то уже 2012. Ой, наша ошибка, ща исправим, тока вот начальника ща нет, подпись некому делать, давайте завтра. Ну хе с вами. Завтра отправил водилу. Он привозит письмо с адресом. Ул Тю-ева, дом 159. У меня шары на лоб. Звоню туда - говорю вы еба*улись ? у меня улица другая.И адрес уже не такой. А в телефоне говорят - если Вы не довольны - подавайте в суд. И вообще, начальник в отпуске, будет месяца через два. И вообще(в голосе читается - ты не вы*бывайся паренек.)
Вобщем. суть да дело, я получил номер дома. Но ни одна БЛЯДЬ мне не сказала, что все документы я собирал на номер участка, а теперь надо новое свидетельство что это уже не просто участок, а дом с адресом. Еще ждите.

Это пиздец. И каждая справка так. Управы - нет. Всем похуй. Внятного алгоритма действий - нет нигде.

И это, учтите - у меня собственность на участок лет 20, столбы фонарей, газ, вода - все в двух метрах от участка.
И это я вам описал самую нелепую справку. С остальными - еще веселее все.

Если бы собралось человек 10 активных да с деньгами, понимающий, чего от жизни хотят, то расклад на всех был бы подешевле. Но я таких примеров лично не встречал, только слышал о создании всем миром инфраструктуры с нуля.

Вот-вот, все хитровые..нные, и надеятся на дачную амнистию, начинают строить без башки (построят 4 этажа, попадают под госэкспертизу, а потом в эксплуатацию не могут сдать) Вы не путайте - 1-ый этап начало строительство, и второй этап подведение газа и сдача в эксплуатацию с присвоением адреса (особенно без денег).

quote:

Originally posted by брянск:

ведут столбы не владельцы участков. а "государство". Забесплатно.

Это из области фантастики, но бывает. Даже у меня мимо дома протащили под землей кабель по программе 10 кВТ, а воздушку на 6 кВТ со столбами снимут в этом году. Но та кто алимпийская программа, не хухры-мухры (шоб они на свои мудилища намотали муды до гроба с такими темпами и исполнением...)

quote:

Originally posted by брянск:

Это пиздец. И каждая справка так. Управы - нет. Всем похуй. Внятного алгоритма действий - нет нигде.

Ой знакомо... ты еше отдельно процедуру "присвоение почтового адреса" не проходил? Имея улицу, дом и возможность об этом в паспорте штамп шлёпнуть, что крепостной по закону?

Опять же - можно читать законы. можно ходить по судам. Это будет длиться ВЕЧНО. Лучше - решать все на земле.
опять весело. Можно купить - но оно либо дорого, либо не нужно совсем.

О чем вы говорите - я честно не совсем понимаю. Вертеть шоблу - не получится, если Вы не губернатор области глава района, ну и там прочие. Тада Вам - да все на блюдичке и за казенный счет.

quote:

Originally posted by Mower_man:

Ой знакомо... ты еше отдельно процедуру "присвоение почтового адреса" не проходил? Имея улицу, дом и возможность об этом в паспорте штамп шлёпнуть, что крепостной по закону?

Приветствую !

До прописки - мне дела нету, я там прописываться не хочу. Я и так прописан там где надо.
Прописываться заново - я точно не буду, ибо это пи*дец я не перенесу. Да и не надо оно мне.

quote:

Originally posted by mukdiver:
Проект лепить не надо, по крайней мере я строил дом без проектов, Точнее как без проектов - проект был, но на двадцати исчерканых листах А4.

Вот-вот, все хитровые..нные, и надеятся на дачную амнистию, начинают строить без башки (построят 4 этажа, попадают под госэкспертизу, а потом в эксплуатацию не могут сдать) Вы не путайте - 1-ый этап начало строительство, и второй этап подведение газа и сдача в эксплуатацию с присвоением адреса (особенно без денег).

Вы это мне говорите ? Почему хитровые*баные ? Есть возможность - строим без разрешений, которые получаем потом в уведомительном порядке.
Это уведомительный порядок растянулся на пару лет.
Если получать разрешения сразу, то строится начнете лет через 5.

Удачи.

Что Вы мне обьясняете про порядки ? Да без денег ? Еще про суд расскажите.

И про этапы. Лет через 50 приступите к закладке фундамента.

Удачи еще раз.

Опять же - купите проект. Его рисуют дизайнеры. Без огляди на реальность. Будет красиво, но либо не исполнимо, либо в два раза дороже сметы начальной.

Удачи третий раз.

quote:

Будем ожидать субботы и отчёта о квестах Брянска.
Думаю, что будет познавательно.

quote:

Вот-вот, все хитровые..нные, и надеятся на дачную амнистию, начинают строить без башки (построят 4 этажа, попадают под госэкспертизу, а потом в эксплуатацию не могут сдать) Вы не путайте - 1-ый этап начало строительство, и второй этап подведение газа и сдача в эксплуатацию с присвоением адреса (особенно без денег).

quote:

рекомендую проконсультироваться у юриста-земельщика/строителя - а то пока будете ждать получиться:

ну мне еще до строительства далеко. пока что мерить землю планируем, писать заявки на электрическтво и собирать все необходимые документы.

quote:

ну мне еще до строительства далеко.

quote:

Originally posted by gsnake:
Комуникаций никаких на этих участках нету. Просто поле.

да вообще б не взялись бы..речка хоть есть?

quote:

О каких тут согласованиях-разрешениях на земляные и проч.работы может идти речь, закон о "дачной амнистии" работает без всяких судов(проверено лично неоднократно), может надо правильно бумажки оформлять-отправлять?

quote:

30 июня 2006 года N 93-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

9) дополнить статьей 25.3 следующего содержания:

"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

quote:

а перед разрешением на строительство - надо получить ВРЕМЕННЫЕ ТУ на газ, воду, и электрику. Тобишь то, что имеется возможность у соответствующих служб подтянуть эти коммуникации к вашему будущему дому. Без этих временных ТУ никакого разрешения на строительство жилого дома - вы не получите. По крайней мере - у нас так.

quote:

Originally posted by Gurian II:

Не знаю как у вас, но если нет возможности протянуть коммуникации к з.у., то соответственно орган м/с не имел права его вам давать для ИЖС.
Ибо когда составляется схема территориального планирования, там и учитываются зоны - для ИЖС, для - сельхоза и т.д.
Может у вас просто нет этой схемы?

Да, скорее всего так. С чего бы органу давать ИЖС, если туда коммуникации не затянуть.
Но, тут я немного уточню что хотел сказать - смысл такой, что эти ТУ надо получить заранее, и они нужны для оформления последующих документов. В частности для получения разрешения на строительство.

quote:

Originally posted by Anatoliy B:
Странные у вас порядки,положим для строительства на землях ИЖС разрешение на строительство нужно, а где-же взять техпаспорт и акт ввода в эксплуатацию ещё не построенного дома? .

Техпаспорт Вы заказываете и получаете в БТИ. Если дома нет - то туда несете проект дома на бумаге с пакетом остальных документов.
В моем случае - дом уже был, они выехали на место, все замерили по факту.

quote:

ВСЕ почему-то путают регистрацию УЖЕ ПОСТРОЕННОГО ДОМА и СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА

как проще сделать рассуждают.

1) Тайно построить дом, зарегистрировать его (через суд или по дачной амнисти), оформить доки для комуникаций.
2) Или, оформляя разрешение на строительство, получать кучу разрешений. Много бегать.

Где я неправильно рассуждаю, подскажите плз?

quote:

Originally posted by gsnake:

Где я неправильно рассуждаю...

quote:

Техпаспорт Вы заказываете и получаете в БТИ. Если дома нет - то туда несете проект дома на бумаге с пакетом остальных документов.

quote:

Где я неправильно рассуждаю, подскажите плз?

quote:

1) Тайно построить дом, зарегистрировать его (через суд или по дачной амнисти), оформить доки для комуникаций.

quote:

ВСЕ почему-то путают регистрацию УЖЕ ПОСТРОЕННОГО ДОМА и СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА

quote:

2) Или, оформляя разрешение на строительство, получать кучу разрешений. Много бегать.

как уже упоминали - БЕГАТЬ ПРИДЁТЬСЯ ПО-ЛЮБОМУ.
Строить вы будете в СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ, за ЭТО ВРЕМЯ:
- оформите землю
- получите разрешение и НАЧНЁТЕ СТРОИТЬСЯ
и только КОГДА ПОСТРОИТЕСЬ, начнёте:
- подводить и оформлять коммуникации
- получите акт ввода в эскплуатацию
- получите почтовый адрес
- тех.паспорт БТИ
- зарегистрируете право собственности

quote:

Originally posted by Anatoliy B:

И что, таким образом делают техпаспорт?

У меня оно называется Технический План, если не ошибаюсь.

Ну, я же вроде писАл, что у меня - ехали на место. А если дома нет - то как по другому ? Согласно проекта будут делать. Разве нет ?

УПД.

Ой, могу путать. Они по идее должны в любом случае по построенному дому полазить, померять.

quote:

Originally posted by Gurian II:

как уже упоминали - БЕГАТЬ ПРИДЁТЬСЯ ПО-ЛЮБОМУ.
Строить вы будете в СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ, за ЭТО ВРЕМЯ:
- оформите землю
- получите разрешение и НАЧНЁТЕ СТРОИТЬСЯ
и только КОГДА ПОСТРОИТЕСЬ, начнёте:
- подводить и оформлять коммуникации
- получите акт ввода в эскплуатацию
- получите почтовый адрес
- зарегистрируете право собственности

Тока подводить и оформлять коммуникации нужно ДО начала стройки. Электрику и воду, имеется в виду.

А еще надо будет ставить дом на учет в кадастровый реестр перед подачей заявления на право собственности.

quote:

Тока подводить и оформлять коммуникации нужно ДО начала стройки. Электрику и воду, имеется в виду.

насколько я понял, там сначала это проводится по временной схеме, типа для нужд стройки,Ю а после сдачи дома, уже пишется заявление на подключение здания к этим сетям. Или нет и сразу оформляют на дом?

quote:

говорят, что для такого оформления дом должен соответствовать куче гостов и снипов, которые на небольшой бюджет реализовать проблематично. а еще и по статусу ИЖС - сроки строительства поджимают - говорят, что необходимо в течении 3х лет построиться.

госты и снипы - НИЧЕГО ТАМ СТРАШНОГО НЕТУ - почитайте СНиП "Жилые дома одноквартирные". СНиП - это защита от дурака
Всё зависит от того какой вы дом будете строить:
- если хотите покупную баню-дачу - то на них ваще не надо разрешений - поставили на фундамент и живите.
Правда потом задолбаетесь признавать жилым помещением в суде.
- если простенький одноэтажный домик (можно с мансардой).
Рисуете эскизный проект и в рай.архитектуру - я САМ видел такие проекты в суде и разрешения на строительства с печатью районного архитектора.
- если дом больше двух этажей - нужен полноценный проект от архитектора или организации, иначе будут ибать на ВСЕХ стадиях. Собственно этот проект и дорогой

Земля как досталась?

quote:

Originally posted by gsnake:

насколько я понял, там сначала это проводится по временной схеме, типа для нужд стройки,Ю а после сдачи дома, уже пишется заявление на подключение здания к этим сетям. Или нет и сразу оформляют на дом?

Это называется ВРЕМЕННЫЕ ТУ. Временные технические условия на подключение.
По воде - там просто заявление пишешь в пос.совете, и потом копаешь яму, кладешь трубу, выводишь ее в люк, ставишь прибор учета, по электрике - я точно не помню, но вроде надо тоже времянные ТУ, а по газу - совершенно точно - получаешь временное ТУ, потом делаешь проект по газу, несколько согласований, инспекций(приходят смотреть что у тебя там и как сделано), и только после получения права на собственность ИЖС ты можешь получить разрешение на врезку газа в дом и договор на подачу газа.
По газу - я даже не стал сам заморачиваться. Отдал 10 штук рублей сверху, и мне ушлые парни сделали все сами. И проекты и согласования и прочие дела. Мне это все с работой, материалами, копанием. согласованием. обошлось в 85 000 рублей. Причем, там есть ряд нюансов, не зная о которых,если бы занимался сам этой канителью, я бы потерял гораздо больше этой десятки штук.

quote:

Земля как досталась?

приобреталась.

quote:

Originally posted by gsnake:

приобреталась.

У физ. лиц. или гос.

quote:

приобреталась.

quote:

Просто не стоит такие дела делать на "разговорах" с чинушами.

Законы - это хорошо. Жаль - ну нереально долго.
а пополнить карман чиновника - так это не плохо, это даже хорошо, в данном случае - ибо ускоряет процесс.
Я Вам говорю - я закончил буквально на днях весь этот процесс. Если бы была возможность каждому чинуше дать на лапу - я бы купюры отстегивал с радостью необыкновенной. И жил бы уже в своем доме - с полгода точно.

Кстати - с газовиками письменно не хотите пообщаться на предмет подведения газа ? Там официально - очередь по врезке - на от трех месяцев до полугода. Это что-бы бригада приехала и врезалась.
Бригада приедет, а дальше будете иметь прикол - Вам скажут, что яма, которую Вы выкопали для врезки - она не по госту. Развернутся и уедут. И будете полгода еще ждать.
Ну ка его такое дело в попу...

quote:

молодец - ответил купил, подарили, обменял, получил в аренду с последующим выкупом, получил в сосбственность?

в собственности. есть свидетельство в котором написано "земли населенных пунктов, ИЖС. Ограничений нет."

quote:

Законы - это хорошо. Жаль - ну нереально долго.
а пополнить карман чиновника - так это не плохо, это даже хорошо, в данном случае - ибо ускоряет процесс.
Я Вам говорю - я закончил буквально на днях весь этот процесс. Если бы была возможность каждому чинуше дать на лапу - я бы купюры отстегивал с радостью необыкновенной. И жил бы уже в своем доме - с полгода точно.

quote:

У физ. лиц. или гос.

у физ лица.

quote:

Originally posted by gsnake:

как проще сделать рассуждают.

1) Тайно построить дом, зарегистрировать его (через суд или по дачной амнисти), оформить доки для комуникаций.
2) Или, оформляя разрешение на строительство, получать кучу разрешений. Много бегать.

Где я неправильно рассуждаю, подскажите плз?

Проще только через суд. В разы проще и дешевше, если правильного адвоката найдете.
Дачная амнистия для дач, не для ЖИЛОГО на земле под ИЖС. Или ставьте "баню" любой площади с любыми удобствами, но БЕЗ прописки.

получать кучу разрешений. Много бегать.
Да какая куча,меньше в ганзе посидите все.

quote:

Originally posted by энергетик1:
Я оформлял разрешение на строительство, это заявление, генплан, технические условия на подключения - эл.энергия, вода, канализация, газ. Все согласования и проекты. Для чего я это делал? ДЛя того чтобы не иметь проблем))) Плюс кредиты на строительство и использование материнского капиталла за второго ребенка. Там нужны все доки и работу надо реально показывать и отчитываться. В принципе никакого гемороя с оформлением не было, заняло примерно 4-5 месяцев. Сейчас идет внутренняя отделка и потом сдача. Дай Бог в этом году закончу свою стройку...

Молодца!

quote:

Originally posted by Gurian II:

А не проще проконсультирваться и прочитать необходимые НПА - СНАЧАЛА и не отстёгивать чинушам?

У Вас есть время, желание и знания разбираться в НПА по ЛЮБОМУ нюансу ? Вы представляете себе пакет собранных мной документов-разрешений ?

Вы понимаете - что во всем Вы все равно не разберетесь ?

У меня например таких возможностей и желаний нету. мне проще отдать денег на лапу, но что-бы это сделали быстро.И поверьте - это идеальный выход в обсуждаемом случае.

quote:

Я оформлял разрешение на строительство, это заявление, генплан, технические условия на подключения - эл.энергия, вода, канализация, газ. Все согласования и проекты. Для чего я это делал? ДЛя того чтобы не иметь проблем)))

quote:

У Вас есть время, желание и знания разбираться в НПА по ЛЮБОМУ нюансу ? Вы представляете себе пакет собранных мной документов-разрешений ?
Вы понимаете - что во всем Вы все равно не разберетесь ?

quote:

У меня например таких возможностей и желаний нету. мне проще отдать денег на лапу, но что-бы это сделали быстро.И поверьте - это идеальный выход в обсуждаемом случае.

Хозяин - барин. лень должна оплачиваться

quote:

ну если говорите, что оформить всё как положено - теоретически реально - значит буду оформлять. Мне же выгоднее - можно будет применить маткапитал, да и проценты по кредиту, думаю, будут гораздо меньше.

quote:

Originally posted by gsnake:
ну если говорите, что оформить всё как положено -

Так оформить "не как положено" - не получится в любом случае

Другой вопрос, что если вам для банков, для кредитов - то надо будет сначала оформлять разрешения, а не потом.

quote:

Почему же лень ? Тут все просто и логично - я гораздо больше денег потеряю вникая в нюансы НПА, ибо основную мою работу за меня делать никто не будет. а тут я зарабатываю несоизмеримо больше денег, чем смогу раздать на взятки.
Итого - профит на лицо

quote:

Originally posted by Gurian II:

А то как задолбали хитрожопые...

quote:

Ну да,начитаемся законов и "здрасьте вам, а мне положено..."и ничего с нами не сделаешь - грамотные, уже технично не пошлёшь и просто так отказывать себе дороже, т.к. "свято место пусто не бывает" и желающих занять его хватает.

Я юрист-чиновник.

quote:

И чо? За день нагреется - 50 литров помыться семье из 4-х человек хватит.
Я юрист-чиновник.

quote:

Originally posted by Gurian II:

которые орут что могут "вертеть всю эту проверяюще-разрешающую шоблу",

Эту шоблу штоп вертеть - надо вертелку иметь на уровне губернатора области, или там края.Ну в любом случае -быть одним из первых лиц.
По другому - вертелка поломаицца не сделав и полоборота Потому как шобла эта вся - она дюже разношерстна.

quote:

Originally posted by брянск:

По другому - вертелка поломаицца не сделав и полоборота

Речь про нарушения, про липовые ТУ -конечно же не идет. Это совсем надо быть трехнутым на башку.

quote:

Originally posted by брянск:

А что-бы законное, но только не через полгода по официальной очереди, а в течении недели.

http://otradnenskoe-adm.ru/doc...D0%B2%D0%BE.pdf

http://otradnenskoe-adm.ru/doc...D1%82%D1%8B.pdf

Вот пример.

Проект и получения разрешения на строительство, открытие стройплощадки две огромные разницы. И еще про таджиков поговорим, про разрешения на работу?

Да что Вы говорите? А что в разрешении на строительство пишут? Может площадь и высоту строения, хотя бы, или разрешение так - че хочу, то и строю?

quote:

Вот пример.

quote:

Утвержден
Приказом Минрегиона РФ
от 27 декабря 2010 г. N 789

СВОД ПРАВИЛ
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-02-2001

Sindle - family houses

СП 55.13330.2011

Дата введения
20 мая 2011 года

Названия документов выкладывать, или необходимость отпала уже ?

quote:

пакет документов только забрал.
Названия документов выкладывать, или необходимость отпала уже ?

quote:

Originally posted by gsnake:

конечно надо!

На участке в МО в 5 км. от МКАД где живу с возможностью прописки, была как и писали засада с газовщиками с тем что помещение не подходит но решили как то за дешево и так же покупкой котла в газовом хозяйстве. Новый построенный дом и баню в эксплуатацию пока не вводил так как понял что надо вначале закончить со всем строительством и нафиг отстроится так чтоб млять мысли об стройке в дальнейшем и не возникало, так как эта стройка уже поперек горла стоит и когда узбек спрашивает есть ли работу мне хочется его убить , а потом вводить все жилые и нежилые объекты в эксплуатацию.

Хотя кобра лелеет мысли построить новый дом на даче (она в лесу) но там нет нормального электричества и газа, пока отнекиваюсь ....

P.S. С умилением и благодушием вспоминаю как хорошо жилось в квартире мне ....

2.Схема планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома по адресу такому-то.
Выдается МУП -Градостроительство и землеустройство Брянского района-.

3. Кадастровый паспорт земельного участка. выдается там-же.

4. оПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
сЮДА ВХОДИТ чЕРТЕЖ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ, СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

5. Временные условия на подключение обьекта капитального строительства к газораспределительной сети.

6. Разрешение на строительство.Выдается в администрации района.

7. Договор на оказание коммунальных услуг.
Это в администрации вашего поселка выдается.

8. Тех.Условия на водоснабжение

9. Топографический план участка

10. ТУ на технологическое присоединение(электрика)
11. Договор об осуществлении тех. присоединения.
12.Акт об осуществлении присоединения.
13.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон(электрика)
14.Акт выполнения ТУ(электрика)
15.Договор на энергоснабжение
16. Постановление Об утверждении градостроительного плана земельного участка(администрация района)
17. Градостроительный план земельного участка
18. Уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых данных
(это в кадастровой палате берется эта справка о том, что на данном участке никаких зданий не зарегистрировано)
19. Справка о том, что по адресу Такому-то никто из жильцов не зарегистрирован.(выдает администрация поселения)
20. Кадастровый паспорт здания.
21. Технический план здания(Ростехивентаризация)
22. Справка о присвоении адреса дому.

Собрав эти документы - подаем заявку на получение свидетельства о собственности уже на наш дом.

После того как заявку приняли - можем идти заключать договор с газовиками.(Имейте в виду, что все необходимые ТУ, договора, Планы, схемы, проекты на ГАЗ должны уже у Вас быть. Так же должно быть смонтировано все внутреннее оборудование - трубы, приборы, и т.п. Должна быть проложена ветка от центральной трубы к вашему дому(не врезанная в общую трубу))
На газ документы описать не смогу, они не у меня. Но тоже - временные ТУ, проекты, хренекты и прочие дела. Я обращался в некую коммерческую фирму, которая и делала мне все проекты-разрешения.

Вот вроде как-то так. На все про все ушло полтора года. Если взяться за это плотно, если не будет косяков со стороны чиновников, то, думаю, за годик уложитесь. А мож и поменьше.

И есть справки - которые получать через неделю, а есть - которые месяц.
И ладно бы - их параллельно можно было получать... А то ж - нет, только в определенной последовательности.

quote:

Originally posted by gsnake:
Есть участок земли в собственности недалеко от города. Статус - ИЖС. Рядом тоже пустые участки, на которых владельцы планируют начинать стройку. Недалеко деревня. Комуникаций никаких на этих участках нету. Просто поле.
Поделитесь плз. процедурой, кто недавно через это проходил - как и чего делать, чтобы построить дом, провести свет-газ-воду и получить адрес?

На самом деле - все не так сложно. Втянетесь в процесс потихоньку.
Самые главные (на мой взгляд) моменты Вам уже обозначили:
1. Определитесь - что и как Вы хотите построить.
Прокоментирую немного. У меня примеров - когда человек строил дом и умирал после этого - "вагон и маленькая тележка".
Не буду Вам давать советы типа "не замахивайтесь" или т.д. - но в любом случае хорошо подумайте. В идеале - найдите место, где можно посмотреть в "реалиях" то, что Вы планируете построить и обстоятельно поговорить с владельцами. Они кстати в своем подавляющем большинстве очень доброжелательные и самокритичные люди.
2. Хорошо посчитайте деньги. Думайте с перспективой на пять - шесть лет вперед. Поймите и поверьте - поставить коробку с крышей и окнами - это не то, что половина, а где то около четверти дела.
3. Никаких кредитов. Вся эта стройка онастоебет Вам и Вашей жене уже года через два-три. Еще ничего не сделано, а кредиты платить еще очень долго.

Вот только сегодня мне жена @бала мозг - зачем мы вообще начали эти стройки. Жить нам и так есть где. Все вложенные деньги в "загород" окупить невозможно, ибо вокруг куча предложений где все то же самое, но в два раза дешевле (как это происходит - я не очень понимаю). Физический труд на свежем воздухе - это конечно замечательно. Но начинает утомлять его постоянная необходимость. Вот прям сейчас опять надо стрич газон, ибо еще день - газонокосилка его не возьмет. Но еще прям сейчас надо сидеть с дочкой готовиться к ГИА, и на квартире ждут рабочие - надо еще "мудохаться" с ремонтом - к 1 сентября кровь из носу надо переехать. И это еще хорошо - я временно безработный - а так еще меня и дома то нет - с 6 утра до 8 вечера.
Поневоле задумаешься - а может и правда лучше было бы на эти деньги всю оставшуюся жизнь кататься отдыхать?
Удачи.
С ув.

Один когда в поле - это надо быть долларовым мультимиллионером. Я не шучу.

И. Стройка - лично у меня - уже третий год. Хотя денег - хватает. Но - вот же жопа.... Даже при наличии денег - оно есть нюансы. Хотя бы те. что газ провести - я документы полгода собирал. При связях.

Стройка за год-два... Ню-ню...

Запросто

quote:

Originally posted by брянск:

Нет соседей - комуникации - один тянешь. Если ты родственник Абрамовича - то намано. Ест нет -то тянешь за какие-то миллионы, а потом тебе соседи говорят - да чо, мы же только врежемся. Да чо ты... Не сосед....
Один когда в поле - это надо быть долларовым мультимиллионером. Я не шучу.

quote:

Originally posted by Billi Boi:

Вот прям сейчас опять надо стрич газон, ибо еще день - газонокосилка его не возьмет. Но еще прям сейчас надо сидеть с дочкой готовиться к ГИА, и на квартире ждут рабочие - надо еще "мудохаться" с ремонтом - к 1 сентября кровь из носу надо переехать. И это еще хорошо - я временно безработный - а так еще меня и дома то нет - с 6 утра до 8 вечера. Поневоле задумаешься - а может и правда лучше было бы на эти деньги всю оставшуюся жизнь кататься отдыхать?

1. Нет постоянно сверлящих и что то готовящих соседей и огородив участок 3 метровым забором все будет ок, фиг там, сосед мудак через дорогу построил дом исключив все правила стройки и СНИПЫ и ГОСТЫ и выключив разум то есть прям возле забора, прям возле столба электрического возвел типа трехэтажного гаража. В итоге с его окна просматривается весь участок мой несмотря на 3 метровый забор (сейчас активно сажаю деревья по забору и демонстративно писаю посередине участка, чувствую если не вырастут буду ещё и какать все равно в том месте Арчик срет, с соседом давняя вражда из за тово что постоянно бухал возле забора когда был молодой, сейчас успокоился но ничто не забыто никто не забыт ). Потом появилась гостиница в которой каждые выходные свадьбы феерверки и т.д., ЭТО провал .

2. Ты построил дом и живешь там тихо и спокойно, ХРЕН ТАМ это хорошо я бывший сантехник, электрик плиточник короче руки растут от куда надо и большинство квалифицированной работы делаю сам в выходные (но это означает просратые выходные постоянно) так как постоянно ломается что то (насос, мембранный бак, что то отлетает и т.д.). Ты млин вроде все задвоил (приборы) а все равно какая нибудь хрень выйдет из строя. Про котел газовый это вообще пипец я теперь в них хорошо разбираюсь, так как эта сволочь погасла зимой в 30 градусный мороз и у меня теперь запасной котел в деталях в бане лежит на всякий пожарный.

3. Ты будешь отдыхать вечером на воздухе после работы - ХРЕН !!! ты постоянно ЗИМОЙ мудохаешься со снегом и думаешь куда его девать, а ЛЕТОМ с травой чтоб вырастить наконец идеальный газон.

4. Переехав в дом я думал что вроде денег немного есть и если что то надо сделать всегда есть товарищи из близлежащих республик, ФИГ там - нормального работягу на неквалифицированную работу найти сложно. Люди да же умудряются землю через одно место раскидать если отвернуться покурить я уж не говорю про что то другое.

5. Можно завести огород и копаться в нем, я сам деревенский и тяга к земле есть, уже хотел но увидев у соседей процесс, когда у тебя есть огород в 2 га в деревне на Кубани это одно, а когда у тебя 12 соток это совсем другой коверкот, гимора много выхлопа НОЛЬ.

P.S.
Вот такая грустная история , свалить в квартиру возможности нет кобра не одобрит !!!

Купить несколько участков рядом, вложиться в свет, воду и газ... Потом навариться, и только потом построиться.

quote:

Originally posted by Андрей Брянск:

На газ документы описать не смогу, они не у меня. Но тоже - временные ТУ, проекты, хренекты и прочие дела.

Когда забирал документы в двух экземплярах, газовщик показал на соседнюю дверь-где оценят подводку трубы в БЫТОВКУ.
Зашел туда, отдал им один проект, через неделю мне озвучили цену и сказали- если оплатите 20т.р., сейчас начнём делать. ВСЁ!

quote:

Originally posted by mukdiver:
Стройка за год-два... Ню-ню...

Запросто

Если стройка имеется в виду - вьехать жить в благоустроенный дом, то не верю. Если коробку поставить с черновой внутренней отделкой - запросто.

quote:

Originally posted by ehpebitor:

Я сам делал документы на газ в БЫТОВКУ(2.5х6м), газовый стояк на участке.
По времени где то в общем 4 часа. С области к нам в район два раза в неделю приезжает специалист.
Я на пальцах обьяснил газовщику что хочу, газовщик нарисовал план, я подписал, он мне дал чек оплатить его работу и сказал что бы на следующей неделе забирал документы. ВСЁ!

Я рад за Вас. У Вас - 4 часа, у меня - полгода. В Подмосковье, говорят, меньше чем за 20 штук баксов за подключение к трубе, даже если она рядом - с вами даже говорить не начнут. 20 штук - это без материалов и согласований. А просто - чтобы в трубу врезаться можно было.

Я ж говорю - везде своя специфика.

quote:

Originally posted by брянск:

Кстати, а как это так у Вас бытовка оформлена, что туда газ можно затягивать ?

quote:

Originally posted by ehpebitor:

По времени где то в общем 4 часа

quote:

Originally posted by брянск:

В Подмосковье, говорят, меньше чем за 20 штук баксов за подключение к трубе, даже если она рядом - с вами даже говорить не начнут.

quote:

Originally posted by mukdiver:

ну поделите сбор документов на 2-3 части: 1-ая на начало строительства, 2-ая оформление коммуникаций, потому что кишки рвать, пока ты один в поле, и нет соседей вокруг, особенно, если нет денег (если есть деньги, конечно, поставил трансформатор, на себя оформил, и продавай потом соседям, - вот тебе и лавандосы ), и 3-я оформление адреса и ввод в эксплуатацию (но если, конечно, Вы не бомж и не бежзенец из южных республик ).

quote:

Originally posted by брянск:

Стройка - лично у меня - уже третий год. Хотя денег - хватает. Но - вот же жопа.... Даже при наличии денег - оно есть нюансы. Хотя бы те. что газ провести - я документы полгода собирал. При связях.

2. КАК ВСЕ. метко характеризуется фразой: "Не сделать, а зае-ться!"
Строится дом наобум - не только без разрешений, но и без элементарного плана, зачастую на неоформленной как положено земле.
На возведение коробки уходит где-то 2-3 года - пришла пора подводить коммуникации - и тут начинается ЖОПА.
Организациям как-то стрёмно подводить электричество и газ к неразрешённому объекту, который могут снести - плати взятки.
Допустим с неимоверными условиям, подвели - надо оформлять.
Все почему-то уверовали, что до 2007, 2010, 2015 годов - не нужно НИКАКИХ разрешений
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО

quote:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

То есть, идёт наш радостный гражданин с паспортом БТИ в Рег.палату, Рег.плата запрашивает районную администрацию: "Есть ли у гр-на Такого-то разрешение на ввод в экплуатацию?". Адмнистрация: "Нету". И гражданин идёт на...

И тут начинается САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно иметь ... разрешение на строительство.
А как его оформить? - естественно, за взятки.
Чтобы получить разрешение на строительство - нужен проект с градостроительным планом участка. Приходит инженер обмерять и узнаёт, что у построенного дома не соответствуют расстояния согласно СНиПам.
Как согласовать проект? - естественно за взятки
а потом схема электрификации, схема газификации ...
проще говоря цепочка начинает раскручиваться в обратном направлении.
и вот стоят эти страдальцы создают безумные очереди, злят рядовых чиновников, платят безумные взятки, тратят свои и чужие нервы .
Дай Бог - оформят еще ч/з 2-3 года, т.е. тратят в 2 РАЗА БОЛЬШЕ СВОЕЙ ЖИЗНИ ПО СОБСТВЕННОЙ ГЛУПОСТИ.
Даже если везде отказали - можно признать самоволку ч/з суд - но это тоже ВРЕМЯ

quote:

Originally posted by Gurian II:
[B][/B]

2. КАК ВСЕ. метко характеризуется фразой: "Не сделать, а зае-ться!"
Строится дом наобум - не только без разрешений, но и без элементарного плана, зачастую на неоформленной как положено земле.
На возведение коробки уходит где-то 2-3 года - пришла пора подводить коммуникации - и тут начинается ЖОПА.
Организациям как-то стрёмно подводить электричество и газ к неразрешённому объекту, который могут снести - плати взятки.
Допустим с неимоверными условиям, подвели - надо оформлять.
Все почему-то уверовали, что до 2007, 2010, 2015 годов - не нужно НИКАКИХ разрешений

[/QUOTE]

"Как все" - так мало кто делает... Да и это вообще надо быть совсем уж придурком что-бы вот так, наобум зарыть существенную кучу бабла в никуда.

Да и коммуникации - их сначала проводят. Иначе - как без электричества и воды строить ?

Да и кто уверовал что разрешений не надо ? Разрешения то по любому надо. Без них - никак.

Это чота Вы какой-то стремный совсем вариант описываете. Неужта есть такие индивидуумы ?

quote:

Это чота Вы какой-то стремный совсем вариант описываете. Неужта есть такие индивидуумы ?

З.Ы. Град-й и ситуац-й планы заказал в чатной конторке, занимающейся этими делами, за 5 тыщ и за 2 недели все сделали. Бумажки эти нужные, ибо в дальнейшем требуются и при подведении комуникаций и оформлении дома

как то так

quote:

Originally posted by Gurian II:

И тут начинается САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно иметь ... разрешение на строительство.
А как его оформить? - естественно, за взятки.
Чтобы получить разрешение на строительство - нужен проект с градостроительным планом участка. Приходит инженер обмерять и узнаёт, что у построенного дома не соответствуют расстояния согласно СНиПам.
Как согласовать проект? - естественно за взятки
а потом схема электрификации, схема газификации ...
проще говоря цепочка начинает раскручиваться в обратном направлении.
и вот стоят эти страдальцы создают безумные очереди, злят рядовых чиновников, платят безумные взятки, тратят свои и чужие нервы .
Дай Бог - оформят еще ч/з 2-3 года, т.е. тратят в 2 РАЗА БОЛЬШЕ СВОЕЙ ЖИЗНИ ПО СОБСТВЕННОЙ ГЛУПОСТИ.
Даже если везде отказали - можно признать самоволку ч/з суд - но это тоже ВРЕМЯ

quote:

Originally posted by Melden:

У нас, Новосибирская область,
для получения разрешения на строительство нужно:
1)Документы на землю (св-во о соб-ти или договор аренды)
2)личный паспорт
3)Градостроительный план
4)ситуационный план
5) заявление

quote:

Originally posted by DIMA$:

Если дом УЖЕ есть, зачем разрешение на строительство - это лишнее.
.

Ну здрасте, приехали.....

quote:

Originally posted by DIMA$:

. И нафиг собирать 60-70 подписей по Вашему "законному" пути, если для "судебного" пути хватит 10? БТИ, пожарник - это святое, а вот .

Угу. Суд и строительство разрешит, и газ и воду и в кадастр внесет и адрес даст, и договор по вывозу мусора выпишет и топографию участка сделает. А чо... Суд - он такой.

quote:

Originally posted by Андрей Брянск:

Ну здрасте, приехали.....

А что?
Я за то, чтоб дом построить ПО НОРМАМ и ПРАВИЛАМ, но узаконить через суд.
Вы знакомы предметно с таким путем?

quote:

И нафиг собирать 60-70 подписей по Вашему "законному" пути, если для "судебного" пути хватит 10?

quote:

Если дом УЖЕ есть, зачем разрешение на строительство - это лишнее.

quote:

Originally posted by Андрей Брянск:

Угу. Суд и строительство разрешит, и газ и воду и в кадастр внесет и адрес даст, и договор по вывозу мусора выпишет и топографию участка сделает. А чо... Суд - он такой.

А Вы не путаете стройку в городе и в сельском поселении? ТС вроде в деревне строится и я про "деревню".
Суд признает право собственности и обяжет зарегистрировать. И все. Адрес почтовый наверно администрация потом уже даст без проблем??

quote:

Originally posted by Gurian II:

А иначе суд откажет - не использовал досудебный порядок. Т.е. к 60-70 подписям нужно прибавить ещё 10 "судебных". Очень быстро.

quote:

Originally posted by Gurian II:

Для вас может быть и лишнее.
Эти разрешения выдаёт один орган - районная администрация, и у неё в деле должно грубо лежать: разрешение на строительство от 2010 года и разрешение на ввод в эксплуатацию от 2013 года. И одно без другого не выдаётся - и вы
либо оформляете одно в 10-м году, а другое (без проблем!) в 13-м
либо платите взятку "за заднее число" в 13-м, а могут и послать.

quote:

Есть юридические нюансы, поэтому нужен грамотный местный юрист.

quote:

Честно узаконение честного самостроя - вот что я считаю самым простым!

quote:

Originally posted by DIMA$:

А проект того, что Вы строить собралмсь, совсем не нужен что-ли?

нет, в том то и дело, что для строительства частного жилого дома до 3-х этажей ничего ненужно. Строй что хочешь, как хочешь и из чего хочешь.
Люди строятся после получения разрешения на строительство, в чистом поле, размеченном колышками по углам участков, где улицы с названиями и номерами домов существуют лишь на ген. плане поселка. до коммуникаций также далеко, и в обозримом будущем не планируется их прокладка.

Я лично проект заказывал, полный пакет проектно -сметной документации мне обошелся в 10 тыс. рублей, он мне требовался для получения субсииди
на строительство от администрации области, но это сооовсем другая история

6,5 это за работу конторе, которая будет заниматся оформлением. Можно конешно и самому, о думаю получится гораздо дольше и нервознее. А так деньгу отдал и ниочем не думаешь, через 1,5 месяца пришел, расписался и все.

quote:

Originally posted by Gurian II:

То есть я не подхожу?

quote:

Originally posted by Gurian II:

"честного" самостроя не бывает!!! Это незаконно!!!

quote:

Originally posted by Gurian II:

Вы не путайте оформление домов построенных в советское время хоз.способом и занесённых в похозяйственные книги - ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА СЕЙЧАС.

quote:

Originally posted by Melden:

нет, в том то и дело, что для строительства частного жилого дома до 3-х этажей ничего ненужно. Строй что хочешь, как хочешь и из чего хочешь.

quote:

но Ваше предложение получения "задним числом" не в Вашу пользу.

quote:

Originally posted by Gurian II:

Да, кстати, и суд по узакониванию самоволки тоже не так прост - были случаи отъёма участка и сноса дома.

quote:

На "нормальной земле" именно жилого, не офиса ,не гостиницы, не отеля с деффками?? Не верю! Подробнее можно?

quote:

Originally posted by Gurian II:

Да вариантов множество
1. земля под ИЖС часто даётся местной администрацией В АРЕНДУ на определённый срок и после ВОЗВЕДЕНИЯ ИЖД земля оформляется в собственность. Разрешение на строительство выдаёт та же администрация. Прошло 3 года - разрешения не брали - значит дома нет - освобождайте участок и сносите дом.
А землю передадут другому
2. участок под ИЖС в собственности, но нужен для гос. и мун.нужд (кабель, дорога, труба и т.д.) участок изымают самоволку сносят, выплачивая символическую компенсацию.
3. участок под ИЖС в собственности, но дом-самоволка нарушает зонирование территорий и соответствующие требования (историко-культурные, природо-охранные), в общем уродует архитектурно-культурный облик города, села и т.д. - сносить
4. Дом "вреден" для проживания и не соответствует СНиПам и СанПиНам, вредит и соседям - к сносу.
5. Травма на самовольной стройке - уголовка застройщику, дом сносят.
и мн.др.

quote:

Originally posted by Gurian II:

1. земля под ИЖС часто даётся местной администрацией В АРЕНДУ на определённый срок и после ВОЗВЕДЕНИЯ ИЖД земля оформляется в собственность. Разрешение на строительство выдаёт та же администрация. Прошло 3 года - разрешения не брали - значит дома нет - освобождайте участок и сносите дом.
А землю передадут другому

quote:

Originally posted by Melden:

2. участок под ИЖС в собственности, но нужен для гос. и мун.нужд (кабель, дорога, труба и т.д.) участок изымают самоволку сносят, выплачивая символическую компенсацию.

quote:

Originally posted by Melden:

3. участок под ИЖС в собственности, но дом-самоволка нарушает зонирование территорий и соответствующие требования (историко-культурные, природо-охранные), в общем уродует архитектурно-культурный облик города, села и т.д. - сносить
4. Дом "вреден" для проживания и не соответствует СНиПам и СанПиНам, вредит и соседям - к сносу.

quote:

Originally posted by Gurian II:

5. Травма на самовольной стройке - уголовка застройщику, дом сносят.

quote:

Это не "нормальная земля", а аренда под условием, законным ли кстати...

quote:

Изъятие чего угодно возможно, изымается ведь УЧАСТОК.

quote:

то да. Поэтому я и говорю проект-недвижимости нужен и правильный проект!

quote:

Ну уж прям! Большой дом и без трупа - редкость и ничего, строят... Это решается!

Хотите верьте, хотите - нет, поставить хибару за 18 месяцев - это нормально. Особенно, если человек точно знает, что он хочет, и нет какого-нибудь мудака с шарфом на шее (архитектора, дизайнера, сученок, который живет не за счет окончания стройки, а за счет впаривания заказных отделочных материалов, которые нужно ждать по полгода, а то и по году) Что касается - в каждой области свои тараканы - то это да. Естественно, в Иркутской, Новосибирской и еще, хрен знает какой далекой от Москвы области, в которой не видели ни газа, ни света толком, можно построить все, что угодно, кроме атомной станции и нефтяной вышки.
Делайте хорошо, х...во само получится.

quote:

Originally posted by Gurian II:

Я тогда вас не понимаю - скинуться баблом на нормальный проект, а сходить в администрацию написать заявление, приложив сей проект и получить ч/з месяц разрешение на строительство, чтобы ч/з 2-3 года после окончания стройки не иметь проблем - это дорого?

quote:

Originally posted by Gurian II:

Ну если таджика под коряжку привалить - и то ведь найдут.
опять же травма - это повод набежать всевозможным инстанциям, что при незаконном строительстве нежелательно

Более подробно тут: http://www.consultant.ru/popular/gskrf/ но там без путылки не разберешся

quote:

Originally posted by DIMA$:

А проект того, что Вы строить собралмсь, совсем не нужен что-ли?

По крайней мере в Щелковском районе МО - совсем не нужен для получения разрешения на строительство. От Вас требуется только указать расположение дома на участке.

Отвечу дальше. Построиться за 18 месяцев - просто легко. Именно так - что бы с "нуля" и въехать жить.
Просто нужно :
- абсалютное знание того - что и как ты строишь
- необходимый опыт строительства хотя бы уже одного (лучше пары и себе) домов
- денег - ровно в два раза больше того - чего ты планируешь истратить на постройку дома, его отделку и мебелировку, освоение участка.
С ув.

quote:

Originally posted by Billi Boi:

Отвечу дальше. Построиться за 18 месяцев - просто легко. Именно так - что бы с "нуля" и въехать жить.
Просто нужно :
- абсалютное знание того - что и как ты строишь
- необходимый опыт строительства хотя бы уже одного (лучше пары и себе) домов
- денег - ровно в два раза больше того - чего ты планируешь истратить на постройку дома, его отделку и мебелировку, освоение участка.
С ув.

согласен на все 100500, подпишусь под каждым пунктом, особенно под последним, с первым и вторым может помоч кто то более опытный и сведущий в этом деле, вопрос лишь в доверии к его знаниям, опыту и советам.

Я прикидывал ради прикола - можно коробку возвести за неделю, и неделю на внутрянку.
И день на мебель. И это не сарай - это здоровенные хоромы.

Но это потребует такого колосального напряга денежных средств, людей, что для ИЖС - это просто нереально. Там не в два раза, там гораздо больше ценники скаканут, причем, это надо понимать, что все стройматериалы вместе с мебелью - должны храниться на складе где-то рядом.

Впрочем, все видели наверное ролики на ютьюбе как высотку в 30 этажей строили за несколько дней, и как Хрущевку в 5(или 9 ?) этажей с голого поля подняли и сдали под ключ за 9 дней. В случае бизнес-строительства - это может и оправдано. В качестве показательных стахановских рекордов - тоже.

Можно дом построить и за полтора года. Но никто из десятка близко знакомых мне людей с могучими финансами - так сделать не пытался. Ибо это не просто вот строишь по проекту который тебе нарисовали - это каждый день - новые мысли, что-то подсмотрел, что-то переделать, что-то вот раньше хотел так, а теперь вкус изменился... А не только вкус изменился - а тупо документы просрали как у меня было.. и два месяца вместо одного получаешь справку.. А запил бригадир, и бригада кладет хер на скорость.... Да там нюансов.....Опять же я - начал летом отделку - а пидорасы начали менять силовые кабеля по всему району. И пол дня липиздричества - нету. Генератор купить - можно конечно.
А самому какие это головняки... Или надо человека специального держать, что-бы он тупо с кнутом стоял от рассвета до заката.... Но это денег.......

quote:

Originally posted by брянск:

. Или надо человека специального держать, что-бы он тупо с кнутом стоял от рассвета до заката..

quote:

Originally posted by брянск:

можно коробку возвести за неделю

quote:

Originally posted by Yep:
коробку за неделю можно возвести только из сип-панелей.

В три смены по 24 часа в сутки, ночью - прожекторами освещаем
Необходимые материалы лежат рядом, один каменщик хреначит одну стену, вывели первый этаж - туда сразу же кидаются электрики- водники-отопленцы-отделочники.

Я ж говорю - это еси тока на рекорд зачем-то...

quote:

Originally posted by брянск:

В три смены по 24 часа в сутки, ночью - прожекторами освещаем
Необходимые материалы лежат рядом, один каменщик хреначит одну стену, вывели первый этаж - туда сразу же кидаются электрики- водники-отопленцы-отделочники.

quote:

Originally posted by брянск:
можно коробку возвести за неделю

Смотря каких размеров коробка. 10*9 м, с одной несущей перегородкой, из СИБИТа, возвели за 5 дней, трое рабочих, подносили все вручную.

p.s. коробка в моем понимании это стены, на уже готовый фундамент. На фундамент и цоколь в 11рядов ушло в общей сложности 1,5-2 недели.

quote:

Originally posted by torkinss:

строительство небольшого домика 9х9 примерно...каркасного.

На готовую плиту стены в один день поставить на такой площади, перекрытия и стопилка - 7-10 дней возни.

quote:

Originally posted by Mower_man:

На готовую плиту

quote:

Originally posted by torkinss:

Шведскую в смысле? Не,плиту не охота

Да какая разница, какую "плиту" и из чего. Если "палуба" готова, то сроки возведения каркасника я сказал по трудоемкости.

quote:

Originally posted by gsnake:
каркасники кто может строил в последнее время? как оно? сколько вышло по деньгам и времени (без фундамента)? Как БТИ относится к оформлению таких домов??

Живу в таком 3 года, нормуль. БТИ - нормально относится. Деньги - сколько есть, все спустишь на обустройство...

мне еще не понятно, зачем люди покупают проекты домов каждый раз?: почему нельзя взять проект дома, кто уже купил и построил и сделать точно такой же?

Какое доки нужно дооформить?

quote:

мне еще не понятно, зачем люди покупают проекты домов каждый раз?

Не очень понятно - что Вы вкладываете в понятие - "купить проект"?
Если типа придти в магазин и выбрать понравившейся - тогда наверно действительно - зачем?
Если тебе проект делает архитектор, пусть даже и на базе другого "стандартного" - тогда есть за что деньги заплатить.

quote:

почему нельзя взять проект дома, кто уже купил и построил и сделать точно такой же?

quote:

Originally posted by gsnake:

вобщем прошел год. До сих пор разрешения на строительство не дают.

Об этом уже писали на первой странице. В нашей стране принято считать, что если человек собрался строить свой дом, до он УЖЕ ДОЛЖЕН всем местным и неместным чиновником, и что этого человека ОБЯЗАТЕЛЬНО надо помурыжить и подинамить.

quote:

почему нельзя взять проект дома, кто уже купил и построил и сделать точно такой же?

По секрету поделюсь ссылкой на источник вдохновения многих архитекторов:

http://www.houseplans.com

Там этих проектов море, и разных площадей и стилей.

quote:

Originally posted by gsnake:
вобщем прошел год. До сих пор разрешения на строительство не дают. Обращения в прокуратуру и суд - не помогли.

мне еще не понятно, зачем люди покупают проекты домов каждый раз?: почему нельзя взять проект дома, кто уже купил и построил и сделать точно такой же?

Печаль.

Но если как ты писал что комуникации в километре -забей ка ты на это дело.

Что непонятного ?
Я один дом хочу, ты - другой.

Или про что речь ?

Я обои слава таки госспади уже клеить заканчиваю.

Но квесты продолжаются. )

Лестницу сделать - два месяца.
Двери заказать - 200 000 денег и полтора месяца))))
Диван - полгода))))

Короче пи***ц.

quote:

Originally posted by KsBB:
А если на старый фундамент разрушенного дама ставить новый,нужны ли какие согласования с адм.органами?.Свидетельство на землю 1е,синее,"пожизненное наследуемое владение"..

quote:

Документы останутся прежние ?

Типа - Бабуля, давайте документы... -Ась ??? Милая, я глухая шавшем, ори мне в ухо шамое...
-Бабушка(орет тетка на приеме документов), давайте документы!!!!

-А !!! Щас, щас, вот !(Бабка протягивает пенсионное удостоверение)
-Бабушка ! Документы на дом давайте !
Бабка протягивает какую-то желтую от времени бумагу с Ять-ами.
-Это что ?(недоуменно вопрошает приемщица документов)
-Ась ???(Бабка прикадывает ладшко к уху)
-Это что за хуйня ???????!(срывается на идиоматические выражение тетка в окошке)
-Ой, милая...(Стонет бабка).. Это мой прадед Васька Карась имел залогом купчую у помещика андронова а потом обменял ее на лес у соседа Петьки, который потом обменял ее на борова Ваську. а тот подох... Ой подох матушка-а-аа.. Его дети Кочерыжки что через улицу жили варом облили и у нее червие завело-о-оо-сь ! А потом революцы-ы-ы-ы-йаааааааааааааа...

Терпение у приемщицы заканчивается. (Через полчаса. А очередь там - на коридор, да с поворотом.)
-Бабка, так кому дом то принадлежит ?!!!
-ЧАВО ?!(Бабка опять руку к уху тянет)
-Дом !! КОМУУУ !!! ПРИНАДЛЕЖИТ ????!
- Ой милай, што ж ты так ревешь, я не глухая...

-Да нету уж дома давно, сгорел он в 19-оим годе...
А участок - там колхоз картоху сажал..
А вот щас я хочу на старом меесте, на тех родовых пеньках дом построить..
Зять повелел приттить..

Вобщем так )

Это пиздец.
Я клянусь.

Я здоровый умный мужик - и то теряюсь куда идти, оформляя абсолютно понятные и чистые документы.

Дачная амнистия по третьему кругу )

Семь кругов ада. Вот это - вернее.

quote:

Вобщем так )

quote:

Originally posted by Puschistik----:
Gurian II конечно по своему прав. Если всё делать как положено денег и мороки значительно меньше уйдёт. Но проблема в том, что эта схема для идеального случая, когда человек имеет время, деньги и самое главное точно знает, что он хочет построить. В жизни всё далеко не так и существующий бардак возник не спроста. Порядок в этой нише никому из начальства не нужен. Когда он им нужен, он появляется моментально. По этому и появляются схемы "шиворот-на выворот". Главное документы на землю. С начала построился, а потом пусть волокитят сколько хотят. Месяц подождать-да без проблем. Собрать 100500 справок - да пожалуйста,только когда время будет. Нет документов - нет налога на имущество. Нет почтового адреса- нет ни штрафов, ни уведомлений. Но фани - но мани. И вот тут, суетиться приходиться уже чиновникам и подписывать всё что приносят, если конечно нет совсем уж грубых нарушений.

Ты не понимаешь о чем говоришь.
Вот вообще.
Без обид.
Но чушь - в каждом предложении.

quote:

Originally posted by gsnake:
смотрю деревенские жители спокойно строят себе неплохие хоромы за пару лет и все ок. а мы, с гораздо большими доходами и связями - сдулись. почему так? или в строительстве гораздо важнее наличие времени, а не денег?

Тобишь вода из скважины или колодца, газ привозной, или электричеством топить.

То что потом не продать, не подарить - это их мало ипет.

Как и - вот купил квартиру - и типа царь блять. Давай стены сносить и студию строить без разрешения. А чегож.. Этож - МОЕ ! Твое-то твое, тока вот как продать, или подарить, или наследство оформить, или залог в банк захотел - а Х*Й ! Иди и узаканивай. И движуха на год.
Вот и весь секрет.

Ну вот и я - посторил дом за год-полтора.(коробку с крышей) На согласования ушли те же полтора года.

Да уже писАли же тут - у каждого своя история.

У тебя газ и эл-во в километре - и ты строится захотел.
У меня - по обрезу участка проходит - так я полтора года мудохался.

quote:

Они их не узаканивают. Или узаканивают, но потом.И всего делов.Тобишь вода из скважины или колодца, газ привозной, или электричеством топить.То что потом не продать, не подарить - это их мало ипет.

quote:

Originally posted by Puschistik----:

Ты говоришь я не понимаю, а сам пишешь то-же самое..

Может быть

Не сердись.

Интернет - дело такое Один чота написал. второй - недопонял и обху*сосил А потом сам плетет черти че

quote:

Originally posted by Puschistik----:

Ты говоришь я не понимаю, а сам пишешь то-же самое..

Может быть

Не сердись.

Интернет - дело такое Один чота написал. второй - недопонял и обху*сосил А потом сам плетет черти че

quote:

Originally posted by Gurian II:

2. КАК ВСЕ. метко характеризуется фразой: "Не сделать, а зае-ться!"
Строится дом наобум - не только без разрешений, но и без элементарного плана, зачастую на неоформленной как положено земле.
На возведение коробки уходит где-то 2-3 года - пришла пора подводить коммуникации - и тут начинается ЖОПА.
Организациям как-то стрёмно подводить электричество и газ к неразрешённому объекту, который могут снести - плати взятки.
Допустим с неимоверными условиям, подвели - надо оформлять.
Все почему-то уверовали, что до 2007, 2010, 2015 годов - не нужно НИКАКИХ разрешений
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО

Ну вот у меня разрешения на строительство в регистрационной палате...не спросили, так как оформлял по дачной амнистии - сказали - не надо, сами запросят. Главное - чтобы земля была в собственности и не "для сельского хозяйства". А коммуникации... Электрики безропотно подключили "как объект незавершенного строительства" , когда еще не оформлено было, требовали только установку счетчика и выезд их спеца для опломбирования. Тариф тогда был как для промпредприятий. Потом после получения свидетельства - так же просто перевели в "готовые объекты" и стали брать плату как с окрестных жителей. С водоканалом вообще без проблем - пришел, написал заявление, прислали квитанцию. Фантастика ? Нет, просто водопровод мы с соседями сами монтировали - водоканалу присоединять ничего не надо было, так оптом всех и подключили. Канализация у меня локальная, с полем рассеивания, так что по этой части никаких согласований подключения не было.

quote:

Originally posted by Андрей Брянск:

Дачная амнистия по третьему кругу )

Семь кругов ада. Вот это - вернее.

Хмм. У нас как-то это работает. Я вот по "дачной амнистии" дом оформил без особых трудов и как писал выше - без взяток. Сосед в этом году сделал аналогично - все нормально, только техпаспорт на дом подорожал до 30 тыс. Может это у нас такая аномалия?

quote:

Originally posted by gsnake:
вобщем прошел год. До сих пор разрешения на строительство не дают. Обращения в прокуратуру и суд - не помогли.

quote:

Originally posted by Прохожий:

Хмм. У нас как-то это работает. Я вот по "дачной амнистии" дом оформил без особых трудов и как писал выше - без взяток. Сосед в этом году сделал аналогично - все нормально, только техпаспорт на дом подорожал до 30 тыс. Может это у нас такая аномалия?

У тебя дом с газом ? Именно - дом для жилья или просто дача ?

По дачной амнистии получать все равно те-же документы, что и без амнистии. Только это можно делать в процессе строительства, а не до.

Вот разрешение на строительство и техпаспорт, говоришь.
А другие документы ?

Я в этой теме где-то вначале список писал документов, который у меня в оконцовке получился. Там 35 документов-разрешений-согласований штоль вышло...
Это не трудно, но долго и геморно.

quote:

Originally posted by Прохожий:

А что писали в ответах из прокуратуры и в решении суда? Если администрация не выполняет решения суда то есть рычаги давления - заявление в ФССП или следственный комитет по привлечению администрации к уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ. Посоветуйтесь с юристом - если решение суда в вашу пользу - заставить администрацию его выполнить - вполне можно.

Он писал - у него там коммуникаций нет.
Вот и не дают разрешения на строительство жилого дома, судя по всему.

Правильно не дают то.

Ну, по крайней мере я так понял, что из-за этого.
Извиняюсь, если недопонял а своего напридумывал.

quote:

Originally posted by КМ:
Под дачную амнистию, насколько я понимаю, не попадают дома для ПМЖ.

У меня дом для ПМЖ - вполне оформили по дачной амнистии. Не попадают многоэтажные строения - у знакомого дом получился 4 этажа - техэтаж, 2 жилых и мансарда - отказали в оформлении по дачной амнистии как многоэтажное строение .

quote:

Originally posted by Андрей Брянск:

Он писал - у него там коммуникаций нет.
Вот и не дают разрешения на строительство жилого дома, судя по всему.

Правильно не дают то.

Ну, по крайней мере я так понял, что из-за этого.
Извиняюсь, если недопонял а своего напридумывал.

Хмм. У нас на участке тоже никаких коммуникаций не было. Может дом в городской черте и есть требования к подключению к канализации и водопроводу? А если нет - предусмотреть проектом колодец и локальный септик (если не позволяют условия - можно и герметичный, вывозной).По электрике требований вообще не должно быть - согласно закона положено выдать 15 квт на строение и все. Есть прецедент - мужик через суд заставил энергетиков к нему на участок тянуть линию 5 км длиной...
Вообще выдача разрешения на строительство идет согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ и там практически один пункт в отказе :
"3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях." http://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/51/
Для индивидуального строительства :
"9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме."
И согласно ст.11:
"11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
...
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа."

т.е. причины должны быть официально оформлены и могут быть оспорены в суде.

А по информации и генплану местной администрации - сельхозземли.
И поэтому постоянно отказ на разрешение на строительство и на план участка.

quote:

Originally posted by gsnake:
не. у меня другая там беда -
по документам - ИЖС,Земля поселений.

А по информации и генплану местной администрации - сельхозземли.
И поэтому постоянно отказ на разрешение на строительство и на план участка.

А по земельному кадастру что? Если тоже ИЖС - берете выписку из Земельного кадастра на свой участок, правоустанавливающие документы и подавайте в суд на местную администрацию иск о внесении исправлений в их генплан на основании данных Земельного кадастра - он выше планов местной администрации. Удовлетворят - заявление о выдаче разрешения на строительство. Посоветуйтесь с юристом как правильно оформить документы - для суда очень важно правильно составить иск и прочее.