Юридическая консультация

Продажа дачи, налог. и как не платить его.

federal 25-08-2019 10:49

Расстался с гражданской женой, на двоих строили дачу. Земля в моей собственности 7 лет, дом оформил в позапрошлом году, я собственник. Мне он не нужен, она хочет у меня за пол цены его выкупить, я не против, сумма 350-400к, если с продажи платить еще 13% вообще смешно. Как можно продать, подарить, что б не платить налог? Есть общий ребенок если что. Кадастровая стоимость земли была 800к, сейчас вроде меньше стала, в реальности за 150 продают, никто не берет, дом не оценивали. Дачный каркасник из осп, строили сами.
Vovan84 25-08-2019 12:01

С продажной цены вычитаете миллион и получаете налоговую базу. Сколько у вас кадастровая стоимость дома?
Разъяснение ФНС с нормативным обоснованием и примерами расчета по ссылке:
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
federal 25-08-2019 15:16

С продажной цены вычитаете миллион и получаете налоговую базу. Сколько у вас кадастровая стоимость дома?

не знаю, не оценивали. себестоимость была в районе 600к я так понял, что если земля, и дом меньше миллиона оценены, то налог не платится, если лям 200, то с 200к? уточнил, земля 500 +- 50к

Vovan84 26-08-2019 06:13

Земля и дом разные объекты хоть и следуют судьбе друг друга.
federal 26-08-2019 10:04

А можно своими словами, допустим дом то же 500к, то какой налог будет? Я в этом вообще ничего не понимаю. На кадастровой карте посмотрел, дом в собственность оформлен в 16 году. земля в 12м.
hollivell 26-08-2019 11:19

ну на кадастровой карте и кадастровая цена обоих объектов будет. что в сумме - дом+ земля? больше 1 млн. или меньше?
federal 26-08-2019 11:41

меньше
Ульс 26-08-2019 11:59

Дарственную на сына, не?
federal 26-08-2019 12:32

на дочь, думали, боятся что ее отменить можно.
Ульс 26-08-2019 12:53

http://lawyer-guide.ru/nedvizh...-daritelya.html

Вот здесь все хорошо описано

federal 29-08-2019 17:30

quote:
ну на кадастровой карте и кадастровая цена обоих объектов будет. что в сумме - дом+ земля? больше 1 млн. или меньше?

Достал кадастровые документы, дом 870000 оценен + 530000 земля. 14000000 получается, дарственную не хотят, только купля продажа. Это 52000 налог получается?
Vovan84 30-08-2019 07:22

1. Почему стоимость земли и дома суммируется для целей налогообложения?
2. Даже если суммируется то можно указать заниженную стоимость, тогда налог будет с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Получается 1400 тыс.*0,7=980 тыс. Укладываетесь.
Почитайте разъяснения ФНС по ссылке, которую я давал выше. Там есть подобный пример.
federal 30-08-2019 10:08

Для меня это дельфиний язык, я в этом вообще 0 понимаю, по этому и просил подробно разжевать.
Pavel_A 30-08-2019 19:19

А с продажи своего дома надо налог платить?

Мне кажется, что можно подать иск в суд на раздел имущества и подписать мировое - вы жене отдаёте совместно нажитую дачу, а она вам компенсацию вашей доли.

federal 30-08-2019 21:31

жена гражданская
federal 30-08-2019 21:32

а то еще квартиру захочет делить.

Pavel_A 31-08-2019 06:14

quote:
Originally posted by federal:

жена гражданская



Гражданская это означает, что штамп в паспорте есть, но не венчание или просто сожительница?
С гражданской женой все просто и регламентируется семейным кодексом.
С сожительницей, если вы в суде не будете отрицать, что вместе вели хозяйство и построили дом, то ей даже свидетелей не придется приводить.
Valentinuth 31-08-2019 08:32

quote:
Гражданская это означает, что штамп в паспорте есть, но не венчание

Ни хера себе , я старый , отстал от жизни! Это что - теперь зарегестрированный в ЗАГСе , но без вмешательства ЗАО РПЦ брак считается не полноценным/не действительным? Да , мля , у нас выходит уже давно государство не советское и как оказывается...не светское

Pavel_A 02-09-2019 06:58

quote:
Originally posted by Valentinuth:

Это что - теперь зарегестрированный в ЗАГСе , но без вмешательства ЗАО РПЦ брак считается не полноценным/не действительным?



Гражданский брак с точки зрения закона - самый действительный

Брак бывает:
фактический (сожительство)
Церковный ( венчание)
Гражданский (штамп в паспорте)

Valentinuth 02-09-2019 19:10

quote:
Гражданский брак с точки зрения закона - самый действительный

Брак бывает:
фактический (сожительство)
Церковный ( венчание)
Гражданский (штамп в паспорте)


Pavel_A!

Я таки не юрист , а "совок" и с давишних пор привык , что как раз "гражданский брак" - это как раз сожительство (только звучит мягше , типа как "пошёл на х.." и "пошёл на нефритовый стержень ) , а официальный - это "законный"

И кстати вот -

"На самом деле понятие «гражданский брак» в законе не упоминается. А понятие из СК РФ, где сказано, что признаётся брак, зарегистрированный указанным в законе порядке, никаким образом о гражданском браке не говорит, в этом и есть заблуждение юристов. Наоборот, раз в законе написано, что признаётся лишь такой брак, то значит бывает брак, который не признаётся. С давних пор сложилась традиция называть его гражданским, и ничего плохого, неправильного или ошибочного в нем нет." (с)