Hunt11
P.M.
|
10-1-2008 17:46
Hunt11
Доброго времени суток. Ситуация такова 1) Есть участок земли в деревне, в совместной собственности двух людей - долевое участие, они имеют равные доли. 2) Участок един, он не размежован между этими людьми. 3) Каждый из них имеет документы о собственности (о доле) данного участка, есть геодезия участка и еще что-то. 4) На участке стоят незарегистрированные строения (дача). 5) Не выплачены налоги на землю за несколько лет (смешная сумма) Я хочу купить этот участок целиком или только его часть (долю). Вопрос собственно такой - Как правильнее (или варианты) провести оформление ? Тоесть оформить договор купли-продажи на бумаге и зарегистрировать у нотариуса ? Или нужно делать через агенство. А может достаточно оформить дарение (тоже у натариуса ?) Ну и дополнительно - не создаст ли наличие двух владельцев и неоплата налогов неких препятствий? Могу предоставить любую доп. информацию по вопросу. В принципе и проставится/заплатить могу, если дело сложное.
|
|
AU-Ratnikov
P.M.
|
10-1-2008 18:53
AU-Ratnikov
Originally posted by Hunt11: Доброго времени суток.Ситуация такова 1) Есть участок земли в деревне, в совместной собственности двух людей - долевое участие, они имеют равные доли. 2) Участок един, он не размежован между этими людьми. 3) Каждый из них имеет документы о собственности (о доле) данного участка, есть геодезия участка и еще что-то. 4) На участке стоят незарегистрированные строения (дача). 5) Не выплачены налоги на землю за несколько лет (смешная сумма) Я хочу купить этот участок целиком или только его часть (долю). Вопрос собственно такой - Как правильнее (или варианты) провести оформление ? Тоесть оформить договор купли-продажи на бумаге и зарегистрировать у нотариуса ? Или нужно делать через агенство. А может достаточно оформить дарение (тоже у натариуса ?) Ну и дополнительно - не создаст ли наличие двух владельцев и неоплата налогов неких препятствий? Могу предоставить любую доп. информацию по вопросу. В принципе и проставится/заплатить могу, если дело сложное.
Единый вопрос Вы однако не сформулировали. Определитесь с вот этим: купить этот участок целиком или только его часть (долю). Что Вы купить то хотите? Впрочем, при любом раскладе, дорога у Вас одна, к нотариусу, причем именно к местному. Потом в местную контору Росрегистрации.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Местный - это по месту нахождения участка или по месту жительства владельцев ? И нужно их совместное присутствие, если я буду покупать только одну долю ? (как купить не определено, ибо оба в сомнениях до сих пор... )
|
|
Hunt11
P.M.
|
Никто не знает или нет желания отвечать?
|
|
Pragmatik
P.M.
|
16-1-2008 14:03
Pragmatik
2 Hunt11 ИМХО - не связывайтесь. Поищите, где будет один собственник. Плюс еще, как вы говорите - незарегистрированные строения.. . Потом можете получить такие проблемы... Опять же ж, речь идет об участке, НЕ разделенном на доли, НЕ РАЗМЕЖЕВАННОМ. Тикайте оттудова побыстрее и поищите юридически чистый участок, со всеми документами и БЕЗ ПРОБЛЕМ в виде нескольких сособственников, незарегистрированных строений, неуплаченных налогов и т.д. и т.п. Опять же - ИМХО, если уж покупать этот участок - то весь (при условии, что Вы ПОЛНОСТЬЮ сможете проверить все документы, их чистоту, объем просроченных платежей и т.д. и т.п.), но НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ - долю одного из совладельцев.
|
|
Hunt11
P.M.
|
А в чём подвох ? Я просто знаком с обоими людьми, поэтому и раздумываю над приобретением. Всю историю первоначальной покупки я знаю, документы там в порядке. Тут вопрос - как это максимадьно удобно сделать - сказать им пусть межуют до продажи, купить долю, купить обе доли (весь участок). Ну и как оформлять -AU-Ratnikov сказал о местном нотариусе и Россеригстрации, но не пояснил, что значит местный
|
|
Pragmatik
P.M.
|
17-1-2008 14:56
Pragmatik
Видите ли, коллега. Жизненный опыт показывает, что у каждого человека есть свои родственники - жены, мужья, дети, снохи и т.д. и т.п. Соответственно - как там у них в семье подует ветер - Вы можете узнать слишком поздно, когда придут судебные приставы делить имущество. Участки могут иметь обременение и т.д. и т.п. И все это великолепие, как обычно, может объявиться, когда Вы будете думать, что Вы - собственник. Почему и говорю - тут нужно или 150% быть уверенным в чистоте документов и отсутствии проблем с ними - или не связываться, чтобы потом не иметь проблем.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Так, если человек мне его продает - то как тут родственники могут быть приписаны? Или это только в случае дарения? Я могу узнать все. что необходимо - может просто кто посоветует юриста, раз так все сложно ? Ну или кого еще
|
|
Pragmatik
P.M.
|
18-1-2008 16:51
Pragmatik
А так они могут быть приписаны. Тут темка была где-то. Дача/участок - это совместно нажитое имущество. Если мужЫк продал - то баба евонная потом может энту сделку оспорить и отменить. А денежка, Вами уплаченная - того.. . Проета, пропита данными замечательными гражданами.. . Да много чего для Вас приятного могёт быть. Обременения какие-нибудь.. . Типа, кабель там секретный какой проходит.. . Юриста не посоветую, мои знакомые землей не занимаются. Поэтому, коллега, и говорю - если есть два рыла хозяев - бегите оттудова быстрее сайгака. Хотя - это только моё скромное мнение, которое Вы имеете полное право послать подальше.
|
|
mixmix
P.M.
|
Без меживания вам не купить часть участка, так как нет точного объекта купли-продажи.
|
|
Pragmatik
P.M.
|
18-1-2008 19:06
Pragmatik
Во, подошли резервы. Оставляю автора топика в надежных руках.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Originally posted by mixmix: Без меживания вам не купить часть участка, так как нет точного объекта купли-продажи.
Так. А доля одного из владельцев в совместной собственности выкупается?
|
|
mixmix
P.M.
|
Originally posted by Hunt11: Так. А доля одного из владельцев в совместной собственности выкупается?
Да, но право приоритета выкупа, у второго участника. Все-таки посоветую, сперва оформить все права собственности на долю продавцом, и только потом если желание останется покупать. А лучше найдите одного собственника, тоесть участок.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Да этих людей я знаю - с ними удобнее. Один из них (или даже оба) продадут мне свою долю - вопрос как оформить... А найти другого - так там я не буду знать ничего о истории покупки.
|
|
mixmix
P.M.
|
Куплю-продажу. Но только проверить наличие или отсутствие документов на строение, а также отсутствие разрешения на строительство третьими лицами на данных участках.
|
|
Hunt11
P.M.
|
А где это проверить? На строения ТОЧНО ничего нет.
|
|
mixmix
P.M.
|
Originally posted by Hunt11: А где это проверить?
В селсовете (если это деревня), а так же в районном городе. Originally posted by Hunt11: На строения ТОЧНО ничего нет.
Ну, будем так думать (право на постройку, оговаривается через нотариуса, найти сложно) Тогда найдите местного юрика, чтоб он составил грамотно договор о продаже, с учетом всех нюансов.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Так вот в начале я переспросил - местный - это где? Я и владельцы - в МСК, дача - в 100 км Нужен юрист из МСК или именно местный, поселковый?
|
|
mixmix
P.M.
|
Originally posted by Hunt11: Так вот в начале я переспросил - местный - это где? Я и владельцы - в МСК, дача - в 100 км Нужен юрист из МСК или именно местный, поселковый?
Местный, это ближе к месту нахождения объекта продажи. Ибо все бумаги об объекте находятся территориально там.
|
|
Hunt11
P.M.
|
Ага. И после составления договора все несется в местную (там где дача) контору Росрегистрации. А затем у меня будут на руках документы, достаточные для распоряжения этой долей, так ?
|
|
mixmix
P.M.
|
Originally posted by Hunt11: Ага. И после составления договора все несется в местную (там где дача) контору Росрегистрации. А затем у меня будут на руках документы, достаточные для распоряжения этой долей, так ?
Да, но только нюансы с выплотой денег согласуйте, получи все правоустанавливающие бумаги на участок(а это еще денег). Типа аванс до оформления бумаг, а оставшую сумму после.
|
|
Pragmatik
P.M.
|
21-1-2008 15:39
Pragmatik
Originally posted by Hunt11: Да этих людей я знаю - с ними удобнее. Один из них (или даже оба) продадут мне свою долю - вопрос как оформить...
Как я уже говорил - их то Вы знаете, а знаете ли всех их жен/мужей/дядей/тетей/снох/тещ/тестей и т.д. и т.п.? Я тоже знаю много нормальных мужиков. И знаю, что у некотрых из них жены такие стервы.. . В присутствии которых мужики становятся подкаблучниками... Если, не дай Бог, Вашу куплю-продажу земли потом аннулируют по иску какого-нибудь "заинтересованного лица"-Вы уверены, что вернете назад свои деньги?
|
|
|