Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  А вот как правильно сдавать жильё? ( 1 )

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   А вот как правильно сдавать жильё?
  версия для печати
beehunter
30-11-2016 14:30 beehunter    

Пару раз попробовал сдавать комнату в своей двушке в городе и не понравилось.

На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год. Получается сдаю не комнату, а однокомнатную "как бы".


Чужие люди. Что-то ломают, что-то пропадает из квартиры да еще и не платят как договаривались.
В добавок от государства могут быть санкции за ... .Захотят, будут.

И в то же время не пользуясь квартирой, а выплачивая приличные коммунальные. Как купить билет и идти пешком.

Рядом с нашим домом учебное заведение. Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.

Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.


Вот как тут быть?


 

 
Oleg15tv
30-11-2016 18:15 Oleg15tv    

Составляете типовой договор и сдаете. В договоре можете прописать стоимость имеющихся и передающихся в пользование вещей. Если договором не предусмотрено, что можно оставить вещи на хранение, то производится оплата как за проживание.
beehunter
30-11-2016 19:57 beehunter    

quote:
Составляете типовой договор

Типовой договор какую то силу имеет? Наверно имеет если его где то регистрировать, создавать ИП. Платить налоги. Это всё поднимет цену аренды. А на высокую цену кто ж пойдёт?
Vovan84
30-11-2016 21:33 Vovan84    

quote:
Есть люди, не только своего не упустят, да еще и чужое из глотки вырвут.
Нет у меня таких талантов.


Значит не Ваше это. И договор здесь не панацея.
beehunter
30-11-2016 22:06 beehunter    

quote:
Значит не Ваше это

Если бы все и каждый занимался только своим делом. Увы, нет гармонии.
Дядюшка Ух
1-12-2016 09:39 Дядюшка Ух    

Начнем с вопроса: а чье жилье?
Ваше собственное (купленное, полученное по наследству, приватизированное)? Или государственное, в котором вы проживаете по договору соцнайма?
Во втором случае без согласия собственника ничего вы официально сдать не сможете.
Vovan84
1-12-2016 10:25 Vovan84    

Договор нужен обязательно. Если до этого Вы его не заключали, то я опять повторюсь, что это не Ваше. Пускаете неизвестно кого под честное слово, а потом удивляетесь.
Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора.
quote:
Сдал студентке комнату. сейчас у неё преддипломная практика в родном городе. Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится,

А почему не платится? Вы обговаривали, что на время её отсутствия она платить не будет, но комната остается за ней? Это вообще нонсенс.

Ну, допустим, заключили Вы договор и обговорили в нем все условия.
В случае нарушения условий договора Вы готовы идти в суд с иском о взыскании долга?
В случае пропажи вещей Вы готовы обратиться в полицию для возбуждения уголовного дела?

quote:
Типовой договор какую то силу имеет?

А, по вашему, договор это просто бумажка?

quote:
Наверно имеет если его где то регистрировать

Заключаете сроком на 11 месяцев и регистрировать не нужно. Потом продляете или он пролонгируется.

quote:
создавать ИП.

Да чего уж там, сразу ООО открывайте. Не нужно никакого ИП.

quote:
Платить налоги.

По хорошему да. Доход то извлекается.

Ваша проблема отчасти в том, что:

quote:
На квартиру приезжаю крайне редко, пару раз в год.

А надо бы чаще. Или людей надежных пускать.
Я снимал квартиру 8 лет. За это время хозяйка ни разу не появилась. А когда возвращал квартиру она была приятно удивлена тому, что квартира чистая и отремонтированная. И чуть не со слезами со мной прощалась, боясь, что в дальнейшем хороших арендаторов больше не найдет.
Это я всё к тому, что нет универсального средства от описанных Вами проблем. И договор сам по себе от проблем не защитит. Тут нужно другие усилия прилагать. Вопрос исключительно житейский.

edit log

air500
1-12-2016 11:46 air500    

Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.
Ибо,стоимость последующего ремонта квартиры+оборудования+вещей намного превысят количество полученных с квартирантов денег.
И они оказались правы.
Брат жены,который сдал квартиру студентам,убедился в этом уже через месяц.
air500
1-12-2016 11:57 air500    

quote:
Изначально написано beehunter:
Вещи её остались у меня, комната занята, за неё не платится, да в добавок обнаружил пропажу ковра шерстяного.

Вот как тут быть?


Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.
Сменил бы замки и по мобиле сообщил бы прежнему арендатору о принятом решении.
Т.е. :
-либо она оплачивает ковер+стоимость комнаты во время "простоя",тогда вещи ей возвращаются и комната остается за ней;
-либо она оплачивает только ковер,тогда вещи ей возвращаются,но комнаты она лишается;
-либо она ничего не платит,и лишается и комнаты и вещей.
Можно,если у арендатора денег нет,пойти на небольшие уступки в плане рассрочки платежей....под залог чего-нибудь ценного.

mnkuzn
1-12-2016 12:07 mnkuzn    

quote:
Originally posted by beehunter:

Типовой договор какую то силу имеет?



Нет никаких "типовых" договоров. Типовой договор - это, к примеру, ОБРАЗЕЦ договора, утвержденный, к примеру, министерством энергетики для подведомственных организаций. Это неправильный термин. Лучше взять тогда слово "стандартный" договор, хотя бы.

Да, имеет. Любой договор имеет силу, если не противоречит закону. Сдавать жилье - не противоречит закону, даже без оформления ИП. Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.

quote:
Originally posted by beehunter:

Наверно имеет если его где то регистрировать



Как там сейчас - на срок не более одного, вроде, года, можно не регистрировать. Год и более - нужна регистрация в ФРС.
quote:
Originally posted by beehunter:

А на высокую цену кто ж пойдёт?



Никто не пойдет, т.к. сейчас явный избыток квартир и офисов - по крупным городам точно.
quote:
Originally posted by Vovan84:

Потом продляете или он пролонгируется.



Кстати, емнип, ВС как-то говорил, что важен не формальный срок действия договора, а фактическое время продолжительности гражданско-правовых отношений. Если ЭТИ отношения по аренде не прерываются фактически, то и говорить об их окончании в связи с формальным окончанием срока действия договора и последующем возобновлении со следующих суток нельзя, значит, действует требование о регистрации.
Anatoliy B
1-12-2016 12:18 Anatoliy B    

Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь фильтровать, договор и сумма залога(страх.депозита - кому как нравится) само- собой, но это не страховка от неприятностей. Нужно переговорить с человеком. ненавязчиво рассказать о брате/дяде/сестре живущих в соседней квартире, которые будут посматривать ненавязчиво за кол-вом реально живущих и проч. Неприятности всегда бывают, но студентам сдаю только через спонсоров-родителей, с ними-же и договор заключаю.
beehunter
1-12-2016 14:49 beehunter    

quote:
Официально-сложно , долго и неоднозначно.
А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты


Эта девочка из правоохоров. Офицер. думаю меня в этом случае ждут неприятности. И учебное заведение МВДское.


Квартира приватезирована.
quote:
Но и договор не панацея, хотя он может дисциплинировать арендатора

Это не те люди.
quote:
Сдавал, сдаю и буду сдавать свои квартиры всем желающим. Надо просто уметь
Завидую.
quote:
Только ИП будет платить или 15% от прибыли, или 6 от выручки, а физик - 13 от прибыли.

Рязань не Москва. аренда маленькая, да еще 13%.
quote:
Лучше взять тогда слово "стандартный" договор, хотя бы.

Ну пусть будет "стандартный".
quote:
опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ.

Постараюсь учесть.
Дядюшка Ух
1-12-2016 14:54 Дядюшка Ух    

quote:
Originally posted by air500:

А неофициально....я бы просто арестовал вещи(если они ценные) до выплаты арендатором стоимости ковра,эти вещи перенес бы в свою комнату,а освободившуюся комнату сдал бы более надежным арендаторам с заключением договора.



И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!
mnkuzn
1-12-2016 15:50 mnkuzn    

quote:
Originally posted by Дядюшка Ух:

И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!



А удержание имущества должника?

ГК РФ Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Пойдет к отношениям аренды? В плане обеспечения исполнения обязательств по договору путем удержания находящейся в арендованной квартире вещи должника?

edit log

Anatoliy B
1-12-2016 15:59 Anatoliy B    

Не пойдет, наличие "должника" определяется не нами.
Sobaka1970
1-12-2016 16:04 Sobaka1970    

quote:
Изначально написано air500:
Когда я сдавал квартиру,то опытные люди сказали,что ни в коем случае нельзя сдавать квартиру СТУДЕНТАМ

СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.

air500
1-12-2016 16:13 air500    

quote:
Изначально написано Дядюшка Ух:

И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!

Да?
А кем и когда зафиксировано,что эти вещички находились в квартире?
Что они вааще в природе существуют?
Есть договор ответственного хранения?
Нет?
Тогда какие вопросы к владельцу квартиры?
Может ему еще и за коллекцию бриллиантовых колье,которые в той квартире,якобы,находились ,отвечать?

edit log

air500
1-12-2016 16:17 air500    

quote:
Изначально написано Sobaka1970:

СОТРУДНИКАМ, И ХОЛОСТЯКАМ.


Гм...
Сейчас у меня снимает квартиру СОТРУДНИЦА МВД,не замужем.
Уже пару лет как .
Никаких претензий к ней нет,окромя иногда небольших задержек квартплаты.

Vovan84
1-12-2016 16:22 Vovan84    

quote:
Изначально написано beehunter:

Эта девочка из правоохоров. Офицер. думаю меня в этом случае ждут неприятности. И учебное заведение МВДское.


Вот мне было бы абсолютно наплевать. Не нужно придумывать себе неприятности которых нет. Да она сама их больше испугается.

quote:
Изначально написано Дядюшка Ух:

И если арендатору его вещички ценны, получаете, как минимум, самоуправство!

Бывали у нас случаи удержания офисного имущества, когда арендаторы пропадали, не заплатив. Много заяв писали, но до возбуждения дела так и не дошло ни разу.

Oleg15tv
1-12-2016 16:58 Oleg15tv    

СМ не надо бояться, в нынешних условиях, они сами всего боятся. Написали жалобу в учебное заведение или по месту службы и привет. Там все мозги вынесут.
  всего страниц: 3 :  1  2  3 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Какие статьи УК и КоАП нужно сдавать в ЛРО? 
 Сдаю квартиру. Возможные проблемы? 
 Подскажите как правильно поступить 
 Живу в коммуналке, не хочу, чтоб соседка сдавала комнату 
 А что у нас считается вторым жильём? 
 Как правильно обжаловать отказ в отмене протокола? 
 Юруслуги в Мск и регионах, скидка для ганзы-15%, новая методичка по жилью стр 15-17 Частные обьявления
 Муниципальное жилье и покупка квартиры принадлежащим мне юрлицом 

темы поблизости
 Сексу НЕТ! (Проблема в контакте.) мужской разговор
 Кран водонагреватель Домашнее хозяйство
 Новый фильм. Монах и бес. мужской разговор
 Будущий президент. Кто? мужской разговор
 Антибиотик при отите. Какой? Медицина
 "армированный" шланг оказался не армированный Домашнее хозяйство
 Учёные: жениться не напасть. Женившись не ... ) мужской разговор
 Пропавший без вести. ВОВ. Нужна помощь. мужской разговор
 "Счастливые люди" 10 лет спустя. Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
 Свой чай. Домашнее хозяйство
  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  А вот как правильно сдавать жильё? ( 1 )
guns.ru home