Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Снос гаражей, откуда не ждали (С)

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Снос гаражей, откуда не ждали (С)
  версия для печати
SDR
10-11-2016 13:59 SDR    

На гаражи повесили бумагу - освободить до 30 числа

Председатель едет завтра в управу

Народ в ауте

Я так понимаю, отстоять неполучится?
А что с компенсацией?

Гараж жалко т к ему лет уже поболее 20 и в нем хорошая яма (погреб под продукты)


 

 
Володимир
10-11-2016 14:46 Володимир    

quote:
Originally posted by SDR:

А что с компенсацией?



Если стоят незаконно, то снесут. Еще и с хозяев потребуют за снос.
Если стоят с разрешения властей, то компенсация за материалы, из которых состоит гараж. Всякие там плюшки и внутренняя отделка, мебель вроде как не учитываются.
SDR
10-11-2016 15:58 SDR    

quote:
Изначально написано Володимир:

Если стоят незаконно, то снесут. Еще и с хозяев потребуют за снос.
Если стоят с разрешения властей, то компенсация за материалы, из которых состоит гараж. Всякие там плюшки и внутренняя отделка, мебель вроде как не учитываются.

там походу контора хочет построить площадку отстойник для большегрузов

в округе масса гаражей, но наезд только на наши, как близлежащие

rommat
10-11-2016 16:16 rommat    

quote:
Изначально написано Володимир:

Если стоят незаконно, то снесут. Еще и с хозяев потребуют за снос.


Если стоят незаконно, то "фактически" у них нет владельца, так, что не с кого требовать за снос.

quote:
Изначально написано Володимир:

Если стоят с разрешения властей, то компенсация за материалы, из которых состоит гараж. Всякие там плюшки и внутренняя отделка, мебель вроде как не учитываются.


В СПб при массовом сносе гаражей (арендатор ВОА) в 2010-2013г. компенсация была 40 тыс. за ж/б гараж(бокс).

edit log

Володимир
10-11-2016 16:28 Володимир    

quote:
Originally posted by rommat:

Если стоят незаконно, то "фактически" у них нет владельца, так, что не с кого требовать за снос.



Даже у стоящей незаконно постройки есть законный владелец. Под законностью подразумевается не сама постройка, а нахождение ее в данном конкретном месте.

quote:
Originally posted by rommat:

В СПб при массовом сносе гаражей (арендатор ВОА) в 2010-2013г. компенсация была 40 тыс. за ж/б гараж(бокс).



В Москве в этот же период никто никому ничего не возмещал.
Если успел прокрутиться и продать на металлолом или как бокс (в область или регионы), то считай что повезло. Но покупали за копейки.
Володимир
10-11-2016 16:30 Володимир    

quote:
Originally posted by SDR:

там походу контора хочет построить площадку отстойник для большегрузов
в округе масса гаражей, но наезд только на наши, как близлежащие



Надо поднимать документы и смотреть на какой земле стоят гаражи, как и на кого оформлена эта земля.
Cazador
10-11-2016 17:15 Cazador    

quote:
Originally posted by Володимир:

Надо поднимать документы и смотреть на какой земле стоят гаражи, как и на кого оформлена эта земля.


если

quote:
Originally posted by SDR:

Председатель едет завтра в управу


если есть председатель, то по идее должно быть и какой-нибудь Гаражно-строительный кооператив или типа того. Вот в этом ключе и надо разбираться, что с землей. Если земля в аренде у ГСК или каждого конкретного пользователя гаража (про собственность очень сомневаюсь), то снести гаражи просто так не получится.
В общем информации маловато.

Дядюшка Ух
10-11-2016 17:50 Дядюшка Ух    

quote:
Originally posted by Cazador:

если есть председатель, то по идее должно быть и какой-нибудь Гаражно-строительный кооператив или типа того.



Да не всегда. У нас тоже председатель есть. И даже взносы делаем. Но документы исчезли еще в 80-е. Пытались восстановить - малореально. Так что существуем на честном слове главы Управы и на его заинтересованности в том, чтобы на этом месте не было пустыря и "общественного" сортира. Но если появится более выгодный вариант, снесут за несколько дней. Иллюзий никто даже не строит.
puh14
12-11-2016 10:22 puh14    

quote:
Гараж жалко т к ему лет уже поболее 20 и в нем хорошая яма (погреб под продукты)

Как насчет попытки регистрирования права собственности на основе открытого владения более 15 лет? Свидетели, квитки и т.п.

SDR
12-11-2016 10:31 SDR    

quote:
Изначально написано puh14:

Как насчет попытки регистрирования права собственности на основе открытого владения более 15 лет? Свидетели, квитки и т.п.


поподробнее?
квитки и свидетели есть
времени нет

puh14
12-11-2016 12:11 puh14    


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.


вот со временем не знаю - подать в суд на установление права собственности и заморозить изъятие по второму пункту этой статьи.

А на каком основании изъять хотят? Если не по госнуждам - тогда есть шансы.

SDR
12-11-2016 12:15 SDR    

quote:
А на каком основании изъять хотят? Если не по госнуждам - тогда есть шансы.

а НУЖДЫ они не написали
puh14
12-11-2016 12:19 puh14    

Тогда ищите юриста - как говориться "вчера".
Cazador
12-11-2016 13:19 Cazador    

quote:
Originally posted by puh14:

Как насчет попытки регистрирования права собственности на основе открытого владения более 15 лет? Свидетели, квитки и т.п.


Бесполезняк. Опять же, право собственности на что? На гаражи? Они не должны нарушать права других лиц, например собственника земельного участка. Должны быть капитальными строениями, так как только на капитальные гаражи теоретически можно признать право собственности.

Пока что от ТС не дождались ответа о том, что с правами на землю под гаражами и на каком основании там вообще эти гаражи стоят.
Без этой информации что-либо обсуждать бесполезно.

Cazador
12-11-2016 13:21 Cazador    

quote:
Originally posted by puh14:

и заморозить изъятие по второму пункту этой статьи.


Чтобы чтобы изъять земельный участок, он должен быть у владельцев гаражей или у ГСК на каком-либо вещном праве. В противном случае ни о каком изъятии как таковом речи быть не может. Просто снесут бульдозерами незаконно возведенные сооружения и все.

gelleal
12-11-2016 14:34 gelleal    

quote:
Изначально написано puh14:
Статья 234. Приобретательная давность
Приобретательная давность не распространяется на самовольные постройки (Президиум ВС РФ, "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" от 19 марта 2014 года).

edit log

Anatoliy B
14-11-2016 12:01 Anatoliy B    

Надо очень сильно постараться и найти постановление/распоряжение/решение местного совета, которым этот кооператив создавался. Оно есть наверняка, в архивах нужно копать. Без этого дока все остальное чепуха, снесут запросто, а если собственник себя обозначит, то будут знать куда иск о возмещении направлять. Не первые и, к сожалению, не последние. Вещное право, приобретательная давность - здесь не катит.
Gurian II
14-11-2016 14:23 Gurian II    

quote:
Пока что от ТС не дождались ответа о том, что с правами на землю под гаражами и на каком основании там вообще эти гаражи стоят.
Без этой информации что-либо обсуждать бесполезно.


+100500
- Какие гаражи (капитальные/железные)?
- Какой кооператив (и есть ли он вообще)
- Чья земля и какого вида?
Сарынь
16-11-2016 20:34 Сарынь    

А компенсация в виде земельного участка для постройки нового гаража не предусмотрена? Естественно, что на гараж было зарегистрированное право собственности.
Anatoliy B
17-11-2016 09:10 Anatoliy B    

quote:
А компенсация в виде земельного участка для постройки нового гаража не предусмотрена? Естественно, что на гараж было зарегистрированное право собственности.


Компенсации возможны при изъятии з/у для муниципальных или государственных нужд. Процедура вполне работающая и соответствующее законодательство есть. Право собственности на гараж,без права на з/у - это чепуха. Как правило получено "по суду", т.е. основанием возникновения права не является акт гос.власти, акт приемки в эксплуатацию и пр. Такие "свидетельства" можно вешать на гвоздик в сортире - любое заинтересованное лицо, в судебном порядке, добьется признания такой гос.регистрации незаконной со всеми вытекающими. Практики валом.

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Захват гаражей. 
 Снос дома, под "стройку века", к чему готовиться? 
 Скольки-комнатная квартира положена отцу с сыном при сносе дома? 
 Снос пятиэтажек 
 Сносят гараж 
 Арендатор не платит за гараж. Что можно сделать? 
 Признание права собственности на металлический гараж 
 снос гаражей Санкт-Петербург
 Гаражи снова...снос. Санкт-Петербург
 По сносу дома 

  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Снос гаражей, откуда не ждали (С)
guns.ru home