cccb
P.M.
|
Приветствую участников раздела. Сложилась сложная ситуация, прошу совета. Болеее восьми лет проживаю с супругой и шестилетним сыном в подмосковном городе. Жена с сыном прописаны в другой квартире вместе с двумя своими сестрами, у одной двое несовершеннолетних детей. Квартира в найме. Когда супруга переехала жить ко мне, выписываться с прежнего места не стала. Была заключена устная договоренность, что в квартире будет проживать ее мать и оплачивать коммунальные платежи и найм. Все это время, как оказалось, проживающие в квартире платили за жилье от случая к случаю. На настоящий момент задолженность составляет порядка 150000 рублей. Оплачивать долг они не собираются. Первое, что пришло мне в голову это погасить задолженность самому, выписать супругу и прописать их с сыном у себя в доме. Но прежде чем отдать свои деньги за взрослых, здоровых и работоспособных, пусть даже и родственников, предпочитающих пропустить стаканчик-другой "горькой" вместо того, чтобы пойти на работу, я задумался... А почему бы не разменять жильё или приватизировать и продать?Родственники жены восприняли это "в штыки",мол пусть лучше приставы выкинут на улицу, но делить добровольно квартиру не будут. Вот тут-то мне стало интересно, есть ли законные способы принудительно разменять жилплощадь или приватизировать часть квартиры и впоследствии продать?Повторюсь, что "соседи" против любого из вариантов. Так же интересно какие возможны последствия если моей супруге ничего не платить? Заранее благодарю за ответы и особенно за реальные советы.
|
|
Mr. Qwer
P.M.
|
1. Все они (включая жену исключая сына) - НЕ РОДСТВЕННИКИ . 2. Распишите подробнее - Ваша квартира: кто зарегистрирован, кто проживает фактически. "Та" квартира: с кам заключен договор найма; кто зарегистрирова; кто проживает фактически. Не понятно... ------ В борьбе обретёшь ты право своё
|
|
cccb
P.M.
|
1.Они все между собой родственники, сестры и их мать. 2.У меня коттедж в черте города, зарегистрирован только я.Фактически проживаем в нем мы с супругой и сыном. 3.В "той" квартире зарегистрирована моя жена с сыном, ее родная сестра с детьми 8 и 6 лет, сводная сестра. Фактически проживают 5 человек:сестра, муж сестры, двое несовершеннолетних детей и мать моей супруги. Договор найма заключен с городом.
|
|
Волга-Волга
P.M.
|
4-3-2008 22:58
Волга-Волга
Сегодня часть квартиры приватизировать нельзя - ЖК РФ не предусматривает т.н. "разделение лицевого счета" и судебная практика пошла по другому пути. Принудительный размен.. . Муниципальное жилье разменивать придется только на муниципальное, причем через суд.. . Это очень долго и муторно, риелторы вряд ли будут этим заниматься, да и судебная практика сейчас даже не знаю какая по этим вопросам. Вывод: либо все приватизируют, либо - никто. Погасить задолженность за всех - можете, потом через суд взыскивайте с родни долг.. .
|
|
Волга-Волга
P.M.
|
4-3-2008 23:02
Волга-Волга
Если никто ничего платить не будет - задолженност будет расти. Кончится иском о взыскании задолженности через суд, а затем - о выселении. Предоставят какую-нибудь коммуналку ВСЕЙ СЕМЬЕ. Эти случаи пока редки, в основном из-за отсутствия подходящего жилфонда, но практика набирает обороты.. .
|
|
cccb
P.M.
|
Вывод: либо все приватизируют, либо - никто.
Так собственник будет только один или все таки возможна долевая собственность?Если так, то как сложно будет продать долю в квартире, учитывая,что там проживают трое несовершеннолетних детей? Если не платить вообще?В будущем, когда город будет взыскивать задолженность, примет ли суд доводы моей супруги о том, что фактически она там не проживала?Имеет ли силу устная договоренность с ее матерью, что та обязуется сама оплачивать все необходимые платежи?
|
|
cccb
P.M.
|
Пока я печатал, Вы ответили на второй вопрос) Меня больше волнует не выселение, а взыскание по исполнительному листу, а что таковой будет я не сомневаюсь. Не коснется ли это нашего с супругой совместного имущества?
|
|
Дог
P.M.
|
А кстати самому процесс взыскания нельзя инициировать? А имущество с супруги то списать. Нет у неё ничего и все тут. ------ Lupus lupo homo est
|
|
Волга-Волга
P.M.
|
4-3-2008 23:53
Волга-Волга
Originally posted by cccb: Так собственник будет только один или все таки возможна долевая собственность?Если так, то как сложно будет продать долю в квартире, учитывая, что там проживают трое несовершеннолетних детей?Если не платить вообще?В будущем, когда город будет взыскивать задолженность, примет ли суд доводы моей супруги о том, что фактически она там не проживала?Имеет ли силу устная договоренность с ее матерью, что та обязуется сама оплачивать все необходимые платежи?
Отказ от приватизации возможен - его нужно оформить у любого нотариуса. Но это могут сделать только совершеннолетние в отношении себя лично. Несовершеннолетние дети будут участниками приватизации. Если отказа от приватизации не имеется, все становятся долевиками-сособственниками в равных долях (если нет соглашения о перераспределении долей по-иному) Долю продать возможно, но стоить она будет копейки, учитывая, что каждому приватизировавшему по комнате не выделишь (надо полагать, что условия в квартире не позволяют этого сделать). Кто купит виртуал - некие квадратные метры? Довод супруги о том, что она там не проживает будет иметь значение только в отношении перерасчета непотребленных ею коммунальных услуг. А вот за метры придется платить. Но дело даже не в этом. Задолженность будет взыскана - вся!- солидарно со всех зарегистрированных на жилплощади членов семьи. А потом пусть они сами между собой разбираются и предъявляют иски друг к другу. Да и приватизация возможна лишь после погашения задолженности за муниципальное жилье.
|
|
cccb
P.M.
|
Благодарю за развернутый ответ, буду думать, как поступить. И позвольте последний вопрос: может ли моя супруга "выписаться" из квартиры, не погашая задолженность?
|
|
AU-Ratnikov
P.M.
|
5-3-2008 02:41
AU-Ratnikov
Originally posted by cccb: ... На настоящий момент задолженность составляет порядка 150000 рублей. ...
Что то много. Не ошиблись в цифре? Или это за много лет? Это я к тому что срок давности - 3 года.
|
|
|