ZEE
P.M.
|
11-11-2009 18:06
ZEE
Всем доброго времени суток! Суть следующая: имеется жилплощадь, которую собираются приватизировать бывшие супруги. Приватизировать хотят на одного человека (принципиальная позиция одного из фигурантов без вариантов). Второму лицу предлагается компенсация в размере 50% текущей рыночной стоимости. Вопрос, собственно, в том, как это оформить правильно, дабы избежать возможного <кидка>? Годится ли договор, по которому одна из сторон компенсирует упущенное право пользования? Возможен ли договор, в котором указаны <отступные> за отказ в приватизации? Заверение подписей нотариусом? Или эти варианты будут признаны ничтожными сделками в суде? Согласно статье 409 ГК РФ обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Но где, в таком случае, обязательство одной из сторон, за прекращения которых можно получить отступные? Буду весьма признателен за квалифицированную консультацию по данному вопросу.
|
|
Red_Cat_2
P.M.
|
14-11-2009 03:28
Red_Cat_2
Заложите деньги в ячейку с правом получения по предъявлении зарегистрированного договора передачи. Приватизация - это безвозмездная передача жилья в собственность от государства, и человек не может торговать этим правом.
|
|
ZEE
P.M.
|
Спасибо за ответ. Вопрос следующий: лицо 1 отказывается от своей доли, лицо 2 закладывает деньги в банк. Лицо 2 получает зарегестрированый договор передачи со свидетельством о собственности на жилище и отказывается ехать в банк, что бы по предъявлении этого договора лицо 1 получило деньги. Как быть?
|
|
Red_Cat_2
P.M.
|
14-11-2009 14:00
Red_Cat_2
В банках можно требовать составить дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки. По такому соглашению. закладчик и получатель денег - разные лица. То есть получателю денег не нужно второе лицо для вскрытия ячейки. В банках знают, это называется "ячейка под сделку с недвижимостью". Только, ради Бога, не в Сбербанке, там невозможные условия.
|
|
ZEE
P.M.
|
Попробую, конечно, узнать поподробнее. Пока не понимаю физику сделки. Если в банке получателю не требуется подтверждение для открытия ячейки от закладчика (будущего собственника), то получатель может так же не выполнить условия договоренности и получить содержимое ячейки.
|
|
ANT-27
P.M.
|
Не буду утверждать 100 %,но в Украине в случае отказа хоть одного совершеннолетнего члена семьи от приватизации ведет к отказу в предоставлении права на приватизацию всем членам семьи!!!
|
|
почти аноним
P.M.
|
26-11-2009 19:12
почти аноним
Пока не понимаю физику сделки. Если в банке получателю не требуется подтверждение для открытия ячейки от закладчика (будущего собственника), то получатель может так же не выполнить условия договоренности и получить содержимое ячейки.
обычно указывается, что получатель должен показать подписанный договор сделки, тогда ему дадут ключ от ячейки. Если в течение месяца он не явился, закладчик может прийти и забрать что положил (типа подписания не состоялось).
|
|
Red_Cat_2
P.M.
|
2-12-2009 23:44
Red_Cat_2
Физика следующая. Прежде лицо, приватизирующее квартиру, закладывает деньги в ячейку на срок, достаточный для приватизации квартиры и регистрации договора передачи. Только после того, как деньги заложены, лицо, отказывающее от приватизации, подписывает у нотариуса свой отказ, после чего квартира приватизируется. Условием допуска можно сделать свидетельство о собственности или - что гораздо правильнее - выписка из реестра по приватизируемой квартире. В этом случае получатель денег застрахован то того, что новый собственник не даст ему своего свидетельства для предоставления в банк. После того, как договор передачи зарегистрирован и выдано свидетельство о собственности, получатель денег заказывает выписку из ЕГРП и предоставляет её в банк для получения допуска к ячейке.
|
|
ZEE
P.M.
|
Более менее понятно. Red Cat 2, спасибо Вам . Еще организационный вопрос: а если будущий собственник после отказа от приватизации, не станет приватизировать жилплощадь или затянет процедуру на неразумный срок? Как это оговорить, что бы деньги из ячейки были получены в таком случае? Отказ от приватизации, как я понимаю, не может быть срочным. Более сложными процессами, как то оплата частями, боюсь даже интересоваться.
|
|
Red_Cat_2
P.M.
|
18-12-2009 13:53
Red_Cat_2
Originally posted by ZEE: Более менее понятно. Red Cat 2, спасибо Вам .Еще организационный вопрос: а если будущий собственник после отказа от приватизации, не станет приватизировать жилплощадь или затянет процедуру на неразумный срок? Как это оговорить, что бы деньги из ячейки были получены в таком случае? Отказ от приватизации, как я понимаю, не может быть срочным. Более сложными процессами, как то оплата частями, боюсь даже интересоваться.
Не поняла, заинтересован ли участник приватизации в том, чтобы оформить квартиру в собственность, или отказывающееся лицо заинтересовано получить деньги? Почему это он будет затягивать? Главное - подать документы до первого марта, а там хоть сто лет оформлять будут.
|
|
|