Охотничьи товары купля, продажа

Продам охткордон в 150 км от МКАД. Практически за "ШАПКУ СУХАРЕЙ")

vladimir2103 29-05-2018 12:23

перемещено из Частные обьявления


Срочно за недорого продаю свой охотничий кордон в деревне Стрельчиха Кимрского района Тверской области.
Охоткордон существует с 1965 года и находится на территории Скнятинского охотничьего хозяйства на берегу реки Печухня которая через 7 км выходит в Угличиское водохранилище. Расстояние от охоткордона до МКАД 150 км. Дорога проезжая круглогодично, последние 12 км хорошая гравийка.
Сейчас охоткордон используется как гостиница - база отдыха.

Для базы делал сайт, можно здесь посмотреть дополнительные фото и информацию о месте нахождения базы https://udovkin777.wixsite.com/3232

Охота по согласованию с администрацией Скнятинского охотхозяйства по их лицензиям с участием их егеря. То есть группа приезжает живет на базе если нужна охота, приезжает егерь со Скнятино и проводит её.
Разницы от того что своя лицензия или лицензия Скнятино, нет никакой, охота всегда хорошая.

Отсутствие своего охотхозяйственного соглашения снимает кучу головных болей, таких как выполнение биотехнии, ЗМУ и отчеты, проверки и борьба с браконьерами, кормежка и охрана зверя, ЗП егерям, содержание техники и т.д.

Это для тех кто считает что должна быть свое ОХ соглашение. Оно по большому счету нужно только, что бы важности себе добавить и говорить выходя в поля, что это все мое))) Ну и браконьерить бесконтрольно!

А охота, (для тех кому нужна именно охота) работает как я описал выше.

Сама база расположена на участке 1 га. категории земли - земли особо охраняемых территорий и объектов, назначение - под охоткордон. Можно законно строить.

Рядом с базой я скупил всю сельхозку, ее + 22 гектара хотел делать вольер для оленей. Место для этих целей идеальное.

На базе гостиница на 20 мест с 3мя отдельными квартирами (2 были для егерей и 1 для гостей)
Есть большая баня с бильярдом.

Цена на ЦИАН и АВИТО стоит 12 миллионов за базу и все земельные участки всего более 22 гектаров земли.

Если будете рассматривать как покупку для себя то отдам за 10 миллионов, это с учетом скидок.
Если вы посредник и найдете покупателя оплачу разнице в 2 миллиона вам за услуги если за 12 как в объявлении найдете покупателя.
То есть мне на руки нужно 10, остальное торг или ваш заработок за помощь.
Можем поговорить о продаже в рассрочку.
Или обмен на квартиру в Москве.
Предлагайте варианты, договоримся!

пишите 9004721010@mail.ru или звоните 89004721010
Владимир.

И еще всем кто это прочитал, если не трудно напишите в обсуждении хотя бы нравится или нет!
Это для того, что бы тема не уехала далеко!
Так вы мне помощь окажите и люди увидят в ленте всегда рядом, что бы сообщение не потерялось!
Спасибо за помощь и написанный отзывы!

PS для модераторов, если что то не так написал, не сносите объявление пожалуйста, напишите я исправлю!

vladimir2103 29-05-2018 12:25

Это баня
click for enlarge 1912 X 1280 215.9 Kb
click for enlarge 1912 X 1280 205.1 Kb
click for enlarge 1912 X 1280 225.9 Kb
click for enlarge 857 X 1280 110.8 Kb
click for enlarge 857 X 1280 155.8 Kb
click for enlarge 857 X 1280 147.2 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 183.9 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 211.0 Kb
click for enlarge 960 X 1280 111.9 Kb
vladimir2103 29-05-2018 12:30

Это мои земельные участки
click for enlarge 320 X 239 192.1 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 187.8 Kb
click for enlarge 1280 X 960 160.3 Kb
click for enlarge 1366 X 768   1.5 Mb
click for enlarge 780 X 1040  91.3 Kb
click for enlarge 960 X 1280  76.4 Kb
vladimir2103 29-05-2018 12:32

Это баня
click for enlarge 1912 X 1280 215.9 Kb
click for enlarge 1912 X 1280 205.1 Kb
click for enlarge 857 X 1280 110.8 Kb
click for enlarge 1912 X 1280 225.9 Kb
click for enlarge 857 X 1280 155.8 Kb
vladimir2103 29-05-2018 12:37

Это основной дом
click for enlarge 1707 X 1280 170.2 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 185.0 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 212.9 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 203.2 Kb
[IMG]https://forum.guns.ru/forums/icons/forum_pictures/[/IMG]
click for enlarge 1707 X 1280 208.5 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 202.6 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 208.3 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 221.1 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 215.8 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 216.8 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 212.6 Kb
click for enlarge 1707 X 1280 205.4 Kb
click for enlarge 960 X 1280 91.7 Kb
[URL=https://forum.guns.ru/forums/icons/forum_pictures/022250/22250567_13609.jpg][IMG WIDTH=180,HEIGHT=240,ALT="click for enlarge 960 X 1280 111.9
click for enlarge 1707 X 1280 199.3 Kb
ATAMAH787 30-05-2018 21:32

Отличное место!
vladimir2103 30-05-2018 21:34

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
Отличное место!

Покупайте!

ATAMAH787 30-05-2018 21:35

Денег столько нет!)))
В долг дадите?))
vladimir2103 30-05-2018 21:36

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
Денег столько нет!)))
В долг дадите?))

Звоните, поговорим)))

Dbnfkbq1966 30-05-2018 22:09

предложение СУПЕР!
vladimir2103 30-05-2018 23:15

quote:
Изначально написано Dbnfkbq1966:
предложение СУПЕР!

Согласен!)) Покупайте! Можно не на одного а на коллектив!

XXXSerJanTXXX 31-05-2018 01:08

Тараканы есть?
vladimir2103 31-05-2018 22:25

[QUOTE]Изначально написано XXXSerJanTXXX:
Тараканы есть?[/QUOTE

А вы с какой целью интересуетесь?

ATAMAH787 31-05-2018 22:27

Про тараканов можно подробнее?
Dbnfkbq1966 31-05-2018 22:58

на охоту ))
Flint_moscow 31-05-2018 23:07

Вопрос.
Какие расходы годовые на содержание?
Налоги.
Охрана.
Отопление/свет.
Текущий ремонт.
Поддержание территориии.
vladimir2103 31-05-2018 23:39

quote:
Изначально написано Flint_moscow:
Вопрос.
Какие расходы годовые на содержание?
Налоги.
Охрана.
Отопление/свет.
Текущий ремонт.
Поддержание территориии.


Налоги. - около 10 тысяч за все участки
Охрана. Там сейчас семья живет. они на проценте от приема туристов
Отопление/свет. отопление дровами на зиму 4 машины хватает 6 тысяч машина + теплые электро полы в туалете и на кухне.
Свет дорогой зимой до 30 тысяч в месяц может выходить, если не экономить.
Текущий ремонт. Смотря что делать соберетесь, сейчас все работает, но при желании можно все отремонтировать!
Поддержание территории. Траву косим летом, но бензин есть расходы или коз и птицу держал, они все съедают.

Afgan 01-06-2018 09:55

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Отсутствие своего охотхозяйственного соглашения снимает кучу головных болей, таких как выполнение биотехнии, ЗМУ и отчеты, проверки и борьба с браконьерами, кормежка и охрана зверя, ЗП егерям, содержание техники и т.д.

Это для тех кто считает что должна быть свое ОХ соглашение. Оно по большому счету нужно только, что бы важности себе добавить и говорить выходя в поля, что это все мое))) Ну и браконьерить бесконтрольно!

А охота, (для тех кому нужна именно охота) работает как я описал выше.


Полностью разделяю такой расклад!
База зачётная и уютная

vladimir2103 01-06-2018 12:36

quote:
Изначально написано Afgan:

Полностью разделяю такой расклад!
База зачётная и уютная


Ага, надоели эти Барья!)))
А у вас есть ОХ соглашение? Нет? так это мне не интересно мне с лицензией нужно! - это обычный диалог!
А нахрена им лицензия нужна сами не знают, нихрена не понимают не в охоте не в том как это устроено.
и головой думать не хотят, только важность себе добавляют!
- Чьи поля - Карабаса Барабаса))) Клоуны!))
Нужна охота, бери и охоться, ЗАКОННО! а не браконьерь бесконтрольно!
охота 8 недель в году, все остальное время расходы!!!

Автомастер 01-06-2018 22:20

Всех интересует расход. Скоко то, скоко это... какой налог и т.д. Это вторично, потому как бизнес, а не дача. Сколько имение дает дохода при цене двушки. Дает оно чистыми триста в год хотя бы? Как гостевой дом, можно интересоваться. Но это все надо обсуждать лично: клиентская база, перспектива, УТП и т.д.
Flint_moscow 01-06-2018 22:35

10.000 только земельный?
На строения тоже ведь есть. И стоимость кадастровая известна? Или пока старая?
Ded Mazay 01-06-2018 23:12

quote:
Изначально написано vladimir2103:
Это мои земельные участки



Межевание когда делалось?

vladimir2103 02-06-2018 12:02

quote:
Изначально написано Автомастер:
Всех интересует расход. Скоко то, скоко это... какой налог и т.д. Это вторично, потому как бизнес, а не дача. Сколько имение дает дохода при цене двушки. Дает оно чистыми триста в год хотя бы? Как гостевой дом, можно интересоваться. Но это все надо обсуждать лично: клиентская база, перспектива, УТП и т.д.

Совершенно верно, это не просто дача, а дача которая себя кормит.
Это не просто домик в деревне который на зиму закрыл и уехал.
Здесь присмотр нужен, и кто то там жить должен, есть 2 варианта посадить узбека и его кормить и ЗП платить или поселить семью, которая будет за хозяйством смотреть и гостей принимать и тогда база будет не расход, а доход приносить!
Так и задумывалось и работает!
Сама себя база содержит и в таком состоянии, если есть деньги в развитие, будет доход приносить!
А 300 зарабатывает!)))

vladimir2103 02-06-2018 12:05

quote:
Изначально написано Flint_moscow:
10.000 только земельный?
На строения тоже ведь есть. И стоимость кадастровая известна? Или пока старая?

Правда не складывал всё))) Но не больше 15 000 за всё!
Стоимость кадастровая известна, в публичной кадастровой карте посмотреть можно! набираете слово Стрельчиха и смотрите

vladimir2103 02-06-2018 12:06

quote:
Изначально написано Ded Mazay:

Межевание когда делалось?


В прошлом году!Там в фото межевой план есть.

ATAMAH787 03-06-2018 11:30

А свидетельства есть на собственность?
vladimir2103 03-06-2018 11:32

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
А свидетельства есть на собственность?

Да могу на вашу почту выслать.

ATAMAH787 04-06-2018 14:54

А по рыбалке что?
ATAMAH787 04-06-2018 14:56

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
А по рыбалке что?

Через меня единственный проезд к реке Печухня которая через 7 км в Волгу впадает
Все что в Волге есть то и до меня доплывает!

ATAMAH787 04-06-2018 15:57

Печухня это где партизаны в землянках сидят?
vladimir2103 05-06-2018 08:11

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
Печухня это где партизаны в землянках сидят?

Да есть такие партизаны, они с мая по сентябрь там рыбу ловят!)))

ATAMAH787 05-06-2018 08:14

Были там на рыбалке как то видели их!
А зимой на рыбалку ходите?
ATAMAH787 05-06-2018 21:07

Так что там с зимней рыбалкой?
ATAMAH787 05-06-2018 23:13

АУУУ!
vladimir2103 05-06-2018 23:26

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
АУУУ!

Слушаю!

ATAMAH787 05-06-2018 23:27

вы на связи?
vladimir2103 06-06-2018 15:29

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
вы на связи?

Да на связи.
Надумали?

ATAMAH787 06-06-2018 19:26

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
вы на связи?

Думаю!

ATAMAH787 06-06-2018 19:27

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Да на связи.
Надумали?


Не туда написал!))
Думаю!

vladimir2103 06-06-2018 19:28

quote:
Изначально написано ATAMAH787:

Не туда написал!))
Думаю!


Ок!

Yuriysergievposad 07-06-2018 10:02

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Ок!


Про шапку сухарей поржал , но за 23га с постройками хорошими не дорого!

vladimir2103 08-06-2018 11:03

quote:
Изначально написано Yuriysergievposad:

Про шапку сухарей поржал , но за 23га с постройками хорошими не дорого!


Цена в рынке, даже ниже его.
Сейчас не то время, что бы цены задирать!)))

ATAMAH787 08-06-2018 11:05

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Цена в рынке, даже ниже его.
Сейчас не то время, что бы цены задирать!)))


Да времена хорошие)))

Forex 08-06-2018 14:26

quote:
Изначально написано Автомастер:
Дает оно чистыми триста в год хотя бы?

300 за одни только новогодние праздники можно просить за дом с баней))
Цены на коттеджи в эти дни - космос! Да и то - свободных не найти.
vladimir2103 09-06-2018 15:00

quote:
Изначально написано ATAMAH787:

Да времена хорошие)))


Поднимишь?

ATAMAH787 09-06-2018 15:01

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Поднимишь?


Давай!

Galland 09-06-2018 20:21

Красиво
Vladmor 12-06-2018 06:20

Шикарно!
LKN4HUNT 12-06-2018 09:05


Видно, что с душой человек подошёл к проекту....

Но доходность там не великая, конечно...

Если 12 человек живёт 72 дня в году, например, по 1200 руб в среднем, выручка ~ 1 млн
Расходы операционные 50% от этого, например (оптимистично)
Остаётся 500 тыс на всю остальную мелочёвку (бензин для поездок воадельца, маркетинг/реклама, налоги, ремонты)... если после этого осталось 400 тыс по году, то при инвестиции 10 млн имеем 4% доходность годовых. В принципе, для гостиницы это не удивитильно низкая доходность.... но экономически это жестковато, когда та же инфляция ~4%, а может быть и повыше ... и под эти 400 ещё нужно подложить свои собственные усилия и участие. Уже бесплатно, соответственно

В общем, экономически будет иметь смысл, в димо, если будут доп услуги доходные или какое - то развитие с выходом в деньги по хорошей цене (стрельбище, экскурсии, продажа земли под «фермерские хозяйства» и прочее .... )

Автомастер 13-06-2018 10:44

В общем, экономически будет иметь смысл, в димо, если будут доп услуги доходные или какое - то развитие с выходом в деньги по хорошей цене (стрельбище, экскурсии, продажа земли под 'фермерские хозяйства' и прочее .... )

Это правильно. Поэтому ТС и продает тому, кто сможет развить допнаправления раз, контролировать бизнес лично два, дополнительно инвестировать под новые направления три. Хотелось бы купить такую тему многим /курорт, кули/, но поднять ее могут считанные единицы.

LKN4HUNT 13-06-2018 16:23

Отвлеченный вопрос ... а в Крыму такие базы с охотой бывают ?
vladimir2103 14-06-2018 12:01

quote:
Изначально написано Galland:
Красиво

Спасибо!

vladimir2103 14-06-2018 12:02

quote:
Изначально написано Vladmor:
Шикарно!

Спасибо!

vladimir2103 14-06-2018 12:03

quote:
Изначально написано LKN4HUNT:

Видно, что с душой человек подошёл к проекту....

Но доходность там не великая, конечно...

Если 12 человек живёт 72 дня в году, например, по 1200 руб в среднем, выручка ~ 1 млн
Расходы операционные 50% от этого, например (оптимистично)
Остаётся 500 тыс на всю остальную мелочёвку (бензин для поездок воадельца, маркетинг/реклама, налоги, ремонты)... если после этого осталось 400 тыс по году, то при инвестиции 10 млн имеем 4% доходность годовых. В принципе, для гостиницы это не удивитильно низкая доходность.... но экономически это жестковато, когда та же инфляция ~4%, а может быть и повыше ... и под эти 400 ещё нужно подложить свои собственные усилия и участие. Уже бесплатно, соответственно

В общем, экономически будет иметь смысл, в димо, если будут доп услуги доходные или какое - то развитие с выходом в деньги по хорошей цене (стрельбище, экскурсии, продажа земли под 'фермерские хозяйства' и прочее .... )


хорошая математика!)))

vladimir2103 14-06-2018 12:04

quote:
Изначально написано Автомастер:
В общем, экономически будет иметь смысл, в димо, если будут доп услуги доходные или какое - то развитие с выходом в деньги по хорошей цене (стрельбище, экскурсии, продажа земли под 'фермерские хозяйства' и прочее .... )

Это правильно. Поэтому ТС и продает тому, кто сможет развить допнаправления раз, контролировать бизнес лично два, дополнительно инвестировать под новые направления три. Хотелось бы купить такую тему многим /курорт, кули/, но поднять ее могут считанные единицы.


Сргласен

ATAMAH787 15-06-2018 17:48

Привет
sheef 16-06-2018 12:42

Не обижайся,я не тебя имел в виду под словом барыги.Я имел в виду,что никто в ситуации какая сейчас в стране,на развлечения особо денег не тратит.А,крупного бизнеса,дохера сейчас выставлено на продажу.В частоности и у нас в Комсомольске на Амуре.Только покупателей нету.
vladimir2103 18-06-2018 05:08

quote:
Изначально написано sheef:
Не обижайся,я не тебя имел в виду под словом барыги.Я имел в виду,что никто в ситуации какая сейчас в стране,на развлечения особо денег не тратит.А,крупного бизнеса,дохера сейчас выставлено на продажу.В частоности и у нас в Комсомольске на Амуре.Только покупателей нету.

Спасибо, что пояснил!
За мой резкий тон прошу не обижаться, думаю понимаешь почему!!!

vladimir2103 18-06-2018 05:08

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
Привет

Привет!

ATAMAH787 19-06-2018 11:59

поднять?
ATAMAH787 19-06-2018 11:59

quote:
Изначально написано ATAMAH787:
поднять?

Не откажусь!)))

vladimir2103 20-06-2018 13:41

quote:
Изначально написано ATAMAH787:

Не откажусь!)))


Ты где?

ATAMAH787 20-06-2018 15:31

quote:
Изначально написано vladimir2103:

Ты где?


Тут я !))

ATAMAH787 05-07-2018 12:07

Привет!
vladimir2103 05-07-2018 12:08

Привет!!!
ATAMAH787 05-07-2018 12:09

Поднять?
wolf grey 27-08-2018 01:26

Хорошее дело,но думается мне,это только если покупать,переезжать туда и как некоторые жить там с семьёй и принимать гостей . можно и помощников конечно нанять .Для кого то это хороший вариант.
ап.
ZmeyGorinich 09-10-2018 18:34

Теме дабл АПП

Места хорошие. Охочусь в этих местах давно. Правда с ОХ "Скнятинское" бяда. Разброд и шатание. Ну это не в этой теме.

vladimir2103 удачи в продаже.

Dbnfkbq1966 09-10-2018 20:39

Цена класс, были бы такие деньги, но увы нет их
UmarKumar 10-10-2018 14:23

Подниму!
Skif77 24-10-2018 16:24

Подниму!

------------------
Не бегай от снайпера, умрёшь уставшим...

tolstyak85 24-10-2018 17:43

Не уж то не продали ещё? Хоть почки беги продавай чтоб выкупить усадьбу. Желательно только чьи-нибудь

Ап теме!

vladimir2103 24-10-2018 22:30

Друзья спасибо большое всем кому не жалко кнопки понажимать и тему поднять!!!
Masterplan 26-10-2018 12:18

Хорошее место, удачи в продаже!
yurazz 26-10-2018 12:20

вверх
NilAdmirari 26-10-2018 09:27

Отличное предложение и по цене и по месту.
Было бы поменьше, купил бы для себя, а в бизнесе я рукожоп 20 левела )))
Теме ап.
Golem21 26-10-2018 14:32

Может кто захочет все продать и переехать нафик?))
Ап теме.....пока мечта...
Hotfinn-2 26-10-2018 16:20

Ап отличной теме! Жаль только денег нет, но мы держимся
tolstyak85 05-11-2018 09:35

приподымем темку
Mihail1010 06-11-2018 12:38

Апик!!!


перемещено из Частные обьявления
TLST 08-11-2018 01:05

О, сюда перенесли)
vladimir2103 18-11-2018 22:42

quote:
Изначально написано TLST:
О, сюда перенесли)

Ага я очень удивился, уж не знаю причин!!!???

TLST 19-11-2018 13:48

Ну, тогда ап)
wolfguard 19-11-2018 19:40

Красивое местечко! И охота рядом, и рыбалка, и даже денежку приносит...
Апну!
vladimir2103 19-11-2018 22:46

Спасибо!