Продается участок 16, 8 соток в Балобаново (Ногинский р-н)

Продам участок в Балобаново Ногинского р-на ( рядом Монино ,Обухово)
К сожалению приходится продавать . На семейном совете решили, что не потянем ( с бизнесом в этом году полный пи-ц:.. , и решения проблем не предвидится)
Площадь участка 16,8 соток. И дом и земля - зарегистрированы.
Один владелец. Во владении менее года:..
Кадастровый номер 50:16:0501001:2340 можно глянуть на публичке (pkk5.rosreestr.ru )
До МКАД примерно 30 км , на данный момент около 40-50 минут. Сейчас Горьковское шоссе реконструируют для движения через Балашиху без светофоров. (пару лет и пробки должны уйти)))) Общественным транспортом -15 минут до Монино на автобусе и на электроичке до Ярославского вокзала. Есть Обуховский автобус Экспресс до Партизанской. Или проходными маршрутами из Электростали, Ногинска ; маршрутками или автобусами до Измайлово или той-же Партизанской. Многие пользуются частниками, которые едут на работу в Столицу и хотят оправдать бензин.
От калитки участка до Клязьмы - примерно 500 метров, до Карьера около 1 км. Покупаться и рыбку половить есть где. В полях коростель, куропатка, редко гусь и заяц (для желающих есть Вьетнамцы) укроп растят). Утка на водоемах. До Охотбазы в Аборино - недалеко (Ногинское охот общество МООиР)
Участок обнесен забором по всему периметру(коричневый профлист) , стоят откатные ворота (без движка) + калитка.(в цвет забора)
На участке дом (недострой, без какой-либо отделки) 6х8 из пеноблоков. Пеноблок положен вдоль фундамента , т.е узкой стороной в расчете на утепление и облицовку кирпичом(полка на фундаменте имеется)
Фундамент: свайно-ростверковый. Нижний этаж - залитая плита+ подвал/погреб 2Х3(примерно) . Подвал стены залитые и завязанные с плитой пола. Пол подвала песок (без заливки).
Внизу: дверь + окна стеклопакет(2 двухстворчатых +трехстворчатое+ форточка там где планировался с/у)
Верх : пола нет (только 50ка на ребро) полуторный этаж по торцам 2 двухстворчатых окна в одном скате крыши мансардное окно (вроде 50х90:точно не помню)
Крыша утепленная 2х скатная ,покрытие металлочерепица.
Больше на участке ничего нет кроме небольшого сарайчика 2х2.5 под инструменты.
Из небольших неприятностей -обременение: эл. столбы отходят от соседней трансформаторной будки. Гнилые и пробитые дятлами (почему-то 5лет тому не заменены в период кампании по замене столбов в деревне. Если столбы оставлять на своих местах то замена их на новые бетонные - бесплатная!!! Если выносить за пределы участка то заплатить придется примерно 180-200 тыс (но эта цена с учетом подключения эл-ва к дому)
Стоимость подключения эл-ва без переноса столбов: 550 рублей госпошлина и все материалы покупаете сами ( провода , трансформатор и пр.)33 500руб. это уже под ключ . Ну а с переносом столбов я уже описал выше.
Вода: можно пробить скважину прямо в подвале, до воды примерно 7-8 метров
Газ в деревне есть, до газовой трубы примерно 25 метров .

Теперь о неприятном ))) стоимости:
Кадастровая стоимость участка 4 493 580 руб, дом оценен в 2 337 324 руб итого 6 830 904 руб :ну пускай 6 800 000. В связи с не подключенным газом и светом + финансовое положение в стране )))
4,6 млн. руб. Дальнейший торг на месте.

Связь через ПМ телефон в личке есть

ЗЫ Любой дорогонах- как всегда АП теме....

И теоретически если убрать столбы можно участок разделить на 2 штуки

Простите, а кто Вам дом в 2.3 млн. оценил ? Тут тысяч на 800, навскидку исходя из описания и внешнего вида недостроя. Тут просто холодная коробка с дешёвыми пластиковыми окнами, дешёвой крышей и дешёвой китайской "железной" дверью.

Без обид, но imho надо всегда трезво оценивать свои активы, а то будете годами продавать.

Пипец!!! 2,3 миллиона .. . За такое строение по моему круто!

PROTECTOR, я хз :

1. Кто этот недострой признал "домом". Это невозможно исходя из вводной. В настоящее время это нежилое строение.
2. Как сумма оценки этого недостроя увязывается с п. 5 ст. 403 НК РФ. И под какую налогооблагаемую базу оно вообще подведено.
3. Ну, и чисто ради справедливости замечу, что "кадастровая стоимость" объекта и актуальная "рыночная" - суть вещи разные

PS : зачем строение было на этом этапе регистрировать ( и в каком качестве ) - тоже не понимаю 🤔

Fear:
[b]PROTECTOR, я хз :

1. Кто этот недострой признал "домом". Это невозможно исходя из вводной. В настоящее время это нежилое строение.
2. Как сумма оценки этого недостроя увязывается с п. 5 ст. 403 НК РФ. И под какую налогооблагаемую базу оно вообще подведено.
3. Ну, и чисто ради справедливости замечу, что "кадастровая стоимость" объекта и актуальная "рыночная" - суть вещи разные

PS : зачем строение было на этом этапе регистрировать ( и в каком качестве ) - тоже не понимаю 🤔[/B]

А по новым правилам все иначе! Но за такой ценник не продать, хотя вдруг какой казах богатый захочет жить МО.
АП!

Абу:

в смысле богатый слепой казах?..

))) КАк повезет!

Ушаков:

А по новым правилам все иначе!

Это по каким ?

Fear:
Простите, а кто Вам дом в 2.3 млн. оценил ? Тут тысяч на 800, навскидку исходя из описания и внешнего вида недостроя. Тут просто холодная коробка с дешёвыми пластиковыми окнами, дешёвой крышей и дешёвой китайской "железной" дверью.

Без обид, но imho надо всегда трезво оценивать свои активы, а то будете годами продавать.

Согласен , потому и написал, что обоснуемо-торгуемо......
Готов к корректировке цены в процессе ...... ато блин даже поговорить об этом не с кем. Обсудить- так сказать.... .
Дом зарегистрирован с площадью 96 квадратов. Соответственно получать разрешение на строительство не нужно.
Все что после будет пристроено/перестроено можно и не регистрировать (только в момент продажи или еще каких-либо манипуляций)
Окна кстати не самые дешевые-хороший середнечек.
Дверь .... да не сейфовая.
По поводу стоимости- у нас в районе максимально приближены кадастровая и рыночная(во всяком случае земля точно).

На кадастровую стоимость при покупке покупатель не смотрит. Не хочу Вас обидеть, но в связи с общей ситуацией на рынке загородной подмосковной недвиги реально продать быстро умерив аппетиты чуть ли не вдвое.

Если продажа не горит - снижайте стоимость по 200-300 тыс в месяц - как пойдут звонки и просмотры - значит истина где-то рядом.

Fear:

Это по каким ?

nalog-nalog.ru

Зачем продавать раньше,чем через 3 года владения?. Налоги платить.. . Через три года в стране все будет хорошо,бизнес наладится, или сами построитесь или продадите дороже.

te:
Через три года в стране все будет хорошо

Последние лет 35-40 только это слышу.
А до этого мои родители,а до них-их родители.
Но это всё мелочи. Главное верить в "светлое" будущее и детям своим это обязательно донесите!!!

Посмотрел цены в этом Балабаново - похоже это самый крутой объект, если судить по цене. Ап такой.

2 лимона 300 !!!! Пипец!)))) У меня 10 на 7, правда каркасник, утепление 150 на стенах и 200 в перекрытиях, на все про все обошелся в 2,5 млн

mageric:
Зачем продавать раньше,чем через 3 года владения?. Налоги платить.. . Через три года в стране все будет хорошо,бизнес наладится, или сами построитесь или продадите дороже.

5 лет .... новые требования с прошлого года

Anatoliy B:
Посмотрел цены в этом Балабаново - похоже это самый крутой объект, если судить по цене. Ап такой.

))) ну скажем так с домом перегнул точно, а с землей и подороже есть причем 15 соток

Originally posted by S-V-D:

5 лет .... новые требования с прошлого года

А вы что, стали владельцем после того как ввели новые требования?

jd01:

А вы что, стали владельцем после того как ввели новые требования?

Официально да... и собственно как я понял -однохерственно когда стал владельцем . Так наше правительство решило.

После консилиума))кворума и пр.)) маленько поправил цену

Originally posted by S-V-D:

как я понял -однохерственно когда стал владельцем .

Законы обратной силы не имеют и действуют только на тех, кто попадает под их действие с момента их вступления в силу.

послежу, живу неподалеку.

jd01:

Законы обратной силы не имеют и действуют только на тех, кто попадает под их действие с момента их вступления в силу.

значит попал... .

Через три года в стране все будет хорошо

В стране и сейчас все хорошо, это с государством плохо. Ап домику.

MixRW:

В стране и сейчас все хорошо, это с государством плохо. Ап домику.

Да уж)))

да тут не в государстве дело, а в недострое без газа.
чтобы этот "дом" и территория вокруг него стали пригодным для хотя бы временного проживания требуется еще около 3 млн. руб.
цена на домик конечно завышена, на него ушло около 35 м3 пеноблоков, пусть даже по 3500 за куб это 125 000 + столько же за работу по укладке, + 50 на клей и армирование.
фундамент 250 000, окна и "дверь" еще 100 000
итого выходит 650, ну пусть вместе с крышей и непредвиденными расходами будет 1 млн.
Еще столько-же уйдет на отделку, утепление и инженерную часть + 550 000 (хотя не факт) подключение газа.
имхо цена завышена.

Не вижу смысла продавать. Стройтесь помалу, а там "или шах помрёт или ишак сдохнет". Вот только никак не осознаю: чем отличаются "налог на имущество граждан" и рэкет.

"или шах помрёт или ишак сдохнет"

Лучше чтобы оба.. .

Попробую АПнуть!

Для оценки земельного участка надо конечно кроме рынка еще окружение посмотреть и желательно в радиусе 10 км. А то потом могут возникнуть удивительные сюрпризы.. например дунет ветерок с ближайшей свалки и оказывается жить там нельзя совсем))

Увеличение прощади за счет мансард на мой взгляд самообман.Лестница внутри сожрет много места да и сама мансарда не полноценный этаж в итоге будет.
Дом как дом , но зря пожалели деньги на дизайн проэкт. Для продажи, в качестве жеста гостеприимства сделайте крылечко, будьте человеками)))

poluostrov25:
Увеличение прощади за счет мансард на мой взгляд самообман.Лестница внутри сожрет много места да и сама мансарда не полноценный этаж в итоге будет.
Дом как дом , но зря пожалели деньги на дизайн проэкт. Для продажи, в качестве жеста гостеприимства сделайте крылечко, будьте человеками)))

)))я лучше цену скину

S-V-D:

)))я лучше цену скину

так вы сразу напишите минимум ниже которого пока еще не готовы опуститься, и продажа веселей пойдет.. .

SimonF:

так вы сразу напишите минимум ниже которого пока еще не готовы опуститься, и продажа веселей пойдет...

Меньше 5,2 не вижу смысла продавать.... .

СНТ?

Князь Тишины:
СНТ?

Нет не СНТ, а ИЖС.

Падаю до 4,6 с торгом ...... прижало