Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Нужно ли разрешение других владельцев на использование доли?

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Нужно ли разрешение других владельцев на использование доли?
  версия для печати
Добрый Монстр
10-1-2017 10:21 Добрый Монстр    

Частный дом 1/7 часть. Общие вход, сан.узлы, кухня. Надо ли спрашивать остальных, чтобы сдать свою комнату?

 

 
Vovan84
10-1-2017 12:15 Vovan84    

Если у Вас в зеленке написано: доля в праве собственности 1/7, то и комнаты своей у Вас "де юре" нет.
Unforgiven
10-1-2017 12:59 Unforgiven    

Даже если доля прописана или есть соглашение между собственниками об использовании помещения, то всё равно без согласия остальных нельзя.
Cazador
10-1-2017 16:25 Cazador    

quote:
Originally posted by Unforgiven:

Даже если доля прописана или есть соглашение между собственниками об использовании помещения, то всё равно без согласия остальных нельзя.


Почему? Чем запрещено?

Unforgiven
10-1-2017 17:12 Unforgiven    

quote:
Изначально написано Cazador:

Почему? Чем запрещено?


В собственности должна быть комната, как жилое помещение, а не "1/7 часть, соответствующая комнате ?3 на поэтажном плане", к примеру. Часть - это уже не помещение, а именно часть. А часть можно сдавать только с согласия. Вы же сами знаете, зачем спрашивать?

Cazador
10-1-2017 18:42 Cazador    

quote:
Originally posted by Unforgiven:

Часть - это уже не помещение, а именно часть. А часть можно сдавать только с согласия. Вы же сами знаете, зачем спрашивать?


Наверное ТС имеет ввиду можно ли будет в перспективе сдавать комнату, приходящуюся на его долю, после определения порядка пользования. В смысле нужно ли будет согласие совладельцев в этом случае.
Понятно, что без определения порядка пользования это затруднительно. В смысле сдать в наём свою долю :-).

edit log

puh14
10-1-2017 21:15 puh14    

"Интеллигентная среднеазиатская семя из 30-ти человек снимет комнату в коммунальной квартире" ;-)


сам с таким сталкивался - без согласия остальных собственников в случае невыделенной доли не получится.

puh14
10-1-2017 21:15 puh14    

"Интеллигентная среднеазиатская семья из 30-ти человек снимет комнату в коммунальной квартире" ;-)


сам с таким сталкивался - без согласия остальных собственников в случае невыделенной доли не получится.

Unforgiven
11-1-2017 10:14 Unforgiven    

В Питере при приватизации в свидетельствах писали как раз доли, несмотря на то, что в договорах найма до того были выделены конкретные комнаты. Это-то и помогало (мне в том числе) бороться с соседями, желающими сдать.
Vakor
23-1-2017 17:05 Vakor    

Всем привет!
Пока не определен порядок пользования жилым помещением - в народе это называют реальным разделом, сдать комнату без согласия сособственников не получится.

Из практики: ситуация может не совсем схожая, но суть обрисует. Дом разделили на доли между родственниками. Один из сособственников через притворную сделку (дарение) продает долю. Господа из среднеазиатской семьи решаются кагалом туда прописаться не спрашивая разрешения у других сособственников. "Родственник" из ФМС делает грязное дело. Мы узнаем об этом. По доброму выписать не удалось, поэтому несколько пилюль в виде жалоб в вышестоящую инстанцию и иск в суд - по суду выписали всех, кроме, естественно, сособственника. Потом девять лет ожиданий, переговоров, судов всяких и т.д. Им нужна была только регистрация, а для нас это родное место - родовое. Потом появился риелтор. Деловито по телефону рассказывала какой она профессионал и т.д. Назвала ценник в 1,2млн.р. за долю. Мать тихо охренела не найдя аргументов. Пришлось взяться за дело мне. Несмотря на кажущийся жирный кусок в 25 соток и некоторую долю в доме, которая по факту была признана нежилой, риелтор упорно стояла на своей позиции. Пришлось дать расклад по стоимости объекта с экономической точки зрения. Обрисовав детали цена упала до 450 тыс. руб. Сделка состоялась. Жаль бабуля чуть не дотянула до этого светлого дня.
Как-то так...
Извините, если не все в тему.

Cazador
24-1-2017 08:52 Cazador    

quote:
Originally posted by Vakor:

Пока не определен порядок пользования жилым помещением - в народе это называют реальным разделом


Есть такое понятие как "сложившийся порядок пользования", то есть сособственники по договоренности или по умолчанию пользуются каждый определенной частью имущества. Но это подразумевает отсутствие спора между ними и притязаний на пользование иной частью имущества. Если есть спор, решить его может только суд. Но, если порядок пользования сложился и это будет установлено в суде, то как правило его в таком виде и определяют, даже при отклонении от идеальных долей сособственников.

Vakor
25-1-2017 17:23 Vakor    

quote:
Изначально написано Cazador:

Есть такое понятие как "сложившийся порядок пользования"


Понятий всяких много. Даже "..сложившийся порядок пользования" надо закрепить юридически. А по-сему, право владения, пользования и распоряжения конкретным помещением может быть только после определения порядка пользования - в судебном ли порядке, по соглашению ли сторон это другой вопрос.
Понятие "...сложившийся порядок пользования" не более, чем обиходная терминология. Но как Вы правильно заметили, если сложился порядок и никто не возражает, то нет никаких преград к юридическим действиям.

С уважением!

Cazador
25-1-2017 19:13 Cazador    

quote:
Originally posted by Vakor:

Даже "..сложившийся порядок пользования" надо закрепить юридически. А по-сему, право владения, пользования и распоряжения конкретным помещением может быть только после определения порядка пользования - в судебном ли порядке, по соглашению ли сторон это другой вопрос.


Так я же тоже об этом).

quote:
Originally posted by Vakor:

Понятие "...сложившийся порядок пользования" не более, чем обиходная терминология.


Вот здесь не могу согласиться. Этот термин, если не экспертный, то уж точно правовой.

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 При покупке доли нужно ли платить налог? 
 сенат сша дал обаме разрешение на использование военной силы в ливии! Для свободного общения
 Как продать долю в квартире. Помогите. 
 Разрешение РОХа есть, нужно ли пройти экзамен? Законодательство об оружии
 Долевая жилплощадь.Судебная практика по принудительному выкупу доли 
 Купить 1/100 долю квартиры. 
 Как пользоваться своей долей в доме.Беспредел и право. 
 Выделение доли в натуре ("заковырки") 

  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Нужно ли разрешение других владельцев на использование доли?
guns.ru home