Вопрос по разделу имущества и как его избежать.

Т.е. цену то она вначале такую же должна предложить и бывшему мужу?Т.е. она нам например говорит мужу и дочке: выкупайте за миллион.Те не смогли выкупить и она продала за 500 т.р.гостям с кавказа, можно ли тогда обжаловать?

Нет, если только она в положенный по закону месяц ,за меньшую от предложенной вам суммы не продаст.
Тяните время, соглашаясь с ней, потом передумывайте, потом снова соглашайтесь, бабы-дуры, обычно такой фокус с ними проходит. А там и деньги соберете .

Originally posted by ceolos:

Так же надо заявить ходатайство о запрете на сделки с совместно нажитым имуществом до окончания бракоразводного процесса.

Это вряд ли) точнее, заявить можно, конечно, но...

Originally posted by maior 0763:

Ха... т.е. можно продавать долю свою в любое время?

Да.

Originally posted by maior 0763:

А если сейчас пока суть и дело,скажем дочка продает мне свою долю,когда жена надумает продавать свою то друг подает в суд о том что не уведомлен был дочкой и суд наложит арест и тогда начинаем затягивать процесс?

Во-первых, дочка может продать Вам также с соблюдением треования об уведомлении сособственников, в т.ч. жены. Без этого Вам Росреестр, скорее всего, откажет в регистрационных действиях.

Во-вторых, суд в Вашем примере не будет ограничивать право собственности жены. Ее доля к спору между другом, Вами и дочкой никакого отношения не имеет.

ceolos:

а может стоит её сделать? Просто независимую экспертную оценку можно оспорить другой оценкой, государственную - ооочень проблематично. Зато будет четко зафиксирована цена объекта с учётом износа.

А износ там 100% уже.
Вот мне кажется тут и надо думать-снизить стоимость строения.
Я бы сейчас другу 300т.р дал сразу, еще бы пощукали и думаю тысяч 700 соберем с друзьями.
Надо думать над снижением стоимости..
Хорошо,такой если вариант: она выставляет сумму за свою долю,имеет ли право муж с дочерью подать в суд и обжаловать эту сумму и просить суд сделать кадатстровую стоимость с учетом износа?
Или кадастровую можно раньше сделать? Хммм.. . у меня завязки в кадастровой на уровне зама....

Originally posted by maior 0763:

Хорошо,такой если вариант: она выставляет сумму за свою долю,имеет ли право муж с дочерью подать в суд и обжаловать эту сумму и просить суд сделать кадатстровую стоимость с учетом износа?

Нет. Она имеет право по собственному усмотрению оценить свой товар. Хочешь - бери, не хочешь - проходи мимо. Ну или торгуйся.
Недвижимость ничем от огурцов на рынке в этом смысле не отличается.

Originally posted by maior 0763:

износ там 100% уже.
Вот мне кажется тут и надо думать-снизить стоимость строения.

Правильно! Стоимость надо минимизировать!

Originally posted by maior 0763:

она выставляет сумму за свою долю,имеет ли право муж с дочерью подать в суд и обжаловать эту сумму и просить суд сделать кадатстровую стоимость с учетом износа?

Для начала они, если правильно помню, имеют право преимущественного выкупа как совладельцы.

Originally posted by maior 0763:

кадастровую можно раньше сделать?

Лучше сделать раньше. Тем более, если есть подвязки. КОнечно, это скользкий момент, но можно жать на то, чтобы она продала свою дольку по кадастровой стоимости.

Стоп! Народ! А как у нас налоги берутся? С какой стоимости?

Originally posted by maior 0763:

А как у нас налоги берутся? С какой стоимости?

Много вариантов - Вы идею сначала изложите))

Originally posted by Веселый могильщик:

Она имеет право по собственному усмотрению оценить свой товар.

имеет-то имеет, но дольку надо показывать. А муж и дочь, в свою очередь, имеют право информировать каждого смотрящего о кадастровой стоимости и о том, что их планируют жестко наипать с ценой ;-)

Хорошо,такой если вариант: она выставляет сумму за свою долю,имеет ли право муж с дочерью подать в суд и обжаловать эту сумму и просить суд сделать кадатстровую стоимость с учетом износа?

Доля продается не по кадастровой ,а по рыночной стоимости.

Originally posted by maior 0763:

А как у нас налоги берутся? С какой стоимости?

С той, которая указана в договоре купли-продажи. А она должна быть не ниже кадастровой. Т.е. продать треть дома за 50 рублей не получится, если Вы об этом.

Originally posted by Наум:

Доля продается не по кадастровой ,а по рыночной стоимости.

Рыночную определяет спрос. Если его не будет - никуда не денется. А сбить спрос - уже задача остальных владельцев

имеет-то имеет, но дольку надо показывать. А муж и дочь, в свою очередь, имеют право информировать каждого смотрящего о кадастровой стоимости и о том, что их планируют жестко наипать с ценой ;-)

Вам в пример цены на квартиры в Москве ,сравните кадастровую и рыночную стоимость.
Одно к другому ничего общего не имеет.

Рыночную определяет спрос.

Оценка в 4,5 ляма врятли сделана на хибару за 0,5 ляма.

каждого смотрящего о кадастровой стоимости и о том, что их планируют жестко наипать с ценой ;

И как это сделать?

Originally posted by Наум:

цены на квартиры в Москве

Уникальная и совершенно искусственная ситуация. Надо бы для начала прояснить локацию имущества друга ТС, а то вдруг речь идёт о небольшой деревеньке? Всё может быть.

Тяните время, это сбивает цену.

Originally posted by Наум:

Оценка в 4,5 ляма врятли сделана на хибару за 0,5 ляма.

Вы уверены, что оценка сделана? Может это только предполагаемая цена?

Originally posted by дезерт игл:

как это сделать?

Подойти, поговорить. Объяснить, что им там жить будет скучно и тоскливо. Естественно, без угроз. Например, сказать, что если долька будет продана, то хозяева остального дома вынуждены будут съехать и сдать свою жилплощадь молодой таджикской/кавказской/цыганской семье.

Блин! Народ!! Нашел в документах квитанци о оплаченных налогах.
Вот смотрите с чего они платят и как выглядит квитанция:
земельный участок и налог с облагаемой суммы (кадастровая стоимость)- 606800 рублей.
жилой дом-налоговая база инвентарзиционная стоимость -245240 р!

Originally posted by maior 0763:

смотрите с чего они платят и как выглядит квитанция

гут! Очень гут! А сумма в 4,5млн. откуда взята вообще?

земельный участок и налог с облагаемой суммы (кадастровая стоимость)- 606800 рублей.жилой дом-налоговая база инвентарзиционная стоимость -245240 р!

Блин , это МНОГО (без шуток).

Originally posted by ceolos:

имеет-то имеет, но дольку надо показывать. А муж и дочь, в свою очередь, имеют право информировать каждого смотрящего о кадастровой стоимости и о том, что их планируют жестко наипать с ценой ;-)

Не понял глубины замысла. Зачем вообще нужна кадастровая стоимость? Для переговоров если только.

Originally posted by Наум:

Вам в пример цены на квартиры в Москве ,сравните кадастровую и рыночную стоимость.Одно к другому ничего общего не имеет.

Кадастровая теперь предполагается приближенной рыночной. А поскольку налог считается от кадастровой, то зачастую она выше рыночной. Очень сейчас распространенная категория споров в судах, по земле прежде всего.

Объяснить, что им там жить будет скучно и тоскливо.

С учетом того, КТО покупает эти доли, скучно и тоскливо будет приятелю ТС:-)

Originally posted by Наум:

без шуток

Почему? Это же не сумма налога, а величина налогооблагаемой базы! Дом стоит четверть ляма, земля - шестьсот тысяч, ИТОГО вся недвижимость выходит на 852 040 руб. Дольку жены выкупать за 284 013,34 можно без проблем, учитывая то, что ТС готов дать другу 300 000.

Originally posted by Веселый могильщик:

Зачем вообще нужна кадастровая стоимость?

Originally posted by Веселый могильщик:

Для переговоров

сами ответили :-)

Originally posted by дезерт игл:

С учетом того, КТО покупает эти доли, скучно и тоскливо будет приятелю ТС:-)

Ну так надо энтого избежать!

КТО покупает эти доли, скучно и тоскливо будет приятелю ТС

+1
Если приятель ТСа сделает продажу проблемной, то соседи тоже будут проблемными (нормальные не купят, только гости с юга или цыгане), так что тут палка о двух концах.

Ну так надо энтого избежать!
#65

P.M. Ц

Как? жена щас продаст долю под видом дарения,и адью

Господа! Давайте всё-таки проясним локацию! Может дом с участком расположен в таком месте, что нафиг никому не упёрся, кроме нынешних владельцев?

Арест нужен, и чем быстрее, тем лучше

Originally posted by дезерт игл:

жена щас продаст долю

Уверены? Если я правильно понял, то она хочет сначала развестись, а потом уже деньги получить.

Originally posted by ceolos:

сами ответили :-)

Для переговоров нужна рыночная. В интересах ТС - честная, но по нижней планке.

Originally posted by дезерт игл:

Арест нужен, и чем быстрее, тем лучше

Согласен! Повод - любой. Любой идиотский иск против жены с требованием обеспечительных мер.

ом стоит четверть ляма, земля - шестьсот тысяч

Ну-ну , посмотрите сколько стоит ваша квартира (кадастровая стоимость), вы ее станете продавать за эту сумму?
П.С. Если вы конечно не в глухой деревне в бабушкином домике живете

Originally posted by Веселый могильщик:

Для переговоров нужна рыночная

А её вообще хоть кто-то определял на сегодня?

Originally posted by ceolos:

А её вообще хоть кто-то определял на сегодня?

Не в курсе.

Originally posted by Наум:

посмотрите сколько стоит ваша квартира

У меня нет квартиры :-) Есть дом. Кадастровая ниже рыночной, конечно, но и место востребованное ;-) А у друга ТС ситуация может быть и иной. Мы с Вами спорим ни о чем, т.к. не ясен вопрос расположения и стоимости дома.

Уверены? Если я правильно понял, то она хочет сначала развестись, а потом уже деньги получить.

Добрые люди которые ей подскажут что делать быстро найдутся-я уверен:-)

Originally posted by Веселый могильщик:

Не в курсе.

Вооот! А мы тут с пеной у рта спорим о ней :-) Сначала оценить надо!

Originally posted by дезерт игл:

Добрые люди которые ей подскажут что делать быстро найдутся-я уверен:-)

Ну так правильно же говорили - арест нужен.

арест нужен.

Причем тонкий момент, и на РАСПОРЯЖЕНИЕ, а то добрые люди могут на долю и вселиться.... безо всяких продаж

ТС-у: по-хорошему - договаривайтесь, всё остальное - "от лукавого".