SavaiNN
P.M.
|
Ищу вот квартиру , с целью покупки. И попалась квартира с такой вот планировкой- на фото. Состояние квартиры фиговое, требует большого ремонта, но цена гуманная. Но планировка сильно не устраивает- проходная комната, большущий коридор, который особо использовать не получится- как бы ее перепланировать, чтобы минимум стен переносить\ломать, и максимально использовать жилую площадь. И может кто знает- сильно сложное занятие перепланировку потом узаконить?
|
|
Ann
P.M.
|
Планировку надо узаконить ДО. Если дом панельный, то делать новые проемы почти без шансов. Как и многое другое. Если укажете серию дома (иди хотя бы конструкцию и сколько этажей и какой этаж вы смотрите), то будет попроще что-то сказать. В кирпичном доме, к примеру, очень многие внутренние стены переносятся совершенно запросто. Но тут на карпичку не похоже, скорее панелька.
|
|
SavaiNN
P.M.
|
Дом 5этажный, этаж 5й. Сталинка. Стены кирпичные. Перекрытия железобетонные.
|
|
Ann
P.M.
|
Тогда скорее всего всё можно. Но по-любому перепланировка согласовывается ДО того, как ее делать. По поводу того, как лучше сделать - это уже вам самим рисовать, исходя из того, сколько икакого народа будет жить и что вообще надо. Есть масса вариантов, в том числе можно себе позволить выделить гардеробную комнату или кладовку, поставить огромные шкафы-купе, и т.п.
|
|
SavaiNN
P.M.
|
Жить- семья из четырех человек. А вот как спланировать- не придумывается, никгда таким не занимался
|
|
Ann
P.M.
|
Тогда проще нанять специально обученную контору. Если дом плюс-минус типовой, скорее всего они уже делали такие проекты не раз, предложат самые приличные. Потом сами же за вас всё нарисуют и согласуют. И возможно даже построят. Конкретных контактов увы не дам, у меня только те кто с панельками работают есть в записной книжке. Но вообще искать просто: покупаем журнал типа "идеи вашего дома", или же идем на Яндекс, набираем "перепланировка" и получаем кучу рекламы. Ну либо закидываем удочку тут на форуме и ждем
|
|
Pavel_A
P.M.
|
Смое простое что видится по разделению комнат: 1 Передвинуть межкомнатную стену левее и сделать вход в правую комнату из коридора. 2 Расширить немного коридор, за счёт правого угла большой комнаты и сделать из него вход в правую комнату. Ну и если идти дальше, можно подвинуть стену между кухней и комнатой влево, расширить жилплощадь за счёт кухни. И убрать кладовку, а санузлы вередвинуть вверх по чертежу.
|
|
SlavaL
P.M.
|
Как вариант, сдвинуть стену коридора намного влево, получится небольшая непроходная комната (спальня) и достаточно большая гостиная, правда без окна. Короче, порисуйте на бумаге несколько вариантов, покомбинируйте.
|
|
estetes
P.M.
|
Я этим проф. занимаюсь занимаюсь последние лет десять--перепланировкой и реконструкцией. Типовых проектов у нас нет. Как правило, предлагаем изначально несколько вариантов планов на выбор. По результатам обсуждений--наиболее устраивающий заказчика вариант прорабатываем уже до состояния чертежей. Проект --на возмездной основе. Советы на Форуме--разумеется бесплатно. Originally posted by SavaiNN:
сильно сложное занятие перепланировку потом узаконить?
Согласование мы сами никогда не делали по двум простым причинам: 1)часть сделанных обьектов находится в новых домах, и организация-застройщик легко брала это на себя 2)В случае со старыми квартирами--есть куча обьявлений в местной прессе "Узаканиваем перепланировку в том числе срочно". Сложность скорее в большом выборе подобных контор. Когда это понадобилось лично мне--мне самому было проще отдать деньги специально обученному человеку и просто подождать два-три месяца, чем бегать самому по кабинетам. А мой брат пару месяцев назад самостоятельно "узаконивал" свою перепланировку в квартире(официально в городском БТИ--у них есть такая услуга): около 7 тысяч рублей (официально) и пять-шесть (в сумме) потерянных дней. Но тут надо учесть что перепланировки разные бывают по сложности оформления. И деньги+беготня по организациям тогда --тоже разные. Сумма, заплаченная моим братом--это минимальный порог исходя из минимальных и стандартных для домов данной серии изменений в квартире. Максимум, что мне называли "специально обученные люди"--около 30-35 тыс. руб. Но у меня перепланировка глобальная. Не думаю, что в других городах цены сильно отличаются. Разумеется, Москву не имею в виду--это отдельное государство. Дополню уважаемую Ann. Originally posted by Ann:
Но по-любому перепланировка согласовывается ДО того, как ее делать.
Да. Сначала проект, затем утверждение-согласование, затем--заходят строители и ломают стены. Хотя в моей практике НИКОГДА хозяева квартир и домов так не поступали. Достаточно было моих гарантий, что их проект--не несёт скрытых проблем для оформления. А им хотелось побыстрее начать... Было три раза, когда я сразу сказал, что тот вариант перепланировки, который напрашивается как лучший--узаконить невозможно. Махнули рукой и сказали: "В ближайшие лет двадцать квартиру продавать не собираемся. Нам нравиться именно ЭТО и давайте делать так, а поживём--увидим. Может что изменится у чиновников... " Originally posted by Ann:
исходя из того, сколько и какого народа будет жить и что вообще надо. Есть масса вариантов.. .
Золотые слова.. . И чем и как этот народ там, в этом помещении будет заниматься. Образ и стиль жизни их, потребности... Это самое главное и самое сложное и для проекта и во взаимопонимании заказчики+архитектор+дизайнер.
|
|
Ann
P.M.
|
Originally posted by estetes:
Было три раза, когда я сразу сказал, что тот вариант перепланировки, который напрашивается как лучший--узаконить невозможно.
Вот тут есть откровенно дурацкие нормы, типа нельзя переносить сортир так чтоб он был над соседской спальней, и деваться не куда. А есть и конструктивные. Мне вот жутковато, от того, что многие в нашем новом доме начали ремонт с перепланировки. Тогда как у нас в КОПЭ никакую глобальную перепланировку делать нельзя! Но все равно массово режут арки, сносят полстены между комнатой и кухней, и т.п. Ужос.. .
|
|
estetes
P.M.
|
К сожалению--это массовое явление. Рисуют сами на листочках тетрадных или с помощью примитивных программ в домашнем компе будучи уверены, что этого вполне достаточно. Потом на пальцах шабашникам обьяснят, где стенку снести, а где--поставить.. . Иногда нанимают дизайнеров-недоучек.. . Вопрос--куда Ваша Управляющая компания смотрит...
|
|
Ann
P.M.
|
Originally posted by estetes:
Потом на пальцах шабашникам обьяснят, где стенку снести, а где--поставить.. . Иногда нанимают дизайнеров-недоучек.. . Вопрос--куда Ваша Управляющая компания смотрит...
Да какие там дизайнеры, стройотрыд "Таджикстрой" и джамшуты. УК конечно смотрит, но по квартирам же они не ходят. А народ хитрый, скрывается. Но, судя по обломкам бетонных пит на помойке, гениев оптимизации у нас немало.
|
|
estetes
P.M.
|
Originally posted by Ann:
откровенно дурацкие нормы
В имевших место случаях именно это и было. Кстати, сейчас вспомнил, что не три раза предупреждал заказчиков о невозможности переоформления, а больше. В одном случае нельзя было законно кухню с ванной местами поменять. А в трёх--лоджии и балкон утепляли и они превращались из места для хранения хлама и сушки одеял в функциональную часть зала и спальни. В ещё одном случае из лоджии сделали стильную маленькую столовую с окнами до пола, превратив дурацкое окно из неё на кухню-- в арку. Это в новом доме, там нам сам главный разработчик проекта дома добро дал. На словах, при личной встрече. Бумагу не дал, зараза...
|
|
Ann
P.M.
|
Originally posted by estetes:
А в трёх--лоджии и балкон утепляли и они превращались из места для хранения хлама и сушки одеял в функциональную часть зала и спальни.
Вот по поводу того, что это совершенно безопасно, есть некоторые сомнения.
|
|
T55M
P.M.
|
Переделка. ру там на форуме сидит очень продвинутый народ, если корректно и сколько нибудь интересно задачу поставить - помогут без вопросов.
|
|
estetes
P.M.
|
Originally posted by Ann:
Вот по поводу того, что это совершенно безопасно, есть некоторые сомнения.
Если бы у меня были бы сомнения---я бы не стал сам подобное предлагать или участвовать в предложенном кем-то. В этих случаях у меня даже сомнений не было, так как с конструкциями я немного знаком. И ход работ я лично контролировал. В двух же неясных для меня случаях ( ёщё вот один вспомнил ) хозяева квартир легко нашли через управляющую компанию авторов проекта и устроили нам встречу. Но это были новые дома, построенные по мудрёной технологии: монолитный каркас + часть сборных конструкций + часть несущих стен. Всё было уже заштукатурено и фасад облицован, непонятно было, что там внутри за конструктив. P.S. Перед автором темы сорри за светские беседы не относящиеся к его вопросу .
|
|
estetes
P.M.
|
Originally posted by T55M:
Переделка. ру там на форуме сидит очень продвинутый народ
Очень интересно.. . Если Вас не затруднит, дайте прямую ссылку. А то по поиску этих Переделок ру--- куча вылазит в разных интерпретациях написания адреса. Глянул несколько--там куча рекламы стройматериалов, анонсы на новости жизни наших "звёзд" и 1-2 темы на форуме.
|
|
makarkharp
P.M.
|
20-12-2010 21:37
makarkharp
могу сдeлать... . лицeнзия имeeся пишитe в личkу...
|
|
Ann
P.M.
|
Originally posted by T55M:
народ сильно толковый
Народ там часто такую фигню пишет, с точки зрения согласования переустройства и перепланировки, что именно в этом моменте лучше не читать. Понятно, что все всё делают, но как-то лучше заранее делать эскизы и согласовывать.
|
|
T55M
P.M.
|
Ага, нужно согласовывать. Но, камрад SavaiNN будет просить их нарисовать на бумажко, а не стены в своей квартире ломать.. . Там есть неплохие архи и дезигнеры, которые безвозмездно дают советы. Следовать им или нет - дело добровольное.
|
|
|