Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Вопрос по продаже земельного участка

Знакомства | вход | зарегистрироваться | поиск | реклама | картинки | календарь | поиск оружия, магазинов | фотоконкурсы | Аукцион
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Вопрос по продаже земельного участка
  версия для печати
ret179
5-11-2016 15:35 ret179    

здравствуйте. решил продать земельный участок находящийся в собственности(розовая есть) , собственно вопрос, как после 15.07 происходит продажа?
так как свидетельство о собственности больше не выдают, что писать в договоре, моментом окончательного расчёта? получается покупатель максимум получает выписку из ЕГРП и всё?
и порядок расчётов, какой % от суммы при подаче документов и % при окончательном расчёте? был бы очень благодарен за образец или ссылку на договор купли-продажи.

edit log


 

 
Vovan84
6-11-2016 19:40 Vovan84    

После государственной регистрации перехода права. Единственным доказательством права собственности служит не свидетельство, а запись в ЕГРП.

edit log

ehpebitor
6-11-2016 20:49 ehpebitor    

quote:
Originally posted by ret179:

извините, но ни на один из заданных вопросов вы не ответили



Вынужден удалить свой договор, но на один вопрос ответил, договор купли-продажи предоставил.
Кстати, мой договор "Розовый"
Хорошо, тогда так: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=88...search&opened=1
Вбиваете госномер(там много цифр) своего розового и смотрите, настоящий участок, или подделка.

edit log

ret179
7-11-2016 20:26 ret179    

quote:
Изначально написано Vovan84:
После государственной регистрации перехода права. Единственным доказательством права собственности служит не свидетельство, а запись в ЕГРП.

это то понятно , что запись в ЕГРП доказательство. вопрос в чём. вот пришли мы с покупателем в назначенный день, в ЕГРП собственник соответственно поменялся. мы забираем договор( других документов то не отдадут с росреестра),
и я говорю -ну что друг потопали в банк за деньгами?


Vovan84
7-11-2016 20:33 Vovan84    

Ну можете предварительно в кабак зайти. Вообще не понимаю в чем загвоздка. Кто-то в день сдачи документов оплату производит. Кто-то после получения доков. А кто-то и через несколько лет. Тут уж как договоритесь. Только если оплата полностью не произведена, то будет ипотека, если договором не предусмотрено иное.
ret179
7-11-2016 23:28 ret179    

сегодня образец договора покупателю отдал, вроде как он оказался не против изложенного в договоре. в договоре указал , оплата при подписании договора
Vovan84
8-11-2016 10:01 Vovan84    

quote:
оплата при подписании договора

Вполне нормальная практика
Anatoliy B
10-11-2016 11:29 Anatoliy B    

Расписку денежную взять обязательно с указанием существенных условий - кто,что,у кого, где,когда и за сколько, остались-ли долги/претензии или нет. Указание в ДКП что оплата произведена в полной/неполной мере при подписании настоящего ДКП не является доказательством передачи денег, имейте это в виду.
ret179
10-11-2016 17:03 ret179    

quote:
Изначально написано Anatoliy B:
Расписку денежную взять обязательно с указанием существенных условий - кто,что,у кого, где,когда и за сколько, остались-ли долги/претензии или нет. Указание в ДКП что оплата произведена в полной/неполной мере при подписании настоящего ДКП не является доказательством передачи денег, имейте это в виду.

оплата через банк, каким образом может быть расписка при отсутствии наличных денег? документы сдали в МФЦ, я деньги получил, покупатель никаких расписок не требовал

Vovan84
11-11-2016 08:18 Vovan84    

quote:
Расписку денежную взять

Так ТС продает. Он должен расписку писать. Если через банк, то никаких расписок не давать. Был у меня случай, когда суд в аналогичной ситуации это расценил как двойную оплату. Там правда не недвижка была.
дебрянск
11-11-2016 10:37 дебрянск    

Покупал не участок, а квартиру, но суть думаю одна. Процесс передачи денег выглядел следующим образом - идем в сбербанк, заключаем договор об аренде банковской ячейки. В этом договоре прописано(для банка - это отработанная схема), что продавец продает хату, покупатель покупает, они закладывают деньги в ячейку, и забрать их может или продавец, предьявив выписку из госреестра, или покупатель по истечении 30 дней(это на случай если сделка не состоялась по каким-то причинам). В договоре купле-продажи квартиры указывается этот момент насчет того что передача денег осуществляется посредством банковской ячейки. Топаем в росреестр, сдаем договор. Через неделю приходим забирать выписку. Там значится ипотека. Идем с этой выпиской в сбер, забираем из ячейки деньги. Ну или продавец топает один, как угодно. Покупатель снова сдает доки в росреестр на снятие ипотеки. Через неделю приходит забирать выписку что обременение снято и он полноправный владелец.
Если надо, могу скинуть договор, впишите свои реквизиты и все.
Причем, интересный момент, очень часто бывает так, что за квартиру(участок) просят например миллион, а в договоре указывавют меньшую сумму,что бы не платить налог 13%, так вот банкирам - похрену скока ты кладешь в ячейку а скока указано в договоре купле-продажи.

edit log

ret179
11-11-2016 21:21 ret179    

дебрянск извините но деньги я уже получил.
Luddit
13-11-2016 13:01 Luddit    

Продавал через договор с залогом.
Подписываем, едем регистрировать. Здесь надо обратить внимание регистратора, что надо на покупателя сделать бумажку про ипотеку - у нас сразу не сделали и откладывали регистрацию;
Покупатель переводит деньги на счет, указанный в договоре.
Едем еще раз снимать обременение ипотеки.
Все. С учетом того, что как раз передавались функции регистрации, месяц задержки не так уж плохо.
При этом суббота оказалась самым незагруженным днем в МФЦ.
Сарынь
16-11-2016 20:37 Сарынь    

При розовом Свидетельстве придется делать геодезию и ставить участок на кадастровый учет, только после этого продажа. Да и придется сначала получить новое Свидетельство в Регистрационной палате.

edit log

ret179
16-11-2016 21:38 ret179    

quote:
Изначально написано Сарынь:
При розовом Свидетельстве придется делать геодезию и ставить участок на кадастровый учет, только после этого продажа. Да и придется сначала получить новое Свидетельство в Регистрационной палате.

что то вы далеки от всего этого.если участок не стоит на кадастровом учёте, то и свидетельства быть не может.
и свидетельства никакие с 15.07 в росреестре не дают

Сарынь
17-11-2016 18:16 Сарынь    


quote:
что то вы далеки от всего этого.если участок не стоит на кадастровом учёте, то и свидетельства быть не может.
и свидетельства никакие с 15.07 в росреестре не дают


А Вы близки им похоже очень. Свидетельсва были синие в 90 е годы выдавали сельсоветы и земельные комитеты на участки в Садовых товариществах, потом розовые и наконец свидетельства выдавать стала Регистрационная палата, с предварительной постановкой участк а на кадастровый учет. Синие и розовые Свидетельсва выдавали без регистрации в Кадастровой палате, но они имеют силу. Другое дело, что если Вы захотите продать, подарить или заложить участок, вам придется поставить участок на кадастровый учет и получить Свидетельство в регистрационной палате. По розовым и синим свидетельствам операции проводить нельзя, но право собственности оно удостоверяют.
ret179
21-11-2016 11:36 ret179    

quote:
Изначально написано Сарынь:
Да и придется сначала получить новое Свидетельство в Регистрационной палате.

"А Вы близки им похоже очень."


ну наверно ближе чем вы. то сначала- получите новое свидетельство, после ответа что уже не выдают, начинается какая то лекция что было и как было.
для образования ,были так же, - серого цвета свидетельства, кроме синих и розовых.и по розовому свидетельству проводить операции можно.
или мы имеем в виду 2 разных вида свидетельства?

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Охотхозяйство и земельный участок 
 Покупка земельного участка 
 Вопрос знающим людям об аренде земельного участка Катастрофы и выживание в кризисных ситуациях
 На тему границы земельного участка. 
 Покупка жилого дома и оформление земельного участка в собственность 
 Подскажите по покупке части земельного участка 
 Квартиры, Коттеджи, Дачные Дома, Земельные Участки - (продажа, помощь в оформлении).. Частные обьявления
 Земельный участок многоквартирного дома 
 Земельный участок на полянке 1,3 га за 1,3 млн. рублей. Выборгский р-н, охотугодья. купля-продажа. Санкт-Петербург
 Вопрос по земельному участку. 

  Guns.ru Talks
  Юридическая консультация
  Вопрос по продаже земельного участка
guns.ru home