Юридическая консультация

Межевание придомовой территории многокв. дома

Dr3-11 27-02-2019 12:11

Дорогие коллеги, в жилищном и земельном праве я ну ваще не секу, поэтому прошу совета по поводу нескольких размытых и плохо сформулированных вопросов.

1) Как оно вообще - межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве? С чего начать, какое благо принесёт, какие подводные камни?

2) Если гипотетически дом N 1 на картинке проведёт межевание, как гипотетически могут быть установлены границы с домом N 2? Дом N 2 ничего проводить не будет. Красные линии - существующие красные линии на кадастровой карте, серое - сквозной проезд.

3) И вопрос не совсем по теме. Сформулирую его толерантно Управляющая компания ведь не имеет полномочий на проверку данных, изложенных в протоколах общего собрания собственников? Протокол и решение просто передаются для хранения в УК? Собрание и решение НЕ по поводу межевания.

hollivell 27-02-2019 09:35

Если на кадастровой карте красные границы есть, и есть кадастровый номер участка, площадь указана, то участок сформирован. Для чего Вам требуется межевание? границы декларативные а вы хотите уточненные?

начать с общего собрания на котором выбрать уполномоченного от собственников, за чей счет банкет(межевание) ну и организацию или кадастрового инженера.

границы с домом ? 2 будут установлены так, как договоритесь с домом ? 2. не договоритесь то и границы не согласуете.

Что запрещает УК проверять сведения указанные в протоколе? например УК за свой счет может запросить выписки на собственников помещений, что б например обжаловать решение общего собрания по смене УК или смене формы управления МКД на основании того, что решение принимали НЕ собственники помещений.

Выб конкретизировали расписали всю ситуацию, а то как то из далека заходите.

puh14 27-02-2019 22:58

Насчет межевания - у нашего дома (москва) полтора года рядились заделать шлагбаумы, но так как плана межевания не было - то было не ясно где можно ставить ,а где верботтнен. Денег хотели за межевание, ляма полтора вроде. Потом выбрали нового управдома, тот пнул районного депутата, мол "где карта, Билли?"(вот блин - и от депутата польза бывает!) и мистическим образом оказалось что план уже есть и у дома вокруг нехилая площадь. Дальше просто - собрание, сдача бабла (машинные - 6 тыр, безмашинные 2 или 1 тыр) и вуоля. Мегаговносрач в вотсапе дома первые два месяца - счас все норм.
Dr3-11 28-02-2019 12:06

quote:
Originally posted by puh14:

Насчет межевания - у нашего дома (москва) полтора года рядились заделать шлагбаумы, но так как плана межевания не было - то было не ясно где можно ставить ,а где верботтнен. Денег хотели за межевание, ляма полтора вроде. Потом выбрали нового управдома, тот пнул районного депутата, мол "где карта, Билли?"(вот блин - и от депутата польза бывает!) и мистическим образом оказалось что план уже есть и у дома вокруг нехилая площадь. Дальше просто - собрание, сдача бабла (машинные - 6 тыр, безмашинные 2 или 1 тыр) и вуоля. Мегаговносрач в вотсапе дома первые два месяца - счас все норм.



Ничего себе, чат дома в вотсапе, жители без машин платят... У вас прямо идиллия
Нет, жители без машин конечно должны платить согласно решения собрания, но если бы мы такое заявили - весь дом был бы против шлагбаумов.

В нашем случае имеется ситуационный план управляющей компании, однозначный сквозной проезд и однозначное отсутствие иных ограничений и красных линий, так что в межевании нет строгой необходимости. Если оба дома договорятся.

Вот собственно и вопрос - а как теоретически могло бы быть проведено межевание по нарисованной мной, с позволения сказать, схеме.

Dr3-11 28-02-2019 12:08

Что-то на ганзе посты пропадают.

hollivell 28-02-2019 11:47

не совсем понял почему нужно что б поучаствовали жильцы дома ? 2? если у вас дом ? 1 обособлен то и голосовать должны собственники помещений этого дома. а собственники помещений дома ? 2 голосуют за "свои" решения.

quote:
Многие жильцы хотят межевание и сами не знают, для чего оно нужно
и


так хотят или не знают для чего нужно?
как только встанет вопрос финансов то все инициативы накрываются медным тазом - мое мнение

quote:
а очень хотелось бы,чтобы эти люди всё-таки поучаствовали в голосовании
и
quote:
В связи с этим возникла идейка послать подальше дом 2 и сделать свои шлагбаумы
не вяжется

кому хочется? Вам? а они будут против и их большинство
опять же не пойму для чего проводить собрание собственников 2х домов?

земельный участок будет а возможно и есть под каждым домом свой. просто границы ЗУ не нанесены на кадастровую карту, ввиду отсутствия согласования границ между собственниками помещений. застройщик что б не делить ЗУ между собственниками решил эту проблему оставить будущим поколениям, т.е. покупателям квартир. видимо так.

Dr3-11 28-02-2019 18:14

quote:
Originally posted by hollivell:

не совсем понял почему нужно что б поучаствовали жильцы дома ? 2? если у вас дом ? 1 обособлен то и голосовать должны собственники помещений этого дома. а собственники помещений дома ? 2 голосуют за "свои" решения.



Дом не обособлен, согласно плану благоустройства двор общий на два дома.

quote:
Originally posted by hollivell:

так хотят или не знают для чего нужно?
как только встанет вопрос финансов то все инициативы накрываются медным тазом - мое мнение



И хотят, и не знают Есть пара человек, которые отказываются соглашаться на шлагбаумы мотивируя это тем, что "хочу межевание и всё тут".


quote:
Originally posted by hollivell:

не вяжется

кому хочется? Вам? а они будут против и их большинство
опять же не пойму для чего проводить собрание собственников 2х домов?



Имелось в виду, что если они не "поучаствуют", то и решения по их дому не будет. Все, кто реально против учтены. Не учтено мнение тех, кто просто не живёт. Поэтому либо "насколько контролируется содержание листа регистрации" при положительном решении о шлагбаумах, либо забить на 2 дом и от них огородиться.

quote:
Originally posted by hollivell:

земельный участок будет а возможно и есть под каждым домом свой. просто границы ЗУ не нанесены на кадастровую карту, ввиду отсутствия согласования границ между собственниками помещений. застройщик что б не делить ЗУ между собственниками решил эту проблему оставить будущим поколениям, т.е. покупателям квартир. видимо так.



Под каждым домом само собой, а дальше, придомовая территория и всё такое?
Если оба дома согласны на шлагбаум - то общая придомовая территория двух домов фактически ограничивается окружающими красными линиями и необходимости в межевании нет. А если дом 1 хочет огородится от дома 2, вот тогда и встаёт вопрос о том, где чья земля.

Юридическая консультация

Межевание придомовой территории многокв. дома