Участок для ИЖС vs генеральный план.

Вот такой вопрос, господа юристы.

Планирую приобрести участок для строительства дома.

Однако, на генеральном плане ... го сельского поселения (от 2012 года) указанные участки (а много, на выбор) показаны как земли "сельскохозяйственного использования".

Господа, как выяснить, имеет ли право собственник продавать указанные участки (в том числе, мне) как земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (потому что как сельхоз-назначения мне участок ни к чему, да и ценник у сельхоз-земель гораздо меньше)?

Продавать право имеет, а вот строиться на с/х земле нельзя.
Единственный законный способ перевести с/х под стройку - включить в состав земель населенного пункта. Грубо говоря, перенести границу.

Выяснить статус участка несложно - выписка из егрп и кадастровый паспорт.

цитата:

Originally posted by Веселый могильщик:

кадастровый паспорт.

Здесь что показывает? http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

цитата:

Веселый могильщик:
Единственный законный способ перевести с/х под стройку - включить в состав земель населенного пункта. Грубо говоря, перенести границу.

Ну почему единственный?
А садоводство, ЛПХ и пр.?

цитата:

Веселый могильщик:
Продавать право имеет, а вот строиться на с/х земле нельзя.

Т.е. в договоре купли-продажи будет указано, что земля приобретается мной для ИЖС, а строить на ней нельзя - и это законно?

цитата:

Веселый могильщик:
Единственный законный способ перевести с/х под стройку - включить в состав земель населенного пункта. Грубо говоря, перенести границу.

Выяснить статус участка несложно - выписка из егрп и кадастровый паспорт.

Благодарю за совет.

цитата:

gelleal:
Ну почему единственный?
А садоводство, ЛПХ и пр.?

В садоводство нельзя, вроде - дома нельзя капитальные строить (хотя, о чем это - строят же, но я про законно чтобы).

цитата:

ehpebitor:

Здесь что показывает? http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Здесь показывает, что "категория не установлена" - и что это может означать?

цитата:

Originally posted by panzerhaubitz:

в договоре купли-продажи будет указано, что земля приобретается мной для ИЖС, а строить на ней нельзя - и это законно?

Если все плохо, то этого как раз указывать никто не будет. Вам просто продадут участок.

цитата:

Originally posted by gelleal:

А садоводство, ЛПХ и пр.?

Крестьянско-фермерское хозяйство еще можно сделать)
Но все равно проблема не решится.

цитата:

panzerhaubitz:
В садоводство нельзя, вроде - дома нельзя капитальные строить

Сейчас можно.
С рядом несущественных ограничений относительно ИЖС: меньше разрешённая высота и этажность, другие требования на отступы от дороги и т.д.
В принципе двухэтажный дом получается любой, а 3 этажа - под вопросом.
Хотя в любом случае необходимо смотреть местные ПЗЗ, при наличии таковых.
Либо местные нормативы градостроительного проктирования.

А прописаться в садоводстве никак нельзя будет, получается! Тоже важный недостаток.

цитата:

ehpebitor:

Здесь что показывает? http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Здесь показывает, что "категория не установлена" - и что это может означать?

скорее всего то, что межевание не делалось. значит в росреестре развернут, если документы принесете (вначале межевание должно делаться). ИМХО на свидетельстве о владении тоже категория должна быть. если ни того ни того нет - ну его нафик, гимморой такой...

а еще советую вот тут посмотреть: https://www.forumhouse.ru/forums/270/

p.s. не юрист я, просто недавно землю покупал

цитата:

panzerhaubitz:
А прописаться в садоводстве никак нельзя будет, получается!

Постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 года N 13-П.

цитата:

Originally posted by panzerhaubitz:

"категория не установлена" - и что это может означать?

Мой участок в Тульской области, там каждый кусок земли учтен и показывает, или частное владение, или сельское поселение, или земли районного значения. Обязательно показывает адрес владельца, номер телефона, кто обслуживает, цена этой земли.

цитата:

Originally posted by panzerhaubitz:

Планирую приобрести участок для строительства дома.

покупай, не парься.. .

Прежде, чем покупать, я ещё грунты прозондирую на предмет плотности и неоднородности.

Семь раз отмерь, как говорится.

А, и технические условия по электричеству проверю - хотя там рядом, в 100-200 метрах ЛЭП идет.

Мужики, спасибо за наводку на карту. Хорошая весч: глючила и врала, но при увеличении показала кадастровые номера участков.

нам надо для этого участка документ в онлайне заказать - выписку - в ней глюков меньше

Касательно земли под застройку.

Если земля является "землёй поселений", а вот разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, то можно ли на ней невозбранно строиться? Если нет, то можно ли сменить разрешённое использование?

Можете построить жилой дом и хозяйственные постройки.

цитата:

panzerhaubitz:
Планирую приобрести участок для строительства дома.
Однако, на генеральном плане ... го сельского поселения (от 2012 года) указанные участки (а много, на выбор) показаны как земли "сельскохозяйственного использования"....

Этот вопрос в прошлом году очень подробно обсуждался.
Поищите - найдете.
Насколько я помню - вывод был неутешительный.

Ежели задумаете обойти Закон и построить дом именно на землях "сельхозназначения", то помните, снос этого дома будет тоже за ВАШ счет.
Почитайте судебную практику или просто в Яндексе - сносят очень лихо.

Если сельхозземля на территории населённого пункта переводите её " для личного подсобного хозяйства" и стройте, и регистрируйтесь без проблем. "Правила землепользования и застройки" в районе есть, а они во всех районах есть в силу закона на 31.12.2013г. - фишка в том, что собственник сам выбирает один из основных видов разрешённого использования. Внутри поселения земли ЛПХ от земель ИЖС выгодно отличаются возможностью беспроблемно вести деятельность и налог на земли ЛПХ в три раза меньше.

Насчет инженерных сетей и технологического присоединения - есть постановление правительства РФ ?1314, если газ на расстоянии 200 м., то подключение стоит от 20 до 50 тыр.по муниципалитетам всяко-разно. Свет - тех.условия и договор на технологическое присоединение 550 руб. Вода типа бесплатно, но проекты, согласование, подрядчик своё наверстают, также как и с газом и светом.