купля-продажа. Санкт-Петербург

Недвижимость: Вторичка. Новостройки.Консультации агента, сопровождение сделок.

vangerspb 07-12-2013 11:35

Доброго время суток форумчане.

Меня зовут Евгений, я агент по недвижимости и готов предложить Вам следующие свои услуги по:
купле-продаже объектов недвижимости первичного и вторичного рынка в Спб и Ленобл.

Помощь в получении ипотечного кредита и покупка новостройки у любого застройщика в СПБ по ценам застройщика - Бесплатно.
Т.к. я не работаю ни в одной строительной компании, я готов непредвзято отвечать на любые вопросы, связанные со строящейся недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен.области. Знаю, кто задерживает свои объекты регулярно, а кто нет у какого застройщика задержка оплаты на 2 недели не критична, где можно поставить ипотечную бронь на 3 недели, а потом купить за наличные и другие тонкости покупки квартиры в стройке в нашем городе.

А также :
-купля-продажа "под ключ" вторичный рынок. (цены на услуги более чем умеренные)
-сопровождение сделок
-оценка недвижимости
-ипотека, субсидии, мат.капитал

В данной теме я готов оказывать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен.области. Также возможны консультации по телефону: 8-952-229-шесть-семь-пять-пять .

Amidsan 07-12-2013 12:38

И когда эта студия будет готова к проживанию?
Amidsan 07-12-2013 12:41

Имхо, про девяткино, не интересно... там вечно какие то проблемы... то со стройкой, то со сдачей... то с комуникациями...
Larsen 07-12-2013 13:21

Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.
Каценеленбоген 07-12-2013 15:23

quote:
Originally posted by vangerspb:

студию в 22,68 м2 они предлагаю купить за 1 070 000 р


А сколько может стоить студия 33-35 м2?
По минимуму, естесно.

vangerspb 07-12-2013 15:35

quote:
Originally posted by Amidsan:
И когда эта студия будет готова к проживанию?

В том то и изюм, что возможно никогда .

vangerspb 07-12-2013 15:37

quote:
Originally posted by Larsen:
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.

сколько денег есть ? как платим ? ипотека рассрочка? 100 % ?

vangerspb 07-12-2013 15:40

quote:
Originally posted by Amidsan:
Имхо, про девяткино, не интересно... там вечно какие то проблемы... то со стройкой, то со сдачей... то с комуникациями...

У девяткино есть огромный плюс, оно дешёвое и метро в пешей доступности.

Собственно по сути в городе пять масштабных локаций, ну так чтобы много. других пятен застройки конечно тоже достаточно, но не так массово.
Девяткино, кудрово(шушары туда же), пояс обводного , блюхера (город мастеров, утренняя звезда, атланта 2, кантемировский и тд) и северная долина.

vangerspb 07-12-2013 15:47

quote:
Originally posted by Каценеленбоген:

А сколько может стоить студия 33-35 м2?
По минимуму, естесно.


очень редкий метраж для студий,обычно большие студии это 27-28м2

к примеру в тридевяткином царстве студия 28,32 м2 с отделкой под ключ стоит 1 945 725 в 6м корпусе который сдаётся в 4 кв 2015
опять же, есть соседи в виде о2 девелопмент и их проект силы природы, там дешевле. и срок сдачи красивый 3 кв 2014
но сроки они не выдержат и самого проекта множество минусов.
есть и другие варианты подешевле, например ласточка но там опять же много нюансов.

в общем если будет интересно , могу отдельное эссе запилить про девяткино, благо знаю его очень хорошо и сам там часто бываю.

G333G333 07-12-2013 17:28

Доброго!
Что можете сказать про эту компанию?
http://www.nevscom.ru/current-...80%D0%B5%D0%B3/
maksway 07-12-2013 17:32

quote:
Originally posted by Larsen:
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.

Кивинаппа в том направлении строит, но что то мутно у них в е с документами, за качество строительства не скажу.

vangerspb 07-12-2013 18:38

quote:
Originally posted by G333G333:
Доброго!
Что можете сказать про эту компанию?
http://www.nevscom.ru/current-...80%D0%B5%D0%B3/


ни разу не продавал их объекты, погуглил в интернете, никто и звать никак.
если вас заинтересовал их проект ладожский берег, то плюньте на него, в кировске квс строит.
G333G333 07-12-2013 18:52

quote:
Originally posted by vangerspb:

квс строит.



Спасибо.
а что скажите за квс?
Spirit oFF 07-12-2013 19:43

имха лучший форум про недвижку в питере http://forum.littleone.ru/forumdisplay.php?f=69

там и про квс есть

Putnik+ 07-12-2013 22:01

У меня есть комната - 1300000. Что я могу купить в новостройках под нее?
Larsen 07-12-2013 22:27

По деньгам - миллионов 5-6, но с уже сделанной первиченой отделкой.
maksway 07-12-2013 23:48

quote:
Originally posted by Putnik+:
У меня есть комната - 1300000. Что я могу купить в новостройках под нее?

Шушары, Дальпитерстрой, от 1.6 студия, без ремонта

Hekpac 08-12-2013 11:00

Можете ли что-нибудь сказать про пресловутую ренованцию?
Мой дом попал в программу реновации хрущевок, правда, не в ближайшей перспективе (Купчино). Больше всего интересует вопрос: если в собственности комната в коммуналке, то так же комнату в коммуналке и дадут?
W_L 08-12-2013 13:33

quote:
Originally posted by vangerspb:

Собственно по сути в городе пять масштабных локаций, ну так чтобы много.
... пояс обводного ...


А про него что скажете?

митяй 08-12-2013 21:12

тогда мои вопросы....хочу купить квартиру, желательно без отделки и стен снутри, 40-50 метров.....максимально близко к Озеркам....желательно верхний этаж...и чтоб год не ждать....а лучше из готовых и сданныж..так же интересует рынок вторички.....критерии те же, самая усратая, можно после пожара но чтоб можно было удалить стенки, чтоб потом все свое построить...
Ist421 08-12-2013 22:56

Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.
-T- 09-12-2013 01:08

Как обладатель квартиры в сраном Девяткино, могу сказать, что и район полная срань и эти строящиеся хибары эконом-класса вообще не айс.
Низкие потолки, фиговое качество, на лифтах экономят все застройщики этого будущего гетто, зато небоскребы по 18-27 этажей с 1000 квартир - одно удовольствие таскать тяжести туда-сюда.. Добавим одно метро на 100500 жилых комплексов, один выезд с вечными пробками, никакой инфраструктуры, зато куча борзых горцев. Не, я не советую в этой жопе мира покупать.
Larsen 09-12-2013 10:05

Танюшка, ты прелесть!
vangerspb 09-12-2013 14:51

quote:
Originally posted by Ist421:
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.

Всё зависит от денег, люди не от хорошей жизни там покупают.
Так бы все жили где нибудь на лесной или чёрной речке.

И да сегодня со временем никак, постараюсь всем ответить завтра.
спасибо.

sk0ndr 09-12-2013 17:41

Нужна студия в конце Ленинского. (там где Доблести и прочие прелести).
Сколько стоит. Можно на этапе строительства, но так, чтоб через год - два была готова.
Есть что-нибудь похожее?
dima-314 10-12-2013 01:17

quote:
Всё зависит от денег, люди не от хорошей жизни там покупают.Так бы все жили где нибудь на лесной или чёрной речке.

Кстати а какие места самые хорошие?
(от торговли недвижимостью далек - поэтому интересно)
Спасибо!
Spirit oFF 10-12-2013 15:23

quote:
Originally posted by dima-314:

Кстати а какие места самые хорошие?



Отвечу за ТС крестовский остров для ылиты. Петроградка местами. Московский проспект от электросилы до м. Московская. Упоминали здесь черную речку, но про тамошние края я не в курсе.
sk0ndr 10-12-2013 15:38

ТС какой-то подозрительный. С одной стороны - нович0к. С другой стороны - ганза его выручала.
И после этого пропасть? Тут нужно насторожиться. Либо зарегался что б продать, поэтому просто написал, даже не помнит где именно, потому и пропал. Везде пишет, сейчас где-нить еще регистрируется. Либо что-то свое имеет в виду.
vangerspb 10-12-2013 15:40

quote:
Originally posted by sk0ndr:
ТС какой-то подозрительный. С одной стороны - нович0к. С другой стороны - ганза его выручала.
И после этого пропасть? Тут нужно насторожится. Либо зарегался что б продать, поэтому просто написал, даже не помнит где именно, потому и пропал. Везде пишет, сейчас где-нить еще регистрируется. Либо что-то свое имеет в виду.

да нет просто работы навалилось.
а в чём настораживаться ? я излагаю свою точку зрения (подкрепляя её актуальными цифрами от засройщика.), причём публично, если я не прав, все кто владеет информацией укажут.

То что я пропал да, извиняюсь, виноват.

vangerspb 10-12-2013 15:47

quote:
Originally posted by G333G333:

Спасибо.
а что скажите за квс?

КВС хорошая надёжная компания.
собственно проект называется Крутой берег.
Цены здесь.
https://www.dropbox.com/s/x5af...D0%B5%D0%B3.xls
Стоимость одна, для ипоетке, 100% и рассрочки.

vangerspb 10-12-2013 15:57

quote:
Originally posted by Putnik+:
У меня есть комната - 1300000. Что я могу купить в новостройках под нее?

в стройке за эти деньги можно купить разные варианты в деввяткино
к примеру.
Ласточку (чуть дороже указанной суммы)
https://www.dropbox.com/s/ieuh...84%96%20413.pdf

Но мне кажется интереснее метро лесная Город Мастеров
https://www.dropbox.com/s/8aum...84%96%20384.pdf

Но это уже будет покупка в рассрочку, калькулятор прилагаю тут.
https://www.dropbox.com/s/9xya...%D0%93%D0%BE%D1 %80%D0%BE%D0%B4_%D0%9C%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2.xls
27 тысяч в ежемес до 06. 2016

кудрово или шушары, не думаю что интересно, т.к. не сильно отличается от девяткино, а по деньгам дороже.

vangerspb 10-12-2013 16:10

quote:
Originally posted by митяй:
тогда мои вопросы....хочу купить квартиру, желательно без отделки и стен снутри, 40-50 метров.....максимально близко к Озеркам....желательно верхний этаж...и чтоб год не ждать....а лучше из готовых и сданныж..так же интересует рынок вторички.....критерии те же, самая усратая, можно после пожара но чтоб можно было удалить стенки, чтоб потом все свое построить...

Сколько денег ?)
и да я специализируюсь только по первичке.
На озерках или в том районе сейчас ничего интересного нет.
разве что лондон на просвещения, или YES от пионера.
лондон сразу к чёрту, тогда YES, но там цены, ибо готовность высокая, сдаются 1 кв 2014.
2к. кв без отделки 61,23 м2 - 6 735 при 100% оплате.

CORSO1 10-12-2013 16:47

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

крестовский остров для ылиты. Петроградка местами. Московский проспект от электросилы до м. Московская. Упоминали здесь черную речку, но про тамошние края я не в курсе



да и Васильевский то же, в те же деньги, а то и дороже Московского так точно.
vangerspb 10-12-2013 16:47

quote:
Originally posted by Ist421:
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.

В девяткино можно найти по переуступке, 4 кв 2013, или 1 кв 2014
за 3 млн. 1к. кв
в северной долине от 3.4
в кудрово где то также , плюс минус.
в стройке за эти деньги вариантов тьма.

vangerspb 10-12-2013 16:52

quote:
Originally posted by sk0ndr:
Нужна студия в конце Ленинского. (там где Доблести и прочие прелести).
Сколько стоит. Можно на этапе строительства, но так, чтоб через год - два была готова.
Есть что-нибудь похожее?

Какая предельная сумма покупки ?
какой предельный срок сдачи ?
Какая форма оплаты ? (ипотека, рассрочка, 100% ?)
Без ответа на эти три вопроса, очень сложно.

Ist421 10-12-2013 16:58

Переформулирую вопрос)
3 млн
нужна однушка на севере ( Просвет, гражданка) НЕ студия!
оплата сразу
Ждать сдачи не более года.
С уважением.
W_L 10-12-2013 18:38

Про обводный что скажете?
митяй 10-12-2013 19:34

quote:
Originally posted by vangerspb:

2к. кв без отделки 61,23 м2 - 6 735 при 100% оплате.



ну цена божеская...но я боюсь, что 61 метр мне не нужен...щас живу в трешке, 54 метра, и такая поляна кажется огромеой, вот квадрат бетона метров 35-40 яб взял..но еще не продана трешка в москве...
на парнасе есть мега стройка, но человек на ней работавший, отговорил меня....качества нет как и разума...
sk0ndr 10-12-2013 21:31

quote:
Студия в конце Ленинского
Какая предельная сумма покупки ?
какой предельный срок сдачи ?
Какая форма оплаты ? (ипотека, рассрочка, 100% ?)

Предел 2 200 000. Сейчас 1000000-1200000. Остальное - к концу стройки.
Предельный срок - конец 15 года. Лучше чуть раньше.
Форма - половина сейчас (уже есть), остальное к концу стройки. Можно рассрочку от застройщика опять-таки ДО сдачи. К началу заселения деньги уже будут полностью. НЕ ипотека.

Доброволец 11-12-2013 08:48

quote:
Originally posted by -T-:

Как обладатель квартиры в сраном Девяткино, могу сказать, что и район полная срань и эти строящиеся хибары эконом-класса вообще не айс.


Справедливости ради, все многоэтажные комплексы, расположенные на компактной территории - это новые хрущевки.

Если бы у меня сейчас стоял выбор квартиры - смотрел бы отдельно строящиеся дома не в городе, во Всеволожске например. http://glavstroykompleks.ru/ob...lozhskiy-kaskad

вот очень хороший дом был.

kemvl 11-12-2013 09:34

quote:
Originally posted by Доброволец:

Если бы у меня сейчас стоял выбор квартиры - смотрел бы отдельно строящиеся дома не в городе, во Всеволожске например. http://glavstroykompleks.ru/ob...lozhskiy-kaskad

вот очень хороший дом был.


не могу сказать, что данный дом с большой территорией. Во Всеволожске пятачки тоже активно застраиваются.

vangerspb 11-12-2013 13:41

quote:
Originally posted by митяй:

ну цена божеская...но я боюсь, что 61 метр мне не нужен...щас живу в трешке, 54 метра, и такая поляна кажется огромеой, вот квадрат бетона метров 35-40 яб взял..но еще не продана трешка в москве...
на парнасе есть мега стройка, но человек на ней работавший, отговорил меня....качества нет как и разума...

ну в YES и однушки ещё в достаточном количестве 4 119 при 100% оплате за 39,16 м2

vangerspb 11-12-2013 14:01

quote:
Originally posted by sk0ndr:

Предел 2 200 000. Сейчас 1000000-1200000. Остальное - к концу стройки.
Предельный срок - конец 15 года. Лучше чуть раньше.
Форма - половина сейчас (уже есть), остальное к концу стройки. Можно рассрочку от застройщика опять-таки ДО сдачи. К началу заселения деньги уже будут полностью. НЕ ипотека.


итак студия с чистовой отделкой в рассрочку 2 588 399
Рассрочка:
 При 100% оплате действует 15% скидка!!!!
 Рассрочка на 36 мес.!
 1 взнос от 30%
 Скидка с 1 взноса - 15%* при рассрочке до 25.06.15
 Скидка с первого взноса - 10%* при рассрочке до 36 мес.
(*скидка действует при условии внесения первого взноса не менее 40%)

итого ПВ 1 200
скидка 180 т.р.
к оплате 1 258 399 \ 41 946 р в мес.

Можно рассмотреть\посчитать ГК город, там сменили ген подрядчика. теперь строит КВС вроде всё хорошо, но у лениского парка уже просрочка год, у прибалтийского пока всё по графику.
но я бы не стал предлагать их объекты честным людям.

sk0ndr 11-12-2013 16:36

quote:
студия с чистовой отделкой в рассрочку 2 588 399

А где посмотреть на сам дом? Очень хорошо бы в субботу или воскресенье.
Spirit oFF 11-12-2013 18:25

2 skondr
посмотрите на жк царский двор. Однушка по рассрочке там сейчас стоит от 2600 за 37 метров. В 2105 году сдадут всяко.
CORSO1 11-12-2013 18:35

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

posted 11-12-2013 18:25               
В 2105 году сдадут всяко.



Увы, вряд ли доживем. А для Маклауда неплохое предложение
Spirit oFF 11-12-2013 18:40

quote:
Originally posted by CORSO1:

Увы, вряд ли доживем. А для Маклауда неплохое предложение



2015
Spirit oFF 11-12-2013 19:04

2015-й
narkad 11-12-2013 19:40

quote:
Originally posted by Ist421:

Переформулирую вопрос) 3 млннужна однушка на севере ( Просвет, гражданка) НЕ студия!оплата сразуЖдать сдачи не более года.С уважением.


Парнас. ЖК "Паркола" http://patriot-neva.ru/catalogue/424/apartments

------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

Spirit oFF 11-12-2013 19:54

+ ЖК Эквилибриум 36 трест, домик сдан, однушки еще вроде были по 3,1 со скидкой за 3 отдадут.
sk0ndr 11-12-2013 21:58

quote:
2 skondr
посмотрите на жк царский двор.


Спасибо. Но пока интересует именно конец Ленинского пр-та. Там, где он упирается в Угольную гавань.
Larsen 12-12-2013 09:20

37 метров однушка...
У меня кухня 27 метром....
vangerspb 12-12-2013 10:53

quote:
Originally posted by sk0ndr:

Спасибо. Но пока интересует именно конец Ленинского пр-та. Там, где он упирается в Угольную гавань.

Простите самое главное не сказал в предыдущем сообщении.
Я считал ЖК Море 3 от сетл сити. сдача 3 кв 2015
Про компанию рассказывать думаю не стоит, надёжны и могучи как слон, строят в кризис не кризис.

По поводу конца ленинского, там южная акватория, студий нет, ценник начинается от 2 959 в рассрочку, но срок сдачи вас не устроит 4 кв 2016
есть 1 корпус со сроком сдачи 4 кв 2015, но там осталось 3 однушки, одна на первом и две на последних ценник от 3 300 в рассрочку

vangerspb 12-12-2013 10:55

Кстати по поводу васьки тут спрашивали, ответил в ПМ, и вспомнил свежие новости про ЖК Я Романтик, многих польстили низкие цены. собственно есть инсайдерская информация изнутри конторы.
Короче Инвесторы романтика те же что и в силах природы, О2 девелопмент.
Там два чувака, москвич строитель и питерский тип со связями.
В общем они договаривались строить вместе и делить бакшишь пополам, москвичи залупились и стали просить больше, в общем возник конфликт, теперь бизнес делят и парни разбегаются, стройка в силах природы (девяткино) встала.
что будет дальше не понятно.
По поводу я романтика, там не дают разрешения т.к. нужны какие то то ли коллекторы то ли ещё что то, в общем какахи некуда девать, строить эти вещи должен город, город это в ближайшие 10 лет делать не планирует.
Такие дела, кто хотел ваську, велком в резиденцию от сетл сити. там без вопросов.
sk0ndr 12-12-2013 11:23

quote:
есть 1 корпус со сроком сдачи 4 кв 2015, но там осталось 3 однушки, одна на первом

Спасибо.
А та что на первом этаже - сколько стоит?
vangerspb 12-12-2013 12:04

У кого покупать, "напрямую" у застройщика или у агентств ?
80% всех новостроек Санкт-Петербурга продаётся через агентства, зачастую человек даже не знает что он работает с агентом, т.к. подписание договоров, условия продажи и тд - всё происходит в офисе застройщика и на его условиях.
То есть на бумаге агентство не прописано нигде.
Главный миф в головах людей что агентство это - барыги покупающие за дёшево и продающие за дорого.
На самом деле в стоимости любой квартиры заложена комиссия агентства и цена на квартиру будет одной что в агентстве (А) недвижимости что в офисе застройщика(З).
Так чем же отличается покупка у "А" нежели у "З".

Изюм в том что отдел продаж З ангажирован только на объекты его компании (логично да ? ) и до последнего будет скрывать минусы своих строек и никогда не скажет о плюсах конкурентов.
Обратившись в А, вы получите более объективную информацию не о каком то одном объекте, но и об его конкуретах, при той же стоимости, единственный момент который может сделать ангажированным специалиста из А, это планы продаж которые устанавливаются сверху и в этом случае агент вполне возможно будет переманивать вас на квартиру которую ему нужнее продать.

Свежий пример, недавно был в одном из крупных агентств на презентации объекта от очень мутного застройщика ЛенСпецСтрой объект Ленинградская перспектива, так вот у них план, продавать продавать и продавать эту самую перспективу. При этом они очень подготовлены и крайне красиво преодолевают возражения по поводу претензий к этому застройщику и его долгостроям (медный всадник, лен. симфония и тд).

База квартир что у застройщика что у агентств одинакова и никаких квартир 'в загашнике' у А или З вы не найдёте. Единственный вариант это то что квартира может быть в броне.
Бронь бывает двух видов, бронь на долго - чтобы продать на пике по переуступке (эта бронь может быть как за самим застройщиком, так и просто за топ менеджерами) или бронь по ходу продаж(ипотечная как правило на 2 недели, и устная, на 3 дня), на которую может встать любой продажник (что из отдела продаж А что из отдела З) которая движется и освобождается по разным причинам, клиент передумал, или купил что то другое, такого вида брони держатся как правило 3 дня.(ипотечные брони дольше, но как правило они срываются редко т.к. часто берётся ипотечный залог)

Подытожив - не стесняйтесь обращаться в агентства, там вы получите гораздо больше информации, и да, я работаю в агентстве и т.к. у нас нет плана продаж - могу смело сказать что помогу вам выбрать ту квартиру, которая действительно соответствует всем вашим запросам и предпочтениям.


P.S:Прошу прощение за рекламу.Всем добра.

vangerspb 12-12-2013 12:09

quote:
Originally posted by sk0ndr:

Спасибо.
А та что на первом этаже - сколько стоит?

43,62 м2 3 838 560 базовая стоимость (рассрочка)
планировка тут
https://www.dropbox.com/s/u6m6...8898%204362.jpg

3 271 500 100% оплата.
но это по остаткам от 09.12 то есть на данный момент она вполне может быть уже продана.
в общем я бы не рекомендовал гоняться за последней квартирой

CORSO1 12-12-2013 13:09

А можно мне то же пм по поводу Васильевского, очень интересно почитать.
vangerspb 12-12-2013 13:59

quote:
Originally posted by CORSO1:
А можно мне то же пм по поводу Васильевского, очень интересно почитать.

отправил на почту

T-L7 12-12-2013 14:10

Тоже В.О.интересен, скиньте плиз.
vangerspb 12-12-2013 14:13

quote:
Originally posted by T-L7:
Тоже В.О.интересен, скиньте плиз.

+

К слову сказать при 100% оплате минимальный ценник на 1к.кв. 4 300
считаю очень интересным, т.к. потом будет сильно дороже.

Spirit oFF 12-12-2013 20:31

-Т- тань, а как тебя вообще в девяткино занесло? Да еще и за свои деньги?
Trump 13-12-2013 12:24

quote:
Originally posted by -T-:
Как обладатель квартиры в сраном Девяткино, могу сказать, что и район полная срань.

Таня, ты туда из коммуналки расселилась?

------------------
Проверено электроникой, обработано силиконом.

митяй 14-12-2013 07:09

Ну раз есть желание просвещать про новостройки, то неплохо и про "подводные камни" рассказывать....Про то, что покупая квартиру, в новостройке, автоматически вступаете в ТСЖ от компании застройщика,а в ряде случаев это чистой воды вымогалово денег, когда комунальные платежи состовляют по 10-15к, разрешение повесить кондиционер, стоит 40к....и тд...
Да и покупка по переуступке (когда права собственности не зарегистрированы)может сильно напрячь, вот например дом 11 на перекрестке Энгельса- Луначарского....очень веселый дом квартиры проданы по 5-6 раз...счастливые собственники, живут в судах....
vangerspb 14-12-2013 14:56

quote:
Originally posted by митяй:
Ну раз есть желание просвещать про новостройки, то неплохо и про "подводные камни" рассказывать....Про то, что покупая квартиру, в новостройке, автоматически вступаете в ТСЖ от компании застройщика,а в ряде случаев это чистой воды вымогалово денег, когда комунальные платежи состовляют по 10-15к, разрешение повесить кондиционер, стоит 40к....и тд...
Да и покупка по переуступке (когда права собственности не зарегистрированы)может сильно напрячь, вот например дом 11 на перекрестке Энгельса- Луначарского....очень веселый дом квартиры проданы по 5-6 раз...счастливые собственники, живут в судах....

а ещё бывает что ходишь весной по питеру, и сосулей по голове.
но это не значит что в безопасности только те кто в машинах

митяй 15-12-2013 19:00

quote:
Originally posted by vangerspb:

а ещё бывает что ходишь весной по питеру, и сосулей по голове.но это не значит что в безопасности только те кто в машинах



ну по ответу, я понял, что данные случаи не известны, и есть просто желание барыжить...незнаю, как кто, но я такими халтурщиками не свяжусь....
vangerspb 16-12-2013 17:36

quote:
Originally posted by митяй:

ну по ответу, я понял, что данные случаи не известны, и есть просто желание барыжить...незнаю, как кто, но я такими халтурщиками не свяжусь....

Хм, ты говорил об очень абстрактных вещах.
Я же говорю по факту.
Если ЖК воронцов и ленинградская перспектива большие риски (а с недавнего времени ещё и силы природы) - я это озвучиваю.
И любую другую информацию, также не утаю.
Всё остальное, из разряда погрешностей и случая.

митяй 16-12-2013 19:49

просто я сейчас очень плотно занялся поиском жилья, и много друзей Питерских (я сам с Московии) покупали в новостройках, рассказы о житие не впечетляют....например купленное место в подземном гараже, обходится в 6к в месяц, римерно столько стоит арендовать (за что платились деньги????), у меня есть риэлтор, он убеждает покупать на вторичке....я хотел чистую квартиру, без скелетов, но ща склоняюсь к его мнению, что новостройка один большой гиморой и лоттерея...
sk0ndr 17-12-2013 13:40

В общем я определился:
Нужна студия или недорогая однокомнатная квартира "в конце" Ленинского. Может быть ближе к китайской жемчужине.
А что скажете о жк БДТ?
http://www.spbrealty.ru/buildings/dom-bdt/map
Студия есть, правда дороговато, 2750 и без отделки.
Зато как раз в том месте, где нужно.
vangerspb 18-12-2013 16:40

quote:
Originally posted by Ist421:
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.

в новом доме, в девяткино, да, можно найти, 3 050 - 3 200

vangerspb 18-12-2013 17:04

quote:
Originally posted by Larsen:
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.

Я бы порекомендовал вам обратить внимание на Близкое, и Мистола Хилс .

Spirit oFF 18-12-2013 18:31

quote:
Originally posted by vangerspb:

в новом доме, в девяткино, да, можно найти, 3 050 - 3 200



зачем девяткино? http://www.36trest.ru/spb/objects/equilibrium есть вроде еще варианты кроме этого.
3apuH 19-12-2013 12:35

я кстати купил себе однушку 45 м в тридевяткином царстве.рассрочка до конца строительства вродеб ничо не теряю.
Lyka911 19-12-2013 14:27

quote:
[Bнапример купленное место в подземном гараже, обходится в 6к в месяц, римерно столько стоит арендовать (за что платились деньги????), у меня есть риэлтор, он убеждает покупать на вторичке....я хотел чистую квартиру, без скелетов, но ща склоняюсь к его мнению, что новостройка один большой гиморой и лоттерея... [/B]

Арендовать 6к, а еще содержание 6к=12к, свое место за 6к содержания норм.
По цене 1комнатной хрущебы можно купить две 1 ком.квартиры в новостройке с постройкой через 1.5 года, поэтому кому что, если конечно жилье не нужно прям завтра.
По той же вторичке - также и продать могут пару раз, или родственник явиться, или парочку УК будут биться за ваш дом и т.д.

митяй 19-12-2013 20:51

quote:
Originally posted by Lyka911:

Арендовать 6к, а еще содержание 6к=12к, свое место за 6к содержания норм.



постановки вопроса не понял....если я ща арендую машиноместо за 6, то зочем мне платить 750, чтоб потом платить 6к??? я просто за эти деньги застолбил место??? почему содержание гаража, стоит в 2 раза дороже содержания трешки в центре москвы????
митяй 19-12-2013 20:56

quote:
Originally posted by Lyka911:

По той же вторичке - также и продать могут пару раз, или родственник явиться, или парочку УК будут биться за ваш дом и т.д.



это легко проверяется....права собственности уже зарегистрированы...а вот с переуступкой, и покупкой доли в стройке, ничего не проверить.....сколько долей на "вашу" квартиру продано......закон не запрещает, все на совести застройщика....а тама хоть трава не расти...
ноль-ноль-икс 20-12-2013 10:37

В Утренней звезде отделка чистовая? Где можно посмотреть цены на однушки, на оф. сайте компании как-то скудно с информацией.
vangerspb 24-12-2013 18:48

quote:
Originally posted by ноль-ноль-икс:
В Утренней звезде отделка чистовая? Где можно посмотреть цены на однушки, на оф. сайте компании как-то скудно с информацией.

пытался отписать в ПМ, что то не получается.
в общем наличие по звезде тут
отделка предчистовая, можно доказать , 8 т.р комфорт и 11 т.р. комфорт +
https://www.dropbox.com/s/10do...82%2023.12.xlsx

TaTrIsT 10-01-2014 21:55

Пытаюсь отписаться в пм. Никак...
Есть вопрос.
Телефон в профайле.
mefistofel78 12-01-2014 09:53

Стоит ли связываться с Лидер Групп в Девяткино? "Девятый вал объект". Дешевле, по-моему, нигде нет сейчас.

Ещё вопрос, стоит ли связываться с договором ЖСК или только 214 ФЗ?

ДжонДоу 12-01-2014 12:12

С ЖСК, а тем более Лидер групп связываться ни в коем случае нельзя!
По ЖСК Вы полностью бесправны, а Лидер, мало того, что работает по ЖСК, так ещё и задерживает сдачу на несколько лет.
Пример - Небо Москвы в Московском р-не. Стройка просто заморожена.
Если что - работаю просто рядом, потому вижу, что там творится.
Kill_all 13-01-2014 09:17

В 2006 году влез в Маршал-2 от Лидер-групп. Срок сдачи - 4 квартал 2008 года. Реально сдали в 4 квартеле 2012. Обходите стороной эту контору.
EgorT 14-01-2014 14:48

А про Петроградскую сторону или Васильевский остров - новостройки - скажет ТС что?
mefistofel78 17-01-2014 12:03

Благодарю. Остановился на Кудрово в СетлСити.
vangerspb 17-01-2014 12:57

quote:
Originally posted by mefistofel78:
Стоит ли связываться с Лидер Групп в Девяткино? "Девятый вал объект". Дешевле, по-моему, нигде нет сейчас.

Ещё вопрос, стоит ли связываться с договором ЖСК или только 214 ФЗ?


Связываясь с лидер групп, нужно чётко понимать что задержка будет от года и выше.
По цене я думаю тридевяткино новый корпус будет интереснее.
1к кв с отделкой планируются от 2.1 до 2.2 млн на старте.

214 ФЗ не спасёт если изначально мутный застройщик.
ЛССМУ строит всегда в срок и качественно, а у них ЖСК.
в общем выбирать надо не договор, а застройщика.

vangerspb 17-01-2014 13:06

quote:
Originally posted by EgorT:
А про Петроградскую сторону или Васильевский остров - новостройки - скажет ТС что?

на васильевском это резиденция от стел сити (если будут нужны подробности то просьба писать в ПМ с указанием контактной почты или телефона .

На петроградской это европа сити. к примеру.
знаю что там NCC выкупило два пятна, одно в районе карповки второе в районе выб башни.


вообще на какую цену ориентируйтесь, как платить планируйте ?
сложно на такие общие вопросы отвечать.

EgorT 17-01-2014 17:27

quote:
Originally posted by vangerspb:

вообще на какую цену ориентируйтесь, как платить планируйте ? сложно на такие общие вопросы отвечать.


Ипотека Сбербанк. По поводу цены - ну если у Вас есть что называется под рукой или в работе, то минимум - по однокомнатным и по двухкомнатным.

На Петроградской весьма интересен так называемый Дом на Гребецкой. Что скажете про БФА-Девелопмент?

mefistofel78 19-01-2014 12:26

quote:
Originally posted by vangerspb:

Связываясь с лидер групп, нужно чётко понимать что задержка будет от года и выше.
По цене я думаю тридевяткино новый корпус будет интереснее.
1к кв с отделкой планируются от 2.1 до 2.2 млн на старте.

214 ФЗ не спасёт если изначально мутный застройщик.
ЛССМУ строит всегда в срок и качественно, а у них ЖСК.
в общем выбирать надо не договор, а застройщика.


Благодарю за информацию. Если есть информация по Тридевяткину - скиньте в ПМ.

vangerspb 04-02-2014 17:45


click for enlarge 1920 X 2715 735.8 Kb picture
vangerspb 04-02-2014 17:46

Вчера вышел в продажу новый, последний корпус в риверсайде.
Можно купить хорошие квартиры с видом на исаакий, аврору.
прайс тут
https://www.dropbox.com/s/rang4384ilmzob5/g.5.xls
Barsikspb 04-02-2014 20:56

quote:
Вчера вышел в продажу новый, последний корпус в риверсайде.

По 200 за метр ?
ДжонДоу 05-02-2014 07:33

От 150
maksway 05-02-2014 09:11

quote:
Originally posted by mefistofel78:
Благодарю. Остановился на Кудрово в СетлСити.

Ипические цены в этом СетлСити

Barsikspb 05-02-2014 19:29

quote:
Вчера вышел в продажу новый, последний корпус в риверсайде.

С нехилым облучаловом от башни 8-)))) и трафик на набережной круглосуточный.
Мой Обводный поспокойней 8-))) У нас тут тоже похожие Элитные новостройки на ПетМоле возводят от 130 тыр....
С.О.Рокдевятый 10-02-2014 19:25

Господа Форумчане! Помысливаю перебраться с семьей (3 детей) в Питер.
Работу уже (почти) нашел - обговариваем условия...
Подскажите какой район предпочтительнее рассматривать для проживания? Статьи разные читал (БН и т.п. издания) но слишком отдают рекламой. Хотелось бы услышать мнения "из первых уст".
Волнуют: экология, инфраструктура, социалка (школы сады), транспорт, (криминалитет??? - жена насмотрелась сериалов...)
Заранее благодарен.
EgorT 10-02-2014 19:26

Крестовский остров
Бюджет не указан, поэтому выбираем по максимуму
С.О.Рокдевятый 10-02-2014 19:33

Не я понимаю что лучше всего на Дворцовой... А еще лучше в Зимнем под именем Александр IV

Бюджет - х.з.: дешево (или лучше сказать - вразумительно) и сердито! (для примеру в нашем городе норма это 40-45/кв.м.) в идеале комнаты 4 надо будет)... на крайняк - трешка.

Рассматриваю новое или недавнее не обжитое строительство (свой бзик...) с вариантом ремонта от застройщика ибо если надо будет переезжать - то быстро и всей семейкой
(Офигел когда узнал что в Питере такое есть - у нас чуть ли не штукатурку приходится самому делать) желательно не на выселках.

Если подскажете хороший сайт по недвижимости - ТРЯМ!

SashaAn 10-02-2014 20:14

quote:
Originally posted by С.О.Рокдевятый:

норма это 40-45/кв.м


в два раза умножайте и, примерно, получите стоимость здесь...

ДжонДоу 10-02-2014 20:14

Ловите
http://petropol.ru/peremena/fl...38&set_filter=Y
С.О.Рокдевятый 10-02-2014 21:57

quote:
Originally posted by SashaAn:
в два раза умножайте и, примерно, получите стоимость здесь...

Немного извиняюсь перед честной компанией, но оказывается я "плохо думал" о родном городе... оказывается нормальная цена уже шагнула к 55 штукам...
Но общий смысл ценообразования в Питере ясен, а что с районами?
ДжонДоу 10-02-2014 22:40

А где работать предстоит?
Смотрите сами, если на юге - рулит Московский, причём только от Электросилы до Московской. Считается самым элитным местом на юге города.
С.О.Рокдевятый 10-02-2014 22:57

за элитой не гонюсь. не мое это. по мне - так мирный спокойный райончик - сам-то и чтоб зелень была в пределах пешей доступности. Привык тут у себя 10 минут - и ты в лесу (лесопарке)и до центра 15 минут на машине...
Место приложения труда - Приморский в районе Лахтенского разлива.
maksway 10-02-2014 22:58

quote:
Считается самым элитным местом на юге города.

Юх, твои краники та там крутятся? Не спишь ночами, смотришь видосы "Илитной" стройки?
Amidsan 10-02-2014 23:00

А авиа городок в сторону Пулково, как район для жизни?
ДжонДоу 10-02-2014 23:16

quote:
Originally posted by С.О.Рокдевятый:
за элитой не гонюсь. не мое это. по мне - так мирный спокойный райончик - сам-то и чтоб зелень была в пределах пешей доступности. Привык тут у себя 10 минут - и ты в лесу (лесопарке)и до центра 15 минут на машине...
Место приложения труда - Приморский в районе Лахтенского разлива.

Тут выбирайте - или зелень или до центра 15 минут.

Доброволец 11-02-2014 10:44

quote:
Originally posted by ДжонДоу:

или до центра 15 минут.


бугогашеньки - этак весь правый берег Елитный! Вылез на Заневский, мост перемахнул - и вуаля, уже вот он, центр.

Доброволец 11-02-2014 10:46

А пискаревка вообще - элитней некуда - выехал на набережную и кум королю.

Оченно меня забавляют искальцы Елитности в сером промышленном поясе - это я про Электросилу, если чо!

С.О.Рокдевятый 11-02-2014 11:21

quote:
Originally posted by ДжонДоу:

Тут выбирайте - или зелень или до центра 15 минут.


Ну а если серьезно, мужики? я понимаю размеры городов: 650 тыщ против 5 миллионов, но мы и про метро не забываем поэтому это все - условности.
Просто для меня пока Питер - это Нева, Невский + пара кварталов от него, Васька, да Петроградская сторона + Черная речка... про пригороды не говорю - это отдельная история (там - только дворцово-парковые комплексы). Короче стандартный историко-архитектурный центр (эх, сладкое студенчество...)
Здесь же приходится выбирать место для жизни...

dydy vova 11-02-2014 19:26

В Приморском районе и ищите место для проживания, и почему именно новостройка?
Spirit oFF 11-02-2014 23:37

quote:
Originally posted by Amidsan:

А авиа городок в сторону Пулково, как район для жизни?



вполне, но мало предложений по квартирам. Хорошие варианты появляются редко и уходят быстро. И реконструируют общагу в центре городка. И кого туда поселят непонятно...Если что прожил в городке почти 12 лет.
vangerspb 12-02-2014 13:41

Ласточкино гнездо , не ?
Amidsan 13-02-2014 09:32

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

вполне, Если что прожил в городке почти 12 лет.

А как там с транспортом до метро, и магазинами?

kit1974 13-02-2014 10:30

почитаем.
kit1974 13-02-2014 10:35

quote:
Originally posted by С.О.Рокдевятый:

Ну а если серьезно, мужики?



Рыбацкое. сам тут живу с 3 детьми, со школами и садами все пока норм.
на выезде туговато бывает, зато метро и относительно экологично
Spirit oFF 13-02-2014 10:39

quote:
Originally posted by Amidsan:

А как там с транспортом до метро, и магазинами?



сейчас в городке два вполне приличных продуктовых работает. Рядом гипермаркет лента и постоянно катаются автобус 13-й с заездом в Пулково-2 и куча маршруток с таким же номером. Машин стало больше из-за новых офисных зданий на стартовой, и поэтому вечерами на выезде на пулковское шоссе собираются пробки.
Spirit oFF 17-02-2014 21:01

а я вот таки в лез в самый лидер
Parff1 20-02-2014 22:19

.
An-tan 21-02-2014 02:33

А стоит ли в связи с падением рубля ожидать резких взлетов цены на недвигу?
vangerspb 21-02-2014 14:52

quote:
Originally posted by An-tan:
А стоит ли в связи с падением рубля ожидать резких взлетов цены на недвигу?

немного подскочило уже.
8я очередь к примеру в северной долине на старте будет стоить 88 т.р.
хотя 7я буквально недавно была 70...сейчас вот 78.

SNP 23-02-2014 02:14

Для понимания цен на квартиры в Питере пользуюсь сайтом http://www.emls.ru/flats/
maksway 24-02-2014 11:09

quote:
А стоит ли в связи с падением рубля ожидать резких взлетов цены на недвигу?

Резких нет, но повышения будут.
Makarr 24-02-2014 17:42

в прошлый обвал (2008) цены рухнули на недвигу .
Makarr 24-02-2014 22:14

vangerspb,
А про норман что скажете? вроде тоже в девяткино строят .
vangerspb 25-02-2014 09:44

quote:
Originally posted by Makarr:
vangerspb,
А про норман что скажете? вроде тоже в девяткино строят .

В ЖК десяткино ничего не осталось, если я не ошибаюсь.
во вторых зачем рисковать если в данном ценовом диапазоне есть нормальные застройщики.
унисто,навис, петрострой. кто там ещё...мм... русская сказка. вот.

maksway 25-02-2014 09:53

quote:
Originally posted by vangerspb:

в данном ценовом диапазоне есть нормальные застройщики.
унисто,навис, петрострой. кто там ещё...мм... русская сказка. вот.

Звучик как перечисление больных в психушке, все нормальные, но почему то находятся там...

vangerspb 25-02-2014 10:52

quote:
Originally posted by maksway:

Звучик как перечисление больных в психушке, все нормальные, но почему то находятся там...


если человек спрашивает про норман в девяткино , я думаю будет глупо предлагать ему калину парк 2ю очередь на лесной.
то есть если смотрим в сторону "психушки" и это неизбежно, нужно дружить с наименее сумасшедшим

maksway 25-02-2014 12:13

quote:
нужно дружить с наименее сумасшедшим

ГДСК, объект в Красногвардейском р-не за КАД, оч адекватные цены.
vangerspb 25-02-2014 12:27

quote:
Originally posted by maksway:

ГДСК, объект в Красногвардейском р-не за КАД, оч адекватные цены.


Как же я забыл новую охту, слона не приметил.
но опять же, там до метро далековато.
в остальном , цена надёжность, качество, конечно очень хороший вариант. да.
NoNameMGD 25-02-2014 12:49

Что посоветуете в Приморском районе, Комендантский проспект, либо что-нибудь на Богатырском. В общем нужна двушка квадратов 50-65, желательно с чистовой отделкой? А да про ибатеку забыл, нужна? Спасибо.
vangerspb 25-02-2014 13:22

quote:
Originally posted by NoNameMGD:
Что посоветуете в Приморском районе, Комендантский проспект, либо что-нибудь на Богатырском. В общем нужна двушка квадратов 50-65, желательно с чистовой отделкой? А да про ибатеку забыл, нужна? Спасибо.

что подороже
лайф приморский от пионера. дом с курантами от росстройинвеста, легенда на яхтенной

попроще там где пахнет от помойки
су 155 из говна и палок
дореми от прагмы
жк граффити от ойкумены


куда засунуть новоорловский от юита я хз

+ ещё есть юнтолово от глав строя, если передвигаться на машине то вполне симпатичный вариант.

sk0ndr 26-02-2014 11:52

Снова подниму вопрос по студиям или однокомнатным квартирам в углу Ленинского и Доблести.
Есть там что-нибудь?
sk0ndr 26-02-2014 11:54

Яндекс выдает несколько мест
http://realty.yandex.ru/search...70972838&page=0

Но насколько все это реально?

NoNameMGD 26-02-2014 12:19

quote:
Originally posted by vangerspb:

что подороже


Цены можете озвучить? Первые месяца три конечно буду передвигаться на общ. транспорте (хотя х.з.), а так есессно на авто.

vangerspb 27-02-2014 18:54

quote:
Originally posted by NoNameMGD:

Цены можете озвучить? Первые месяца три конечно буду передвигаться на общ. транспорте (хотя х.з.), а так есессно на авто.


если ипотека то тогда легенда и дом с курантами. т.к. в лайфе ипотеки пока что нет.
легенда на яхтенной 24 - 52.3 м2 - 5 755 500 при 100% оплате. чистовая отделка.
дом с курантами - 62.08 м2 - 5 838 624 предчистовая. можно дозаказать чистовую 8 500 м2 комфорт, и от 10 т.р. комфорт плюс

sk0ndr 03-03-2014 12:01

нашел компанию "Стоун".
Цена на однокомнатную квартиру меня устраивает, но по отзывам именно о том доме - "Роза ветров" у нее есть какие-то проблемы.
Может вы что-то знаете по данному поводу?
vangerspb 03-03-2014 12:45

quote:
Originally posted by sk0ndr:
нашел компанию "Стоун".
Цена на однокомнатную квартиру меня устраивает, но по отзывам именно о том доме - "Роза ветров" у нее есть какие-то проблемы.
Может вы что-то знаете по данному поводу?

компания\объект с душком, более конкретно не могу сказать т.к. не работал с ними, в любом случае в этом районе есть и другие объекты.
южная акватория линкор, море , не ?

sk0ndr 03-03-2014 15:44

quote:
в этом районе есть и другие объекты.
южная акватория линкор, море , не ?

Да я б с удовольствием посмотрел другое. Компания и объект - сомнительные, но, по крайней мере, до сих пор в откровенном мошенничестве пока замечена не была - так семафорят мне источники из тех кругов. Подкупает то, что стройка идет почти круглосуточно, и объект близок к завершению. О темпах работы имею представление не понаслышке - там рядом, в 100 метрах живет знакомый.

Рассмотрю другие предложения. Пока выбираю. Деньги еще никуда не отнес.

vangerspb 03-03-2014 20:50

quote:
Originally posted by sk0ndr:

Да я б с удовольствием посмотрел другое. Компания и объект - сомнительные, но, по крайней мере, до сих пор в откровенном мошенничестве пока замечена не была - так семафорят мне источники из тех кругов. Подкупает то, что стройка идет почти круглосуточно, и объект близок к завершению. О темпах работы имею представление не понаслышке - там рядом, в 100 метрах живет знакомый.

Рассмотрю другие предложения. Пока выбираю. Деньги еще никуда не отнес.


новоселье еще может быть интересно и горелово там лен рус строй

sk0ndr 03-03-2014 21:26

Мне даже не в сроках дело. Год, от силы - два, могу подождать с получением. Гораздо важнее два пункта - что б построили в конце концов и без геморроя мне передали.
Для этого компания нужна надежная. И очень будет хорошо, если в том районе - Ленинский/Доблести.
Есть там компания "Город". Строит с размахом. Но у нее тоже своим проблемы.
vangerspb 04-03-2014 09:50

quote:
Originally posted by sk0ndr:
Мне даже не в сроках дело. Год, от силы - два, могу подождать с получением. Гораздо важнее два пункта - что б построили в конце концов и без геморроя мне передали.
Для этого компания нужна надежная. И очень будет хорошо, если в том районе - Ленинский/Доблести.
Есть там компания "Город". Строит с размахом. Но у нее тоже своим проблемы.

город совсем плохо.
мне не понятно почему они не достроят ленинский парк, могли бы это сделать на деньги полученные от морской звезды, если не сделали то потратили куда то ещё.
и строят из говна и палок, экономят на всём.

sk0ndr 04-03-2014 10:35

quote:
город совсем плохо.

вот и я рванул было в Город, но вовремя остановили.
А вторичкой вы совсем не занимаетесь?
Сгиня 04-03-2014 10:59

А что скажете про некий - "ЭКО квартал О2" в Девяткино????
ДжонДоу 04-03-2014 12:33

Кому студия нужна, вот тут чел продаёт в перемене.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5551219&page=362
Друзья, быть может кто из Вас подскажет мне!
Мои опасения подтвердились, вынужден я продавать свою квартирку-студию на 14 этаже в секции Б, может у вас есть знакомые кто ищет или кто то хочет сам купить еще одну?)) за 2450 я бы отдал ее с легким сердцем)
Ну и сам домик.
http://exdesign.ru/projects/cam-peremena/
Spirit oFF 04-03-2014 18:38

quote:
Originally posted by Сгиня:

А что скажете про некий - "ЭКО квартал О2" в Девяткино????



нафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.
Сгиня 04-03-2014 19:21

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

нафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.

Да у меня подруга хочет там две квартиры прикупить, но как то они там подозрительно дешевы, да и слухи вот бродят. Отговариваю.

Может ТС еще что подскажет????

vangerspb 04-03-2014 21:57

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

нафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.

всё абсолютно верно.
делят бизнес. силы природы плохо строится, в срок не сдадут, и вообще сдадут ли ?
я романтик на ваське пал жертвой суровой реальности, вот сейчас чертыхаются на парнасе строить собрались.
в общем не стоит оно того. это о2 девелопмент.

vangerspb 04-03-2014 22:00

всем кто хочет минимальный ценник, но по каким то причинам не нравится ЖК ласточка или озёрный.
вместо о2 девелопмент то - унисто петросталь, ЖК тридевяткино царство, в апреле будет новый корпус, планируются вкусные цены, хотя в связи с последними веяниями с курсом валют нет былой уверенности, но раньше унисто всегда давали хороший дисконт на старте продаж.
вангую 1.5 млн за студию 27 м2 с чистовой отделкой и сдачей в 2-3 кв 2016.
1к кв 36 м2 также с отделкой за 2.1-2.2 млн.

Сгиня 04-03-2014 22:37

vangerspb, благодарю!
azay 10-03-2014 22:44

vangerspb, по Кировскому и Красносельскому району - владеете ситуацией на ближайшее будущее по строящемуся жилью? Есть ли смысл сейчас влезать в "почти нулевой" цикл? Есть замысел апгрейтить имеющуюся однуху- живопырь в панели.
Сгиня 10-03-2014 23:11

quote:
vangerspb

только Питером занимаетесь?
Alex-1984 12-03-2014 01:02

По ЖК Прогресс (Мавис) в Кудрово что скажете? т.к. по сравнению с остальными ценами в том районе,прайс весьма гуманный...
vangerspb 13-03-2014 15:18

quote:
Originally posted by Сгиня:

только Питером занимаетесь?

Питер и ЛО.

vangerspb 13-03-2014 15:19

quote:
Originally posted by Alex-1984:
По ЖК Прогресс (Мавис) в Кудрово что скажете? т.к. по сравнению с остальными ценами в том районе,прайс весьма гуманный...

Строят в срок, строят хорошо.
Достойный вариант.

vangerspb 13-03-2014 15:23

quote:
Originally posted by azay:
vangerspb, по Кировскому и Красносельскому району - владеете ситуацией на ближайшее будущее по строящемуся жилью? Есть ли смысл сейчас влезать в "почти нулевой" цикл? Есть замысел апгрейтить имеющуюся однуху- живопырь в панели.

Из доступного это УК Новоселье и Дудергофская линия 3 в горелово от лен рус строя.
Если подороже то в конце ленинского и петергофского - южная акватория, линкор, море и тд и тп.
Про всякие Мой город прибалтийский и лен парк уже обсуждали, не стоит того.
балтийская жемчужина от компании Рант та же история , строят с пробуксовками большими.
А про смысл, смотря для чего нужна квартира, если тёща спит на кухне а вы с женой и ребёнком в комнате, конечно стоит, квартиры дешевле не будут (а старые хрущи дороже не станут, даже будут дешеветь), и каждое последующее строительное пятно будет дальше от города и дороже, как правило.

Alex-1984 13-03-2014 19:07

quote:
Originally posted by vangerspb:

Строят в срок, строят хорошо.
Достойный вариант.



Благодарствую за инфу.Еще раз утвердились по поводу соотношения цена\качество\сроки в кудрово в жк прогресс.Наверно будем брать...
или не будем)...пока собирались-выросли цены,причем дважды за месяц!
похоже не судьба.
ухо 19-03-2014 13:59

Здравствуйте, а ж/к Cамоцветы на васильевском - что про этот объект сказать можно?? Строит ленспецсму.
vangerspb 19-03-2014 16:07

quote:
Originally posted by ухо:
Здравствуйте, а ж/к Cамоцветы на васильевском - что про этот объект сказать можно?? Строит ленспецсму.

васька. место на любителя.
а так хороший застройщик, хорошее место. я так понимаю будут квартиры с видом на малую неву
по ценам пока не известно.

CORSO1 25-03-2014 20:59

А Капитан Немо совсем тухляк? Отстроились бодро, но что то подсказывает что коммуникации туда проведут лет через 5)
vangerspb 26-03-2014 09:40

quote:
Originally posted by CORSO1:
А Капитан Немо совсем тухляк? Отстроились бодро, но что то подсказывает что коммуникации туда проведут лет через 5)

либо попросят некисло доплатить.

Alex-1984 26-03-2014 19:38

а что насчет ЦДС в частности ЖК Новое Мурино? знаю что из минусов строят по жск и стабильно задерживают на полгода)...но достраивают и сдают вроде все объекты...
vangerspb 28-03-2014 15:49

quote:
Originally posted by Alex-1984:
а что насчет ЦДС в частности ЖК Новое Мурино? знаю что из минусов строят по жск и стабильно задерживают на полгода)...но достраивают и сдают вроде все объекты...

имхо лучше новый корпус в тридевяткино (7й) или новая охта.
На данный момент есть двухполосная муринская дорога, есть официальная договорённость у гдск о том что её расширят до 4х полос, по дороге будет проходить граница между двумя районами, то что слева новая охта то что справа есть информация что будет называться Цветным городом и там будет областная прописка.
По этой самой дороге мы можем легко выехать на кад, либо на пискарёвский проспект - в нём самая главная проблема это пересечение с шафировским, там стоим, стройка развязки ведётся очень бодро и очень скоро эта проблема уйдёт, итого до излучины невы мы доезжаем за 15 минут, по сути 20 минут и мы в центре.
Может ли себе это позволить правое девяткино, муринский поссад и тд с стоящим токосвским?
Пусть жители расскажут о реалиях и возможных перспективах.
Ну и то что у ГДСК больше рычагов воздействия и балата в городе я думаю пояснять не стоит, господин вахмисторов даром хлеба не кушает.


P.S: менеджеры гдск продают переход через кад - 4 кв 2014 года. что тоже вполне возможно.

DTols 28-03-2014 19:24

quote:
Originally posted by NoNameMGD:
Что посоветуете в Приморском районе, Комендантский проспект, либо что-нибудь на Богатырском. В общем нужна двушка квадратов 50-65, желательно с чистовой отделкой? А да про ибатеку забыл, нужна? Спасибо.

лидер? строит Богатырь.
Какие о нем отзывы?

Spirit oFF 28-03-2014 20:01

quote:
Originally posted by DTols:

Какие о нем отзывы?



Вы не слышали про лидер групп? По срокам задержат от полугода до года. Проблемы с подключением к сетям больших объектов. Но цены за наличку вкусные. Схема продажи в основном через ЖСК, значит риски все на дольщике. Любят прописывать в договоре штрафы за расторжение договора со стороны дольщика. Есть смысл покупать если очень нравится место или есть свободные деньги и нет необходимости их тратить в срочном порядке. лучше покупать не на котловане, чтобы ждать не так долго. Если что, то я к ним влез.
DTols 28-03-2014 23:15

quote:
Originally posted by Spirit oFF:

Вы не слышали про лидер групп?



слышал, но очень разное. в общем-то уже тоже влез, теперь вот хотел услышать некоторую "моральную поддержку" ))))
Alex-1984 29-03-2014 12:06

quote:
Originally posted by vangerspb:

имхо лучше новый корпус в тридевяткино (7й) или новая охта.
На данный момент есть двухполосная муринская дорога, есть официальная договорённость у гдск о том что её расширят до 4х полос, по дороге будет проходить граница между двумя районами, то что слева новая охта то что справа есть информация что будет называться Цветным городом и там будет областная прописка...
P.S: менеджеры гдск продают переход через кад - 4 кв 2014 года. что тоже вполне возможно.





В Новой Охте свободных квартир на данный момент со сроком сдачи в начале 15 года уже нет.А для меня приоритет-заселение к лету 15 года.Тридевяткино это может и лучше чем ЦДС но по срокам тоже глухо (на 16 год не раньше) да и уж очень далеко от цивилизации (ездил туда смотрел) Новое Мурино как раз по другую сторону от муринской дороги,рядом с новой охтой...но уже в ЛО
Вообще пришел к выводу и пообщавшись с агенствами недвижки что за приемлимый прайс ( 2.5 млн) и заселением в середине 15 года ничего кроме цдс собственно и нет (ну разве что лидер групп)
vangerspb 29-03-2014 17:35

quote:
Originally posted by Alex-1984:

В Новой Охте свободных квартир на данный момент со сроком сдачи в начале 15 года уже нет.А для меня приоритет-заселение к лету 15 года.Тридевяткино это может и лучше чем ЦДС но по срокам тоже глухо (на 16 год не раньше) да и уж очень далеко от цивилизации (ездил туда смотрел) Новое Мурино как раз по другую сторону от муринской дороги,рядом с новой охтой...но уже в ЛО
Вообще пришел к выводу и пообщавшись с агенствами недвижки что за приемлимый прайс ( 2.5 млн) и заселением в середине 15 года ничего кроме цдс собственно и нет (ну разве что лидер групп)

странно рассуждаете.
как лидер групп и цдс могут быть со сроком сдачи заявленным застройщиком, если они никогда не сдают в срок.
посмотрите на муринский посад, потом на срок сдачи (4 кв 2014), потом ещё раз на муринский посад. потом переведите взгляд на унисто петросталь 4 корпус (сдача 3 кв 2014) сравните с посадом.

при рассмотрении сил природы, повторить тот же алгоритм.



перемещено из Санкт-Петербург
Ursvamp 31-03-2014 02:24

Москвичам надо руки отрубать чтобы в Питер не тянулись. Рынок недвижки нам весь обосрали.
r0an 03-04-2014 11:05

А подскажите по городу мастеров, рассматриваю вторую очередь которую обещают выставить в продажу через полтора месяца. Интересны ваши мысли по дальнейшей застройки и благоустройству данного пятака.
VlPP 22-06-2014 16:25

что-то упала интеречная темка.
за ЖК Екатерингоф что скажете?
Bzzzikkk 23-06-2014 14:45

Хорошая тема если честно! Которая должна жить!Типа АП!
vangerspb 06-08-2014 13:07

простите, думал после перемещения в раздел купля продажа тема умерла.
но нет кто то пишет в ПМ.
в общем я здесь я живой )
Bzzzikkk 06-08-2014 15:57

Отлично, потому что в скором времени надеюсь озаботится вопросом покупки жилья, и уж тут без советов никуда...
KarlKarl 06-08-2014 22:43

Автор, есть 1.7 млн. Что надёжного посоветуете со сроком сдачи 15-16 год?
ДжонДоу 06-08-2014 23:07

цитата:
Изначально написано KarlKarl:
Автор, есть 1.7 млн. Что надёжного посоветуете со сроком сдачи 15-16 год?

Домик Тыквы.

KarlKarl 07-08-2014 09:09

Очень смешно.
ДжонДоу 07-08-2014 09:32

Не смешно.
Домик Тыквы будет надёжнее всего того, что есть за означенную сумму и сроки.
Ivanko 07-08-2014 10:35

Про Greenландию что скажете? Как застройщик? Качество? Сам объект?

Спасибо!

vangerspb 07-08-2014 10:50

цитата:
Изначально написано Ivanko:
Про Greenландию что скажете? Как застройщик? Качество? Сам объект?

Спасибо!


застройщик отличный, качество на уровне. ценник завышен.
имхо лучше мой город от полис групп.
или краски лета.

или лучше тридевяткино царство 8й корпус, если сроки сдачи не жмут.
в общем выбрать есть из чего. пишите в пм, пообщаемся, если покупка вот вот.

Ivanko 07-08-2014 16:22

цитата:
пишите в пм, пообщаемся, если покупка вот вот.

Спасибо, обязательно.

Еще про мистола хиллс что скажите? Брат там купил. я съездил очень даже понравилось.

vangerspb 07-08-2014 17:00

цитата:
Изначально написано Ivanko:

Спасибо, обязательно.

Еще про мистола хиллс что скажите? Брат там купил. я съездил очень даже понравилось.


собственно вы всё и сказали.
хорошее предложение. до кучи ещё близкое посмотреть можно.
В мистоло крайне приятно, у меня коллега там себе квартиру купил.

vangerspb 19-08-2014 10:43

Недавно ездил во всеволожск, смотрел один интересный объект
из основных моментов.
- всего по 11 квартир в доме. (1 корпус с отделкой )
- 7 домов на 2 гектара, крайне малая плотность застройки.
- в 10 минутах ходьбы от озера
- газовое отопление (очень хороший немецкий газовый котёл в каждой квартире)
- два парковочных места на каждую квартиру, включены в стоимость.
- в каждом доме на первом этаже помещение на 40 м2 под нужды жильцов (покрышки, коляски хранить там и тп)
- закрытая охраняемая территория.
Немного фото которые сделал сам, за качество не ругать.
http://armarium.org/album/44
smartass111 20-09-2014 17:08

в районе нового года хочется вложиться в квартиру в черте города (по деньгам 3.5-4млн)
причем рассматриваю долгие варианты что называется "на этапе котлована" (чтобы так сказать извлечь больше выгоды)

советы - есть на что обратить внимание?

Теперь я с вами 05-10-2014 22:31

smartass Ждите калину парк 3 очередь, должна выйти в начале следующего года.
Тайга СПб 05-10-2014 22:55

цитата:
Originally posted by vangerspb:

Недавно ездил во всеволожск, смотрел один интересный объект
из основных моментов.



Вчера проезжал мимо, в суботу вечером - на дорогу жизни в город не свернуть, в остальное время наверное вообще опа.
NikolayPronin 06-10-2014 08:08

http://emls.ru/fullinfo/4/600170014.html?vlink=1
http://emls.ru/fullinfo/4/600185374.html?vlink=1
Что можете сказать о данных предложениях?
Теперь я с вами 06-10-2014 08:47

цитата:
Изначально написано NikolayPronin:
http://emls.ru/fullinfo/4/600170014.html?vlink=1
http://emls.ru/fullinfo/4/600185374.html?vlink=1
Что можете сказать о данных предложениях?

По 2 варианту Ласточке здесь почитайте http://www.novostroy-spb.ru/ta..._ot_petrostroya

Тайга СПб 06-10-2014 09:58

А про Норманн, ЖК на Заречной что то есть ?
про обход 214 закона понятно, почти все так делают. деньги по предварительному договору.
Bzzzikkk 07-10-2014 15:45

Уважаемый ТС, или тот кто занимался уже покупкой недвижимости, подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке? где можно посмотреть какие нибудь рейтинги застройщиков, да вообще интересует любая инфа о покупке жилья.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.

vangerspb 07-10-2014 17:54

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:
Уважаемый ТС, или тот кто занимался уже покупкой недвижимости, подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке? где можно посмотреть какие нибудь рейтинги застройщиков, да вообще интересует любая инфа о покупке жилья.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.


фака как такового нет, все индивидуально.
пишите в личку. сориентирую что есть интересного в вашу стоимость. а там сами решите.

vangerspb 07-10-2014 17:56

кстати по поводу интересных предложений, если не брать в расчёт кудрово девяткино парнас.
то очень интересно выглядит невская звезда 2я очередь, 2 950 за 1к кв 37 м2 с отделкой, сдача март 17го. есть ипотека на старте.
до метро пролетарская минут 5-8 ходу.
vangerspb 07-10-2014 18:00

цитата:
Изначально написано Тайга СПб:
А про Норманн, ЖК на Заречной что то есть ?
про обход 214 закона понятно, почти все так делают. деньги по предварительному договору.

разрешение на строительство есть, теперь всё ок должно быть. застройщик не с идеальной репутацией, в общем риск больше чем с северной долиной, но - цена.

Теперь я с вами 07-10-2014 19:01

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:
Уважаемый ТС, или тот кто занимался уже покупкой недвижимости, подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке? где можно посмотреть какие нибудь рейтинги застройщиков, да вообще интересует любая инфа о покупке жилья.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.



Находите объект спрашивайте, подскажем, что знаем.
не агент, но слежу за рынком, немного по новостройкам знаю.

Находите объект, звоните застройщику и спрашиваете:
Важно это наличие разрешения на строительство!
Как продают по ДДУ или ЖСК?
Когда оплата после регистрации договора или аккредитив?
Срок ввода в эксплуатацию и когда передача ключей?
Получены ли застройщиком ТУ по воде, канализации, электричеству?
Земля собственность или аренда?

Перечислю несколько надежных застройщиков Ленспецсму, ЛСР, Главстрой, Темп, Петрополь, КВС, Росстройинвест , БФА, ЮИТ, Строительный Трест, Сетл сити...

Теперь я с вами 07-10-2014 19:03

цитата:
Изначально написано vangerspb:
кстати по поводу интересных предложений, если не брать в расчёт кудрово девяткино парнас.
то очень интересно выглядит невская звезда 2я очередь, 2 950 за 1к кв 37 м2 с отделкой, сдача март 17го. есть ипотека на старте.
до метро пролетарская минут 5-8 ходу.

Не, это на любителя, по мне вообще не интересно.

vangerspb 07-10-2014 19:14

цитата:
Изначально написано Теперь я с вами:

Не, это на любителя, по мне вообще не интересно.


с радостью услышу альтернативные варианты.
37 м2 , отделка, ипотека на старте, 2.95 млн, до метро 5-10 минут пешком.


P.S...если метро не нужно то я думаю хорошая альтернатива шуваловский\чистое небо\графити

каменка ещё может быть.

Теперь я с вами 07-10-2014 19:49

цитата:
Изначально написано vangerspb:

с радостью услышу альтернативные варианты.
37 м2 , отделка, ипотека на старте, 2.95 млн, до метро 5-10 минут пешком.


P.S...если метро не нужно то я думаю хорошая альтернатива шуваловский\чистое небо\графити

каменка ещё может быть.


кроме выше названных вами, пока ничего интересного нет.
Хотя можно еще Город мастеров посмотреть в эту сумму, срок сдачи чуть раньше


vangerspb 07-10-2014 20:09

цитата:
Изначально написано Теперь я с вами:

кроме выше названных вами, пока ничего интересного нет.
Хотя можно еще Город мастеров посмотреть в эту сумму, срок сдачи чуть раньше


ГМ только на старте был актулен, они быстро цены задрали.
на сегодня 2.83 млн за 33 м2, с убогой кухней 6.7 м2 , без отделки. вторая очередь со сдачей 4 кв 2016.
до метро там минут 15-20 + район на любителя.

Теперь я с вами 07-10-2014 21:05

цитата:
Изначально написано vangerspb:

ГМ только на старте был актулен, они быстро цены задрали.
на сегодня 2.83 млн за 33 м2, с убогой кухней 6.7 м2 , без отделки.
ну и до метро там минут 15-20 + район на любителя.


Так пролетарская еще хуже, на суперлюбителя)

Вообще куда не глянь минусы везде, взять к примеру тот же шуваловский, каменка, граффити, и тд в той стороне приморского, какая там вонь мазута в последние дни, народ плачет http://www.rtr.spb.ru/People_line/gorod.asp
http://jquarter.ru/forum/index.php?topic=307.1325

Район Девяткино жалуются на цыган http://www.rtr.spb.ru/People_l...3709&FID=203709

Огородник 07-10-2014 21:29

цитата:
Originally posted by Bzzzikkk:

подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке?



Читайте статьи на bn.ru
Самый полный faq на тему недвиги
Bzzzikkk 07-10-2014 22:07

цитата:
Originally posted by vangerspb:

vangerspb



цитата:
Originally posted by Теперь я с вами:

Теперь я с вами



Большое спасибо за ответы! В данный момент интересует северная часть города, т.к. 5 лет уде живу в этой части города и всё вроде нравится. Так как без ипотеки не обойтись в данный момент ломаю голову вот над чем, покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки с перспективой выплаты лет на 20... По поводу первоначального взноса думаю что то около 1 млн руб.
Огородник 07-10-2014 22:39

цитата:
Originally posted by Bzzzikkk:

покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки



ИМХО лучше взять студию, быстрее расплатиться, а потом смотреть по ситуации. Студия и однуха - самое ликвидное жилье, быстро продать всегда можно. Лучше начать с малого.
Теперь я с вами 07-10-2014 23:58

цитата:
Изначально написано Огородник:

ИМХО лучше взять студию, быстрее расплатиться, а потом смотреть по ситуации. Студия и однуха - самое ликвидное жилье, быстро продать всегда можно. Лучше начать с малого.

Согласен

Bzzzikkk 23-10-2014 21:40

Давно пора эту тему обратно было перенести!!!
ilinski 24-10-2014 13:27

А кто что интересного скажет про Золотые Купола?
vangerspb 24-10-2014 17:00

цитата:
Изначально написано ilinski:
А кто что интересного скажет про Золотые Купола?

Всё хорошо, если расположение и цена устраивает, вполне себе.
Новое сертолово от КВСа посмотрите ещё. ну и юнтолово.
Знаю что у РСИ раньше было не очень с пост продажным обслуживанием, в частности было много жалоб на управляющую компанию в Князь Александр Невский. сейчас может быть исправились.
КВС хорош во всём. до детских садов школ пешком.
чистовая отделка (ремонтом мучать не будут) сдача на пол года раньше, управляющая компания очень хорошая.

в общем я бы советовал присмотреться к проекту от КВС.

ilinski 25-10-2014 10:30

В Юнтолово воняет безбожно. На КВС тоже смотрим. Спасибо за ответ.
ПАПАША 27-10-2014 12:02

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:

Большое спасибо за ответы! В данный момент интересует северная часть города, т.к. 5 лет уде живу в этой части города и всё вроде нравится. Так как без ипотеки не обойтись в данный момент ломаю голову вот над чем, покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки с перспективой выплаты лет на 20... По поводу первоначального взноса думаю что то около 1 млн руб.

Мое мнение такое. Студию не брать ни в коем случае. Лучше самую дешевую, но одно комнатную на стадии строительства. Около 1 млн руб хороший первоначальный взнос.

Bzzzikkk 27-10-2014 10:48

цитата:
Мое мнение такое. Студию не брать ни в коем случае.

А почему так категорично против студии???
Bzzzikkk 28-10-2014 10:15

Переместите эту тему в Санкт-Петербург, тут никто ничего не продает.
pitpet 28-10-2014 13:47

Интересно мнение опытных о вот этой питерской новостройке www.mirndv.ru/objects/zhk-anninskiy-park , продаем родительский дом, присматриваем жилье в северной столице.
ПАПАША 28-10-2014 15:06

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:

А почему так категорично против студии???


Да потому что не рыба, ни мясо эти студии. Студия может быть подойдет для закоренелого холостяка с малым количеством вещей ( естественно без велосипедов, надувных лодок итд итп.). Для проживания вдвоем студия не подойдет будет слишком тесно, а с ребенком малым тем паче. Сдать или продать 1 ком. квартиру проще чем студию, больше спрос. Если в ваших планах значилась так же покупка 2х комнатной то обратите внимание на однокомнатные с возможностью перепланировки в двушку (угловая комната на два окна).

Теперь я с вами 29-10-2014 19:38

цитата:
Изначально написано pitpet:
Интересно мнение опытных о вот этой питерской новостройке www.mirndv.ru/objects/zhk-anninskiy-park , продаем родительский дом, присматриваем жилье в северной столице.

Если смотрите пригород юго-запад, посмотрите малоэтажку ЖК Петергоф парк, приятнее жить
http://prk-spb.ru/house/material/4512/prod
И у них рассрочка неплохая

Огородник 29-10-2014 21:35

цитата:
Originally posted by ПАПАША:

Студия может быть подойдет



тому, у кого минимум наличных денег и кто при этом не хочет брать ипотеку на хренову тучу лет при стремительно ухудшающейся экономике.
vangerspb 30-10-2014 17:39

цитата:
Изначально написано Теперь я с вами:

Если смотрите пригород юго-запад, посмотрите малоэтажку ЖК Петергоф парк, приятнее жить
http://prk-spb.ru/house/material/4512/prod
И у них рассрочка неплохая


http://newpetergof.ru/
новый петергоф ещё хороший объект.

vangerspb 31-10-2014 11:28

Появились цены и планирвоки по Ultra City от Северного города.
Самый интересный квартал в приморском районе будет. я так думаю.

https://www.dropbox.com/sh/wv4..._dacEijO0a?dl=0

W_L 31-10-2014 19:33

А что вообще скажете про северный город? С учетом ситуации в стране и мире? Вроде у них договора привязаны к курсу доллара
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?
shans2 01-11-2014 09:00

Есть ли какие особенности приобретения жилья организацией (ООО)?
Kvaga 01-11-2014 15:58

а что скажете про невский район, елезаровская
очень понравилась тихая улочка Крупская, хочу там в сталинке 3ку взять
маслоу 03-11-2014 16:50

что скажете за дом "актерский олимп" на углу кльтуры/актерского пер?
Теперь я с вами 03-11-2014 20:42

цитата:
Изначально написано маслоу:
что скажете за дом "актерский олимп" на углу кльтуры/актерского пер?

Долгострой, но внешне кажется уже все готово, если именно им заинтересовались, позвоните в госстройнадзор, они нормально рассказывают,узнайте из первых рук когда его сдадут, на какой стадии сдача

vangerspb 04-11-2014 14:13

цитата:
Изначально написано W_L:
А что вообще скажете про северный город? С учетом ситуации в стране и мире? Вроде у них договора привязаны к курсу доллара
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?

Всё зависит от условий прописанных в договоре. Допустим у меня коллега покупала квартиру в рассрочку в доме на излучине, в её договоре отсутствовала верхняя планка в валютном коридоре. пришлось продать квартиру.

Сейчас немного другие условия, выдержка из их последнего анонса.
______
Информируем Вас об изменениях, вступающих в силу с 05.11.2014:

Изменяется валютный коридор!!!!

По новым договорам, заключаемым с 05.11.2014 по 1 при условии 100% оплаты в течение 7 дней с даты получения договора с регистрации в ФРС устанавливаются фиксированные рублёвые цены (договор оформляется в руб.).

Сумма договора пересчитывается в рубли по курсу 1 У.Е., который равняется 42 руб. за один доллар США.

При рассрочке платёж, вносимый на аккредитив, пересчитывается по курсу у.е. = 42 руб., все платежи, вносимые после регистрации договора в ФРС, проводятся по курсу ЦБ на дату платежа в коридоре от 39,5 руб. до 44,5 руб.
__________

В остальном, компания хорошая, на мой взгляд одни из единственных в комфорт классе кто хоть чем то старается выделить свои проекты из общей кучи.

Штукатурка окрашенная в массе , своя горячая вода в доме (к слову сказать питьевая) , хорошая управляйка и тд и тп.

vangerspb 04-11-2014 14:18

цитата:
Изначально написано W_L:
А что вообще скажете про северный город? С учетом ситуации в стране и мире? Вроде у них договора привязаны к курсу доллара
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?

Всё зависит от условий прописанных в договоре. Допустим у меня коллега покупала квартиру в рассрочку в доме на излучине, в её договоре отсутствовала верхняя планка в валютном коридоре. пришлось продать квартиру.

Сейчас немного другие условия, выдержка из их последнего анонса.
______
Информируем Вас об изменениях, вступающих в силу с 05.11.2014:

Изменяется валютный коридор!!!!

По новым договорам, заключаемым с 05.11.2014 по 1 при условии 100% оплаты в течение 7 дней с даты получения договора с регистрации в ФРС устанавливаются фиксированные рублёвые цены (договор оформляется в руб.).

Сумма договора пересчитывается в рубли по курсу 1 У.Е., который равняется 42 руб. за один доллар США.

При рассрочке платёж, вносимый на аккредитив, пересчитывается по курсу у.е. = 42 руб., все платежи, вносимые после регистрации договора в ФРС, проводятся по курсу ЦБ на дату платежа в коридоре от 39,5 руб. до 44,5 руб.
__________

В остальном, компания хорошая, на мой взгляд одни из единственных в комфорт классе кто хоть чем то старается выделить свои проекты из общей кучи.

Штукатурка окрашенная в массе , своя горячая вода в доме (к слову сказать питьевая) , хорошая управляйка и тд и тп.

P.S...31го числа был у них на презентации проекта, дали два не именных купона на скидку (2%)

vangerspb 04-11-2014 14:23

цитата:
Изначально написано маслоу:
что скажете за дом "актерский олимп" на углу кльтуры/актерского пер?

Выше всё верно озвучили, долгострой, не без шанса что достроят, когда вопрос сложный, такая же песня по дому\соседу на ушинского напротив окея, от дальпитер строя.

Теперь я с вами 06-11-2014 20:49

vangerspb
А как вообще настроения на рынке, с ростом $ и €, есть оживление?

За сопровождение сделки сколько берете? Собираюсь вторичку продавать, документы готовы, объявления сам подам, а вот по ячейке помощь нужна будет.

vangerspb 06-11-2014 22:40

цитата:
Изначально написано Теперь я с вами:
vangerspb
А как вообще настроения на рынке, с ростом $ и ?, есть оживление?

За сопровождение сделки сколько берете? Собираюсь вторичку продавать, документы готовы, объявления сам подам, а вот по ячейке помощь нужна будет.


да, люди берут больше и берут меньше у сомнительных игроков. цдс, севен санс, лидер групп и тп.
ну и в целом, слухи слухи, вот вот цены поднимут, ЛССМУ обещает внутренний курс с 22го (или 26го не помню ) поднять.

по поводу вторички - 32 тысячи будет стоить 1 сделка.

An-tan 10-11-2014 02:00

А что скажете про ЖК Времена года на углу Обводного и Московского?
vangerspb 10-11-2014 10:44

цитата:
Изначально написано An-tan:
А что скажете про ЖК Времена года на углу Обводного и Московского?

Всё хорошо, из минусов - 690 мест в паркинге, с парковкой всё будет плохо.
А в остальном очень даже за свои деньги в таком месте, разве что застройщик не очень крупный\мускулистый.

Также в эту стоимость софию можно посмотреть и триумф парк, тоже достойно.

Amidsan 11-11-2014 13:55

А имеет смысл на вторичке вкладываться в сталинку во внутренних дворах по московскому проспекту или же в районе Среднеохтинского проспекта?
vangerspb 11-11-2014 17:32

цитата:
Изначально написано Amidsan:
А имеет смысл на вторичке вкладываться в сталинку во внутренних дворах по московскому проспекту или же в районе Среднеохтинского проспекта?

немного не понял вопроса. что значит вкладываться ? если вложить=заработать
то ни первый не второй вариант, т.к. вторичка данного плана не дорожает.
Если покупка для себя, то каждая квартира в каждом отдельно взятом доме оценивается по разному, куда выходят окна, есть ли закрытый двор и место для парковки, когда был кап ремонт и тд и тп
В общем нужно ездить\смотреть каждый вариант отдельно и выбирать что вам больше нравится.

Ипотечник 11-11-2014 21:47

А во что можно вложиться сейчас, чтобы заработать? С минимальными финансами, - до 3 лямов.
Dombro 16-11-2014 13:35

Здравствуйте! Что можете сказать про компанию Проф и их проект "Дом у разлива"? Интересует однушка. Извиняюсь, если где-то пропустил в теме.
vangerspb 18-11-2014 19:00

цитата:
Изначально написано Dombro:
Здравствуйте! Что можете сказать про компанию Проф и их проект "Дом у разлива"? Интересует однушка. Извиняюсь, если где-то пропустил в теме.

мало сданных объектов (всего два), малый запас прочности у компании.
ЖК лахта у них был, задержали сильно, года на полтора с гаком если не ошибаюсь.
ну а на сегодняшний день текущее вроде по графику строят.

scato 18-11-2014 20:17

цитата:
Originally posted by An-tan:

А что скажете про ЖК Времена года на углу Обводного и Московского?



читайте форумы дольщиков, там все подробно описано...основной минус этого ЖК - право собственности вы получите после сдачи всех четырех корпусов (для когото то критично для кого то нет). Ну а сравнивать этот ЖК в плане денег с панелькой софией и триумфов вообще за гранью...
krezimax 19-11-2014 14:16

здравствуйте.а с поселком сверлова и всеволожском работаете?намечается продажа вторички в приморском районе и покупка в пригороде,желательно сданая новостройка.спасибо
vangerspb 19-11-2014 17:10

цитата:
Изначально написано Ипотечник:
А во что можно вложиться сейчас, чтобы заработать? С минимальными финансами, - до 3 лямов.

я романтик от севен санс.
и невская звезда 2я очередь.
Но это с риском.
Без риска чего то интересного за эти деньги не вижу.
а так однушку в море-3 , месяц назад за 3.05 млн можно было взять со сдачей на 3 кв 2015.
готовая стоит 4 млн, переуступить без проблем.

vangerspb 19-11-2014 17:12

цитата:
Изначально написано krezimax:
здравствуйте.а с поселком сверлова и всеволожском работаете?намечается продажа вторички в приморском районе и покупка в пригороде,желательно сданая новостройка.спасибо

Да , конечно. как ударите по рукам с покупателем, пишите на почту, контакты в шапке, расскажу вам про интересные варианты.

smartass111 20-11-2014 12:48

В какой-то степени успешно посотрудничали с евгением ) и подписали дду с застройщиком, как оно обернется в будущем - время покажет.

Обращайтесь, как минимум в вопросах приобретения новостроек дополнительных ваших средств за сопровождение не требуют, а инфы интересной неширокодоступной можно почерпнуть много.

Ипотечник 20-11-2014 20:07

цитата:
я романтик от севен санс.

уж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% ))))))))

vangerspb 20-11-2014 21:44

цитата:
Изначально написано Ипотечник:

уж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% ))))))))


там в чём нюанс, кредитует всю эту затею пром связь банк.
собственно из за его гарантий финансировать баблом эту стройку, сбер аккредитовал этот проект.
я как б не выгораживаю этот проект, но с фактами не поспоришь.

Теперь я с вами 20-11-2014 22:44

цитата:
Изначально написано smartass111:
В какой-то степени успешно посотрудничали с евгением ) и подписали дду с застройщиком, как оно обернется в будущем - время покажет.

Обращайтесь, как минимум в вопросах приобретения новостроек дополнительных ваших средств за сопровождение не требуют, а инфы интересной неширокодоступной можно почерпнуть много.


У кого взяли?

Теперь я с вами 20-11-2014 22:46

цитата:
Изначально написано Ипотечник:

уж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% ))))))))


Не время ввязываться в блудняки, крепко подумать надо...

Ипотечник 20-11-2014 23:09

цитата:
....
я как б не выгораживаю этот проект, но с фактами не поспоришь.

факты таковы, что лет 5 не к чему им подключаться будет: ни воды, ни канализации
будки, конечно посторят
за такую сладкую цену немало буратин их купят. Контора по долгам рассчитается и оставит инвесторов ждать подключений, доя их на бабло вновь и вновь.

Конечно, если контора выполнит свои обещания в срок, то надо, роняя тапки бежать занимать очередь и брать пару-тройку однух.... Но не верю.

vangerspb 21-11-2014 12:59

цитата:
Изначально написано Ипотечник:

факты таковы, что лет 5 не к чему им подключаться будет: ни воды, ни канализации
будки, конечно посторят
за такую сладкую цену немало буратин их купят. Контора по долгам рассчитается и оставит инвесторов ждать подключений, доя их на бабло вновь и вновь.

Конечно, если контора выполнит свои обещания в срок, то надо, роняя тапки бежать занимать очередь и брать пару-тройку однух.... Но не верю.


Деньги монополистам уже занесли, договоры подписаны.
http://itar-tass.com/spb-news/1331567

остальное ваши домыслы, подкреплённые лишь только умниками с литлвана.
в любом случае, поживём увидим.


An-tan 24-11-2014 23:31

Я романтик конечно заманчиво 3,3 евродвушка еще и с ремонт и техникой и мебелью. Как то настораживает..
Frostik 07-12-2014 16:06

Здравствуйте. А по поселкам коттеджным можете подсказать? Интересно в транспортной доступности от города и с газом. Смотрел Ропшу, но далековато.
yellow-rulit 08-12-2014 07:28

Доброе утро!
Есть двушка в ЖК "РИО" на пересечении Дальневосточного и Коллонтай.
5 этаж, отделка, в данный момент застройщик устраняет мелкие замечания.
За сколько ее реально продать по переуступке в течение месяца?
И добавив лям можно что-то подобное, а лучше побольше метраж конечно ) взять в пределах 10 минут хотьбы от метро?
И отдельный вопрос, что за эти деньги можно из первака взять в московском р-не?
Заранее спасибо за ответ!!!
pokermon 08-12-2014 10:34

внесу свои пять копеек
Предлагаю квартиры от застройщика "О2 Недвижимость" (прямая продажа, не агенство).
Сайт: http://o2.ru
от 1.37 млн. рублей.
обращайтесь в П.М.
vangerspb 08-12-2014 13:08

цитата:
Изначально написано Frostik:
Здравствуйте. А по поселкам коттеджным можете подсказать? Интересно в транспортной доступности от города и с газом. Смотрел Ропшу, но далековато.

Какова цена вопроса, готовое ищите или стройку ?
что именно ищите, отдельный дом с участком или таунхаус, или может быть малоэтажное строительство ?

vangerspb 08-12-2014 13:09

цитата:
Изначально написано pokermon:
внесу свои пять копеек
Предлагаю квартиры от застройщика "О2 Недвижимость" (прямая продажа, не агенство).
Сайт: http://o2.ru
от 1.37 млн. рублей.
обращайтесь в П.М.

как у вас там с первой очередью дела, в силах природы, когда домучайте уже ?

vangerspb 08-12-2014 13:12

цитата:
Изначально написано yellow-rulit:
Доброе утро!
Есть двушка в ЖК "РИО" на пересечении Дальневосточного и Коллонтай.
5 этаж, отделка, в данный момент застройщик устраняет мелкие замечания.
За сколько ее реально продать по переуступке в течение месяца?
И добавив лям можно что-то подобное, а лучше побольше метраж конечно ) взять в пределах 10 минут хотьбы от метро?
И отдельный вопрос, что за эти деньги можно из первака взять в московском р-не?
Заранее спасибо за ответ!!!

Собственно вот переуступки которые продаёт застройщик
http://armarium.org/u/2014/12/08/b17d7d13a1.jpg
отталкивайтесь от этих цен .

по поводу того что взять, вы имеете в виду готовое ? или в стройке.
если готовое то вопрос не быстрый, нужно смотреть выбирать, если в стройке то вариантов сильно побольше конечно будет.

пишите на почту пожелания, сориентирую. ev@abscity.ru

pokermon 08-12-2014 18:51

в апреле-мае выдаем ключи покупателям, дом готов на 95%, коммуникации будут весной. Так что все хорошо)
Frostik 08-12-2014 19:40

цитата:
Originally posted by vangerspb:

Какова цена вопроса, готовое ищите или стройку ?
что именно ищите, отдельный дом с участком или таунхаус, или может быть малоэтажное строительство ?



Здравствуйте. Интересно участок с инженерной подготовкой без подряда под строительство. Хотелось бы поближе к городу. По деньгам до мульта в идеале =)
vhunter55 08-12-2014 20:25

Кто знает, что Шведские пруды так на год задерживают почти уже?
Что делать? Деньги там...
ilinski 08-12-2014 20:41

цитата:
Originally posted by Frostik:

Здравствуйте. Интересно участок с инженерной подготовкой без подряда под строительство. Хотелось бы поближе к городу. По деньгам до мульта в идеале =)



Это нереально. Ну то есть зависит от того, что такое "поближе к городу", конечно, но "с инженерной подготовкой" до мульта - это не про "поближе".
Frostik 08-12-2014 21:28

Ну на Шувалово и Пушкин не претендую 😃
vangerspb 08-12-2014 21:40

цитата:
Изначально написано vhunter55:
Кто знает, что Шведские пруды так на год задерживают почти уже?
Что делать? Деньги там...

пытаться продать по переуступке.
или ждать.
третьего не дано.
но и первое сомнительно, продаём тут одному, безрезультатно.

ilinski 08-12-2014 23:54

цитата:
Изначально написано Frostik:
Ну на Шувалово и Пушкин не претендую 😃

Если для Вас Ропша - далековато, то просто забудьте про свои планы. За миллион можно взять либо очень далеко, либо без ничего, либо на помойке. На мой взгляд, лучшее, что есть сейчас в этих ценах - это Южное Шоссе под Всеволожском, там за миллион плюс-минус можно взять 10 соток, но без газа и воды.

Если Вам нужен газ - забудьте про какую-либо близость к городу. Ну или это будет супер-помойка.

yellow-rulit 09-12-2014 11:11

Интересует также Ваше мнение касательно ЖК Time в Московском р-не и отзыв о застройщике на примере сданных объектов. Спасибо!
vangerspb 09-12-2014 16:17

цитата:
Изначально написано yellow-rulit:
Интересует также Ваше мнение касательно ЖК Time в Московском р-не и отзыв о застройщике на примере сданных объектов. Спасибо!

Отличный застройщик.
Много всяких фишек.
Дендрологический план , виноградные лозы, плющ там по стенам паркинга (газгольдера) (сажают сразу большие деревья а не вички которые никогда не вырастут)
сами делают горячую воду из холодной (которая прошла 4х ступенчатую очистку) и тд и тп.
В общем дом на уровне и пост продажное обслуживание, управляющая компания ок.

Ну и конечно также стоит посмотреть, дом на фрунзенской, тапиолу 2, времена года, юит в конце концов.


Теперь я с вами 09-12-2014 21:33

цитата:
Изначально написано pokermon:
в апреле-мае выдаем ключи покупателям, дом готов на 95%, коммуникации будут весной. Так что все хорошо)

Срок сдачи перенесли? Обещали ключи ноябрь-декабрь

Abscess 10-12-2014 11:40

цитата:
Изначально написано Frostik:
Ну на Шувалово и Пушкин не претендую 😃

http://4112222.ru/berezovka_poselok

Дороже лимона канешна и не знаю уж как там относительно Ропши по расстоянию, но это не помойка и пока самое бюджетное из того что есть на рынке.

Frostik 10-12-2014 14:54

цитата:
Originally posted by Abscess:

Дороже лимона



Спасибо. Съезжу к ним.
Abscess 10-12-2014 15:17

цитата:
Изначально написано Frostik:

Спасибо. Съезжу к ним.

Там счас какая-то акция у них проходит - 10% скидоса на участки и коммуникации.

Т.н. "озеро" Лазурное я бы при рассмотрении предпочтений в расчёт не брал: проезжал мимо летом - народу как в кетайском аквапарке.

В такой водоём лично мне лезть стрёмно, но там Нева недалеко, да и Ладога тоже.

Ещё возле посёлка Щеглово продают землю вроде бы в соответствии с озвученными требованиями, но там рядом дорога и её _очень_ слышно даже если не снимать мотоцыклический шлем, плюс это чиста в поле нарезка и будут ещё землю прирезать - получется гетто.

Был там в сентябре - не понравилось совсем.

Теперь я с вами 15-12-2014 23:35

Расскажите что на рынке недвижимости происходит, что с ценами? Что со спросом?
yellow-rulit 16-12-2014 05:23

ТС вообще красавчик... Жду ответа по поводу берется он продать квартиру или нет с пятницы. Как бы за три процента от стоимости ах...я расторопность
avtor-1 16-12-2014 06:16

цитата:
Изначально написано yellow-rulit:
ТС вообще красавчик... Жду ответа по поводу берется он продать квартиру или нет с пятницы. Как бы за три процента от стоимости ах...я расторопность

А вообще, стоит-ли сейчас продавать...?

yellow-rulit 16-12-2014 09:53

Ну я продаю, чтобы добавить и сразу купить площадью больше. А вообще согласен, в принципе, лучше недвиж не сливать в такое время.
An-tan 16-12-2014 14:40

А какие прогнозы на цены на вторичку?
vangerspb 16-12-2014 17:47

цитата:
Изначально написано Теперь я с вами:
Расскажите что на рынке недвижимости происходит, что с ценами? Что со спросом?

ипотеку перестали выдавать.
шлёпают отказы, или вообще не принимают заявки.
только сбер обещает выдать решения по заявкам поданным до 16го числа.
многие застройщики подняли цены, кто то вообще остановил продажи.
в общем неразбериха\ажиотаж.
в глав строе очередь сегодня была на улице, то есть хвост выходил из офиса на лестницу холла.


P.S...коллега сегодня с клиентами подписал ДДУ у застройщика, поехали на кредитный договор в БФА банк, одобрение под 13%, на договоре сказали :
- хм, эээ, в общем тут ситуация, у нас новые условия, 17% годовых, подписывайте ?

такие дела...

Теперь я с вами 20-12-2014 01:10

Ожидаемо 'было, кто сейчас ипотеку брать будет под такие проценты? Никто, наверное что-то придумают или ставку снизят через полгода.
yellow-rulit 22-12-2014 06:33

vangerspb

Какие новости на рынке?

vangerspb 22-12-2014 13:08

цитата:
Изначально написано yellow-rulit:
vangerspb

Какие новости на рынке?


пока никаких.
пока такой же ажиотаж.
постоянно меняются цены.
глав строй за 8 дней в общей сложности поднял стоимость на 18 т.р. с м2 в однушках.

Lyka911 22-12-2014 14:30

Норманн тоже поднял на 15тр./м2 за 1 день.
Kart 22-12-2014 20:22

Здравствуйте! Нужна консультация. Можно ли, в настоящее время, приобрести однушку в СПб в пределах 3.6 млн., желательно ближе, чем Шушары, а также с гарантией от развода? Интерес вполне конкретный..
vangerspb 23-12-2014 12:53

цитата:
Изначально написано Kart:
Здравствуйте! Нужна консультация. Можно ли, в настоящее время, приобрести однушку в СПб в пределах 3.6 млн., желательно ближе, чем Шушары, а также с гарантией от развода? Интерес вполне конкретный..

ответил на почту.

Kart 23-12-2014 18:47

В почту ответил. Спасибо.
The Fifth Element 24-01-2015 20:46

Агентство Вся НедвижимостЪ открыло дополнительный офис на Загородном пр. Приглашаем агентов и менеджера с группой т. 575-06-98, 983-91-45
serpp 25-01-2015 11:05

цитата:
Originally posted by Kart:

Здравствуйте! Нужна консультация. Можно ли, в настоящее время, приобрести однушку в СПб в пределах 3.6 млн., желательно ближе, чем Шушары, а также с гарантией от развода? Интерес вполне конкретный..



Тоже интересно, и так же конкретно
An-tan 25-01-2015 15:03

Есть инфа по вторичке? Чего ждать? Цены вверх или наоборот сейчас ажиотаж схлынет и будет провал и низ цен?
vangerspb 26-01-2015 20:06

цитата:
Изначально написано An-tan:
Есть инфа по вторичке? Чего ждать? Цены вверх или наоборот сейчас ажиотаж схлынет и будет провал и низ цен?

цены поднялись, где то на 10%. но народ покупать не спешит, думаю немного откатится.

vangerspb 26-01-2015 21:17

цитата:
Изначально написано serpp:

Тоже интересно, и так же конкретно

вариантов достаточно много, всё зависит от ваших пожеланий.
пишите в личку, или лучше звоните, пообщаемся предметно.
8-952-229-67-55

AlixIven 27-01-2015 11:41

Я думаю что провала не будет в ближайшее время (квартал-два), многие застройщики еще даже приподнимут цены. Но и продаж у них особо не будет - финансирования нет у покупателей. Свободные деньги если и были народ слил перед новым годом. Новая ипотека под 16-20% уже многим не то, что не интересна, а в предверии кризиса просто опасна (работу если потерять с большими платежами мрак).
Читал любопытную аналитику вчера, скорее всего застройщики не будут цены официально вначале снижать, а будут тратить деньги на рекламу и вводить акции- типа "только сейчас первым 10 покупателям скидка 25%" и т.п.
Ну, а когда и это не поможет, и у застройщиков начнут заканчаиваться деньги поднакопленные перед новым годом, вот тогда и может начаться обвал.
An-tan 28-01-2015 12:51

А что скажет ТС про ЖК Утренняя звезда? Сейчас еще есть варианты по переуступке приобрести, студия 3100р. Вроде ключи февраль-март обещают, но думаю скорее лето.
vangerspb 02-02-2015 16:25

цитата:
Изначально написано An-tan:
А что скажет ТС про ЖК Утренняя звезда? Сейчас еще есть варианты по переуступке приобрести, студия 3100р. Вроде ключи февраль-март обещают, но думаю скорее лето.

Сдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько.
а студия за 3100 какой метраж ?
у меня есть за 3 млн, 22 м2 , окна во двор.

Теперь я с вами 03-02-2015 08:55

цитата:
Изначально написано An-tan:
А что скажет ТС про ЖК Утренняя звезда? Сейчас еще есть варианты по переуступке приобрести, студия 3100р. Вроде ключи февраль-март обещают, но думаю скорее лето.

Уже апрель-май ключи, строят с августа 2012 г , продавать начали в марте 13, должны скоро сдать. Обещали досрочно 3-2014, не получилось.

Без отделки, еще тыс 200-250 на минимальную отделку.

Теперь я с вами 03-02-2015 09:03

цитата:
Изначально написано vangerspb:

Сдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько..


Росстройинвест с запасом сроки ставит) калина начала строиться позже в ноябре 12, продавать в феврале 13, а уже сдали ее.

Теперь я с вами 03-02-2015 09:09

В зиме лето сейчас студии 2400, под сдачу локация хорошая, а под посуточную вообще красота, ладожский вокзал.
Нажмите, что бы увеличить картинку до 604 X 599 138.7 Kb
An-tan 03-02-2015 20:41

цитата:
Originally posted by vangerspb:

Сдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько.
а студия за 3100 какой метраж ?
у меня есть за 3 млн, 22 м2 , окна во двор.



спасибо, там примерно так же, но вид на город(предпочтительней).
vangerspb 04-02-2015 16:10

Ипотеке быть !
http://top.rbc.ru/economics/02...a794781c69a43e7
Chous 05-02-2015 09:21

Реально ли продать по переуступке дом в КП "Традиция" под Всеволожском? Срок сдачи июнь 2015г. (Но хз, могут задинамить на полгодика) Дом 90м 2 этажа, участок 7,2 сотки. Газ, вода, эл-во, ИЖС.
Или надо ждать пока построиться и кто-нибудь в поселке заживет?
Я к тому что это вообще неликвид или покупателя можно найти?
ДжонДоу 05-02-2015 11:02

Вопрос цены.
Chous 05-02-2015 11:12

Сравнивать не с чем. У застройщика осталось в продаже 3 дома. 127м с таким же участком они продают за 6100тр
В соседнем КП что-то похожее (без канализации и статуса ИЖС) предлагается за 3900тр, но там по срокам вообще непонятно (2016г где-то)

Мне хочется 5,5млн + -

Kvaga 05-02-2015 11:22

цитата:
Изначально написано vangerspb:

цены поднялись, где то на 10%. но народ покупать не спешит, думаю немного откатится.


в 2008-9 это немного дошло до 30-50%
пока немного повысился прайс, но думаю к лету начнёт падать.
если ситуация с кредитами не изменится, покупать будет выгоднее осенью.

но сейчас самый главный вопрос - в чём держать бабки

vangerspb 05-02-2015 11:34

цитата:
Изначально написано Chous:
Реально ли продать по переуступке дом в КП "Традиция" под Всеволожском? Срок сдачи июнь 2015г. (Но хз, могут задинамить на полгодика) Дом 90м 2 этажа, участок 7,2 сотки. Газ, вода, эл-во, ИЖС.
Или надо ждать пока построиться и кто-нибудь в поселке заживет?
Я к тому что это вообще неликвид или покупателя можно найти?

выставьте по 5.5 если не горит, за 5 быстрее будет конечно.

Chous 05-02-2015 12:59

цитата:
Originally posted by vangerspb:

выставьте по 5.5 если не горит, за 5 быстрее будет конечно.



Стоит за 5,5 на авито, на бн был, на emls. Вообще движения ноль...
https://www.avito.ru/sankt-pet..._sot._485441526
ilinski 05-02-2015 13:28

цитата:
Originally posted by Chous:

Стоит за 5,5 на авито, на бн был, на emls. Вообще движения ноль...



Зимой по не готовому к заселению загородному жилью вообще движения не очень много.
kotolis 10-02-2015 22:42

Вернисаж ЖК Кудрово, как дела обстоят? Застройщик хороший, строят быстро?
От кольцевой недалеко всего метров 200, и лес весь вырубили, это минус.
Метро нет никакого и заезд из города только один около Дыбенко. Будет там инфраструктура улучшаться? Цены 4.5 примерно за двушку, это дорого?
maksway 11-02-2015 06:33

цитата:
Изначально написано Kvaga:

но сейчас самый главный вопрос - в чём держать бабки

В золоте

тропинка 11-02-2015 10:15

Есть информация по ЦДС и кварталу "Новое Мурино"?
vangerspb 11-02-2015 12:53

цитата:
Изначально написано тропинка:
Есть информация по ЦДС и кварталу "Новое Мурино"?

а вас какой корпус интересует ? там их много, с разными сроками сдачи.
в любом случае ЦДС всегда задерживает, на 6 -12 мес.

vangerspb 11-02-2015 12:55

цитата:
Изначально написано kotolis:
Вернисаж ЖК Кудрово, как дела обстоят? Застройщик хороший, строят быстро?
От кольцевой недалеко всего метров 200, и лес весь вырубили, это минус.
Метро нет никакого и заезд из города только один около Дыбенко. Будет там инфраструктура улучшаться? Цены 4.5 примерно за двушку, это дорого?

застройщик хороший, строят хорошо.
инфтраструктура будет, садов\школ там запланировано порядочно.
цены нормальные, для кудрово.
если передвигаетесь на машине и нужен юг города, то разумно рассмотреть ласточкино гнездо, там готовые двушки без отделки за 4.4 млн 50 м2 можно взять.

тропинка 11-02-2015 14:39

цитата:
а вас какой корпус интересует ?

номер 7

vangerspb 11-02-2015 15:46

цитата:
Изначально написано тропинка:

номер 7


ну я как бы даже не знаю что сказать, вот тут всё есть
http://www.cds.spb.ru/novostro...d-stroitelstva/
собственно задержат, на 8-12 месяцев.
но зато цены очень низкие.

vangerspb 19-02-2015 15:15

Из новостей.
В Северной Долине сейчас доп. скидка на 2 и 3 к. кв.
15% + скидка от вида оплаты.
Итого получается вполне себе цена, по нынешним меркам.
со сдачей в 4 кв 2015. двушка 61.29 м2 с отделкой в 7й очереди
при 100% оплате будет стоить 5 097 642

на 4 кв 2016, 56 м2 будет стоить 3 988 371

AlixIven 24-02-2015 13:31


Катался по городу вчера - все набережные и проспекты рекламой первички забиты. По радио: settle city и пет. недвижимость - акции, акции, акции, на Арсенальной набережной - комплекс riverside - цены пополам, на витебском куча щитов от разных комплексов со скидками кто больше. Интересно, что дальше будет.
Bzzzikkk 24-02-2015 15:08

цитата:
Катался по городу вчера - все набережные и проспекты рекламой первички забиты. По радио: settle city и пет. недвижимость - акции, акции, акции, на Арсенальной набережной - комплекс riverside - цены пополам, на витебском куча щитов от разных комплексов со скидками кто больше. Интересно, что дальше будет.

Интересно а что нибудь интересного в этих акциях есть?
vangerspb 24-02-2015 16:11

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:

Интересно а что нибудь интересного в этих акциях есть?

Квартиры за пол цены это рассрочка с ПВ 50% а остаток в конце стройки.
к примеру

ЖК Солнечный город
студия 24.14 м2
50% первый взнос от базовой стоимости, с ПВ скидка 20%
итого квартира будет стоить
2 064 600р
первый взнос 1 147 000
остаток 917 600р в декабре 2016
к концу стройки такая студия будет стоить 2.8 млн минимум (в соседнем по классу и месту районе балтийская жемучужина такие студии сейчас продаются по 3.15-3.2 млн)
то есть вложить сейчас 1.147 млн, и в конце 16го переуступить за 2.8

кто разбирается в банковских вкладах, подскажите депозит выгоднее или нет ?

Стрелок_Джо 24-02-2015 17:55

Отмечусь
AlixIven 25-02-2015 11:52

Доходности вложения в депозит или квартиру несложно посчитать.
Исходные:
1) срок инвестирования 2 года
2) Допустим ставка по депозиту 15% сохранится по крайней мере на уровне года (чтобы через год можно продлить его на том же уровне). Сейчас это как раз нормальная надежная ставка при вложениях более 1млн и на год (перед новым годом можно было даже под 16-17% в приличных банках положить, или больше % но банки шлак всякий).
3) Чтобы купить квартиру нужно вложить сейчас 1 147 000 руб. и через 2 года еще 917 600 руб.

Пересчитаем вложения на текущую дату - 917 600 руб. через два года эквивалентно сейчас 693 837 руб. (это столько нужно положить сейчас на депозит 15%, чтобы через два года получить 917 600 и расплатиться за квартиру).
Т.е. текущие требуемые вложения сейчас = 1 840 837 руб.
Если их положить на депозит то через два года получим 2 434 507 руб. (сложным процентом, т.е. проценты через год тоже перевкладываются). Доходность понятно равна доходности депозита, т.е. 15%.

Теперь посмотрим что получится по квартире.
Допустим через 2 года мы ее мгновенно продали за 2 800 000 руб.
Доходность за 2 года 2 800 000 / 1 840 837 = 1,521, т.е. 52% Если пересчитать в годовые - то это 23,3% годовых.

Т.е. 23,3% годовых против 15%. Но всегда есть но. По депозиту вы практически это получите с гарантией, тем более что договор заключается сейчас, депозиты до 3 лет есть, ставка фиксируется.
А вот по квартире:
- вы уверены что она через 2 года за 2 800 000 уйдет? ЧТо рынок недвижки не рухнет?
- она может продаваться 2-3 месяца, а это извините тоже деньги, т.е. процент доходности уменьшится.

Вообщем при такой разнице в выхлопе на мой взгляд риск не приемлем.

vangerspb 25-02-2015 22:52

AlixIven

Спасибо за подробный ответ.
Пара вопросов.
Почему мы не можем положить деньги в "шлачные банки" но не выше страховой суммы, на сколько страхуемая сумма застрахована ?
и какой самый высокий процент по вкладу у этих самых банков.

+ небольшой комментарий, в минус к недвижимости вы упомянули возможность того что рынок недвижки рухнет, но и банковская система может также обвалиться, рубль превратится в фанитки, а недвижимость при любой ситуации востребована рынок аренды вечен.

AlixIven 26-02-2015 14:19


Про "страховую" сумму. Агентство по страхованию вкладов было создано не для возмещения потерь рискованным вкладчикам, а для создания иллюзии у населения, что до определенной суммы вкладывать безопасно. Свою цель оно с лихвой выполнило
А по их реальным возможностям, вот если чуть покопаться -www.asv.org.ru/agency/statistical_information/
"Размер фонда обязательного страхования вкладов по состоянию на 2 февраля 2015 г. составляет 77,7 (данные на 2 февраля 2015 г.) млрд руб. (за вычетом сформированного резерва для выплат по наступившим страховым случаям - 63,7 млрд руб.)".
Т.е. половина фонда уже сейчас выбрана по наступившим недавно страховым случаям (у них же на сайте чуть ли не ежедневно новости по банкам очередным "шлаковым").

А теперь, как вы думаете, сколько всего у населения вложено? www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/330845/ - на 3 квартал 2014 года...

17,3 ТРИЛЛИОНА рублей! А теперь сопоставьте суммы... Ну и как по вашему мнению при мало мальских проблемах у банковской системы на многих ли хватит возместить потери?
Вообщем, если и рассчитывать, что кто то вклады вернет (а если все совсем плохо будет их выдачу замораторят и в крупняках), то только самые крупнейшие банки.

Про недвижку. Да, это самый ее большой плюс, что хоть чтото в руках да останется. Но в деньгах - это иллюзия.
Рынок недвижки крайне медленно восстанавливается. После 2008г уровень восстановился только в прошлом году - т.е. 5 лет потребовалось. А сейчас судя по глобальным признакам падение может быть куда глубже. Обрадует ли вас, что вложенная сейчас сумма только лет через 20 хотя бы в номинальном значении (т.е. даже не учитывая инфляции за прошедшее время) вернется к вам?
Депозит хотя бы чуть ликвиднее, его можно прервать с потерей процентов и в течение 1-2 дней хотя бы обратно в кэш вывести. А с недвижкой что?
Нет, если жить негде и это единственное жилье - то да, смысл есть.

Вообщем нет сейчас "идеальных" инструментов. Правильно классики говорят - в кризис не то что заработать, а даже сохранить то что имеешь крайне сложно.

Ипотечник 26-02-2015 20:06

цитата:
Изначально написано AlixIven:

...
Вообщем нет сейчас "идеальных" инструментов. ..

Согласен полностью.
Деньги в банке могут превратиться в ничто, но и бетономусор принесет денег не более, чем растральная колонна. Разве что ручками полапать)))

vangerspb 03-03-2015 16:10

Из новостей.
в марте\апреле выйдет в продажу новый комплекс от ЛСР Три ветра (не панель, монолит навесные фасады)
Пешком парк 300-летия, питерлэнд, вид на воду, презентация с описанием тут
цен\планировок пока нет.
vangerspb 05-03-2015 17:11

Апдейт
теперь 15% скидка в северной долине актуальна для студий и однушек.
а на трёшки добавили ещё 5%
Стрелок_Джо 10-03-2015 19:20

А вот участок соток десять,газифицированный в районе Петродворца и Ломоносова,какие цены и сложности?
vangerspb 10-03-2015 21:15

цитата:
Изначально написано Стрелок_Джо:
А вот участок соток десять,газифицированный в районе Петродворца и Ломоносова,какие цены и сложности?

землёй не занимаюсь, к сожалению или к счастью.

ДжонДоу 10-03-2015 21:18

Как считаете, студию на Электросиле сливать или в аренду?
Маюсь, никак не могу принять решение. Если сливать - куда бабло? В банку на депо? В дереве или в деньгах?
maksway 10-03-2015 23:55

Сливать надо ацетон, а хату в аренду сдавать
ДжонДоу 11-03-2015 07:15

Ты сперва посмотри, почём та аренда то.
Убытков больше, чем денег.
Друид-71 11-03-2015 07:40

А что ТС скажет о застройщике Seven Suns ?
У них "Юность" в начале строительства ,что скажете об этом комплексе?
maksway 11-03-2015 08:02

цитата:
Изначально написано ДжонДоу:
Ты сперва посмотри, почём та аренда то.
Убытков больше, чем денег.

На Электросиле? Я думаю за 20тр с КУ сдашь спокойно.

rettion 11-03-2015 08:12

Задачка для второго класса школы. Проценты по депо 17 в рублях и 8 в валюте. С капитализацией. А выхлоп от сдачи порядка 250 рублей. Че тут думать ?
ДжонДоу 11-03-2015 09:48

цитата:
Изначально написано maksway:

На Электросиле? Я думаю за 20тр с КУ сдашь спокойно.


Снимай, сдам 20+КУ.

ДжонДоу 11-03-2015 09:49

цитата:
Изначально написано rettion:
Задачка для второго класса школы. Проценты по депо 17 в рублях и 8 в валюте. С капитализацией. А выхлоп от сдачи порядка 250 рублей. Че тут думать ?

17 и 8 уже нет.

Nagant 11-03-2015 09:59

цитата:
Originally posted by ДжонДоу:

17 и 8 уже нет.


15

ДжонДоу 11-03-2015 11:21

Апчём и речь.
Да и 15 в помойках. Реально 12-13.
Но это всёравно больше 5 от сдачи, при этом геморроя меньше.
Nagant 11-03-2015 12:21

цитата:
Originally posted by ДжонДоу:

Да и 15 в помойках


если поискать, то и не в помойках

ДжонДоу 11-03-2015 12:43

Ссылку попрошу.
Nagant 11-03-2015 12:51

www.banki.ru
vangerspb 11-03-2015 12:56

Субсидии по ипотеке появились, пока только хмб и возрождение.
Письмо от ХМБ Банка.
Рады сообщить, что с 11.03.2015 г. мы начинаем прием заявок в рамках программы гос. субсидирования ставки по ипотеке.

Условия:
Ø первичный рынок недвижимости
Ø ставка 12,95% при первом взносе 30%, сроке от 3 лет до 30 лет
Ø ставка 12,55% при первом взносе 50%, срок 5 лет
Ø сумма кредита не превышает 8 000 000 руб (для Санкт-Петербурга).
Ø минимальный первоначальный взнос - 30%
Ø обязательное личное страхование
Ø срок рассмотрения 1 день!

ДжонДоу 11-03-2015 12:56

цитата:
Изначально написано Nagant:
www.banki.ru

Понятно, слив засчитан.

vangerspb 11-03-2015 12:59

цитата:
Изначально написано Друид-71:
А что ТС скажет о застройщике Seven Suns ?
У них "Юность" в начале строительства ,что скажете об этом комплексе?

Застройщик пока никого не подставил.
Из активов компании три построенных дома в вологде, какая-то чепуха с коттеджами в подмосковье и проектное финансирование от пром связь банка + какие-то договорённости со сбером (с нуля кредитуют их объекты.)
А так по городу, два объекта, с очень низкими ценами, в общем очень похоже на ГК город.

Nagant 11-03-2015 13:00

цитата:
Originally posted by ДжонДоу:

Понятно, слив засчитан.


может быть - еще за ручку в отделение банка отвести?

ДжонДоу 11-03-2015 13:26

цитата:
Изначально написано Nagant:

может быть - еще за ручку в отделение банка отвести?


Достаточно было ссылку на банк-не помойку с указанными Вами процентами.

rettion 11-03-2015 16:14

Ага) бесплатные консультации по акустике мы не даем, ибо забесплатно только лохи пашут. А вот консультацию по банку мне дайте. Бесплатно и со ссылкой и шоб не говно. 2% от суммы вклада, но не менее 20 тыр, давайте - быстренько подберем вклад на лучших условиях в приличном банке.
ДжонДоу 11-03-2015 20:05

В данном случае человек должен был подтвердить свои слова.
Подтвердить он не смог. Слив засчитан.
На Банках я уже года 4 сижу. Потому немного в курсе, что где почём.
Ипотечник 11-03-2015 23:36

цитата:
На Банках я уже года 4 сижу. Потому немного в курсе, что где почём.

тогда должны были видеть сегодняшнюю новость, что максимальный процент в ТОП-10 составляет 13,65%
это несколько выше заявленных вами 13

считаю, что 15% реально найти несколько предложений в топ-100
и раскидать по ним в пределах АСВ (я бы по нынешнему курсу в валюту ушел)

ДжонДоу 11-03-2015 23:47

Вы ещё условия получения этого максимального процента посмотрите.

Реально 13 процентов.
15 - в помойках.
Ипотечник 12-03-2015 12:34

цитата:
15 - в помойках.

и все равно не похожи вы на читателя банки.ру )))
Мне, например, не доставило труда застолбить своевременно ( во 2-й половине декабря) всего лишь десяточкой 15% в нормальном банке на 3 года вперед. и таких возможностей было предостаточно.

ДжонДоу 12-03-2015 06:35

ТОГДА мне не надо было.
Там и 18 % можно было найти.
Nagant 12-03-2015 08:16

цитата:
Originally posted by ДжонДоу:

В данном случае человек должен был подтвердить свои слова.


любезный, я вам ничего не должен

ДжонДоу 12-03-2015 09:03

Да успокойтесь, не должны, не должны.
Просто будем иметь в виду, что Вы - пустобрёх и всё.
Bzzzikkk 12-03-2015 12:34

Подскажите пожалуйста вот по этому ЖК и застройщику http://medalist.lidgroup.ru/
ДжонДоу 12-03-2015 16:12

От ЛидерТруп бежать сразу и без оглядки.
vangerspb 12-03-2015 17:02

цитата:
Изначально написано Bzzzikkk:
Подскажите пожалуйста вот по этому ЖК и застройщику http://medalist.lidgroup.ru/

у них там рядом ещё стоит, лесная сказка, давно стоит.
этот тоже думаю будет не быстрым.
в общем лидер групп не советую.
из низких по цене на лесной фламинго от капстроя разве что можно посоветовать , однушки по 3 млн.

vangerspb 18-03-2015 11:38

С 18 марта 2015 года Сбербанк начинает принимать заявки на продукт 'Ипотека с государственной поддержкой' и продолжит до 31.12.2015 (включительно).

Продукт запускается на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки - не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос - 20%, максимальный срок кредита - 30 лет.

Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн руб. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В рамках данной программы государственной поддержки Сбербанк планирует выдать 200 млрд руб. до 1 марта 2016 года.

По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.

Банк Санкт-Петербург
Распространяется только на ДДУ.
Минимальная сумма кредита 500т.р., минимальный первоначальный взнос 20%
Для объектов, расположенных в Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита 8 млн. руб., для Ленинградской области - 3 млн. руб.
ПРОГРАММА ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ ЕСТЬ!!!! ПВ ОТ 35%, СТАВКА ТАКЖЕ 12% ГОДОВЫХ

AlixIven 18-03-2015 16:54


Жалко, что только первичка. Но видимо хотят поддержать застройщиков, чтобы они массово не повалились и еще дальше рынок не обрушили.
TapakaH 19-03-2015 15:15

Отмечусь
САША ПИТЕР 20-03-2015 22:39

Интересно ваше мнение по ЖК О-ЮНОСТЬ в Невском р-не и вообще по объектам Невского р-на правого берега(кроме Уткиной заводи)
vangerspb 23-03-2015 12:14

цитата:
Изначально написано САША ПИТЕР:
Интересно ваше мнение по ЖК О-ЮНОСТЬ в Невском р-не и вообще по объектам Невского р-на правого берега(кроме Уткиной заводи)

Мнение, скорее негативное чем положительное, я кажется выше писал, но повторюсь.

Хотя застройщик пока никого не прокинул.
Из активов компании три построенных дома в вологде, какая-то чепуха с коттеджами в подмосковье и проектное финансирование от пром связь банка + какие-то договорённости со сбером (с нуля кредитуют их объекты.)
собственно всё. Почитайте про такую компанию ГК Город, тоже пришли в СПб такие красивые, демпинговали ценником.

я бы советовал посмотреть варианты в кудрово, у более крупных застройщиков.
Пишите на почту, пообщаемся предметно.

Sherp 31-03-2015 12:57

Отмечусь.

Знакомые из другого города задумываются о покупке на вторичном рынке 2-х комнатной квартиры в Купчино, район Загребского-Гашека-конца Будапештской-Дундича.

На какие суммы и условия можно расчитывать?
Новостроек вроде в том районе особо нет?

vangerspb 31-03-2015 12:58

цитата:
Изначально написано Sherp:
Отмечусь.

Знакомые из другого города задумываются о покупке на вторичном рынке 2-х комнатной квартиры в Купчино, район Загребского-Гашека-конца Будапештской-Дундича.

На какие суммы и условия можно расчитывать?
Новостроек вроде в том районе особо нет?


новостроек там нет. ближайший квартет от гдск. но там всё продано.
я сам вторичкой не занимаюсь, могу посоветовать хорошего агента с которым давно работаю, сделка с подбором вариантов и сопровождением будет стоить 50 т.р., более чем гуманно.

Sherp 31-03-2015 19:27

цитата:
Изначально написано vangerspb:
новостроек там нет. ближайший квартет от гдск. но там всё продано.
я сам вторичкой не занимаюсь, могу посоветовать хорошего агента с которым давно работаю, сделка с подбором вариантов и сопровождением будет стоить 50 т.р., более чем гуманно.

50 тыр в случае заключения сделки?

vangerspb 01-04-2015 15:42

цитата:
Изначально написано Sherp:

50 тыр в случае заключения сделки?


да.

An-tan 10-04-2015 17:57

Кстати проезжал недавно мимо Я романтик, строят вовсю и ценник очень заманчивый. Какие риски?
Корпуса три уже стоит этажей в 6 в высоту
vangerspb 12-04-2015 10:48

цитата:
Изначально написано An-tan:
Кстати проезжал недавно мимо Я романтик, строят вовсю и ценник очень заманчивый. Какие риски?
Корпуса три уже стоит этажей в 6 в высоту

риск один - могут не построить.
как с капитаном немо точно не будет, деньги монополистам занесли, договоры подписаны.
а так да, цена хорошая.
у меня с каждым днём крепнет уверенность что построят в срок .

vangerspb 15-04-2015 17:30

В продажу вышел новый дом на пересечении кирочной и новгородской, на сегодняшний день самый низкий ценник в домах схожего уровня и местоположения. сдача 3 кв 2018.

в сравнении с ценами :
мироздание
дом на кирочной
дом у ратуши
аристократ
резиденция
дом на чапаева

Цены планировки тут - https://www.dropbox.com/sh/cnf...w2jyH_3uZa?dl=0
Единая входная группа, потолки 3 м, подземный паркинг в общем всё стандартно, из интересного
- Панорамное остекление всех квартир в пол, с шириной окна 1м.

yellow-rulit 15-04-2015 21:17

Норм, че! Однушки по 7,5-12 лямов вполне себе бюджетно, со сдачей через три с половиной года...
vangerspb 16-04-2015 09:42

цитата:
Изначально написано yellow-rulit:
Норм, че! Однушки по 7,5-12 лямов вполне себе бюджетно, со сдачей через три с половиной года...

если смотреть в прайс правильно то цены от 6.5
ну а в остальном, я же сказал что цена самая низкая для домов такого класса и места.
если вы знаете что то дешевле , расскажите.

AlexPit 16-04-2015 22:41

Обалдеть цены стали. 3 эт квартира в тауне в Троицке в Новой Москве 135 кв м от 5.5 лямов а тут... Че то я видать пропустил в этой жизни или просто не понимаю.
Sherp 16-04-2015 23:09

цитата:
Изначально написано AlexPit:
Обалдеть цены стали. 3 эт квартира в тауне в Троицке в Новой Москве 135 кв м от 5.5 лямов а тут... Че то я видать пропустил в этой жизни или просто не понимаю.


Знакомые на днях в доме на Бухарестской 72, через перекресток от метро Международная продали убогую однушку, ушла за 1 неделю за 3,2 млн.

Комната вроде 17 метров, кухня 7-8,
Квартира без ремонта лет 25-30 и даже без стеклопакетов.

пальма 17-04-2015 18:49

Как Вы оцениваете ЖК Легенда,выгодно ли вкладывать деньги в их квартиры для последующей продажи?
vangerspb 18-04-2015 10:05

цитата:
Изначально написано пальма:
Как Вы оцениваете ЖК Легенда,выгодно ли вкладывать деньги в их квартиры для последующей продажи?

нет, они строят очень интересные и качественные дома которые прекрасно подходят для купить - себе. но не для перепродажи. ценник изначально сильно заряжен

An-tan 20-04-2015 22:58

А что с Немо будет? Вроде стоит готовый дом, по переуступке много продают. А коммуникации смотрю тянут в районе Немо, там коллектор очистных строить начали.
А я романтик как то больно сладко, 2,8 за однушку с ремонтом и техникой и мебелью, ну не верю я как то.
vangerspb 21-04-2015 11:35

цитата:
Изначально написано An-tan:
А что с Немо будет? Вроде стоит готовый дом, по переуступке много продают. А коммуникации смотрю тянут в районе Немо, там коллектор очистных строить начали.
А я романтик как то больно сладко, 2,8 за однушку с ремонтом и техникой и мебелью, ну не верю я как то.

Ничего с ним не будет, будут ждать подключения коммуникаций, 3 кв 2016.
по романтику, имхо компания работает в ноль максимум небольшой плюс, потому и такая цена низкая , дороже у них брать бы никто не стал уж очень много негатива в их сторону.
как сдадут первые 3 дома, уйдёт вопрос с коммуникациями, докажут что могут строить, собственно на следующие дома и очереди зарядят ценник и будут зарабатывать.

vangerspb 24-04-2015 14:14

В царской столице (комплекс возле московского вокзала) вывели в продажу 2 новых корпуса.
4 очередь (6Б, 6В) - IV кв. 2015 г. (готовность выше 80%)
Минимальные цены

Студии от 34.90 м - от 3 761 000 руб.
1к кв от 44.10 м - от 4 792 000 руб.
2к кв от 66.40 м - от 6 393 000 руб.
3к кв от 85.50 м - от 8 309 000 руб.
4к кв от 111.50 м - от 10 737 000 руб.

An-tan 27-04-2015 23:05

Спасибо за инфу!
Царская столица интересное предложение, надо посмотреть подробнее
PavloVich 03-05-2015 15:49

Отмечусь.
vangerspb 04-06-2015 16:27

1. Открыто бронирование по новым домам в ЖК Шуваловский,
дома 6,7 (4кв. 2017 г.) чистовая отделка.
1к кв от 2.8 млн за 34м2 (есть первые этажи 30.4 м2 по 2.53)

2. Старт продаж нового корпуса
ЖК 'Новая Охта', дом 36 (4 кв. 2016 г.)
2.484.000 за 34.5м2,чистовая отделка.

3. На днях старт продаж нового комплекса на М.Блюхера ЖК 'Cinema', корп. 4

1 к.кв. от 3 млн. р
2 к.кв. от 4,7 млн. р

Ориентировачная дата старта продаж 8.06.
Срок сдачи 3 кв. 2017 г.
Рассрочка до 4 кв. 2017 г.

4.Вот вот выйдет в продажу дом на типанова, Кремлёвские звёзды, цен нет, но будет дорого.

5. В новой охте, сдача 3 кв 2015, акция - 4х комнатные квартиры продаются по цене трёшек. можно взять 93 м2 за 5 млн, с отделкой.

6. 09.06 планируется старт продаж ЖК Живи в Рыбацком (надеюсь это не звучит как приговор), застройщик СПБ-Ренновация, цен нет, но думаю будет интересно.

vangerspb 23-06-2015 11:09

С сегодняшнего дня до 30 июня, по всем элитным объектам SETL CITY (кроме ЖК Stockholm) действует дополнительная скидка:
На:
1 к.кв 200 000 руб
2к.кв. 300 000 руб
3к.кв. 400 000 руб
4к.кв. 500 000 руб
Скидка действует при любой форме оплаты и суммируется с остальными скидками.
P.S. Договор должен быть подписан до 30го июня включительно.
vangerspb 10-07-2015 16:16

Разрешение на строительство
ООО "Сэтл Сити" г. Санкт-Петербург, Московский район, улица Костюшко, дом 19, литера А многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенной дошкольной образовательной организацией на 50 мест и подземным гаражом, гостиница со встроенными помещениями и подземным гаражом Разрешение на строительство 78-11-0266-2015
от 07.07.2015 строительный надзор субъекта РФ Московский район
vangerspb 16-07-2015 17:52

Вышел в продажу Кантемировский корпус 8 - срок сдачи 3кв.2016
Метро лесная.

Цены как в кудрово.
студии от 27.5м от 2.4 млн
1к.кв. от 32м от 2.4 млн
2к.кв. от 50м от 3.7 млн
3к.кв. от 71м от 5.1 млн

*Цены указанные выше с учетом доп.скидки 10% действуют только на первые 35 квартир.
Способы оплаты:
- 100% оплата,
- Рассрочка на 3 года и Рассрочка 50/50
- Ипотека от ХМБ-Открытие 12,5% и банка Возрождения
Bzzzikkk 03-08-2015 11:52

Что то потел я совсем эту тему из вида, типа АП! В общем, как всегда нужен совет. В ближайшее время планирую вплотную заняться поиском и покупкой недвижимости. Интересует северная часть города, готов рассмотреть как первичку как и вторичку, варианты оплаты любые кроме 100% оплаты. денег своих около 1 млн руб. Хотелось бы если это первичка, чтобы пыла отделка от застройщика. Интересно как сейчас обстоят дела с ипотекой на вторичку?
ДжонДоу 03-08-2015 14:39

Лучше годик подождать.
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.
vangerspb 03-08-2015 14:57

quote:
Изначально написано Bzzzikkk:
Что то потел я совсем эту тему из вида, типа АП! В общем, как всегда нужен совет. В ближайшее время планирую вплотную заняться поиском и покупкой недвижимости. Интересует северная часть города, готов рассмотреть как первичку как и вторичку, варианты оплаты любые кроме 100% оплаты. денег своих около 1 млн руб. Хотелось бы если это первичка, чтобы пыла отделка от застройщика. Интересно как сейчас обстоят дела с ипотекой на вторичку?

ипотека на вторичке от 15.5% + страховка
на первичке 12%.
собственно вторичка самая поганенькая хрущёвка будет стоить 3.2 млн.
2.2 млн под 15.5% на 10 лет будет 36.500 рублей в месяц
на 15 лет 31 600

на первичкуе конечно сильно меньше цифры будут.
пишите в личку ближе к делу, обсудим все варианты.

vangerspb 03-08-2015 14:58

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
Лучше годик подождать.
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.

брехня.
скажите от чего цена на дом будет падать, если всё дорожает ?
застройщик не будет отказываться от привычной маржи, он просто сократит объёмы строительства чтобы покупали те у кого есть деньги.
Такие всё равно всегда будут, в питер много людей из провинции едет.

ДжонДоу 03-08-2015 15:02

Всё дорожает, кроме зарплат.
Много бОльшая часть зарплаты будет уходить на унитаз.
Следовательно, меньше останется на прочее.
Меньше денег - меньше спрос.
Меньше спрос - ценнеги вниз.
Ипотечник 03-08-2015 15:28

quote:
Лучше годик подождать.
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.



Согласен полностью.

vangerspb 20-08-2015 16:26

ипотека теперь 11.4%
Bzzzikkk 20-08-2015 16:57

quote:
Originally posted by vangerspb:

ипотека теперь 11.4%



Это где такая и на каких условиях?
vangerspb 21-08-2015 18:44

quote:
Изначально написано Bzzzikkk:

Это где такая и на каких условиях?

сбер, стандартыне условия, пв 20%.
в втб 11.5 но пока только по объектам сетла.
ну ещё у юникредита 9.5% но там тоже по ограниченному списку объектов.

yustas71 23-08-2015 17:38

Подпишусь,ребёнок в НИУ ВШЭ поступила...
vangerspb 01-09-2015 14:23

С 01 сентября 2015 года Компания ЛСР. Недвижимость-СЗ выводит в продажу несколько новых домов:

- корпус 3 в ЖК 'Cinema', метро лесная. (планируемый срок
ввода в эксплуатацию - 3 кв. 2017 г.)

- дом 20 в ЖК 'София', метро международная (планируемый срок
ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2017 г.)

- дом 8 в ЖК 'Шуваловский', комендантский пропспект. (планируемый
срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2017 г.)


Из интересного
1. Акция 'Рассрочка по цене единовременной оплаты' с 01.09.2015 распространяется все объекты.
Суть акции: при первом взносе от 2 млн. рублей предоставляется рассрочка по цене единовременной оплаты (суммируется со всеми скидками).

В шуваловском на дома 6,7,8 скидка при ипотеке 2-4-6 % (1-2-3 кв.)

vangerspb 11-09-2015 16:20

Интересные таунхаусы (http://novpetergof.ru/townhouse/road/ ) не доезжая петергофа.
90 м2 за 5.2 млн, есть ипотека в первой линии от банка СПБ.
Из особенностей, таунхаусы сдаются с хорошей подготовкой (http://novpetergof.ru/townhouse/opts/ ) под отделку, а не с головой коробкой как это бывает в 90% случаев. Хороший застройщик.
картинка нажимабельна.
стас1974 28-09-2015 18:25

Теме ап . Евгению огромное спасибо за поиск подходящего варианта . Если честно , думал под мои запросы ничего подходящего не найдём . Спасибо .
tjusha 19-10-2015 14:45

А что можете сказать о ЖК Живи в Рыбацком (застройщик СПБ-Ренновация)?
А так же о ЖК Невские (Алые) паруса?
vangerspb 19-10-2015 18:51

quote:
Изначально написано tjusha:
А что можете сказать о ЖК Живи в Рыбацком (застройщик СПБ-Ренновация)?
А так же о ЖК Невские (Алые) паруса?


сетл сити хороший надёжный застройщик. стандартная квартальная застройка, много квартир с видом на неву.
По ренновации не так всё однозначно, на 6 мес перенесли выдачу ключей по стереосу 1я очередь, но там были причины. а так пока вроде особых нареканий нет.

место у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .

igoz 26-10-2015 10:06

Евгений, здравствуйте! Что можете сказать о компании Normann, стоит ли с ними связываться?

http://www.normann.ru/specials/68

http://www.normann.ru/specials/66

Спасибо!

vangerspb 26-10-2015 20:37

quote:
Изначально написано igoz:
Евгений, здравствуйте! Что можете сказать о компании Normann, стоит ли с ними связываться?

http://www.normann.ru/specials/68

http://www.normann.ru/specials/66

Спасибо!


Добрый вечер, нет не стоит, совсем.
Скажите как планируйте покупать, ипотека наличные или рассрочка, до какой стоимости ?
подберу вариант от нормальных компаний.

Lyka911 27-10-2015 12:11

quote:
Добрый вечер, нет не стоит, совсем.

Зря, хороший вариант, стабильная компания. Согласно договора ДДУ сдают в срок, а цена была на момент покупки на 400 тр дешевле рынка ( надо акции ловить-раз в квартал норм бывают), качество хорошее, скоро заселятся буду))) Рекомендую, только читайте внимательно в офиц.бумагах всю информацию, а не рекламные брошюры, у них агрессивный маркетинг))))
vangerspb 27-10-2015 16:14

quote:
Изначально написано Lyka911:

Зря, хороший вариант, стабильная компания. Согласно договора ДДУ сдают в срок, а цена была на момент покупки на 400 тр дешевле рынка ( надо акции ловить-раз в квартал норм бывают), качество хорошее, скоро заселятся буду))) Рекомендую, только читайте внимательно в офиц.бумагах всю информацию, а не рекламные брошюры, у них агрессивный маркетинг))))

Стабильная в каком плане ?)

Два Капитана задержан на 15 месяцев
Невская Вертикаль сдан в срок
Коломяги-Бриз задержан на 12 месяцев
Жилой комплекс во Всеволожске сдан в срок
ЖК Шушары задержан на 6 месяцев
Жилой комплекс 'Отличник' задержан на 6 месяцев

а ещё прекрасная история с домом на заречной.
1й корпус должен был быть сдан в 4 кв 2014
теперь 1 кв 2016

igor-ku76 27-10-2015 20:42

Добрый вечер. Ответ предвижу заранее, но все же- балканы лидер групп, что можете сказать? Интересует ожидаемые цены и перспективы дождаться окончания строительства:-)
И еще
quote:
Originally posted by vangerspb:

место у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .



Можно поподробней? Чем место реновации лучше? Проезжал, как раз паруса показались уютней в плане расположения. И куда пробки денутся?
igoz 28-10-2015 09:43

quote:
Изначально написано vangerspb:

Добрый вечер, нет не стоит, совсем.
Скажите как планируйте покупать, ипотека наличные или рассрочка, до какой стоимости ?
подберу вариант от нормальных компаний.


Евгений, спасибо за ответ, свяжусь с Вами по почте в ближайшее время.

Alexander108 30-10-2015 13:17

Евгений, что скажете о застройщике севен сан? У них на во объект и на октябрьской наб.
vangerspb 30-10-2015 17:00

quote:
Изначально написано Alexander108:
Евгений, что скажете о застройщике севен сан? У них на во объект и на октябрьской наб.

достаточно рискованный объект для покупки. я бы единственное жильё там не брал.
компания новая, в спб ничего не построили, строят на кредитные деньги.
но пока вроде всё хорошо, хотя коробку собрать большого ума не надо, дольщики ГК город это хорошо знают.
в общем советую смотреть альтернативы.

igor-ku76 30-10-2015 19:27

quote:
Originally posted by igor-ku76:

Добрый вечер. Ответ предвижу заранее, но все же- балканы лидер групп, что можете сказать? Интересует ожидаемые цены и перспективы дождаться окончания строительства:-)
И еще
quote:
Originally posted by vangerspb:

место у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .


Можно поподробней? Чем место реновации лучше? Проезжал, как раз паруса показались уютней в плане расположения. И куда пробки денутся?



Повторюсь, а то меня не заметили, похоже))
vangerspb 03-11-2015 10:54

quote:
Изначально написано igor-ku76:

Повторюсь, а то меня не заметили, похоже))

От ренновации можно хоть как то дойти до метро, от алых парусов уж совсем никак.
ну а этот лишний километр дом моста когда достроят паруса, ренновацию и екатерину великую - выльется в гораздо большее толкание чем сейчас , имхо.
ну и цены.
хотя если вам нужен вид на неву, то тогда ренновация совсем не айс.

vangerspb 03-11-2015 16:26

На днях вышел в продажу Шерлок Хаус на Удельной.
1к кв от 4.2 млн за 41 м2
2к кв от 5 млн за 56 м2
ну и так далее, по ссылке прайс, планировки.
Хорошее тихое место, застройщик пока без нареканий.

и ещё life приморский 2 очередь (старая деревня) и новый корпус в трёх ветрах которые возле питерленда.

прайсы планировки могу в личку.

igor-ku76 03-11-2015 19:22

Спасибо. А по балканам?
И что можно ждать из нового в ближайшие полгода в районе купчино/звездная комфорт-класса или немного дороже?
Из того, что уже в продаже ничего не приглянулось, либо цены((
vangerspb 03-11-2015 21:41

quote:
Изначально написано igor-ku76:
Спасибо. А по балканам?
И что можно ждать из нового в ближайшие полгода в районе купчино/звездная комфорт-класса или немного дороже?
Из того, что уже в продаже ничего не приглянулось, либо цены((

скажите что и до какой цены хотите, а я отвечу ждать или нет.

igor-ku76 03-11-2015 22:33

quote:
Originally posted by vangerspb:

кажите что и до какой цены хотите, а я отвечу ждать или нет



Подробности в Р.М.
ПАПАША 15-11-2015 18:16

Здравствуйте. Подскажите надежного застройщика в районе Янино или метро Ладожская. Интересует не дорогая кв. студия.
vangerspb 16-11-2015 17:52

quote:
Изначально написано ПАПАША:
Здравствуйте. Подскажите надежного застройщика в районе Янино или метро Ладожская. Интересует не дорогая кв. студия.

до какой цены смотрим варианты?
сдача дома не позднее.... ?

vangerspb 17-11-2015 22:12

С 13.11.2015 в АО 'Россельхозбанк' снижение процентной ставки по ипотеке с государственной поддержкой до 10,9 % годовых в рублях . Аккредитованные Застройщики: ЛСР, ЛенСпецСМУ, Росстройинвест, Полис Групп, Арсенал и многие другие.
ПАПАША 20-11-2015 22:40

quote:
Originally posted by vangerspb:

до какой цены смотрим варианты?
сдача дома не позднее.... ?



По цене не более 2.4, на более ипотеку не дадут, так что лучше дешевле указанной суммы.
Сдача дома 2016
vangerspb 23-11-2015 15:50

quote:
Изначально написано ПАПАША:

По цене не более 2.4, на более ипотеку не дадут, так что лучше дешевле указанной суммы.
Сдача дома 2016

как то так - https://www.dropbox.com/sh/bcw...Q5LuL45YLa?dl=0

vangerspb 24-11-2015 12:32

На той неделе был на открытии нового офиса ЛСР на невском, набрал купонов скидочных на 50 т.р. действуют до конца декабря. Обращайтесь.

А ещё с сегодняшнего дня и до 30 ноября в Сетл Сити акция: Дополнительная скидка 50 000 рублей на все квартиры во всех объектах СК при любой форме оплаты.

vangerspb 04-12-2015 21:55

8 декабря сетл открывает бронирование в жк Полюстрово Парк, на пересечении бестужевской и лабороторного.
vangerspb 04-12-2015 21:55

+ на петровском острове RBI выводит в продажу новый дом , с 14.12
vangerspb 20-12-2015 22:46

Возможно ипотека с гос. поддержкой. под 11.4% кончится.

Новости.
СБЕРБАНК
С 17.12.15 вступают изменения по программе Ипотека с Господдержкой:
Срок действия программы продлен до 29.02.16
Программа ограничивается датой выдачи кредита (до 29.02.16), - это особое условие будет отражено в кредитном договоре), ранее было ограничение по дате подписания КД:

- в случае фактической выдачи кредита до 29.02.2016 (включительно) - 11,4% годовых;
- в случае фактической выдачи кредита после 29.02.2016 -процентные ставки будут изменены и перерасчет будет по условиям, действующим на дату выдачи кредита;
- По региону Ленинградская область установлена максимальная сумма кредита в размере 8 млн.р. (ранее было 3 млн.р.)

TapakaH 01-01-2016 20:12

Здравствуйте.
А какие перспективы работы в недвижимости?
Имеет ли смысл заниматься риэлтерской деятельностью?
Ипотечник 01-01-2016 23:55

quote:
А какие перспективы работы в недвижимости?

крайне плачевные
как и со всем рынком бетономусора в обозримом будущем

vangerspb 02-01-2016 13:04

quote:
Изначально написано TapakaH:
Здравствуйте.
А какие перспективы работы в недвижимости?
Имеет ли смысл заниматься риэлтерской деятельностью?

не имеет.

An-tan 21-01-2016 21:21

А как по Я романтик нынешние реалии? Сдадут в срок? Первые корпуса все распроданы, но много сладких предложений по переуступке. 2.3 студия с отделкой и мебелью, смахивает на замануху. Или есть смысл вложиться?
vangerspb 05-02-2016 11:23

quote:
Изначально написано An-tan:
А как по Я романтик нынешние реалии? Сдадут в срок? Первые корпуса все распроданы, но много сладких предложений по переуступке. 2.3 студия с отделкой и мебелью, смахивает на замануху. Или есть смысл вложиться?

смогу ответить только в 3 кв 2016

vangerspb 12-02-2016 13:50

Любителям Елизаровской посвящается
Застройщик Северный город. срок сдачи 4 кв 2018.
С 10.02.2016 года начнётся бронирование квартир в новом объекте 'ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ'.
С 15.02.2016 можно будет заключать договоры.
Целы и буклет с планировками тут - https://www.dropbox.com/sh/ei6...cqDAixDBEa?dl=0
click for enlarge 1244 X 879  1.5 Mb
ДжонДоу 12-02-2016 14:57

Скока скока? По 110-120 за метр сдачей в 18 году (если сдадут)?
Ща можно за эти деньги сразу взять вторичку и без геморроя "сдадут или украдут".
IlyichSPB 12-02-2016 17:25

Да уж, я бы сейчас жильё со сроком сдачи через ТРИ года не стал брать
Ozzzzz 15-02-2016 18:05

vangerspb, про LEGENDA Intelligent Development вообще, и про Комендантский 58 что нибудь можете сказать, есть смысл с ними связывацца?
vangerspb 16-02-2016 12:16

quote:
Изначально написано Ozzzzz:
vangerspb, про LEGENDA Intelligent Development вообще, и про Комендантский 58 что нибудь можете сказать, есть смысл с ними связывацца?

скатайтесь на просмотр готового (почти) объекта , легенда на оптиков, всё станет проще.

vangerspb 16-02-2016 12:22

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
Скока скока? По 110-120 за метр сдачей в 18 году (если сдадут)?
Ща можно за эти деньги сразу взять вторичку и без геморроя "сдадут или украдут".

хватит уже эти сказки про вторичку за даром.
хорошая вторичка стоит хороших денег.
ну и как бы не забываем, что вы будете делать с такими вводными : у вас 800 тысяч.
в новострое однушка стоит 3.5 млн. и процентная ставка 11.4%
на вторичке аналогичная однуха стоит ну допустим - 4 млн (по факту больше) + ставка 14.5% и ремонт, ну да он ремонт, но уже поганенький, пора бы переделывать.
итого
-в новострое 2.7 в ипотеку на 10 лет 38 152 рублей, переплата 1.8 млн
супер выгодная вторичка - 51.036 переплата 2.85 млн
итого вторичка хороша на бумаге, а когда сам сядешь посчитаешь несколько иначе.
тогда бы в стройке никто не покупал.

ДжонДоу 16-02-2016 01:54

Брать стройку СЕЙЧАС - это безумие.
Хоть как считайте.
Риски остаться с туалетной бумагой формата А4 (договор) превышают все разумные. КРЫЗЫС!
Вона Каменку ужо построили... И хрущёвская реновация прям таки вовсю идёт.
Archy 16-02-2016 01:58

quote:
Originally posted by ДжонДоу:

Брать стройку СЕЙЧАС - это безумие.



Абсолютно точно. Тем паче на вторичке уже кирпич хороший советский можно найти по 85 за метр. Если поискать.
ДжонДоу 16-02-2016 02:03

Да ща хотя бы того же Мависа взять.
Пусть и Девяткино, зато у метро, готовое, по 80 за метр.
Ну студии подороже, 2270т.р. за студию.
А не по 120 через 3 года.
Всяко выгоднее взять под 14% и уже жить в хате, чем под 11% обещания на 3 года (а эти 3 года ещё жить где то надо).
ДжонДоу 16-02-2016 02:08

Насчёт однух.
Тот же Мавис (не пиарю, просто факт), однуха, готовая, 38 метров - 3150 т.р. По 83 за метр. Причём их там хоть попом ешь.
http://mavis.ru/company/news/all_news/10225/
А за 4 ляма можно двуху 53 метра взять, по 77 за метр.
Так это уже готовое, С СОБСТВЕННОСТЬЮ.
Когда нет денег - растопыривай ножки по одёжке.

А если ещё и "переуступки" поискать - там цена будет ещё вкуснее, бо влошившимся приходится продавать дешевше застройщика.

ДжонДоу 16-02-2016 02:25

А, кстати, двуху в 60 метров можно за 4100 взять.
Это ваще по 68 за метр.
http://mavis.ru/live/viktorya/...3486&flat=15507
Сдача через полгода!
G333G333 16-02-2016 02:47

quote:
Originally posted by ДжонДоу:

Брать стройку СЕЙЧАС - это безумие.
Хоть как считайте.
Риски остаться с туалетной бумагой формата А4 (договор) превышают все разумные. КРЫЗЫС!
Вона Каменку ужо построили... И хрущёвская реновация прям таки вовсю идёт.



+146% нервы дороже.

vangerspb 16-02-2016 10:36

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
А, кстати, двуху в 60 метров можно за 4100 взять.
Это ваще по 68 за метр.
http://mavis.ru/live/viktorya/...3486&flat=15507
Сдача через полгода!

простите что возразил против вашей теории, но своим количеством сообщений вы веса себе не прибавите.
в чём то я с вами согласен, когда большой первый взнос вторичка сильно интереснее.
например если у вас ПВ 3 млн, зачем брать однушку за 4 в зима лето на 2 кв 2017, если в районе латышских стрелков можно подобрать хорошую вторичку за 3.9-4.2

но не будьте так категоричны, есть много ситуаций где вторичка проигрывает по всем статьям, и там либо убитый хрущ, либо квартира в стройке.
всё таки я квартиры продаю каждый день и немного в этом разбираюсь )

а про риски и недострой, для весомости
давайте сюда ещё тащить примеры всех кто купил в о2 девелопмент, гк город, и прочие рога и копыта от которых пованивало с самого появления в городе.

и да, по мавису, готовые квартиры в собственности от застройщика очень яркий показатель их "востребованности" и выигрышной позиции по сравнению со стройкой.

Ozzzzz 16-02-2016 12:30

>скатайтесь на просмотр готового (почти) объекта , легенда на оптиков, всё станет проще.

Я так понял, что там всё распродано и показывать ничего не будут.
По крайней мере, менеджер так сказала.

Я могу Вам более подробно ситуцацию скинуть в личку, может подскажете в какую сторону ещё посмотреть, кроме Легенды?

vangerspb 16-02-2016 15:46

quote:
Изначально написано Ozzzzz:
>скатайтесь на просмотр готового (почти) объекта , легенда на оптиков, всё станет проще.

Я так понял, что там всё распродано и показывать ничего не будут.
По крайней мере, менеджер так сказала.

Я могу Вам более подробно ситуцацию скинуть в личку, может подскажете в какую сторону ещё посмотреть, кроме Легенды?


пишите на почту. скинул пм.

Друид-71 16-02-2016 16:31

Евгений, а по поводу "живи в рыбацком" и " весна 3" что можете сказать?
vangerspb 16-02-2016 17:05

quote:
Изначально написано Друид-71:
А по поводу "живи в рыбацком" и " весна 3" что можете сказать?

Весна 3 первый объект который ЦДС будут строить по долёвке, что сильно увеличивает шанс постройки в срок.

По живи в рыбацком - вроде строят. ценник хороший.
но в целом пока не совсем понятные товарищи.

Ипотечник 16-02-2016 17:42

quote:

vangerspb
написано 16-2-2016 10:36           
quote:
...
всё таки я квартиры продаю каждый день и немного в этом разбираюсь )


ну-ну
может и "каждый день продаю", но покупают ли?))))))))))))))

вляпываться в стройку в настоящее время - авантюризм чистой воды. строительные компании накрываются одна за другой.
Тупо сидеть на баксовой котлете и ждать дальнейшего падения ценника.

ДжонДоу 16-02-2016 17:46

Да ладна, "таварисч огенд" знает лучше.
Надо же где то буратин искать.
vangerspb 17-02-2016 12:02

quote:
Изначально написано Ипотечник:

ну-ну
может и "каждый день продаю", но покупают ли?))))))))))))))

вляпываться в стройку в настоящее время - авантюризм чистой воды. строительные компании накрываются одна за другой.
Тупо сидеть на баксовой котлете и ждать дальнейшего падения ценника.


одна за другой, огласите весь список пожалуйста.
за исключением фирм однодневок пришедших ниоткуда, о2, гк город и тп.
баксовая котлета конечно хорошо, если закупился на всё по 36, но много ли таких среди ваших знакомых ?

EgorT 17-02-2016 11:25

Добрый день.
Может быть вопрос покажется не совсем конкретным, но...
Все-таки - минимальная студия, в черте города, в идеале - Василеостровский или Петроградский районы. От относительно надежного застройщика.
Есть ли вообще в принципе? Если да, то кто? И сколько?
EgorT 17-02-2016 11:33

И еще вопрос - вот тут упомянули комплекс Я-романтик с привлекательными ценами. Вы не знаете, под них Сбербанк дает ипотеку? И если да, то в гипотетической ситуации, если возникают проблемы с застройщиком, это же становится не только проблемой того, кто взял ипотеку, но совместной должника и банка, верно?

То есть, условно говоря, стройка купленная в ипотеку не столь рискованна, как на собственные деньги - правильно?

vangerspb 17-02-2016 11:59

Лидер Групп. Богатырь 2
🔑Получен ввод в эксплуатацию.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 2 корпуса жилого комплекса 'Богатырь 2', построенного компанией 'Лидер Групп' в Приморском районе.
В настоящий момент дом готовится к заселению. На объекте завершена подготовка для проведения цикла ПНР (пуско-наладочных работ) для систем тепло - и электроснабжения. Сети водопровода и канализации готовы к эксплуатации, идет их передача на баланс города. Заселение дома планируется в марте - апреле 2016 г.

Ипотечник 17-02-2016 11:59

quote:
vangerspb

...
одна за другой, огласите весь список пожалуйста.

ну, это лучше министру строительства такой вопрос задать. Это он на прошлой неделе такое сказал))

На июль 2015 года:

"Число банкротств среди строительных компаний России в первом полугодии 2015 года достигло 1080 организаций. Это в 1,5 раза больше чем за весь 2014 год, когда было зафиксировано менее 700 компаний-банкротов, следует их данных Рейтингового агентства строительного комплекса." (с)

тоже поименно перечислить? )))))))))

В стройке сейчас однозначная ЖОППА. А будет еще хуже. Какой смысл лезть в бетономусор, если квартирный вопрос не прижал?

vangerspb 17-02-2016 12:07

quote:
Изначально написано EgorT:
Добрый день.
Может быть вопрос покажется не совсем конкретным, но...
Все-таки - минимальная студия, в черте города, в идеале - Василеостровский или Петроградский районы. От относительно надежного застройщика.
Есть ли вообще в принципе? Если да, то кто? И сколько?

на во только я романтик. но это авантюра чистой воды.
имхо тогда уж лучше 137 серию где нибудь в районе приморской, в районе 3.9 млн.

vangerspb 17-02-2016 12:09

quote:
Изначально написано Ипотечник:

ну, это лучше министру строительства такой вопрос задать. Это он на прошлой неделе такое сказал))

На июль 2015 года:

"Число банкротств среди строительных компаний России в первом полугодии 2015 года достигло 1080 организаций. Это в 1,5 раза больше чем за весь 2014 год, когда было зафиксировано менее 700 компаний-банкротов, следует их данных Рейтингового агентства строительного комплекса." (с)

тоже поименно перечислить? )))))))))

В стройке сейчас однозначная ЖОППА. А будет еще хуже. Какой смысл лезть в бетономусор, если квартирный вопрос не прижал?


давайте будем предметны, не уходите в сторону, мы обсуждали стройки питера, вы сказали компании рушатся одна за одной.
назовите хотя бы 3 штуки у которых сданных и заселённых домов больше 3.
а эти говорящие головы из правительства вообще пустой звук, один улюкаев чего только стоит, постоянная мантра - дно уже достигнуто мы вышли из рецессии!

ДжонДоу 17-02-2016 12:18

Достаточно одной.
СУ155
vangerspb 17-02-2016 12:20

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
Достаточно одной.
СУ155

ну вот мы и выяснили - компании рушатся пачками. а на самом деле только одна, причём вся проблема её не из за падения спроса в отрасли, а из за того что кому то перекрыли вентель гос заказов.

Ипотечник 17-02-2016 12:33

quote:
давайте будем предметны, не уходите в сторону, мы обсуждали стройки питера, вы сказали компании рушатся одна за одной.
назовите хотя бы 3 штуки у которых сданных и заселённых домов больше 3х.

почему "больше 3"? почему не 10? или не 1?
если о2 или Город - "однодневки", то как быть с ЛЭКом или СУ-155?)))))

может, и вы не станете уходить в сторону и расскажете как "продаете каждый день". Наверное, по 5-10 квартир и еще очередь из желающих на месяц вперед? )))))))))

Пальцев на одной руке с избытком хватит пересчитать строительные компании в Питере, которые на сегодняшний день можно считать финансово устойчивыми.

ПС квартиры от Стройтреста в уже сданных домах предлагаются по той же цене, что и пару лет назад в период стройки. А если пересчитать на твердые деньги, то.....
и сладких перспектив в обозримом будущем у стройки нет.

Ипотечник 17-02-2016 12:40

quote:
вот мы и выяснили - компании рушатся пачками. а на самом деле только одна, причём вся проблема её не из за падения спроса...


значит нет падения спроса?

у Заренкова:
"В 2015 году из-за падения продаж более чем на 57% "Эталону" пришлось скорректировать планы по вводу жилья." (с)

не иначе у него продавана хорошего нет )))

vangerspb 17-02-2016 13:13

quote:
Изначально написано Ипотечник:

почему "больше 3"? почему не 10? или не 1?
если о2 или Город - "однодневки", то как быть с ЛЭКом или СУ-155?)))))

может, и вы не станете уходить в сторону и расскажете как "продаете каждый день". Наверное, по 5-10 квартир и еще очередь из желающих на месяц вперед? )))))))))

Пальцев на одной руке с избытком хватит пересчитать строительные компании в Питере, которые на сегодняшний день можно считать финансово устойчивыми.

ПС квартиры от Стройтреста в уже сданных домах предлагаются по той же цене, что и пару лет назад в период стройки. А если пересчитать на твердые деньги, то.....
и сладких перспектив в обозримом будущем у стройки нет.


софистика сплошная. предлагаю закончить на этом.
я не спорю что стройка риск, я лишь спорю с вами на предмет - "ежедневно разоряются строительные компании , купил в стройке - гарантированно потерял"
когда мы говорим строительные компании то это компании уровня - лен рус строй, ленстрой трест, петрострой, полис групп - то есть такой некий лакмус, это не гиганты но и не заведомые аутсайды навроде о2, то есть вот когда компании такого уровня начнут падать - это да, жопа. а всё что декларируйте сейчас вы прогнозы ничем не подкреплённые как обещания говорящих голов из правительства.

ну а подсовывать в виде примера сто лет в обед протухшего лэка который помирает да никак не помрёт который год подряд, при том что мы обсуждаем ситуацию в стройке в разрезе - сейчас, жалкая попытка выдавить хоть что то.

AlixIven 17-02-2016 13:47

В этот кризис власти разумнее ведут себя. Понимают, что если рухнет первичка, то за ней и вторичка полетит. Поэтому и субсидируют ставку по ипотеке только по первичке. Пока продажи у застройщиков худо-бедно идут они протянут.
Я боялся, что как в марте поддержка закончится, тогда все и начнет двигаться к краху. Ан нет - продлили до конца года. Возможно тогда все будет в пределах тренда двигаться, а не резкими скачками.
Вон комнаты уже скоро год беспрерывно падают. Но никто особо внимания не обращает, т.к. медленно.
На вторичке, на удивление, в феврале есть даже небольшое оживление. Агенты зашевелились, оценку стали заказывать не только для регистрации готовой первички.
abra121 17-02-2016 13:56

ЕгорТ
Как житель Васильевского постоянно езжу по нему и то в одно, то в другом месте встречаю проблемы из за построенных в последнее время новых домов.
Один жилой комплекс на Среднем (вместо тира, рядом с бассейном) чего стоит. Встроенной парковки нет (она есть только для очень зажиточных граждан). Авто стоят вдоль Среднего проспекта. Не выехать, не развернуться (Большой пр. сейчас закрыт около Косой линии, будет закрыт дальше до 8-9линии).
Метро Василеостровская закрыта. Около Спортивной-2 увеличили время работы светофоров - пробки утром.
Метро Приморская на грани приёма. Вчера вечером видел там, какую то комиссию ходящую по эскалатору. Если будет замена эскалатора......
ЗСД когда построят выведут на узкую, тупиковую улицу (либо Капитанская, либо Адмиральский проезд). Как съезжать, заезжать?
Школ мало, дет.садов мало.
Застройщики строят, но о гражданах не думают.
tjusha 17-02-2016 14:39

quote:
Originally posted by AlixIven:

Я боялся, что как в марте поддержка закончится, тогда все и начнет двигаться к краху. Ан нет - продлили до конца года.



Ну и откуда информация о продлении? По-моему, пока только разговоры...
Ипотечник 17-02-2016 14:46

quote:
я не спорю что стройка риск, я лишь спорю с вами на предмет - "ежедневно разоряются строительные компании , купил в стройке - гарантированно потерял"

попросил бы не высасывать из пальца того, что я не говорил

TapakaH 18-02-2016 20:07

А я все не помнимаю, почему бетономусор "рухнет".
Покупали всегда, продавали всегда. Строили то-же всегда...
Ипотечник 18-02-2016 23:38

quote:
TapakaH
мега-ветеран

написано 18-2-2016 20:07           
А я все не помнимаю, почему бетономусор "рухнет".
Покупали всегда, продавали всегда. Строили то-же всегда...

"Рухнет" -громко сказано. Это падение цены на порядок.

А вот почему продажи машин в 2015 просели на 40%? И в этом просядут на 30-40.

Денег нет у людей. Как им бетоний втюхать при отсутствии денег? И перспектив возврата к средней з/п по стране в килобакс не наблюдается даже на горизонте.

Вспоминается снова Заренков с его заявлением, что метр не может стоить дешевле 3 500$ )))))))))))))))))

EgorT 19-02-2016 14:22

Могу ошибаться, но предположу, что просто строить станут значительно меньше. Спрос возрастет и цена соответственно скорректируется. В больших городах европейской части нашей страны никогда не стоило жилье дешево.
Хотелось бы конечно чтобы цены снизились, но имхо шансов нет на это. Ну может на какой-то незначительный процент.
vangerspb 26-02-2016 18:50

с 01.03.2016 года:
1. Продлено действие программы Сбербанка 'Ипотека с государственной поддержкой' до 31.12.2016 года.

Изменение: ставка 12% (с учетом оформления страхования жизни и здоровья).
подняли на 0.6%

Ozzzzz 26-02-2016 20:10

Всё равно 12 очень неплохо. Спасибо за update, Евгений!
vangerspb 03-03-2016 15:35

Стартовали продажи в Цивилизации. сдача 1 кв 2018.отделка.
Прайсы планировки тут - https://www.dropbox.com/sh/nkb...BouWeDp__a?dl=0
1к.кв. от 35,5 м - от 2 790 000 руб.
2к.кв. от 56,7 м - от 4 230 000 руб.
3к.кв. от 81,5 м - от 5 980 000 руб.
ДжонДоу 03-03-2016 15:42

На ЛВ эта инфа давно уже есть.
Общее мнение - ДОРОГОНАХ!
vangerspb 03-03-2016 19:22

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
На ЛВ эта инфа давно уже есть.
Общее мнение - ДОРОГОНАХ!

не помню ничего что было бы дёшево по мнению ЛВ.
разве что каменка и силы природы ))

T-L7 03-03-2016 23:25

Не покупайте ничего на Васильевском! Тут все очень плохо!)

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

vangerspb 04-03-2016 16:23

quote:
Изначально написано T-L7:
Не покупайте ничего на Васильевском! Тут все очень плохо!)


Рассказывайте в подробностях, нам всем очень интересно )

vangerspb 09-03-2016 20:37

В Setl City. Вернулась акция "Квартира за пол цены"

Для всех строящихся (не введенных в эксплуатацию) объектов действует уникальная рассрочка '50/50'

Условия рассрочки:
Первый взнос - от 50% (считаем от базовой стоимости)
Скидка с первого взноса - 15% или 20% (в зависимости от действующей базовой скидки по объекту)
Остаток - одним платежом в срок не позднее планируемого ввода объекта в эксплуатацию!

Например : студия 26.5 м2 в Зиме-Лето на ладожской будет стоить - 3262556 (дороже чем при 100% оплате на 362 тысячи )
При подписании взнос 1 812 531, далее никаких платежей.
и остаток 1 450 025 - не позднее 31.06.2017

Fox757575 12-03-2016 01:48

Подскажите в Богатыре 2 на двушку ценник какой?
peterson 12-03-2016 03:04

вообще при нынешних демократичных ценах на вторичке, на 1-2х комнатные квартиры, для меня загадка зачем люди покупают такие квартиры в новостройках... особенно за наличные деньги...
vangerspb 12-03-2016 11:35

quote:
Изначально написано Fox757575:
Подскажите в Богатыре 2 на двушку ценник какой?

там после сдачи цены подскочили. раньше двушки 73 м2 стоили по 7.1 сейчас 8.1
ещё одна есть 65 м2 за 6.5 млн
ну и по уступка поискать конечно можно.

denisimoos 12-03-2016 12:11

россельхоз одобрил ипотеку на дом с землёй 2,6мульта
хочетсо что ни будь во всеволожском р-не приобресть
есть ли у вас чего на примете?
vangerspb 12-03-2016 18:42

quote:
Изначально написано denisimoos:
россельхоз одобрил ипотеку на дом с землёй 2,6мульта
хочетсо что ни будь во всеволожском р-не приобресть
есть ли у вас чего на примете?

нету. в такой бюджет самому строиться. купить что то готовое едва ли получится. ну если не брать в расчёт всякие кивинапы . где на выходе ещё столько же по факту нужно.

vangerspb 01-04-2016 18:40

В продажу вышел новый дом ?22 в ЖК София
Срок сдачи I кв. 2018 года
Рассрочка при ПВ - 1 млн. руб. как при 100% оплате.
Ипотека от ПАО Сбербанк, ВТБ, Райфайзен

Минимальные цены:

1к.кв. 38,6 - 4 323 000 руб.
2к.кв. 73,5 - 7 497 000 руб.
3к.кв. 107,3 - 10 444 000 руб.

С 5 апреля выходит в продажу дом 31 в ЖК Новая Охта.

Рассрочка при ПВ - 1 млн. руб. как при 100% оплате.
Ипотека от ПАО Сбербанк, ВТБ, Райфайзен, Банк Санкт- Петербург, БФА, Связь банк, Россельхозбанк, Татфондбанк.

Минимальные цены:

1к.кв. 39,5 - 2 607 000 руб.
2к.кв. 57,6 - 3 686 000 руб.

Ozzzzz 02-04-2016 23:09

Спасибо за новости, Евгений.

Цены у застройщика для таких отстойных планировок квартир конечно адовые

vangerspb 20-04-2016 19:21

Интересное по ипотеке.
Ипотека/Петрострой

С 20 апреля 2016 года Абсолют Банк совместно с
застройщиком ООО "Петрострой" запустил специальную
ипотечную программу с единой ставкой 8,95%(это реальная ставка в кредитном
договоре) на ВЕСЬ период кредитования по ВСЕМ аккредитованным объектам застройщика.

vangerspb 25-05-2016 13:12

Из интересного.
На днях позвонил клиент, хотел купить двушку (http://yuntolovo-spb.ru/planir...or/1-section/9/ ) в юнтолово у застройщика, вторая очередь ключи 1 кв 2017. помнил что там цены на готовые совсем низкие были. решил проверить.
в итоге на emls в группе дольщиков и тд полно готовых в собственности такого же метража (и даже больше) за те же деньги или чуть дешевле.
Мораль - зачем ждать 10 месяцев и платить за съём, если иногда можно купить уже готовое.
http://armarium.org/u/2016/05/...07de54ee1e3.png
Ozzzzz 25-05-2016 19:46

Юнтолово это кабздец конечно.
Я туда приехал в офис отдела продаж, в субботу в середине дня (!),
машинами забито все, запарковацца - практически нереально.
Спрашиваю у менеджера - вы паркинги то строить планируете, а она такая - проекты есть, если будут проблемы с парковкой, построим.
Я ей говорю - вы в окно то вообще смотрите, у вас тут уже кабздец какие проблемы с парковкой. Улыбается )
vangerspb 07-07-2016 19:11

Из серии посоветуйте самое дешёвое.
Жк материк от петростроя, до метро порядка 25 минут пешком. сдача 4 кв 2018.
коммунальная нарезка в наличии.(https://www.dropbox.com/s/vcht...284%29.jpg?dl=0 )
НО цена ! (https://www.dropbox.com/s/r34o...7.2016.pdf?dl=0 )
студия 22 м2 - 1 097 250
1к кв 33.02 м2 - 1 646 872
seriy-dig 31-07-2016 19:36

del
PavloVich 31-10-2016 14:39

Подскажите про область. Что скажите про Скотное? ЖК Шотландия. Как застройщик?
StrangeR1287 07-01-2017 16:13

Про живи в рыбацком, что скажете? И вообще в целом про застройщика?
vangerspb 07-01-2017 23:01

quote:
Изначально написано StrangeR1287:
Про живи в рыбацком, что скажете? И вообще в целом про застройщика?

Строят, но не без огрехов. продавал квартиру в стереосе, клиент недавно поулчал, вент шахту сдвинули на 2 метра, в итоге кухня стала вместо 10 - 8, а коридор вместо 3.5 - 5.5
и так по всему стояку. отделка так себе.
но если по каким либо причинам вам нужен невский район, то их предложение самое интересное, если не рассматривать блудняк о юность.

зоркий докер 07-01-2017 23:15

Подскажите пожалуйста, на Юго-Западе можно купить студию в районе двух миллионов рублей, и если да, то у какого застройщика?
vangerspb 08-01-2017 17:02

quote:
Изначально написано зоркий докер:
Подскажите пожалуйста, на Юго-Западе можно купить студию в районе двух миллионов рублей, и если да, то у какого застройщика?

вам готовое или стройка, если стройка то как долго ждать готовы ?
ипотека ? наличные ?

зоркий докер 08-01-2017 17:51

стройка, год-два подожду, наличные. Если в эту сумму не уложиться, готов на Петергоф,либо границу с ломоносовским районом.
маслоу 08-01-2017 19:23

Что скажите за энфилд?
SSPB 09-01-2017 13:39

Евгений, приветствую.
По Триумф-Парку 4 оч. можете что рекомендовать?
Цена/качество, застройщик, проблемные вопросы...
Детали замысла в пм черкану.
С ув.
vangerspb 09-01-2017 15:21

quote:
Изначально написано зоркий докер:
стройка, год-два подожду, наличные. Если в эту сумму не уложиться, готов на Петергоф,либо границу с ломоносовским районом.

в ломоносове можно студию 20 м2 купить за 1.2 млн, без отделки.
сдача 3 кв 2018
однушка 32 м2 1.9 млн

в новоселье на 3 кв 2018 студия 24 м2 - 1.4 млн
1к кв 36 м2 - 2.1 млн

в конце ветеранов солнечный город 25 м2, с хорошей отделкой, 1.9 млн.
скиньте в личку емейл, вышлю планировки рендеры вот это всё.

vangerspb 09-01-2017 15:21

quote:
Изначально написано SSPB:
Евгений, приветствую.
По Триумф-Парку 4 оч. можете что рекомендовать?
Цена/качество, застройщик, проблемные вопросы...
Детали замысла в пм черкану.
С ув.

ответил в личке

vangerspb 09-01-2017 15:24

quote:
Изначально написано маслоу:
Что скажите за энфилд?

неплохо, но туда не въехать не выехать.
новая охта\охта на речке от лср одназначно лучше. свой выезд на кад, пискарёвку масштабное развитие района, больницы школы всё будет рядом, а в энфилде боль\печаль и вечные пробки от левого девяткино.

W_L 09-01-2017 18:39

quote:
Изначально написано vangerspb:

А что скажете про перспективы покупки квартиры под сдачу? Есть смысл? Если да, то какая "идеальная" квартира под сдачу?

А то слышал инфу что город строит (или уже построил) целые кварталы квартир которые будет сдавать сам за копейки. Мол тогда рынок сдачи или сильно просядет или рухнет.
Ну и стандартные байки что рынок жилья перенасыщен, просто все держали цены, а вот теперь...

Stanislovich 09-01-2017 19:47

Вечер добрый, скажите Вам что нибудь известно про ЖЕ Премьера, и про его застройщика.
Спасибо!
маслоу 09-01-2017 19:55

quote:
Originally posted by vangerspb:

неплохо, но туда не въехать не выехать.
новая охта\охта на речке от лср одназначно лучше. свой выезд на кад, пискарёвку масштабное развитие района, больницы школы всё будет рядом, а в энфилде боль\печаль и вечные пробки от левого девяткино.


Ну вроде как есть планы по решению.
Уже в этом году обещают открыть проезд под кадом.
Да и построят через два года, сдадут через два с половиной. Так ведь?

quote:
[B][/B]

vangerspb 10-01-2017 09:20

quote:
Изначально написано W_L:

А что скажете про перспективы покупки квартиры под сдачу? Есть смысл? Если да, то какая "идеальная" квартира под сдачу?

А то слышал инфу что город строит (или уже построил) целые кварталы квартир которые будет сдавать сам за копейки. Мол тогда рынок сдачи или сильно просядет или рухнет.
Ну и стандартные байки что рынок жилья перенасыщен, просто все держали цены, а вот теперь...


про то что город там что то построит и будет сдавать - фантастика.

по поводу под сдачу - идеальный вариант однушка в царской столице на первом или втором этаже над коммерцией.
кухню объединяют с ванной, утепляют лоджию. в комнату 18м2 прокидывают трассу для ещё одного горшка.
одна общая входная дверь, дальше ещё две двери.
получается две студии по 18-20 м2
дальше в высокий сезон посуточно за 3.5-6.5к
в низкий можно на длительный срок или снизить цену и также посуточно.

vangerspb 10-01-2017 09:44


маслоу
нет не так. просто откройте буклет по энфилду и охте.
охта будет больше северной долины, там будет всё. подчеркну - всё.
в энфилде два детских сада и школа. коммерция по первым этажам. всё.
в охте
В сданных очередях в стадии строительства (объекты включены в адресную программу города):
Общеобразовательная школа, планируется к работе в 2018 уч. году
2 детских сада, планируются к работе в 2018 уч. год
1 поликлиника, станция скорой помощи (6 тыс. кв.м.)

В непосредственной близости 'Новая Охта. У речки'
Участки под строительство социальной инфраструктуры переданы городу.
Комитет по строительству должен включить соц. инфраструктуру в адресную программу. :
2 школы (825 и 1 000 мест)
1 садик на 200 мест

В рамках развития территории Ручьи запланировано строительство 458 тыс. кв.м торговых и развлекательных учреждений - от продуктовых магазинов шаговой доступности во встроенных помещений до ТРК с кинотеатрами

торговый центр.
и тд и тп

в общем единственное чем энфилд выигрывает это качеством отделки и технологией строительства, ну двор без машин.
но имхо в этом классе жилья это не самое важное.

vangerspb 31-01-2017 17:12

Есть много интересных новостей.
Ипотека теперь без гос поддержки, если раньше в среднем была 11.5%, теперь это 12.5%.
Но опять же остались интересные предложения от банков по ключевым партнёрам, как пример - ВТБ даёт 10.85% по объектам сетл сити и глав строй.

Список объектов с ипотекой без первого взноса :
http://armarium.org/u/2017/01/...56d047ef8d5.png

Две интересных новости по объектам сетл сити.
ипотека без первого взноса. от пром связь банка, ставка 13% годовых.

и ещё

ипотека в рассрочку. от сбербанка на объекты сетла
'Палацио'
'Лондон' 14 пуск все дома
'Чистое небо' корп.5.2 - 5.3
'Полюстрово парк'
'Солнечный город' корп. 5,6
'Невские паруса' дом 1
'Зима лето' корп.4

в чём суть, пока дом строиться вам компенсируют половину платежа.
например однушка 34.5 м2 с чистовой отделкой в жк Полюстрово Парк. со сдачей в 3 кв 2018
стоимость квартиры составит 3 409 120 (по этой акции скидка меньше чем при обычной ипотеке или при 100% оплате, в этом случае цена 3 150 224)
при первом взносе 500 тысяч с ипотекой на 15 лет
первые два года пока дом строиться платёж будет - 16 995
после заселения - 35 000

vangerspb 31-01-2017 17:13


click for enlarge 972 X 298  15.6 Kb
T-L7 21-02-2017 11:52

Добрый день. Есть ли свежая информация по Я-романтик?

------------------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality

vangerspb 19-06-2017 18:44

quote:
Изначально написано T-L7:
Добрый день. Есть ли свежая информация по Я-романтик?


Дома сдали, но качество строительства ужасное, куча недоделок и огрехов

nikolaev80 15-02-2018 16:59

Добрый день, есть вопрос
Насколько реально сейчас продавать квартиру в залоге (ипотека)?
правильно ли я понимаю что
- покупатели боятся таких квартир, ака не хотят ввязываться в это предприятие;
- чтобы подманить кого-нибудь, то надо скинуть от средней цены по району процентов на 15% ?
Стрелок_Джо 15-02-2018 17:35

Отмечусь.А телефон в личку можно? Сыну ищу квартиру.
Mr.Cmex 15-02-2018 17:37

А что за квартира?
vangerspb 16-02-2018 11:58

quote:
Изначально написано nikolaev80:
Добрый день, есть вопрос
Насколько реально сейчас продавать квартиру в залоге (ипотека)?
правильно ли я понимаю что
- покупатели боятся таких квартир, ака не хотят ввязываться в это предприятие;
- чтобы подманить кого-нибудь, то надо скинуть от средней цены по району процентов на 15% ?

надо поговорить с вашим банком. Общие соображения для понижения таковы:

1. Неудобные для покупателя условия продажи = гарантированное снижение цены. Сбрф, втб, дельтакредит предлагают нормальные (с позиций покупателя) методы проведения сделки и расчетов. Все достаточно прозрачно и быстро.
А вот Газпромбанк, юникредит и т. п. неделями после получения одобрения согласуют условия отчуждения квартиры - минус серьёзный, сами понимаете. Мне запомнилась сделка, когда мы чуть более 1 месяца ждали одобрения Газпромбанка на продажу его залоговой квартиры, а потом еще месяц (!) регистрировали переход права и залог - т. к. банк не мог предоставить необходимые документы в росреестр.

2. Меньшее количество людей, которые в принципе могут купить вашу квартиру = меньшее количество потенциальных покупателей = больший срок продажи при той же цене. Квартиру из под ипотеки может купить либо клиент с деньгами, либо клиент, кредитующийся в вашем же банке. ВТБ в ряде случаев требует переодобрения заемщика непосредственно под ваш объект. Ну и там могут быть не такие условия по кредиту и страховке - и в худшую, и в лучшую сторону.

3apuH 16-02-2018 15:36

вариант сейчас купить на вторичке в районе новочеркасской, выборгской, нарвской на вторичке 2 кк 55+ м2 не убитую в районе 4,5-5? не хрущевку-брежневку?
vangerspb 16-02-2018 17:59

quote:
Изначально написано 3apuH:
вариант сейчас купить на вторичке в районе новочеркасской, выборгской, нарвской на вторичке 2 кк 55+ м2 не убитую в районе 4,5-5? не хрущевку-брежневку?

да, реально. на новочеркасской выборгской меньше, у нарвской побольше вариантов.
https://emls.ru/fullinfo/1/1104099.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1212703.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1258855.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1225130.html
https://emls.ru/fullinfo/1/706525326.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1264633.html
https://emls.ru/fullinfo/1/605715.html

Scorpio1991 16-02-2018 20:12

Здравствуйте. Что можете сказать про ЖК Европейский в Кудрово, про пробки знаю...
voivod2 16-02-2018 21:02

Евгений, что можете сказать по вопросу приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой. Из доков у собственника только план перепланировки, согласованный в рай.администрации. И все.
Жилье нравиться. Какие расходы могут понадобиться на "легализацию"? Т.е. на сколько попытаться двинуть хозяина. И в принципе - стоит заморачиваться?
Перепланировка - арки в капитальных стенах, перегородки из гипсокартона, кухня с газом объединена с лоджией и пробита арка в комнату.
Понимаю - газ можно заменить электроплитой...
Квартира в панельном доме на последнем этаже.
Mr.Cmex 17-02-2018 14:09

Евгений, возможно ли обменять, с доплатой наверное, квартиру в области (Никольское), ценой 2,5 - 3 млн., на дом с коммуникациями в Белоострове?
vangerspb 17-02-2018 19:36

quote:
Изначально написано Scorpio1991:
Здравствуйте. Что можете сказать про ЖК Европейский в Кудрово, про пробки знаю...

обычный дом. ничего особенного.
разве что кладовки есть, это круто.
а так каждое предложение нужно сравнивать с соседними вариантами, там их много.

vangerspb 17-02-2018 19:40

quote:
Изначально написано voivod2:
Евгений, что можете сказать по вопросу приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой. Из доков у собственника только план перепланировки, согласованный в рай.администрации. И все.
Жилье нравиться. Какие расходы могут понадобиться на "легализацию"? Т.е. на сколько попытаться двинуть хозяина. И в принципе - стоит заморачиваться?
Перепланировка - арки в капитальных стенах, перегородки из гипсокартона, кухня с газом объединена с лоджией и пробита арка в комнату.
Понимаю - газ можно заменить электроплитой...
Квартира в панельном доме на последнем этаже.

Двигать хозяина можно и нужно (хотя здесь от него конечно зависит, может упереться - мне это не надо дождусь тех кому квартира понравится и перепланировка не смутит) на сумму которая потребуется на перепланировку, собственно потом сами решаете хотите узаконить или нет.
по затратам на согласование не скажу, могу дать контакт хорошего специалиста (работал с ним по нескольким квартирам моих клиентов, его работой остался доволен) он озвучит примерную стоимость. от неё и будете отталкиваться при торгах.

vangerspb 17-02-2018 19:57

quote:
Изначально написано Mr.Cmex:
Евгений, возможно ли обменять, с доплатой наверное, квартиру в области (Никольское), ценой 2,5 - 3 млн., на дом с коммуникациями в Белоострове?

какая доплата, дом из чего ?
в общем очень общий вопрос, но прицениться вы можете сами легко, bn.ru , циан, тот же авито .

voivod2 17-02-2018 21:05

quote:
Originally posted by vangerspb:

контакт хорошего специалиста



Спасибо. Давайте. Обязательно с ним переговорю.
vangerspb 17-02-2018 23:38

quote:
Изначально написано voivod2:

Спасибо. Давайте. Обязательно с ним переговорю.

ответил в личку.

voivod2 18-02-2018 14:45

Увидел. Спасибо
vangerspb 19-02-2018 12:10

В феврале Законодательное собрание одобрит переход деревни Кудрово в статус города.
круто.
Alex-1984 06-03-2018 12:14

Приветствую.
При 800 тырах взноса и ипотеке под 8.5 % есть резон брать студию/однуху под дальнейшую сдачу? Если есть,то что посоветуете посмотреть?(готов подождать квартал,другой)
маслоу 06-03-2018 15:54

Выставил свою квартиру на продажу.
Сободна. Один собственник. Более 3-х лет. Никто не прописан.
Могу продать с мебелью (под сдачу готова сразу)

не агенство. без встречек и прочей шляпы

https://www.avito.ru/sankt-pet...9_et._999567656

vangerspb 06-03-2018 18:43

quote:
Изначально написано Alex-1984:
Приветствую.
При 800 тырах взноса и ипотеке под 8.5 % есть резон брать студию/однуху под дальнейшую сдачу? Если есть,то что посоветуете посмотреть?(готов подождать квартал,другой)

а что вы подразумеваете под "резон"?
если вы имеете в виду то что будет ли сдача окупать проценты переплаченные банку - то нет резона нет.
если вы просто хотите вложить деньги в недвижимость которая будет приносить стабильный условно пассивный доход - то да резон есть.
собственно чтобы что то посоветовать нудно знать до какой стоимости смотрим варианты ? то есть проще говоря сколько в ипотеку взять готовы.
ну а так на вскидку я бы посоветовал студию в районе звёздной\ладожской за 3 млн
или советская панелька приличная внутри в районе чёрной речки\пионерки\просвещения - в 3.2-3.5 можно уложиться.

vangerspb 06-03-2018 18:57

quote:
Изначально написано маслоу:
Выставил свою квартиру на продажу.
Сободна. Один собственник. Более 3-х лет. Никто не прописан.
Могу продать с мебелью (под сдачу готова сразу)

не агенство. без встречек и прочей шляпы

https://www.avito.ru/sankt-pet...9_et._999567656


я бы советовал контролировать рекламу. правильнее чтобы ваш объект рекламировали только вы, зачем вам всякие объявления дублёры с накурченной соткой агентства, быстрее оно не продастся.
https://spb.cian.ru/sale/flat/174454882/
https://emls.ru/fullinfo/1/1288122.html?utm_source=emls_id

эта прослойка в виде объявлений дублёров мешает продаже и смущает потенциальных покупателей.

Alex-1984 06-03-2018 19:23

quote:
Изначально написано vangerspb:

а что вы подразумеваете под "резон"?
если вы имеете в виду то что будет ли сдача окупать проценты переплаченные банку - то нет резона нет.
если вы просто хотите вложить деньги в недвижимость которая будет приносить стабильный условно пассивный доход - то да резон есть.
собственно чтобы что то посоветовать нудно знать до какой стоимости смотрим варианты ? то есть проще говоря сколько в ипотеку взять готовы.
ну а так на вскидку я бы посоветовал студию в районе звёздной\ладожской за 3 млн
или советская панелька приличная внутри в районе чёрной речки\пионерки\просвещения - в 3.2-3.5 можно уложиться.


Да,исключительно вложение оной суммы...ибо считаю что окромя недвижимости собственно больше то некуда копейку пристроить)...рассмотрел бы приобретение ИЖС но сцуко ценник на землю рядом с городом конский...посему онли бюджетная недвижка...с прайсом до 2.5 млн думаю

vangerspb 06-03-2018 19:54

quote:
Изначально написано Alex-1984:

Да,исключительно вложение оной суммы...ибо считаю что окромя недвижимости собственно больше то некуда копейку пристроить)...рассмотрел бы приобретение ИЖС но сцуко ценник на землю рядом с городом конский...посему онли бюджетная недвижка...с прайсом до 2.5 млн думаю


за 2.5 из готового\почти готового , студии в девяткино 2.3 с отделкой, 2.5 с мебелью.

Alex-1984 06-03-2018 19:58

quote:
Изначально написано vangerspb:

за 2.5 из готового\почти готового , студии в девяткино 2.3 с отделкой, 2.5 с мебелью.



с мебелью?
смотрю как раз в девяткино ибо там живу недалече)..лучше бы конечно однуху за эти деньги...пусть и в девяткино)
vangerspb 06-03-2018 22:15

quote:
Изначально написано Alex-1984:

с мебелью?
смотрю как раз в девяткино ибо там живу недалече)..лучше бы конечно однуху за эти деньги...пусть и в девяткино)

если однуха в готовом то от метро подальше будет.
что нибудь в муринском поссаде 1.3 и 1.4 за 2.5 можно найти. метров 34-35 с отделкой проскакивали варианты.
если поближе к метро то как нибудь так - https://spb.cian.ru/sale/flat/173862057/
хотя тоже не близко, 1.8 км

Pyatachok 06-03-2018 22:17

Евгений приветствую.
К ЖК "Новая охта" стоит присмотреться для дальнейшей сдачи, или все же внутри кольца в том же бюджете, но соответственно старые хрущевки и панельки?
маслоу 07-03-2018 14:25

quote:
Originally posted by vangerspb:

я бы советовал контролировать рекламу. правильнее чтобы ваш объект рекламировали только вы, зачем вам всякие объявления дублёры с накурченной соткой агентства, быстрее оно не продастся.



А как этого гада забанить?

------------------
www.led78.ru

vangerspb 07-03-2018 14:33

quote:
Изначально написано маслоу:


А как этого гада забанить?



оформить жалобу на emls.
или позвонить и сказать, снимите объявление пожалуйста, я собственник квартиры, как правило в 99% случаев снимают.
но был у меня 1% из 100 когда агент совсем деревянный попался и не снимал, я позвонил ему под видом клиента и договорился на просмотр моего объекта. на месте уже по другому поговорили.
vangerspb 07-03-2018 14:39

quote:
Изначально написано Pyatachok:
Евгений приветствую.
К ЖК "Новая охта" стоит присмотреться для дальнейшей сдачи, или все же внутри кольца в том же бюджете, но соответственно старые хрущевки и панельки?

лучше внутри кольца.
например что нибудь такое - https://spb.cian.ru/sale/flat/174870345/
но если у вас не вся сумма на руках, тогда интереснее в котле в стройке.
разница по аренде не существенная, 1-3 тысячи в пользу панелек в районе просвета.

Pyatachok 07-03-2018 14:55

Понял. Спасибо.
маслоу 09-03-2018 20:06

Сколько будет стоить организация самой сделки?
Проверка договора, документы, передача денег.

Как кстати сейчас принято? аккредитив?

------------------
www.led78.ru

vangerspb 10-03-2018 14:12

quote:
Изначально написано маслоу:
Сколько будет стоить организация самой сделки?
Проверка договора, документы, передача денег.

Как кстати сейчас принято? аккредитив?


35 т.р.
Расчёты по ситуации, люди постарше чаще через ячейку, помоложе аккредитив или номинальный счёт (услуга у сбера)

маслоу 10-03-2018 14:29

quote:
Originally posted by vangerspb:

35 т.р.
Расчёты по ситуации, люди постарше чаще через ячейку, помоложе аккредитив или номинальный счёт (услуга у сбера)


Спасибо!
Думаю, что обращусь

------------------
www.led78.ru

Mr.Cmex 14-03-2018 12:33

А что скажете о СПб реновации, ЖК Живи в курортном?
vangerspb 14-03-2018 17:52

quote:
Изначально написано Mr.Cmex:
А что скажете о СПб реновации, ЖК Живи в курортном?

ничего плохого сказать не могу. малоэтажный жк, курортный район, городская прописка. разве что если нужно ключи пораньше получить, то имеет смысл посмотреть новое сертолово от квс, на год ближе сдача , но на 200 тысяч дороже. но расположение у него похуже, имхо.

P.S...клиенты жаловались (и на форумах читал) что у ренновации жуткого качества отделка, сейчас у них новый стандарт, обещается получше уровень материалов, но как будет по факту сложно сказать.

W_L 14-03-2018 18:21

А про ЖК Галактика что скажете?

И есть ли планы у хороших фирм (типа Юита) строится в центре/московском проспекте?

Amidsan 14-03-2018 18:48

Жилой комплекс, Пётр 1 и Екатерина Великая, как для жизни и инвестиции?
vangerspb 15-03-2018 11:49

quote:
Изначально написано W_L:
А про ЖК Галактика что скажете?

И есть ли планы у хороших фирм (типа Юита) строится в центре/московском проспекте?


нужно смотреть исходя из того какой вариант вы смотрите у них, как долго готовы ждать ключи и на какую сумму ориентируйтесь.
в целом к лссму много претензий. да строят в срок и в интересных местах, НО те ещё любители скроить на всём при стройке (очень тонкие межквартирные стены (клиенты говорили что ), 1 камень скц толщиной в 60-80 мм между вашей квартирой и холом в подъезде напротив лифта - это в порядке вещей)
+ отвратительная УК, коммуналка выше на 20-30%, не пускают провайдеров в дома (только своего за откат) в общем в целом хамы и совки.
по поводу строек в центре или московском, то вариантов с ближайшими стартами продаж достаточно много. вы в какую стоимость хотите уложиться, какой метраж нужен ?

vangerspb 15-03-2018 11:58

quote:
Изначально написано Amidsan:
Жилой комплекс, Пётр 1 и Екатерина Великая, как для жизни и инвестиции?

инвестиций там ноль.
для жизни наверное да. хотя живи в рыбацком интереснее по цене. и ближе к метро.

Mr.Cmex 15-03-2018 18:14

Евгений, спасибо за ответ. Про отделку правду говорят, напросился к знакомому в гости в ЖК Живи в Рыбацком, видел своими глазами.
quote:
[B][/B]

fedor7913 16-03-2018 03:21

.
Добрый хам 20-03-2018 12:53

Доброго дня, Евгений. Есть вопросик.
У меня друг продает квартиру.... покупатель просит завысить стоимость квартиры для банка на 1 м.л.н. и после этого тут же клиент напишет обратную расписку , что клиент вернул ему обратно 1 м.л.н.
Это вообще нормальная практика..по опыту ? Или есть такие схемы развода )))?
Добрый хам 20-03-2018 12:56

И второй вопрос. Брат в поисках 1к.кв. или хорошей студии..большой...от 35 м. Есть хорошие варианты. Можно подождать около года.. но лучше на этапе сдачи.. или вторичку. Центр,Фрунз, Моск. р-н
vangerspb 21-03-2018 13:09

quote:
Изначально написано Добрый хам:
Доброго дня, Евгений. Есть вопросик.
У меня друг продает квартиру.... покупатель просит завысить стоимость квартиры для банка на 1 м.л.н. и после этого тут же клиент напишет обратную расписку , что клиент вернул ему обратно 1 м.л.н.
Это вообще нормальная практика..по опыту ? Или есть такие схемы развода )))?

практика нормальная, так поступают когда маленький первый взнос и клиенту необходимо взять в кредит большую сумму.

vangerspb 21-03-2018 13:11

quote:
Изначально написано Добрый хам:
И второй вопрос. Брат в поисках 1к.кв. или хорошей студии..большой...от 35 м. Есть хорошие варианты. Можно подождать около года.. но лучше на этапе сдачи.. или вторичку. Центр,Фрунз, Моск. р-н

очень мало информации, метро пешком или нет, какой тип дома, стоимость ?
ну и по опыту скажу ни разу ещё не помог с поиском через третьи руки, я думаю разумнее если вашему брату необходима помощь чтобы он напрямую сам обратился и рассказал подробнее какую квартиру ищем.
контакты на первой страницы темы.

Добрый хам 21-03-2018 13:26

Спасибо!
vangerspb 29-06-2018 13:22

Скоро выйдет новый жк от ЦДС в районе черной речки, хорошая альтернатива достаточно дорогим проектам которые уже в продаже от лср и юита

click for enlarge 862 X 696 845.4 Kb
vangerspb 29-06-2018 13:22

Скоро выйдет новый жк от ЦДС в районе черной речки, хорошая альтернатива достаточно дорогим проектам которые уже в продаже от лср и юита
vangerspb 24-07-2018 12:07

Появился ряд квартир от подрядчика в жк дом на блюхера от ЛССМУ, цены очень интересные.
например
https://esbn.ru/linkshow/4755b56df198bc49 - у застройщика 5 874 884
у подрядчика 5 358 096 , разница 516 788
уступка от физ лица, подписывается в офисе лссму, застройщик сам регистрирует уступку.
полный список квартир
https://armarium.org/u/2018/07...ccc3b5369a5.png
nikolaev80 26-07-2018 10:16

quote:
Изначально написано vangerspb:
Появился ряд квартир от подрядчика в жк [b]дом на блюхера от ЛССМУ, цены очень интересные.
например
https://esbn.ru/linkshow/4755b56df198bc49 - у застройщика 5 874 884
у подрядчика 5 358 096 , разница 516 788
уступка от физ лица, подписывается в офисе лссму, застройщик сам регистрирует уступку.
полный список квартир
https://armarium.org/u/2018/07...ccc3b5369a5.png[/B]

жаль однушек нет

Боброкот 26-07-2018 14:26

Евгений, здравствуйте. Можете ли Вы подсказать по поводу Шуваловского дуэта от Прокинвеста? Качество строительства, сроки сдачи, ну и общее впечатление от варианта.
vangerspb 29-07-2018 21:41

quote:
Изначально написано Боброкот:
Евгений, здравствуйте. Можете ли Вы подсказать по поводу Шуваловского дуэта от Прокинвеста? Качество строительства, сроки сдачи, ну и общее впечатление от варианта.

нормальная альтернатива северной долине. по качеству стройки там одинаоково никак.

Ptaha71 30-07-2018 11:06

Добрый день, Евгений.

У меня знакомые хотят приобретать квартиру, я могу дать им Ваш телефон.
Других знающих знакомых у меня нет, а Вы вроде давно на форуме.

vangerspb 30-07-2018 20:35

quote:
Изначально написано Ptaha71:
Добрый день, Евгений.

У меня знакомые хотят приобретать квартиру, я могу дать им Ваш телефон.
Других знающих знакомых у меня нет, а Вы вроде давно на форуме.


да конечно, передавайте. буду рад помочь, есть положительный опыт сотрудничества с форумчанами.

Ptaha71 11-09-2018 11:47

Добрый день, Евгений.

Скажите, в 2 млн. возможно что-либо купить в Спб

vangerspb 11-09-2018 15:28

В ЖК Yoga (1 и 2 очередь) (https://lidgroup.ru/objects/spb/yoga/ ) появился пул квартир (117 шт) от банка квартиры полностью оплачены и без обременения. по цене ощутимо дешевле чем у застройщика. схема сделки — уступка, вся цена в договоре, деньги на аккредитив(уходят продавцу после регистрации договора на вас), ипотека от всех банков аккредитовавших объект.
например
1 очередь сдача 2 кв 2019
студия 21,21 м2 у застройщика — 2.121.00 — у инвестора — 1.712.708 — разница 442 т.р.
1к кв 32,16 — у застройщика таких нет, у инвестора — 2 749 680
2к кв 54,7 — цена инвестора 4 518 476 — застройщика 5 117 636 = разница 599 160
те же самые пропорции по второй очереди на 4 кв 2020, но цены ниже т.к. сдача дальше
vangerspb 11-09-2018 15:29

quote:
Изначально написано Ptaha71:
Добрый день, Евгений.

Скажите, в 2 млн. возможно что-либо купить в Спб


готовое или стройка ? город или область ?

ДжонДоу 11-09-2018 16:14

quote:
Изначально написано vangerspb:
В ЖК Yoga (1 и 2 очередь) (https://lidgroup.ru/objects/spb/yoga/ ) появился пул квартир (117 шт) от банка квартиры полностью оплачены и без обременения. по цене ощутимо дешевле чем у застройщика. схема сделки - уступка, вся цена в договоре, деньги на аккредитив(уходят продавцу после регистрации договора на вас), ипотека от всех банков аккредитовавших объект.
например
1 очередь сдача 2 кв 2019
студия 21,21 м2 у застройщика - 2.121.00 - у инвестора - 1.712.708 - разница 442 т.р.
1к кв 32,16 - у застройщика таких нет, у инвестора - 2 749 680
2к кв 54,7 - цена инвестора 4 518 476 - застройщика 5 117 636 = разница 599 160
те же самые пропорции по второй очереди на 4 кв 2020, но цены ниже т.к. сдача дальше

А что, есть ещё ненормальные, "покупающие" хаты у Лидертрупа?

vangerspb 11-09-2018 16:18

quote:
Изначально написано ДжонДоу:

А что, есть ещё ненормальные, "покупающие" хаты у Лидертрупа?


не хочу выступать адвокатом лидер группа, так как они те еще засранцы.
но у них есть объекты которые сдали в срок.

ДжонДоу 11-09-2018 16:21

И какие же?
Ptaha71 12-09-2018 09:31

готовое или стройка ? город или область ?

Желательно город

В ЖК Yoga (1 и 2 очередь)

Они действительно могут сдать в это время?
И сколько время есть на подумать в эту 1.712.708 стоимость?

Ptaha71 12-09-2018 10:56

А в глубоком Ленинском есть что-то?
Хотелось бы с минимальными сроками сдачи или сдан.
vangerspb 12-09-2018 12:15

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
И какие же?

признаюсь - я ошибся.
у лидер групп нет сданных домов в срок, самое ближайшее это богатырь 1-2 и медалист где задержки были по 4-6 месяцев.
что не много, но все таки не в срок. опять же если дду - по суду взыскиевается неустойка.

vangerspb 12-09-2018 12:17

quote:
Изначально написано Ptaha71:
готовое или стройка ? город или область ?

Желательно город

В ЖК Yoga (1 и 2 очередь)

Они действительно могут сдать в это время?
И сколько время есть на подумать в эту 1.712.708 стоимость?


я думаю задержат на 6-12 месяцев
на подумать есть неделя-другая, потом цену поднимут тысяч на 100-150.

vangerspb 12-09-2018 12:25

quote:
Изначально написано Ptaha71:
А в глубоком Ленинском есть что-то?
Хотелось бы с минимальными сроками сдачи или сдан.

прибалтийский 8А единственный подходящий вариант.
ключи март 2019 по договору, по факту думаю будет лето/осень
1 891 500 р за 25,22 м2.

еще в конце ветеранов интересное предложение, в новом жк солнечный город от сетл сити, можно по уступке в готовом доме найти, с отделкой 25 м2 за 2,4 - 2,5 млн

Искатель-2011 13-09-2018 10:59

Что посоветуете на севере из студий в пределах не дороже 2,3 млн близкое к сдаче или вторичку? Так же размер и форму оплаты Ваших услуг?
vangerspb 13-09-2018 12:42

Стартовали продажи терры на черной речке.
прайс и поэтажные планы тут -
https://www.dropbox.com/sh/vs5...BrmS94kJEa?dl=0
порадовало то что есть много секций с нормальной нарезкой без студий где по 4–5 квартир на этаже
ДжонДоу 13-09-2018 13:14

За такие бабки пусть оставят себе.
vangerspb 13-09-2018 13:17

quote:
Изначально написано ДжонДоу:
За такие бабки пусть оставят себе.

увы но нет. купят по этой цене, а через месяц дороже, через два еще чуть дороже и тд.

vangerspb 13-09-2018 13:28

quote:
Изначально написано Искатель-2011:
Что посоветуете на севере из студий в пределах не дороже 2,3 млн близкое к сдаче или вторичку? Так же размер и форму оплаты Ваших услуг?

парнас смотреть только если, ну или девяткино.
по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь

Искатель-2011 14-09-2018 09:13

quote:
Изначально написано vangerspb:

парнас смотреть только если, ну или девяткино.
по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь


Авито вокруг Блюхера выдает предложения, но теперь, после обновления сайта, почему-то без конкретики о сдаче дома и застройщике. Что в этом квадрате можно найти вообще из студий?

Искатель-2011 14-09-2018 09:14

quote:
Originally posted by vangerspb:

по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь



Приемлемо))
Larsen 14-09-2018 09:56

Можете проконсультировать женщину по вопросам приобретения недвижимости!
vangerspb 14-09-2018 13:58

quote:
Изначально написано Искатель-2011:

Авито вокруг Блюхера выдает предложения, но теперь, после обновления сайта, почему-то без конкретики о сдаче дома и застройщике. Что в этом квадрате можно найти вообще из студий?


там за эти деньги все стройка на 21 -22 года

vangerspb 14-09-2018 13:58

quote:
Изначально написано Larsen:
Можете проконсультировать женщину по вопросам приобретения недвижимости!

телефон в "шапке" поста

vangerspb 01-10-2018 21:28


623 x 348
646 x 449
vangerspb 01-10-2018 21:28


Завтра старт продаж, у метро Старая деревня, интересная локация, относительно годный приморский район, адекватный застройщик.
прайсы, поэтажки, тут (https://www.dropbox.com/sh/kle...bfCgmWUqua?dl=0 )
Объект аккредитован банками:
- Россельхозбанк
- Банк Санкт-Петербург
- Абсолют Банк

продажи стартуют завтра в два этапа.
- Бронирование для сотрудников Холдинга(застройщика) осуществляется с 9.30 до 10.30
- Бронирование для Клиентов осуществляется с 12.30 до 18.00

По опыту скажу что по тем ценам что в прайсах сейчас, будут продавать первые час-три начиная с 12.30, потом стопорнут продажи и поднимут ценник, если это не поможет сделают еще раз, ну и потом более планомерно раз в 2-3 недели, месяц.
если кому интересно пишите инбоксы телеграмы, выберем отправим заявку на бронь уже сейчас. в 12.30 уйдет в обработку. цены\наличие одинаковые что со мной что с застройщиком.

lolonoob 07-10-2018 20:10

Евгений, а когда начнутся продажи в остальных корпусах (1,3,5) нет информации?
A-Y 07-10-2018 22:15

Местечко однако.
ДжонДоу 07-10-2018 22:36

Цены, однако!
A-Y 07-10-2018 22:43

цена поднялась на 500 тр в первый час продаж.
A-Y 07-10-2018 23:00

А вот такой вариант http://rsti.ru/objects/terra , кто что думает?
vangerspb 09-10-2018 13:16

quote:
Изначально написано lolonoob:
Евгений, а когда начнутся продажи в остальных корпусах (1,3,5) нет информации?

пока никакой инф по этому поводу нет.

Ptaha71 10-10-2018 10:21

Написал на почту.
DukalisSPb 11-10-2018 15:51

Интересно было бы выслушать мнение по поводу английской мили с их недостенами в квартирах как потом это все оформлять.
vangerspb 12-10-2018 22:50

quote:
Изначально написано DukalisSPb:
Интересно было бы выслушать мнение по поводу английской мили с их недостенами в квартирах как потом это все оформлять.

если я не ошибаюсь там 20 см от пола, то есть вы сами возводите до потолка и все.

vangerspb 12-10-2018 22:53

бомбят нынче новыми стартами жк.
сетл на ломоносовской, лссму на елизаровской. рби на техноложке и петрогардке. легенда на фрунзенской. и это за столь малый промежуток времени .
BECJIO 13-10-2018 12:16

а тудию в апарт-отеле стоит рассмотривать как хорошее вложение? у м.пл.Мужества,например. и что значит « земля в аренде»?
vangerspb 13-10-2018 11:19

quote:
Изначально написано BECJIO:
а тудию в апарт-отеле стоит рассмотривать как хорошее вложение? у м.пл.Мужества,например. и что значит ' земля в аренде'?

апарты под аренду очень вполне вариант.
про землю можно почитать тут например - https://www.habrealty.ru/dolev...bstvennost.html

BECJIO 13-10-2018 12:17

почитал,спасибо. с арендой,если есть возможность,лучше не связываться — такой слелал вывод.
ABACCA 13-10-2018 13:12

vangerspb - есть ли такое понятие обмен/зачет вторички в другом городе, для покупки новостройки в СПБ застройщиком?

vangerspb 14-10-2018 19:23

quote:
Изначально написано ABACCA:
vangerspb - есть ли такое понятие обмен/зачет вторички в другом городе, для покупки новостройки в СПБ застройщиком?


нету. а если и есть то квази зачет. и то по спб.
а так чтобы зачет недвижимости в регионе - такого не встречал и не слышал.
то есть просто ставят вам бронь на квартиру. и заставляют подписывать договор с агентством партнером на продажу вашей квартиры. где загоняют в драконовские методы, например лично видел график цены на квартиру , каждые 2 недели понижение на 3% + более чем рыночная комиссия на услуги, в районе 4-5%

pavel54 16-10-2018 20:00

quote:
Originally posted by vangerspb:

в новом жк солнечный город от сетл сити,



А вообще-это надежный застройщик?
Добрый хам 17-10-2018 13:42

Приветствую. Есть интерес к ЖК Наутилус. Есть варианты ? Ипотека с каникулами и цены от застройщика )))?
vangerspb 21-10-2018 16:10

quote:
Изначально написано Добрый хам:
Приветствую. Есть интерес к ЖК Наутилус. Есть варианты ? Ипотека с каникулами и цены от застройщика )))?

варианты есть, звоните, телефон в шапке поста.
извиняюсь за поздний ответ, иногда забываю в эту ветку заглядывать.

vangerspb 17-12-2018 22:32

Завтра старт продаж в редком месте. Метро парк победы .
ЖК статус.
цены планировки - https://www.dropbox.com/sh/m7b...Mj1SX3lQwa?dl=0
igoz 27-01-2019 16:57

Евгений, что можете сказать про ЖК Ренессанс, стоит ли связываться?
геолог1 29-01-2019 12:01

Леноблостью занимаетесь? Нужно продать таунхаус в Пудости. Можно в лс.
ABACCA 29-01-2019 12:20

Есть какая нибудь информация по ЖК Северный Вальс?
vangerspb 05-03-2019 15:44

строят, можно купить через подрядчика, дешевле чем у застройщика где то на 3-5%
vangerspb 05-03-2019 15:45

Завод Ильич продаёт квартиры в жк Черная речка (https://www.cds.spb.ru/complex/chyornaya-rechka/ ) которые получил от ЦДС за продажу своего пятна (30% от всех квартир) в среднем на 5% ниже цены застройщика. в наличие все варианты планировок.
если кто то рассматривает покупку в этом жк, обращайтесь.
ЕФенди 06-03-2019 12:19

Добрый вечер. А про "Новое Купчино" есть какая нибудь информация?
vangerspb 06-03-2019 12:02

quote:
Изначально написано ЕФенди:
Добрый вечер. А про "Новое Купчино" есть какая нибудь информация?

Строительный трест молодцы, ничего плохого про них сказать не могу.

Куш-тэнгри 06-03-2019 16:06

С участками близлежащих пригородов не работаете?
vangerspb 07-03-2019 15:29

quote:
Изначально написано Куш-тэнгри:
С участками близлежащих пригородов не работаете?

в зависимости от того что нужно, показы нет, помощь в поиске или документальном проведении сделки - да.

mogol20136 08-03-2019 13:08

Добрый день. Рассматриваю покупку студии в ЖК Питер на Типанова 21.
Что можете сказать о застройщике ? Если через вас покупать, возможно ли купить дешевле, если да, то несколько ?

Также интересен комплекс ЖК Оазис на Пулковском шоссе, застройщик Пулковский мезонин

vangerspb 10-03-2019 13:17

quote:
Изначально написано mogol20136:
Добрый день. Рассматриваю покупку студии в ЖК Питер на Типанова 21.
Что можете сказать о застройщике ? Если через вас покупать, возможно ли купить дешевле, если да, то несколько ?

Также интересен комплекс ЖК Оазис на Пулковском шоссе, застройщик Пулковский мезонин


жк оазис я бы не советовал, застройщик совсем не известный, без опыта. я бы таким деньги не доверял. сколько раз уже люди на таких стартапах обжигались.
питер на типанова лучше будет. немного дешевле можно попробовать, пишите в личку.

vangerspb 31-05-2019 12:25

По поводу нового закона к дду и расчетам через счета эсроу. Собственно пока лазейка такая, в законе ничего не сказано про уступку к дду. Легенда и сетл сейчас оформляют все свои квартиры на юриков и физиков, будут продавать по уступке с них. ну и деньги себе а не на эскроу.
vangerspb 18-06-2019 17:06

Есть такая программа по ипотеке, семейная ипотека, там процентная ставка сниженная.
У всех 6% а у ВТБ 5%.
Вроде всё логично, 5% аж на целый 1% ниже чем у всех.
Так вот клиент очень хотел втб, аж зубы сводило.
Когда сели и посчитали получилось смешно.

Пример в банке Санкт-Петеребург под 6%
Стоимость
2 430 456 руб.
Первоначальный взнос (30%)
750 000 руб.
Ипотека
1 680 456 руб.
Ставка (без страхования жизни)
6%
Срок кредитования
15 лет
Ежемесячный платеж (руб./мес.)
14 181

для сравнения платеж по ВТБ со ставкой 5%= 13 289
+ страхование жизни (ежегодно 0,7% от суммы кредита) = 11 763 руб./год, страховка от втб (она очень дорогая) обязательна, если отказаться то будет +1% к ставке.
Итого 14 269

voivod2 15-07-2019 23:14

Привет. Что можете сказать про Всеволожский штиль?
vangerspb 29-07-2019 14:43

quote:
Изначально написано voivod2:
Привет. Что можете сказать про Всеволожский штиль?

долгострой. с чем связанно не в курсе, нужно выяснять детально.
самый главный нюанс у них договор ЖСК, по нему они могут срок сдачи переносить сколько угодно, и взыскать с них за это по суду возможности не будет . а что вы у них рассматривайте ? метраж\цена ?