Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Какие документы смотреть при покупке дома?

тема закрыта

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион

Какие документы смотреть при покупке дома?

Серрргей
P.M.
8-9-2012 00:58 Серрргей
Собираюсь купить домик в деревне.
Никогда ранее этим не занимался, боюсь лохануться в плане юридической чистоты (количество соток, границы участка, законность электофикации, статус дома, законность дома, задолженности, наследники и т.п.).
Какие смотреть документы и что именно?
В чем будет отличие в документах ИЖС и ЛПХ?
Правда ли пишут, что в ЛПХ возможна прописка?

Может кто знает на что обратить внимание.

GSR
P.M.
8-9-2012 01:37 GSR
Продублируйте в Юридическую ветку, там подобные вопросы часто разбирают

------
Руки на затворе, голова в тоске,а душа уже взлетела вроде. Для чего мы пишем кровью на песке? Наши письма не нужны природе.(с)

spirikraft
P.M.
8-9-2012 21:25 spirikraft
В сельсовет сходите для начала.Вам за коробку конфет там все подробно расскажут

А так-свидетельство о госрегистрации и кадастровый пастпорт на землю,если она в собственности,если нет-договор аренды.Но для начала лучше в сельсовет или администрацию МО ,если по новому.

Прохожий
P.M.
10-9-2012 10:20 Прохожий
Originally posted by spirikraft:
В сельсовет сходите для начала.Вам за коробку конфет там все подробно расскажут

А так-свидетельство о госрегистрации и кадастровый пастпорт на землю,если она в собственности,если нет-договор аренды.Но для начала лучше в сельсовет или администрацию МО ,если по новому.

Если свидетельства о собственности на землю нету , а есть "справка из колхоза" - НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ. Потом перевести землю в собственность будет трудно и довольно хлопотно (придется проводить межевание, регистрировать в кадастре, возможны обременения со стороны колхоза и т.п.). Земля в аренде - тоже серьезная штука, арендодатель может в любой момент прекратить договор и - сносите дом , все, аренда кончилась.Так что с арендой я бы тоже не связывался. Так что в кадастре обязательно посмотрите назначение земли - если окажется "земли сельхозназначения" - тоже надо относится с осторожностью. Конечно при определенных условиях, если есть приписка "для ведения товарного сельскохозяйственного производства и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством (в соответствии со статьёй 78 Земельного Кодекса РФ)." - Вы там сможете построить дом, но будут определенные трудности ( надо будет организовывать фермерское хозяйство). А перевести землю в разряд земли поселения - очень труден, у нас такое делает только губернатор и участков по 5 в год.
Кстати- почитайте вот тут - много разобрано :http://www.forumhouse.ru/forums/270/

Серрргей
P.M.
10-9-2012 19:31 Серрргей
Спасибо всем за ответы. Маленько нашел в интернете.
И охренел. Неужто столько документов надо?
Если сам не разберусь - запощу эту тему в юридическую.

http://rasvet.moy.su/forum/5-51-1

burocrats.ru

ПОКУПКА ДОМА

1. Паспорта продавцов и покупателей.
2. Правоустанавливающие документы продавца на дом
. Договор купли-продажи (, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство) или (если собственник сам построил дом) Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
Если дом не приватизированный надо приватизировать.
3. Правоустанавливающие документы продавца на земельный участок
. свидетельство о государственной регистрации права собственности,
. договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство
. документы, полученные в результате приватизации земельного участка: (постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.)
. кадастровый план земельного участка. (план границ земельного участка, категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.)
Если земля в аренде, договариваться с Сельсоветом.
4. Технический паспорт домовладения.
План земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние, стоимость зданий и сооружений. (Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.)
5. Информационная справка БТИ (Выписка из рег. книги)?
6. Справка сельсовета о проживающих в доме. (Выписка из домовой книги.)
Следует обратить внимание. Если есть: малолетние и несовершеннолетние дети? недееспособные или тяжелобольные родственники? временно отсутствующие? (находящихся в армии, местах лишения свободы, спец.интернате... ), в бедующем могут возникнуть проблемы!
7. Нотариально заверенное согласие на сделку собственника и покупателя.
Если собственников земли/дома несколько, нужно согласие всех.
8. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
Так же проверить нет ли задолженностей по аренде и коммунальным услугам.
9. Квитанция об уплате госпошлины.
10. Договор купли-продажи ( кто то писал, что делается безплатно за неделю в сельсовете. Нужно 2 заявления - от хозяина и от Вас.)
11. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

Дополнительно можно проверить следующее:
. Не заложен ли дом, не арестован ли, не подарен ли, и не сдан ли в аренду, нет ли завещания?
. История продаж и перепродаж дома (переоформления участка)? если она длинная, то скорее всего <дело тёмное>: если обнаружится, что одна из давнишних сделок была произведена в несоответствии с законом, то все последующие, и Ваша тоже, могут быть признаны недействительными. Для выяснения этих вопросов нужно обратиться в регистрационную палату того района, на территории которого находится интересующий объект недвижимости. Сотрудники регистрационной палаты в течение 10 дней обязаны дать ответ.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
5. * Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
6. **Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

Прохожий
P.M.
11-9-2012 09:10 Прохожий
п.8 - необязательно. Дома в деревне редко имеют сколь серьезную задолженность по налогам - в смысле суммы. Я покупал дом в Емецке - там был долг по налогу за 2 года за землю - аж 90 руб.. . Хотя конечно лучше поинтересоваться о задолженности. В принципе - все приведенные пункты решаются комплексно и много уж времени не отнимут.

кош-р
P.M.
11-9-2012 15:49 кош-р
Если свидетельства о собственности на землю нету , а есть "справка из колхоза" - НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ. Потом перевести землю в собственность будет трудно и довольно хлопотно (придется проводить межевание, регистрировать в кадастре, возможны обременения со стороны колхоза и т.п.).

Взяли в прошлом году без "св-ва". За пол-года и 25 тыр местные юристы оформили всё как надо.

Прохожий
P.M.
11-9-2012 16:56 Прохожий
Originally posted by кош-р:

Взяли в прошлом году без "св-ва". За пол-года и 25 тыр местные юристы оформили всё как надо.

Повезло.. . Случаи разные бывают.. .

кош-р
P.M.
11-9-2012 17:05 кош-р
Всё равно сделку будете оформлять через юристов (в нашем случае - местное агентство недвижимости). Сходите вначале к ним, поговорите, какие у них возможности и связи в местных госорганах.
Серрргей
P.M.
11-9-2012 23:54 Серрргей
А вот если дом не зарегистрирован (есть на примете и такой, в деревне, т.е. не дача) то чем это чревато?
Прохожий
P.M.
12-9-2012 09:52 Прохожий
Originally posted by Серрргей:
А вот если дом не зарегистрирован (есть на примете и такой, в деревне, т.е. не дача) то чем это чревато?

НУ какие-то документы на дом все равно есть( если вообще нету - надо в местном органе самоуправления выяснить состояние данной недвижимости - кому принадлежит или принадлежала). Для сделки необходимы правоустанавливающие документы на дом и землю. Если их нету - придется сначала установить право собственности на данное имущество - через суд, к примеру.

чёрт
P.M.
13-9-2012 08:47 чёрт
Originally posted by Прохожий:

Если свидетельства о собственности на землю нету , а есть "справка из колхоза" - НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМ. Потом перевести землю в собственность будет трудно и довольно хлопотно


землю придется банально выкупить у государства.по рыночной цене региона.ну и у у продавца тоже.
Прохожий
P.M.
13-9-2012 09:54 Прохожий
Originally posted by чёрт:

землю придется банально выкупить у государства.по рыночной цене региона.ну и у у продавца тоже.

Это один вариант.. . Рассказал мне вот знакомый - у него дед в Ленском районе в деревне проживал.. . Дело в том, что она была на колхозных землях.Колхоз разорился, банкрота купила какая-то московская фирмочка - земли перешли в ее пользование. И земля, на которой деревня - тоже.И вот- приехали в деревню хитрые мужички с охраной с автоматами и предложили местным - мол деревня нам тут вообще не нужна, выкупаем у вас дома за 30 тыс за избу и убирайтесь куда хотите. Не желающим уехать - ну сами мол смотрите, в деревянных домах живете.. . пожары бывают, люди лихие с автоматами вот ходят... А если не страшно - то платите аренду и живите, а аренда будет по 20 тыс. в месяц! В общем - сунулись деревенские по юристам - бесполезно, земля-то фирмочки.. . И продали свои дома и побрели по окрестностям - куда пристроится, где какое жилье прикупить. Конечно - пишу это со слов знакомого, ситуации всей там не знаю, но согласитесь - такой вариант вполне может быть. Кстати, москвичи и питерцы тут у нас в области скупают целые деревни - скажем 1-2 семьи купят 10-15 домов - вот и усадьба огромная.. .

DIZZI
P.M.
13-9-2012 11:17 DIZZI
Да такую то ерунду не пишите, ни кто никого выгнать не сможет, если есть бумаги на дом и нет бумаг га землю
DIMA$
P.M.
13-9-2012 11:47 DIMA$
Originally posted by Прохожий:

Дело в том, что она была на колхозных землях.Колхоз разорился, банкрота купила какая-то московская фирмочка - земли перешли в ее пользование. И земля, на которой деревня - тоже.


Это бред. Дома всегда на землях поселений, очень редко, несколько крайних домов деревни, построенных ЗА дорогой, ЗА оврагом, попадают на сельхозку. Это все рассказы бомжатни, забичевавших алкашей, "чтоб жальче было".
Прохожий
P.M.
13-9-2012 14:26 Прохожий
Originally posted by DIMA$:

Это бред. Дома всегда на землях поселений, очень редко, несколько крайних домов деревни, построенных ЗА дорогой, ЗА оврагом, попадают на сельхозку. Это все рассказы бомжатни, забичевавших алкашей, "чтоб жальче было".

Возможно, бред... Я же пишу - историю со слов знакомого знаю.. . Хотя может и иметь место : я же подчеркнул - земли были КОЛХОЗНЫЕ. А там все общее - в том числе и земля поселка. Там насколько помню - колхозникам выделялись земельные паи. Как это было зарегистрировано потом в кадастре - кто знает, могла и земля , где стоит деревня быть зарегистрирована в общей собственности колхоза. Насколько помню из того рассказа - проблема была именно в том, что дома оказались на проданной земле. И какая разница - земля была сельхозназначения или поселения? Если под Вашим домом продали землю - она продана( если участок земли под домом не принадлежал Вам).Сами дома никто отбирать не собирался - мол ваша собственность, куда хотите , туда и девайте, а вот земля - мол, наша, или аренду платите или убирайтесь.. . А то, что могут продать вместе с жильцами - запросто, у нас вот в городе вообще дом продали вместе с жильцами и землей под домом. И ничего, нормально так - новый хозяин установил квартплату выше крыши и живите, не хотите - съезжайте.Это факт, который сам знаю. И прокуратура ничего не опротестовала - все по Закону.. .

Прохожий
P.M.
13-9-2012 14:38 Прохожий
Originally posted by DIZZI:
Да такую то ерунду не пишите, ни кто никого выгнать не сможет, если есть бумаги на дом и нет бумаг га землю

Может.. . Если земля под домом не принадлежит Вам - владелец земли выгнать может на раз-два. Забирай дом свой и уходи.. . Вспомнил еще прецедент - было такое у нас в пригороде. Дом мужик построил на арендованной земле. Потом поссорился с администрацией и те договор аренды... прекратили.Через суд, конечно. Пришлось мужику дом сносить и освобождать участок.
кстати - Согласно законодательству, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случаях:
1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд;
2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку);
3. Ухудшения земель земельного участка.
Выбирайте пункт для прекращения аренды администрацией - я думаю, запросто можно ЛЮБОЙ договор аренды расторгнуть когда надо.

DIZZI
P.M.
13-9-2012 16:17 DIZZI
Originally posted by Прохожий:

Может...


Сейчас еду по одной из центральных улиц, стоят две развалюшки, еще с советских времен стоят, земля точно не приватизирована, у одной уже крыша упала не сносят. Стоят гаражи, самострой, пришли бумажки наклеили что будут перенесены, хрен там, не могут перенести и земля людям не принадлежит и сделать ничего не могут. Газопровод вели так чтоб снести 4 гаража самостроя пол года газовщики боролись, в итоге ничего не смогли, а гаражи те реально брошенные были. Так снесли тихо ночью, сам видел, и то думаю если б какой хозяин претензии предъявил у них бы, у газовщиков, гемора хватило.

А ваш случай так тут голимый беспредел, и людям с автоматами хоть есть бумаги хоть нет все одно.. . им только ответный выстрел аргументом будет.

На счет справок разных. Родственник судился по поводу земли, так суд принимает к рассмотрению даже рукописные справки советских времен типа "Я председатель колхоза Красный Лапоть, Такойто Такойтович выделяю Дуньке Кулаковой под покос землю за Машкиным овином" кстати на основании такой справки землю между ним и Дунькой на пополам разделили.

Прохожий
P.M.
13-9-2012 16:58 Прохожий
Originally posted by DIZZI:

Сейчас еду по одной из центральных улиц, стоят две развалюшки, еще с советских времен стоят, земля точно не приватизирована, у одной уже крыша упала не сносят. Стоят гаражи, самострой, пришли бумажки наклеили что будут перенесены, хрен там, не могут перенести и земля людям не принадлежит и сделать ничего не могут. Газопровод вели так чтоб снести 4 гаража самостроя пол года газовщики боролись, в итоге ничего не смогли, а гаражи те реально брошенные были. Так снесли тихо ночью, сам видел, и то думаю если б какой хозяин претензии предъявил у них бы, у газовщиков, гемора хватило.

А ваш случай так тут голимый беспредел, и людям с автоматами хоть есть бумаги хоть нет все одно.. . им только ответный выстрел аргументом будет.

На счет справок разных. Родственник судился по поводу земли, так суд принимает к рассмотрению даже рукописные справки советских времен типа "Я председатель колхоза Красный Лапоть, Такойто Такойтович выделяю Дуньке Кулаковой под покос землю за Машкиным овином" кстати на основании такой справки землю между ним и Дунькой на пополам разделили.

ПО пунктам:
1. "развалюшки" - они разные бывают, у нас в центре города стоит недострой страшный, никто ничего с ним сделать не может - земля в собственности, владелец куда-то делся еще в 90-е, но тем не менее никак не изъять участок - собственность. А в Вашем случае - просто пока еще не купили этот участок земли. Вот как купят - хана развалюшкам, если там кто и живет еще - скорее всего сгорят, как горят у нас бараки-дома под соседству с нужным строительством.
Гаражи - ну это значит хреновые "газовщики", лениво им было бумаги оформить. У нас в Архангельске самостройные гаражи сносят на раз-два, если до них руки доходят . Все ж просто - решение суда, приставы, гаражи вскрываются, все описывается, сносится строение, обнаруженные вещи отправляются на площадку хранения, откуда если хозяин не объявится - их утилизируют по акту. Хлопотно немного, но просто.
2. Насчет "моего" случая - охрана с автоматами там просто была для того, чтобы мужики местные этих "хозяев" не порвали. Как писал выше - обращались и в милицию (тогда еще милиция) и в суд - без толку, так как покупка земли была оформлена по всем правилам и новый собственник имел на нее все права.К сожалению не могу указать название деревни - разговор был лет 6-7 назад, уже не помню (да и не собирался запоминать, так беседовали и все)...
3."Родственник судился по поводу земли, так суд принимает к рассмотрению даже рукописные справки советских времен " - это все верно. Такая справка в основном и была только, у многих колхозников.
Сам, когда искал дом для родственника в области - часто видел такую. да, она является документом, если межевание не проведено и земли не оприходованы в кадастре. Тогда через суд можно определить право собственности на данный участок земли, предварительно проведя межевание. Т.е. конечно можно и купить дом и в таком виде - но тогда придется заводится с межеванием и оформлением собственности на землю.А если еще при межевании соседи выскажут претензии - то сначала судится с ними еще.. . Сейчас много домов у нас продают наследники - те при получении наследства вынуждены оформит все как надо - поэтому даже в захолустье попадаются дома со всеми документами.

DIZZI
P.M.
13-9-2012 17:14 DIZZI
Итог можно такой сделать в нашем жилищном и земельном законодательстве черт ногу сломит Кстати городские жители тоже аренду за землю под домом платят? Тож расторгнуть можно?

Серрргей
P.M.
13-9-2012 18:20 Серрргей
Кстати городские жители тоже аренду за землю под домом платят? Тож расторгнуть можно?

Тоже интересно. Хата приватизированная, но аренду платим за землю. Вон оно как А договора об аренде земли и не видел ни разу.

Прохожий
P.M.
14-9-2012 09:27 Прохожий
Originally posted by DIZZI:
Итог можно такой сделать в нашем жилищном и земельном законодательстве черт ногу сломит Кстати городские жители тоже аренду за землю под домом платят? Тож расторгнуть можно?

В ТСЖ земля под домом - в собственности ТСЖ, о чем должно у правления быть соответствующее свидетельство ( сам оформлял такое в ЦРП , когда был председателем правления ТСЖ своего... ). Если дом муниципальный - земля муниципальная. Кстати, владельцу приватизированной квартиры в деревянной развалюхе очень выгодно получить свидетельство о собственности на землю ( как владелец части недвижимости он имеет полное право на часть земли под домом, если земля еще не продана). Тогда, даже если развалюха "случайно" сгорит ( в этом варианте владелец приватизированной квартиры ничего не получает, в отличие от живущего по найму - тот получает новое жилье от муниципалитета)- застройщикам все равно придется договариваться с владельцем земли, иначе ничего они там строить не смогут .. .

DIZZI
P.M.
15-9-2012 08:44 DIZZI
Originally posted by Прохожий:

Если дом муниципальный - земля муниципальная


Эту землю могут купить "мужики с автоматами" и назначить аренду?
Прохожий
P.M.
17-9-2012 10:53 Прохожий
Originally posted by DIZZI:

Эту землю могут купить "мужики с автоматами" и назначить аренду?

Теоретически - могут, практически - очень трудно и есть много особенностей.Ибо земля МУНИЦИПАЛЬНАЯ, нужен сговор с администрацией и аукцион еще (при этом надо, чтобы жильцы не оформили в собственность ничего там).. . А если многоквартирный дом на муниципальной земле - этот участок вообще не выставить на продажу без расселения дома. В варианте продажи дома с жильцами у нас в городе - там дом был не муниципальный, а ведомственный, земля и дом - в собственности организации. Вот все и продали, оптом, не позаботившись о расселении живущих там. По ситуации выше - земля КОЛХОЗНАЯ, т.е. собственником земли являлся КОЛХОЗ, вот и пошла с молотка вместе со всем имуществом колхоза-банкрота... Так что при покупке дома - наилучший вариант - свидетельство о собственности на землю (это ГЛАВНОЕ!!!), оформленное по всем правилам в регистрационном центре, с выпиской из земельного кадастра. Остальное - земля в аренде на 49 лет( к примеру)или справка из колхоза о том, что данный участок земли - принадлежит Сидорову - могут иметь серьезные последствия. Хотя конечно может и пройдет - т.е. справка из колхоза будет признана в ЦРП достаточным документом для регистрации (межевание все равно придется сделать сразу). Но вот аренда - обидно будет сносить дом через 10 лет, из-за конфликта с арендодателем.. .

DIZZI
P.M.
17-9-2012 11:05 DIZZI
Да я просто представил ситуацию, в деревнях 90% владельцев домов не имеют земли в собственности, теоретически их всех можно оставить без жилья. Сам дом покупал, представляю что с документами творится. Расскажу про свой дом, зарегистрирован в БТИ есть техпаспорт, есть почтовый адрес, домовая книга.. . а вот документов на землю нет. Выходит в любой момент могут попросить? так я там такую местную революцию замучу, администрации тошно станет

Прохожий
P.M.
17-9-2012 12:02 Прохожий
Originally posted by DIZZI:
Да я просто представил ситуацию, в деревнях 90% владельцев домов не имеют земли в собственности, теоретически их всех можно оставить без жилья. Сам дом покупал, представляю что с документами творится. Расскажу про свой дом, зарегистрирован в БТИ есть техпаспорт, есть почтовый адрес, домовая книга.. . а вот документов на землю нет. Выходит в любой момент могут попросить? так я там такую местную революцию замучу, администрации тошно станет

Земли бесхозной нету. Ваш участок есть в земельном кадастре. Идите туда и попросите справку по данному участку (по адресу дома). Узнаете статус участка. Если в кадастре нет вас как собственника участка - проводите межевание и оформляйте собственность на основании владения домом.

>
Guns.ru Talks
Домашнее хозяйство
Какие документы смотреть при покупке дома?