налог при выкупе доли квартиры

здравствуйте.
прошу разъяснить ситуацию с уплатой налога на продажу квартиры.
имеется 2/3 доли в квартире более 3 лет, собираюсь выкупить 1/3 доли и стать единственным собственником, с целью дальнейшей продажи квартиры.
насколько я понимаю ситуацию, то после регистрации сделки покупки 1/3 доли я оформляю право собственности уже на всю квартиру и дата будет свежая.
мне надо ждать 3 года с момента новой регистрации или там будет учтен стаж владения 2/3 долей?
спасибо.

цитата:

мне надо ждать 3 года с момента новой регистрации или там будет учтен стаж владения 2/3 долей?
[/B]

Практика такова, что для цели налогообложения дохода от продажи 3-летний срок владения будет исчисляться заново, поскольку изменился объект: было 2/3, стало 1 целая.
Но если на квартиру будет два отдельных свидетельства о регистрации - на 2/3 и 1/3, то срок нахождения в собственности будет исчисляться заново только в отношении 1/3.

цитата:

Originally posted by Аркан:

Но если на квартиру будет два отдельных свидетельства о регистрации - на 2/3 и 1/3, то срок нахождения в собственности будет исчисляться заново только в отношении 1/3.

Выдадут сразу на целое, на 1/3 не дадут.

цитата:

Originally posted by Аркан:

Практика такова

Год назад продавал унаследованную квартиру, причём 1/4 была моей более 3-х лет, а 3/4 - менее года. Был в налоговой, гуглил. Позиция налоговой, подкреплённая письмом профильного министерства, что срок начинается с момента возникновения первоначального права. Если Вы меняете размер доли (не до нуля, понятно), то три года не аннулируются. НО. Если случится произвести перепланировку/просто уточнить площадь с выдачей нового техпаспорта и нового свидетельства - 3 года обнуляются.

а так делается? регпалата автоматом не объединяет в одно новое?
боюсь, что это вызовет непонятки со стороны покупателя - и договоров 2 на покупку придется делать.

цитата:

Mr. Qwer:

Год назад продавал унаследованную квартиру, причём 1/4 была моей более 3-х лет, а 3/4 - менее года. Был в налоговой, гуглил. Позиция налоговой, подкреплённая письмом профильного министерства, что срок начинается с момента возникновения первоначального права. Если Вы меняете размер доли (не до нуля, понятно), то три года не аннулируются. НО. Если случится произвести перепланировку/просто уточнить площадь с выдачей нового техпаспорта и нового свидетельства - 3 года обнуляются.

спасибо. а копии письма профильного министерства не сохранилось?

Налог на недвижимость
Моя же тема. Там сканы от участников.
Письмо не сохранилось - гуглите.

------
В борьбе обретёшь ты право своё

цитата:

Originally posted by Аркан:

Практика такова, что для цели налогообложения дохода от продажи 3-летний срок владения будет исчисляться заново, поскольку изменился объект: было 2/3, стало 1 целая.

Но тут есть момент. Право собственности, на основании правоустанавливающего документа, возникло в разное время. И оно возникло не на весь объект сразу, а по частям. Я бы отталкивался именно от этого. Если есть позиция ВС, подтверждающая ваши слова, тогда это одно. Если же ее нет, я бы судился и исходил из даты возникновения права собственности.

Дело в том, что на основании последнего ДКП право собственности на весь объект не возникает. Ну и что, что свидетельство выдано на весь объект целиком? В нем же в качестве правоустанавливающих будут указаны разные документы. И в реестре эти документы имеются. А право собственности возникает как раз на основании всех этих документов, а не только последнего.

Считаю, что даже если описанная вами практика и есть, ее необходимо ломать.

цитата:

Mr. Qwer:
Налог на недвижимость
Моя же тема. Там сканы от участников.
Письмо не сохранилось - гуглите.

спасибо

С 1 января 2016 необходимый срок владения увеличивается до 5 лет.
gdeetotdom.ru

весело.
но мне проще
"Однако с 2016 года налог с дохода от продажи квартиры будут взимать с россиян по-старому, если они получили недвижимость как подарок или унаследовали от близких родственников."
у меня 2/3 доли по наследству.

Почему-то мне кажется что на 1\3 вам выдадут новое свидетельство и ДКП о том что вы её купили, а на 2\3 вам переделывать ничего не нужно будет у вас и так на руках уже есть свидетельство и правоустанавливающие документы.
При продаже квартиры или доли не только срок учитывается но цена по которой продаётся, можно 2\3 - оценить в одну стоимость, а 1\3 - в другую стоимость.
Ну а вообще вот тут прочитайте всё подробно объяснено.
vashnal.ru

местная налоговая ответила, что налогообложению будет подлежать 1/3 от суммы продажи квартиры.

Хренасе.. На основании чего?

цитата:

Originally posted by mnkuzn:

Считаю, что даже если описанная вами практика и есть, ее необходимо ломать.

Абсолютно верно.