Юридическая консультация
Установка общей двери на лестничной клетке
Добрый день! Возникла необходимость в юридической консультации.
Имеется лестничная клетка многоквартирного многоэтажного дома, на которую выходят семь квартир. Среди большинства жильцов-собственников квартир назрел вопрос об установке общей металлической двери, отгораживающей часть лестничной клетки от лифтов и лестницы. Соответственно из семи собственников пятеро однозначно "за", одного опросить не удалось, один категорически "против". Соответственно пятеро "согласных" собственников готовы понести все необходимые финансовые расходы на установку двери.
Собственно вопросы:
- можно ли установить общую дверь решением явного большинства жильцов нашего этажа?
- надо ли как-то оформить это решение документально?
- если установка возможна, надо ли проводить какие-либо согласования с ЖЭК (ТСЖ в доме нет, в качестве УК выступает ЖЭК), пожарниками, какими-либо еще проверяющими организациями?
Буду рад услышать компетентные мнения. Благодарю за внимание.
Этажа нет, дома да, все нежилые помещения являются общей собственностью всех собственников помещений в доме, лестничная клетка относится к такому помещению.
И еще, неадекват может обратиться в суд и если там обоснует что лично ему эта дверь действительно мешает, вас могут заставить ее демонтировать, несмотря на то что общее собрание дома решило эту дверь установить.
подпишусь.
раз у вас не ТСж а ЖЭК то он и может установить дверь. обратитесь туда письменно и укажите что оплату гарантируете.
ну а другой жилец почему против?
Согласие большинства собственников всего дома - неприятный сюрприз... Будем думать.
quote:Originally posted by hollivell:
ну а другой жилец почему против?
Старый человек и не хочет перемен. "30 лет не было никакой двери и нормально жили". Ну и по его словам везде, где так отгораживают часть лестничной клетки, впоследствии появляется мебель, цветы и начинаются поползновения к переобуванию в коридоре и домашним тапочкам... Не скрою, такие коридоры и я видел, но такого и сам не желаю. Надеюсь, получится переубедить...
Обратитесь письменно в ЖЭК и посмотрите что ответят. является ли это общедомой собственностью, требуется ли проведение общего собрания и т.д.
сведите общение с организациями к письменной форме.
на счет соседа - объясните что это доп препятствие для грабителей и т.д.
цветы на лестничной клетке разве это плохо? тапочки и мебель - пообещайте пресекать сразу.
просто он может не хочет скидываться тогда вам прийдется разделить его долю между всеми участниками и ключик дать ему что б мог пользоваться. ничто так не манит как халява.
quote:Обратитесь письменно в ЖЭК и посмотрите что ответят. является ли это общедомой собственностью, требуется ли проведение общего собрания и т.д.
Они могут ответить все что угодно, как да, так и нет, в силу своей правовой грамотности. Но по закону это общая собственность ВСЕХ собственников помещений жилого дома, а значит их разрешение необходимо,( не обязательно разрешение всех, я точно не помню какой части, нужно Жил. кодекс см.) установкой двери Вы лишаете их права пользоваться частью общей (вашей и их) собственности. Если делать все по закону, нужно собирать собрание, а лучше обойти квартиры в доме своими силами поделив дом на шесть человек и пусть СОБСТВЕННИКИ, а не члены их семей,(эту инфу можно взять в УК) квартир или нежилых помещений, подпишут согласие, так будет быстрее. И после этого можно смело ставить дверь, а побежит ли после этого сосед в суд, это уже дело другое, там он уже будет доказывать, имея ключ, что дверь лично ему мешает, а не вы объяснять,на каком основании вы ее установили...
3.2. Общее имущество жильцов дома
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме относятся другие (нежилые) помещения, которые не являются частями квартир в данном доме и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
ЖК РФ относит к таким помещениям следующие: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
quote:не обязательно разрешение всех
в том -то и засада что нужно решение всех 100% собственников, даже тех кто и отношения к этому не имеет (с примеру жители другого подъезда)
quote:обслуживающее более одного помещения
это по закону, но на практике надо лишь убедить соседа.
------
У нас кто не охотился, те беременные ходили. (С)
quote:в том -то и засада что нужно решение всех 100%
Очень даже может быть но говорю не уверен.,нужно смотреть ЖК.
quote:Originally posted by sych.v:
нужно смотреть ЖК
Благодарю за подсказку. Изучал ЖК, пришел к выводу, что надо руководствоваться Статьей 46 http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p675 и собрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников - в моем случае получается 70 из 104. Дело за малым - засучить рукава и собрать
Спасибо всем, кто откликнулся.
Вы к несогласному в последнюю очередь с талмутом заходите, пусть видит что все по закону, что народ "За", даже если не подпишет, жаловаться никуда не пойдет, если конечно не заставлять его платить...
Все как то на жильцах сконцентрировались а про это забыли:
quote:Originally posted by k_gor:
если установка возможна, надо ли проводить какие-либо согласования с ЖЭК (ТСЖ в доме нет, в качестве УК выступает ЖЭК), пожарниками, какими-либо еще проверяющими организациями?
Да надо. С УК (ЖЭК)если в отсекаемая часть будет (а она будет
)обслуживаться УК и пожарными.Все как то сосредоточились на соседях.
quote:Originally posted by k_gor:
если установка возможна, надо ли проводить какие-либо согласования с ЖЭК (ТСЖ в доме нет, в качестве УК выступает ЖЭК), пожарниками, какими-либо еще проверяющими организациями?
Минимум две организации УК (ЖЭК) и пожарные.Если по закону. По жизни по всякому бывает.