9par
P.M.
|
Дом ЖСК. Покупается квартира на 1-м этаже. В ней произведены следующие изменения: Перенесена стена между кухней и туалетом (не несущая) Сломана стена между туалетом и ванной (не несущая) В БТИ изменения не зарегистрированы В одной из комнат пристроен балкон с погребом до уровня земли. Хозяева утверждают, что имеется разрешение членов кооператива и его председателя на такую пристройку. В БТИ данные изменения также не зарегистрированы. Сколько стоит и сколько займет времени регистрация изменений в БТИ Какие штрафные санкции и иные последствия, если в БТИ станет известно об изменениях. имеет смысл покупка такой жилплощади или штрафы могут быть очень большими или застявят восстанавливать или сносить всё это ?
|
|
Барон Мюнхгаузен
P.M.
|
13-3-2011 12:50
Барон Мюнхгаузен
Смысл покупать не имеет (тока если за 1\10 стоимости). Заставят восстановить за свой счёт плюс штраф вкатят нехилый. Утрясти "полюбовно" задним числом - тоже денех стОит, и весьма приличных. Пусть продаваны всё сами оформляют, тогда можно покупать. А разрешения членов кооператива без регистрации в БТИ - туалетная бумага.
|
|
9par
P.M.
|
а есть ссылка на базу где указаны правила и штрафы
|
|
Барон Мюнхгаузен
P.M.
|
13-3-2011 13:55
Барон Мюнхгаузен
Ответственность за самовольную перепланировку (переустройство) В настоящее время пунктом 2 статьи 7.21. Кодекса РФ б административных правонарушениях установлено: <2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей>. А за неисполнение в срок постановления пристава, вынесенного на основании решения суда о приведении квартиры в надлежащее состояние, установлен штраф в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; за нарушение следующих сроков, определенных приставом, установлен штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. И взыскивать эти штрафы будут вплоть до приведения квартиры в надлежащее состояние, либо до момента выселения нанимателя или принудительного выкупа квартиры у собственника по решению суда на основании пункта 6 статьи 29 ЖК РФ.
|
|
sailan
P.M.
|
перепланировку узаконить вполне реально и не дорого можно через суд. Перед этим получите в проектной организации заключение что уже произведенная перепланировка не опасна для конструкции дома или что-то в этом роде(только не путайте с проектом на перепланировку - это дорогое удовольствие), а уж с этой бумагой в суд (гос пошлина раньше была 200р) на узаконивание перепланировки с решением зеленая дорога в БТИ а затем в регист.центр
|
|
9par
P.M.
|
Вопрос, а если сделан дверной проём вместо оконного, то есть осталось окно и добавилась узкая дверь, при этом по ширине и в высоту проём не увеличивался увеличили вниз, но в капитальной стене однако на сопромат это не влияет
|
|
Pro1004elovek
P.M.
|
13-3-2011 22:48
Pro1004elovek
Если брать разрешение до перепланировки БТИ такую сумму содрать могут за составления проекта что мало не покажется, + очень долго ждать около 3 месяцев. Перепланировка есть простая, а есть сложная. На сегодняшний день все БТИ простую перепланировку переводят в сложную и требуют составления проекта через их контору. Таким образом наживаются на людях кто хочет сделать толковый ремонт. В общем все делают перепланировку, а потом в суд. Так получается гораздо дешевле и быстрей. А по существу лучше не бегать по судам и.т.д а просто купить квартиру и жить. Так как БТИ не ходит с проверками по квартирам. Но если Вы собираетесь её в будущем продавать то те кто её захочет купить так же могут поступить, купить её и жить без всяких узакониваний.
|
|
Барон Мюнхгаузен
P.M.
|
13-3-2011 23:12
Барон Мюнхгаузен
Ваще то при продаже нуна справка из БТИ. Инспектор из БТИ выезжает на место и что он видит... Кончено, можно решить "на месте" "за долю малую". Мне так предложили за снесённый шкаф 4 штуки зелени заплатить, с тем, чтобы не отражать изменения в плане. Итог - 4 тысячи рублей на материалы, одна поездка в строймаг, полдня работы - и шкаф на месте. А если там стены снесли - боюсь и предположить, скока инспектор запросит.
|
|
9par
P.M.
|
ну я ту тнедавно видел как в гаражном комплексе стены недостающие "увидели" но во сколько это вылилось не знаю
|
|
9par
P.M.
|
в общем вся перепланировка помимо пристроенного балкончика 2 метра длинной и метр 20 шириной заключается вот в этом (указано красным пунктиром изменение стены оконный проём был
|
|
sailan
P.M.
|
еще вариант: если стены не несущие возводим стенки по старому плану, стенки по одному листу гипсокартона(самый тонкий)- крепеж минимальный, главное что бы сквозняком не сносило и приглашаете техника БТИ
|
|
fref1
P.M.
|
yar.rodgor.ru Лучше делать всё законно, потом проблем меньше будет.... А кто это будет делать решать уже Вам.... .
|
|
sailan
P.M.
|
Варианты что я описал все занонны и были подтверждены практикой. Если стены не несущие, то и требования к ним минимальные хоть из бумаги их сделайте, у меня на одном объекте техник бти внес в план как стены два листа дсп отгораживающие угол и которые до потолка даже не доставали по высоте около 1 м.
|
|
tulak
P.M.
|
Ваще то при продаже нуна справка из БТИ.
Могу ошибаться, но похоже что ненужна уже.Два года назад приобретал квартиру с не узаконенной перепланировкой,никаких справок не потребовали. Когда спрашивали у риэлторов насчет этого ,они ответили что инспектор выезжает на место только при в вступлении в наследство и при приватизации.
|
|
Дмитрий Львович
P.M.
|
18-3-2011 17:20
Дмитрий Львович
Бти выезжают и изготавливают кадастровый паспорт помещения - именно это документ необходим при государственной регистрации права - в этом документе нет каких либо перегородок только внешние границы, поэтому ни о какой перепланировке вопросов в Росреестре не задаст. все перепланировки отражаются в изготавливаемом БТИ - техническом паспорте, но он вам даеться как бесплатное приложение к кадастровому и вы его никогда ни где не предъявляете. вывод - перепланировка если она не вышла за границы ни на что не влияет, только на сбивание цены.
|
|
Барон Мюнхгаузен
P.M.
|
18-3-2011 19:54
Барон Мюнхгаузен
Вот тока БТИ Вам паспорт то не даст, пока не устраните самовольные изменения или не узаконите их.
|
|
Pro1004elovek
P.M.
|
18-3-2011 22:53
Pro1004elovek
tulak Вот о том то я и говорю, купил с перепланировкой и живи не парься. Барон Мюнхгаузен нормальные люди делают всю волокиту с документами из БТИ до ремонта, а потом когда все документы на руках, делают нормальный ремонт (перепланировку) живут спокойно.
|
|
Барон Мюнхгаузен
P.M.
|
20-3-2011 10:11
Барон Мюнхгаузен
Купить с НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ не получится. Ещё раз говорю. Для продажи нужен кадастровый паспорт. Для этого выезжает инженер (техник) из БТИ на место и осматривает как раз насчёт незаконных перепланировок. (Договориться на месте можно, но это отдельный разговор). У нас в Питере ещё и справку дают - что незаконных перепланировок нет. Без такой справки не примут доки на регистрацию. Ладно квартиры - даже на гаражи выезжают, проверяют. Можно купить нормальную квартиру без перепланировок и сделать под себя, если собираетесь жить в этой квартире всю жизнь. Вы уверены, что ВСЮ свою оставшуюся жизнь Вы будете жить именно в этой квартире? Как говорится - хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах. Лучше всё узаконить. Можно, как положено, через проекты-сметы-договора-утверждения и тп. Можно - через суд уже сделанную перепланировку. Так вот о чём и речь. Пусть продаваны или снижают существенно цену, чтобы покупан покрыл свои расходы по узакониванию плюс остался профит за беготню. Или пусть узаконивают сами.
|
|
Pragmatik
P.M.
|
21-3-2011 11:07
Pragmatik
У нас перепланировку узаконивали через суд. Потому что я наотрез отказался визировать такие перепланировки, сделанные главой поседения. Крику было море. Но я упёрся. Ибо в ст. 29 ЖК РФ изложено четко: "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью." Т.е., ЖК РФ говорит однозначно - только по суду, без изъятий. Соответственно, в некоторых городах перепланировки узаконивают межведомственные комиссии. Но я на такие "аферы" был не согласный, ибо прокуратура - не спит. Такой же, как я, упертый человек был еще в одной администрации, в соседнем городе. Он тоже не хотел идти на кичу за чужие интересы, а потому они всех посылали, как и мы - в суд. )))) Соответственно, для суда требовалось совершение всех процедур, предусмотренных ЖК РФ. Затем - заключение экспертизы, что перепланировка не нарушает ничьих прав, не задеты несущие и т.п. Это - самый дорогой документ, в наших краях - от 8 до 15 тыс. руб. Ну и, собсно, всё. В нашем суде суд при наличии всех документов и совершения всех положенных действий планировку узаконивал. Так что, по суду - самый простой способ узаконить.
|
|
|